2019年专业知识与实务重点题

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1、2019年整理专业知识与实务重点题单选题1、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.成本利润率答案：C解析财务内部收益率是反映投资项目盈利能力的动态指标。单选题2、下列不属于房地产开发的项目管理制度的是()。A.坚持旧区改建和新区建设相结合B.注重开发基础设施齐全、交通便利、环境良好的区域C.保护和改善城市生态环境D.保护历史文化遗产答案：B解析本题考核的是房地产开发的项目管理制度。房地产开发是城市建设和发展的具体实施。因此确定房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧

2、房屋集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。同时，房地产开发又是城市经济管理和土地管理的重要方面，因此确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求。按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。单选题3、下列为我国营业税的纳税人的是()A.进口某知名红酒的外贸公司B.从事彩电销售的电器公司C.销售某高档楼盘的房地产公司D.某销售汽车的连锁公司答案：C解析凡是在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人均为营业税的纳税人。单选题4、下列不属于直接代为登记的房屋包

3、括()。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋答案：C知识点特殊情况下的房地产登记单选题5、不属于银行最主要的三大风险的是()A.信用风险B.操作风险C.市场风险D.战略风险答案：D解析此题考查大家对于银行风险的认识。应结合银行业务及金融系统特点进行分析。对于大多数银行来说，信用风险几乎存在于银行的所有业务之中，是银行风险最复杂也最主要的风险种类。市场风险是指市场价格的不利变动而使银行表内、表外业务可能发生损失的风险。包括利率、汇率、股票价格、商品价格变动带来的风险。也是银行面临的主要风险种类。操作风险是指由不完善或有

4、问题的内部程序，人员及系统或外部事件所造成损失的风险，存在于银行业务和管理的各方面，且具有可转性，即可转化为其他风险。这是银行面临的最主要的三大风险。战略风险是指银行在追求短期商业目的和长期发展目标的系统化管理过程中，不适当的未来发展规划和战略决策可能威胁银行未来发展的潜在风险。单选题6、现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，以下对其现金流量图的绘制规则的表述，错误的是()。A.横轴为时间轴，零表示时间序列的起点，n表示时间序列的终点B.与横轴相连的垂直箭线代表不同时点的现金流入或现金流出C.垂直箭线的长短要能适当体现各时点现金流量的大小D.垂直箭线与时间轴的交点即为现金流入量发生的

5、时点答案：D暂无解析单选题7、下列风险损失中，属于建筑工程保险物质损失部分的除外责任的是()A.由于洪水造成的物质损失B.由于设计错误引起的损失和费用C.由于火灾和爆炸造成的物质损失D.由于地震引起的机械或电气装置本身的损失答案：B解析选项ACDS于建筑工程保险的保险责任的内容，选项B属于物质损失部分的除外责任的内容。单选题8、房地产投资资本金不能低于总投资的()。A10%B20%C30%D35%答案：D开发经营条例规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。”2004年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院下发了关于调整部分行业固定资产投资项目

6、资本金比例的通知（国发200413号），将房地产开发项目（不含经济适用房项目）资本金比例由20%提高到35%。单选题9、核电站的一次性投资确实比火电站大一些。衡量电站的经济价值，还要核算电站运行后消耗的燃料、设备折旧、运行管理等费用。30年来，国际上对煤电成本与核电成本所作的等值比较，显示出修火电站实际出现的低投入经济效应的负走向，修建核电站则正相反。目前，已有几十个国家建成300余座核电站，总功率达2亿千瓦左右，绝大多数核电站已使核电成本降至煤电的60%左右。现代经济价值观取得了又一次胜利。至于核电站所出现的事故，不足以否定其安全性。从核反应形式看，原子弹可以和核电站类比，但原子弹所用的铀-

7、235浓度在弹体中高达90%，因此造成核链式反应的不可控性；而核电站采用的燃料是浓度低于4%的铀-235，这样反应效应就与原子弹有了根本的区别。从实际情况看，任何形式的电站，只要设计管理出了问题，都可能导致事故发生。1979年印度一座大坝水电站爆炸竟使1.5万人丧生，当然这不是说切尔诺贝利核电站让核物质外泄夺走了人的生命就值得庆幸。值得庆幸的是核电站系统工程技术有了新突破，核电站安全保险系数优于火电站。说到环境保护，最先进的火电站也难以让人作乐观的承诺，而核电站则别具优势。文中画线的地方填入一个适当的词语是（）。A.修理B.维修C.维护D.呵护答案：B暂无解析单选题10、菲利普斯曲线说明()之

8、间存在矛盾。A.经济增长与充分就业B.经济增长与稳定物价C.稳定物价与充分就业D.经济增长与国际收支平衡答案：C解析菲利普斯曲线是用来表示失业与通货膨胀之间交替关系的曲线，反映的是稳定物价与充分就业之间的矛盾。单选题11、现金既是企业资金运动的开始形态，又是企业资金每次循环的终结形态。其中，投资性现金流动是指()。A,同企业产品的生产、销售、服务提供的相关交易形成的现金流入与流出B.与企业日常及管理活动相关的现金流入与流出C.同企业固定资产、长期有价证券的购进与出售相关的交易形成的现金流入与流出D.同企业股东权益、长期债务筹资、短期债务融资相关的交易形成的现金流入与流出答案：C解析本题考查现金

9、流动类型的内容，依据题意：投资性现金流动，指同企业固定资产、长期有价证券的购进与出售相关的交易形成的现金流入与流出。因此，答案是C。单选题12、养老保险推动金融创新主要体现在()。促养老保险计划往往具有经常性支付的特点，为满足这一特性而推出“年金”类产品开发稳定收益的套期保值类金融衍生产品，以满足养老基金稳健经营的要求资本市场中零息债券、担保抵押债券、担保投资合同与养老保险基金有关对公司债券免疫和持续期策略的更多实施A.B.C.D.答案：A暂无解析单选题13、 我国某企业在出口收汇时正逢人民币升值，结果以收入的外汇兑换到的人民币的金额减少。此种情形说明该企业承受了汇率风险中的()。A.交易风险

10、B.折算风险C.转移风险D.经济风险答案：A交易风险是指有关主体在因实质性经济交易而引致的不同货币的相互兑换中，因汇率在一定时间内发生意外变动，而蒙受实际经济损失的可能性。单选题14、 对某些投资回报率稳定、收益可靠的基础设施和基础产业投资项目，以及经济效益好的竞争性投资项目，经国务院批准，可以试行通过发行(。)或组建股份制公司发行股票方式筹措资本金。A.金融债券B.可转换债券C.市政债券D.企业债券答案：B暂无解析单选题15、 2006年广东省房地产投资占全社会固定资产投资比重比2005年：A.增加了约1个百分点B.降低了约1个百分点C.增加了约1.5个百分点D.降低了约1.5个百分点答案：

11、A解析2005年房地产投资比重为1834.34+(1+22.4%)+8116.89+(1+16.7%),2006年比重为1834.34+8116.89,所求为，即增加了约1个百分点。单选题16、 房地产投资项目可行性研究的工作步骤中，编写可行性研究报告之前的是()。A.组建工作小组B.调查研究C.方案研制与优化D.项目的经济评价答案：D解析地产投资项目可行性研究的工作步骤：接受委托、组建工作小组、制定工作计划、调查研究、方案研制与优化、项目的经济评价、编写可行性研究报告。单选题17、公司在创立时首先选择的筹资方式是()。A.融资租赁B.向银行借款C.吸收直接投资D.发行企业债券答案：C【解析】

12、一般来说，在企业初创阶段，产品市场占有率低，产销业务量小，经营杠杆系数大，此时企业筹资主要依靠权益资本。本题中只有选项C属于权益筹资。单选题18、 在资产负债表日至财务会计报告批准报出日之间发生的下列事项中，属于资产负债表日后调整事项的有()。A.公开发行股票B.上年售出的商品发生退回C.外汇汇率发生较大变动D.董事会作出债务重组决定答案：B解析非调整事项的特点是：资产负债表日并未发生或存在，完全是期后新发生的事项；对理解和分析财务报告有重大影响的事项。选项AC和D属于非调整事项；选项B属于调整事项。单选题19、 对于养老保险，张先生最熟悉的就是常听人说单位给缴纳了保险费，并且每次发工资的时候还说已经扣除了包括养老保险在内的各种费用，但他却不清楚这笔费用是谁缴纳的。理财规划师应指出，我国社会养老保险的主要缴付人是()。A.政府民政B.中央财政C.企业和个人D.社会保险答案：C暂无解析单选题() 。20、下列风险损失中，适用建筑工程物质损失部分除外责任的是A.由于地震、火山爆发造成的物质损失B.由于火灾和爆炸造成的物质损失C.因原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失D.因原材料缺陷或工艺不善造成的其他保险财产的损失答案：C解析因原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失属于物质损失部分的除外责任之一。