存量房网上备案管理系统使用说明企业端

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1、存量房网上备案系统存量房网上备案系统-企业端使用说明东华软件股份公司武汉弘智科技有限公司2014年4月目录目录2一、系统登录4二、经纪机构6（一）经纪机构从业主体 71. 企业基础信息管理 7（1）企业信息管理7（2）经营点管理8（3 ）经纪人信息管理 92. 业务申请10（1）分经营点备案申请 10（2 ）房地产经纪人备案申请 11（3 ）经纪机构备案变更申请 12（4）经纪人信息变更申请 13（5）分经营点变更申请 13（6 ）经纪人账号申请 143. 信用档案管理15（1 ）经纪机构良好行为申请 15（2 ）经纪机构良好行为记录 16（3）经纪人良好行为记录 16（二）存量房合同备案 1

2、81. 信息设置18（1）委托合同范本设置 18（2）买卖合同范本设置 192. 委托合同与挂牌查询 19（1）委托合同查询 19（2）委托合同变更查询 20（3）委托合同撤销查询 21（4）挂牌情况查询 223. 买卖合同管理23（1）买卖合同查询23（2）买卖合同变更查询 24（3）买卖合同撤销查询 244. 委托合同备案与备案管理 25（1）委托合同备案审批 25（2）委托合同变更审批 26（3）委托合同撤销审批 27（4）挂牌审批28（5）摘牌审批28（6）存量房管理流程图 29三、经纪人账户 301.委托合同与挂牌管理 30（1）委托合同备案申请 30（2）委托合同变更申请 31（3

3、）委托合同撤销申请 33（4）挂牌申请34（5）挂牌信息变更35（6）摘牌申请362. 买卖合同管理37（1）买卖合同备案申请 37（2）买卖合同变更申请 38（3）买卖合同撤销申请 41四、结束语433存量房网上备案系统系统登录首先进入图1-1所示“存量房网上备案系统”登录界面，输入用户名、密码、验证码可以进入系统 操作页面。不同的权限账号，进入系统后显示的功能界面不同。房地产市场信息管理平台rRIMR 013用户登眾-一一-二孑 A三二三 Hr , ;.1|43|3_/7弓 : a I:;illlHm * V - w *: 二二.二三 * w* # t *4*4存量房网上备案系统#存量房网

4、上备案系统图1-1经纪机构在图1-1中输入用户名、密码、验证码后点击登录，进入图1-2所示界面-未入网认证；若入网认证申请通过，则进入如图1-3所示界面:#存量房网上备案系统#存量房网上备案系统HP房地产市理平台 节輯恂 冒配机科 AWjOI ）價輕ANU in VWflrirti垃应机KlRW.jiAKfcJSitt鼻号昌-图1-25存量房网上备案系统6存量房网上备案系统R|MPIS岫产市疑思管理乎占Hrtirad rtFLbRE4J參眈及 j tr*44那MRff- 、丰祕柿笠欢迎使用RIMP2013.WRMj xawiJ工玮WM* ,UiMj會斥吉柩.才市写要岸倉毗十住8! 一刮j算世貧

5、mn?f.J iRttRSHKJ帕咅MRtJ些H尅SHWiM图1-3经纪人在图1-1中输入用户名、密码、验证码后点击登录，进入图1-4所示界面:少則！V1P房地产市场信息皆理平営程-MF蛊啟主冯F:目屏.青員圻撐賞督用| 二J如首間果勻诅丿E应贬皿J奥托宫嗓輯milaRR1 MIM宜左鼻j HrtmiftL曰玮音，普理上实會凹當曲it* Klta-|5Wfl3a*自*霑冒甘曲匿耳.FAM.炖嶂hn 遂事斗申耳官越會畔空頁童AVKffR4frvtir戶軽住并声托書H弘濟时世吋玮匕，朮蓦摆SUE甞抖厘图1-47存量房网上备案系统8存量房网上备案系统经纪机构未入网认证经纪机构需要填写如图 2-1界面

6、所示的经纪机构（总经营点）信息，分支机构（分经营 点）信息，经纪人信息，填写完毕后，点击如图2-1界面所示的入网认证申请，可查看总经营点，分经营点，经纪人信息，点击 ：欢迎使用RIMP20139存量房网上备案系统图2-2#存量房网上备案系统(一)经纪机构从业主体1. 企业基础信息管理点击图2-2中的“企业基础信息管理”按钮，进入到图2-1-1所示界面，可查看，编辑，保存该经 纪机构的部分企业基本信息，经营点，经纪人信息。注：经纪机构入网认证后，主要信息，企业不允许自由修改，需通过变更申请方式，进行修改。oflKis-10存量房网上备案系统#存量房网上备案系统hnuiSwi .IjqwxcxMT

7、i即凳电喙誌 tARtfrtSi5誌甘翅由.IR.iE-I二sfeA-un ew中債Bi HE就占好鼻 a轻足.a.Iv旦中dtIiwfiiiS图 2-1-1(1) 企业信息管理管理经纪机构的基本信息，包括机构名称、所在区域、机构代码、地址、联系方式、工商注册信息等。点击“企业信息管理”，如图2-1-2所示，在该界面中可修改部分企业基本信息。注：灰体显示信息 需在经纪机构备案变更申请中修改。e rpivip腭地产巾扬信总苦理平台破试 iWfrSgtrm M 4 F r ft- ;匚 4从站匚 世T?E * C L-1? Ilr洌匕趴怙駁itrt* 匚I iLltKiattiiiV!*I金芷址池

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9、圮机件真婦1T内记家 .E *4妃人典曲行.右记e11存量房网上备案系统#存量房网上备案系统图 2-1-2(2) 经营点管理经纪机构所有经营点的基本信息，包括总经营点和分经营点。点击图2-1-1中的经营点管理”按钮，进入到图2-1-3所示界面，可以查看该经纪机构所有下属经营机构。点击查看，如图2-1-4所示可以查看对应机构的基本信息。注：经营点在“分经营点备案申请”中申请；灰体显示信息需在分经营点变更申请中修改。Riwpan 庭is产市期rjb即平合汕2 2 0*tMn*矗!|!刃点工馬観r林阿i什單*的崭碎E-r*Cniq駅E|f屯薛nj 吃tASuVlMliJKnX-lWS埠E3ZJ正耳T

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11、号:工两登1二却门舊4号扫:由咏备眾日期:琶业执阳到期时目:工南登记旳日WR!iy!P2013 房地产市场信息管理平台谢令mts=翌紀机购从业主徉企业戛陽信息直埋 軽营点曽理13存量房网上备案系统#存量房网上备案系统图 2-1-4(3) 经纪人信息管理2-1-1中的“经纪人信息管经纪机构所有经纪人的基本信息，包括各经营点的经纪人信息。点击图理”按钮，进入到图 2-1-5所示界面，可以查看该经纪机构所有经纪人。点击查看，如图2-1-6所示可以查看对应经纪人的基本信息。注：经纪人账号在“房地产经纪人备案申请”中申请；灰体显示信息需在经纪人信息变更申请中修改。1： MAlkZII-MHi 砂昶丄.O

12、fl肯3lrL:siitwir-1.WBJSBAiIMTWnTW4真 LW.&i2JiIj剋亂:tftA.ttiHWi 11迅丄理的|jl E-i.iwrnrnsiJ径理出*JJ UeJilltMJ Bawvrl图 2-1-5肩地产帘iSrWB*理平台丹辽;还IW王4二主JdAMrf|二疲国1?萱于._ ummdj :mp豊見丄君申遷蛀测恂*!哇审* 曉MeAiB.Rgfflit | d卄营妊E a玉足皿申书I4f*恸t和ataQ B -屮KW：賣MSr声JflaM-imifiiJ g 191141 WFliflHkfl j垂御哺折|亍力ej KE.kBsrtMa联电鼻 asffflS： nr

13、tHiiM*hEAV 細.AiR”MSTEnfSi-Ndii 曲殲.舸证斗flUBO.-i.5nf777iDun 帥MA乐aa*j.3从址尊，ii3W1WH；別曲电込宴血iivnwH!WL4-1MH4KH-*3图 2-1-62. 业务申请(1分经营点备案申请经纪机构入网认证后，如有新的分经营点需要增加，则需通过分经营点备案申请，由主管部门审批后，分经营点信息才能生效。点击图2-1-1中的“分经营点备案申请”按钮，进入到图2-1-7所示界面,可以查看新增分经营点，并提交备案。房地产市场信息管理平台列畫V己出1询彥沁割A1JUU曲tf E. wwiswtrnei和*4图 2-1-7点击图2-1-7

14、中的“新增”按钮，进入图2-1-8所示界面，填写机构经营点信息、申请意见后点击“保存”，再点击“提交”按钮将数据提交。待管理部门审核备案后在“经营点管理”中就可以查看到该经营 点信息。14存量房网上备案系统墓木1K总飙恂均址,联疵伯熱电平剖陌=KjftA =OBItRH新注册垢总灯疑证专子旺卄Wmh03：XRRFit协時對約nn问；工两燮记圃门工暗燮记旳间讯恂中推恿见彳图 2-1-8(2) 房地产经纪人备案申请经纪机构入网认证后，如有新的经纪人需要增加,则需通过房地产经纪人备案申请，由主管部门审批后，经纪人信息才能生效。点击图2-1-1中的“房地产经纪人备案申请”按钮，进入到图2-1-9所示界

15、面，可以查看新增房地产经纪人，并提交备案。图 2-1-915存量房网上备案系统#存量房网上备案系统点击图2-1-9中的“新增”按钮，进入图2-1-10所示界面，填写申请经纪人信息、申请意见后点击“保 存”，再点击“提交”按钮将数据提交。待管理部门审核备案后在“经纪人信息管理”中就可以查看到该 经纪人信息。#存量房网上备案系统16存量房网上备案系统I惶存 査回毬呂：ttfib耆用缶EMr出主日期！易谢证哮;鋪拜凸=桑褪适;毕业用捋？寺血HI近建如:軟时画：HH国視轻记扣主圧i2Rh 国跟童记人执业闵怡证号： 挖方魏纪人坍训巻惰证号;地方轻圮h枣哺讪居！机脚弗根倉见;枫购抿闫科;图 2-1-10测

16、進上悔(3)经纪机构备案变更申请畑旳斛(年J述刑证$证hS風业迢搐还览证刑闵；囲刑搐吋间r世证H础帛途屉经纪机构入网认证后，如需修改主要基础信息，则需通过经纪机构备案变更申请，由主管部门审批后，主要基础信息才能被修改。点击图2-1-1中的“经纪机构备案变更申请”按钮，进入到图2-1-11所示界面。*lr兰亠1，Q岂穴間，处鼻曲请、瓏Ififl徇蜜*愛申请Rfl-ff 5 4B业舟申矗讨堆乜痒田*浮.啊=堆吧H 指喟4 题就丙!更更阳谓|*魄看1恵盘鼻琢山号曲T欣見申* J卿EJ阿艸B比胃也iMbr+ 蜒机相削卄娜为田#二 焰己此氧苹|为记量K-T-ieI换尺|市祁腐锻EI23律鱼业ZlrDD.

17、 I.她MU01.4 4-1BlAiMli-7-Lfl!讷阳帕貝溯岬Fhaan*-*图 2-1-1117存量房网上备案系统在图2-1-11中在经纪机构信息变更页面填写经纪机构变更信息，然后填写完申请意见，点击左上角的提交按钮，提交给管理部门等待审核。（4）经纪人信息变更申请经纪机构入网认证后，如需修改经纪人信息，则需通过经纪人信息变更申请，由主管部门审批后,主要基础信息才能被修改。点击图 2-1-1中的“经纪人信息变更申请”按钮，进入到图2-1-12所示界面。18存量房网上备案系统#存量房网上备案系统na弩人*3買叭曲MfflWHft 予KhfTk*LHJJjPTTUI4期9 045HKGV*

18、 -inftl1.It*.*#lf：H 目*那| E亍呻E3|砲帕B1JJrMWa12062 LL94aaTai.44B&磁E =44E3Whw士w-唁由*禅=审出巾出早_n甲宜更PH科LN鼻也寿直砒血量I注主肮18最-J t:EBVirJ MWj a-iSAEata1E_ it申itj 鸿WritJ ISf-SftA*J址址屍恂晋底豐兰鼻 昼址曉厦e# IJ号址削宦j gtej.waiJ iftiE罠恂ifl油ii图 2-1-12在图2-1-12中点击要进行信息变更的经纪人操作栏中的“信息变更”按钮，进入图2-1-13所示界面。R!U!P2朗$市场的仙畔合*图 2-1-13在图2-1-13中

19、在经纪人信息变更页面填写经纪人变更信息，然后填写完申请意见，点击左上角的提交按钮，提交给管理部门等待审核。（5）分经营点变更申请经纪机构入网认证后，如需修改分经营点信息，则需通过分经营点变更申请，由主管部门审批后,主要基础信息才能被修改。点击图 2-1-1中的“经纪人信息变更申请”按钮，进入到图2-1-14所示界面。19存量房网上备案系统嵯QllRlJH生書、# 井弓自鼻甕Ifi*E寿DAA1ADMHlitiKKVRHEk1申E123托世岛七LEIB-nxRiMP2013昨产市场初理力碎20存量房网上备案系统#存量房网上备案系统J SLMtJ &tA.n4Rit“ UA44沁鋒J 脾16产較i

20、.fEi*j雪(gift悄皆J卿丄朋”旳| i BIE.JWc fijqQRiw4 Fir.iaRSNr =4J虽垦輒恂UHlT弭址H图 2-1-14在图2-1-14中点击要进行信息变更的分经营点操作栏中的“信息变更”按钮，进入图2-1-15所示界面。.RiRnpm堆产市场信恿理平甘和*岂色it：宵宅fi恂从非r #p 号吨鼻nuKWTsttHJFWflJ 1*V4#Hlj井曲m.ik.milFtf -E.J BREHJ j尺:en怕i*附阳|i ti雲軋曲gil |J.泌*施应d AwiBifeferiis.nNiiifnTtEpj4甩电ka舒庁力迟雅闵丽賈.hr肇旺*曲）3 :UBdVjJ

21、Jin 工TuieiMs卅由車厉无I I申*殆星r.nmsiRrIL4 41EUU-4-E4*miiM-4I1KCQCaJiFj|l屯北 ff.lirpSTlE曲Mn+ori-mBL23SUH-Q4-WE45&站诃心-41H (HOC韜带掘盟詐斋花齬隔盟聊祕1跡*raw-J-ifi图 2-1-15在图2-1-15中在分经营点变更申请页面填写分经营点变更信息，然后填写完申请意见，点击左上角 的提交按钮，提交给管理部门等待审核。（6）经纪人账号申请经过入网认证审批和主管部门审批（针对经纪人备案申请）的经纪人才能申请经纪人账号。点击图 2-1-1中的“经纪人账号申请”按钮，进入到图2-1-16所示界

22、面。栓石駛山珂序号斷妊曹US轶*削诰吹诃1事槪礙胃点IrBW74J73Qi791-4-CH 4M山冊图 2-1-16在图2-1-16中点击欲开通账号的经纪人的操作栏中的“开通账号”按钮，弹出如图2-1-17所示提示对话框；点击查看”按钮，可查看经纪人详细信息；待管理部门审核通过后，点击查看密码”按钮弹出如图2-1-18所示对话框，显示经纪人账号和密码：22存量房网上备案系统#存量房网上备案系统图 2-1-17图 2-1-183.信用档案管理(1经纪机构良好行为申请由经纪机构自行添加，提交到主管部门审批。点击图2-1-1中的“经纪机构良好行为申请”按钮,进入到图2-1-19所示界面，可以查看新增

23、良好行为，并提交管理部门审核。? rwwsi、圧紀枫詢iHlfff*申軒1 + 1w-険6幅廉務日H柿对澤注有我壮黑豪的血|4R!V!P2O13房妒極値朗俺皆-佥 為 盘图 2-1-19点击图2-1-9中的“新增”按钮，进入图2-1-20所示界面，填写获奖信息，点击“保存”按钮后，再点击“提交”按钮。待管理部门审核通过后可在经纪机构良好行为记录可查看到该条新增记录。届地产市埼信息僮理平台跡r瓏机岂wk主悼tiWAta*d方姥白M申诵J申*4 MWTSJB审*J S&AMKMfcilJAJ蚪迟./耳号申出Bk昨hl岳.囲航汁mm请|N軽已人鮒玳背i“內口帀辑雷*岳安述书号I红打稣吕利2OUP!M

24、P ?013 房地产市场佰庐诗瑾平台砒4*AHUb0id熬壬刃直曲和1.廠圮跻划2L序-/刑.WnHt|M4Faatag；器廿Q鱼址基itfl!鼠金-環不也，農賈硏恋書常帯冒1J 騙田*dj 胆J昭戈日 MSWSJ四业fUUll啊佔!j经总n构n丹i诵己厚j百矍丄更尊巧.啣记* 图 2-1-2224存量房网上备案系统（二）存量房合同备案在图2-2中，点击“存量房合同备案”，进入图2-2-1所示界面。命 創陋P ； 13 聘地产市址佰恵皆理平台E*席MMa W2：Sift-AJVBHiHh-Jtta-Rx*：iw!SFLDnt&Y!#ksq*ia 宜-aPTI：,!峙 rn炖音：耳胃m蛊差妊吒虬

25、忖从址王出ttKW*： neat：.EJ劑瀟J 曲甜PlftEWJ im.HEH a臺出百罔 j工=2冉m uj鼻龄硒如 aaaBj frK.swa*aH.i BtKflWiai4 出诃mHiL.8 ttWMJ HiRriL图 2-2-11.信息设置（1委托合同范本设置点击图2-2-1中的“委托合同范本设置”按钮，进入到图2-2-2所示界面。| I；F声Fl 皿* !W u荆门市存量底出卖委托合同f會冃it比等：含冋廉等：）委ft人：新门击JS产萱理局监制图 2-2-2在图2-2-2所示合同范本中填入委托合同相同的信息，填写完后保存。点击“打印合同”可打印合同范本。(2)买卖合同范本设置点击图

26、2-2-1中的“买卖合同范本设置”按钮，进入到图2-2-3所示界面。厅#巴上廂7|存量弱卖合同酋闻送号；運水出ttSTife! 电话 I 聲越璋注旳号伯鶯人捕淀号j C 最足柑E2 班帼山电唇社恤鬲童土畑注册号人券总运号)I 法IKAi 5MtftSA=电去 軽於忡半人曲相E會武梏P 沖伞人民具靶田蝉市噴拉芦*理止,屋萬炖押美迪特、谢朋城老-田能人相工愛人庄干等-口晁.上检祥量即辺未事立世處却下恃i右第一滎折屋呈本怙况垂托人：I垂托人：1受托人：Mf-hdf受托人：lidf-hdf图 2-2-7（3）委托合同撤销查询4住点击图2-2-1中的“委托合同撤销查询”按钮，进入到图2-2-8所示界面。

27、用户可以通过输入合同编号或者出卖人，检索出相应的委托合同。点击操作栏中的“查看”,可查看该委托合同详细信息（如图2-2-9 所示）：28存量房网上备案系统29存量房网上备案系统f屋圮忸it从世主陣f 弁电舍同备乘7WW航房地产市场信息曹理平台WML4D4D：口闌 EW&Uloacc】g站SA;SA;J,4旺雷台Pit童询J.j a*a图 2-2-8料门市存肩出卖晏托含同&WWlJWEAiSftA：阳门市鴨产置悽局监制图 2-2-9?叽4 a Id?oM-o*ri2014-04-1130存量房网上备案系统(4) 挂牌情况查询2-2-10所示界面。用户可以通过输入合同编号点击图2-2-1中的“挂牌

28、情况查询”按钮，进入到图或中介人等信息，检索出相应的委托合同。#存量房网上备案系统31存量房网上备案系统H1MP 13由地产市址信履It理平台却他#存量房网上备案系统1B-aif ：EH： i ab n-4r BHKZ： ilf卜3 I土辰 HL轧誉鼻I i y科mrf* IJ Vft-bffiV-HJ aC#SKJHflB翼暑咅确 fUKB.1口4J *n日圈9MTM4釧活PtWL丿 ttlWLJ HiWtL图 2-2-103. 买卖合同管理(1买卖合同查询点击图2-2-1中的“买卖合同查询”按钮，进入到图2-2-11所示界面。用户可以通过输入合同编号或买受人姓名等信息，查询到所需的买卖合同

29、。点击合同编号以及“委托合同”链接可以分别查看买卖合同和委托合同详细内容。#存量房网上备案系统#存量房网上备案系统图 2-2-11#存量房网上备案系统（2）买卖合同变更查询点击图2-2-1中的“买卖合同变更查询”按钮，进入到图2-2-12所示界面。用户可以通过输入合同编号或买受人姓名等信息，查询到所需的买卖合同。点击合同编号可以查看买卖合同内容。点击合同后面的“变更详情”按钮，如图2-2-13可以查看合同变更前和变更后的详细内容。电宜冨越32存量房网上备案系统#存量房网上备案系统音httR-4+ViJ割泊他lu屯r; ithhi 日 varqvit圖需a网w| -j *J则E窝眄售结 j 日囚

30、fitj HN*Mj Hiwn图 2-2-12存量房买卖合同（变更后）存量房买卖合同（变更前）|洽耐勺 fflK2QJ4Hfl(MW3潼水号：OOOOG3、（音附划号：HMK20L期000003滇:瑕号：000003覆酷（电年人民菇和N合网法*中堆人艮祐寵M爛忙騙迪尹背樓沬1、矗其桂有哇注.法盘的視呢窗t中华人艮戡和山會同诜、.（中年人民蘇兀国城nn勇地古理法“Ji其乜有曼法樟.法覆的理定，山毋人利百受人庄下粵，自4.卄世一欧旳壬础需迂电匸下恃谊：e. tn雪入0弄覺人在甲弄、c.和网一盘的豪啟上駅冲更理壬生达梓加下协溟：第 用用肚木情况览煤垮用轴本怙况一出養人所味駅飙卩聞越谟厲兄：为*11*

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32、理甲舍贯出斤悄图 2-2-1735存量房网上备案系统k八i -1 I刑门市存房岀卖罢托合同揶门市存房出卖委托合同C會Kk現木月h DW0闻告間爼号】(ftlWObk号：合间.号.2GL述+OOOH肿委托人：委托人：豈托人：“受 KA： e图 2-2-18(3)委托合同撤销审批由经纪人提交委托合同撤销申请到经纪机构进行审批。点击图2-2-1中的“委托合同撤销审批”按钮，进入到图2-2-19所示界面。用户可以通过输入合同编号或出卖人姓名等信息，查询到已提交撤销申请的委托合同。点击合同编号可以查看合同内容。点击合同操作栏中的“处理”按钮，进入图2-2-20界面，可以查看撤销原因，点“通过”和“退回”

33、按钮进行操作。Z oinflo节f -豐 * T -會园*片：aucA：烛1 5 11早目WMQdi ISAH常斫画蚪止甘巨日;H1WJ0|.dHDQOJ7JI27QL444-EIMX2w,Mi|,wR!MP2O13产间s信扇理甲台m;览01懈从扛王申 r,fr*R*K方 FW:曲人：胁tFFWR押 1任凹i.dfECJt：ITU*莒砒鬥岂阳iumiiflWEFT1W药|砂iOLS71R!MP2013 房地产市场信息管理军會m中G)九.望lrE布肌rMHE-二J ffiaWKAiil-l强叩上|J FSttmiN -5 tfftilA.U!J M*it熹鹫咅K1球TJ第并&PEjfjam号ea：1 w 1呼日ttMM皆畔sEdrK出霽艮iWDI 40400!mft4nsma*WTPMCMrxnn*.as14帘i# 帝 1 釈沖审，tpsuriiiitt?*LWETIYI L】：gT曲 Mi*科谢lim图3-9点击图3-9中要进行变更合同后的按钮“创建撤销”，弹出图3-10所示对话框，填写撤销