项目资产评估报告范本

《项目资产评估报告范本》由会员分享，可在线阅读，更多相关《项目资产评估报告范本（11页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、项目资产评估报告范本* 有限公司：我单位接受贵公司的委托， 根据国家有关资产评估的规定， 本着 客观、独立、公正、科学的原则， 按照公认的资产评估方法， 对 * 有限公司的房地产进行了评估工作。 本单位评估人员按照必要的评估 程序对委托评估的资产实施了实地勘查、 市场调查与询证， 对委估资 产在评估基准日 20xx 年 02 月 27 日所表现的市场价值作出了公允反 映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方及被评估单位简介单位名称： * 有限公司 法定代表人： *地 址：*注皿k迓*公司类型：私营有限责任公司二、评估目的本次评估目的是为委托方了解委估资产的市场价值提供参考依据。 三、

2、评估对象和评估范围：三、本次评估对象是委估方委托评估的房屋委 估 房 产 位 于 *，框架结构，总建筑面积*平方米。其中：*号，建筑面积为 *m ;* 号，建筑面积为 *m ;* 号，建筑面积为 *m ;* 号，建筑面积为 101.19 m ;* 号，建筑面积为 *m2 ;*号，建筑面积为*m2o委估资产的详细情况请见资产评估明细表四、价值类型及其定义评估采用的价值类型为市场价值。 市场价值是指自愿买方和自愿 卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下， 评估对象在评估基准 日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日本项目资产评估基准日为 20xx 年 * 日，系由委托方与本单 位协商确定

3、， 本评估基准日与评估人员实际评估日期比较接近， 评估 人员能更好的把握委估资产的基准日状况， 真实反映委估资产基准日 的现时价值。本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。六、评估依据本次资产评估工作中所遵循的法规依据、 具体行为依据、 产权依 据和取价依据包括：（一）、主要法律法规1、国务院 1991 年第 91号令颁发的国有资产评估管理办法 ;2、原国家国有资产管理局国资发 1992第 36 号公布的国有资 产评估管理办法施行细则 ;3、中华人民共和国公司法（20xx年1月1日施行）；4、企业会计准则 ;5、其他与资产评估有关的法律法规。（二）、准则依据1 、资产评估准则基本准则 ；

4、2、资产评估职业道德准则基本准则 ；3、资产评估准则评估报告 ;4、资产评估准则评估程序 ;5、资产评估准则业务约定书 ;6、资产评估准则工作底稿 ;7、资产评估准则不动产 ;8、注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见 （试行 ）;9、资产评估价值类型指导意见 （试行 ）。（三）、行为依据* 有限公司与本所签订的资产评估业务约定书 。（四）、重大合同协议、产权证明依据1、营业执照、税务登记证、组织机构代码证等 ; 2、资产购置协 议、合同发票等财务资料 ; 3、房产证证等 ; 4、其他产权证明文件。 （五）、 取价依据1、全国资产评估价格信息 ;2、房地产估价规范 （GB/T50291 1

5、999）;3、全国统一建筑工程基础定额 （* 单位估价表 ）（20xx 年）、 全国统一安装工程预算定额 （* 单位估价表 ）（20xx 年 ） 、 * 建筑装饰工程预算定额 （20xx 年 ）、* 建筑装饰工程 费用定额 （20xx 年）;4、评估机构收集的有关询价资料和参数资料 ; 5、评估人员现场 勘查、核对及收集的有关资料和记录 ; 6、委托方及资产占有方申报材 料及其他材料。（六）、参考资料1、资产评估常用数据与参数手册2、中国人民银行评估基准日公布的银行利率表、国家外汇管理 局评估基准日公布的外汇汇率、国债利率等 ;3、统计部门资料 ;4、其他市场调查资料。七、评估方法（一）、评估

6、方法选择委估对象属新开发的营业性用房， 该类房地产市场比较成熟， 可 采用市场比较法评估。（二）、对于所采用的评估方法的介绍 市场比较法 是指在求取估价对象房地产的价格时， 根据替代原则， 将估价对 象房地产与在较近时期内已经发生交易的类似房地产实例进行对照 比较，并依据后者已知的价格，参照该房地产的交易情况、期日、区 域以及个别因素等差别， 修正得出估价对象房地产最可能实现的合理 价格的一种估价方法。市场比较法公式：待估房地产价格二比较案例房地产价格X交易情况修正X交易日 期修正X区域因素修正X个别因素修正。八、评估程序实施过程和情况 根据国家有关部门关于资产评估的规定， 按照我单位与委托方

7、签 定的资产评估业务约定书， 我单位评估人员已实施了对被评估单位提供的法律性文件与会计记录以及相关资料的验证审核， 对被评估单位 提交的资产清单进行了必要的产权验证， 对资产进行了实地察看与核 对，并对委估资产的价格进行了必要的市场调查和比较， 以及我们认 为有必要实施的其他资产评估程序。资产评估的详细过程如下：（一）评估准备阶段1、接受 * 有限公司的委托后，我单位即确定了有关的资产 评估人员并与委托方及被评估单位相关工作人员就本项目的评估目 的、评估基准日、 评估范围、委托评估主要资产的特点等影响资产评 估计划的问题进行了认真的讨论。2、根据委估资产的具体特点，制定评估计划，确定重要的评估

8、 对象、评估程序及主要评估方法。3、根据委托评估资产特点将评估人员分为各工作小组，各小组 分别负责对被评估单位申报的资产进行清查和评估。（二）资产清查阶段1、资产评估申报明细表的填报根据委托评估资产特点， 有针对性地指导被评估单位进行资产清 查和填报资产评估申报明细表。2、评估对象真实性和合法性的查证 根据被评估单位提供的资产评估申报明细表， 评估人员到实物存 放现场逐项进行清查和核实，以确定其客观存在 ;查阅、收集委估资 产的权属证明文件等资料，以核实其法律权属的合法性 ;3、账面价值构成的调查根据被评估单位的资产特点， 查阅有关会计凭证和会计账簿及决 算资料，了解被评估单位申报评估的资产价

9、值构成情况。4、评估资料的收集向被评估单位提交与本次评估相关的资料清单， 指导其进行资料 收集和准备。（三）评定估算阶段1、各专业组评估人员在被评估单位专业技术人员的配合下，分 别到实物存放现场对各项实物资产进行勘察和清点，具体情况如下：评估人员在企业有关人员的配合下，对实物资产进行现场勘查， 并查阅其相关的运行记录、大修记录，填写现场鉴定作业表，与企业 管理人员和工程技术人员进行交流， 了解房屋、 维修制度以及利用状 况。在充分调查和了解的基础上，结合所收集的资料进行综合分析， 确定实物资产的成新率。2、各专业组评估人员分别进行市场调查，广泛收集与评估对象 有关的市场交易价格信息， 对所收集

10、信息资料进行归类整理和全面分 析。3、选取合理的评估方法对委估资产的价值进行测算，并根据各 种系数调整后得出其评估值。4、根据评估工作情况，得出初步结果，听取专家意见，确认无 重评、漏评事项，分析意见，修改完善。（四）评估汇总、提交报告阶段将各专业组对各个评估对象的评估结果汇总。按照我单位资产评估规范化要求， 组织各专业组成员编制相关资 产的评估技术说明。评估结果、资产评估报告书、评估技术说明按我 单位规定程序在项目负责人审核的基础上进行三级复核， 最后出具正 式报告并提交委托方。九、评估假设（一）、基本假设公开市场假设： 公开市场是指充分发达与完善的市场条件， 是一 个有自愿的买者和卖者的竞

11、争性市场， 在这个市场上， 买者和卖者的 地位是平等的， 彼此都有获取足够市场信息的机会和时间， 买卖双方 的交易行为都是在自愿的、 理智的而非强制的或不受限制的条件下进 行的。（二）、一般假设：1、国家对被评估单位所处行业的有关法律法规和政策在预期无 重大变化 ;2、社会经济环境及经济发展除社会公众已知变化外，在预期无 其他重大变化 ;3、国家现行银行信贷利率、外汇汇率的变动能保持在合理范围 内;4、国家目前的税收制度除社会公众已知变化外，无其他重大变 化;5、无其他人力不可抗拒及不可预测因素的重大不利影响 ;6、被评估公司会计政策与核算方法基准日后无重大变化 ;7、本次评估测算各项参数取值

12、均未考虑通货膨胀因素，价格均为不变价 ;8、被评估单位的经营模式没有发生重大变化 ;（三）、特别假设1、对于本次评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项，本 单位按准则要求进行一般性的调查。除在工作报告中已有揭示以外， 假定评估过程中所评资产的权属为良好的和可在市场上进行交易的。2、本评估报告中全部或部分价值评估结论所依据的信息资料是 由委托方及其他各方提供，本单位只是按评估程序进行了独立审查， 但对这些信息资料的真实性、准确性不做任何保证。3、假设资产占有方所需的由有关政府机构、私人组织或团体签 发的一切执照、 使用许可证、 同意函或其他法律或行政性授权文件假 定已经或可以随时获得或更新。4

13、、假设资产占有方对纳入本次评估范围的资产所做的一切改良 是遵守所有相关法律条款和有关上级主管机构在其他法律、 规划或工 程方面的规定的。5、本评估报告中的结论是在假定所有重要的及潜在的可能影响 价值分析的因素都已在我们与被评估单位之间充分揭示的前提下做 出的。十、评估结论评估后 * 有限公司于评估基准日委估资产价值总额为* 元，大写金额为 * 元整。委估资产的详细情况请见资产评估明细表。委估资产的详细情况请见资产评估明细表 。 十一、特别事项说明： 以下事项并非本单位注册评估师执业水平和能力所能评定和估 算，但该事项确实可能影响评估结论， 本评估报告使用者对此应特别 引起注意：1、本报告未考虑

14、该评估对象所负欠的质押、担保、应缴税、费、 债项或法律纠纷等可能影响其评估价值的任何限制。2、注册资产评估师在被评估资产中没有现实的和预期的利益， 同时与相关各方没有个人利益关系或偏见。3、注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关 注，但不对评估对象的法律权属作任何形式的保证。4、对资产占有方存在的可能影响资产评估价值的瑕疵事项，委 托方和资产占有方未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能 获悉的情况下，本评估机构及评估人员不承担相关责任。5、委托方对申报材料负完全的法律责任，对所填报资产的完整 性、合法性和真实性负责， 委托方对其提供的文件资料的真实性承担 法律责任。6、评估人

15、员在评估过程中未考虑委估资产在购置过程中产生的 负债问题。7、评估基准日后、有效期以内资产数量发生变化时，应根据原 评估方法对资产额进行相应调整。 当评估方法为成本法时， 应按实际 发生额进行调整 ;若资产价格标准发生变化，并对资产评估价产生明 显影响时， 委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价。 如果评估工 作结束前资产价格已经发生了显著变化， 无法改变评估基准日， 但资 产价格的调整方法简单、易于掌握时，委托方在资产实际作价时，应 进行相应调整。8、附件与其报告正文配套使用方有效。十二、评估报告使用限制说明1、本次评估结果是对 20xx 年* 日这一评估基准日的被评估 资产的价值的客观公允

16、反映， 我单位对这一基准日以后的被评估资产 价值发生的重大变化不负任何责任。2、本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市 场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押担保事 宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响， 也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗 力对资产价格的影响。 当前述条件以及评估中遵循的原则等其它情况 发生变化时，评估结果一般会失效。 3、本评估报告依照资产评估法 律法规的有关规定发生法律效力。4、本报告评估基准日为 20xx 年* 日，根据资产评估法规现 行规定，评估结果有效期为一年，即在 20xx 年* 日前使用有

17、效， 超过一年，须重新对评估对象进行评估。5、本报告仅供委托方及本评估报告所述评估目的经济行为相关 当事人为该评估目的使用， 或根据法律法规及行业协会规定送交有关政府机关、 司法机关及评估行业协会审查使用。 除依据有关法律法规 需公开之外， 本报告全部或部分内容不得发表于任何公开媒体。 因评 估报告使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机 构无关。遵守相关法律法规和遵循公认的评估方法， 对截至评估基准日止 特定目的下委估对象的价值进行分析、 估算并发表专业意见， 是注册 资产评估师的责任 ;提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合 法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。本报告签字注册资产评估师已对委估对象的法律权属给予了合 理关注，本报告中对委估对象法律权属的陈述不代表注册资产评估师 对委估对象的法律权属提供保证或鉴证意见。十三、评估报告日本评估报告提交日为 20xx 年二月二十八日。* 资产评估事务所注册资产评估师：注册资产评估师：XtU-krU *报告日期： 20xx 年*