6住宅交付验收要点

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1、6、住宅交付验收要点编制：日期：审核：日期：批准：日期：流程概述文件流程主导部门（岗位）各职能部门的要 紧职责住宅交付使用标准1. 目的对住宅交付使用前的竣工验收进行有效操纵，保证工程按期顺利验收 通过并交接给物业公司及小业主。2. 范畴适用于公司范畴内新建、改建、扩建的各工程项目。职责由工程部负责，监理公司、施工单位、销售部、物业公司、业主配合 实施。4. 内容4.1住宅竣工验收操作流程4.12操作流程二:工程竣工诵过住宅验收小组验收仃物业公司组织参与部门组成业主入业主、工程部、物业V公司、监理公司、施业主入住验收小组进行每户验收并由业主填工程部按照业主房屋验收单组织施工单位1r工程部通知业

2、主入住验收小组就业主房屋验k移交业主4.2. 住宅竣工验收操作规范4.2.1. 住宅装饰标准421.1. 住宅公共走道、公共部位及楼梯间墙面及平顶按照住宅性质 进行相适应的装饰。4.2.1.2. 住宅户内墙面仅做至腻子面层，二道压光。表面光滑、平坦、 线角顺直、清晰，无裂缝、无空鼓、无脱皮。4.2.1.3. 住宅户内地坪做至细石砼面层找平。表面平坦、光滑，清洁 洁净，不污染，无裂缝、脱皮、麻面，不起砂。4.2.1.4. 住宅外墙做涂料及贴砂岩。4.2.1.5. 住宅户内门框安装牢固、不变形，表面平坦、光洁。4.2.1.6. 住宅门窗采纳塑钢门窗或铝合金窗。4.2.1.6.1. 门窗推拉顺滑，表

3、面平坦、光洁，无严峻划痕与破旧，型材 没有开裂或断裂现象。4.2.1.6.2. 五金配件：齐全，位置正确、牢固，达到各自使用功能。4.2.1.6.3. 密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条 不松动，不脱落，不外露，处于压缩状态。4.2.1.6.4. 门窗框、扇垂直，不弯曲。4.2.1.6.5. 玻璃无污染， 无破旧，双玻夹层无灰尘和水气， 分隔条平均， 不翘起。4.2.1.7. 住宅进户门多层采纳防盗门、高层采纳防火防盗门（按照具 体情形分）。4.2.1.7.1. 门扇开关灵活（不碰擦） ，稳固（无自开或自关） ，无回弹和 翘裂。4.2.1.7.2. 表面平坦、光洁。4.2.1

4、.7.3. 外阳台 :地坪表面平坦、光滑，无色差，无污染，无裂缝、脱 皮、麻面，不起砂，阳台栏杆油漆涂刷平均，表面无锈斑、焊渣等现象。 不倒泛水，无积水，无渗漏，地漏畅通。4.2.1.8. 卫生间4.2.1.8.1. 墙面抹灰粗细一致，平坦清洁，无裂缝，不起壳，地坪平坦。421.82 2 4小时地面盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不 漏。4.2.1.8.3. 浴缸、地漏、座便器、洗脸盆、洗涤盆、淋浴盆各下水管道灌水试验， 灌水时刻每根管道二分钟，以流水通畅为准。4.2.1.8.5. 给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。4.2.1.9. 油漆:油漆涂刷平均，光色一致，无明显凹痕，无流坠、起

5、皱。4.2.1.10. 开关插座4.2.1.10.1. 每户提供 2个电视终端。4.2.1.10.2. 每户能够开通 2门电话。4.2.1.10.3. 每户提供 2个串联局域网信息点421.104开关、插座面板方正、清洁。通电试验，漏电开关短路爱护、过载爱护动作可靠。4.2.2. 住宅设施标准4.2.2.1. 住宅户内设置厨房，厨房内设有一个洗涤盆位置，留有冷热 水管道接口，预留排油烟机、燃气热水器安装位置，并配有燃气热水器冷 热水进出口。4222 住宅每套设置卫生间，卫生间设有洗脸盆、座便器、浴缸等 3 种设备的安装位置，并统一留有排水孔，卫生间的管道安装尺寸以设计图 纸为准。住宅设备标准4

6、.2.3.1. 住宅每户一只水表和一只进户阀安装于公共楼梯间，水表采纳市自来水公司的产品，进户阀采纳铜质球阀，水表表径为 20MM，小区供水压力低压为0.30MPa,高压为0.40Mpa。4232 室内冷热水管均采纳 PPR管。4.2.3.3. 房间内的排水管材统一采纳 UPVC管材，并安装辅助透气管， 保证排水立管的透气性能。4.2.3.4. 住宅统一采纳都市管道煤气，提供安装 4立方米煤气表表位， 明装煤气管不得随意拆装改造；煤气表统一由煤气公司安装在厨房内。4.2.3.5. 住宅每户用电配置容量列表如下：建筑面积（平方米）容量（千瓦）供电方式80以下（二房）8单相供电80130 （二、三

7、房）8单相供电130200 （三、四房）8单相供电4236 每户配有20 （40） A单相电度表设于楼梯间，户内设置住户 配电箱一只，插座回路带漏电爱护装置。4.2.3.7. 户内所有管线暗敷，由电度表箱引至住户配电箱的铜导线截 面为10平方毫米以上，住户配电箱的配电分支回路的铜导线截面为2.5平方毫米；严禁在住宅墙、地面上打孔。4.2.3.8. 各房型每户设置二对电话进线，一路在主卧、主卫串联配置 插座，一路在客厅、书房、次卧配置插座；每户可申请安装 2 门电话。4.2.4.9. 住宅建有有线电视网，系统采纳宽带传输技术并入市有线电 视网，每户在主卧和起居室各配置一个电视终端，住户可接收有线电视网 开路电视节目。4.2.3.10. 住宅建有 100/1000 兆局域网，各房型每户设置一个信息点 （书 房或次卧），配置标准 RJ45 信息插座；住户可获得高速 INTERNET 接入服 务及持续开发完善的一系列增值服务。