教师周转宿舍可行性报告

《教师周转宿舍可行性报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《教师周转宿舍可行性报告（51页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、精选优质文档-倾情为你奉上第一章 总 论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称项目名称：铜川市耀州区xxx中学教师周转宿舍建设项目建设性质：新建工作阶段：可行性研究1.1.2项目承办单位承办单位：xxx中学法人代表：xxx地 址：xxx邮政编码：1.2项目可行性研究工作的依据及范围1.2.1研究工作依据（1）国家发改委出版的投资项目可行性研究报告指南（2002年试用版）；（2）国家中长期教育改革和发展规划纲要（20102020年）；（3）农村普通中小学校建设标准（建标1092008）；（4）铜川市耀州区中小学布局调整规划；（5）铜川市耀州区教体局陕西省铜川市耀州区边远艰苦地区农村学校教师周

2、转宿舍建设2012年中央预算内投资计划建议方案；（6）项目单位提供的有关资料及调研收集到的其他相关资料。1.2.2研究工作范围本项目可行性研究工作范围是根据国家有关政策、法律法规、技术规范、标准以及铜川市耀州区xxx中学对建设项目的设想，着重对铜川市耀州区xxx中学教师周转宿舍建设项目的背景及必要性进行分析；对工程建设规模、建设方案及环境保护、资源节约等可行性进行论证；对项目实施计划及进度进行安排；对项目投资进行估算，对项目的社会效益进行分析，并得出可行性结论。1.3项目提出的原因铜川市耀州区xxx中学是一所农村中学，始建于1998年，地处铜川市耀州区 ，学校覆盖人口2.7万人，服务半径15k

3、m，主要服务对象为庙湾镇全体适龄少年和周边地区走读、借读的适龄少年。学校占地面积7134平方米，建筑面积3748平方米。现有12个班，学生550人，住宿学生275人，拥有图书2.1万册，教职工61人，其中任课教师56人。由于受经济条件的限制，学校的建设一直围绕提高学校素质教育办学条件、改善教学设施落后等方面，教师的居住条件没有改善，基本的居住条件得不到切实保障，学校仅有1栋两层教师宿办楼，仅能满足16位教师的居住，而更多的教师，特别是青年教师，都是几人居住一间办公和生活。根据铜川市耀州区中小学布局调整规划，2011年9月开学，原陈家山煤矿学校中学部教师并入我校，教师办公和居住条件更加紧张。为满

4、足教师工作学习和生活需要，提高办学条件，需建一栋1400平方米的教师周转宿舍楼。1.4 项目概况1.4.1项目建设地点位于铜川市耀州区xxx中学校园内。1.4.2建设规模方案设计新建教师周转宿舍楼一栋，占地面积460平方米，建筑面积1400平方米，为四层框架结构。1.4.3 项目建设条件本项目建设地址位于xxx中学校园内，建设场址地势平坦，学校内供电、给排水、道路、通讯等基础设施配套齐全，能够满足项目建设和使用需要。学校紧邻西川运煤专线，交通运输方便，周边环境良好。项目建设用地已征用的，权属明确，不需再次重新征用土地。铜川市是石灰石、水泥、石渣、沙子等建筑材料生产基地，建筑材料品质优良、供应充

5、足，可满足项目建设的需求。项目规划已完成，计划于2012年3月开工。1.4.4 项目总投资金及资金来源该项目固定资产总投资为252万元。该项目为2012年中央预算内投资计划的农村教师周转宿舍建设项目，全部投资为国家中央预算内专项投资，国家中央预算内投资252万元。所有资金来源均属中央专项资金。项目建成后可以彻底解决庙湾中学目前教师住房紧张问题，改善教师住宿条件，为进一步是稳定农村初中教师队伍，提高教育质量打下坚实的基础。1.5项目可行性研究结论铜川市xxx中学教师周转宿舍建设项目符合国家发展农村初中教育的有关方针政策，符合耀州区义务教育均衡发展总体规划，符合庙湾初级中学的实际，是稳定农村初中教

6、师队伍，实现义务教育均衡发展的需要。本项目建设规模适度，投资造价切合实际，资金来源渠道明确，项目建设是必要的，也是可行的。第二章 项目的建设背景与必要性2.1建设项目的政策背景全国于1991年实施教师住房制度改革，铜川市于1997年开始实施该项工作，同时停止了教师职工住房建设项目的审批。受地方财政等因素影响，历来耀州区教师职工住房欠账多，加之教师职工住房制度改革在耀州区迟迟未得到启动，致使耀州区教师周转房未得到切实解决。目前部份教师职工没有住房，需租住或寄住，大部分教师职工住房十分困难，居住在7080年代修建的危房中，难以满足起居生活的基本要求，住房供不应求的现状导致房屋租金高涨，这不仅与当前

7、经济社会发展不协调，在很大程度上还影响了教职工的工作积极性和稳定性。2.2项目建设的必要性分析2.2.1初步解决部分教师职工周转房的供求平衡问题由于新分配大中专学生等人员的不断增加和上世纪八十年代前所建周转房标准低、功能不全、房屋老化等原因，周转房需求仍有一定缺口，耀州区及区以下基层单位周转房问题更为突出。目前耀州区教师周转房已经不能满足当前的需求。通过对耀州区庙湾初级中学教师工作周转住房的新建，将极大地改善耀州区部分教职工办公难、住房难的状况，在一定程度上能缓解耀州区部分教职工住房紧张的状况。2.2.2耀州区对新建周转房的迫切性1、留住耀州区教师人才的需要铜川市耀州区的社会稳定和发展需要大量

8、的人才，尤其是教师人才，铜川市耀州区的生活条件艰苦，距离城区50公里，绝大部分教师离家远，需住校工作，而现有校舍远不能满足需求。造成人才的流失，这在一定程度阻碍了铜川市耀州区的社会稳定和进一步发展。所以，要想留住教师人才，就要提供相对良好的居住环境和硬件设施，通过对该项目的新建，同时也大大解决了教职工的后顾之忧，也更能留下人才，让这些教师人才能安心为耀州区的社会主义建设做贡献。2、维护耀州区社会发展的需要耀州区的社会稳定和发展需要需要大量扎根基层山区工作的各类人才，在这些人才的代领下，才能维护耀州区甚至是铜川市的政治安定、经济发展、社会和谐的大局；才能全面贯彻党和国家的教育政策，广泛、深入、持

9、久地开展民族团结宣传教育活动，才能实现铜川市耀州区的长治久安。2.4建设项目的必要性结论根据以上的分析，拟建项目一方面有利于逐步实现教职工周转房供求平衡，消除教职工周转房分配苦乐不均现象，还可以充分利用有限资源，最大限度地满足广大在教职工的住房需求。项目建成后对耀州区的社会稳定和经济的发展，教师人才的留用也是十分必要的。所以，该项目应该尽快修建，刻不容缓。第三章 需求分析及建设规模3.1 需求分析铜川市耀州区庙湾镇庙湾初级中学担负着庙湾镇15公里、2.7万人范围内初中阶段中学龄少年的教育教学任务，同时该校还有临近周边地区的部分学生来校就读，学校现有教学班12个，在校学生550名，其中住宿生27

10、5人，教职工61人。由于学校目前没有独立专用的教师宿舍楼，教师都是几人居住一间宿办合一的房子，条件十分简陋，人均面积达不到国家规定，给教师工作、学习和生活带来了很大困难，急需解决。3.2 建设规模铜川市耀州区教体局陕西省铜川市耀州区边远艰苦地区农村学校教师周转宿舍建设2012年中央预算内投资计划建议方案，确定本次项目建设规模为新建一栋四层框架结构的教师周转宿舍楼，占地面积460平方米，建筑面积1400平方米。项目建成后，将满足学校40名住房困难教职工的住房愿望。第四章 项目建设地点及建设条件4.1 场址现状4.1.1 建设地点项目地址位于铜川市耀州区庙湾镇庙湾初级中学校内。4.1.2 场址土地

11、权属类别及占地面积项目选址于铜川市耀州区庙湾镇庙湾初级中学校内，布局位于学生生活区，土地属学校征用过的土地，不需要再重新征地。项目占地面积1400平方米。4.2 场址条件 4.2.1 地形、地貌及地质条件铜川市耀州区庙湾镇位于铜川市西北部，海拔在1300 多米以上，学校背靠山坡，校门前是沮河，学校占地面积较为平坦，地面有四米黄土覆盖，地下与河床相连，属河床沉积结构，地质靠山均匀，中间有淤积泥沙，构造简单，地下水位较低，是典型的河床沉积阶地，适宜于建房。本区位于鄂尔多斯地台与渭河地堑衔接地带，属渭北高原区。区内老地区为奥陶纪灰岩，建议在设计时加强地质勘探、详探，计算地质承载能力。地震烈度应确定在

12、7度以上，工程等级为3级，确保工程质量。4.2.2 交通条件铜川市耀州区庙湾镇距耀州城北50公里，地处铜川市西环线上，南通210国道和西铜一级公路，东与耀柳二级公路相连，西接耀旬公路，连接包茂高速公路，305省道和西铜铁路线以及梅七铁路线。华能铜川电厂西川煤矿运煤专线从学校门前经过，道路硬化情况较好，有利于项目建设所需原材料的运输，所以说该规划学校交通十分便利。4.2.3 基础设施条件（1）给排水：给水量充足，采用生活、消防合一的给水系统。给排水利用学校原有给排水系统。（2）供电：经农网改造后，庙湾镇具有完备的供电系统，能满足本项目建设需求。（3）通讯：该镇区内中国移动、中国联通、中国电信等通

13、讯网络己经形成，通讯条件发达。4.2.4 施工条件铜川有品质优良的石灰石资源，水泥、石渣、沙子等建筑材料供应充足，可以满足项目建设的需求。耀州区的30余家专业建筑企业和当地充足的富余劳动力为项目建设提供了保障。第五章 建设方案5.1 设计的指导思想和原则1、指导思想坚持以人为本的科学发展观，以贯彻落实国家发展农村义务教育的有关方针政策为重点，改善农村办学条件，稳定农村学校教师队伍，实现义务教育均衡发展，努力把庙湾初级中学办成一个设施完善的农村初级中学，确保义务教育法的实施，为促进铜川经济社会的发展和进步为山区脱贫致富提供智力支持和人才培养。根据校园的总体规划，因地制宜地优化建筑群和基础设施，创

14、造一个有利于师生之间、同学之间多方交流和学习的空间，并坚持发展的战略，充分利用土地资源和自然条件，注重节约，为学校的持续发展创造良好的条件。2、 设计的原则（1）坚持以人为本，可持续发展的原则。建设设计要体现以人为本的理念，并考虑学校的以后的发展，充分利用现有的资源，为教职工生活服务。坚持经济、适用、美观、使环境与建筑相协调。设计应具有弹性和可操作性，要充分考虑学校未来的发展空间。 （2）统一规划，合理布局的原则。本次建设是学校总体规划建设的重要组成部分，必须符合铜川市耀州区教体局的要求，结合本学校自身的校园发展规划，合理布局空间组织，建筑物的位置服从统一的规划，做到与校园的整体格局相吻合。（

15、3）个性设计与功能相结合的原则。根据学校教学区与生活区分离的要求，以满足教师居住功能为根本，结合整个校园的建筑风格，进行个性化设计。同时要注意为师生营造一个安全的生活和学习环境。（4）坚持标准、适当超前的原则。设计方案要符合国家标准和规范要求，并要考虑耀州区规划区的未来发展，有一定的前瞻性。（5）坚持牢固、适用、经济、环保、方便工作学习和生活的原则，满足功能使用要求和校舍安全要求。5.2设计依据1、民用建筑设计通则（GB503522005）；2、城市居住区规划设计规范（2002修订版）；3、建筑结构荷载规范（GB500092001）；4、混凝土结构设计规范（GB500102002）；5、建筑抗

16、震设计规范（GB500112010）；6、建筑设计防火规范（GB 50016-2006）；7、住宅设计规范（GB500961999）；8、住宅建筑规范（GB 50368-2005）；9、其他国家现行相关的建筑设计规范、规定和标准。5.3 工程概况建筑层数：4层；民用建筑分类：低层公共建筑；建筑类别：二类；抗震设防烈度：7度设防，抗震等级为二级；结构类型：框架结构；建筑面积：1400平方米；总户数：40户；建筑安全等级：二级；设计使用年限 50年。5.2 总平面布置与功能分区根据学校总体规划校园分为教学区、生活区、体育活动区，三区动静分明，使各区互不干扰，创造良好的生活环境。学校大门设在校园的南

17、边，该项目拟建教师周转宿舍楼位于生活区相对安静的区域；学校内进行集中绿化和分散绿化相结合，合理布置树木、草地和绿化带，为教师提供清幽环境，体现校园总体气氛和时代气息。在设计上，要合理布局，严格执行建筑设计标准规范。5.2.1总平面建筑布置要求5.2.2建筑设计要求一、楼层和室内净高1、室内净高应按楼地面完成面至吊顶或楼板或梁底面之间的垂直距离计算；当楼盖、屋盖的下悬构件或管道底面影响有效使用空间者，应按楼地面完成面至下悬构件下缘或管道底面之间的垂直距离计算。 2、建筑物用房的室内净高应符合专用建筑设计规范的规定；走道等有人员正常活动的最低处的净高不应小于2m。二、台阶、楼梯1、拟建项目的建筑室

18、内外台阶踏步宽度不宜小于0.30m，踏步高度不宜大于0.15m，并不宜小于0.10m，踏步做防滑处理。2、拟建项目的室内坡道坡度不宜大于1：8，室外坡道坡度不宜大于1：10。3、拟建项目的室内坡道水平投影长度超过15m时，宜设休息平台，平台宽度应根据使用功能或设备尺寸所需缓冲空间而定。4、拟建项目的楼梯的数量、位置、宽度和楼梯间形式应满足使用方便和安全疏散的要求。5、拟建项目的梯段改变方向时，扶手转向端处的平台最小宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.20m，当有搬运大型物件需要时应适量加宽。每个梯段的踏步不应超过18级，亦不应少于3级。 6、拟建项目的楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m

19、，梯段净高不宜小于2.20m。7、拟建项目的楼梯应至少于一侧设扶手。5.2.3绿化与美化布置要求 1、拟建项目的绿化的配置和布置方式应根据当地气候、土壤和环境功能等条件确定，因地制宜，节约成本。 2、拟建项目的绿化与建筑物、构筑物、道路和管线之间的距离应合理，做到不相互影响使用功能。 3、拟建项目的绿化应防止树木根系对地下管线缠绕及对地下建筑防水层的破坏。5.2.4教师周转房布置教师周转房共有1栋楼，总建筑面积1400平方米，每户面积均为30平方米，合计40户。其中：共4层，每层10户，每层建筑面积为350平方米；总建筑面积1400平方米。5.3 结构设计5.3.1结构类型根据功能要求，主体建

20、筑教师周转宿舍楼为钢筋混凝土框架结构。建筑类行为二类，建筑物耐火等级级，根据中震防发200949号文件关于学校、医院等人员密集场所建设工程抗震设防要求确定原则的通知该项目地区地震烈度为7度，该项目建筑抗震按8度设防，设计使用年限50年。工程地基基础设计依据地质勘查资料设计。5.3.2建筑功能及平面布置教师周转宿舍楼主要为满足学校教职工生活居住等功能，主要设置有普通房间、厨房、卫生间等；教师周转宿舍楼为一栋四层框架结构的单面楼，总建筑面积1400平方米，楼长38.14米，宽9.4米，每层建筑面积为350平方米。教师周转宿舍楼每层设10个宿舍，每个宿舍30平方米，（含一间普通房、厨房和卫生间），建

21、成后可满足40名教师入住。共设2部踏步楼梯，设在教师周转宿舍楼两端，楼梯肩宽3.6米；走廊宽2.2米。5.3.3、立面设计教师周转宿舍楼外观要求简洁明快，整体大方，造型设计上着重体现现代建筑风格，线条简洁，庄重；立面装饰材料具体由建设方及设计方商定统一决定；教师周转宿舍楼与周围配套附属建筑要求协调一致，与体育场形成良好的视觉效果。教师周转宿舍楼为地上四层，层高均为3.9米，建筑底层室内外高差0.45米，女儿墙高度1.1米，建筑总高度17.15米。5.3.4、交通设计教师周转宿舍楼平面一般为外廊式布局，走廊净宽2.2米，栏杆高1.3米。垂直交通以楼梯为主要交通通道，楼梯位于楼层的中部，满足垂直交

22、通和安全疏散的设计要求。楼梯肩宽拟设为3.6米，楼梯段净宽1.7米，楼梯坡度不应大于30度。踏步高度不应大于150，跳步板外延不宜突出脚踏板。梯段与梯段之间不应设置遮挡视线的隔墙。楼梯井宽度不应大于200。楼梯栏杆应牢固，高度不应小于900，室内楼梯平台及室外楼梯栏杆（栏板）高度不应小于1100.楼梯间应有直接的自然采光、通风和人工照明。上人屋面应设置女儿墙或安全防护栏，其净高不应低于1100，各种栏杆均应坚固，不易攀登。为了满足建筑防火安全的需要，在教师周转宿舍楼周围修建环形通道，道路宽设为4米。5.3.5、装饰标准建筑装修应充分利用地方建筑材料，应简朴、美观、大方，严禁采用豪华装修。建筑装

23、修应符合下列要求。（1）楼面、地面：根据使用要求宜做防滑、防尘、易清洁的楼地面。建议采用防滑瓷砖，窗体采用普通铝合金双玻璃窗，门采用钢木门。（2）室内外墙面及顶棚：所有内墙的阳角和方柱宜做成圆角。普通房间的墙面、顶棚宜采用白色材料做普通装修，墙裙宜采用易于清洁、环保的材料。楼外墙除局部装饰外，其他均刷防水涂料。（3）屋面防水采用SBS高聚物改性沥青防水卷材。5.4主体工程与辅助工程主体工程是建筑工程，即项目规划中的教师周转宿舍建筑。辅助工程是与建筑工程配套的供水供电取暖等设施。5.4.1给、排水1、设计依据（1）室外给水设计规范（GB50013-2006）；（2）室外排水设计规范（GB5001

24、4-2006）；（3）住宅设计规范（GB500961999）；（4）建筑给水排水设计规范（GB50013-2003）；2、给水利用学校现有的供水水管网，采用生活、消防合一的给水系统。室内上水采用PPR管材热融连接，无结垢和漏水。3、排水排水采用雨污分流制。屋面雨水采用有组织排水，雨水排至室外地面，经雨水口收集后由校内雨水管道排放。污水由污水管直接排到学校化粪池进行处理，排入庙湾镇的污水管网。室内污水排水管做好防水处理，室内排水采用PVCU螺旋管。建筑物内供电采用电缆埋地敷设，电缆主要采用管道与暗沟相结合的敷设方式。5.4.2、消防用水拟建住宅设消火栓灭火系统。室内消火栓用水量20 l/s，室外

25、消防用水量25l/s，由住宅区内的室外消防系统保证。室内消火栓管系统利用室外的消防环状管网和消防水池，从室外接入两根DN100进水管，要求入口压力不小于0.45MPa，在建筑物一层顶和顶层连成环状，从环状管网上引出4根消防立管，确保2支水枪同时到达室内任一地点，箱内配有口径65mm消火栓一个，水龙代长25m，水枪口径19mm及25mm小口径消防卷盘，消防报警按钮。每个消火栓箱内放置两具MF/ABC3（4kg）型灭火器。5.4.3供电通讯工程1、设计依据（1）民用电器设计规范（JGJ/T16-92）；（2）供配电系统设计规范（GB50052-95）；（3）建筑照明设计标准（GB50034-200

26、4）；（4）建筑物防雷设计规范（GB50343-2004）；（5）通用用电设备配电设计规范（GB50055-93）。2、设计要求拟建项目住宅的用电负荷为4.0kw，电度表规格为10（40）A。住宅供电系统的设计，应符合下列基本要求。（1）应采用TT、TN-C-S或者TN-S接地方式，并进行总等点位联接。（2）电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方式配线，导线应采用铜线，每套住宅进户线截面不应小于10mm2。分支回路截面不应小于2.5 mm2。（3）每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明，应分路设计，厨房电源插座和卫生间电源插座宜设置独立回路。（4）每套住宅应设置电源总断路器，并应采用可同时断

27、开相线和中性线的开关电器。（5）每栋住宅的总电源进线断路器，应具有漏电保护功能。室内照明和电源插座应分设不同支路。疏散照明、备用照明的回路上不应设置插座。所有插座均应采用安全型插座。5.4.4、防雷系统该项目根据本区域内地形条件和建筑物的特征作防雷，220V安装1组（1个）避雷器，380V安装1组（2个）避雷器；信息网络安全要有防雷保护措施（1线1个）。5.4.5、电话与网络系统通信基础设施设计中按信息化，网络化要求，进行结构化布线设计。数据化和网络按标准化设计。网络布线具体化，施工由专业公司负责。工作点，信息点插座采用墙上暗装，距地面0.3米。5.4.6、通讯系统该项目电讯根据住宅需要由耀州

28、区电信局提供通讯线路。5.4.7、暖通设施该项目供热热源由校园内原有的锅炉房提供，采用天然气或水煤浆等洁净能源做燃料供暖。在宿舍楼楼梯间内设计自然通风口，卫生间内以自然通风结合机械通风的形式保持空气新鲜流畅。第六章 资源节约为深入贯彻落实科学发展管，落实节约基本国策，建设资源节约型、环境友好型社会。本项目节能降耗工作要依据国家和省上的相关节能规范、标准，对公共建筑严格实施节能50%的标准。大力推广采用高效节能照明产品，重点抓好照明系统以及生活设备节能。同时，建议铜川市耀州区庙湾镇庙湾初级中学建立节能机构，开展以“双节”为主要内容的节约能源资源工作，在制订工作规划，进行年度财务预算时，应考虑这项

29、内容，使得资源节在资金和组织工作方面得到落实。6.1国家节能的相关法律及设计规范1、中华人民共和国节约能源法2、中华人民共和国建筑法3、公共建筑节能设计标准GB5018920044、建筑照明设计表准GB5003420045、民用建筑节能条例国务院令第530号6、陕政办发200486号陕西省人民政府办公厅关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的实施意见6.2项目的节能措施6.2.1节能原则1、认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用资源；2、在规划中引进生态环保设计理念，通过合理建筑布局及环境设计，充分利用自然环境，利用太阳能减少非可循环利用能源的消耗；3

30、、设计时，在保证合理布局的前提下，尽可能缩短供水、供电线路，减少线路能耗损失；4、住宅用房根据用地条件尽量合理布局，使其采光通风良好，以减少采光、暖通耗能。6.2.2节能措施1、电气节能措施（1）供配电系统的节能设计根据负荷容量，供电距离及分布，用电设备特点等因素合理设计供配电系统，做到系统尽量简单可靠，操作方便。变配电所应尽量靠近负荷中心，以缩短配电半径及减少线路损耗。合理选择变压器的容量和台数，以适应由于季节性造成的负荷变化时能够灵活投切变压器，实现经济运行，减少由于轻载运行造成的不必要电能损耗。 （2）减少线路损耗 1）尽量选用电阻率较小的导线，如铜芯导线较佳，铝线次之。 2）尽可能减少

31、导线长度，在设计中线路应尽量走直线少走弯路，另外在低压配电中尽可能不走或少走回头路。变电所应尽可能地靠近负荷中心，以减少供电半径。 3）增大导线截面积，对于较长的线路，在满足载流量、热稳定、保护配合及电压降要求的前提下，在选定线截面时加大一级线截面。这样增加的线路费用，由于节约能耗而减少了年运行费用，综合考虑节能经济时还是合算的。（3）提高供配电系统的功率因数1）减少用电设备无功损耗，提高用电设备的功率因数。在设计中尽可能采用功率因数高的用电设备，如同步电动机等，电感性用电设备可选用有补偿电容器的用电设备（如配有电容补偿的荧光灯）等。 2）用静电电容器进行无功补偿，电容器可产生超前无功电流抵消

32、用电设备的滞后无功电流从而达到提高功率因数同时又减少整体无功电流。在具体工程设计中有采用分散就地补偿和高低压柜集中补偿等方式，可根据具体情况具体分析。2、照明的节能设计 该项目的照明节能设计就是在保证不降低作业面视觉要求、不降低照明质量的前提下，力求减少照明系统中光能的损失，从而最大限度的利用光能，节能措施有以下几种： （1）充分利用自然光，这是照明节能的重要途径之一，在设计中电气设计人员应多与建筑专业配合，做到充分合理地利用自然光，使之与室内人工照明有机地结合，从而大大节约人工照明电能。 （2）照明设计规范规定了各种场所的照度标准、视觉要求、照明功率密度等。严格控制照度标准，在满足照明质量的

33、前提下，一般房间（场所）应优先采用高效发光的荧光灯（如T5、T8管）及紧凑型荧光灯。（3）使用低能耗性能优的光源用电附件，如电子镇流器、节能型电感镇流器、电子触发器以及电子变压器等，公共建筑场所内的荧光灯宜选用代有无功补偿的灯具，紧凑型荧光灯优先选用电子镇流器，气体放电灯宜采用电子触发器。 （4）改进灯具控制方式，采用各种节能型开关或装置也是一种行之有效的节电方法。根据照明使用特点可采取分区控制灯光或适当增加照明开关点。3、建筑节能该项目建筑工程设计建造中，应依照国家有关法律、法规的规定和建筑节能标准及四川省建筑节能管理规定，进行建筑设计图纸节能方面的会审，主要体现在初步设计和施工图设计阶段该

34、项目节能技术措施要点：（1）总平面布置应满足建筑朝向、通风的要求；（2）各朝向房间的窗墙面积比，当不满足相关要求时，应采取改善热工性能的节能措施；（3）外窗采用节能型窗的技术措施；（4）分户墙采用保温型墙体材料或复合保温墙体技术措施；（5）尽量采用有利于建筑节能的新材料、新技术；4、施工中节能措施建筑施工中节能措施应制定合理施工能耗指标，采用先进节能的施工工艺，提高施工能源利用率。（1）优先使用国家、行业推荐的节能、高效、环保的施工设备和机具，如选用变频技术的节能施工设备等。（2）施工现场分别设定生活、办公和施工设备的用电控制指标，定期进行计量、核算和对比分析，并有预防与纠正措施。（3）在施工

35、组织设计中，合理安排施工顺序、工作面，以减少作业区域的机具数量，相邻作业区充分利用共有的机具资源。安排施工工艺时，应优先考虑能耗较少的施工工艺，避免设备额定功率远大于使用功率或超负荷使用设备的现象。（4）选择功率与负载相匹配的施工机械设备，避免大功率施工机械设备低负载长时间运行。机械设备宜使用节能型油料添加剂，在可能的情况下，考虑回收利用，节约油量。（5）临时设施宜采用节能材料，墙体、屋面使用隔热性能好的材料，减少冬天取暖设备的使用时间及耗能量。5、节水措施（1）项目施工期间节水措施1）提高用水效率、施工中采用合理的节水施工工艺。2）施工现场绿化浇灌尽量利用附近自然水源。现场搅拌用水、养护用水

36、采取有效的节水措施，避免无节水措施浇水养护混凝土。3）施工现场供水管网根据用水量设计布置，管径合理、管路简捷，采取有效措施减少管网和用水器具的漏损。4）现场机具、设备、车辆冲洗用水设立循环用水装置。施工现场办公区、生活区的生活用水采用节水系统和节水器具，提高节水器具配置比率。5）施工现场分别对生活用水与工程用水确定用水定额指标，并分别计量治理。（2）运营期间节水措施1）加强节水管理，要求专业技术人员勤于对住宅楼内各种供水设备、管道进行经常的调试、保养、维修，积极做好管道的防漏、查漏及检修工作。2）防止给水系统超压出流造成的隐形水量浪费，在安装给水系统时注意设置减压阀、减压孔板或节流塞减压孔板。

37、3）公共场所用水建议安装红外节水器，提倡使用节水卫生器具，如厕所便器及冲洗设备使用节水型设备。6.3 结 论必须对各种节能技术措施有全面的认识，并努力推动节能技术措施的实施和应用。同时，转变观念、对投入运行的节能设施和系统进行科学管理，达到预期的目标。第七章 环境保护7.1环境保护1、环境保护标准1中华人民共和国环境保护法；2中华人民共和国环境影响评价法；3建设项目环境保护管理条例国务院令253号；4建筑施工厂界噪声限值（GB12523-90）；5.生活垃圾填埋场污染控制标准（GB16889-2007）；6.生活垃圾焚烧污染控制标准（GB18485-2001）；7.污水综合排放标准（GB897

38、8-1996）；8.大气污染综合排放标准（GB16297-1996）。2、项目周围环境现状本项目建设地点位于铜川市耀州区庙湾镇，总悬浮颗粒浓度、可吸入颗粒物、氮氧化物、CO、O3等指标符合国家环境空气质量标准GB30951996二级标准，无气体污染，环境良好。7.2 建设项目对周围环境的影响7.2.1 建设项目实施过程中，产生的污染物主要是土建施工中的建筑垃圾和施工噪音。7.2.2 项目使用过程中，产生的污染物有生活污水，实验室产生的少量废液，生活垃圾，废弃物渣。7.3 环保措施1、施工扬尘环境影响分析施工期产生的地面扬尘主要来自三个方面，一是来自土方的挖掘扬尘及现场堆放扬尘；二是来自建筑材料

39、包括白灰、水泥、沙子等搬运和搅拌扬尘；三是来自来往运输车辆引起的二次扬尘。2、施工噪声环境影响分析建筑施工期的噪声源主要为施工机械和车辆，其特点是间歇性或阵发性，并具有流动性、噪声值较高的特征。因此，在考虑工程噪声源对环境影响时，仅考虑点声源到不同距离处经距离衰减后的噪声。3、施工固体废弃物环境影响分析施工期挖土方后，可能将产生多余土方，将产生弃土外运。固体废弃物主要来源于临时建筑物和施工过程中产生的建筑垃圾，均属于一般固体废弃物。建筑垃圾如不妥善处理，不仅会影响城镇景观、占用宝贵的土地资源，还容易引起扬尘等环境污染。4、施工废水环境影响分析施工期废水主要为施工人员的生活污水、机械设备冲洗水和

40、水泥养护排水及各种车辆冲洗水。5、交通影响施工期运输建筑材料的车辆为大型车，运输量的增加使得道路负荷增加，遇到高峰期将会使交通变得拥挤和混乱，容易造成交通事故。另外，运输过程中遗漏的弃土等建筑垃圾使道路在雨天变得泥泞，影响道路的畅通。7.4施工期间环境影响对策1、施工扬尘控制措施（1）在施工场地安排一些员工定期对工地洒水以及减少扬尘量，洒水次数根据天气情况而定，一般每天早、午、晚各洒水1次，若遇大风或干燥天气可适当增加洒水次数，若遇雨雪天气则不必洒水。（2）对运输建筑材料及建筑垃圾的车辆加盖蓬布以防止洒落，车辆行驶线路应该避开居民区。施工场地出口设一座车辆清洗池，车辆驶出场地前，应将车厢外和轮

41、胎冲洗干净，避免车辆将泥土代上道路产生二次污染，冲洗水沉淀后循环使用。（3）尽量避免在大风天气下进行施工作业，风力大于四级的天气禁止挖土方。（4）在施工场地设置专人监管建筑垃圾、建筑材料的堆放、清运和处置，堆放场地应远离周围居民区，并避开居民区的上风向，必要时加盖蓬布或洒水，防止二次扬尘污染。（5）对建筑垃圾和弃土要及时处理、清运，以减少占地，防止扬尘污染，改善施工场地的环境。2、施工噪声影响缓解措施（1）从声源上控制，建设单位与施工单位签订合同时，应要求其使用的主要机械设备为低噪声机械设备；同时在施工过程中施工单位应设专人对设备定期保养和维护，并负责对现场工作人员进行培训，严格按照操作规范使

42、用各类机械。（2）合理安排施工作业时间和施工进度，施工单位应严格执行建筑施工场界噪声限制标准（BG12523-90）:土石方（昼间75分贝，夜间55分贝）；打桩（昼间85分贝，夜间禁止施工）；结构（昼间65分贝，夜间55分贝）。合理安排施工时间，尽量避免夜间施工。（3）采用距离防护措施，在不影响施工情况下将强噪声设备尽量安排在距居民住宅较远处。（4）在施工的结构阶段和装修阶段，对建筑物的外部采取围挡，对距居民区较近的建筑物外设置移动式隔声屏障，减轻施工噪声对外环境及居民的影响。3、施工固体废弃物影响缓解措施工程建设需要众多工人，工程承包单位将在临时工作区域内为工人提供临时的膳宿。项目开发者及工

43、程承包单位应与当地环卫部门联系，及时清理施工现场的生活废弃物，使建筑垃圾集中收集，不得随意倾倒，严格执行生活垃圾填埋场污染控制标准（GB16889-2008）或生活垃圾焚烧污染控制标准（GB18485-2001）。工程承包单位应对施工人员加强教育，不随意乱丢废弃物，保证工人工作生活环境卫生质量。对施工过程中产生的建筑垃圾送至建筑垃圾回填区域填埋。运输车辆要全封闭外运，避让交通高峰，按规定路线运输、送至规定地点，杜绝随意乱倒现象发生。项目建设施工期的固体废弃物均可得到妥善处置，不会对周围环境产生影响。4、施工废水影响对策施工期废水主要污染物为泥沙，水量很小，均可经沉淀池简单沉淀回用。施工期无废水

44、外排，不会对地表水环境和周围环境产生影响。5、交通影响对策应合理确定运输量和运输时间及运输线路，同时加强施工期交通管理，保证道路畅通；运输渣土的车辆一律安排在车辆少时，渣土车采用箱式密闭汽车，防止洒落。综上所述，施工期采取相应的防治措施后，可将对环境的影响降低到最低；这些影响都是暂时的，将随着施工期的结束而消失。7.5运营期环境影响分析及对策1、运营期环境影响分析1.1、环境空气影响分析污染成分主要为道路机动车行驶排放的机动车尾气及二次扬尘；厨房排放的火烟污染物和油烟。1.2、水环境影响分析项目污水主要为住宅生活废水及道路等冲洗废水。1.3、声环境影响分析拟建项目运营期的噪声主要为住宅区的喧闹

45、，交通工具产生的交通噪声及社会生活噪声。1.4、固体废物环境影响分析该项目固体废物主要有住宅生活固体废物、生活垃圾。2、运营期环境影响对策2.1、环境空气影响对策拟建项目中污水通过污水管道将其排入置于地下的污水综合管道，不会对区域造成不良嗅觉影响。拟建项目的住宅厨房将产生火烟污染物和油烟，对外环境有一定影响。在拟建项目中设计使用油烟净化设施处理达标后，通过附压油烟通道收集厨房产生的油烟，其排放口设在楼顶，高度要高于周围建筑。2.2、水环境影响对策拟建项目的所有废水通过污水处理设施处理达到污水综合排放标准（GB8978-1996）中的三级标准。2.3、声环境影响对策通过制定适当的管理制度，减小住

46、宅区内喧闹，做好道路绿化，既可降低噪音，又可使人们在心理上感觉到有良好的效果。2.4、固体废物环境影响对策生活垃圾实行分类袋装，由住宅区的清洁管理人员统一收集，运送到生活垃圾周转站，最后由环卫部门统一用专用车辆运输到垃圾处理站填埋。综上所述，运营期采取相应的防治措施后，可将对环境的影响降低到最低；对周围居民区的环境影响可减少到最小。7.6 环境影响评价通过对建设项目实施阶段和使用阶段产生的环境问题的分析，项目在实施阶段和运营阶段只要采取相应减缓和消除对环境不利影响的措施，可以使环境方面的不利影响降低到最小。因此，从环境影响角度看，该项目也是可行的。第八章 劳动安全卫生及消防8.1项目建设期间劳

47、动安全8.1.1设计依据1、建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定劳动部1996年10月4日；2、国务院关于加强防尘防毒工作决定（国发（1984）97号）；3、民用建筑设计通则（GB50352-2005）；4、建筑物防雷设计规范 （GB50343-2004）；5、建筑抗震设计规范（GB50011-2010）；6、污水综合排放标准（GB8978-1996）；7、大气污染物综合排放标准（GB16297-96）；8、爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范（GB-92）；9、采暖通风与调节设计规范（GB50019-2003）；10、建筑材料放射性核素限量）（GB6566-2001）；8.1.2劳动危险因素分

48、析1、项目在实施过程中遇到的主要危险因素有机械伤害，电伤，火灾等。2、项目在实施过程中遇到的自然危险因素有大风、暴雨、地震、雷击等。3、项目所处地区冬天温度低于允许施工温度，故特别注意冰冻危害。8.1.3防范措施为了确保施工人员劳动安全，在本工程设计中对各类危害因素均采取了有效的防治措施，以尽量减轻对劳动施工人员可能造成的危害。1、防机械伤害为防止施工人员在钢筋棚、木工棚等场地操作中的“机伤”。在各种传动设备均设有机旁“事故停机”按钮，皮代轮、齿轮、飞轮等传动件均设防护罩；为保障安全施工，在易发生“机伤”处及开关、按钮箱处设安全标志，要求严格遵守操作规程，并加强对施工机械的维修、保养和管理。并

49、且要加强对具体操作工人的操作技术培训，通过系统培训使操作人员能较快熟悉机械的性能，有效避免因操作过失引起的机械伤害。2、防止电伤电源开关，控制箱等设施要统一布置，加锁保护，防止乱拉电线，设专人负责管理，防止漏电触电。3、防止火灾工程建设施工用火是必不可少的，由于工程建设施工用火工期很长，无论是管理人员还是施工用火人员，会产生思想上的麻痹，容易造成安全隐患。因此，为了防止火灾，就必须采取相应的严格措施。（1）施工用火前必须办理用火申请手续，经安全部门和消防部门检查合格，落实防火措施，确认签字后方可进行用火。（2）工程建设施工用火必须实行专区用火管理，即施工现场固定用火区、临时预制场地用火区、临时

50、用火区等三个专区。施工现场固定用火区、临时预制场地用火区的管理采用固定用火管理，用火可适当延长，一般15天为宜。临时用火必须按企业安全管理制度执行。（3）施工现场固定用火、临时预制场地在施工用火前，必须由建设单位安全管理部门会同施工单位和相关处室、相关分厂安全人员一起，对区域内的排水系统连通的井盖、地漏、管口、沟渠等部位用非可燃物封严，对围墙（档）外的环境共同确认其安全状况，在保证安全的情况下签发用火证。（4）特种作业人员如焊工、电工等要经过严格的专业培训，掌握一定的安全知识、安全技术和操作规程，经技术监督部门、安全主管部门考试合格，做到依法持证上岗。（5）用火人拿到批准的用火证后，应检查用火

51、部位和防火措施是否落实，如没有落实，用火人有权拒绝用火。（6）明火作业过程中，要强化用火监护人的作用，固定区域用火监护人应由施工单位指派责任心强、会使用消防器材、了解施工现场情况的人员担任。（7）监护人必须坚守岗位，不准脱岗。在用火期间不准兼做其他工作。用火作业完成后，要会同其他施工人员清理现场，清除残火，确认无遗留火种后方可离开。4、防止雷击（1）管理人员要及时了解当地的天气预报情况。（2）对作业人员进行讲解如何避免雷击的常识。（3）凡金属脚手架与10kv高压输电线路，水平距离必须保持5米以上，或者设置隔离防护措施。（4）一般电线严禁直接捆在金属架杆上，必须捆扎时，应加垫木隔离。（5）凡金属

52、脚手架高于周边避雷设施者，架间每隔24米设一个避雷针，针端要高出最高架杆3.5m。5、建筑安全及地震设防为了建筑及设备设施安全，除合理设计荷载外，设计中充分考虑了地震、风压等影响因素。6、管理机构贯彻安全生产“以预防为主”的方针，保护职工的劳动安全，项目部设置有安全管理机构，负责监督安全设施的维护，发现问题及时解决；负责职工的劳动保护和安全教育；负责给职工定期发放劳保防护用品，确保职工生产安全。8.2项目运营期间安全卫生8.2.1卫生危害因素分析拟建项目主要卫生安全危害因素为饮水卫生安全、噪声、疾病等。8.2.2主要防范措施1、饮水卫生安全的措施加强住宅区自备水源和二次供水设施的管理。积极争取

53、政府、有关部门和社会的支持，加大投入，改善住宅区的饮用水设施。使用自备水源和二次供水设施，必须有卫生许可证，并由卫生部门定期进行水质检测。2、防范粉尘的措施粉尘对居民的影响也是不可忽视的，会严重影响人的呼吸道。为了防止其影响，首先加大住宅区的绿化面积，尤其是对粉尘具有很强吸收能力的植物，其次安排一定的清洁人员及时清理。3、防范噪声的措施噪声会严重影响居民的休息环境。为了尽量降低噪音的危害，一方面在居室安装较好的隔音玻璃和在必要的位置设置防噪屏障，另一方面种植能吸声降噪的植物，降低校外车流量以及人流量发出的噪音。4、为了防治普通流行疾病以及传染病，应该加强住宅内的卫生消毒工作。8.3消防8.3.

54、1设计依据1、建筑设计防火规范（GB500162006）；2、火灾自动报警系统设计规范（GB501162008）；3、建筑灭火器配置设计规范（GB 501402005）；4、中华人民共和国防火条例；5、住宅设计规范（GB500961999）；8.3.2耐火等级拟建项目建筑耐火等级：二级。8.3.3施工阶段消防措施1、该项目在建设过程中建立防火安全制度，严格控制火源，加强消防意识。施工现场明确划分用火作业，易燃易爆材料堆积场、仓库、易燃废品集中站和生活区等区域。2、成立相关安全小组，负责工程安全、消防等方面的管理，并定期对工作人员进行消防知识培训、根据实际情况跟组织方案对工作人员及工作周边民众进

55、行消防实战演练，做到“预防为主，防患未然”。3、建设、设计、施工、工程监理等单位依法对建设工程的消防设计、施工质量负责。8.3.4运营阶段消防措施按照“预防为主、防消结合”的消防工程指导方针，加强消防管理，预防和减少火灾事故的发生，保护生命财产安全，保障该项目在运营期的正常进行，根据中华人民共和国消防法要求，在消防措施上应做到：1、住宅内的防火间距要符合规定，防火分区要明确。2、安全出口一般不能少于两个。由于住宅楼的安全出口为楼梯，开敞的楼梯间易导致烟火蔓延，妨碍疏散，因此必须采取封闭的楼梯间，这样能阻挡烟气，利于疏散3、建筑物火灾时产生大量浓烟，不仅妨碍疏散，还使人中毒甚至死亡。因此楼梯井和

56、管道井应具有“烟囱效应”，起排烟作用。4、应设置自动报警装置和灭火装置。前者的探测器可采取感温、感烟和感光等多种类型；后者可在发生火灾时得到及时扑灭，灭火装置的建筑应设消防控制中心，对报警、疏散、灭火、排烟及防火门窗、紧急照明等进行控制和指挥。5、要教育住宅区内的居民，注意防火，提高防火意识。第九章 组织机构及人力资源9.1 组织机构1、本项目建成后，组织机构设置仍维持原有机构建制，实行校长领导下的校委会负责制，学校设有党支部、校委会、工会、团委、教务处、政教处、总务处、后勤处、办公室等部门。2、成立由学校校长任组长，总务处、后勤处、学校办公室为成员的项目建设领导小组，在项目准备和建设期间，负

57、责项目的可行性报告、项目初步设计、施工图设计及协调、监督和管理工作。3、加强项目前期工作，由项目领导小组指定专人配合咨询、设计单位做好项目的前期工作，把制约项目进展的因素尽可能地排除在前期工作阶段。4、加强工程管理，严格执行项目法人制、工程监理制和合同制。由总务处指派专人做好项目的招标工作，抓好施工现场的管理，配合监理单位、施工公司做好项目实施，确保工程质量。5、严格按照招投标法做好项目的招标工作。项目法人根据有关要求，在招标主管部门的指导下，采取公开竞争的方式进行规范的招标活动，确定施工公司和监理单位。9.2 人力资源学校现有教职工61名，其中任课教师56人。其中高级专业技术职称8人，中级专

58、业技术职称17人，初级专业技术职称25人，教师岗位合格率100 % ，学历合格率100%。第十章 项目管理及进度安排10.1 项目管理本项目建设过程中，为加强项目管理，充分发挥资金效益，依据项目组织目标和性质以及各个部门的目标确定项目的组织机构形式。项目拟成立以校长任组长的项目建设领导小组，下设基建办、具体负责项目的前期工作实施进度、质量监督、验收、评估，财务管理和项目建设过程中的协调管理工作。在项目建设过程中，要遵循国家有关文件的要求，严格按照国家基本建设程序办理，实行工程质量责任制度、项目法人责任制度、工程监理制度，招投标制度及合同制和竣工验收制度，以确保项目的顺利实施和工程质量。本项目建

59、成后严格按照国家有关规定和批复的建设内容进行竣工验收，竣工验收合格后方能交付使用。此外，在项目实施过程中要加强项目的档案管理工作，从项目筹划到工程验收各个环节的资料都要按照国家有关规定收集、整理和归档。10.2工程招标10.2.1招标工作依据与原则（1）工作依据中华人民共和国招标投标法陕西省实施中华人民共和国招标投标法办法（2）工作原则严格按照中华人民共和国招标投标法及陕西省实施中华人民共和国招标投标法办法标准规定的相关法律、法规、条例：本着公开、公平、公正、诚信的原则，开展招投标工作。10.2.2招标工作的组织管理与范围（1）组织管理项目法人提出招标项目，制定招标方案报有关部门履行审批手续，

60、取得批准后组织招标活动，项目法人有招标能力的可自行组织招标，也可委托有资质的招标代理机构组织招标，招标人组织招投标的活动，编制招标文件，组织评标活动，任何单位和个人不得以任何方式为招标人指定招标代理机构。（2）招标范围本项目招标范围为：建筑工程10.2.3招标方式及形式根据中华人民共和国招标投标法和陕西省实施中华人民共和国招标投标法办法标准规定，项目建设必须进行公开招标。招标形式可采用委托有资质的中介机构代理或进行自行招标，自行招标时，必须达到国家关于自行招标对于招标单位的相关要求。在招标过程中，一定要严格遵守国家和陕西省的有关规定，坚持公开、公平、公正、诚信的原则，自觉接受政府职能部门的监督

61、、检查、杜绝各种违纪、违法行为的发生。工程建设招标基本情况一览表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）备注全 部招 标部 分招 标自 行招 标委 托招 标公 开招 标邀 请招 标建 筑工 程242勘察设计监理10.3施工进度安排根据本项目的建设内容、规模和建设单位的实际情况，建设工期为10个月。具体进度安排如下： 2012年初期（第一阶段），完成项目建设的前期准备工作，完成可行性研究报告、初步设计、施工图纸等文件编制，组织招标工作，同时办理相关审批手续。2012年中期（第二阶段），完成教师周转宿舍楼主体工程。2012年后期（第三阶段），完成工程室内装饰及室外配备设施工程

62、。组织工程决算、审计和竣工验收。10.3 项目实施进度横道图具体建设进度计划表建设内容建设期（2012）年初期（第一阶段）中期（第二阶段）后期（第三阶段）施工期完成项目建设的前期准备工作，完成可行性研究报告、初步设计、施工图纸等文件编制，组织招标工作，同时办理相关审批手续。完成教师周转宿舍楼主体工程。完成工程室内装饰及室外配备设施工程。组织工程决算、审计和竣工验收。组织工程决算、审计和竣工验收第十一章 投资估算与资金来源11.1 投资估算11.1.1 投资估算的依据1、国家发改委关于可行性研究报告阶段投资估算的编制要求；2、中国建设工程造价管理协会标准建设项目投资估算编审规程（CECA / GC 1- 2007） 3、陕西省现行的工程综合概预算定额及全国统一安装定额陕西省价目表；4、工程建设其它费用取费标准。11.1.2 编制范围及方法1、估算范围为本项目全部工程