地下防水工程监理实施细则

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1、地下防水工程管理细则编制：审核：58 间房商业街改造工程项目管理部2017年4月1日专业资料目录1122142737495961011021131314专业资料地下防水工程管理细则一、工程概况1、工程名称： 58 间房商业街改造工程2、 建设单位：北京市丰台区王佐镇西王佐村村民委员会3 、管理单位：北京鼎信建业工程建设管理有限公司4 、施工单位：河北建设集团有限公司5 、勘察单位：建设综合勘察研究设计院有限公司6 、合同工期： 300 天7、质量目标：合格8、工程内容：本工程为西王佐村58 间房商业街改造工程，工程建设地点位于北京市丰台区王佐镇西王佐村大灰厂路南侧。本工程占地南北长67.8-2

2、5 米，东西长 244 米。本工程为二类建筑，抗震设计烈度为 8 度，设计使用年限 50 年，耐火等级为二级。本工程结构类型地下室为钢筋混凝土结构，地上为钢框架结构。建筑层数地上三层、地下一层，建筑相对标高相当于绝对标高 0.00 59.500 米，室内外高差 0.9 米，建筑主体高度为 15.4 米。总建筑面积 19764 平方米，地下 5474 平方米，地上 14290 平方米。地下室层高 4.00 米，首层层高 5.2 米，二层、三层层高 4.00 米。二、管理依据标准1、建设单位与承包单位签订的有效合同2、施工图纸、图纸会审文件及洽商变更文件等3、 GB50208-2011 地下防水工

3、程质量验收规范4、 GB50108-2008 地下工程防水技术规范5、 GB50300-2013 建筑工程施工质量验收统一标准6、GB50204-2015 混凝土结构工程施工质量验收规范三、施工准备控制：专业资料1、地下防水工程施工必须由持有资质等级证书的防水队伍进行施工，主要施工人员应持有省级以上建设行政主管部门或指导单位颁发的职业资格证书或防水专业岗位证书。2、地下防水工程施工前应通过图纸会审，掌握结构主体及细部构造的防水要求，施工单位应编制防水工程专项施工方案，并经管理机构负责人或建设单位审批后执行。3、地下工程使用的防水材料的品种、规格、性能等必须符合现行国家或行业产品标准设计要求。4

4、、地下防水工程所使用的防水材料必须具备相应资质的检测单位进行抽样检测，并具有产品性能检测报告，进场材料应按规范GB0208-2011规定抽样检验和见证取样送检。5、见证取样检测， 应在管理机构或建设单位见证员的监督下，由施工单位现场取样，并送至有相应资质的检测单位进行检测。四、防水工程施工前的质量控制1、阅读设计图纸， 掌握防水设计要求，如果设计图纸无明确防水要求时，管理工程师应及时提出，要求设计单位完善设计。2、地下工程防水一般要求，地下工程的防水等级分为4 级，各级标准应符合如下表规定：防水等标准级1 级不允许渗水，结构表面无湿渍2 级不允许漏水，结构表面可有少量湿渍专业资料工业与民用建筑

5、：湿渍总面积不大于总防水面积的1，单个湿渍面积不大于0.1m2 ，任意 100 m2 防水面积不超过 1 处其它地下工程：湿渍总面积不大于总防水面积的 6，单个湿渍面积不大于 0.2 m2 ，任意 100 m2 防水面积不超过 4 处有少量漏水点，不得有线流和漏泥砂3 级单个湿渍面积不大于0.3m2 ，单个漏水点的漏水量不大于 2.5L/d ，任意 100 m2 防水面积不超过 7 处有漏水点，不得有线流和漏泥砂4 级整个工程平均漏水量不大于2L/ m2 ?d ，任意 100 m2防水面积的平均漏水量不大于4L/ m2 ?d3、审查地下工程防水设计的内容应包括： a 防水等级和设防要求。 b

6、防水混凝土的抗渗等级技术指标及质量保证措施。 c 防水层选用的材料及其技术指标及质量保证措施。 d 工程细部构造的防水措施，选用的材料技术指标及质量保证措施。 e 工程的防排水系统，地面挡水、拦截水系统及工程各种洞口的防倒灌措施。4、审查地下工程的钢筋混凝土结构， 是否采用防水混凝土， 防水混凝土的抗渗等级不得小于 P6。防水混凝土结构厚度不应小于 250 mm ，混凝土迎水面钢筋保护层厚度不应小于 50 mm 。地下工程的排水沟、地漏、出入口、窗井等，应有防倒灌措施。5、审核施工组织设计， 审核其对防水施工方案是否满足设计要求，对施工组织专业资料设计不能满足设计要求的部分应及时要求施工单位补

7、充完善，不符合规范、标准、设计要求的要及时整改。6、地下防水工程施工组织方案应有降水措施，常用的降水、 排水措施可以采用其中一种或几种结合使用。施工进度安排上要满足降水时间要求。7、水平施工缝的位置应留设在距底板300 mm 高以上位置。模板的穿墙螺栓宜为一次性使用，应加焊止水片，穿墙的钢管应加焊止水环。混凝土拆模后，应把对拉螺栓切除后的混凝土墙面凹槽进行防水处理。8、基础外墙防水卷材施工前，应将墙面处理干净、晾干，阴阳角做出圆弧状。五、防水工程施工中质量控制：1、防水混凝土施工中的控制（ 1）防水混凝土垫层施工前， 基坑应保持干燥， 对存在的个别出水点应止水后方可浇筑混凝土垫层。（ 2）防水

8、混凝土垫层上的漏水点应提前处理完成，保持混凝土浇筑前不漏水。基坑内有雨水等大量积水时不得浇筑混凝土。（ 3）混凝土施工范围内的钢筋、 模板工程已经全部施工完成并经验收合格。 防水混凝土结构内各种钢筋或绑丝，不得接触模板。（ 4）施工缝的留置及处理措施：A 采用钢板止水带的时止水带的厚度、宽度、折边应符合施工方案设计的要求，止水带要按施工方案设计的位置、标高安装，质量要达到：牢固顺直、止水带的折边朝向迎水面，止水带搭接处焊接严密，焊渣清理干净，被止水带冲断的钢筋按设计要求加固。图纸设计对钢板止水带施工有具体要求的，遵从设计要求施工；设计无具体要求的，依据规范要求施专业资料工，钢板水带（条）应满敷

9、、居中。B 二次浇筑施工缝处混凝土时，应将上次施工缝处的砼表面凿毛，凿去疏松的混凝土，浇筑上层混凝土时应提前浇水湿润，但不得有积水，施工下次混凝土前，将施工缝上涂刷混凝土界面处理剂或先浇3050mm厚同一混凝土搅拌站生产的相同配合比的水泥砂浆。C 穿墙管已经按设计位置、标高安装完成、固定牢固，穿墙管止水环与主管或翼环与套管应连续满焊，并做好防腐处理。穿墙管止水环宽度要符合要求，模板的穿墙对拉螺栓要加焊止水片，螺栓外层宜加装40*40*20 小木块。(5) 混凝土施工作业人员应接受书面技术交底、安全交底，一切设备准备就绪。（ 6）防水混凝土施工现场应检查混凝土级配通知单 ,掺加的粉煤灰的级别不应

10、低于二级，掺量不宜大于 20%。硅粉掺量不宜大于 3%。水灰比不得大于 0.55 。泵送混凝土的坍落度宜为 100140 mm 。（ 7）防水混凝土拌和物在运输后出现离析， 必须进行二次搅拌。 当坍落度损失后不能满足施工要求时，应加入原水灰比的水泥砂浆或二次掺加减水剂进行搅拌，严禁直接加水。（ 8）防水混凝土必须采用高频机械振动密实，振捣时间为 1030 秒，以混凝土泛浆和不冒气泡为准，应避免漏振、欠振和超振。混凝土运输、浇筑及间歇的全部时间不应超过混凝土的初凝时间。同一施工段的混凝土应连续浇筑，并应在底层混凝土初凝之前将上一层混凝土浇筑完毕。当底层混凝土初凝后浇筑上一层混凝土时，应按施工技术

11、方案中对施工的要求进行处理。防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不得少于 14 天。专业资料2、防水混凝土质量验收：（ 1）防水混凝土施工质量检验数量， 应按混凝土外露面积每 100 m2 抽查一处，每处 10 m2 ，且不得少于 3 处，细部构造应全数检查。检查施工记录及试件强度试验报告。防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置和构造，均需符合设计要求，严禁有渗漏。（ 2）防水混凝土的原材料、 配合比及坍落度必须符合设计要求。 防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求，结构混凝土的强度等级必须符合设计要求。用于检查结构混凝土强度的试件， 应在混凝土的浇筑地点随机抽

12、取，取样与试件留置应符合下列规定：A、每拌制不超过100 m3 的同配合比的混凝土，取样不得少于一次。每工作班拌制的同一配合比的混凝土不足100 盘时，取样不得少于一次。B、当一次连续浇筑1000 m3 时，同一配合比的混凝土每200 m3 取样不得少于一次。每一楼层、同一配合比的混凝土，取样不得少于一次。每次取样应至少留置一组标准养护试件，同条件养护试件的留置组数应根据实际需要确定。C 、连续浇筑防水混凝土每500 m3 留置一组抗渗试块（每组六块） ，每项工程不得少于两组。D、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷，对已经出现的严重缺陷，施工单位应提出技术处理方案，并经管理机构（建设）单位认可后

13、方可进行处理，对处理的部位，应重新检查验收。E、现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。混凝土设备基础不应有影响结构性能和设备安装的尺寸偏差。对超过尺寸偏差且影响结构性能专业资料和安装的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经管理机构（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。F、施工缝、后浇带的位置应在混凝土浇筑前按设计要求和施工技术方案确定。施工缝的处理应按施工技术方案执行。混凝土浇筑完毕后，应按施工技术方案及时采取有效的养护措施，防水混凝土不应少于14 天。G 、按楼层、结构缝或施工段划分检验批。在同一检验批内，对梁、柱和独立基础，应抽查构件数量的 10%，且不少

14、于 3 间；对大空间结构，墙可按相邻轴线间高度 5m 左右划分检查面， 板可按纵、横轴线划分检查面， 抽查 10%，且均不少于 3 面；对电梯井应全数检查。3、卷材防水层施工中的质量控制（ 1）铺贴防水卷材前， 应将找平层清扫干净 （当混凝土表面平整、 光滑时，找平层可取消），在基面上涂刷基层处理剂； 当基面较潮湿时， 应涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。（2）两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不应小于100 mm ，采用多层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/3 幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴。（3）转角、阴阳角等特殊部位应加贴附加层，每边宽度不小于250 mm 。冷粘法铺贴卷材应

15、符合下列规定：a 、胶粘剂涂刷应均匀，不露底，不堆积。b 、铺贴卷材时应控制胶粘剂涂刷与卷材铺贴的间隔时间，排除卷材下的空气，用锟压粘结牢固，不得有空鼓。c 、卷材铺贴应平整、顺直，搭接尺寸正确，不得有扭曲、皱折。专业资料d 、接缝口应用密封材料封严，其宽度不应小于10 mm 。热熔法粘贴防水卷材应符合下列规定a 、加热卷材应均匀，不得过分加热或烧穿卷材；厚度小于3 mm 的高聚物改性沥青防水卷材严禁采用热熔法施工。b 卷材表面热熔后应立即滚铺卷材，排除卷材下面的空气，并锟压粘结牢固，不得有空鼓、皱折。c 滚铺卷材时接缝部位必须溢出沥青热熔胶，并应随即刮封接口使接缝粘结严密。铺贴后的卷材应平整

16、、顺直，搭接尺寸正确，不得有扭曲。d 卷材防水层完工并经验收合格后应及时做好保护层。底板的细石混凝土保护层与防水层之间宜设置隔离层。底板的细石混凝土保护层厚度应大于50mm 。e 卷材防水层施工质量检验数量，应按施工面积每100 m 2 抽查一处，每处10m 2，且不得少于 3 处。4、防水卷材施工质量验收验（1）卷材防水层的基层应牢固坚实，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象。（ 2）基层阴阳角处应做成圆弧形， 弧形半径根据卷材材质而定。 卷材防水层的搭接缝应粘接牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷。（ 3）侧墙卷材防水层的保护层与防水层应粘结牢固， 结合紧密、厚度均匀

17、一致。卷材搭接的允许偏差为 -10 mm 。5、涂料防水层施工中的质量控制（ 1）涂料涂刷前应先将基层清理干净， 在其上涂一层与涂料相容的基层处理剂。涂膜应多遍完成，涂刷应待前一遍干燥成膜后进行。每遍涂刷时应交替改变涂专业资料刷的方向，同层涂膜的先后搭茬宽度宜为 3050 mm 。（2）涂料防水层的施工缝（甩茬）应注意保护搭接缝宽度应大于100 mm ，接涂前应将其甩茬表面处理干净。（3）涂刷程序应先做转角处、穿墙管道、变形缝等部位的涂料加强层，后进行大面积涂刷。（4）涂料防水层铺贴的胎体增强材料，同层相邻的搭接宽度应大于100 mm ，上下层接缝应错开1/3 幅宽。（5）涂料防水层的施工质量

18、检验数量，应按施工面积每100 m 2 抽查一处，每处 10 m 2，且不得少于 3 处。6、涂料防水层施工质量验收（ 1）涂料防水层的原材料及配合比必须符合设计要求。 涂料防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部的细部做法必须符合设计要求。（ 2）涂料防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象。（ 3）基层阴阳角处应做成圆弧形。 涂料防水层与基层粘结牢固， 表面平整、涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡露胎体和翘边等缺陷。（ 4）涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80%。六、防水层细部构造控制1、防水工程变形缝细部构造质量控制（ 1）防水混

19、凝土结构的变形缝、施工缝、后浇带、等细部构造，应采用钢板止水带、遇水膨胀橡胶腻子止水条等高分子防水材料和接缝密封材料。专业资料（2）变形缝的防水施工应符合下列规定：a 止水带宽度和材质的物理性能均应符合设计要求，且无裂缝和气泡；接头应采用热接，不得叠接，接缝应平整、牢固、不得有裂口和脱胶现象；b 中埋式止水带中心线和变形缝中心线重合，止水带不得穿孔或用铁钉固定。c 变形缝设置中埋式止水带时，混凝土浇筑前应校正止水带位置，表面清理干净，止水带损坏处应修补；顶、底、板止水带的下侧混凝土应振捣密实。边墙止水带内外侧混凝土应均匀，保持止水带位置正确、平直，无卷曲现象。d 变形缝处增设的卷材或涂料防水层

20、，应按设计要求施工。e 水平和垂直施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，铺水泥砂浆或刷混凝土界面处理剂并及时浇筑混凝土。f 施工缝采用遇水膨胀橡胶腻子止水条时，应将止水条牢固地安装在缝表面预留槽内 ,施工缝采用中埋止水带时，应确保止水带位置准确、固定牢固。2、防水工程后浇带的施工质量控制：（1）后浇带应在其两侧混凝土达到42 天龄期后再施工。后浇带的混凝土浇筑前，应将其两侧混凝土表面浮浆和杂物清除，铺水泥砂浆或刷混凝土界面处理剂并及时浇筑混凝土。后浇带应采用补偿收缩混凝土，其强度等级不得低于两侧混凝土强度或增加一个等级。（ 2）后浇带混凝土养护时间不得少于 28 天。（ 3）穿墙管道的

21、防水施工应符合下列规定：a 穿墙管止水环与主管或翼环与套管应连续满焊，并做好防腐处理。穿墙管止水环宽度为 100mmb 穿墙管处防水层施工前，应将套管内表面清理干净。套管内的管道安装专业资料完毕后，应将两管间嵌入内衬填料，端部用密封材料填缝。柔性套管穿墙时，穿墙内侧应用法兰压紧。c 穿墙套管外侧防水层应铺设严密，不留接茬，铺设附加层时，应按设计要求施工。(3) 预留地坑、孔洞、沟槽内的防水层，应与孔（槽）外的结构防水层保持连续。(4) 固定模板用的螺栓必须穿过混凝土结构时， 螺栓或套管应满焊止水环或翼环，采用工具式螺栓或螺栓加堵头做法，拆模后应采取加强防水措施将留下的凹槽封堵密实。（5）密封材

22、料的防水施工应符合下列规定：a 检查粘结基层的干燥程度以及接缝的尺寸，接缝内部的杂物应清理干净。b 热灌法施工应自下向上进行并尽量减少接头，接头应采用斜槎，密封材料熬制及浇灌温度，应按有关材料要求严格控制。c 冷嵌法施工应分次将密封材料嵌填在缝内， 压嵌密实并与缝壁粘结牢固，防止裹入空气。接头应采用斜槎。d 接缝处的密封材料底部应嵌填背衬材料，外露密封材料上应设置保护层，其宽度不得小于100mm 。3、防水混凝土结构细部构造的施工质量控制。（ 1）细部构造所用止水带、 遇水膨胀橡胶腻子止水条和接缝密封材料必须符合设计要求。变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等细部构造做法，均需符合设计要求

23、，严禁有渗漏。（ 2）中埋式止水带中心线应与变形缝中心线重合，止水带应牢固、平直，不得专业资料有扭曲现象。穿墙管止水环与主管或翼环与套管应连续满焊，并做好防腐处理。接缝处混凝土表面应密实、洁净、干燥，密封材料应嵌填严密、粘结牢固，不得有开裂、鼓泡和下塌现象。七、防水施工检查验收：1防水工程施工前应督促施工单位及时报审施工材料及施工人员资格证。对材料品种、施工人员资格不符合设计、规范规定的，施工单位不得进行防水施工作业。对施工单位进场的材料及时巡视检查，发现施工材料品种、质量不符合复试报告要求的，应及时责令施工单位将材料退场。2施工过程中，管理机构专业工程师应及时进行旁站检查，发现施工方法、施工

24、工艺，施工质量不符合设计、规范规定的应及时制止并报告管理机构项目负责人。3、防水施工完成后，具备验收条件时，应根据规范要求及时检查验收，验收合格后根据设计或实际需要采取相应保护措施。4、防水层施工完成后发现渗漏时，施工单位应及时组织整改， 直至符合设计和规范要求为止。 整改完成后，管理工程师应及时对整改部分重新组织检查验收。5、管理机构工程师对施工项目的检查均应在施工单位自检合格的基础上进行。、6、防水工程常见质量问题及对策（ 1）混凝土底板渗漏：挖土前开始采取降水措施、基坑有采取排水措施、 混凝土浇筑时基坑内无积水、垫层无渗漏（ 2）墙面施工缝及以下部位渗漏： 混凝土坍落度适宜、 施工缝吊模处混凝土振专业资料捣充分、施工缝处钢板止水带焊接严密固定牢固位置准确（遇水膨胀橡胶腻子止水条固定牢固准确）、外墙防水卷材（涂料）施工至少至底板距墙面300 宽处、防水卷材（涂料）施工质量良好（3）墙面渗漏：混凝土坍落度适宜、振捣充分；对拉螺栓切割进墙面20mm深，凹坑用微膨胀防水砂浆封堵； 、外墙防水卷材（涂料）施工质量良好（ 4）穿墙管处渗漏：预埋穿墙管加焊止水环； 套管内的管道安装完毕后， 应将两管间嵌入内衬填料，端部用密封材料填缝密实58 间房商业街改造工程项目管理部2017 年4月1日专业资料