如皋市如城街道育贤益品小区解读

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1、如皋市如城街道育贤益品小区前期物业服务项目招标文件招标人：江苏一品置业有限公司日 期：2014年 5月如皋市如城街道育贤益品小区由江苏一品置业有限公司投资建设，现按照建设部物业管理招投标管理暂行办法和市物业管理部门关于物业管理招投标的若干规定，决定采用公开招标的方式选聘本项目物业服务企业。一、项目基本情况本项目是以住宅为主的商住综合小区。坐落位置：如城镇东皋路以西、万寿路以东、育贤路以北、如歌花园小区以南。小区总用地面积 37152.71 平方米；总建筑面积 78370.42 平方米，其中住宅总建筑面积 69823.52 平方米；非住宅面积 8546.9 平方米；多层商业 12 幢；小高层住宅

2、 3 幢；总户数 502 户。绿化率 38 % 。物业类型为：多层、多层带电梯、小高层住宅、商业店面、地下停车场等集一体的综合小区。主要设施设备的配置及说明( 可到招标单位工程处及现场了解)公建配套设施及说明 ( 可到招标单位工程处及现场了解)物业管理用房的配置情况( 可到招标单位工程处及现场了解)二、物业服务内容及要求对照如皋市普通住宅公共物业服务等级标准和如皋市普通住宅公共物业服务收费标准的要求，本项目物业管理按照四级标准提供服务，包括以下内容：（一）物业管理的内容1、物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备及场所的使用管理及维修养护；2 、物业管理区域内物业共用部位、 共用设施设备和相关

3、场地的保洁服务；3、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；4、物业管理区域内的绿化养护和管理；5、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及经营管理；6、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；7、物业管理区域的日常安全巡查服务；8、物业管理区域内的巡视、检查，物业维修、更新费用的帐务管理，物2业档案资料的保管；9、物业管理区域内业主、使用人装饰、装修物业的行为管理；（二）物业管理的要求1、按专业化的要求配置管理服务人员；2、物业管理服务与收费质价相符；三、投标人的条件1、具有建设主管部门颁发的物业管理二级（含二级）以上资质证

4、书。2、拟选派的项目经理必须具有全国物业管理从业人员岗位证书。3、投标人具有独立法人资格，未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；4、资格审查申请书中的重要内容没有失实或者弄虚作假；5、具有经营管理相似物业的管理经验；四、投标报价要求（一）投标文件的编制按招标人提供的评分细则条目要求（附件）进行编制；（二）按招标方提供的投标报价表进行报价。投标报价只能有一个报价，招标方不接受选择性报价；报价计算单位为建筑面积，小数点后保留1 位。（三）本物业服务费的结算形式为包干制。六、其他说明1、中标单位应根据国家、省市的有关法律、法规，按照物业管理委托合同对本物业实施统一管理，综合

5、服务，自主经营，自负盈亏。2、小区内的交通设施、标志标线、垃圾桶、果皮箱、楼幢指示牌和路面停车方向指示等公共设施由招标方按要求设置，交付中标方负责使用、保管、维护。招标方委托中标方代办的，费用由招标方承担。七、招标文件的澄清1、招标文件的澄清、修改或补充1.1 投标人若对招标文件（包括施工图纸、工程量清单等）有疑问，应于 2014 年 6 月 6 日 9：00 时前与招标人联系，要求注明被疑问项目名称，不要标明疑问人的单位名称。无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要3的澄清、修改或补充，或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将澄清、修改或补充的内容通知本次确定的邀请投标人。该澄清

6、、修改或补充作为招标文件的组成部分，具有约束作用。八、投标保证金1、投标单位缴纳投标保证金20000 元整；2、投标保证金由招标人委托如皋市公共资源交易中心代收代退。投标人应在投标文件递交截止时间前，提交前所规定数额的投标担保，并作为其投标文件的一部分，否则招标人将视为不响应招标文件而予以拒绝；3、投标担保形式： 投标保证金采用银行汇票，一律不得使用其它结算方式，投标担保金的付款人单位与投标单位的名称必须一致，且必须从投标人企业工商注册所在地基本帐户中出票，否则拒收投标文件。缴纳户名：如皋市招标投标中心，开户行：建行营业部，账号：。（投标截止时间前须到如皋市招标投标中心7 号窗口换取收据）特别

7、提醒：任何以分公司、子公司、办事处、项目部等类似分支机构名义出票的，以及所使用银行汇票不是从企业工商注册所在地基本帐户中出票的，均为不符合要求的投标担保，投标文件将被拒收4、未中标的投标人的投标担保在中标人确定且经如皋市公管办确认在本次招投标活动中无违法、违规行为后5 日内予以退还（不计利息） 。5、中标人的投标担保， 在工程主体验收合格并报送相关资料后予以退还（不计利息），且退还至其基本帐户。6、如投标人发生下列情况之一时，投标担保将被没收：6.1 投标人拒绝按本招标文件第24 条规定修正标价；6.2 投标人在投标有效期内撤回投标文件的;6.3 中标人无故放弃中标项目或未能在规定期限内提交履

8、约担保或无正当理由在规定时间内不与招标人签订合同的6.4 其他违反国家法律、法规情况的6.5 投标人如发生违反招标文件要求而被招标人没收投标保证金时,招标人应书面告知如皋市公共资源交易管理办公室，经核实后，由市公共资源交易中心将投标保证金转给招标人，法律法规规定作其他处理的除外。九、投标文件的补充、修改与撤回41、投标人在提交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，以书面形式补充、修改或撤回已提交的投标文件，并以书面形式通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。2、投标人对投标文件的补充、修改，应按有关规定密封、标记和提交，并在封袋上清楚标明“补充、修改”或“撤回”字样。3、在投标截止

9、时间后，投标人不得补充、修改投标文件。十、投标文件的装订、密封和标记1、投标单位应编制投标书资格审查资料、商务标一套，一份正本，贰份副本；2、资格审查资料原件带至现场备查（包装并注明单位）；2、商务标由物业管理费报价组成；6、商务标书必须包装密封完好，包装袋上应标明招标工程名称、投标人名称和标书名称，并在封口处加盖法人和法定代表人或委托代理人印章。十一、投标截止时间及开标时间、地点，方法与程序（一）投标文件递交截止时间及开标时间：详见招标公告（二）开标的方法与程序。1、开标（1）招标人按本招标文件所规定的时间和地点公开开标，所有投标人凭交纳信息费发票递交投标文件，参加开标会议。（2）按规定提交

10、合格的、撤回通知的投标文件不予开封，并退回给投标人。2、开标程序：（1）开标由招标人或其委托的招标代理机构主持；（2）由投标人或其推选的代表检查投标文件的密封情况；（3）经确认无误后进入商务标评审；（4）招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的所有有效投标文件，开标时都将当众予以拆封、宣读、记录。十二、评标标准和评标办法1、评标采用单格单因素评标办法：平均价中标；2商务标满分100 分5以各投标人有效报价的算术平均价为 100 分，其它按报价与平均价相比，每上浮 1%扣 2 分，每下浮 1%扣 1 分，不足的按插入法。十三、废标条款（ 1）逾期送达的；（ 2）未按招标文件要求提交投标

11、保证金的；（ 3）未按招标文件要求密封的；（ 4）未加盖投标单位印章、投标单位法定代表人或委托代理人印鉴的；（ 5）未能响应招标文件要求的；（ 6）商务标投标函正副本不一致。（ 7）商务标报价超过最高限价或不在有效报价范围内的。十四、中标人的确定及物业服务合同的签订1、中标公示期满 3 天后招标人应当向中标人发放中标通知书并至招标办备案；2、招标人在向中标人发出中标通知书之日起的30 日内，按照招标文件和中标人的投标文件以书面形式签订物业服务合同，并向城市管理局缴纳履约保证金，按皋政规2010 年 2 号文件执行。十五、其他事项的说明1、本招标项目物业管理服务费收费标准，按照中标价格确定。2、

12、投标人根据关于前期物业管理招投标的若干规定在投标过程中投标人如有违法、违纪、违规行为的，一经查实取消本次投标资格，已经中标的取消中标资格，由此造成的经济损失、招标人有权要求予以赔偿。3、由于中标人悔标而末能在规定时间内与招标人签订管理服务合同的，本次招投标的全部费用由中标人承担。4、投标人应表明对招标人在招标邀请书，招标文件中所提出的规定和要求表示理解，应表明投标书连同招标方的书面中标通知均具有法律约束力。江苏一品置业有限公司（单位公章）年月日6附件 1授权委托书本授权委托书声明：我(姓名)系(投标人名称 )的法定代表人，现授权委托(单位名称 )(姓名)为我单位的合法代理人，以本公司的名义参加

13、(招标人名称 ) 的项目投标。代理人所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予承认。委托期限：代理人无转委权，特此委托。投标人 ( 盖法人章 ) ：法定代表人 ( 签字 ) ：身份证号码：委托代理人 ( 签字 ) ：身份证号码：授权日期：年月日7附件 2投 标 函致：江苏一品置业有限公司1 、根据已收到的贵公司关于育贤益品小区物业管理招标文件，遵照国家建设部、省、市等最新物业管理文件的法律法规及文件规定，经现场考察后，我方现正式提交下述投标文件，我方愿以我方所递交的投标文件中的投标价格万元 / 年（保留两位小数），承担上述物业的全部管理和服务工作。2 、我方同意投标邀请书中贵公司对投标企

14、业的要求，并确认我方所提供的“公司营业执照” 、“企业资质证书”以及所附“企业及管理项目介绍资料”是真实有效的。3 、如果本投标人中标，我方将按照招标文件的规定，承担完成合同规定的责任和义务，保证所提供的物业管理和服务的质量达到我方所递交的投标文件中的承诺的质量标准。4 、如果本投标人中标，我方保证按投标文件中的管理机构、运作方法组织物业管理和服务工作。如确需变更，须征得贵公司同意；后期阶段则须征得业主委员会的同意。5 、为表示对此次招标工作的重视以及诚意，我方愿以人民币20000 元作为投标保证金缴纳至招标方，若我方违约或承诺的服务质量未能履约，则由招标方扣除相应保证金；若我方中标，转为履约

15、保证金。投标单位（盖章）：被授权人（签名）：法人代表（签字签章）：8如皋市如城街道育贤益品小区前期物业服务项目商务标评分细则序号评分项目分值评分标准商务标得分以有效报价的算术平均价为 100 分，其它按报价与平均价相1物业管理费价格100比，每上浮 1%扣 2 分，每下浮 1%扣 1 分。不足的按插入法分值合计100注：以所有投标人报价的算术平均值作为基准价P（ 1-10%）* 基准价 P商务标有效报价 （1+5%）* 基准价 P。本物业项目最高限价 100 万 /每年9如皋市如城街道育贤益品小区前期物业服务商务标报价表类别总面积（ ）平均单价（元 / / 月） 合价（元 / 年）多层4452

16、0.34小高层25303.18商业1730.6其它6816.3总报价本项目投标总报价：元/ 年注：上述报价中含公用电费和能耗费。投标单位（盖章） :日期：10如皋市建设工程招投标最高限价备案表工 程 名 称如皋市如城街道育贤益品小区本项目建筑面积 _平方米，最高限价和最低限价：高层住宅、多层住宅、别墅、商业店房均价最高限价_元/平/月，最低限价_元/平/月。以上报价包含公用设施设备运行能耗费。请于备案。建设单位（盖章）年月日公管办备案意见年月日读书的好处111、行万里路，读万卷书。2、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。3、读书破万卷，下笔如有神。4、我所学到的任何有价值的知识都是由自学中得来的。

17、 达尔文5、少壮不努力，老大徒悲伤。6、黑发不知勤学早，白首方悔读书迟。 颜真卿7、宝剑锋从磨砺出，梅花香自苦寒来。8、读书要三到：心到、眼到、口到9、玉不琢、不成器，人不学、不知义。10、一日无书，百事荒废。 陈寿11、书是人类进步的阶梯。12、一日不读口生，一日不写手生。13、我扑在书上，就像饥饿的人扑在面包上。 高尔基14、书到用时方恨少、事非经过不知难。 陆游15、读一本好书，就如同和一个高尚的人在交谈 歌德16、读一切好书，就是和许多高尚的人谈话。 笛卡儿17、学习永远不晚。 高尔基18、少而好学，如日出之阳；壮而好学，如日中之光；志而好学，如炳烛之光。 刘向19、学而不思则惘，思而不学则殆。 孔子20、读书给人以快乐、给人以光彩、给人以才干。 培根1