山船重工修船扩建项目外协工宿舍楼工程施工项目组织设计样本(共44页)

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1、山船重工修船扩建项目外协工宿舍楼工程施工项目组织设计山海关船舶重工有限责任公司修船扩建项目外协工宿舍楼工程施工组织设计建设单位：山海关船舶重工有限责任公司施工单位：秦皇岛市山海关区住宅建筑工程公司编 制 人： 马凯审 核 人： 闫克编制日期：2009年4月20日目 录(一)工程概况(二) 施工部署(三) 主要施工方法(四) 主要技术措施，包括质量、安全、消防、环保、工期保证等措施(五) 拟投入的主要施工机械设备表(六) 劳动力计划表(七) 计划开、竣工日期和施工进度网络图(八) 施工总平面图(九) 临时用地表附表：(1)项目管理机构配备情况(2) 项目管理机构配备情况表(3) 项目经理简历表(

2、4) 项目技术负责人简历表(5) 项目管理机构配备情况辅助说明资料一、工程概况本招标工程位于山船重工修船基地内，该区域标高为+。 m2，；：地上6层，地下半层， m2， m2；：。；：50年；：八度；：二级；、；。，设计地震分组为第二级。二、施工部署：如果我公司中标，我们将集中力量在较短时间内做好图纸会审工作，及时解决图纸中存在的问题。根据现场实际情况及施工方案中平面图的布置，做好现场的围护、水电完善及抄平放线工作，为使工程早日开工做好准备。，先平整场地，修通进场道路，接通水电、线路及消防器具。 ：及时提供各种材料计划和预制钢筋混凝土构件委托计划。三、主要施工方法我们公司将首先做好施工测量，开

3、工前建立方格网，以控制桩作为控制建筑物的墙柱轴线定位依据。高程的传递是在正负零处设置水准线，作为各圈梁标高测量的依据，各点均由正负零直接向上测量，垂直度控制采用经纬仪校正外侧大墙角。第一节 测量放线我公司首先进行场平测量、工程定位测量、控制网测量、各施工阶段的控制测量等，各施工阶段的控制测量需要编制详细的作业指导书，明确设备、人员、方法，建立相关质量记录。定位测量和控制网测量实行初测、复测、检测验收三级测量制度。1. 轴线控制我公司首先根据建设单位提供的座标及建筑物设计座标，结合现场情况，确定测设路线，进行图上作业，编制出切实可行的测量控制方案。依据方案现场测建筑物四角轴线座标点，经规划、设计

4、、监理、甲方、乙方共同验线后在分别测设其他主要轴线，将建筑物的1轴作为控制轴线，在其延长线上设半永久性轴线控制桩。并砌砖保护。2. 标高传递我公司根据甲方提供的水准点在施工现场东、西、中部增设半永久性水准控制点，利用水平仪将高程引测到基槽，配挖掘机一台，沿基槽侧向弃土，堆于房心，便于回填。挖至距设计标高200毫米时，人工清底，以防扰动老土。开挖后及时进行轻便触探、验槽，探孔采用梅花形布置。基础施工前先制定出主要分项工程质量对策表和质量预控计划，确保一次成合格。第二节 钢筋工程我公司钢筋在加工车间制作加工，编制配料单前，必须认真工程:梁、柱钢筋对焊接头要保证质量，严格按有关规定执行。做到配料单由

5、技术人员审定，严格控制其编制质量，防止料单错误造成经济损失和质量事故。钢筋工要按照料单配料，做好钢筋加工记录，并在钢筋上挂好标识牌，著明钢筋等级、规格、使用部位，以防混用和实现可追溯性。钢筋绑扎工艺为：核对钢筋半成品钢筋绑扎预埋、预留管线及空洞绑扎保护层垫块自检专检。第三节 模板工程我公司在构造柱支模时，在构造柱位置内外对穿8号铅丝，采用工具式支设方法，墙壁上下不留架眼，圈梁采用硬架支模。支模前，首先将构造柱底部的残留砂浆彻底清理干净，浇水冲洗，并进行预检。支模完毕后，进行预检，检查模板的标高、垂直度、平整度、与墙体贴合程度及加固情况，符合要求后方可进行下道工序。第四节 混凝土工程原材料：我公

6、司在施工合同签定后，根据设计要求，立刻着手寻找所需钢材货源，考察评审供应厂家，早定货，快进场，钢材进场后按照程序要求进行进场检验和试验。我公司在本工程采用现场搅拌混凝土，现场设1台350L搅拌机，基础、主体混凝土采用提升架运吊。柱混凝土浇筑前，应向柱内注入与混凝土的成分相同的水泥砂浆3050毫米厚，防止烂根。采用直径50毫米插入式振捣棒，每层填料不得超过300毫米，做到密震慢拔，振捣密实。每一浇筑层前，按照施工缝要求严格处理，浇筑前涂刷混凝土处理剂。基础混凝土浇筑后及时覆盖塑料薄膜。保水养护，防止裂缝。主体混凝土浇筑后，及时浇水养护。用普通水泥拌制的混凝土洒水养护不少于7昼夜，浇水次数应保证混

7、凝土始终处于湿润状态。立面混凝土拆模后及时喷涂M17养生液。混凝土搅拌有专人负责监控混凝土搅拌质量，严格计量管理工作，配合比和外加剂用量设专人负责监督控制，经常测定砂、石含水率，及时调整配合比。砼直接浇灌入模。柱应留振捣口，防止震捣时柱钢筋位移。砼中掺加早强剂，以便梁柱脱模，加快模板周转，提前工期。砌体砌筑时搭设内外脚手架，材料垂直运输采用二台龙门架。砖墙砌筑前首先砌出样板墙，经业主、市质量监督检测站和公司质量检查科检查评定达到优良标准方可大面积施工。墙体在转角及丁字处按图纸要求沿墙高设6500拉结筋，砌筑前先弹出轴线、及门窗位置线，并摆砖以便提高砌砖效率。在砖墙的转角和纵横墙交接处设皮数杆控

8、制竖向尺寸。在皮数杆间实行240、370墙双面挂线，当墙体砌筑到一定高度时，用经纬仪在各墙角引测出标高控制点，构造柱先砌墙后浇柱。第五节 垂直运输设施及脚手架工程我们公司在现场配备1台塔吊用于混凝土和砌体的垂直运输，砌体阶段，在墙体内外均搭设双排脚手架。第六节 砌筑工程我公司在墙体砌筑时采用满丁满条砌筑法，沿墙长每12米设置1根皮数杆，拉线控制水平灰缝。砌筑前明确砌筑方法，避免构造柱包心砌筑和出现通缝现象。墙体压筋按照设计要按照放置，不得遗漏，每层压筋必须经技术人员检验。砌体砂浆饱满度必须达到85%以上，砂浆饱满，保持墙面洁净，砌筑采用双排脚手架，墙体不设架眼。墙体两侧支模严格找平，振实后搓毛

9、，覆盖养护。第七节 防潮、防水工程本工程屋面采用三毡四油防水层。施工前，需编制作业指导书，并对操作人员进行岗前培训、考核，合格后方可准许施工。墙面防潮层的水泥砂浆基层做成水光麻面，阴阳角处均用水泥砂浆抹成半径50毫米的圆弧。屋面施工时，找平层要求薄厚均匀，表面水光半麻面，涂刮玛蹄脂隔气层涂刷均匀，现浇珍珠岩要填塞密实，粘结牢固，阴阳角、雨水口等细部做好圆弧过渡，泛水收头部位密封严密，泛水部分全部用细石混凝土锥面保护，施工时严格按照工艺标准进行操作。第八节 装修工程我公司在室外装修前检查上道工序的质量，检查门窗口是否二次校正，预留、预埋是否正确，做到不留破活，作好隐蔽工程验收记录，并经质量监督站

10、核验为合格时方可下达装修命令。抹灰要分层抹，墙面要提前浇水湿润，作好细部处理。细石混凝土地面使用425普通硅酸盐水泥，防止返砂。四、主要技术措施，包括质量、安全、消防、环保、工期保证等措施主要技术措施：（一） 土方工程 清除挖方区域内所有障碍物。制定好现场场地平整、基坑开挖施工方案，绘制施工总平面布置图，确定开挖路线、顺序，基底标高、边坡坡度、排水沟、集水井位置及土方堆放地点。 机械化开挖应根据工程规模、土质情况、地下水位高低、施工设备条件、进度要求等选用挖土机械，以充分发挥挖土机械效率，节省费用，加速工程进度。（二） 钢筋工程钢筋进场时必须有出厂合格证明材料，并及时向监理单位报验，然后进行见

11、证检验，合格后方可使用。钢筋堆放必须分类整齐，并防止锈蚀或油污。钢筋加工的形状、尺寸必须设计要求，钢筋表面应洁净，有粒壮及片状锈的钢筋严禁使用。钢筋调直，可用机械或人工调直。经调直后的钢筋不得有局部弯曲、死弯或小波浪形，且其表面伤痕不应使钢筋截面减少3， 当采用冷拉方法调直钢筋时，其冷拉率对于级钢筋控制在4之内，对于钢筋控制在1之内。根据本工程设计要求预埋件、吊钩均用级钢筋。根据钢筋型号、直径、长度和数量切断钢筋，钢筋下料长度可根据构件尺寸、混凝土保护层厚度及钢筋弯曲调整值和弯钩增加长度等规定综合考虑，长短搭配，先断长料后断短料，尽量减少和缩短钢筋短头，以节约钢材。钢筋的弯钩或弯曲：下料时应根

12、据图纸设计要求及其相对应的弯曲调整值进行断料制作。箍筋的末端应作弯钩，弯钩形状应符合设计要求。认真熟悉图纸，准确放样并填写料单。核对成品钢筋的钢号、直径、尺寸和数量等是否与料单符。先绑扎主要钢筋，然后绑扎次要钢筋及箍筋。绑扎前在模板或垫层上标出箍筋位置，在柱梁筋上画出箍筋及分布筋位置线，以保证钢筋位置准确。在浇捣混凝土前，将柱墙主筋在楼面处同箍筋及水平筋用电焊点牢，以防柱筋移位。（1）搭接方式梁板钢筋接头位置：对荷载自上而下作用的构件，下铁在支座，上铁在跨中。对荷载自下向上作用的构件，下铁在跨中，上铁在支座。受力钢筋接头的位置应相互错开。搭接接头在搭接的任一区段和采用焊接接头时在接头处35d且

13、不少于500mm区段内，有接头的受力钢筋面积占受力钢筋总面积的百分率应符合下述规定：受拉区中，不超过25%，在受压区中不超过50%。跨度大于9m的梁的钢筋接头应用焊接接头。次梁下铁应置于主梁下铁之上。在柱节点处梁柱纵筋太多时，如超过2排，则应采用对焊接头，以避免搭接时钢筋数量倍增而使混凝土振捣不密实。柱纵筋采用电渣压力焊接头。柱纵筋伸入承台不少于35d。并带不小于200mm的直钩段。（三） 模板工程（1）材料要求本工程模板均采用定型钢模板。梁、板、柱、梯部位均使用100*60mm木方作为龙骨，以满堂钢管脚手架作为支撑体系施工。柱子模板采用48标准钢管脚手柱箍固定，利用满堂脚手架作为侧向支撑，墙

14、采用100*60木方做龙骨，48标准钢管作外楞。模板安装前要作好模板的定位基准工作，其工作步骤如下：A、进行中心线和位置的放线：首先由控制线引测建筑物的柱或墙轴线，并以该轴线为起点引测建筑物的边线以及模板控制线。B、作好标高测量工作：用水准仪把建筑物标高根据实际标高的要求直接引测到模板安装位置。（四） 砼工程(1) 施工选用材料商品混凝土所用原材必须具有出厂合格证，原材试验报告，必须按设计要求提供配合比，注明各种材料，特别是外加剂的掺入量应严格计算。 (2) 施工方案1、模板内的碎木，杂物要清理干净，模板缝隙应严密不漏浆（模板刷脱摸剂）。2、复核模板、预埋件、管线、钢筋等符合施工设计图纸并办理

15、隐蔽验收手续。3、由商品砼搅拌站试验室确定配合比。4、振动器经试运转符合使用要求。5、项目部技术负责人对班组进行的全面施工技术交底，包括作业内容特点、数量、工期、施工方法、配合比、安全措施、质量要求和施工缝设置等。6、砼浇筑之前要有监理部批准的砼浇筑令。7、提前签订商品砼供货合同，签订时由技术部门提供具体供应时间，标号、所需车辆数量及其间隔时间。(3) 施工工艺泵送混凝土时必须保证混凝土泵连续工作，如果发生故障，停歇时间超过45min或混凝土出现离析现象，应立即用压力水或其他方法冲洗管内残留的混凝土。浇筑前应对模板浇水湿润，模板的清扫口应在清扫杂物及积水后再封闭。1如浇筑高度超过2m时，应采用

16、串筒或溜槽。2工地提供两台砼输送泵，浇注工作从东西两面同时施工，在后浇带处收工。浇筑砼应分段分层进行，每层浇筑高度应根据结构特点，钢筋疏密决定。，最大不超过500mm，振捣工作从浇注层的下端开始，逐渐上移，保证混凝土施工的质量。3振捣棒移动间距应小于50cm，每一振点的延续时间以表面呈现浮浆为度，为使上下层混凝土结合成整体，振捣器应插入下层混凝土5cm。振捣时注意钢筋密集及洞口部位，为防止出现漏振。须在洞口两侧同时振捣，补灰高度也要大体一致。大洞口的洞底模板应开口，并在此处浇筑振捣。4浇筑砼应连续进行，如必须间歇，其间歇时间应尽量缩短，并应在前层砼初凝之前，将次层混凝土浇筑完毕。间歇的最长时间

17、应按所用水泥品种及混凝土初凝条件确定一般超过2h应按施工缝处理。5浇筑砼时派专人经常观察模板钢筋，预留孔洞，预埋件、插筋等有无移位变形或堵塞情况，发现问题应立即停止浇灌并应在已浇筑的砼初凝前修整完毕。6施工过程中要分批做塌落度试验，如塌落度与原规定不符时，应及时调整配合比。7在施工过程中加强温度检测与管理，实行信息化控制，在浇注过程中按浇注面积均匀预留4个温度观察孔，随时控制混凝土内的温度变化，内外温度控制在25C以内，基面温差和基底面温差均控制在20C以内，及时调整保温及养护措施，使混凝土的温度梯度和湿度不致过大，以有效控制有害裂缝的出现。合理安排施工程序，控制混凝土在浇注过程中均匀上升，避

18、免混凝土拌合物堆积过大高差。除按规范规定留足标养试块外，还要留两组同条件养护试块以检测现场混凝土的质量。8混凝土的水化热的降温措施，掺加相应的缓凝型减水剂以降低混凝土的温度差；在施工过程中，按设计要求设置后浇带和膨胀带，合理设置水平或垂直施工缝，以减小外应力和温度应力；同时也有利于散热，减低混凝土的内部温度。 (4) 成品保护1、混凝土浇筑期间，及时校正对预留伸出钢筋或埋件位置。2、。3、侧面模板应在混凝土强度能保证其棱角不因拆模而受损坏时，方可拆模。4、不能用重物冲击模板，不准在梁侧板或吊板上蹬踩。5、使用振捣棒时，注意不要触碰钢筋预埋件、预埋螺栓、暗管等，浇筑砼时各工种均设专人看管成品，如

19、发现位置偏移和破损应及时校正和修补。6、雨期应备有足够的防御措施，及时对已浇筑的部位进行遮盖下雨期间，应避免露天作业。7、日平均气温低于5时，不得浇水养护，宜用塑料薄膜或麻袋，草袋覆盖保温。（五） 砌筑工程工艺流程：施工准备基层清理找平、弹线砂浆制作排砖撂底砖墙砌筑。操作要点：（1）根据标志板上的轴线弹出纵横轴线放好砖墙宽度，先选好头角以控制标高，用水泥砂浆或细石砼（C20级）找平至符合标高。（2）砂浆根据配合比制作，采用机械拌合，拌合时间自投料完算起，不得少于90秒，拌好后的砂浆盛入贮灰器内，做到砂浆随拌随用。（3）混合砂浆按规范要求制作试块，每组试块为6块，并以标准进行养护。（六） 屋面工

20、程 A、炉渣找坡2%, 1:2水泥砂浆找平层,85厚聚聚乙烯泡沫板保温层, 施工前，要将基层清理干净，确保板材紧贴基层铺设，铺平垫稳。 B、找平层施工时设置分格缝，宽度20mm，并且将缝与保温层连通，分格缝最大间距6m。找平层抹平、压实24h后，浇水养护，不小于7d，找平层表面要求光滑平整，无坑点砂眼。 C、防水卷材施工前，先将基层清理干净，满刷基层处理剂，卷材采用热熔铺贴法，纵横向搭接宽度不小于100mm。突出屋面结构根部要处理好，以防渗漏。若基层干燥不彻底，可在分格缝处加设引气管，待卷材下部潮气全部排出后，再进行封堵。（七）门窗工程 1、木门先立框，后抹灰，门框与墙体接触部位刷沥青漆防腐。

21、木门框安装应平整、立直，防止成活后关闭不严。2、塑钢门窗采用后塞口，内外抹灰完成后进行安装。塑钢门窗制作必须逐一量取洞口尺寸，逐一定做。门窗所用加强型钢及其紧固件的表面，应经防锈处理，内外注胶一次成活。安装后注意成品保护，严禁污染、锤击.（八）楼地面工程工艺流程：基层处理水泥砂浆打底做冲筋抹找平层。施工前，先将基层清理干净，根据墙体50cm水平线确定地面标高。用与抹地面砂浆相同的材料设置标筋，在铺设水泥砂浆之前，应涂刷素水泥浆一道，但不要涂刷面积过大，随刷随铺面层砂浆。然后用木刮杠按标筋高度刮平，用抹子压实，铺锯末等材料洒水养护，保持湿润，不少于7d，养护期间严禁上人踩踏。（九）水暖安装工程1

22、、施工方法，先地下后地上，先隐蔽后明设，先做主干管后做分支管。与各专业穿插施工，相互配合。、施工形象安排专人予留各种孔洞。，管道铺设前应首先让放线工，按图纸给定的坐标，确定好管道的铺设位置，然后开挖在挖到接近管底标高时应及时测量，严禁沟底深度超过标高，超过时，应进行夯实，并找好坡度。，为使管道安装后任合设计及质量要求，安装时应先用小白线拉好，使管道有一定的坡度，接口对好，不准将小管插入大管内，管道安装后，保温前必须进行水压试验。 室内排水立管安装，安装前应详细学习安装图说明及施工要求，管与管件对口时一定先将管件角度找好再连接，连接时先将插口和承口清洗干净，粘接剂涂抹均匀后粘接。：支管安装应考虑

23、坡度坡向水平管过长时中间设管卡或托钩，穿墙处设塑料套管，并要做到位。：安装的位置要选择适中，并与下水支管位置一致，然后栽螺栓或膨胀螺栓，最好在抹灰之后进行（对膨胀螺检）予埋螺栓应在抹灰之前进行，器具安装完后应平正牢固，与管架接触紧密器具不裂纹，满足使用要求安完后，如有其他工程操作时，应采取保护措施防止其他工程将器具打坏或丢失，大便器用木箱子扣好，壁挂器具用灰袋纸封严，下水口部分用灰袋纸封严，防止掉进杂物。：A、阀门安装：为了拆卸方便，安装前必须放置可拆卸活接、法兰等，安装前应作耐压和密性试验，同一类阀门安装位置应统一。B、排水碗安装：为了保证排水碗尺寸安装前应与土建详细核对地面标高，然后才能安

24、装，地漏一定不得高出地面且应将排水碗周围用200#细石混凝土浇灌好。C、扫除口安装：立管检查口，在作下水立管时，要控制好标高，选料应准确，规格符合要求，地面扫除口与地面平。D、水嘴安装：水嘴安装标高应控制在一个水平线上，关键在立管三通尺寸与地面标高尺寸，因此要严格控制好立管与地面的关系。：管道保温前，应对保温材料合理选用，用管壳保温不得以大带小或带大，保温厚度缠裹合理，均匀，镀锌铁线绑扎间距均匀，转变处保温，要选择适当的材料保温圆孤光滑无皱纹，保证厚度不空鼓。：A、灌水试验：排水管铺设完后，对每个排不系统均进行灌方试验，试验时一层地面标高处往里灌水，水灌满停15分钟，水面下降后，再灌水5分钟，

25、水面不下隆为合格b水压试验：各系统安装完毕后，都要对系统进行检查，直到压力隆不超过规范要求，超过时要对系统进行全面检查，直到压力降不超过要求为止。2技术措施 、强制性条文、按图施工。 ，设专人配合建筑预留孔洞及予埋套管。 ，把责任落实到人头，谁操作谁负责，一包到底。 、互检、交接检制度。 ，严格执行监理制度，未检验者不隐蔽。 ，外观检察良好方可使用。并执行监理检查验收制度。：按规范要求设置，安装时不影响主体结构安全，数量不漏设、少设，同一房间设置高度一致，螺栓孔用电钻钻孔，埋设深度不低于150mm。：按规范要求严格进行试验检查各种阀门安装按设计要求及使用性质，方向安装，安应易于操作开关方便，阀

26、杆与墙表平行，不得垂直，手轮不得朝下，不得漏气漏水，阀心转动灵活。 、角钢、套管（防水柔性、刚性除外）等铁件，除锈防腐后再使用，焊接管不许与盐碱物放在一起管壁不得有缺损，丝扣连接，丝扣长度，松紧应与零件丝扣适应，上好后剩余丝扣不得超过2-3扣，丝头麻线应清除干净，导管安装应拉线，找好坡度和位置，随时将管卡栽好，立管栽好管卡，水泥砂浆应低于墙表面，立管必须垂直。 ，弯曲半径=4D。主干管及立管与支管连接采用角弯连接。 ，其管道基础找平夯实后再铺管，保证坡度，不倒坡。敞口封好。 ，其粘接剂与管道应为同一厂家配套产品，要将接口用抹布擦干净，粘接剂涂抹均匀后粘接。 PPR管件安装：PPR管件安装根据设

27、计要求：并根据地面标高进行安装。PPR管切断时要使用专业剪刀。立管安装前，根据立管的位置及支架结构，栽完立管支架并确定固定后，方可进行安装。横支管安装要根据其标高、规格、数量、朝向及尺寸等进行安装。：水嘴安装时，应统一控制在一个水平线上。：水表安装位置，选用规格，尺寸符合要求，标高一致，墙距合理。，排水碗：安装位置正确，采用规格合理。：保温厚度要按图纸要求选择。施工完后，必须保证各长端厚度适宜，均匀一致、接口严密、绑扎牢固，并有40-50mm搭接长度，转角处应加细处理。：在刷油前应对金属表面进行除锈处理，然后再刷油，刷油遍数要符合要求，材质选用良好。：隐蔽工程及水压试验及各种试验标准必须符合设

28、计及规范要求，必须经甲方代表及监理工程师同意后方可回填土及撤压，同意后做隐蔽记录。：根据图纸设计型号选用按其要求的标高，栓口朝向及安装在允许偏差范围内。（十）垂直、水平运输施工阶段场内运输用机动翻斗车及手推车。垂直运输设备采用塔吊作为主要垂直运输工具。装饰工程采用龙门架作为垂直运输工具。质量管理保证措施1、建立强有力的质量管理机构，健全各项质量检查、监督、奖罚制度，强化全员质量意识。施工管理过程中，认真贯彻执行各项技术标准及施工验收规范，在条件允许下，尽量推行新材料、新工艺、新技术的应用，加大前期准备工作，确保万无一失。2、抓好施工过程中的质量管理，随着工程进度的动态变化，对每一个分部分项工程

29、进行质量控制，在施工前组织操作者学习操作规程，使每个人在施工过程中都能做到心中有数，主要采取如下措施：A、组织好图纸会审，编制切实可行的施工方案，做好施工前的技术交底工作，必须明确提出各工序各部位的质量要求，明确责任、罚办法等，并按工序部位记录好操作人员名单，作为奖罚的依据。B、做到每道工序都应认真验收，确保分部分项工程达到优良。C、做好隐蔽验收预检工作，必须在自检合格后以书面文字形式报监理检查，经监理检查合格并办理确认手续后，方可进行下道工序施工，并按工序坚持“工程质量三检制”，检查必须从严从细，发现问题做好记录及时纠正。对质量不稳定的关键工序，要进行预防控制。D、项目经理部定期召开质量分析

30、会，掌握质量动态，把质量问题消灭在萌芽之中。E、施工中，积极开展QC小组活动，攻克施工难点，提高全员质量意识，实行全面质量管理，确保工程质量目标的实现。3、为保证本工程相应的材料检测和计量检测的顺利进行，项目部配备经纬仪、水准仪、磅秤、大钢尺等测量、计量设备，钢筋、砂、石等原材料试验及配合比等均由公司试验室完成。4、项目部配齐各种施工验收规范、质量评定资料和各种施工记录表格。在施工管理过程中，认真贯彻执行各项技术标准及施工验收规范。5、严格把好原材料成品进场关，按质量计划书的规定，严查材料质量的证明文件，做好材质检验复测工作，决不允许不合格材料和半成品使用。主要材料需经业主、监理认可后采购，同

31、时按照施工规范要求，对批量、批次材料向监理送交检测报告。由试验员做好现场的各项试验工作，针对本工程的特点制定现场试验管理办法，并认真贯彻执行。6、施工前由工长或技术员熟悉图纸并向班组交底。设专人负责技术资料的收集、整理，按照工程进度做好各项技术资料的收集、编号、填报，考核工程内在质量的各种试验必须与工程同步进行，不得后补。7、严格持证上岗。各管理人员必须持有相应的资格证书，特种作业人员（如电工、电焊工、架子工等）必须持证上岗。地基处理措施第一节 特殊地基处理地基开挖后，如遇特殊地基，我公司将配合设计单位，严格按照设计文件进行处理，设专人负责计量和砂石级配，做好材料试验工作。严格按照施工规范进行

32、操作。严防施工用水流入地槽，遇有下雨及时清理。第二节 文物保护如果挖槽后发现有文物，要及时报告并派专人保护。第三节 坟墓、洞穴处理如果挖槽后发现有坟墓或洞穴，要严格按照设计要求进行处理，未经验槽不准进行下道工序。消除住宅质量通病措施砌砖工程：本工程彻底消除砖、砂浆强度达不到设计要求，砌体尺寸不符合设计图纸要求，组砌不正确，水平灰缝砂浆饱满度达不到设计要求的问题。钢筋混凝土工程：本工程彻底消除钢筋质量及砼强度不符合设计要求，消除构件断面、钢筋品种、规格、数量、位置及构件轴线尺寸不符合设计要求，消除预制构件不合格而用在工程上的问题。屋面、卫生间、外墙消除渗漏。楼地面工程：本工程采用毛地面面层，彻底

33、消除地面不平，空鼓等问题。抹灰工程：本工程彻底消除内墙抹灰及顶棚抹灰粘结不牢固，空裂，表面不平整，阴阳角不方正，线条不顺直等问题。门窗工程：本工程彻底消除门窗安装位置、开向不正确、开启不灵活和关闭不严密等问题。管道工程：本工程彻底消除管道渗漏、堵塞、坡度倒泛水、卫生器具及暖气安装不合格、卫生器具安装不牢固、位置不准确及渗漏等问题。电照工程：本工程彻底消除电器安装不牢固、不可靠、使用不便和电线规格不符合要求等问题。迎国检创省级文明工地措施为迎接今年国家安全大检查，工地要按施工总平面规划布置各项施工临时设施、材料、设备、成品、半成品、机具堆放有序，班组休息室，工具房清洁卫生。施工临电线路、设施要符

34、合总平面图及施工验收规范的要求，实现三相五线制，横担架线，表箱有门有锁。设备、构件、大宗材料按计划进场，架杆架板随用随整理。加强对成品、半成品的保护，做到无损坏，无污染。坚持合理的施工程序，工序交接清楚，实行三不交接(无签字不交接、工序不完整不交接、工作面 不清洁不交接)。办公室内外清洁，各种图表牌悬挂整齐大方;工具房、机舍内外整洁，机具物品摆放整齐，自行车按指定地点停放。现场道路、排水畅通、路面无杂物、无泥浆、无积水、无坑洼不平等现象。工程质量保证体系及预控措施我们公司在成立现场质量检查组， 形成以项目经理为主， 项目工长为主要负责者，质量检查员为第一责任者的质量三级管理体系，质量检查对所有

35、分部分项工程进行监督检查。建立相应的质量奖罚标准，奖优罚劣，责任到人，全面推行质量一票否决权，发现质量问题一追到底，决不放过。工地设土建专业工长、水暖专业工长和电照专业工长，主要工种均设一名质量检查员。严格按国家规定的标准及验收规范组织施工。 各种施工的技术资料必须与工程形象进度同步，各种试验报告及时准确。开展TQC小组活动，定期开展质量月宣传活动。认真做好自查、 互检、 交接检、隐蔽项目等工作未经验收不得进行下道工序施工。各分部分项工程施工前， 应进行认真的书面交底，严格按图纸及设计变更要求施工。发现问题应及时上报，经技术部门和设计单位核定后再处理。加强测量放线工作，建立复测制度，确保建筑物

36、各种轴线、中心线和标高偏差不超过规范规定的允许范围内。基础及主体结构施工的主要工序应安排相对稳定的班组施工，施工前由项目经理对主要工序的操作规程和质量标准向班组进行书面交底。每层都要用经纬仪由标准固定引线，不得借用下层轴线，以防墙柱位移，每层放线后都要坚持做预检。构件进场必须由质检工程师负责检验，各种构件要有合格证，无证禁止使用。砼浇筑要坚持开盘鉴定制度，配合比要准确，并严格执行冬季、雨季施工措施，确保工程质量。加强对砼的拆模强度 、楼板搭接等关键部位的控制。防水工程要抓好细部环节，如出屋面铸铁管根部处理，屋面泛水处理等，卫生间及屋面严禁踢凿，防水细部做法要认真处理。穿墙或穿楼板管线随结构施工

37、埋设套管，不能设的只准钻孔过，严禁剔凿。墙体轴线、楼层标高，洞口尺寸，预制件部位等，设专人管理，发现有误及时纠正，不得累计调整。装修工程要坚持按高级装修标准检查验收，严格贯彻把关”和“积极预防”相结合的质量管理方法。坚持预先定标准、定样板、定作法。进场材料、半成品和加工品应执行验收手续，不符合要求 的材料不得进场。做好各项施工记录和原始检查记录以及各种技术资料收集整理工作。该工程严格按照建筑工程技术资料编审手册的要求进行整理，做到记录清晰，填写及时准确。保证交工资料齐全。项目部质量保证体系序号姓 名技 术 职 称分 工1王晓龙助理工程师施工员2岂新哲助理工程师质量检查员3周振华助理工程师技术资

38、料员4李四平组长瓦工质量检查员5李三多组长混凝土质量检查员6武相林组长钢筋质量检查员7张相中组长木工质量检查员8赵怀雨组长抹灰工质量检查员9李振西组长管道工质量检查员10初志军组长电工质量检查员施工后成品保护措施为确保工程顺利施工，减少因返工维修造成的经济损失，特制定本措施，在施工生产中指导施工，以期取得最佳的经济效益和质量效果。1、对各班组工人加强教育，交叉施工时注意保护其他工种的成品，提高现场各类人员的成品保护意识；加强监督检查，发现破坏成品的，由本人负责赔偿并罚款。2、设专职警卫人员，外来人员一律不得随意入内，以免破坏工程成品。3、上下水管道口在施工中预甩时，用纤维袋堵严，以免落入杂物堵

39、塞。4、 PVC排水管表面较光滑，为避免在施工中粘灰污染，在安装时应先将绝大部分密缠一层塑料膜保护，待完工后拆除。雨季施工措施根据工期要求，为确保工期，使生产任务顺利完成，避免因雨期施工措施不利，给施工生产造成损失，特制定如下措施：施工现场的运输道路要通畅，路面应加铺石粉防滑，对现场的排水系统进行检查加固，必要时增加排水设备，保证流水畅通。施工现场的仓库、宿舍、机电设备等要有防雨、防汛设施，以保人、财、物安全。材料员提前做好采购工作，保证雨季施工时材料、设备、物资的正常供应。合理组织施工：采取“晴雨结合”的办法，在晴天施工条件好的情况下，尽量多完成室外作业，做好主体工程、外墙装修等工程；在雨天

40、则尽量把工作内容放在室内装修上，不至于造成人工和材料的浪费。基础施工的工作面不宜过大，应逐段、逐片的分期完成，并预留基底标高以上15-20CM土不挖，待垫层或基础施工前清除。若雨水灌槽时，应先抽干水后再进行技术处理。搅拌机械要放在防雨棚内，运料时要有防雨措施，雨后应及时测定砂、石含水率，以便调整砼、砂浆配合比的用水量，严禁冒雨浇筑。雨天砌筑不得使用过湿砌块，以免砂浆流淌使墙面发生滑移。雨后继续施工须复核已完砌体的垂直度和标高。对于外墙抹灰工程均应在无雨的天气条件下施工，以确保工程质量，避免损失。如下雨时底灰强度未达到规范规定强度，则要做好防水遮盖工作。油漆、粉刷应在干燥的基底上施工。地面回填土

41、时，应严格控制雨后回填土的含水率。屋面防水层应在基层干燥后施工，如干燥确有困难，可采用排气屋面防水法施工。雨后应及时检查塔吊、脚手架、机械设备等施工用电、防雷以及材料保管是否受到雨水侵害或破损变形，并及时调整，确保安全施工。该工程应尽早安装避雷装置，在雨期前进行避雷测试验收。木门窗等半成品不得露天存放，防止雨淋破损。施工现场应备齐备足防汛器材，施工负责人应记录天气预报，掌握每日天气变化，做到合理安排、正确指挥施工。有特殊要求的工程应按设计要求及相应的规范规定施工。施工现场安全生产及文明施工保证措施一 安全生产我公司在该住宅楼现场成立安全监督检查小组，组长由公司安全科科长，副组长由项目部经理、主

42、管工程师担任，严格按照安全监督控制网领导施工。安全监督检查组纳设若干名安全员,分别负责分部分项工程的安全工作,确保该工程安全顺利进行施工。 施工现场负责人及施工人员必须认真执行和贯彻“安全第一、预防为主”的方针。施工现场负责人应严格按照安全技术操作规程、安全措施和“其它安全规定”，以科学的态度指挥生产，不得违章指挥，并督促施工人员尊章守纪，文明施工，发生安全事故应做到“三不放”.加强安全教育和安全管理工作，成立安全执法队，抽调专人负责安全具体工作和经常性安全检查，制止一切违章作业。加强安全防护和劳动保护工作，备齐安全防护和劳动保护设施，使施工人员和设备材料确有安全保障。进入施工现场要戴安全帽，

43、正确使用个人劳动保护用品。各工种施工人员必须持证上岗,否则不准上岗。工地危险地方要设置安全警告标志，经常检查电的线路和绝缘情况，机械设备有无漏电保护装置，非操作人员不得动用机电设备，电工负责每天检查一次，保证其正常工作。加强一切洞口的防护设施，如绑扎护身栏或加时盖板;临时作业要加设安全防护栏杆及安全风并加警告标志，黑暗处加设照明。建筑物出入口必须搭设安全防护棚;距居民住区及办公区较近的部位要搭设安全封闭棚。由于建筑物采用钢管脚手架及钢模板，且铁锈多，为安全起见，一律使用胶皮软线，电路必须采用漏电保护装置，电闸箱要有防雨设备。现场应成立保卫消防领导小组，制定一系列消防保卫措施，对现场消防保卫工作

44、进行监督检查，教育现场施工人员认真执行各项消防保卫安全管理制度。现场要有消防灭火系统。并且要设有“严禁烟火”的警告标志，避免一切火灾发生， 确保工程顺利进行。项目部安全保证体系序号姓 名技 术 职 称分 工1张爱杰助理工程师安全员3周振华助理工程师安全资料员4李四平组长瓦工安全检查员5李三多组长混凝土安全检查员6武相林组长钢筋安全检查员7张相中组长木工安全检查员8赵怀雨组长抹灰工安全检查员9李振西组长架子工安全检查员10初志军组长电工安全检查员二 文明施工措施 1、工地成立文明施工领导小组，组长由项目经理担任，成员为管理人员及各班组长。2、工地内制定以下职业道德规范： a、场内无积水、门前无污

45、泥，保持清洁。 b、垃圾有堆放点，不乱弃废物。 c、对噪音、烟尘有必要的防护措施。 3、施工前必须搭设建筑门，建筑门上边和两侧要有明显的质量、安全、信誉、工期等标语口号。4、施工工地要设置： 一图：施工现场平面图 一表：工程进度表 两牌：一块标明施工现场管理标准 一块标明工程项目名称、建设单位、设计单位、施工单位、建筑面积、施工现场总代表人的姓名、开竣工、施工许可证、批准文号。 5、施工现场按照平面图设计布置，各项临时设施以及料具堆放，大宗材料成品、半成品整齐有序，有防护措施，不得侵占场内道路及安全防护等设施。 6、施工现场道路平坦，排水通畅，无长流水、无积水、无长明灯，在车辆行人通过的地方施

46、工，要设围障，并应对沟井坎穴洞覆盖和施工标志。 7、保护场容、场貌整洁，下工前建筑垃圾要清理干净，剩余材料及周转料具堆放整齐。 8、施工现场实现三清六好标准： 三清：施工现场清、工完场地清、材料管理清 六好：现场管理好、施工质量好、施工管理好、完成进度好、安全管理好、宣传教育好 9、施工现场要划分卫生责任区，责任到人并图表上墙。 10、施工现场四周设置围墙，且要符合标准（），现场道路平坦无障碍，保证消防通道良好。 11、现场警卫合理，警卫人员自觉遵守工作规则，忠于职守，严格检查出入场车辆及人员等。 12、施工现场设置各种必要的职工生活设施，工地办公室、宿舍、食堂应按标准化修建，通风良好，地面抹

47、水泥砂浆，墙面内外抹灰，刷涂料。 13、要求现场必须做到： a、未经妥善处理的水泥浆，不得直接排入河流或排水管道，更不得排放在人行道上。 b、不得在现场焚烧油漆及其它产生有害烟尘气体的物质。工期保证体系及预控措施本工程我们公司施工工期为355天，为确保按期交工，公司将安居小区3号院1号楼列为重点工地，由公司编制施工进度控制计划和施工网络控制计划图，由工程处编制月进度控制计划和施工网络计划图，由工地编制旬、日进度计划和施工网络图。一 技术措施1、工程施工划分流水作业段，编制科学合理的进度计划，组织流水作业充分利用施工空间。2、做好施工图纸会审，充分理解设计意图，解决图纸不完备之处。认真学习设计文

48、件、技术规范，做好各种技术交底，交底要详细透彻，通俗易懂。施工中跟踪检查，杜绝窝工、返工现象，防止浪费和拖延工期。3、与业主、监理、设计单位紧密配合，及时了解设计变更情况，提前掌握设计变更的内容，保证施工、在及时、确定、正确的方案指导下进行，避免延误工期。4、采用新工艺，缩短工期（如：采用大模板施工工艺；优化砼配合比，在砼中掺入高效减水剂，提高混凝土的早期强度，缩短拆模时间；采用套筒冷挤压钢筋连接技术，缩短钢筋焊接时间；采用泵送砼技术，缩短混凝土的浇筑时间等）。5、认真贯彻冬、雨季施工措施，保证工程项目正常进行。二 管理措施本工程实行公司、工程处和工程项目部三级生产调度会制度，公司每月至少到现

49、场召开一次施工调如我公司中标，本住宅工程将列入我公司重点工程项目， 每月考核工程形象进度，并制定严格的奖罚制度，责任到人，并从人、财、物上优先保证该工程使用。为确保工程进度和工期管理，本工程请工程师绘制施工网络计划图，按照生产调度会的要求，网络图下达后，每三天检查一次，输出前锋线网络图，并对滞后工序分析原因，做出对策，再通过生产调度会议进行布置，这样使施工情况始终处于动态实时控制之中。为保证该住宅楼按期交付使用，公司对该工地制定特殊的保勤奖励措施，保证两大班24小时连续作业。坚决执行公司冬季施工技术措施，保证冬季施工材料的供应，从而保证冬季连续施工。充分发挥我公司的设备优势，利用提升架展开工作

50、面，组成交替流水施工，配备砼搅拌站和搭“搅拌机棚”， 加快工程进度，提高效率，确保砼质量。从技术上优选施工方案，采用立体交叉多工作面，流水作业，来缩短工期，同时采用利建系列门型脚手架和新型的周转料具，提高支模速度，掺加冬季防冻、早强外加剂，提高砼早期强度，加快主体工程的施工速度。建立完整的物资供应体系。计划采购供应三位一体，保证各种工程材料及时进厂。按施工网络计划的要求，全面规划，实行土建与土建，结构与装修，土建与安装，多层立体交叉流水作业，加快施工进度。1、项目经理部建立职责明确的岗位责任制，工期责任目标分解落实到各位分管领导、各部门、各管理人员、各专业作业队伍、各班组，下级对上级单位负工期

51、责任。建立工期保证体系，分解工期目标到分项，目标责任分到上至经理，下至施工班组，层层分解， 层层有人负责，出现异常及时反馈到项目经理部，项目经理及时协调解决，保证总工期目标。2、加强本工程的计划管理，除了编制详细的工程施工总进度计划外，准确编制项目的季度、月度施工进度计划，制定详细的周、日作业计划。短期计划保中期计划，中期计划保长期计划。为确保整个工程建设都在总体建设计划的受控下有序地进行，本工程按七级制定施工计划，构成一个自上而下、从总体到细部的计划体系。第一级：根据总的建设目标制定主要形象进度控制点；第二级：根据总控制点编制施工总进度网络计划；第三级：分部、分项工程计划；第四级：季度进度计

52、划；第五级：月进度计划；第六级：周计划，制订一周的详细计划及下周的粗计划；第七级：日计划，按每一分项工程在每一楼层上的逐日施工部位制定。另外，需多家使用的吊车，编制详细的以小时为单位的计划，确保施工现场忙而不乱。3、一旦确定总的建设目标后，所有工程都必须按倒记时排计划，只能提前不能拖后。4、一、二级计划由总承包单位编制，其余计划由总调度室与分包单位根据一、二级计划编制，总承包单位审核批准。5、各分部分项工程的施工以三级网络为主，抓四、五、六级落实。6、工程计划的编制则从日计划开始，汇总成周计划、月计划统计表，直到总计划统计表，构成从细部到总体的统计体系，通过统计、跟踪、反馈，对计划执行全过程的

53、规律性、衔接性、动态性、系统性实行控制。7、以网络计划技术和微机应用相结合为基础，探索信息化施工管理新技术，对施工计划实行动态管理。明确主要的工程形象进度控制点，围绕总进度计划，各分部分项工程的实际进度按计划要求进行，每个计划周期根据前期的计划完成情况，并预测各种可能的变化因素，对当前计划及时调整，确保阶段性工期和总的工期目标。8、加强项目经理部与业主、监理、设计单位协调，及时解决施工中遇到的各种问题。9、加强与政府各主管部门、工程现场周边单位以及周边百姓的沟通，取得他们的谅解和支持，为施工创造良好的外部环境。10、各部位测量放线等技术管理工作穿插进行，不挤占作业班组操作时间。 11、材料试验

54、、施工配合比提前做好，不影响施工进度。12、密切注意天气预报，妥善安排风雨等天气作业，充分利用工时。项目部工期保证体系序号姓 名技 术 职 称分 工1闫 克工程师总负责2吕立杰助理工程师生产总调度3王晓龙助理工程师生产副总调度4岂新哲助理工程师生产日调度地下室、厨房、卫生间、屋面防渗漏技术措施本工程所进各种管道必须是正规厂家生产的产品，必须有出厂合格证和质量检测报告。对各种管材，特别是镀锌管材，采取从管材中间踞开，检查管材里面镀锌情况壁厚情况，防止表里不一，决不允许一根不合格管材用在该住宅楼工程上。本工程坚持管道工程与主体工程同步进行，杜绝使用钢管及玛钢件中有弯曲、锈蚀、毛刺、重皮、裂纹、凹凸

55、不平，管件有偏扣、方扣、乱扣、丝扣不全和角度不准等不合格产品。厕所楼板砼使用防水砼，防水等级为6。管道穿越楼板处，决不出现一处预留空洞后浇砼补洞，实现百分之百管道与主体楼板砼同时浇灌，上部按照标准图做三毡四油防水处理。保证卫生间楼地面坡度正确无误。要求在厕所楼地面上进行灌水试验，灌水深度20毫米，使用户放心。创市优质工程措施为确保一次创成市优工程，我公司决定在该工地开展创优竞赛，由工程项目部和公司有关科室统一安排，对优胜工种给予表扬、嘉奖，以此来调动职工的创优主动性和积极性，从而提高企业声誉。实行质量监督检查制度，工程项目部和公司有关科室设质量监理组，对所有工序实行严格把关，未经鉴证，工序不得

56、转换，从而确保工程质量。确保原材料、构配件的供应质量。对所有进场的原材料、成品及半成品，须严格按材料进场原则进行检查和复验，必须办理材料进场许可证。实行优质优酬本工程公司不惜代价，决心创一个无质量通病的合格质工程，并实行优质优酬，按规定重奖。加强企业内部的质量管理施工现场指挥部及公司有关科室。引导施工队伍完善全面质量管理，推行各种形式的责任制。在创优过程中推行样板墙样板间制度的同时，每周组织一次现场会，及时总结和交流各单位在创优活动中的先进经验，以利互相促进，共同提高。停水停电保连续施工措施为保证在停水的情况下，施工进度不受影响，在砼搅拌机旁设20立方米钢制蓄水箱1个，要求箱内经常存满水，以备

57、停水时使用，确保工地停水不停工，停水不影响工程进度。为保证在停电的情况下，施工进度不受影响，本工地配备1台小型发电机，专人负责，在停电的情况下，开机送电，确保工地停电不停工，停电不影响工程进度。工地设专人负责水电供应，经常与供电局、自来水公司和建设单位取得联系，及时了解水电供应信息，发现问题，及时解决。工程不分包、不转保承诺及措施我公司为保证工程不转包，在公司与建设单位签定正式合同以后，立即与该工程项目经理签定内部合同。并在工程施工过程中，定期对工程进行检查和调查，防止工程转包。一旦发现，立即撤消该工程项目经理的职务，并接受公司的其它处分。冬、雨季施工措施冬季采用我公司已经连续使用多年的混凝土

58、早强剂，严格按照产品说明书执行。备足备齐雨季施工所需的各种材料、机具、设备。本工程大力推广应用新技术、新工艺。雨季施工计量严格采用一机两泵,根据试验室所提供的配合比单及时调整混凝土及砂浆中的用水量。雨季施工配备专人经常与气象部门取的联系，及时掌握气象变化。雨季施工做好室外排水、设置排水沟通向污水处。根据工期要求，为确保工期，使生产任务顺利完成，避免因雨期施工措施不利，给施工生产造成损失，特制定如下措施：施工现场的运输道路要通畅，路面应加铺石粉防滑，对现场的排水系统进行检查加固，必要时增加排水设备，保证流水畅通。施工现场的仓库、宿舍、机电设备等要有防雨、防汛设施，以保人、财、物安全。材料员提前做

59、好采购工作，保证雨季施工时材料、设备、物资的正常供应。合理组织施工：采取“晴雨结合”的办法，在晴天施工条件好的情况下，尽量多完成室外作业，做好主体工程、外墙装修等工程；在雨天则尽量把工作内容放在室内装修上，不至于造成人工和材料的浪费。基础施工的工作面不宜过大，应逐段、逐片的分期完成，并预留基底标高以上15-20CM土不挖，待垫层或基础施工前清除。若雨水灌槽时，应先抽干水后再进行技术处理。搅拌机械要放在防雨棚内，运料时要有防雨措施，雨后应及时测定砂、石含水率，以便调整砼、砂浆配合比的用水量，严禁冒雨浇筑。雨天砌筑不得使用过湿砌块，以免砂浆流淌使墙面发生滑移。雨后继续施工须复核已完砌体的垂直度和标

60、高。对于外墙抹灰工程均应在无雨的天气条件下施工，以确保工程质量，避免损失。如下雨时底灰强度未达到规范规定强度，则要做好防水遮盖工作。油漆、粉刷应在干燥的基底上施工。地面回填土时，应严格控制雨后回填土的含水率。屋面防水层应在基层干燥后施工，如干燥确有困难，可采用排气屋面防水法施工。雨后应及时检查塔吊、脚手架、机械设备等施工用电、防雷以及材料保管是否受到雨水侵害或破损变形，并及时调整，确保安全施工。该工程应尽早安装避雷装置，在雨期前进行避雷测试验收。木门窗等半成品不得露天存放，防止雨淋破损。施工现场应备齐备足防汛器材，施工负责人应记录天气预报，掌握每日天气变化，做到合理安排、正确指挥施工。有特殊要

61、求的工程应按设计要求及相应的规范规定施工。配合甲方、质监、监理部门搞好施工质量具体措施项目部无偿给建设单位、质监站和监理公司提供办公场所，搞好协作关系。甲方、监理公司提出的设计变更或质量问题整改通知，我方承诺，将在最短时间内解决，做到事事有回音。工地所进主要材料，主动请甲方、监理公司监督。工程竣工后及时回访、保修承诺及奖罚措施为了落实建设部提出的工程保修各项规定，我项目部特做如下承诺和采取如下措施与承诺。【保修措施】：屋面防水、厕浴、厨房间防水三年。地基基础、主体结构安全度按照设计要求使用年限。墙面、天棚抹灰、镶贴、粉刷造成的爆灰、脱落、大面积空鼓、裂缝、掉粉、起皮保修一年。楼地面反砂、空鼓裂

62、缝、地面下沉、倒坡积水保修一年。门窗开关不灵、翘曲变形、油漆起皮、五金不符合要求，保修一年。给排水管道、卫生设施器具安装不牢、漏水、电气设施安装不牢、漏电保修一年。采暖保修一个使用周期。室外道路、散水、台阶下沉、管线堵塞、渗漏保修一年。【保修承诺】：本公司向所有用户承诺，凡本公司承建的房屋建筑工程，自产品竣工交付之日起，按上述保修范围及期限及时保修，并在保修期内主动回访。非施工质量原因造成的缺陷及维修项目，我公司将根据用户要求及实际情况进行维修，合理收费。我公司的维修人员在维修施工中保证做到“四不”：不吃、不喝、不抽、不刁难用户；“三好”：服务态度好、维修质量好、现场清理好；“两反馈”：把用户意见和工程质量缺陷反馈上来；“一满意”：用户满意。本公司接到报修电话，保证在48小时内到达用户现场。砼、砂浆强度等级、预制构件及悬挑结构质量保证措施开工前及时作好混凝土、砂浆的试配；施工中按照规范要求作好养护，留好留足试块。选用市级以上优质构件。每块构件上全部贴上合格证。所有悬挑结构均采