土地登记代理资格-土地登记代理实务1

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1、土地登记代理实务 1（ 总分： 98.00 ，做题时间： 90 分钟 ）一、B 单项选择题 /B（ 总题数： 10，分数： 10.00）1. （ ） 的义务是关于土地登记代理人义务的错误说法。 （分数： 1.00 ）A. 土地登记代理人没有及时告知委托人VB. 将处理事务的收益和所得交付委托人C. 维护委托人权益D. 代理人有按照委托人的指示代理代理事务 解析：2. （ ） 是对原始土地登记资料查询的正确表述。 （分数： 1.00 ）A. 国家安全机关可以查询所有土地原始登记资料B. 纪检部门有权查询所有土地原始登记资料C. 土地登记代理机构可以查询所有登记资料D. 土地权利人有权查询其土地权

2、利范围内的土地登记资料V解析：3. （ ） 是关于农民集体内部成员之间的宅基地变更的错误说法。 （分数： 1.00 ）A. 农村村民出租出卖住房后，一般可以再申请宅基地VB. 农村村民出卖出租住房后，不得再申请宅基地C. 由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会 审核同意，报乡镇人民政府批准D. 出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款 解析：4. （ ） 不属于初始土地登记公告的意义。（分数： 1.00 ）A. 为土地登记机关树立良好形象 VB. 追求登记效力的公平性保证登记的公信力C. 在一定时间内征询利害关系人

3、的异议D. 让权利人及时了解其土地权力是否得到保护 解析：5. （ ） 不包括在土地登记权属审核应达到的标准内。 （分数： 1.00 ）A. 用途合法 VB. 界址清楚C. 面积准确D. 权属合法 解析：6. 关于土地登记中，以下 （ ） 是不可能发生的。 （分数： 1.00 ）A. 土地登记人员审查疏忽或书写错误B. 登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误C. 原始登记文件可能出错D. 原始登记文件不会出错 V 解析：7. 土地登记代理人职业资格登记有效期为 （ ） 年。 （分数： 1.00 ）A. 3VB. 7C. 5D. 2解析：8. 土地登记的基本原则不包括 （

4、 ） 。 （分数： 1.00 ）A. 属地原则B. 双方意思一致原则 VC. 依法原则D. 申请审查原则 解析：9. （ ） 是关于更名更址注册登记的正确说法。 （分数： 1.00 ）A. 二者都不需要人民政府的批准，由土地行政主管部门审核通过后直接进行注册登记VB. 二者都需要人民政府的批准后，方可到土地行政主管部门注册登记C. 更名变更不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记。更址变更需要人民政府的批准 后，到土地行政主管部门注册登记D. 更名变更须经人民政府批准后， 到土地行政主管部门进行注册登记。 更址变更则不需要人民政府批准， 可直接到土地行政主管部门注册登记 解析：10

5、. 土地登记卡包括共有土地使用权登记卡、续表和 （ ） 三部分。 （分数： 1.00 ）A. 土地登记卡主卡 VB. 地籍调查表C. 土地登记审批表D. 土地归户卡解析：二、B 多项选择题 /B（ 总题数： 10，分数： 20.00）11.（ ） 是我国土地登记的内容。（分数： 2.00 ）A. 土地产权交易合同B. 土地权属的来源C. 土地权属性质VD. 土地权利客体VE. 土地权利主体V解析：12. （ ） 是对于土地登记申请书填写基本要求的正确表述。 （分数： 2.00 ）A. 土地登记申请书由登记机关负责填写B. 土地他项权利申请书只由土地他项权利拥有人填写C. 一个土地使用者或所有者

6、使用或拥有两个以上宗地的，按宗地分别填写VD. 一宗地有多个使用者的，按其共有使用权人在本宗地所占土地份额，申各共有使用权人分别填写E. 土地登记申请书以宗地为单位填写 V 解析：13. （ ） 不是土地权利人查询原始土地登记资料时，应当向查询机关提交的材料。 （分数： 2.00 ）A. 身份证明B. 查询申请表C. 土地权利凭证D. 地上附着物证明VE. 土地取得证明V解析：14. ( ) 是关于土地注销登记的不正确叙述。(分数： 2.00 )A. 集体所有土地依法被全部重用或者农业集体经济组织所有成员依法成建制转为城镇居民的，申请人应 当在集体土地被全部征用或者办理农转非的同时申请注销B.

7、 县级以上人民政府依法收入回国有土地使用权的，申请人应当在土地行政主管部门收回土地使用权之 日起 15 日内申请注销 VC. 国有土地使用权出让或者租赁期届满，未申请续期或者续期申请未获批准的，申请人应当在期满之日起 15 日内申请注销登记 VD. 因自然灾害等造成土地权利灭失的，申请人应当在土地权利灭失后 15日内申请土地使用权或者土地所有权注销登记 VE. 土地他项权利登记的，申请人应当在该土地权利终止之日起15日内申请土地他项权利注销登记解析：15. ( ) 是关于单位使用土地的土地登记申请人的不正确表述。(分数： 2.00 )A. 凡是以企业法人名义取得土地使用权的，由企业法人及其法人

8、代表申请土地登记B. 机关法人以法人名义取得土地使用权的，由法人及其法人代表申请土地登记C. 社团法人有法人资格但不是以本法人名义取得土地使用权的，由现在法人及其法人代表申请土地登记 VD. 联营单位以单位法人及法人代表申请土地登记E. 私营单位属使用性质且土地使用权不作为合作条件的，自行确定土地登记申请人V解析：16. 根据土地登记代理人职业资格制度暂行规定，土地登记代理人可以从事( ) 登记代理业务。(分数： 2.00 )A. 帮助土地权利人解决土地权属纠纷B. 填写土地登记卡、土地权利证书C. 查询土地登记材料VD. 收集、整理土地权属来源证明材料VE. 办理土地登记申请、指界V解析：1

9、7. ( ) 原则是土地登记代理的基本原则。(分数： 2.00 )A. 无偿B. 合法和保密 VC. 公平公正 VD. 平等自愿 VE. 诚实信用 V解析：18. ( ) 不属于名称变更登记申请人应提交的证明文件。(分数： 2.00 )A. 土地登记机关颁发的权利证书B. 政府批地文件 VC. 土地交换协议书 VD. 地上建筑物、附着物权属证明E. 名称变更证明文件解析：19. ( ) 是土地初始登记的技术准备。(分数： 2.00 )A. 制定初始土地登记、地籍调查实施细则VB. 制定技术规范C. 宣传培训 VD. 收集文件、资料 VE. 收集与确定土地权属界址有关的图件类 V解析：20. (

10、 ) 是关于国家租赁国有土地使用权变更的不正确描述。(分数： 2.00 )A. 国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权B. 承租人可将承租土地使用权转租、转让，但是不能办理抵押VC. 承租土地使用权转租和转让必须依法登记D. 承租人将承租的土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由两方共同享有VE. 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人解析：三、B 综合分析题 /B( 总题数： 4，分数： 68.00)21. 某公司有一宗地为协议出让方式取得，位于某市某街道某号，批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为 2500 平方米，出让合同中规定出让年限为 40 年，自 200

11、4 年 8 月 31日至 2044年 8月 31 日。该公 司委托某土地登记代理公司代理领取土地证书。 问题 1该土地登记代理公司应如何办理领取手续 ? 2土 地登记代理人核实土地证书的内容包括哪些 ?(分数： 17.00 ) 正确答案： ()解析： 1该土地登记代理公司应按以下步骤办理领取手续：第一步，接受委托后，与委托人明确土地登记代理的基本事项，包括代理内容及有关要求等。 第二步，与委托人该公司签订土地登记代理委托书、土 地登记代理合同，明确授权范围和权限。 第三步，根据委托人该公司的要求，了解有关宗地信息，收集相 关资料。 第四步，领取并核实土地证书。 第五步，向委托人反馈信息，并与土

12、地登记机关进行沟通，解 决存在的问题。 2 在领取土地证书的时候，土地登记代理人需要提交土地登记委托代理书和个人身份证 明；其次，要对土地证书的规范性和准确性进行核实，主要包括以下几个方面：(1) 土地使用者名称是否与委托人名称相一致，土地使用者的名称要与该公司的营业执照名称保持一致。(2) 土地用途是不是与实际用途相符，对于营业用地，规范的土地登记用途应为商服。 (3) 使用权类型是否符合相关批准文件的要 求，土地使用权类型应为国有出让土地使用权。 (4) 如果是出让土地，其使用期限或终止日期是否与出让 合同一致，并应符合有关法律规定的要求。对于商服用途，其最高出让年期应为40 年。 (5)

13、 土地面积是否与委托人提供的资料中的面积一致，是否与出让合同中的出让面积一致。22. 某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据XX市人 民政府关于某中学建设用地批准书和XX市国土资源局关于某中学国有土地划拨书，该中学以划拨 方式取得该宗地国有土地使用权，批准用途为教育，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚， 土地面积与批准面积一致为 3700 平方米，国有土地使用权划拨手续符合法律规定。 根据土地登记有关规定， 建议为XX市某中学办理划拨国有土地使用权登记。问题1 哪些建设用地经县级以上人民政府依法批准可以以划拨方式取得 ? 2 划拨国有土地的使

14、用权的法律特征主要有哪几点 ? 3 划拨土地使用权获得者可 以免交土地使用税的情况有哪些 ? 4 划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件有哪些 ? (分数： 17.00 ) 正确答案： ()解析：1 经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得的建设用地包括：(1)国家机关用地和军事用地。 (2) 城市基础设施用地和公益事业用地。 (3) 国家重点扶持的能源、 交通、水利等基础设施用地。 (4)法律、行政法规规定的其他用地。 2 划拨国有土地使用权的法律特征主要有： (1) 划拨国有土地的使用 权是依国家行政行为而获得的权利。 (2) 划拨国有土地使用权的取得受范围限制。(3)划

15、拨国有土地使用权一般没有明确的期限。 (4) 城镇范围内的划拨土地使用权人应缴纳土地使用税。(5)划拨国有土地使用权的处置受法律限制。 3 划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况是：(1)国家机关、人民团体、军队自用的土地。 (2) 由财政部门拨付事业经费的单位自用的土地。 (3) 宗教寺庙、公园、名胜古迹 自用的土地。 (4) 市政街道、 广场、 绿化地带等公共用地。 (5) 直接用于农、 林、牧、渔业的生产用地。 (6) 经批准开山填海整治的土地和改造的废弃地，从使用的月份起免缴土地使用税510年。(7)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。4 划拨国有土地使用权

16、的申请人应提交的土地权属证明文件包括： (1) 国有土地划拨决定书。 (2) 建设用地批准书。 (3) 新开工大中型建设项目土地预登 记文件。 (4) 大中型建设项目竣工验收报告。 (5) 征地勘测图件。 (6) 原集体土地使用证。 (7) 其他 证明文件。23. 某国营食品厂于 1956年与某村协议占用该村 20亩土地办农产品加工厂，到了 1979 年停办，后该土地 及厂房一直作仓库使用，未办理土地登记。 2000 年该食品厂进行改制，向土地行政主管部门提出该宗地土 地权属界定和资产处置申请。该村农民集体提出，该土地原先是他们村的，当时是公社领导发话无偿给食 品厂，所以要求食品厂归还土地。

17、问题 1 该宗地的土地所有权应如何确定 ? 2 作为一名土地登记代理 人，应如何为该食品厂代理该宗地登记 ?(分数： 17.00 )正确答案： () 解析：1确定该宗土地所有权。 根据确定土地所有权和使用权的若干规定第 1 6条规定： 1962年人 民公社六十条公布以前，全民所有制单位、城市集体所有制单位和集体所有制的华侨农场使用的原农民 集体所有的土地，迄今没有退给农民集体的，属于国家所有。该国营食品厂是国有企业，于1956 年开始使用该宗地， 1979 年工厂停办后一直作仓库使用至今，所以可确定该宗土地产权为国有。2代理土地登记的步骤： (1) 办理土地登记代理手续： 与该国营食品厂签订委

18、托代理协议书， 取得土地登记代理委托书。 (2) 搜集权源资料和有关证明文件、填写土地登记申请书。(3) 向当地土地登记部门提出土地登记申请，提交以下文件资料：土地登记申请书；该国营食品厂法人证明、法定代表人身份证明及个人身份证明；该国营 食品厂与该村用地协议 (用地批准文件 )；土地登记委托书、代理人资格证明和身份证明以及代理资质证明 和法人证明。 (4) 领取土地登记收件单。 (5) 到登记机关领取国有土地使用证，并核实证书中有关内 容。 (6) 向该国营食品厂提交代理成果。24.1958年，A国有企业根据企业发展的需要，使用了25公顷农民集体所有的土地，后于1972年退还农民集体3公顷。

19、1984年为便于A国有企业职工通行，经当地政府批准，B汽车运输公司在 A国有企业所用的土地范围内建设车站，用地 0.2 公顷；建设车站职工住宅楼一幢，用地 0.1 公顷，建筑面积 1500平方米。 1999年根据国家的有关规定，B汽车运输公司职工住房全部进行了住房制度改革，职工C以标准价购得住房一套， 面积 120 平方米， 并领取房屋所有权证 。 问题 1如何确定该土地的所有权 ?说明理由。 2如 何确定A国有企业、B汽车运输公司的土地权利 ？说明理由。3 .职工C办理土地登记申请应提交哪些资料?其土地使用权面积是多少 ?(分数： 17.00 ) 正确答案： ()解析：1. 3 公顷为集体土地所有权， 22 公顷为国家土地所有权。 理由：根据确定土地所有权、使用权 若干规定，连续使用农民集体所有的土地满二十年的，应视为现使用者所有。2. A国有企业、B汽车运输公司为划拨国有土地使用权。理由：经当地政府批准。3职工C办理土地登记申请应提交的资料：职工 C 的身份证明；原国有土地使用证、房屋产权所有证；住房制度改革方案及批准书；有关税费 凭证。其土地使用权面积=1000-1500X120=80(平方米)