海悦华府项目认购须知

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1、 海悦华府意向认购须知项目地理位置：广西.北海江苏路。一、开发商简介广西中良诚信投资有限公司成立于2011年，注册资金2000万元。公司经营范围：房地产开发、市政工程、旅游项目、投资、建筑施工、销售策划、物业服务，房地产交易代理、咨询服务。经过多年的发展与积累，公司创造了良好的内、外部发展环境，管理制度日臻完善，并培养了一支团结务实、敬业实干、开拓创新的管理团队。坚持“诚实、客观、专业、创新”的经营理念，不断开拓进取，建立并完善科学的技术体系；充分利用地域、文化等资源，开发一方，造福一方。二、项目基本情况1、经济技术指标：总用地面积53629.85总建筑面积250172.75建筑密度21.92

2、%容积率4绿地率30%总户数2294户停车位1356个（地上406个、地下950个）一期总建筑面积84706.91一期总户数973户一期停车位550个（地上100个、地下450个）2、项目简介：海悦华府由广西中良诚信投资有限公司投资8亿元开发，坐落于享有古代“海上丝绸之路”始发港之称的广西北海市中国西部地区唯一的沿海开放城市，项目恰处 “天下第一滩”北海银滩与市中心核心地带，既是银滩国家旅游度假区滨海旅游带上的居住中心，也是城市发展规划的市中心城区。该项目位于广东路以东、新世纪大道以南，白虎头路与江苏路交汇处，项目周边配套齐备、成熟、出行便利。15分钟车程直通机场、高速；距北海市百年老街、国际

3、客运码头、银滩景区3公里；距海滩公园、廉政公园1公里范围内，更可以俯瞰“大江埠风景区”全貌。项目紧邻北海最优质的教育资源（机关幼儿园、和兴小学、北大附属中学、北海艺术学校、北海职高）；医疗资源（北海市第二人民医院）；政府资源（银海区政府、法院、检察院、公安局）；项目附近高档酒店、综合商业体、金融银行、通讯、餐饮娱乐等应有尽有。项目总体定位为精品住宅区，分两期开发，由9栋34层欧式建筑风格高层组成，项目坐北朝南，所有建筑均南北朝向，前瞻浩瀚大海，背靠城市繁华，整个楼盘视野开阔，户户享受充足阳光；整体为现代简约风格，小区外立面采用经典仿古面砖及高档防水外墙漆，巧妙变化的阳台及干净利落的竖向线条，突

4、出建筑的挺拔感。 小区园林绿化由园林组团和水系组成，集观赏性、参与性于一体，体现设计人性化和独具匠心，路面均采用高档花岗岩铺设，依地势差异建下沉式广场、无边际泳池、休闲驿站、儿童娱乐场、老人活动中心、香堤湖畔、漫步小径等，力求打造一个休闲、娱乐、健康、生态的阳光园林，同时引进泛会所概念，让业主享受水景和热带园林植被的自然感受的同时更可足不出乎享受生活乐趣；小区实行人车分流，出入口设于白虎头路与江苏路，车辆进入小区之后直接进入地面停车区或地下停车场，停车场出入口采用智能道闸及监控摄像系统，既确保了小区业主的安全性、私密性和园林景观的完整性，且做到动静区分，又确保小区园林用地最大限度；整个小区采用

5、24小时全封闭式物业管理，提供24小时人性化管理，管家式服务。采用红外线监控、防翻越及报警系统，小区各出入口，各单元入户大堂都安装监控摄像头和门禁系统，实现社区内360无死角安全防护，高度保证了业主的居住安全性。二、 团购户型及面积A、户型68.74108.07平米不等十种户型可供选择（具体户型参见户型手册）B、团购房源： 一期1-4栋共计973套房源；C、户型介绍：1、 入户花园在入户玄关设计入户花园，使得入户门与客厅之间形成过渡，增加了家庭的私密性。2、 零公摊设计为住户提供可变弹性空间，超大露台，可自由组合，赠送面积最高达50平米，真正达到零公摊。3、 动静分离设计会客区与休息区合理分区

6、，保证主人私密空间，实用性强，自住投资两相宜。4、 观景阳台超大观景阳台上赠送花池可种植各种花草，同时也作为一个休闲娱乐的平台，彰显巅峰气势与豪门风范。5、 格局-户型设计布局精巧，每户实现格局方正、全明设计、分区合理、南北通透、超阔观景全明户型，加上入户花园，全景飘窗设计，都将为您带来全新的空中休闲度假的舒适生活体验。三、 工期进度2013年4月工程启动开工；2013年10月初达到主体三分之一，并取得预售许可证，达到开盘条件；2015年6月30日前交付使用。四、 工程建筑标准主体结构：全框架剪力墙，抗震级别为8级室内交房标准：毛坯房或精装修（800、1000元/平米）交付（依据最终使用面积计

7、价，装修标准待定）毛坯房交房标准：1、内墙：砂浆抹平，刮白。2、地面：混凝土原浆找平。3、天花：腻子找平。4、厨房：设排烟道，预留排烟孔，预留排水管接口，防水完成。5、卫生间：公卫预留蹲式大便器排水口，主卫预留坐式大便器排水口，防水完成。6、门窗：入户门为钢质入户门，户内门（含入户阳台进室内的门）只预留门洞，阳台门为铝合金玻璃门或木门，窗为铝合金窗，不带纱窗。7、阳台：楼地面为砼面找平；铁艺栏杆或砖砌栏板；墙面为石材、面砖或涂料；顶棚为腻子找平。精装修交房标准：1、 门窗1） 入户门为品牌乙级防火、防盗门。2） 卧室门安装实木门。3） 厨房和阳台门为铝合金玻璃推拉门。4） 卫生间门为铝合金玻璃

8、平开门。5） 所有外窗均为国产品牌铝合金窗。2、 墙、天花1） 除厨房和卫生间外，所有内墙及天花均采用品牌专用腻子刮底（1000元精装标准天花板采用集成吊顶），高级内墙专用环保涂料涂装。2） 厨房墙面贴300600浅色瓷片，天花为专用龙骨铝合金扣板吊顶。3） 卫生间墙面贴300600瓷片（分深浅两种颜色，有腰线），天花为专用龙骨铝合金扣板吊顶。4） 大厅过道局部做埃特板吊顶。3、 楼地面1） 客厅、餐厅及过道均铺贴国内知名品牌800800高级抛光砖，周边围波打线。2） 户内花园铺贴国内知名品牌600600高级地砖，周边围波打线。3） 阳台铺品牌300300高级地砖，周边围波打线。4） 卧室为高

9、档实木复合地板。4、 橱柜国内知名品牌整体厨柜。5、 洁具国内知名品牌洁具。6、开关松下或西门子高级开关。公共部位装修标准：1、 住户大堂及电梯前室1） 天花：造型开花吊顶，品牌专用腻子刮底，高级内墙专用环保涂料涂装。2）地面：国内知名品牌高级抛光砖，局部地面拼花。2、 标准层电梯间、过道1） 天花：品牌专用腻子刮底，高级内墙专用环保涂料涂装。2） 地面：国内知名品牌600600高级抛光砖。双方约定：上述装饰材料、设备，出卖人可用同档次产品或更高档次产品替换而不需征得买受人同意（详细装饰、设备清单及品牌以合同附件为准）。签订本合同时已竣工的房屋及未列入的装饰材料、设备标准，以现场所见为准。室外

10、交房标准：1、 景观示范区开盘前开放2、 样板间开盘前开放3、 电梯大堂：星级标准装修，名牌石材及瓷砖4、 楼宇外立面：名牌仿古瓷砖及高档防水外墙漆5、 安防方面：设置楼宇对讲系统，全封闭式物业管理6、 管道燃气：交房全面开通，开户费用业主自理7、通讯网络电视：光纤入户，满足业主不同需求，开通费用业主自理3） 团购价格及政策团购价格：清水房建筑面积起步价4390 元/平方米（折合使用面积起步价3260 元/平方米），层差30元/，具体价格以本项目公示价格表为准。意向金金额：每套缴纳意向认购金人民币五万元整（50000.00元）； 付款方式：1、一次性付款：出卖人取得预售房屋许可证后7日内，由甲

11、方与买受人签订商品房买卖合同，确认双方权利和义务。商品房买卖合同的主要内容应与认购意向书一致，买受人应于签订商品房买卖合同前将总房款缴纳至甲方指定账户并享受总房款98折优惠。每节点逾期30日内，须支付违约金（应交房款的日千分之一）方可办理，逾期30日后，开发商有权解除合同，意向金不予退还。 2、按揭付款：出卖人取得预售房屋许可证后7日内，由甲方与买受人签订商品房买卖合同，确认双方权利和义务。商品房买卖合同的主要内容应与认购意向书一致，买受人应于签订商品房买卖合同前将总房款的30%及以上缴纳至甲方指定账户，签订完商品房买卖合同十五个工作日内，办妥按揭贷款手续。按揭金额以银行实际批准金额为准,按揭

12、贷款未获批准部份,买受人须已现金方式向甲方交付清房款。购房者已支付的意向金，可抵作首期款的部份付款。每节点逾期30日内，须支付违约金（应交房款的日千分之一）方可办理，逾期30日后，开发商有权解除合同，意向金不予退还 。注：上述任何付款方式的首付款均含意向认购金。4） 团购时间起止时间：2013年5月15日2013年6月20日开始之日起即可至海悦华府指定接待处看房选房，房号预留三天，逾期不交认购金，预留房号不再保留。5） 团购流程 报名参加团购，挑选意向户型确认房号、价格交纳意向金并签署认购意向书 销售中心办理购房手续交纳首期房款并签订商品房买卖合同办理后续购房手续温馨提示：您不用担心购房手续的繁琐，我们的工作人员会全程协助您办理相关手续，感谢您对我们工作的支持与信任！5