大丰商业街商品房使用说明书

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1、 曲靖置丰房地产发展有限公司尊敬的榕城大丰商业街住户：首先恭喜您乔迁新居，为了使您正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。制定了本商品房使用说明书,请您参阅。 发 展 商：曲靖置丰房地产发展有限公司联系电话：08747206681 7206861 E-mail:ZFFDC物业管理：宣威经济技术开发区物业管理服务公司地 址：宣威市西宁路联系电话：7140655联 系 人：徐经理 火警电话：119匪警电话：110急救电话：120市内电话障碍申报台：112一、大丰商业街商品房使用公约如需进行室内装饰装修，必须遵守国家、省市及本物业装饰装修管理规定，并填写装修申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业

2、管理公司缴交装饰装修保证金方可按规定施工，完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），保证金予以退还，否则视违章情况在保证金中予以扣除并限期整改；还应同时交纳建筑垃圾清运费；如有额外使用公用设施的，还应承担相应的费用；在本物业范围内，不得有下列行为：未经书面许可擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等，确有必要须书面向物业管理公司申请批准； 对房屋的内外梁、柱、板、墙、阳台进行凿、拆、搭建；占用或损坏街面、通道、屋面、广场、道路等公用部位、设施及公共场所（地）；违

3、反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及未按相关规定放养家禽、宠物；践踏、占用公共绿地，损坏、涂划园林建筑小品；未获书面许可乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌；随意停放车辆和鸣喇叭，制造超过规定标准的噪音；聚众喧哗、噪声扰民等危害公共利益或其它不道德行为；未经物管同意在公共场所、道路两侧乱设摊点；擅自损坏、拆除、改造供电、供水、通讯、排水、排污、消防等公用设施；原则上后院通道内用户不得搭建任何固定建筑物，为避雨、遮阳可做活动雨棚、遮阳棚等，但必须申请批准后遵守物业管理公司的相关规定及要求进行制作；利用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行为；法律、法规及政府规定禁止的其他行

4、为及经营业种。二、建设该商品房的有关单位及资质等级开发单位：曲靖置丰房地产发展有限公司开发资质四级设计单位：曲靖市规划设计院丙级规划设计 建筑设计施工单位：云南省宣威市东方建筑工程集团有限公司房屋建筑工程施工总承包二级云南祥达建工集团有限公司房屋建筑工程施工总承包二级监理单位：宣威市建筑工程监理有限公司丙级监理资质质监单位：宣威市工程质量监督站三、本商品房设计基本性能（1）结构类型为全框架结构，抗震设防烈度7度，建筑结构安全等级为二级，框架抗震等级为三级；（2）墙体除特殊结构外，内外墙均为180mm厚粘土实心砖墙；（3）屋面防水等级为III级，钢筋混凝土屋盖板，1：2水泥砂浆找平和青瓦覆盖，部

5、份易积水处为SBS防水卷材防水处理；（4）建筑耐久年限为二级，耐火等级为二级；四、本商品房各部份结构性能、标准及使用须知1、地基基础：本商品房采用人工挖孔桩基础。2、墙体：墙体以框架柱设置拉接钢筋，在设计指定部位设抗震构造柱。梁柱严禁重物撞击、改动。山墙在使用时严禁改拆、以免破坏结构，影响整体稳定和刚度。3、墙面：外墙为外墙乳胶漆，一层背立面为石材墙裙，一层立面柱及侧立面柱挂贴石材，转角处为石材包柱，请勿重物撞击，以免影响使用。4、门：商铺门使用折叠民族工艺落地门，分户门（后门）为复合防盗门：品牌为步阳牌（无后门客户例外）。室内门及阳台门均为预留门洞用户可根据保持古建风格的前提下自行安装；5、

6、窗：窗采用“协力”牌彩色铝合金推拉窗。不得随意改变门窗颜色以保证建筑主体的古建风格。6、屋面、瓦檐：采用钢筋混凝土结构屋面加青瓦铺设，屋面为不设检查孔屋面。未取得物管公司批准的情况下禁止上屋面及在屋面安装任何设施；在取得批准情况下上屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面、瓦檐结构层，严禁在屋面、瓦檐上堆放任何物品，以免破坏屋面的防水、隔热和影响屋面排水及造成加大屋面荷载。7、阳台：不应放置重物，阳台结构形式不得有任何改动，以保持整体形象及使用安全。8、室内楼地面：为现浇混凝土地坪，使用荷载不得超过设计标准，一楼商铺地面活荷载标准值3.5KN/m2，其他房间如：厨房、餐厅、客厅、卧室、楼梯等活

7、荷载标准值均为2.0KN/m2，卫生间地面做防水层防水处理，切勿用重物撞击地面。五、主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知（一）土建部分（室内）1、卫生间、厨房工程、餐厅：卫生间：地面及1.2m高立面防水层，墙面及顶面为砂浆抹平，给排水管道安装到位，预留卫生间门洞，开关、插座到位，预留灯线，业主自行安装灯具。用户不宜随意改动卫生间墙面、地面以免破坏防水层（“海燕”牌SBS防水卷材）,卫生间设地漏，坡向度为1%。厨房地面为原浆收浆地坪，墙面及顶面为水泥砂浆抹平，预留厨房门洞，厨房地面为原浆收浆地坪设地漏，坡向度为1%，开关、插座到位，预留灯线，业主自行安装灯具。餐厅墙面及顶面为水泥砂浆抹平

8、。2、客厅、卧室处位置：墙面及顶面为砂浆抹平，开关、插座到位，并根据使用功能分设回路，预留灯线，业主自行安装灯具。3、其它房间：墙面及顶面为砂浆抹平，开关、插座到位，并根据使用功能分设回路，预留灯线，业主自行安装灯具。4、供排系统；给水系统：供水管选用PP-R管，采用热熔连接，水管应防止外力打击，每户设水表1只。供水系统采用变频直压供水。排水系统：排水采用PVCU材料的下水管，承插接口胶水粘合，单独排水。水管应防止外力打击；在日后使用中便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。5、强电；室内供电采用单相供电，一

9、楼商铺为一个回路；二楼客厅、厨房、卫生间为一个回路；三楼其他房间为一个回路，阻燃PVC管暗线敷设。进户线为26mm2，最大电流负荷为 30 安（A），最大功率负荷为4千瓦（KW）。每户设独立单项电表一只，防漏电保护器一台（均由供电局统一配套安装），配套相应的开关、插座。用户要做到安全用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。6、弱电；室内电话信息插座、有线电视信息插座及其相关线路，请不要随意改动，以免影响正常使用。7、供热水；业主可自行选用太阳能热水器（用户自行付费安装）。也可自行采用该套房屋所设电路荷载内功率的电热水器方

10、式供热水。8、排烟；采用户外管道排烟，排烟管道（烟囱）不可随意改动，以免影响使用。（二）土建部分（室外）1、街内道路均属石材铺设，进入街内机动车辆车高不得高于2.5m，车重（自重加载质量）不得重于3.5吨,以免压损地面和擦损建筑物。2、屋顶设有避雷网，请注意保护，不得拆卸和截断避雷天线和连接地线。3、外墙：外墙乳胶漆，一层正立面柱及后立面石材墙裙，转角处石材包柱。4、斜坡屋面：现浇钢筋混凝土坡屋面，面层铺设青瓦。5、消防栓、配电箱：为消防、供电专用设施请注意保护。（三）装饰配件如窗花格、美人靠等铁艺装饰，鱼牌、福禄寿禧、青砖饰面、墙裙、石材包边、青瓦屋面、屋檐等装修装饰件，为不持力部件不应受力

11、，不允许随意改动其造型、颜色或使其人为污染、锈蚀、风化、脱落。（四）绿化、景观、公建照明灯具用户应爱护设施设备，不破坏绿化、水景、公用照明灯具等；（五）环境卫生用户应爱护环境卫生，正确处理生活垃圾；六、物业管理：榕城大丰商业街由宣威经济技术开发区物业管理服务公司提供物业管理服务。在本说明书中第一页已写明物业管理单位、联系电话、联系人，有事可直接与其联系。七、注意事项1、用户不得随意改变房屋的结构、外形及色调。进行装修、装饰必须事先向物管公司报批并交纳相应装修保证金后，方可施工，装修时做到不影响其它用户的正常生活和使用。2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施。如有改动，必须向物管公司报批后，方可

12、改动。用户自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。3、不得在公共部位搭建及堆放杂物。室内外避免存放易燃易爆等危险品。爱护室外公共绿地及花木，遵守本地市绿化管理条例。八、用户对接收钥匙之日即为该商品房交付使用日期，物业管理公司接管自此日起计算。编制说明：1、本使用说明书是根据国务院城市房地产开发经营管理条例第三十一条以及建设部商品房实行商品房质量保证书和商品房使用说明书制度的规定的有关规定编制；2、本使用说明书对本物业所有权用户和非用户使用人具有同等效力。用户更换，本说明书继续有效。3、本商品房使用说明书解释权为曲靖置丰房地产发展有限公司所有。4、本使用说明书知识产权仅为曲靖置丰房地产发展有限公司拥有。除曲靖置丰房地产发展有限公司的正式同意授权外，任何单位或个人不得以任何方式复制、转载或抄袭！5、本使用说明书，每套商品房一式四份，一份我公司存档，一份房地产管理部门存档、一份在商品房交付使用时提供给用户、一份物业公司存档。 曲靖置丰房地产发展有限公司 二五年五月八日7