资产评估模拟题一

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1、资产评估模拟题一一、单项选择题 （每题1分，共20分）1.资产评估结论本身( D )资产交易的价格。 A.大于 B.小于 C.直接等于 D.不一定直接等于2.( B )不属于资产评估的技术原则。 A.预期收益原则 B.重要性原则 C.替代原则 D.贡献原则3.市场价值又称公开市场价值，是资产在( )公开市场上最佳使用状态下的价值。 A.评估基准日 B.正常使用时 C.期末 D.期初4.将资产分为单项资产和整体资产的分类依据是（ ）。A.资产的存在形态 B.资产的综合获利能力C.资产是否独立存在 D.资产的价值高低5.收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新的所有者带来一定的期望收益，并且为此所

2、支付的货币量（ ）该项资产的期望收益折现值。A.等于 B.超过 C.不超过 D.前三种情况都可能6.实物类流动资产的评估方法可采用（ ）。A.收益法 B.收益法和成本法 C.成本法和市场法 D.收益法和市场法 7. 确定可上市流通债券现行价格的依据一般是评估基准日的（ ）。A.开盘价 B.收盘价 C.平均价 D.最低价8. 股票的清算价格是（ ）。A. 企业的资产总额与企业股票总数的比值B. 企业的资产总额与企业股票总数的比值再乘以一个折现系数C. 企业的净资产总额与企业股票总数之比D. 企业的净资产总额与企业股票总数之比再乘以一个折现系数9.净利润或净现金流量加上扣税后的长期负债利息的折现值

3、为（ ）。A.所有者权益价值 B.部分股权价值 C.投入资本价值 D.总资产价值 10.社会平均收益率为12%，国债的利率为5%，风险系数为1.2，则所有者权益要求的回报率为（ ）。A.13.4% B.8.4% C.10.8% D.5.8% 11.资产评估必须按统一的公允的准则和技术规范执业，这是资产评估公正性的（ ）。 A.组织基础 B.技术基础 C.制度基础 D.行为基础 12.与我国市场发育过程相适应，目前我国的资产评估的技术特点表现为 ( )。A.以市场途径为主 B.以收益途径为主C.以成本途径为主 D.以市场途径和收益途径为主13.专门从事资产评估，而不从事其他中介业务的资产评估事务

4、所或资产评估公司是（ ）。A.专营资产评估机构 B.专项资产评估机构 C.合伙制资产评估机构 D.有限责任制资产评估机构 14.设备的到岸价是指( )。 A.FOB+境外运杂费+境外保险费 B.FOB+境外运杂费+关税C.FOB+进口关税 D.FOB+境外保险费+关税15.评估人员在采用物价指数法评估时，所用的物价指数应与设备( )口径保持一致。 A.重置成本 B.市场价格 C.账面价值 D.原始成本16.采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（ ）。A.全新资产 B.旧资产C.与被评估资产的成新率相同的资产 D.全新资产，也可以是旧资产17.某被评估资产1

5、980年购建，账面价值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置成本为（ ）。A.138460元 B.27692元 C.80000元 D.180000元18.折现率本质上是（ ）。A.平均收益率 B.无风险报酬率 C.超额收益率 D.个别收益率19.当被评估资产出现（ ）时需要考虑经济性贬值。A.利用率下降 B.竞争加剧 C.使用效益下降 D.技术水平相对下降20.容积率是指（ ）的比率。A.地块总面积与建筑面积 B.地块的建筑面积与地块总面积C.底层建筑面积与地块总面积 D.地块总面积与底层建筑面

6、积 二、多项选择题（每题2分，共20分）1.适用于资产评估的假设有( )。A.清算假设 B.资产收益率波动假设C.继续使用假设 D.公开市场假设E.资产无形损耗假设2.资产评估过程及其结果服从于( )。A.资产评估对象B.评估时的各种主观条件 C.评估时的各种客观条件D.各当事人的任何一方E.评估的方法3.下列哪些机器设备有可能采用收益法评估( )。A.生产线B.通用设备C.单台设备D.出租设备E.专用设备4.运用市场法评估地价时，需要修正的因素有（ ）。A.交易情况 B.交易日期 C.区域因素 D.个别因素 E.土地使用年限因素 5.按资产的构成及获利能力划分，资产可分为( )。A.可确指的

7、资产B.不可确指的资产C.单项资产D.整体资产E.有形资产6.进口设备的到岸价格不应该包括（ ）。A.离岸价格 B.境外运费 C.境外保险费 D.关税 E.安装调试费 7.对股票评估时，通常将普通股评估收益分为（ ）。A.固定红利模型 B.非固定红利模型 C.红利增长模型 D.红利下降模型 E.分段式模型8.无形资产按性质分类可分为（ ）。A.知识型无形资产 B.权利型无形资产 C.促销型无形资产 D.制造型无形资产 E.关系型无形资产9.资产的效用决定于资产的 ( )。A.使用价值 B.购建成本 C.使用方式 D.使用空间 E.价值类型 10.下列属于非产权变动类的资产评估目的有( )。A.

8、企业兼并 B.资产重组 C.财产纳税 D.资产抵押 E.企业租赁三、问答题（每题10分，共30分）1.什么是资产评估报告，它有哪些作用？.答：1）资产评估报告是评估机构在完成资产评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估目的、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。2）资产评估报告的作用有以下几个方面：资产评估报告为被评估的资产提供作价意见。资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方 面责任的依据。资产评估报告书是管理部门借以完善资产评估管理的重要手段。资产评估报告书是建立并归集评估档案的重要信息来源。2. 简述资产评估的工作原则。 答：（1）独立

9、性原则。 （2）客观公正性原则。 （3）专业性原则。3.简述无形资产评估应考虑的因素。.答：无形资产本身的状况 转让内容和条件。 无形资产受让方情况 无形资产转让时的外部因素。四、计算题（每题15分，共30分）1.评估对象为某企业1995年购进的一条生产线，账面原值为150万元，1998年进行评估。经调查分析确定，该资产的价格每年比上一年增长10%，专业人员勘察估算认为，该资产还能使用6年，又知目前市场上已出现功能更先进的同类资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省操作人员3人，每人的月工资水平为650元，此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成收益损失额每年为20万元

10、，该企业所得税率为33%，假定折现率为10%。根据上述资料，试采用成本法对该资产进行评估。答案：（1)重置成本=150*（1+10%）3=199.65(万元）（2）成新率=（6/（6+3）*100%=66.67%(3)功能性贬值=650*3*12*(1-33%)*(P/A,10,6)=650*3*12*67%*4.3553=68282.39(元)=6.828(万元)(4)经济性贬值=200000*(1-33%)*(P/A,10%,6)=200000*0.67*4.3553=583610.20(元)=58.361(万元)(5)评估值=199.65*66.67%-6.828-58.361=67.9

11、177(万元)2. 某企业对一套从美国进口设备进行评估，评估人员经过调查了解到，现在该设备从美国进口的离岸价格为80万美元，境外运杂费需5万美元，保险费为FOB价格的3，该设备现行进口关税税率为25%，增值税税率为17%，银行手续费约占CIF 价格的5。，国内运杂费及安装调试费需4万元人民币，评估基准日美元同人民币的比价为1：8，该进口设备已使用了3年，经分析判断还能使用5年，试用成本法估测该进口设备的价值。答案： (1)估测进口设备的重置成本保险费=803=0.24（万美元）CIF价格=80+5+0.24=85.24（万美元）进口关税=85.2425%=21.31（万美元）增值税=（85.2

12、4+21.31）17%=18.114（万美元）银行手续费=85.2450.426（万美元）进口设备重置成本=（85.24+21.31+18.114+0.426）8+4=1004.72（万元人民币） （2）估测进口设备的成新率成新率=5/（3+5）=62.5%或：实体性贬值率=3/（3+5）=37.5% ；实体性贬值=1004.7237.5%=376.77（万元人民币）（3）确定评估值评估值=1004.7262.5%=627.95（万元人民币） 或：评估值=1004.72-376.77=627.95（万元人民币）资产评估模拟题二一、单项选择题 （每题1分，共20分）1.我国的资产评估基本上形成了

13、以( )及其方法为主的评估技术特点。 A.收益途径 B.收入途径 C.成本途径 D.市场途径2.资产评估的主体是( )。A.评估的资产 B.资产评估管理部门C.资产评估机构和评估人员 D.拥有资产的企业3.运用加和法评估企业价值时，对于持续经营假设前提下的各单项资产的评估，应遵循（ ）。A.替代原则 B.贡献原则 C.供求原则 D.预期原则4.资产评估报告书的有效期原则上为（ ）。A.1年 B.2年 C.3年 D.4年5. 资产评估必须按照统一的公允的准则和技术规范执业，这是资产评估公正性的( )。A.组织基础 B.制度基础 C.技术基础 D.思想基础6. 某被评估资产2000年购建，账面价值

14、12万元，账面净值6万元，2005年进行评估，已知2000年和2005年该类资产定基物价指数分别为130%和150%，由此确定该资产的重置成本为（ ）。A.13.85万元 B.10.40万元 C.6.92万元 D.5.20万元7.某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为( )。A.932.3万元 B.980.4万元 C.837.2万元 D.806.9万元8.由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的( )贬值。A.实体性 B.经济性 C.功能性 D.内在性9.超额投资成本造成的功能性贬

15、值为( )。A.复原重置成本更新重置成本 B.更新重置成本复原重置成本C.重置成本历史成本 D.历史成本重置成本10.在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积( )。A.不变 B.增加 C.减少 D.不一定11.由发起人共同出资设立，共同经营，对债务承担无限连带责任的资产评估机构的组织形式是（ ）。A.业主制 B.合伙制 C.有限责任制 D.股份有限制12.资产评估的价值类型决定于（A ）。A.评估的特定目的 B.评估途径和方法 C.评估程序 D.评估原则13.资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（ ）。A.成交价格必须与评估值相等B.成交价格必须高于评估值C.成交价格必须低于

16、评估值D.成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值14.正常情况下，可上市流通股票的评估值一般选择评估基准日的（ ）。A.开盘价 B.收盘价 C.最低价 D.平均价 15.设备的到岸价是指( )。A.FOB+进口关税 B.FOB+海外运杂费+关税C.FOB+海外运杂费+境外保险费 D.到岸价+境外保险费16.城镇土地的基准地价是（ ）。A.某时点城镇土地级别区域内的土地使用权平均价格 B.某时点城镇土地级别区域内的土地使用权最低价格C.某时期城镇土地级别区域内的土地使用权平均价格D.某时期城镇土地级别区域内的土地使用权最低价格17.被评估债券为4年期一次性还本付息债券10000元，年利率

17、18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当年的国库券利率为10%，风险报酬率为2%，则该评估债券的评估值最有可能是（D ）。A.16480元 B.17250元 C.11830元 D.15640元18.从本质上讲，企业评估的真正对象是（ ）。A.企业的生产能力 B.企业的全部资产 C.企业整体资产 D.企业获利能力19.在企业价值评估中，投资资本是指（ ）。A.所有者权益+负债 B.所有者权益+流动负债C.所有者权益+长期负债 D.长期投资20.不可确指的资产是指（C ）。A.那些没有物质实体的某种特权B.具有获利能力的资产综合体C.不能独立于有形资产之外而独立存在的资产D.除有形资产以

18、外的所有资产二、多项选择题（每题2分，共20分）1.资产评估的市场性表现为( )。A.资产评估是市场经济的产物B.资产评估在模拟的市场条件下进行 C.资产评估的结果必须和市场交易价格相一致D.资产评估的基本前提是要有一个活跃的市场 E.资产评估的结果要经得起市场的检验2.CIF价又称为到岸价，它包括（ ）。A.FOB价 B.境外运费 C.关税 D.境外保险费 E.增值税3.评估对象性质的特殊性通常表现在以下（ ）资产上。A.经营性B.非经营性C.竞争性D.非竞争性资产E、不可确指的无形资产4.选择资产评估途径和评估方法时，应考虑的因素包括( )。A.资产评估目的B.评估时的市场条件C.评估对象

19、自身状况D.搜集资料状况E、评估人员特长5.运用收益法评估地产价格时，总费用应包括( )。A.管理费B.维修费C.折旧费D.成本费E.税费6.客户对资产评估报告书的利用包括（ A B C D ）。A.作为产权交易作价的基础材料 B.作为企业进行会计记录的依据C.作为支付评估费用的依据 D.作为法庭裁决的举证材料 E.作为评价资产评估质量的依据7.估测重置成本的方法有（ ）。A.重置核算法 B.物价指数法 C.功能价值法 D.收益折现法 E.交易实例比较法8.股票评估中与股票价值密切相关的有( )。A.发行价格 B.票面价格 C.内在价格 D.清算价格 E.市场价格9.运用市场法评估地产的价值，

20、需修正的因素有（ A B C D ）。A.交易情况 B.时间因素 C.区域因素 D.个别因素 E.市场因素10.估测重置成本的方法有（ A B C ）。A.重置核算法 B.物价指数法 C.功能价值法 D.收益折现法 E.交易实例比较法三、问答题（每题10分，共30分）1.资产评估应遵循哪些技术原则？答：预期收益原则。 供求原则。 贡献原则。 替代原则。估价日期原则2.简述市盈率乘数法的基本思路。答：市盈率乘数法是以参照物的市盈率作为乘数，以此乘数与评估对象的收益额相乘估算评估对象价值的方法。其基本思路：（1）从证券交易所中搜集与被评估企业相同或相似或同类型的上市公司，包括行业、产品结构、生产经

21、营规模等方面的条件要大致接近。把上市公司的股票价格按公司不同口径的收益额计算出不同口径的市盈率。不同的收益额口径有：税前无负债净现金流量，无负债净现金流量、净利润等到等。（2）分别按各口径市盈率相对应的口径计算被评估企业的各口径收益额。（3）以上市公司各口径的市盈率乘以被评估企业相对口径的收益额得到一组被评估企业初步价值。（4）对于该组按不同口径市盈率计算出的企业价值分别给出权重，加权平均计算出企业整体价值。3.简述建筑物评估中成本法的含义及建筑物重置成本的构成。答：建筑物评估中的成本法是通过估算出建筑物在全新状态下的重置成本，再扣减各种损耗及或贬值，最后得出建筑物评估值的方法。建筑物成本重置

22、成本的构成：1、建筑安装成本。2、前期工程费。3、工程附加支出。4、建设单位管理费。5、建设期利息。6、税费、7开发利润。此外，在房地产综合计价的情况下，建筑物的重置成本应包括土地取得费、土地开发费、基础设施配套费和小区公共建筑费等。四、计算题（每题15分，共30分）1.被评估对象为一具有非有限期预期收益的资产，评估人员根据调查所掌握的资料和预测能力，确定采用分段法评估该资产，第一段定为5年，其预期收益分别为10000元，12000元、13000元、10000元和14000元，第二段各年的年金收益估测为12000元，假定折现率为10，计算评估值。答案：评估值= Ri(1+r)-i+R6/r (

23、1+r)-5 (i=1,2,3,4,5)=100000.9091+120000.8264+130000.7513+100000.6830 +140000.6209+12000/0.10.6209=9091+9916.8+9766.9+6830+8692.6+74508=118,805.30(元）2.对某企业某种在产品进行评估，经清查核实有50件，每件钢材消耗定额为150公斤，该种钢材的现行市场价格为2000元/吨（2元/公斤），在产品累计单位工时定额为100小时，每小时工资及附加费定额为0.50元，车间经费定额为0.60元，企业管理费定额为0.80元，燃料和动力定额为0.30元。答案：在产品的

24、评估值=50*(150*2+100*0.5+100*0.6+100*0.8+100*0.3)=50*520=26000(元)资产评估模拟题三一、单项选择题 （每题1分，共20分）1.资产评估是一种对资产价值的估计和判断的( B )活动。A.财务分析 B.社会中介 C.资产服务 D.制度设计2.( B )不属于资产评估的工作原则。A.独立性 B.合理性 C.客观性 D.专业性3.市场价值是指资产在评估基准日( B )最佳使用状态下的价值。A.模拟市场上 B.公开市场上 C.资产市场上 D.开放市场上4.资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（D ）。A.成交价格必须与评估值相等B.成交价格必

25、须高于评估值C.成交价格必须低于评估值D.成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值5.更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于计算时所采用的（ D ）是相同的。A.技术标准 B.材料 C.设计 D.价格6. 由发起人共同出资设立，并以其全部财产对其债务承担责任的评估机构是( B )。A.合伙制评估机构 B.有限责任制评估机构 C.专营资产评估机构 D.专项资产评估机构 7.由于市场需求结构的变化，造成资产价值降低，这是一种( B )。A.功能性贬值 B.经济性贬值 C.实体性贬值 D.非评估考虑因素 8.实物类流动资产的评估方法可采用（B ）。A.收益法 B. 市场法和成本法 C.成本法

26、和收益法 D.收益法和市场法 9. 确定可上市流通股票现行价格的依据一般是评估基准日的（B ）。A.开盘价 B.收盘价 C.平均价 D.最低价10. 运用加和法评估企业价值时，对于持续经营假设前提下的各单项资产的评估，应遵循（A ）。A.贡献原则 B. 替代原则 C.供求原则 D.预期原则11.参照物土地的交易价格为2000元/平方米，土地使用年限为30年，待估土地的使用年限为20年，折现率为8%，则修正后待估土地的价值为( D )。A.1744元/平方米 B.2294元/平方米 C.1564元/平方米 D.2348元/平方米12.某资产已使用年限为10年，根据调查了解，该资产的利用率相当于正

27、常利用的80%，经判定该资产尚可使用6年，则该资产的成新率为 ( D )。A.42.86% B.57.14% C.62.50% D.37.50% 13.对于实物类流动资产评估，可以采用（ A ）。A.成本法和市场法 B.成本法和收益法 C.市场法和收益 D.成本法、市场法和收益法14.计算重置成本时，不应计入成本的费用是( C )。A.调试费用B.安装费用C.维修费用D.资金成本15.对流动资产进行评估时，所选择的评估基准日应尽可能在( A )。A.会计期末B.会计期初C.会计期中D.任何时候16.建筑物产权通常受（C ）的制约。A.建筑物所有权年限 B.建筑物使用权年限C.土地使用权年限 D

28、.法律规定年限17.反映土地所有者与土地使用者之间关系的是（B ）。A.土地转让 B.土地出让 C.土地出租 D.土地抵押18.由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修及设备配备等不合理造成的价值损失是建筑物的（B ）。A.实体性贬值 B.功能性贬值 C.经济性贬值 D.政策性贬值19.如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，则土地的资本化率最接近于（C ）。A.9% B.12.5% C.7.5% D.5% 20.用物价指数法估算的资产成本是资产的（B ）。A.更新重置成本B.复原重置成本C.

29、既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本D.既不是更新重置成本，也不是复原重置成本二、多项选择题（每题2分）1.资产评估的特定目的直接决定和制约资产评估( C E )的选择。A.资产评估主体 B.资产评估对象 C.资产评估方法D.资产评估假设 E.资产评估价值类型2.资产评估的特点有( B C D )。A.确定性B.专家咨询性C.公证性D.市场性E.重要性3.确定设备实体性贬值及成新率的方法有（A B C ）。A.使用年限法 B.修复费用法 C.观察法 D.物价指数法 E.统计分析法4.资产评估的假设包括（A C E ）。A.公开市场假设 B.最有效使用假设C.持续使用假设 D.评估时点假设

30、 E.清算假设5.无形资产按性质分类可分为（A B E ）。A.知识型无形资产 B.权利型无形资产 C.促销型无形资产 D.制造型无形资产 E.关系型无形资产 6.对股票评估时，通常将普通股评估收益分为（A C E）。A.固定红利模型 B.非固定红利模型 C.红利增长模型 D.红利下降模型 E.分段式模型7.土地的“三通”包括( A B C )。A.通路B.通电C.通水D.通气E.通讯8.资产评估的特点包括( A B E )。A.市场性 B.公正性C.预测性 D.替代性 E.咨询性9.资产的效用决定于资产的 ( A C D )。A.使用价值 B.购建成本C.使用方式 D.使用空间 E.价值类型

31、 10.资产实体性贬值的估测方法有( A C E )。A.观察法 B.重置核算法 C.使用年限法 D.价格指数法 E.修复费用法三、问答题（每题10分）1.简述资产评估收益途径的基本含义和基本前提。答：（1）收益途径的基本含义：收益途径是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。（2）收益途径的基本前提被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币衡量；资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；被评估资产预期获利年限可以预测。2.简述成新率和本金化率的关系。答：（1）本金化率和折现率在本质上是相同的，都是一种期望投资报酬率 。（2）通常人们把折现率

32、用于将未来有限期的预期收益折算成现值，而把本金化率用于非有限期预期收益还原成现值。（3）习惯上人们把未来有限期的预期收益折算成现值的比率称为折现率，而把非有限期预期收益折算成现值的比率称为本金化率。3.无形资产评估应考虑哪些因素？ 答：无形资产评估应考虑以下因素： 无形资产本身的状况。包括：无形资产的适用性和先进性；安全可靠性和配套性；评估时无形资产所处的经济寿命阶段；受法律保护的程度或自我保护程度；保密性与扩散情况；研制开发成本及宣传成本等。 转让内容和条件。转让内容分为是所有权转让还是使用权转让。如果是使用权转让，是独家转让、独占许可或普通许可。转让条件包括转让方式、已转让次数、已转让地区

33、范围、转让时附带条件及转让费用支付方式等。 无形资产受让方情况。如受让方引进无形资产后的生产经营方案、规划及生产经营规模，受让方的投资利润率、投资回收期等。 无形资产转让时的外部因素。首先是无形资产的市场供求关系及同行业或同种类无形资产的竞争状况。其次是同行业无形资产转让特许使用费标准。再次是市场变化可能带来的不确定性及风险。最后是国家的产业政策、行业发展规划及地区发展政策对无形资产使用的影响等。四、计算题（15分）1.评估某企业2001年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2005年进行评估。经调查分析确定，该类资产2001年至2005年各年的定基价格指数分别为110%、115%、120

34、%、130%和150%，评估人员勘察估算认为，该资产还能使用6年，又知目前市场上已出现功能更先进的资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员3人，每人的月工资水平为1000元，该企业所得税率为33%，假定折现率为10%。根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。 答案：(1)重置成本150150110204.55万元（2）成新率6（46）60（3）功能性贬值30.112（133%）/10%11/（1+10%）6=10.5万元（4）评估值204.556010.5112.23万元 2.对某收益性资产进行评估，预测其未来5年内的收益额分别为12万元、15万元、13万元、11万元和14万元。假定从第6年开始，以后各年收益均为14万元，确定的折现率和本金化率为10%。试计算该收益性资产在永续经营条件下的评估值。答案：评估值=12(1+10%)-1+15(1+10%)-2+13(1+10%)-3+11(1+10%)-4+14(1+10%)-5+14/10%(1+10%)-5=136.21(万元)88