商场经营协议合同.doc

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1、商场经营协议合同 委托方(以下简称甲方)： 受托方(以下简称乙方)： 经甲、乙双方友好协商，现就甲方委托乙方独家负责甲方所购物业经营管理的相关事宜，订立本协议，并约定详细条款如下： 一、协议声明 1、甲方已与大庆银亿房地产开发签订商品房买卖合同，购置大庆银亿阳光城E21号楼 (以下简称“该物业”)。 在甲方按约履行商品房买卖合同的前提下，甲方作为买受人，将依法享有对该物业的所有权。 2、乙方系按照中华人民共和国公司法成立的中国企业法人，经核准依法开展商业投资咨询、商业经营管理、市场营销筹划等业务。 3、本协议签订同时，甲方向乙方提供身份证复印件和授权乙方办理该物业交付手续及委托租赁的不可撤销授

2、权委托书。 4、本协议签订同时，乙方向甲方出示乙方企业法人营业执照复印件和乙方效劳监管 。 5、甲方承诺，完全履行与该物业开发商签署的商品房买卖合同，保证甲方权利和乙方受托管理不受影响。 在本协议期限内，未经乙方同意，甲方不得对该物业作影响乙方运营、管理或承租人(使用人)使用之处臵。 6、双方一致确认，本协议所涉及的效劳内容、效劳报价等条款约定，均系双方合作之重要商业信息，由协议双方共同予以保密。 二、物业概况 1、甲方委托乙方提供商业经营管理的所购该物业，坐落于大庆银亿阳光城E21号楼 ，建筑面积合计为 平方米(详见附图)。 2、因该物业尚未建成交付，故甲、乙双方同意，为保证本协议之履行，无

3、论其工程 核准名称、实际门牌号码、层高、平面位臵、建筑面积、交付标准等发生调整或误差，均不影响本协议履行。 三、委托经营管理期限及相关约定 1、委托经营管理期限自20XX年12月30日起至20XX年12月30日止。 2、本协议期满前，任何一方如需续订协议，应当提前90日书面通知对方，并由双方另行协商和签订协议续约事宜。 3、本协议期限内，甲方承诺，如将该物业转让或设臵任何他项权利的行为给其他第三方，那么甲方不损害本协议的履行及乙方的优先购置权，甲方应将受让方的名字与地址通知乙方，同时确保受让方出具书面文件成认继续履行本协议所有条款。 在甲方未能提供上述书面承诺前，不得签署转让文件。 4、甲方如

4、将该物业抵押给第三方，应将本协议有关事项告知抵押权人及乙方，并保证本协议的继续履行和乙方及承租人(使用人)的利益不受损害。 四、委托经营管理期间相关费用 1、双方经协商同意，本协议委托经营管理期限前三年内，即自该物业交付后三年内为免租期,乙方不用支付租金等相关费用给甲方。 委托经营管理期间，相关物业、水、电、暖及维修等费用由乙方承担。 2、双方确认，本委托经营管理协议满三年后的租金等相关事宜，由甲方成立的业主委员会代表与乙方在三年期满前90天协商并签订租金及相关事宜的协议，租金等相关费用根据市场行情双方协商确定。 五、委托经营管理效劳内容 1、乙方承受甲方和其他买受人的委托，根据本工程商业运营

5、之详细特点，提供统一、系统和全面的商业经营管理效劳。 2、乙方承受的上述委托，应为排他性委托，即在效劳期限内，甲方不得就上述内容另行委托第三方提供可替代的商业经营管理效劳。 3、乙方的商业效劳包括对本工程商业运营开展所需的宏观策略与微观管理方案，也包括对本工程业态划分之下各物业的商业运营策略和商业管理方案及日常的详细经营管理工作。 六、甲方权利与义务 1、有权了解乙方的商业经营管理成果，并对乙方提出合理建议和意见。 2、在协议期限内，双方不得单方面解除或终止本协议，也不得将本协议事项同时委托乙方以外的第三方。 3、保证乙方的经营管理效劳不受甲方物业产权变动、抵押等情形的影响，且不干预乙方依据商

6、业经营管理协议和所实施的商业经营管理效劳。 4、尊重乙方在履行本协议职责过程中所形成的作品著作权，未经乙方书面许可，不得用于本工程以外的其他商业或非商业用途。 5、尊重并保守所知悉的乙方企业的商业秘密和乙方受聘实施商业经营管理效劳过程中应属保密的商业信息。 6、甲方履行作为该物业产权人承担的各项义务，使其不影响或损害物业实际承租人(使用人)利益。 乙方在履行本协议时，仅作为甲方所委托的管理人，本协议不能构成为甲、乙双方之间任何合伙、合资、合营或其他关系的约束。 7、非因与乙方协商一致或法定事由，甲方不得以任何理由干预该物业的租赁和经营管理活动。 8、委托经营管理期限届满，双方一致确认，在不影响

7、该物业主体构造的条件下，甲方对该物业的实际情况表示认可并自愿承受，乙方按照届时现状将该物业交还给甲方。 9、不得以乙方的名义对外招商和订立租赁协议或以其他方式对该物业进展商业性利用。 10、委托经营管理期间，甲方不得转租。 未征得乙方书面同意不得自行经营。 七、乙方权利与义务 1、制定各阶段的商业经营管理效劳工作方案，及时开展并提供商业推广和商场管理效劳。 2、定期向甲方公开或供甲方查阅商业经营管理工作成果，承受甲方的监视，改进商业效劳质量。 3、保守因签订本协议而知悉的甲方个人(企业)信息和商业秘密，未经甲方许可不得将本协议披露于任何第三方。 4、按照甲方授权范围和内容实施商业经营管理效劳，

8、不得违反法律、法规的强制性规定损害甲方的委托利益。 5、乙方有权根据本受托事项，制定本工程商业管理的详细细那么和措施，包括制定本工程的整体经营业态调整方案、确定该物业的经营范围、为制约和追究承租商户(使用人)违约责任所制定的处分措施等，以不违反法律、法规的强制性规定为限。 6、以乙方名义对外进展各项商业活动对该物业进展商业性利用。 7、委托经营管理期间，因使用不当造成该物业房屋的损坏由乙方承担修复责任。 八、免责条款 1、甲、乙双方同意，出现以下情况乙方可以免责： (1)因不可抗力或非乙方过错造成的烟、水及火灾或给排水、电力等的泄露或供应中断而引起的一切后果。 (2)因该商场、物业以外的范围需

9、要进展维修、改建、装修工程而需要暂时限制或更改公共通道而导致的干扰或不便。 (3)自然原因造成甲方物业陈旧老化的。 (4)因建筑构造设备设施的建造施工等原因造成的。 2、本协议所指不可抗力，是指不能预见、不能防止并不能克服的客观状况。 因不可抗力所引起的任何损害，协议双方均可以免责。 3、因本协议免责事由造成的损害，由各受损方自行承担。 如因该损害客观上已使得本协议不能继续履行，那么该双方均有权以书面方式通知对方解除协议。 解除协议的效力自该书面通知送达时生效，但此项免责解约权应当在该免责事由发生后15日内行使。 九、违约责任 1、协议期限内，甲方不得单方面解除或终止本协议，不得损害乙方的独家

10、受托。 甲方违反本协议上述条款造成乙方直接和间接损失的甲方全额赔偿,并且甲方继续履行本协议。 2、如因乙方管理不当等可归责于乙方的原因，致甲方物业损害的，甲方有权要求乙方修复并赔偿由此造成的经济损失。 十、争议处理 本协议未尽事项由双方协商解决，另行签署补充协议。 协商不成的，任何一方均可向本工程所在地法院提起民事诉讼。 十一、其他约定 1、本协议生效后，甲方同意就该物业的租赁经营管理事宜，于本协议委托租赁经营管理期限内，委托乙方以甲方名义与承租人(使用人)协商并收取各种形式的各项费用,包括代表甲方在本协议期限内代为签署由此组成的各项合同协议,甲方就此向乙方承诺不可撤销的有效授权委托。 2、为

11、便于乙方有效开展该物业的招商推广和商业经营管理工作，双方同意本协议生效后，甲方向乙方承诺的甲方委托乙方代为与该物业的开发商办理该物业交付授权委托书及不可撤销的委托租赁有效授权委托同时生效。 本协议期限届满，乙方将该物业交还给甲方，双方办理交接手续。 3、双方确认，本协议委托经营管理期限内，乙方有权直接向承租人(使用人)收取房屋租赁(使用)押金，并代为保管。 4、因甲方的该物业租赁而产生的相应税费，由甲方根据法律法规自行负担，并由乙方从甲方应得的租金中代扣代缴。 5、委托经营管理期间该物业所在楼宇的外墙面、屋面甲方委托乙方进展使用管理，使用时需符合相关规定。 十二、文本收存 本协议一式三份，甲方

12、一份、乙方两份，经双方签字或盖章后生效。 甲方(公章)：乙方(公章)： 法定代表人(签字)：法定代表人(签字)： 年月日年月日 甲方： 乙方： 根据中华人民共和国合同法及甲方会员章程，为明确甲乙双方在商品供销过程中的权利、义务和责任，经甲乙双方友好协商，订立此合同，并共同遵守： 第一条 根本文件乙方必须提供盖有公章的营业执照、税务登记证、商标、食品卫生许可证、质检报告等有关证照复印件及法人代表授权书。 第二条 专柜设立 1、甲方商场楼提供平方米的场地，经营品牌系列品种的商品;假设乙方商品首次在甲方销售，须向甲方缴纳元的商品进场费。 2、乙方承担专柜设计、装修的费用，详细方式为： (1)乙方设计

13、、装修(2)乙方设计、甲方装修(3)甲方设计、装修(4)改造甲方现有设施 3、合同期满后，专柜的所有权归甲方所有。 第三条 结算方式及要求 1、甲方每月按乙方销售额的%作为销售的利润提成; 2、为促进商品销售，乙方应积极因素配合甲方的各类促销活动，并每月按销售额的%提成作为广告促销费用; 3、甲方采用POP机销售商品，乙方须每月向甲方支付按销售额的%的条形码制作费; 4、乙方月度保底销售额、月度保底利润额(计算方式：当月保底利润额=当月保底销售额提成扣点+广告促销费扣点+条形码费扣点+电费 %扣点)当乙方个月实际销售额超过或等于保底销售额时，甲方按%提成;当乙方个月实际销售额未到达保底销售额时

14、，乙方应按保底利润额在个月内补齐，否那么甲方有权单方面调整乙方商品的经营位置及面积;如乙方连续个月未完成方案保底利润额或在同类商品销售中排名后位，甲有权提前终止协议;中途停顿经营的按实际经营月度结算。 5、乙方累计销售商品到达万元(大写)时，乙方给甲方年终返利，返利额为累计销售额的 %; 6、甲方在扣除提成及相关费用后，凭乙方%的增值税发票，在日内将剩余销售款支付给乙方。 7、甲、乙双方的交易必须严格遵守国家对增值税的有关规定，不得借用、冒用第三者的增值税发票，乙方违反本条款应承担给甲方造成的损失。 8、以甲方电脑实际销售数量和销售额作为结算依据，订单不作为结算依据。 第四条 供货方式及要求 1、乙方所代商品的品名、规格、数量、单价及金额等均以甲方的商品订货单为准，乙方在接到甲方订货单后，须在天内将所订商品送到甲方指定交货地点 ，费用由乙方承担，甲方的订货单为本协议的组成部分; 2、乙方因不可抗力的原因须延期供货或不能供货，应在收至订单后两天内书面通知甲方，否那么，假设乙方七日内仍不能将商品送到甲方指定的交货地点，将视为乙方无故不能供货，甲方有权从乙方当月销售货款中扣除不能供货金额的50%作为违约金，并有权单方面终止本协议。