住宅配套商业楼、样板间内部精装修施工组织设计

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1、XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX精装修施工程招标投标文件（技术标）项 目 名 称： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX精装修施工程 投 标 人： （盖公章） 法 定 代 表 人： （盖章） 日 期： 2017年 XX 月 XX 日目录第一章工程概况6第一节工程概况及施工内容6第二节工程质量目标7第三节施工工期目标7第四节工程施工管理目标7第五节装饰专项施工思路9第六节 项目总体施工部署9第二章编制说明12第一节编制依据及原则12第二节编制内容17第三节工程重点与难点分析18第三章材料准备、机械设备、劳动力计划21第一节材料采购、材料供货计划21第二节材料采

2、购原则和采购程序24第三节材料采购质量保证措施26第四节材料运输及堆放方案27第五节 材料封样28第六节 主要材料的组织供货方案28第七节主要加工、施工机械设备28第八节劳动力计划31第九节 施工准备33第十节 周边居民协调与施工手续办理36第四章施工方案与技术要求及措施37第一节安全技术要求37第二节 临时用电电工安全技术要求38第三节 测量放线施工要求39第四节 装饰装修工程施工方案及技术措施41、轻钢龙骨石膏板吊顶工程41、水泥砂浆找平层施工工艺46、墙面石材湿贴工程47、地暖安装工程53、墙面木饰面安装工程58、墙面砖粘贴工程60、地面石材铺贴工程64、乳胶漆工程67、墙面壁纸裱糊工程

3、70、木地板铺装工程76、装饰木门安装工程78、卫生间防水工程82、卫生间台面、镜子安装工程85第五节 电气工程施工方案及技术措施88第六节 给排水工程施工方案及技术措施103第五章 关键部位重点的解决方法和技术质量措施111第一节 施工中的关键部位的重点111第二节 施工中的关键部位的难点111第三节 施工中的关键部位的重点的处理方法及技术措施112第四节 施工中的关键部位的难点的处理方法及技术措施112第六章 工程质量保证措施115第一节 质量目标119第二节 质量控制和保证的指导原则119第三节 施工质量保证体系及控制程序120第四节 工程施工质量管理措施124第五节 工程施工质量保证的

4、具体措施126第六节 保证工程施工质量的管理办法131第七节 工程质量控制技术保证措施137第八节 工程质量控制材料保证措施140第九节 工程质量控制经济保证措施142第十节 工程质量劳动力管理措施143第十一节 工程质量保证的质量创优措施144第十二节 影响施工质量的主要因素及解决措施147第十三节 工程竣工后的质量保证措施148第七章 工程进度保证措施149第一节施工进度计划目标149第二节 施工进度计划控制方法150第三节 施工组织的科学安排156第四节 工程工期保证措施157第五节 可能影响施工进度的因素以及解决措施160第六节 保障工程进度的具体保证措施166第八章 安全施工保证措施

5、173第九章 文明施工保证措施176第一节 文明施工管理原则和目标176第二节 文明施工管理体系177第十章 现场环保保证措施178第一节 环保施工的原则178第二节 环境保护基本目标178第十一章 工程施工深化设计方案179第一节 精装饰工程的深化设计179第二节 各专业深化设计协调管理181第三节 深化设计质量保障措施182第十二章 成品、半成品保护措施184第一节 成品保护的意义184第二节 成品保护目标184第十三章现场组织管理机构185第一节项目组织机构及主要人员配备185第二节项目经理和项目技术负责人常驻现场承诺书190第十四章 工程维保、培训、回访制度及措施191第一节 工程保修

6、承诺191第二节 工程保修原则191第三节 结束语192附件一 拟投入的主要施工机械设备表及进场时间193附件二 室内精装劳动力安排计划表194附件三 主要设备、材料采购、进场计划表195 附表四： 计划开、竣工日期和施工进度网络图. .209第一章工程概况第一节工程概况及施工内容1.1工程概况工程名称： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX建设地点：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX建设单位：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX；承包范围：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

7、XX精装修施工设计图纸范围内的装饰装修、给排水系统、供电系统、采暖通风系统。精装单位接总包主管后所有分支管及洁具，打压后移交；排水排污系统，精装单位负责所有卫生洁具安装，接收前检查所有排水、排污管道是否通畅；供电系统，精装单位负责强电总箱漏电总开关之后（总包范围以外的）的所有线路敷设、灯具、开关面板、插座的安装；采暖通风系统，精装单位负责分集水器（含）之后地板辐射采暖管道，精装单位负责全部卫生间及更衣间排风系统（含管道及设备）。工期： 计划开工日期：2017年XX月XX日计划竣工日期：2017年XX月XX日第二节工程质量目标本工程贯彻“百年大计，质量第一”和“质量管理，预防为主”的质量总方针，

8、并符合我司ISO9001质量管理体系要求，且严格按照国家相关技术规范、标准及招标文件要求进行设计和施工，确保工程质量满足建筑师、工程监理、总包单位和业主要求，确保本次招标范围内的全部工程一次通过验收，工程质量达到国家验收合格标准。1.1 质量要求：合格现场施工质量标准及验收需严格按照不低于建筑装饰装修工程质量验收规范、建筑工程施工质量验收统一标准等相关质量标准和规范的验收标准执行。按法律、行政法规和国家关于工程质量保修的有关规定以及招标人的要求，对交付使用的工程在工程质量保修期内承担质量保修责任。第三节施工工期目标按照招标文件要求的工期节点，满足合同工期要求，充分发挥我司现有的制度化管理优势，

9、依靠踏实的工作、严密的组织、先进的机械设备、精湛的技术，保质保量的完成施工任务，我公司承诺保证在指定工期内完成本工程范围内所有项目施工并交付使用，具体开工日期以招标人书面通知为准。 工程节点控制工期时间如下：工期要求： 计划开工日期：2017年XX月XX日计划竣工日期：2017年XX月XX日第四节工程施工管理目标4.1安全目标在施工中严格按照国家和河北省安全生产规定要求进行施工，遵照“安全生产，预防为主”的安全生产工作方针，严格执行安全操作规程，高空作业规范，施工用电技术规范，及工地防火管理等有关制度；加强安全文明施工教育、检查整改和防护措施，彻底堵塞漏洞，防患于未然，避免和杜绝任何重大伤亡、

10、火灾、机械事故等重大事故,安全生产目标达到河北省安全施工工地。符合职业健康安全管理体系OHSAS18001的要求施工中达到无伤亡、无重伤、无火灾、无中毒、无坍塌，杜绝安全事故的发生。4.2环保目标符合环境管理标准ISO14001的要求，在全部施工过程中确保施工区无废水、无废渣，及时清理垃圾，车辆进出工地要进行特别清理，控制现场施工噪音。“保护环境，爱护自然，改造环境”是我们每个建设者责无旁贷的职责。为此我公司进驻施工时将严格按照ISO14001环境管理标准以及建设部、市劳动局的有关要求进行施工管理和控制，尤其对于保护自然、扰民、降噪、粉尘污染等等环境因素将严格控制。为确保周边美好的环境不受影响

11、，周边人员在施工期间内有一个文明、舒适、安静的环境而尽我们最大的努力。承诺如下：（1）噪音排放达标：装修施工，昼间65dB，夜间55dB；（2）防大气污染达标：施工现场扬尘、烟尘的排放符合要求（扬尘达到国家二级排放规定，烟尘排放浓度400mg/nm）；（3）生活及生产污水达标：污水排放符合河北省的有关规定；（4）施工垃圾分类处理，尽量回收利用；（5）节约水电等资源消耗，节约资源，保护环境。4.3文明施工目标 符合河北省安全文明工地标准，现场管理达标“河北省安全文明施工工地”，塑造企业良好CI形象。严格执行文明施工措施，达到优秀的标准。4.4资金管理目标专款专用，绝不因业主资金暂时短缺而影响本工

12、程工期。4.5材料采购目标选用质优价廉的合作厂商，按国家标准进行采购，一律选用国内外的优质产品。4.6安全生产目标在施工中严格按照国家和河北省安全生产规定要求进行施工，遵照“安全生产，预防为主”的安全生产工作方针，严格执行安全操作规程，高空作业规范，施工用电技术规范，及工地防火管理等有关制度；加强安全文明施工教育、检查整改和防护措施，彻底堵塞漏洞，防患于未然，避免和杜绝任何重大伤亡、火灾、机械事故等重大事故,安全生产目标达到河北省安全施工工地。4.7 售后服务目标本工程保修起始日期自工程竣工验收备案之日起计算，在建筑物正常使用的条件下，本工程承诺保修期限为：新增主体结构工程为规定合理使用年限，

13、装修工程为2年，防水工程5年，供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期，电气管线、给排水管道、设备安装为2年，其他项目保修期2年。工程超过保修期后，我公司仍有回访保修人员定期进行回访，严格遵守国家有关法规，继续为业主提供维修服务。第五节装饰专项施工思路在施工方案的综合比较中，我公司充分发挥大型企业的优势。突出现场安装机动灵活的特点，以减少对其它工种的影响，综合运用材料采购按批次、材料进场看现场情况、安装过程抢进度等措施满足操作要求，尽量少的占用楼地面。同时保证作业面内的水平运输、垂直运输尽可能机械化，并充分利用原主体结构，以实现“多、快、好、省”的安装思路，“多”即是提供更多的工作面；“快”即是通过

14、优化工艺以提高安装效率；“好”即是优选施工方案使质量更好；“省”即是一方面尽量避免窝工，节省人力，节省施工设施费用，另一方面尽量节省对楼地面的占用以方便其它工种施工。第六节 项目总体施工部署1.1 总体施工部署本工程除了精装修工程外，包含有强弱电、给排水等工程的施工，且需按照招标文件要求的工期节点完成相关要求施工内容，工序较多，专业施工队涉及面广。因此施工部署必须统筹安排，既要考虑各项工程的工序衔接、资源配备及进度安排，又要在保证为各专业等专业工程预留合理的施工周期，及时安排各专业工程的合理穿插和设备的安装，对专业作好监督、协调与服务。工程整体施工部署如下：原则：本着先深后浅、先上后下的原则；

15、合理划分流水线；先机电后装修、先粗后细、先湿作业后干作业、先内后外；在工种上考虑交叉作业、内外搭接，采用立体交叉流水施工方法。 进场后复核现场情况，与总包单位落实工作面的划分，做好工作面的交接工作。交接完成后随即展开初装修工程的施工。机电安装工程及时插入；待机电各项隐蔽工作完成精装修随即展开施工，机电安装各系统安装完毕后及时进行单体调试及综合调试； 1.2 各阶段施工安排（1）前期准备阶段1）根据施工总平面布置图，结合现场实地情况，作好现场总平面布置工作。2）适当设置金属围挡，进行现场平面布置工作。3）作好外界的协调工作：与建委、环保局、当地派出所、居民委员会等地方政府部门取得联系，就工程施工

16、的总体部署情况与他们沟通，取得他们的支持。特别是考虑到本工程周边居民区距离近，需严格做好防扰民措施，并有防民扰的应急准备措施。4）作好项目资源的调配工作：项目管理人员分批到位，各种机械设备、周转架料、前期施工人员陆续到场。5）作好前期技术准备工作，包括组织好设计交底（图纸会审）工作，编制施工组织设计和施工方案以及专业预留预埋深化设计等前期技术准备工作。6）建立项目管理各项制度及联络机制，包括建立装饰、机电安装工程有关的各项制度，建立同业主、监理、设计人、政府主管部门以及项目内各专业之间的联络机制，保证沟通渠道畅通。7）编制施工进度计划、材料进场计划、劳动力进场计划和机械设备进场计划及相应的专业

17、施工进场计划等。8）了解现场实际情况，针对拆除工作编制详细的拆除作业方案。 （2）机电安装施工阶段进场后及时展开机电各专业的管线安装；实行平面分区、立体交叉作业的流水式施工方法。按系统工作原理精心组织、协调各专业各工序，利用空间争取时间，全面展开各项安装工程施工任务，并为装修及其它的专业提前插入创造工作面。（3）装饰施工阶段工作面交接后进行初装修工作；初装修施工完后及时插入装饰样板的施工，通过样板确定装饰做法，为大面积展开创造条件。在装饰样板确定之后，立即开展大面积装饰施工。施工一般按照墙面天棚楼地面部位的顺序展开各项施工工作，对墙体、顶棚、地面的基层进行处理，然后开始实施墙顶面腻子、墙面石材

18、、瓷砖粘贴、地面铺贴等作业。最后进行饰面、门窗、玻璃镜品、五金件等安装。在装饰工程施工中，要与空调安装、弱电制安、软装部分安装等分包积极协调配合，特别是处理好给交叉施工协调及成品保护问题，与其他专业施工交界面的各项收边收口。（4）综合调试、竣工收尾阶段工程后期进行卫生器具、开关插座、灯具等安装，并按规范要求做满水、通电试运行等各项系统的调试运行。工程收尾阶段加紧整个工程的配套收尾、清洁卫生和成品保护工作，配合室内工程等做好收尾工作，加紧各项交工技术资料的整理，确保具备工程竣工验收的各项条件。第二章编制说明第一节编制依据及原则感谢贵司对我公司的信任，我司深知本工程的特殊性和重要性，在收到招标文件

19、和图纸后，迅速组织专业技术人员认真阅读理解，并组织专题会对本工程的重点和难点进行研究和方案论证，使施工组织设计更科学、合理，具备较强的针对性和可操作性。为了更好地进行投标文件的编制，我公司组织相关专业技术人员进行了现场勘察，对场地条件和周边环境有了比较详细的了解，使投标文件相关内容更加符合实际。第一节 基本指导思想我们将以“为建设方服务、让建设方满意”为基本指导思想，以优良的工程质量，建造建设方满意的工程。以严格的成本管理、降低工料消耗水平、保证建设方的每一分投入都将得到满意的回报。本施工组织设计的编制是根据甲方的招标文件、图纸要求及施工现场的实际情况，结合本项目工程技术上的一些特点，编写的一

20、部对工程质量、成本、工期等方面具有程序化管理作用的纲领性文件，我们力求在施工组织设计中履行我们对建设方的承诺，希望能以合理适用的方案，严谨务实的工作作风，赢得建设方对我单位的信赖。第二节 总体编制原则我们组织了各专业技术人员对施工图纸和招标文件进行阅读理解，仔细勘察现场情况，精心编制了本工程施工组织设计，明确了工程施工的方针、管理目标及施工工期安排。我们将依靠管理、技术、装备的优势，遵循设计，信守合同，精心组织，确保工程高质量如期完工。编制原则如下:1、符合招标文件有关工程进度、质量、安全、环境保护、造价等方面的要求2、积极开发使用新技术、新工艺、推广应用新材料和新设备。3、采取技术和管理措施

21、，推广建筑节能与绿色施工。4、与质量环境和职业健康安全三个管理体系有效结合起来。第三节 编制依据1.1.1、XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX精装修施工工程招标文件。1.1.2、现场和周边环境的实地踏勘了解及精装施工界面划分情况。1.1.3、中华人民共和国颁布的现行有效的建筑结构和建筑施工的各类规程、规范及验评标准。1.1.4、河北省人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等法规及规定。1.1.5、ISO9000质量管理体系、ISO14000环境管理体系、OSHMS18000职业健康安全管理体系标准，我单位

22、质量、环境及职业安全健康管理手册、程序文件及其支持性文件。1.1.6、我单位公司管理手册及其它有关总承包管理、质量管理、安全管理、文明施工管理规定。1.1.7装饰行业现行国家、地方标准，施工规范和本企业的标准。1.1.8建设部2010年发布的建筑业10项新技术。工程所涉及到的有关国家行业及河北省现行的工程建设标准规范的要求，包括但不仅限于下表所列技术规范、规程，图集，主要法规，材料标准等，主要详单参见表1-1表1-4。表1-1：技术规范、规程序号名 称编 号1建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20022建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20013建筑给水排水与采暖工程施工质

23、量验收规范GB50242-20024通风与空调工程施工及验收规范GB50243-975建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20026建筑节能工程施工质量验收规范GB5041120077钢结构工程施工质量验收规范GB50205-20018地下工程防水技术规范GB50108-20089地下工程防水工程施工质量验收规范GB50208-200210建设工程监理规范GB50319-200011建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-200112建筑材料放射性核限量GB6566-200113民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-200614建筑设计防火规范GB50016-200615

24、建筑内部装修设计防火规范GB50034-200416建筑内部装修防火施工及验收规范GB50354-200517建筑抗震设计规范GB50011-200318建筑照明设计标准规范GB50222-9519城市道路和建筑物无障碍设计规范GB50395-200720施工现场临时用电安全技术规范GB50194-9321工程测量规范GB/T50026-200722建筑制图标准GB/T50104-200123建筑工程项目管理规范GB/T50326-200124建筑工程文件归档整理规范GB/T50328-200125建筑工程施工质量评价标准GB/T50375-200626民用建筑隔声设计规范GBJ118-882

25、7建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ3018828民用建筑电气设计规范JGJ16-200829建筑工程施工现场供电安全技术规范JGJ33-200130建筑施工安全检查标准JGJ59-201131建筑拆除工程安全技术规范JGJ50200132建筑施工高处作业安全技术规范JGJ59-9933建筑防腐蚀工程施工及验收规范JGJ104-9734天然花岗石建筑板材JC/T20535天然大理石建筑板材JC/T 7936建筑玻璃应用技术规程JGJ113-200337建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ110-200838建筑机械使用安全技术规程JGJ147-200439建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规

26、范 JGJ130-201140建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范 JGJ128-201041建筑工程施工质量验收资料管理规程DB29-209-201142河北省住宅装饰装修工程技术标准DB29-35-200443河北省建设工程文件归档管理规程DB29-86-200444河北省建设工程施工现场安全管理规程DB29-113-200445河北省建设工程施工现场临时用电配电箱安全技术标准DB29-182-200846河北省建设施工现场轻钢结构拼装型临建房屋安全规程DB29-185-200847河北省无障碍设计标准DB29-196-201048河北省绿色建筑施工管理技术规程DB29-200-2010表1

27、-2：主要图集序号名 称编 号1建筑构造通用图集88J系列2房屋建筑制图统一标准GB/T50001-20013建筑物抗震构造详图03G329-1405系列建筑标准设计图集05J1-135内装修图集88J46建筑设备安装通用图集91SB系列7给排水专业图集S1-S3系列2002版8建筑电气通用图集92DQ系列9管道与设备保温98R41810工程建设标准强制性条文及应用示例04DX00211电气装置标准图集JSJT系列12封闭式母线及电气竖井设备安装D701-1213电缆敷设D101-1714室内管线安装D301-1215常用低压配电设备及灯具安装D702-1216等电位联结安装97SD56717

28、智能建筑弱电工程设计施工图集97X700（上）（下）表1-3：主要法规序号类 别名 称1国家中华人民共和国建筑法2国家中华人民共和国合同法3国家中华人民共和国招投标法4国家中华人民共和国环境保护法5国家中华人民共和国环境噪声污染防治法6国家建设工程质量管理条例7行业建设工程施工现场管理规定8行业建筑施工场界噪声限值9地方规定关于加强建筑工程室内环境质量管理的若干意见10地方规定河北省人民政府关于维护施工秩序减少施工噪声扰民的通知11地方规定河北省建设工程施工现场环境保护工作基本标准12地方规定河北省施工现场管理法规文件汇编13地方规定质量、环境、职业健康安全管理手册、程序文件作业指导书表1-4

29、：主要材料标准序号名 称编 号1室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量GB18680-20012室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量GB18681-20013室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量GB18682-20014室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量GB18683-20015室内装饰装修材料木家具中有害物质限量GB18684-20016室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量GB18685-20017室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材中有害物质限量GB18686-20018混凝土外加剂释放氨限量GB18688-20019建筑材料放射性核素限量GB6566-20011.2.1、国家现行

30、有关强制性标准的规定。1.2.2、产品出产地的相关规范与标准。1.3、编制原则1、本施工组织设计仅适用于装饰装修专项工程，是该工程具体实施的指导性文件，施工人员必须熟练掌握并根据其内容进行工程施工。2、本施工组织设计方案编写的指导思想是：严密组织、科学安排、部署合理、重点突出。3、我司将严格执行工程建设程序，遵循计划、设计、材料采购、加工及施工的总程序。4、我司将本着严密组织、科学安排、保证重点的思想施工本工程。5、本施工组织设计方案编制遵循施工工艺技术的内在规律性，科学合理地安排各分部、分项工程施工工艺及施工顺序。6、各分项工程尽力采用流水施工方法，组织有节奏、均衡、连续的施工。7、科学地安

31、排本工程冬雨季施工，确保质量。8、施工中力求采用国内外先进的施工技术和科学管理方法，加快施工速度，缩短工期，保证工程质量。9、合理地组织材料采购、运输环节，在遵守业主要求，保证工程质量前提下，降低工程成本，提高本公司经济效益。10、我司尽量减少施工现场暂时临设工程，合理地储备物资，减少物资运输量；科学地布置施工平面图。第二节编制内容本施工组织设计是XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX从施工准备到竣工验收全过程的综合性纲要。为建立正常的施工秩序，有计划地开展各分部分项工程的施工，及时做好各项施工准备工作，保证劳动力和各种材料、机具的及时供应及使用，协调与总

32、包单位之间、各工种之间、各种资源之间的空间布置与时间安排的关系，保证施工的顺利进行及按时保质完成该项目的施工。本施工组织设计围绕工程的施工特点、技术难点、及现有的施工条件等，从工程部署、施工进度计划及保证措施、材料的采购，材料加工制作，施工安装方法、工程质量保证措施，施工配合、现场管理、安全文明施工以及售后服务等方面进行了较为系统的编写。第三节工程重点与难点分析通过对招标文件及图纸资料的深入分析研究，并结合该工程的实际情况及我司专业经验，对本工程的重点难点总结如下：1、 基本难点分析（1）施工区域环境复杂，管线较多。由于本工程地域环境特殊，如何在施工过程中避免碰触地下管线，降低环境及道路污染，

33、减少扰民噪音是本工程的重点、难点。（2）施工专业性强，交叉作业多，安全防护要求高本工程除精装修工程外，还涉及电气、给排水工程，其它如总包单位、空调、弱电、橱柜、软装等单位施工。由于在有限时间内完成，因此需要各专业各工种交叉施工、密切配合，做好各项专业防护工作，保证项目有条不紊地开展将是本工程的重点。（3）项目性能特殊，材料环保性和安全性要求严格由于本项目为高档装饰，对装修所用的各项材料（木材/板材、化工产品、胶类、漆类、石材类、墙纸类等）的环保性和安全性要求十分高，且装修后必须满足各项空气检测指标，因此在施工时材料的选择为工程重点。（4）施工涉及季节性及节假日时期，增加施工工作难度。本工程的开

34、工日期为XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，施工周期中间有农忙期等特殊时期，其中季节性及农忙期间的施工，对施工影响较大。为了保证施工质量，因此加强季节性施工及特殊时期期间的管理措施，制定专项的管理措施是本项工程的工作重点。2、 基本难点对策针对工程本身的基本难点，我公司制定的相应的对策及处理方案。下表的主要对策将是原则与概念述说，具体内容在以后各章中将详尽阐述。基本难点分析与对策见下表：序号难点分析主要对策1施工区域环境复杂，管线较多为确保不破坏地下管线，我们将安排项目部人员多沟通，询问，避免碰触管线。 在进场前，对主要交通路径及现场周边进行考察，针对

35、当地居民的分布情况及作息习惯采取不扰民措施，制定合理的材料运输时段，在施工运输中注意不影响居民的交通、生活及户外活动等。2施工专业性强，交叉作业多，安全防护要求高制定交叉施工计划，包括各作业面和工序交叉施工时间和条件，各专业施工提前上报业主，及早协调，搞好各专业配合。严格进行图纸会审，对存在交叉作业的位置绘制综合图纸，及时解决图纸问题，避免施工冲突。各系统专业管道密集区域，将科学组织各专业，密切配合、合理安排管道走向与施工。对主要部位如地面、墙面等制定专项防护方案，安排专人负责安全工作，设专员负责各专业协调。3项目性能特殊，材料环保性和安全性要求严格按照甲方指定材料品牌、材质，采购前货比三家选

36、用优质材料，严格执行材料封样及复试制度。4施工涉及季节性及节假日时期，增加施工工作难度合理组织劳动力的来源，充分利用以往的经验，合理安排施工计划，在进入假期、农忙等特殊时期制定专项季节性施工方案。合理组织劳动力的来源，根据我司以往的经验和施工的主要技术工种来源地多为江苏、安徽等地，将农忙期间影响力将至最低。每逢节假日期间，各类加工订货计划提前发到物资部，安排节后急需使用的材料等资源及时进场，以保证期间顺利施工。3、 施工管理重点（1）本工程为高档售楼处、样板间装修、电气、给排水工程等，各工种配合多、保护工作较大，各专业的交叉作业应做好成品保护工作，垃圾应及时清运。（2）本工程涉及各专业工种交叉

37、施工，施工时应把安全文明施工、减少扰民噪音、降低环境污染等作为本工程的重点。（3）本工程质量要达到合同要求标准，且工期安排较紧，在保证工期的前提下，如何确保工程质量为本工程施工管理控制的重点。（4）本工程在施工期间对施工现场进行封闭管理，每天设专人进行消毒，确保工地管理人员及民工的身体健康，同时为确保本工程工期的实现创造有利的条件。（5）质量管理重点：针对装修质量要求及工种、工序施工特点，在保证整体施工质量的前提下，施工中重点控制隐蔽项目施工，饰面工程质量不允许出现多次反复施工的专业，相关专业制定完善的质量保证计划及详尽的工艺把关要求。第三章材料准备、机械设备、劳动力计划第一节材料采购、材料供

38、货计划为按时保质保量完成本工程材料采购工作，我司将组织有经验懂材料的专门采购人员负责本工程材料采购，并派专人常驻材料厂家检查和督促材料的质量和生产。选择信誉好有实力的材料生产厂商，必须保证材料在供货周期内按时到货。一、材料采购1、材料采购程序（1）材料采购由项目部根据设计做出材料定额，下发到公司供应部，由供应部根据计调中心的整体计划制定采购计划，根据投标文件确定材料厂家，根据情况进行采购。（2）材料采购由设计部根据设计做出材料定额，下发到公司供应部，由供应部根据计调中心的整体计划按照确定的材料厂家，制定采购计划。（3）回厂的材料，由检查人员按检验标准进行抽查，抽查合格后方可入库。对检验不合格的

39、材料，予以退回厂家。同时要求厂家提供检验报告、材质单、合格证、质量保证书等，手续不全绝不准许入库。（4）以上内容均受控于公司质量保证体系，每项工作都按照质量保证体系的程序进行，以确保工作质量和产品质量，确保用于本工程的所有材料都是优质材料。2、材料采购的组织措施材料如期进厂，是正常生产的先决条件。对此，我们一方面加快设计进程，提前制定材料定额，另一方面，我们将要求材料厂商加快生产进度，保障我方的生产需求。基于本工程特殊情况，根据质量管理体系要求，将质量控制延伸至供货厂商，为了做到这一点，我们将依靠与材料厂家的多年良好的合作关系，派质检员到供货厂，进行现场调度控制，使每种材料都能按期或提前进厂，

40、并发货前进行检验，缩短不合格产品处理周期，为施工缩短进度争取时间。对于进口材料，我们采取计划提前，先订进口材料的策略，并与各供应公司代理机构密切合作，组织好材料进货工作。进货的所有材料要提供质量保证证书，完整的质量检验报告，并严格按照招标文件中的“技术说明”的要求验收。（1）材料采购方式根据建设单位和业主对本工程功能的总体定位，为保证工程达到创优目标管理，严格遵守建设单位的技术要求，并参照相关的规范和标准，对所有采用的材料必须使用全新及没有缺陷的材料，我公司直接从产品的生产厂家或指定授权代理商采购做起，以确保本工程的整体质量。（2）采购文件制定及样本样品提供材料采购前，我司材料供应部将编制相关

41、产品资料提交业主、设计、监理单位审核，一旦产品供应商确定后将提供相应的样品一览表（包括材料的提交日期、审阅、修正和重新提交及开始生产所要求的日期）提交建设单位。（3）材料采购材料采购由材料供应部、项目部实地考察供应商的质量保证能力、供货交付能力和社会信誉以及产地取样、抽检等，填写采购材料评定表，最后评定和选择供应商进行采购。辅助材料授权采购员按优良供应商名册选择供应商。（4）采购材料的验证我司对供应商提供材料的验证主要以现场在见证人见证下取样为主。当需要事先在供应商处对材料进行验证时，则对验证的安排及交付方法作出规定，并纳入采购合同中。当建设单位提出要对供应商提供的材料进行验证时，材料供应部提

42、供必要的条件进行配合，使建设单位能在施工现场或供应商处对采购的材料实施验证。我司不因建设单位的验证而免除或减轻所应承担的提供合格材料的责任。（5）采购合同的签定主要材料的采购合同由材料供应部与供应商签订，项目经理审批，然后履约执行；其他辅助材料的采购合同由材料部与供应商签订，项目经理审核，然后履约执行；以上采购合同均按有关规定，进行采购合同评审，由采购主管签订。（6）进货检验和试验质检部负责对进场的原材料在见证人见证下进行取样和送检验，检验不合格的需用标志区别，并立即运送出现场。（7）材料供应根据施工总进度计划，结合材料定额列出材料供应的需要量，做到大宗材料提前和及时采购储备。同时考虑到施工现

43、场构件和半成品的需要量，确定运输方式，编制运输计划，落实运输公司，做好材料、构件和半成品的运输、存放和储备工作。（8）材料的品质要求本工程采用的所有材料，必须保证为全新及没有缺陷产品。提供生产厂家及验证合格证，本公司必须负责选购及确定材料符合本次招标文件和有关图纸的要求。同种材料必须用同一厂家产品。为保证该工程的整体效果，公司同意业主要求对使用主要材料（包括玻璃、铝板、钢材、铝型材、结构胶、密封胶及五金配件等等），提供有关材料的品质要求以确定材料的质量。根据总体工程进度计划安排，准备相关材料，并根据计划要求发往工地。结合现场的实际需要，组织材料分批进场。二、材料采购计划根据招标文件中要求计划日

44、期，为了确保材料及时采购进场、幕墙工程如期开工，我公司拟定材料采购的时间计划，对钢材及型材等先加工材料需先进行采购，保证提前进入工厂加工，利于缩短工期。详见施工进度计划表中的相应部分。深化设计评审通过后，开始定购材料，除进口材料外，其它所有材料约在一个月内进入加工基地。（1）各主要材料批次划分的依据各主要材料的批次划分大致按以下要求：A、石材：按汽运考虑、一般以300-400m2为一批为宜。（2）除考虑上述材料运输上的情况外，还应注意以下问题：A、人货梯部位的材料组织应单独考虑。（3）各种材料的供货周期可大致参考以下时间：A、石材：首批供货周期一般为10-15天三、工程材料加工、进场计划木饰面

45、油漆将根据深化设计及甲方、设计师的要求，现场确定最终方案。目前的草案是聚酯类油漆3-5遍、硝基类漆8-12遍。进场后，项目技术人员根据工程预算和不同施工阶段的要求，及时提出实体材料的总体需用计划及月度需用计划，项目物资部从我单位材料供应商数据库中选择供货商，按计划及时组织材料陆续进场。四、材料的报验方法所有零部件和框架材料进场后，首先自检，然后带材料合格证等资料向总包与监理报验，通过总包与监理检验合格后才可以使用，所有的工作流程都需总包与监理检验合格后才可进入下一道工序。第二节材料采购原则和采购程序一、材料选用原则我公司将严格按招标文件、业主和设计院、及有关规范要求选用材料，确保工程材料质量。

46、二、工程材料选用原则1）工程材料必须选用全新的、近期生产的无缺陷的材料。2）工程材料必须选用优质材料。3）工程材料选用必须满足招标文件、业主和设计院及有关规范要求。三、我司承诺：我司绝不因建设单位对工程材料的验证而免除或减轻我司所应承担的提供合格材料的责任四、材料采购流程满足不合格弃用明确项目采购要求选择材料供应商考察是否满足要求弃用合同谈判、封样、草拟合同同不满足审批签订合同采购、跟踪材料验收入库、结算合格第三节材料采购质量保证措施材料是影响工程质量的关键因素之一，工程进度与材料能否及时、全面组织到场密切相关。为了保证工程质量和进度，确保本工程质量目标能够顺利完成，我司将采取以下切实可行的材

47、料采购办法：1.紧密围绕公司“质优价廉服务好”的采购原则，慎重选择材料供货商。选择对象为规模大、行业地位高、口碑好的企业，能够为工程开展所需的材料提供强有力的保障。2.材料供应保证体系：材料供应能否按期组织到场将直接制约工程的进度，材料质量将直接影响工程的质量，我们将从以下几个方面保证材料及时到场。a尽早、尽快完成符合业主、设计院要求的施工图纸，提出材料加工图，为材料进场留出提前量，不因图纸总是而延缓材料加工。b加工图纸的编制、发放遵循严格的审核程序。c组成材料采购小组，分工负责，统筹协作，适时进驻现场组织材料。d采购中对易损材料随时有备片在场，以应变紧急情况。e注意材料包装，面材一律用木箱包

48、装。f公司派专人驻主材供货厂家督促进度，检查质量。g项目部安排专人验收材料，现场材料员应熟悉材料验收、存放标准，对现场材料需求有整体计划安排。h施工过程在材料码放、搬运、安装过程中严格文明施工，注意材料及成品保护。i资金上严格按材料合同支付货款，确保材料持续到货。第四节材料运输及堆放方案1、运输部署本工程中的装饰材料，大部分将在工厂加工完成后运到现场，我司拥有自己的大型车队，拥有大中型运输车辆数十台，并有完备的载运设施和防护措施，因此能够保证加工后的产品安全、顺利、完好地到达目的地。同时，我公司与其它大型运输公司建立有固定合作关系，必要时可以利用专业运输公司的运输能力来满足工程的运输需要。我们

49、在执行市里的有关规定的同时，充分考虑货物进场时间和路线，合理安排装车数量，保证货物及时地进入现场。各种装饰材料按施工进度要求，随时组织进场，缓解运输压力，减少现场库存。由于施工现场场地有限，避免大量材料在现场难以管理，我司将采取相应的措施解决这个问题：1）工程开工后编制材料供应进场计划，报请总包单位批准后进行实施。我司准备供应的材料先存放在工厂内，由货车运输至工地。急需的材料随时发货进场，对于需要立即进场的材料，我司用改装的面包车进行运输，以确保进度。2）工程开工前，项目经理部规划好材料堆放场地、仓库、加工场地、办公地点、生活区及电源管线等。材料仓库设在室内，材料堆放场应平整，各种料具分类堆放

50、稳固、统一挂牌，标识清楚；库内材料按类摆放整齐、标签详尽。通过合理布置减小占用空间。2. 材料的堆放及平面布置图1、在首层室内建立材料五金仓库（主要放配件、铁件、保温棉等），建立值班室。2、货物到工地后，为了减少搬运损耗，用铲车将材料运至安装处，当天来的材料，当天安装完毕，保持工地整洁。3、堆放需留有通道，不要造成轻易搬动。4、考虑安装顺序，决定存储位置。5、首层室内保管仓库对外要进行隔断。6、铁件依据不同规格分开堆放好，并标清尺寸大小。7、在临时堆放处要用警戒旗进行围栏。8、特殊物品应专门堆放保管（如二甲苯、防锈漆等）。3.交通运输保证措施1合理安排运输路线，避开交通高峰，车辆运输全部安排在

51、夜间进行，尽量选择较为宽敞的交通线路，保证畅通。2按进度情况及材料预用量，提前安排各种材料的进场计划，保证现场的安装需求。3选用有丰富经验的货车司机，熟悉行驶路线交通状况，杜绝交通事故的发生。第五节 材料封样施工准备阶段的材料工作主要是材料的选样、送样及封样的工作。凡是入场材料（地砖、墙砖、木地板等等）、乳胶漆、木门、窗套及五金及其它有颜色或技术要求的材料都应封样。1、因所封材料的样品直接关系到将来确定的材料厂家，是否为我公司的意向厂家，从而就直接关系到采购成本及供货组织。2、因材料封样确认往往需设计院及甲方共同确认，而且往往是数次送样，期间不可能会有甲方、监理、设计院等有指定厂家意向的确认，

52、固材料的送样应同材料部、设计部、工程部共同协商，确定送样、选择方案。3、材料封样应手续、签字齐全，项目部必须保留一整套封样样品及资料。第六节 主要材料的组织供货方案1、进行材料组织策划的目的，就是根据施工部署的需要，将主要材料的供货顺序要求、供货批次要求向与组织材料有关的各部门（即设计部、材料部、生产部、材料商等）进行交底，使各部的工作均围绕现场制定的施工部署方案运作。根据目前公司的采购平台，主要材料策划集中在地砖和各种面材的组织上。2、策划的成果最终体现在设计部是否按策划要求顺序进行生产；材料商是否按策划要求进行供货，因此在策划会后，应全程跟踪各部门的落实情况。第七节主要加工、施工机械设备工

53、程施工质量的好坏，进度的快慢，很大程度上与施工机具的先进性有关。因此针对本工程的待点，我公司将根据实际情况、工序的工艺要求及各种工种的需要，合理的配备先进和机具设备及挑选专业水平较高的技术操作人员，最大限度的体现技术的先进性和机具设备的适用性，充分满足施工工艺的需要，从而来保证本工程的质量和设计所要求达到的装饰效果。2.1 机械设备配置原则（1）对于大型机械设备，依据现场施工进度要求以提前租赁为主。考虑到现有运输条件及装饰等展开施工垂直运输需要，施工材料以人工运输为主。（2）机械化、半机械化和改良机具相结合的方针，重点配备中、小型机具和手持动力机具。（3）充分发挥现场所有机具设备的能力，根据具

54、体变化的需要，合理调整装备结构。（4）优先配备本工程施工中所必须的、保证质量为原则，努力降低施工成本。（5）按本工程体系、专业施工和工程实物量等多层次结构进行配备，并注意不同的要求，配备不同类型、不同标准的机具设备，以保证质量为原则，努力降低施工成本。另外，在配备机具设备时，本公司还综合考虑了以下因素：（1）先进性：机具设备技术性能优越、生产率高。（2）使用可靠性：机具设备在使用过程中能稳定地保持其应有的技术性能，安全可靠的运行。（3）便于维修性：机具设备便于检查、维护和修理。（4）运行安全性：机具设备在使用过程中具有对施工安全的保障性能。（5）经济实惠性：机具设备在满足技术要求和生产要求的基

55、础上，达到最低费用。（6）适应性：机具设备能适应不同工作条件，并具有一机多用的性能。（7）其它方面：成套性、节能性、环保性、灵活性。2.2 机械设备计划（1） 开工前五日内项目部测算本施工项目所需使用的机具、设备的种类、数量计划由公司工程部统一调备到施工现场。（2）对于在施工中损坏的机具、设备可在报公司工程部同意后在当地采购。（3）对于大型、不易运输周转的机具设备可在当地租赁公司租赁使用，以保证工程生产的需要。2.3 施工机械设备分类投入施工所用主要施工机械设备，按照不同的施工阶段进行分类，主要分为机电安装工程、精装修施工用机械设备和日常施工检测、日常办公设备四大类。具体拟投入的各类主要施工机

56、械设备分列如下：（1） 机电安装施工拟投入的主要施工机械设备表序号机械或设备名称规格型号数量额定功率(KW)备注1电 锤TE6-S4把0.82台 钻LT131台0.373电焊机BX-3003台38.64氩弧焊焊机WSM-4001台18.45气 焊/1套/6手动试压泵/1套/7电动开孔器PIY-HQA2台0.858手提切割机DC-20/323台0.89座式切割机600MM2台1.410角向磨光机S1M-ZF01JX3台0.511手电钻L8002-112把0.2512焊锡锅ST-41C3台30013热熔器XY-2型2套80014管 剪04型2把15管 钳2把16六棱扳手4套17活动扳手4套18煨弯

57、器2把19錾 子5把20锤 子5把21移动脚手架4套（2）精装修施工拟投入的主要施工机械设备表（见附表1）（3）现场检验检测、测量和试验拟投入的主要施工机械设备表序号设备名称规格型号数量备注1激光测距仪GM10042台2自动水平仪ALL25A5台3工程检验尺JZC-D型2套4水准标尺5m2把5数字万用表VC930F2台6兆欧表IC25B-42台7数字式温度计WSC-4112个8钢卷尺L-5m5把9直角检测尺JZC-D型2把10塞 尺JZC-D型3把11游标卡尺0-150mm2把12外径千分尺O-50mm2把13对角检测尺125X15X15mm2把14直角尺2把15钢直尺1000mm2把16水平尺600mm2把17响鼓锤JL-72把18台 称TGT-500A2台2.4 机械设备保障措施（1）实行施工机具的领用登记制度，以“谁领用、谁保管、谁负责”为原则，防止出现不正常的损坏和遗失。（2）加强对施工机具设备的维修保养，定期进行检查，使用过程中若发生故障应及时排除。（3）调度好各