重庆金科地产构造做法

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1、重庆金科地产构造设计标准总则1、以下构造做法凡涉及保温节能做法或未涉及到的保温节能做法或与设计施工图节能专篇矛盾的均以设计施工图节能专篇为准（施工过程中的节能做法调整必须以设计出具的有效设计变更并同时满足节能设计专篇重新报审通过）。2、本构造做法仅作为重庆区域工程做法参照模板，各项目应根据项目具体特点进行讨论补充完善修改后，报设计中心审批后运用。3、本构造做法中凡涉及结构做法必须以设计院有效设计文件为准，本文仅做参考。4、地下室、首层、转换层防潮具体做法各项目部应根据图纸做法，结合以往类似项目处理经验和本项目特点，讨论形成本项目规避地下室、首层、转换层防潮的具体做法并报设计中心审批后运用。（请

2、在基础施工阶段就完成具体防潮做法审批）一、 屋面工程1、车库、地下室等顶板为种植屋面或硬质铺装屋面时防水构造（1）园林部分或面层详设计(景观单位实施)；（2）土工布滤水层(仅种植屋面时，景观单位实施)；（3）100mm厚粒径为20-50mm级配碎石排水层(仅种植屋面时，景观单位实施)； （4）40mm厚C20商品细石混凝土，L5200单层双向，分格缝66m，缝宽10mm，分格缝处钢筋断开，SBS改性沥青油膏嵌缝；（5）加气混凝土碎块拌和找坡层，最薄处30mm厚，坡度及坡向详设计；（水泥：粉煤灰：加气混凝土碎块1：0.1：6）（6）三彩布隔离层；（7）湿铺2mm厚聚乙烯膜单面自粘聚合物改性沥青防

3、水卷材或4mm厚SBS改性沥青防水卷材，凡出顶板的楼梯、管道、井道、及建筑物等处上翻且高于种植或铺装面不小于500mm，阴角做R角，泛水部位作500mm宽1.5mm厚无膜双面自粘橡胶沥青卷材附加层或对应的大面防水材质附加层；（8）钢筋混凝土结构板（详设计）压光，局部点补找平。说明：如设计施工图保温节能专篇需顶板部位做保温时，在第（6）（7）项间加入节能做法。2、露台做法（需要按设计节能专篇做保温的阳台、入户花园、院馆参照此做法）：（1）面层业主自理（2）C30细石砼找坡，L5150单层双向，最薄处为30mm，1.5%坡向地漏（非回填区且无保温做法为： C30细石砼找坡，最薄处15mm,1.5%

4、坡向地漏，取消三彩布）（3）三彩布隔离层；（4）保温节能以节能设计专篇为准；（5）20mm厚1：2.5水泥砂浆保护层；（6）优先采用2mm厚聚氨酯涂膜防水层，阴角处做500mm宽1mm厚同材质的防水附加层；或采用湿铺2mm厚聚乙烯膜单面自粘聚合物改性沥青防水卷材，阴角处做500mm宽同厚同材质的防水附加层；四周按最终完成面上翻300mm高且上翻梁部位防水层应上翻至上翻梁平面全部。（7）钢筋混凝土结构板（详设计）压光，局部点补找平；露台与外墙连接处的周边梁若设计未上翻，需在墙(栏杆)下、砼梁上设置300mm高,同墙宽的C20自拌砼反坎(必须凿毛后再浇筑)，内配6.5200的门字箍筋，28架立筋；

5、说明：第（6）条中如果露台结构板平于或高于相邻室内结构板，则混凝土反坎必须设置，砼反坎高度满足高于露台构造做法完成后的成型面不小于300mm高，此高度范围内不得采用砌体。3、非种植平屋面做法：（1） 50mm厚C30细石砼，内配L5150双向钢筋，设纵横间距3000mm分格缝，缝宽10mm，缝内嵌填SBS改性沥青油膏。分格缝处钢筋断开；（2）加气混凝土碎块拌和找坡层，最薄处30mm厚，坡度及坡向详设计；（水泥：粉煤灰：加气混凝土碎块1：0.1：6）（3） 三彩布隔离层；（4） 保温节能以施工图设计节能专篇为准；（5）湿铺2mm厚聚乙烯膜单面自粘聚合物改性沥青防水卷材或4mm厚SBS改性沥青防水

6、卷材，凡出顶板的楼梯、管道、井道、及建筑物等处上翻不小于500mm，阴角做R角，泛水部位作500mm宽1.5厚无膜双面自粘橡胶沥青卷材附加层或对应的大面防水材质附加层。（6） 钢筋砼屋面板；屋面与外墙连接处的周边梁若设计未上翻，需在墙(栏杆)下、砼梁上设置300mm高,同墙宽的C20自拌砼反坎(必须凿毛后再浇筑)，内配6.5200的门字箍筋，28架立筋；说明：第（6）条中如果屋面结构板平于或高于相邻室内结构板，则混凝土反坎必须设置，砼反坎高度满足高于屋面构造做法完成后的成型面不小于300mm高，此高度范围内不得采用砌体。4、水泥瓦斜屋面及防水构造（未尽事宜详07CJ15）（1）50mm长2.5

7、热镀锌水泥钉固定屋面瓦（2颗钉/瓦），瓦搭接长度（22.5o-25.56 o时，搭接100；25.56 o以上搭接75）；（2）4020防腐木挂瓦条(宽面朝上，8美坚利膨胀螺钉500)（3）2.6mm厚波形沥青防水板；（4）保温节能以施工图设计节能专篇为准；（5）阴角、檐沟及泛水处作总1000mm宽1.5厚柔性防水灰浆或1.5mm厚聚氨酯涂膜及湿铺1.5mm厚单面自粘聚合物改性沥青防水卷材附加层；（6）20mm厚1：2.5防水砂浆找平层；（7）钢筋混凝土结构板（详设计）压光，局部点补找平。屋面与外墙连接处的周边梁若设计未上翻，需在墙(栏杆)下、砼梁上设置300mm高,同墙宽的C20自拌砼反坎(

8、必须凿毛后再浇筑)，内配6.5200的门字箍筋，28架立筋；5、油毡瓦斜屋面及防水构造（1）专用防锈钉挂油毡瓦；（2）冷底子油两遍；（3）40mm厚C20细石商品混凝土刚性层，L5300单层双向并与预埋的8600*600钢筋焊接，分格缝6m6m，缝宽10mm，分格缝处钢筋断开，SBS改性沥青油膏嵌缝；（4）保温节能以施工图设计节能专篇为准；（5）1.5mm厚柔性防水灰浆或1.5mm厚聚氨酯涂膜满做，阴角应作泛水和附加层，（附加层为1.2mm厚柔性防水灰浆或1.5mm厚聚氨酯涂膜涂膜，总宽1000mm）；（6）20mm厚1：2.5防水砂浆找平层；（7）钢筋混凝土结构板（详设计）压光，局部点补找平

9、。板上8600600锚筋，露出板面300mm。屋面与外墙连接处的周边梁若设计未上翻，需在墙(栏杆)下、砼梁上设置300mm高,同墙宽的C20自拌砼反坎(必须凿毛后再浇筑)，内配6.5200的门字箍筋，28架立筋；6、烧制西班牙彩瓦斜屋面及防水构造（1）铜丝挂瓦，1：2.5水泥砂浆粘结；（2）8600*600单层钢筋网焊接在预埋的钢筋节点上；（3）30mm厚C20细石砼保护层，内配L4600*600单层钢筋网，与预埋钢筋连接；（4）保温节能以施工图设计节能专篇为准；（5）1.5mm厚柔性防水灰浆或1.5mm厚聚氨酯涂膜防水层，阴角处（包括出屋面的构筑物、管道等）做500mm宽1.0mm厚同材质的

10、防水附加层，泛水高度300mm；（6）20mm厚1：2.5防水砂浆找平层。（7）钢筋砼屋面结构板，板上预埋10600*600钢筋。屋面与外墙连接处的周边梁若设计未上翻，需在墙(栏杆)下、砼梁上设置300mm高,同墙宽的C20自拌砼反坎(必须凿毛后再浇筑)，内配6.5200的门字箍筋，28架立筋；注：如没有保温层则第3条改为15厚1：3水泥砂浆保护层7、斜屋面檐口水沟构造做法（1）1：2.5水泥砂浆保护层（为防止开裂，压入耐碱玻纤网格布，150g，网格66）；（2）2.0mm厚二布三油柔性防水灰浆或2.0mm厚聚氨酯涂膜防水层；（3）钢筋砼屋面板， 1：2.5水泥石屑找坡兼找平层，起点15mm，

11、坡度1.5%，坡向排水口，阴角必须做R角；8、雨蓬、空调板及挑檐（1）、最薄处15mm厚1：2水泥砂浆按2%找坡抹光（掺5%防水剂），（2）、1.2mm厚的柔性防水灰浆上翻200mm高，穿过楼板的管根处后浇30mm厚周边50mm宽的C20细石砼保护层，地漏四周250mm宽范围内均刷1.2mm厚“柔性防水灰浆”（三遍成活）； （3）、钢筋砼雨蓬板靠墙处上翻200mm高素砼，宽度同墙。二、外墙工程1、有保温，外墙块材饰面（1）基层墙体清理；（2）砼与砌体界面交接处挂300mm宽0.7热镀锌钢丝网12.712.7；（3）2mm厚保温界面砂浆；（4）保温节能以施工图设计节能专篇为准；（5）8mm厚专用

12、抗裂砂浆，内设0.9热镀锌钢丝网12.712.7（隔热膨胀锚固钉固定,7个/）；（6）专用粘结砂浆贴块材； （7）专用勾缝砂浆勾缝。2、有保温，外墙涂料（真石漆）饰面（1）基层墙体清理；（2）砼与砌体界面交接处挂300mm宽0.7热镀锌钢丝网12.712.7；（3）2mm厚保温界面砂浆；（4）保温节能以施工图设计节能专篇为准；（5）5mm厚抗裂砂浆，内设160g/耐碱玻纤网格布；（6）柔性耐水腻子；（7）封闭底漆；（8）外墙漆二遍（参数详设计）。3、无保温，外墙块材饰面（1）基层墙体清理；（2）砼与砌体界面交接处挂300mm宽0.7热镀锌钢丝网12.712.7；（3）满刮素水泥胶浆一道（水泥:

13、甲基纤维素胶液体积比=1:0.4，耗量为400Kg甲基纤维素干料）；（4）10mm厚1:3防水砂浆找平打底；（防水砂浆内掺水泥用量3.8%的防水剂）； （5）8mm厚1：2.5水泥纤维砂浆罩面压光(掺聚丙烯纤维，掺量为0.9/m3水泥砂浆)；如果外墙采用的是加气混凝土砌体墙，则还需在纤维砂浆内压入耐碱玻纤网格布（不小于130g，网格66），超出加气混凝土砌体墙100mm；（6）专用粘结砂浆贴块材； （7）专用勾缝砂浆勾缝。4、无保温，外墙涂料（真石漆）饰面（1）基层墙体清理；（2）砼与砌体界面交接处挂300mm宽0.7热镀锌钢丝网12.712.7；（3）满刮素水泥胶浆一道（水泥:甲基纤维素胶液

14、体积比=1:0.4，耗量为400Kg甲基纤维素干料）；（4）10mm厚1:3水泥砂浆找平打底；（5）5mm厚1：2.5水泥纤维砂浆罩面压光(掺聚丙烯纤维，掺量为0.9/m3水泥砂浆)；如果外墙采用的是加气混凝土砌体墙，则还需在纤维砂浆内压入耐碱玻纤网格布（不小于130g，网格66），超出加气混凝土砌体墙100mm；（6）柔性耐水腻子；（7）封闭底漆；（8）外墙漆二遍（参数详设计）。5、外墙阳台墙为外墙漆时，其墙根刷100mm高深灰色外墙涂料，墙根地坪刷25mm宽深灰色外墙涂料。（可以根据具体情况选择使用）6、入户花园、院馆等涉及附加值的墙面（即业主今后需进行二次精装饰的部位）原则上只做两遍外墙

15、腻子，与外墙漆界面划分以入户花园、院馆的边梁内边竖向为界或延伸至最近的阴阳角（根据具体情况确定明确）。涉及此条时需在销售配置标准中特殊明确。7、外墙封闭空调百叶窗内做法为只做两遍外墙腻子或两遍外墙腻子、两遍普通外墙漆，根据外墙百叶窗构造选择其中一种做法（选择做法原则：确保外墙不渗水造成室内索赔）。三、内墙工程（一）、住宅户内墙面（不含厨、卫）1.基层为页岩砖墙体（1）基层清理、修补；（2）砼与砌体界面交接处挂300mm宽0.7热镀锌钢丝网12.712.7；（3）抹灰前一天发湿墙面；（4）12mm厚1:3水泥混合砂浆打底；（5）8mm厚1:2.5水泥混合纤维砂浆罩面（0.9聚丙烯纤维m3水泥砂浆

16、）；（6）养护；（7）满刮N型耐水腻子二遍（厨、卫除外），在厨、卫门洞口内阳角四周及阳光窗窗台阳角内翻50mm 。墙根刷150mm高深灰色普通内墙涂料，墙根地坪刷25mm宽深灰色普通内墙涂料；2.基层为加气混凝土墙体（1）基层清理、修补；（2）砼与砌体界面交接处挂300mm宽0.7热镀锌钢丝网12.712.7；（3）满刮素水泥浆一道（水泥:甲基纤维素胶液体积比=1:0.4，耗量为400Kg甲基纤维素干料）；（4）12mm厚1:3水泥混合砂浆打底； （5）8mm厚1:2.5水泥混合纤维砂浆罩面（0.9聚丙烯纤维m3水泥砂浆）；满压入耐碱玻纤网格布（不小于130g，网格66），超出加气混凝土砌体墙

17、100mm；（6）养护；（7）满刮N型耐水腻子二遍（厨、卫除外），在厨、卫门洞口内阳角四周及阳光窗窗台阳角内翻50mm 。墙根刷150mm高深灰色普通内墙涂料，墙根地坪刷25mm宽深灰色普通内墙涂料；3.基层为混凝土（构造柱、窗台压顶及过梁除外）（1）基层清理、修补；（2）砼与砌体界面交接处挂300mm宽0.7热镀锌钢丝网12.712.7；（3）满刮素水泥浆一道（水泥:甲基纤维素胶液体积比=1:0.4，耗量为400Kg甲基纤维素干料）；（4）12mm厚1:3水泥混合砂浆打底；（5）8mm厚1:2.5水泥混合纤维砂浆罩面（0.9聚丙烯纤维m3水泥砂浆）；（6）养护；（7）满刮N型耐水腻子二遍（厨

18、、卫除外），在厨、卫门洞口内阳角四周及阳光窗窗台阳角内翻50mm 。墙根刷150mm高深灰色普通内墙涂料，墙根地坪刷25mm宽深灰色普通内墙涂料；（二）、厨房、卫生间墙面1.回填及面层部分业主二次装修；2.阴角处应做泛水和防水附加层，附加层为1.2mm厚“柔性防水灰浆或JS-型防水涂料”，宽500mm；楼地面采用1.2mm厚“柔性防水灰浆JS-型防水涂料”并上翻300mm高（即进入厨卫门口地坪标高上），3.墙体部分20mm厚1：2.5防水纤维砂浆抹灰找平，两遍成型：12mm厚1：3防水砂浆打底；8mm厚1：2.5防水纤维砂浆罩面；如果墙体采用的是加气混凝土砌体墙，则还需在纤维砂浆内压入耐碱玻纤

19、网格布（不小于130g，网格66），超出加气混凝土砌体墙100mm；（0.9聚丙烯纤维m3水泥砂浆，要求采用专用防水剂，不允许采用防水粉或防水液）4.钢筋砼楼板或墙体，墙体根部200mm高同墙宽C20自拌素砼坎。(三)、其它内墙工程1、消防楼梯间、电梯机房、消防控制室、疏散楼梯间、出屋面走道等非精装饰墙面（1） 内墙普通白色乳胶漆二道；（2） 满刮内墙腻子N型耐水腻子两遍；（3） 8mm厚1：2.5水泥纤维砂浆罩面（每立方砂浆0.9Kg纤维）；（4） 12mm厚1：3水泥砂浆打底；（5）砼与砌体界面交接处挂300mm宽0.7热镀锌钢丝网12.712.7；（6） 墙体基层。2、高层及商业的楼层入

20、户走道、电梯前室墙面、洋房和商业的楼梯间等需做精装饰的墙面按住宅户内墙面相应基层抹灰后移交精装饰单位3、非观光电梯井道内墙面不抹灰，强弱电井、水井、风井、管道井内侧用12mm厚1：1：6混合砂浆随砌墙体随抹灰收光。4、地下车库内墙面、柱面、储藏间（工具间）（1） 白色防潮防霉涂料二道；墙、柱根部作150mm高深灰色防霉乳胶漆，墙、柱根地坪刷20mm宽深灰色防霉乳胶漆。（2） 满刮水泥基类外墙腻子两遍；（3） 8mm厚1： 2.5水泥纤维砂浆罩面压光（0.9kg纤维/m3水泥砂浆）； （4） 12mm厚1：3水泥砂浆打底；（5） 砼与砌体界面交接处挂300mm宽0.7热镀锌钢丝网12.712.7

21、；（6） 钢筋混凝土（砖）墙体、柱。5、地下车库内的设备用房（1） 白色防潮防霉涂料二道；（2） 满刮水泥基类外墙腻子两遍；（3） 20mm厚1：2.5水泥砂浆，内掺水泥用量7%避水通B型防水材料；（5）砼与砌体界面交接处挂300mm宽0.7热镀锌钢丝网12.712.7；（6） 钢筋混凝土（砖）墙体、柱。6、住宅的地下室内墙面（1） 水泥基类外墙腻子二遍；（2） 20mm厚1：2.5水泥砂浆，内掺水泥用量5%防水剂分二遍成活；（3）砼与砌体界面交接处挂300mm宽0.7热镀锌钢丝网12.712.7；（4） 钢筋混凝土（砖）墙体、柱。7、商业、幼儿园的户内墙面按住宅户内墙面相应基层抹灰饰面。8、

22、其它部位未作特殊明确内墙面按住宅户内墙面相应基层抹灰。四、天棚工程1、住宅户内天棚（不含厨、卫）和入户花园、院馆天棚（1）满刮N型耐水腻子二遍；（2）钢筋砼楼板底，打磨平整，点补、基层清理。注：入户花园、院馆天棚腻子面与外墙漆界面划分以入户花园、院馆边梁与天棚阴角为界，涉及此条时需在销售配置标准中特殊明确。其它户外等涉及附加值的天棚（即业主今后需进行二次精装饰的部位）原则上也只做两遍外墙腻子。2、住宅厨、卫天棚，商铺天棚、幼儿园天棚做法清水混凝土天棚，局部打点、找补、打磨；烟道和管道洞口细石混凝土吊补必须密实，表面必须处理光洁平整，与结构板接缝平顺平整。3、车库内天棚（含车库内的设备用房、工具

23、房等房间）（1）白色防潮防霉涂料二道；（2）满刮水泥基类腻子两遍；（3）钢筋混凝土天棚局部点补打磨。4、入户通道、电梯前室、首层入户大厅、消防控制室天棚采用清水混凝土面。5、消防楼梯间、疏散楼梯间、出屋面走道和电梯机房等非精装饰天棚（1）普通白色涂料二道；（2）内墙N型耐水腻子两遍；（3）混凝土天棚局部打点、找补。6、阳台天棚及其它未明确的室外天棚的做法: （1）普通白色外墙漆二道，天棚阴角与墙面下翻20mm；（2）满刮水泥基类腻子两遍；（3）钢筋混凝土天棚局部点补打磨。五、楼地面工程1、无保温的住宅户内楼地面（不含厨、卫及私家车库）（1）30mm厚C25细石砼找平拉纹（2）现浇钢筋混凝土板。

24、2、有保温的住宅户内楼地面（不含厨、卫及私家车库）（1）30mm厚C20细石混凝土表面拉纹，内配6200单层双向钢筋网，在房间四周或中部切缝20mm深。（2）刷一道界面砂浆或素水泥浆；（3）现浇高强轻质发泡混凝土密度等级B07及以上（厚度按施工图设计节能专篇）；（4）刷一道与保温层配套的界面砂浆；（5）钢筋混凝土结构板，表面凿毛并清理干净，局部找补；说明：本做法仅用于保温采用现浇高强轻质发泡混凝土的情形，采用其它保温材料的构造做法应具体再商定。保温材料及厚度应满足保温节能以施工图设计节能专篇要求。3、 厨、卫楼地面（1） 10mm厚1：2.5水泥砂浆保护层（仅限于“JS防水涂料”范围）或建议不

25、做防水保护层，根据具体情况选用； （2） 1.2mm厚柔性防水灰浆或“JS防水涂料”（I型）并上翻300mm（即进入厨卫门口地坪标高上），阴角处必须做泛水和1.2mm厚同材质防水附加层，附加层宽500mm。（3） 钢筋砼楼板，基层清理，局部点补找平；4、 阳台、入户花园、空中院馆楼地面（1） 地面面层业主自理；（2） 穿楼板的管根处后浇C20微膨胀细石砼，四周250mm宽范围内均刷1.2mm厚柔性防水灰浆或“JS防水涂料”（I型）；（3） 1：3瓜米石找坡收光，最薄处15mm，1%坡向地漏；（4） 钢筋砼结构板。说明：当需要按设计节能专篇做保温时按露台做法。5、 高层消防楼梯间、疏散楼梯间楼地

26、面（1） 20mm厚1：2.5瓜米石找平压光；（2） 素水泥浆一道；（3） 钢筋砼楼板清理。6、 回填土的商铺、楼梯间地面（1） 120mm厚C25混凝土，内配6.5200钢筋网,内掺水泥用量10%的UEA膨胀剂，随浇随压光。按33米并结合柱网设分格缝，缝内钢筋断开，SBS改性沥青膏嵌缝；（2） 铺三彩布；（3） 50mm厚碎石层；（4） 素土分层夯实（压实系数不小于0.93）或基岩清理平整，回填土区域根据现场实际情况确定是否做手摆片石200mm厚；（以现场收方为准）。说明：当第（4）项下有车库或地下室结构时应增加防水层和防水保护层。7、 商铺户内楼面做法按住宅户内楼面相应做法，是否有保温及其

27、保温做法以设计节能专篇为准。8、 直接和地面接触的住宅房间地面（1） 素土分层夯实或基岩整平，结合周边排水系统找2%坡；（2） 100mm厚C15素混凝土垫层, 表面收光。根据排水方向，设置排水管网，并接入周边排水系统；（若在回填区域，需在混凝土垫层下面做250mm厚手摆片石）；（3）砌筑砖墩，高度500mm（架空板高度），砖墩采用200mmX200mmMU10烧结页岩实心砖，M5水泥砂浆砌筑，间距根据房间尺寸和排板需要设置。架空板支承在砖墩上，板厚60mm，宽600mm，长6001200mm，C25混凝土，板内主筋z7200,分布筋6.5250，HPB235钢筋，受力筋保护层厚度为15mm，

28、分布筋放置于受力筋内侧，板在墙（砖墩）上的搁置长度不低于80mm，且连接处应座浆处理。板缝嵌填微膨胀细石混凝土，防止整浇面层时漏浆和开裂。（4） 在房间外墙砌体根部设置同墙厚、500mm高C20素混凝土反坎且室外地面以下的墙体采用MU10烧结页岩实心砖，M5水泥砂浆砌筑，外墙做700mm防水（高度从室外成熟面起算）。房间隔墙砌体沿墙长在架空板下每600900mm设置200mmX500mm孔洞，并在房间门洞口宽度范围全架空，以确保各房间之间相互连通。（5） 室外为入户花园、阳台、院馆、私家花园时，外墙在架空板上设200高同墙宽的C20素混凝土反坎，并做700mm高外防水（高度从室外成熟面起算）。

29、门坎处防水翻至反坎上表面。（6） 厨房、卫生间所有砌体下均设同墙宽、高度为高出室内完成面200mm的C20素混凝土反坎；（7） 外墙临空的房间，在临空外墙上每间设置12个通风百叶窗（尽量设置在阳光窗台板或阳台板下），百叶窗高 200300mm，宽200400mm，窗顶标高为架空板底。当室外为种植土或回填土时，在外墙上设置110PVC管作为通气孔，保证通气顺畅并作好防雨措施。（8） 在架空板上浇40mm厚C20细石混凝土整浇层，内配6.5200钢筋网，钢筋网位于整浇层中部，整浇层需设置分格缝。（9） 室内填充墙体（厨房、卫生间墙体除外）在架空板底设置20mm防潮层（掺水泥用时5%的防水剂）。（1

30、0）控制好室内外高差，做好排水系统。说明：此做法只适用于全挖区且挖方区地质较好的一层住宅地面。9、 有高差需找平房间的楼地面A、 架空构造做法（高差H300mm）（1） 在存在高差而需找平的房间外墙砌体根部设置同墙厚、同找平高度的C20素混凝土反坎；（2） 室外为露台、阳台、院馆、屋面时，外墙做高外防水（高度从室外成熟面起算500mm）；（3） 厨房、卫生间所有砌体下均设同墙宽、高度为高出室内完成面200mm的C20素混凝土反坎；（4） 每套房至少设12处地漏，并有组织排水。室内排水坡度为0.5%，用防水砂浆找坡（内加铺玻纤网格布），坡向地漏。设置地漏后将影响下部房间使用者，结合室外周边排水系

31、统，在外墙根部设置排水管，并入屋面雨水排放系统；（5） 房间隔墙砌体沿墙长在架空板下每600900mm设置200mmX200mm架空板高度孔洞，并在房间门洞口宽度范围全架空，以确保各房间之间相互连通；（6） 外墙临空的房间，在临空外墙上设置12个铝合金通风百叶窗（尽量设置在阳光窗台板下口处或其他隐蔽处），百叶窗高200300mm，宽200400mm，窗顶标高为架空板底。室外为露台、阳台、院馆、屋面者，在外墙上设置12个通气孔，在墙体内预埋D110PVC管，成品铝合金风帽封头，管顶标高为架空板底。有凸窗时设于凸窗下；（7） 架空板支承在砖墩上，砖墩采用200mmX200mm，MU10烧结页岩实心

32、砖，M7.5水泥砂浆砌筑，间距根据房间尺寸和排板需要设置。架空板厚60mm，宽600mm，长6001200mm，C25混凝土，板内主筋6.5200,分布筋6.5250，HPB235钢筋，分布筋放置于受力筋内侧，板在墙上的搁置长度不低于100mm，且连接处应座浆处理。板缝嵌填微膨胀细石混凝土，防止整浇面层时漏浆和开裂；（8） 在架空板上浇40mm厚C20细石混凝土整浇层，内配6.5200冷拔钢丝网，钢丝网位于整浇层中部，整浇层需设置分格缝。在施工整浇层时，严格控制施工用水，避免滞留在架空层内；（9） 室内填充墙体（厨房、卫生间墙体除外）在架空板底设置20mm防潮层（掺加专用防水剂）或铺一层油毡。

33、B、回填构造做法（高差H300mm）I. 高差H100mm直接用C20细石混凝土浇注，收光拉纹切缝，间距不超过3米，改性沥青油膏或其他密封材料嵌缝。施工中严格控制施工用水，避免滞留在回填层内。II. 高差100mm H300mm（1） 结构板表面清理，刷一道水泥浆，（内掺10% 805胶水）；（2） 在房间四周干砌一匹空心砖，四角留设50PVC通气管高出室内完成面50mm；（3） 现浇加气混凝土碎块拌和水泥浆回填密实（水泥用量：6%），或现浇轻质发泡混凝土，容重均不超过900Kg/m3；（4） 待回填层充分干燥（至少28天）后施工40mm厚C20细石混凝土整浇层，内配6.5200钢筋网片，钢筋

34、网位于整浇层中部，整浇层需设置分格缝，分格缝间距不超过3米，缝内钢筋断开，改性沥青油膏或其他密封材料嵌缝。施工中严格控制施工用水，避免滞留在回填层内。嵌缝时间至少在整浇层浇筑一个月以后。说明：有高差需找平楼面房间是指结构转换层上的住宅室内房间、因结构梁上翻后形成的房间。10、入户通道、电梯前室、首层入户大厅等精装饰楼地面（1） 基层及面层做法由精装饰单位实施；（2） 钢筋混凝土楼板清理干净，其结构平整度等达到规范要求后移交精装饰单位。11、住宅户内私家车库地面直接在回填土上的做法按直接回填土的商铺地面做法，但须在刚性面层中加入金属耐磨层（5/金刚砂），在房间四周切缝20mm深。12、住宅户内私

35、家车库地面在预制架空板或结构现浇板上的做法（1）50mm厚C25细石混凝土，内配6.5200带肋钢筋网单层双向钢筋网，金属耐磨地面（5/金刚砂），在房间四周切缝20mm深。（2）保温节能以施工图设计节能专篇为准；（3）预制架空板或结构现浇板基层清理、点补，局部找平。13、 地下车库地面（含设备用房）（1）硬化耐磨层，由专业厂家施工，用量金刚砂5kg/m2；（设备用房除外，设备房采用贴抗滑砖）（2）150mm厚C25砼， 配t8200单层双向钢筋，并结合柱网间距，按小于4米*4米设分格缝（钢筋断开），缝内嵌填SBS改性沥青油膏； （3）80mm厚C15混凝土垫层；（4）50mm厚碎石子； （5）

36、回填土区域根据现场实际情况确定是否做手摆片石250mm厚；（以现场收方为准）（6）素土分层夯实或基岩清理平整；（按设计坡度找坡）。14、地下车库楼面（1）硬化耐磨层，由专业厂家施工，用量金刚砂5kg/m2；（2）50mm厚C25砼， 配t5200带肋单层双向钢筋，并结合柱网间距，按小于4米*4米设分格缝（钢筋断开），缝内嵌填SBS改性沥青油膏； （3）素水泥浆一道（内掺建筑胶5%）；（4）钢筋砼楼板清理；15、 地下车库入口地面（1）沥青面层由园林单位实施。（2）200mm厚C25砼，内配12200单层双向钢筋网；（3）50mm厚碎石子； （4）回填土区域根据现场实际情况确定是否做手摆片石25

37、0mm厚；（以现场收方为准）（5）素土分层夯实或基岩清理平整；（按设计坡度找坡）。注：入口上下端均做300mm宽400mm深截水沟，沟侧200mm厚C20素砼，沟盖用重型水蓖子。 六、室外工程细部做法1、室内到私家花园的梯步需采用钢筋混凝土结构，不得采用砌体，规避沉降开裂问题。2、与外墙相连的室外楼梯防水做法（使用于无遮雨措施的室外楼梯）室外楼梯与外墙连接处，需设置比楼梯结构高300mm同外墙宽的C20自拌砼反坎(必须凿毛后再浇筑)，内配6.5200的门字箍筋，28架立筋；如果楼梯结构未与外墙内侧室内面平，需将楼梯结构延伸至外墙内侧室内面平；同时在楼梯与外墙连接阴角处做500mm宽2mm厚二布

38、三油聚氨酯（双组分）防水层；此主要规避连接阴角处室内出现渗水。3、后浇带防水附加层做法（1） 清理基层；（2） 在后浇带砼新旧结构交接处凿出40mm深度的V形凹槽，用“水不漏”类型防水材料进行后浇带新旧结构缝隙的防水封堵；（3） 做2mm厚的二布三油聚氨脂防水层(宽度按设计规范要求执行)。4、首层外墙和种植土接触部位防水做法（1）20mm厚1:3水泥砂浆抹面，100mm厚保护墙M5.0水泥砂浆砌MU10页岩实心砖；（2）2.0mm厚聚脂胎单面自粘聚合物改性沥青防水卷材或4mm厚SBS改性沥青防水卷材，高度至种植土以上500mm，泛水部位作500mm宽1.5mm厚无膜双面自粘聚合物改性沥青卷材或

39、4mm厚SBS改性沥青防水卷材附加层；（3）实心砖砌体或砼结构面；当首层外墙内侧(指与种植土接触部位)为室内使用空间时，首层外墙与种植土接触部位必须采用自防水钢筋混凝土结构，不得采用砌体砌筑。大样见下图：七、地下室挡墙工程1、 地下车库、地下室等挡墙外防水构造（1）挡墙外侧素土分层夯实回填；（2）挡墙外底部设排水盲沟，1%坡向排水口；盲沟排水接入就近雨水井（盲沟作法详附图）； （3）100mm厚保护墙M5.0水泥砂浆砌MU10页岩实心砖；（4）保温节能以节能设计专篇为准（当无节能设计时采用40mm厚挤塑聚苯板，容重32kg/m，抗压强度250kpa）；（5）1.0mm厚柔性防水灰浆或4mm厚S

40、BS改性沥青防水卷材或刷1.5mm非焦油厚聚氨酯（911）防水涂料一布四涂（布：无纺布160g/）；（6）自防水钢筋砼挡墙（详设计）局部点补、打磨。2 、消防水池防水构造（1）池壁：20mm厚1：2.5聚合物水泥砂浆保护层；10mm厚柔性防水灰浆或聚氨酯至翻至池壁顶部； 结构自防水钢筋砼池壁；（2）池底：1：2.5聚合水泥砂浆找平兼找坡（含吸水坑），1%坡向吸水坑，最薄处15mm；10mm厚柔性防水灰浆或聚氨酯；结构自防水钢筋砼池底；八、其它工程1、空调洞要求做成向外坡度，里面比外面高20mm以上，伸出外墙墙面20mm，内墙平装饰（抹灰）面。2、穿墙管（1）、清理孔内残渣并冲水湿润；（2）、管

41、侧四周填塞沥青麻丝，并用微膨胀C20细石砼封堵孔洞比墙面低20mm；（3）、外墙抹灰前预先用1：2纤维防水砂浆（0.9Kg纤维/立方米砂浆，水泥防水液）封抹凹入处并高出墙面5mm，超出洞口周边100mm。（要求隐蔽验收）3、穿墙套管（1）、穿墙套管应比外墙完成面或楼面防水层凸出20mm；（2）、套管与穿墙管之间用沥青麻丝填实；（3）、管口嵌填沥青麻丝类密封材料。4、烟道（1）、烟道与楼面反坎相交处涂刷1.2mm厚JS（II型）防水涂膜500mm宽，并贴玻纤布，局部加强（两布三油）；（2）、在烟道出地面1500mm处切5mm*5mm水平分割缝（3）、满挂0.5热镀锌钢丝网（12.712.7）12

42、mm厚1:2.5水泥纤维砂浆抹灰；（4）、烟道安装完毕后用C20细石混凝土（掺12%UEA膨胀剂）分两次堵塞缝隙；（5）、烟道口四周上做100mm宽、150mm高钢筋混凝土反坎（上下各210，箍筋6200）与结构板一同现浇。5、构造大样（1） 地下室挡墙外设盲沟（2）挡墙施工缝做法（3）滴水线 所有滴水线全部采用PVC成品线槽（含阳台、露台及空调位的边梁、外墙挑板、檐口、室外楼梯天棚的边缘3cm处等）（4）地下车库挡墙室内根部下设90宽40深截水沟，每间隔10米埋设DN50UPVC排水管就近引至排水沟，沟底排水入口加普通UPVC地漏盖。（5）变形缝A 屋面变形缝： B 内墙、天棚变形缝： C

43、楼地面变形缝：D 地下车库变形缝：E.外墙设成品分格条，间距不大于6m，具体做法以二次设计深化图为准。F.为避免女儿墙泛水抹灰开裂，在泛水部位设嵌缝槽，构造如下：（6）构造柱加强部位建议，当采用以下实施时需设计院出具有效设计文件作为施工依据。（7）屋面瓦及与山墙（马头墙）交接处的防水节点做法（8）水泥瓦斜屋面节点大样参考祥后附图，具体结合项目实际情况修订实施。6、其它（1）门窗洞口压顶60mm厚C20砼压顶（26.5纵筋，6.5300分布筋），两端伸入墙体各200 mm。所有女儿墙顶均设C20细石砼压顶，20%坡向内侧（屋面），最薄处60mm厚，压顶内配38纵筋、6.5200分布筋。（2）室外

44、分户墙顶部按建筑标高设置60mm厚C20砼压顶（28纵筋，6.5300分布筋）；其自由端无柱时设置构造柱（尺寸：200宽墙厚，C20混凝土，412纵筋，6.5250箍筋）。（3）靠混凝土结构的门窗垛尺寸150mm时，应采用混凝土与混凝土墙和柱一同整浇，设置构造筋28纵筋，6.5250型箍筋。（4）加气混凝土砌块墙在砌筑至墙高中部时必须在墙内设置60mm厚同墙宽的C20钢筋混凝土带，内配26通长钢筋，分布筋6200，有圈梁时取消钢筋混凝土腰带。加气混凝土砌体灰缝平缝15、立缝20，加气砼用塑料管勾缝，砌块的切割用手锯，严禁用灰刀砍切，砌筑时表面轻微洒水润湿。加气砼砌块出厂最短搁置时间不小于28天

45、,页岩砖后塞时间不小于7天,加气砼后塞时间不小于14天。（5）构造柱设置原则，在以下部位需设置构造柱，未尽事宜按设计施工图或现行国家规范规定：a外墙宽度1.8米的门窗洞口两边设构造柱；b外墙小于1.8米的洞口两边用陶粒配砖或加气砼砌块收口，沿洞口四角不大于150mm，其余每500mm高设200*200mmC2O自拌砼预制块作为窗框固定； c不同材质的内外墙“T”型处设构造柱，小于500mm宽的窗间墙用素砼浇筑，小于300mm的窗间墙采用构造柱方式浇筑；d入户防盗门两侧如采用砌体墙则设置构造柱；加气混凝土砌块墙净长超过3.6米必须设置、其它砌块墙净长超过5米在墙中设置构造柱；e砌块外墙自由端无混

46、凝土墙柱时设置构造柱；f女儿墙在阳角、端头、不大于3米处设置构造柱；g凡阳台、露台、屋面周边边梁上栏杆下面有砖砌墙体（或砖砌栏板），其有砖砌墙体（或砖砌栏板）采用JN型厚壁空心砖M5混合砂浆砌筑，并且在阳角、端头、不大于3米处设置构造柱，顶部按建筑标高设置80mm厚C20砼压顶（28纵筋，6.5200分布筋）；h构造柱设置：即200宽墙厚，C20混凝土，412纵筋，6.5250箍筋；i构造柱平面布置以施工单位报平面布置图以监理、甲方签字审核为准；j其它未明确地方按现行强规执行。（6）砌体墙拉结筋设置。填充墙与砼墙柱之拉接，沿砼墙柱高每500mm（加气混凝土砌块沿墙高600间距）设置26.5，伸

47、入砌体墙为墙长的15且不小于700 mm；砌体墙转角处、内外墙交接处，沿墙高每500mm（加气混凝土砌块沿墙高每600mm）在灰缝内配置26.5拉结钢筋，每边伸入砌体墙为墙长的15且不小于700 mm。（7）门窗中窗台高度从室内楼板地坪完成面起大于950mm（适用于原窗台高度为900mm）；（8）室外环境条石挡墙或重力式挡墙在-0.500m至环境标高采用页岩配砖砌筑400mm宽，上留100厚同墙宽采用C20砼压顶，内配26.5钢筋，分布钢筋采用6.5250。（9）墙体砌筑其砌筑材料使用以节能设计专篇为准，以下墙体砌筑其砌筑材料明确如与节能设计专篇要求矛盾的必须以节能设计专篇为准（同时在满足节能

48、设计专篇要求下，细部做法还需与当地对应质监部门沟通统一意见，严格执行样板先行验收制度）：a、加气混凝土砌块墙后塞口采用陶粒实心砖（规格为2009553，强度为5MPa），其墙体根部作三线陶粒配砖找平；空心页岩砖砌块墙后塞口为页岩实心砖，其根部三线页岩实心砖； b、加气混凝土砌块墙与混凝土墙柱接头、马牙槎用加气砼砌块错缝；c、线管尽量予埋，确需后设的，线槽必须先切割后再剔凿；d、外墙挑垛、屋面女儿墙、私家花园分户墙、室外的分户墙、防盗门洞垛、空心页岩砖墙构造柱马牙槎的第一匹砖等非保温要求使用的材料时则采用实心页岩砖；e、厨房、卫生间内墙墙体为JN型厚壁空心砖或实心页岩砖,其中外墙为加气砼砌块。f

49、、水井、风井、管道井、电井墙体非保温要求使用的材料时采用页岩实心砖；当水井与住宅、电井共墙部位需涂刷1800mm高1.0mm厚“JS-”防水涂料。g、空调位、水电井墙与住户墙共墙时，其墙体根部浇注200mm高C20自拌砼反坎。h、外墙管道支架处采用200mm高同墙宽的C20砼砌块砌筑；i、电梯井道当为砖砌体时，采用实心页岩砖砌筑，在层高中部设置300mm高同墙厚C20砼圈梁，内配410通长钢筋，箍筋6.5200（具体位置详见按电梯厂家图纸），电梯门需设置过梁，配筋为4C8通长钢筋，箍筋6.5200，砼强度等级C20（具体尺寸详电梯厂家图纸）。j、屋面女儿墙采用砌筑且下脚无上翻梁或混凝土反坎时，

50、墙根需做300mm高同墙厚C20砼反坎，并配门字箍6.5200，28架立筋通长设置；k、内墙门窗洞口两侧砌筑页岩实心砖收口，当洞口宽度小于1500mm时，门窗洞口两侧砌筑页岩实心砖收口；洞口宽度大于等于1500mm时（有构造柱除外），在洞口两侧设置60mm厚钢筋砼边框（内配28通长筋，分布钢筋为6.5300钢筋伸入窗台压顶底部，与墙体拉结筋绑扎），宽度同墙体；窗台设60mm厚同墙宽C20自拌细石砼压顶，内配内配26.5通长钢筋，分布钢筋为6.5300 。L、外墙门窗洞口两侧砌筑陶粒实心砖收口，当洞口宽度小于1500mm时，门洞口两侧砌筑陶粒实心砖，并沿洞顶以下150mm起步每500mm留设C2

51、0予制砼块；窗洞口两侧用陶粒实心砖组砌，并沿洞顶以下150mm起步每400mm留设C20予制砼块；洞口宽度大于等于1500mm时（有构造柱除外），在洞口两侧设置60mm厚钢筋砼边框（内配28通长筋，分布钢筋为6.5300钢筋伸入窗台压顶底部，与墙体拉结筋绑扎），宽度同墙体；窗台设60mm厚同墙宽C20自拌细石砼压顶，内配内配26.5通长钢筋，分布钢筋为6.5300。（10）出屋面烟道在烟道排烟口下口标高以下四周墙体，采用180mm厚同屋面板砼强度等级的砼与屋面板一同现浇，上部28纵筋，6.5250型箍筋。（11）外墙保温的抗裂层应翻至GRC、浮雕、EPS聚苯线条上60mm；（12）钢丝网挂法：

52、A、混凝土墙面用电锤打眼，嵌木楔，1寸铁钉戴口1.5mm*20mm*20mm白铁皮帽钉实，间距600mm；B、页岩砖墙面用1寸铁钉戴口1.5mm*20mm*20mm白铁皮帽钉实，间距600mm；（13）地下车库出入口车道设置两道截水沟，分别位于车道与地下车库室内交接处和车道与室外路面相交处，且在车道与室外路面相交处的截水沟靠坡道一侧设反坡或减速带，防止雨水流入地下车库。7、外门窗 （1）门窗作业时土建需做的要求a.土建单位及门窗安装单位之间已办好工种交接手续。b.门窗洞口尺寸及标高符合设计要求并按图示尺寸弹好门窗控制线及室内1m水平线。c.门窗防雷连接点无遗漏，位置正确无误。d.门窗洞口样板质

53、量已经验收合格。（2）、精洞口等土建施工要点a.预留的土建洞口尺寸及标高必须根据设计及装饰要求合理选择并准确控制。b.门窗定位由土建施工单位提供“三线”：水平线、垂直线、进出线。c.精洞口作法：洞内侧用略高于室内水泥砂浆强度的防水水泥砂浆，在门窗洞两侧及顶部（共三方），抹580mm宽（型材半框），厚约78的砂浆带(应低于外墙饰面层3mm左右)。d.精洞口详下图 e.该砂浆带抹灰作业及表面质量应符合并达到普通抹灰要求：关键需控制好砂浆带的密实度，与基层应粘结牢固，无脱层、空鼓，表面无裂缝。抹精洞口时应注意对砂浆带相邻装饰工程质量的检查，对存在不密实、瞎缝、开裂等质量缺陷的部位进行整改。说明：防水砂浆（均自拌）中防水剂及微膨胀细石混凝土膨胀剂掺量应按产品说明技术要求，并书面报送监理公司，计量依据以建设单位核定掺量为准；1