保安部管理制度

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1、精品保安部管理制度一、总则（一）目的为了加强员工管理，提高客户满意度，以促进企业的发展，特制定本制度。（二）适用范围公司保安部全体保安人员。（三）修订原则根据国家相关法律法规和政策以及公司的发展，本制度修订原则以现场实际工作需要为原则二、员工守则（一）员工守则1、遵守国家政策法令、法规、遵守民行为道德规范，遵守本公司规章制度。热爱本职工作，维护公司利益和声誉。2、服从管理，履行职责，讲求工作效率，努力钻研业务，不断提高业务技术水平，法制水准和工作能力，努力完成本职工作。3、遵守各项规章制度，维护正常工作秩序和生活秩序，不迟到、早退、旷工。忠于职守、遵纪守法、廉洁奉公，不利用工作之便谋私利，自觉

2、抵制不正之风。4、注重职业道德，树立企业和个人的良好形象，讲文明、讲礼貌；团结协作、艰苦奋斗、勤俭节约、爱护公物、顾全大局。5、讲究社会公德和职业道德，严守公司机密，廉洁奉公，维护集体利益和公司声誉。保管好各种业务资料，不外泄公司内部情况和信息。6、遵守安全规定和各项操作规程，严防各类事故的发生。7、爱护公物及公用设施，自觉维护和保持环境卫生。8、勤俭办公，节约用水、用电，杜绝一切浪费现象。9、衣容整洁，精神饱满、待人热情，文明用语。10、关心企业，主动提出合理化建议，发扬企业精神，为企业作贡献。三、员工行为规范（一）职业道德要求1、敬业爱岗：热爱本职岗位，勤奋敬业，积极肯干，乐于为本职工作奉

3、献。2、遵守纪律：遵守国家政策、法规、法律、遵守公司规章制度和劳动纪律。3、诚实守信：表里如一，言行一致，不弄虚作假、自欺欺人，不偷工减料，不以次充好，重合同守信用。4、公私分明：爱护公物，不谋私利，自觉维护公司的利益和声誉。5、勤俭节约：具有良好的节约意识，勤俭办公，节约能源。6、严守秘密：未经批准，不向外传播或提供公司的内部资料。7、团结合作：严于律已，宽以待人，正确处理好个人与集体、同事的工作关系；具有良好的协作精神，易于他人相处。（二）工作态度要求1、服从领导，不折不扣地服从上级的工作安排及工作调配。2、严于职守坚守本职岗位，不得擅自离岗、窜岗或睡岗。3、勤勉高效发扬勤奋踏实的精神，优

4、质高效地完成所担负的工作。4、认真学习：认真学习科学文化知识，不断加强业务技术水平，努力提高服务质量。（三）服务态度要求1、文明礼貌：做到语言规范，谈吐文雅，衣冠整洁，举止端庄。在任何时刻均使用礼貌用语，“请”字当头、“谢”字不离口。2、主动热情：以真诚的笑容，主动热情地为同事和客户服务，主动了解客户需求，努力为客户排忧解难。3、耐心周到：员工在对客户的服务中要耐心周到，问多不烦，事多不厌，虚心听取意见，耐心解答问题，服务体贴入微，有求必应，面面俱到，尽善尽美。4、乐观以乐观的态度接待客户。友善“微笑”是体现友善最适当的表达方式，因此应以微笑来迎接客户及与同事相处。5 、耐心对客户的要求应认真

5、、耐心地聆听，并尽量在不违背本公司规定的前提下办理。6 、平等一视同仁地对待所有客户，不应有贫富之分，厚此薄彼。（四）仪容仪表要求1、保持衣冠整洁，按规定要求着装，将工号牌端正地佩戴在左胸前。2、工作场所不得穿短裤、背心、拖鞋。3、男员工头发不盖耳朵，不遮衣领，每天剃须，保持指甲清洁，不留长指甲，扣好衣扣裤扣，紧束领带（大箭头垂列皮带扣处为准），衣着束装。4、女员工头发不过肩，不做怪异发型，不留长指甲、不染甲，不浓妆艳抹，不穿黑色或带花丝袜。5、员工不得在大庭广众下化妆，挖鼻孔，搔痒，对人打喷嚏，打哈欠和伸懒腰等影响形象行为。（五）行为举止要求1、站姿：自然挺立，眼睛平视，面带微笑，双臂自然下

6、垂或双手交叉、紧握，自然垂放于身体前。2、坐姿：上身挺直，双肩放松，手自然放在双膝上，不得坐在椅子上前俯后仰，摇腿翘脚。3、行走时，眼睛前视，肩平身直，双臂自然下垂摆动，男走平行步，女走一字步，不左顾右盼，不得与他人拉手，搂腰挠背。4、在各种场合，见到同事或客户都要面带微笑，主动问好。5、进入他人办公室或住宅前，应先用手轻敲3下，得到同意后再进入。进入后，不得随意翻动室内物品。6、乘电梯要礼让，先出后进，禁止在电梯内大声喧哗、吵闹。（六）接听电话要求1、所有来电，在铃声响3声之内接听。2、拿起电话后，先致简单问候，自报公司部门，语言亲切柔和。3、认真倾听对方讲话，需要时应详细记录对方通知或留言

7、的事由、时间、地点、姓名，并向对方复述一遍。4、通话完毕后，向对方表示感谢，等对方放下电话后，再轻放下电话。5、上班时间，一般不得打（传）私人电话，如有急事，通话时间不得超过3分钟。6、打出电话时，应预先整理好电话内容，语言简练，明了。（七）处理投诉1、员工必须意识到公司的工作是以服务客户为中心，必须高度重视客户的投诉。2、细心、耐心地聆听客户投诉、让客户畅所欲言。3、认真地用书面形式记录下投诉内容，迅速、妥善地解决客户投诉的问题或转报有关部门解决。4、受理投诉不得涂改，撕毁或假造涉及本人的投诉记录。5、投诉经调查属实，可作为员工奖励或处罚的依据。6、对客户投诉应表示感谢，对事件表示歉意，处理

8、完投诉后，应主动回复客户，了解客户满意程度。（八）服从领导，听从指挥1、公司实行层级管理和岗位责任制，各级员工都向其直属上级负责。2、各级管理人员应切实服从领导的工作安排和调度，依时完成任务，不得顶撞上级，不得无故拖延、拒绝或终止工作。倘若遇到疑难或有不满的应从速向直属领导请示投诉。（九）认真工作，礼貌待客1 、注重礼仪：是对客户和同事最基本的态度。要面带笑容，使用敬语，“请”字当头，“谢”字不离口，接电话时先说“您好”。做到客户第一，热情有礼。2 、讲究效率：提供高效率的服务，关注工作上的每一个细节，急客户所急，为客户排忧解难，籍以赢得客户的满意及公司声誉。3 、工作责任：无论是常规的服务还

9、是正常的管理工作，都应尽责，一切务求得到圆满的效果，给客户以效率快和服务佳的良好印象。4、搞好协作：是管理的重要因素之一。各部门之间，员工之间应互相配合、真诚协作，不得互相推卸，应同心协力解决疑难，维护公司的声誉。5、诚实守信：诚实守信是管理人员必须具有的品德。有事必报，有错必改，不得谎报虚情，不得文过饰非、阳奉阴违、诬陷他人。若员工向公司提供个人资料不准确，由此造成的个人权益受损，概由员工本人负责。公司将追究该员工因此行为而引致公司利益受到损失的责任。（十）规章制度，坚决执行1、按时上、下班、做到不迟到、不早退、不无故缺勤。上班时不得无故离开工作岗位，有事离岗必须征得上级同意后，方可离岗。2

10、、员工穿着必须保持整齐、清洁，制服员工上班时必须按规定穿着工作制服，除因公或批准外，不能穿着或携带公司制服外出。3、员工衣柜为存放工衣而设，不得存放有毒或易燃易爆物品和违禁物品，并应保持整洁；请勿将贵重物品及钱财存放在衣柜内，若有遗失，公司将不负任何责任；不得私自加配锁匙，若有遗失，应立即报告本部门及保安部；未经批准不准私自调换衣柜；公司有权随时检查。4、设有员工通道的楼盘，员工在下班时必须行走员工通道，并自觉接受保安人员的监督检查。5、任何员工不得利用职权或工作之便，给自己的亲友以特殊优惠、照顾。（十一）爱护公物，注重卫生1、公司所发给员工的制服、员工证、衣柜锁匙等物品均应妥善使用及保管，若

11、有遗失或损坏者，应即通知部门负责人并报综合部，申请办理赔偿补领手续。离职时物品均须交回，如未能交回者须按规定赔偿。2、爱护公司的一切工作用品，注意所有设备的定期维修、保养。3、要开源节流，节约用水、用电和易耗品，不准乱拿公物，不得把有用的公物扔入垃圾桶。4、讲文明卫生。对人和气、说话文明、不讲粗口，不随地吐痰、丢纸屑、果皮、烟头和杂物，以保持清洁优美的环境。在公共场所见有纸屑、杂物，要随手捡起或立即知会有关部门。（十二）服务用语1、对来访人员说：您好，请问您上哪楼哪座？“请出示您的证件”2、当对讲机无人接听时应对来访者说：“对不起，您要找的人不在，请您稍后与他联系，好吗？”3、当来访人员离开时

12、应说“谢谢您的合作，欢迎您再来”，“再见”。4、对违章行车者说“对不起，我们这里是单行线，请您按规定方向行驶”“谢谢您合作”5、对违章行车应说“对不起，消防通道禁止停车，请您将车泊在车位里好吗？”6、对车场内闲杂人员说“您好，为确保您的安全，请您不要在车场玩耍”“多谢您的合作”7、对车辆出车时应说“您好，祝您一路顺风”8、当车辆进车时应说“请您将门窗锁好，贵重物品随身带走，不要放在车内。四、保安人员应具备的礼仪（一）敬礼保安敬礼主要有两种：举手礼、注目礼1、形象岗在人员或者车辆进出时行敬礼。2、保安手携武器或手提物品时，均行注目礼。（二）仪容1、发型男保安蓄发不得露出帽外，不准留大包头，不准留

13、长鬓角，不准留胡须，帽墙以下头发不得超过1.5毫米，女保安发辫不得过肩，不得烫发。2、服饰，保安不能随意便装的装扮，如戴耳环、项链、戒指等。（三）着装1、规范。保安不能私自改制服装，也不能在制服外面套穿自购的风衣，皮茄克，羽绒服等便服，同时必须按规定佩戴帽徽、领花、肩章。2、配套。按季节可分为冬、夏和春秋服装，按场合可分为礼服、常服和工作服，按照规定，帽子、上衣、裤子必须配套穿着，不得将在不同季节，不同场合穿的制服随意混穿，更不允许与便服混穿。3、整洁。穿开领式服装时必须内穿白色衬衣，系制式领带；穿关领式衣服时，内衣领和衬领高出制服领不能超过2毫米，领钩、衣扣要扣好，内衣下摆不得外露，不得挽袖

14、、卷裤腿、披衣、敞怀，帽子得套在帽墙上，通常穿制式鞋子，穿便鞋时，不准穿高跟鞋，衣帽鞋帽要经常换洗，保持干净。（四）举止1、坐如钟。保安席地而坐的姿势是：左小腿在右小腿后交叉，迅速坐下、两手自然放在两膝上，上体保持正直，坐在椅凳上的姿势是两腿自然并拢，头、颈、胸、腰顺其自然而伸直，那种架着二郎腿，或歪头趴坐都是绝不允许的，军人的姿态应有庄重挺拔，稳如泰山的美感。2、站如松。保安站立时，要精神振奋，态度严肃、姿势端正。三挺、两收、两平，动作要领、三挺即腿胸颈。两收即小腹微收、下颌微收，两平即肩平、两眼向前平视，这样站立的姿势才能如颈松，气宇轩昂、英姿勃勃。3、行如风。齐步、正步、距步。齐步最常用

15、，要求走直线，精神饱满，身体稳当，步伐雄健有力，动作有明显的节奏。五、保安部各岗位职责（一）保安部负责人岗位职责1、组织领导保安部工作，对物业服务区域的治安保卫工作和消防工作负全面责任。2、熟悉和掌握物业服务区域内的地理位置，重点要害部位和设施布局的基本情况。3 、贯彻落实安全保卫工作和消防工作，做好对保安的领导工作，调解物业服务区域内各种纠纷。4 、组织实施安全保卫责任制和安全操作规程，定期检查执行情况，并对所存在的问题及隐患按规定的期限及时加以解决整改。5、主持部门周例会，传达贯彻物业经理及有关主管部门的指示精神。6、配合上级，抓好保安部人员的管理和培训，监督检查警容风纪和工作落实情况。7

16、、监督和检查物业服务区域的四防安全情况和交通管理情况，处理物业服务区域内各类治安案件，协调与主管公安机关和派出所的关系。8、做好物业服务区域内客户的四防安全和法制宣传教育工作提高客户的安全意识和法制观念。9、带头遵守公司的各项规章制度，以身作则，不许滥用职权。10 、对保安员的聘用、解聘提出建议。11 、每月1日前交当月员工签名确认的排班表。12 、每月2日前交上月员工考勤表。13 、每月30日前或者最后一天前交当月月底固定资产盘点表、当月物品领用统计表和下月物品采购计划表。14 、每月30日前或者最后一天前交当月物业管理服务过程工作记录并分类存档。15 、每月30日前或者最后一天前交当月工作

17、检查记录和查夜记录。进行整改的建议或者方案。16 、每月30日前或者最后一天前交当月培训记录和下月培训计划。17 、每月30日前或者最后一天前交当月工作总结和下月工作计划。18 、协助招聘相关工作。19 、每月30日前或者最后一天前交当月员工工作绩效考核结果。20 、每月30日前或者最后一天参加公司统一的月份现场大检查工作，包括物业管理、设备设施维修保养、服务质量、服务形象、卫生清洁、园林绿化、治安防范措施、消防设施设备消防通道等等。（二）保安部班长岗位职责1 、在保安部负责人的领导下，安排本班各项具体工作。2、监督本班员工执行上级各项工作指令及公司规章制度。3、检查本班各岗工作情况，及时纠正

18、工作偏差。4、如实记录并小结本班工作情况，并及时向上级汇报。5、做好保安器材的交接和保管工作。（三）大门形象岗岗位职责2 、负责维持大门秩序，保证大门出入口畅通。2、密切注视大门出入人员，劝离衣冠不整者及闲杂人员。3、负责查验大件物品放行手续。4、负责非物业服务区域人员出入的登记工作。5、大门保安员早班（08:30-17:00）为形象岗站岗,人员出入敬礼。6、巡查所辖区域的治安消防工作。（四）停车场保安员岗位职责1 、负责指挥引导进出车辆，安排进入的车辆停放在指定位置2、负责巡查车辆及车场设施情况，做好车况记录，对有损伤车辆请司机签名确认。3、负责检查车场消防器材的完好情况，保持消防通道的畅通

19、。4、负责车场的安全管理，维持车场秩序。5、负责进入停车场车辆停放费用的收取工作。6、做好当值期间的各项情况记录工作。7、停车场保安员岗位为站岗。（五）监控室保安岗位职责1、负责监控室电视屏幕及消防监测设备的监视工作2、负责监控室内的卫生清扫工作。3、发现异常情况和可疑人员及时报告，并通知相应保安员到现场查看。4、发现火警立即报告并按报警程序报警。5、监控室保安岗位为坐岗。（七）巡楼岗保安岗位职责1、负责巡查物业服务区域各楼层，留意治安消防情况。2、负责巡查可疑人员，及时将推销及闲杂人员劝离物业服务区域。3、监督检查客户装修现场的治安消防状况，及时处理违规装修。4、非办公时间负责检查客户门窗锁

20、闭情况，发现问题及时处理。5、负责非办公时间加班人员的登记工作安全护送工作。6、负责巡查的治安保卫工作和外来人员的登记工作。7、巡查所辖区域的治安消防工作。六、交接班管理规程（一）交接班规定为认真做好岗位的工作交接与公物交接，减少因交接不清引起的工作失误及公物损失，特制定本制度。1、本班相互转换岗位时，须认真做好岗位工作记录。2、本班最后一岗与下一班交接时，要将本班工作情况详细交待给下一班，以便下一班开展工作。3、交班人员将公物转交下一班，并在最后一岗的工作记录栏目里写明下一班接岗人的姓名。4、发现问题，交接双方须当面说明。如果交班人离开后，接班人才发现属于上一班问题的，应立即报告班长或部门负

21、责人处理。5、交接班须正点、守时，非特殊情况，不得超时接班。6、接班人未到，交班人不得离岗，否则由此产生的一切后果由交班人负责。（二）班长交接班制度1 、接班人须提前15分钟签到上班，翻看工作记录，询问工作情况，以便班前列队时将工作重点明确给保安员。2 、交班人须将本班工作情况详细交待给下一班，并将本班已完成和待完成工作认真记录在每班工作交接表上，交接双方签名确认。3、交班人将公物转交下一班，交接双方须在公物交接表上签名确认。4、交班人须将相关记录书写清楚，并将相关记录簿移交给接班者。5、发现问题，交接双方须当面说明。如果交班人离开后，接班人才发现属于上一班之间问题的，应即时报告部门主管处理。

22、七、警棍佩带使用规定（一）为严格规范警棍使用，特制定如下规定：1、警棍是保安人员执行公务时佩带的自卫防暴器械，保安员应严格保管和使用，不得将警棍转借他人。2、当值保安员应将警棍挂在腰带后侧。3、不得在岗位上随便玩耍或挥舞警棍。4、处理一般问题时，不得手持警棍或用警棍指着客人讲话。5、非紧急情况或人身安全未受威胁的情况下，保安员不得以任何借口或理由使用警棍攻击他人。6、当值保安员要妥善保管所佩带的警棍，如有遗失或损坏，要照价赔偿。7、交接班时要检查清楚后再交接，接收人发现警棍被损坏而不报告，应负责赔偿。八、对讲机使用规定对讲机是保安部必备的重要通讯工具，全体保安人员必须执行对讲机使用规定，熟悉对

23、讲机的性能，爱护并熟练地使用对讲机。（一）使用规定1 、持机人负责保管和使用对讲机，禁止转借他人或将天线拆下来使用。2 、发现对讲机有损坏或通讯失灵，持机人应立即向直属上司报告，由部门主管检查后交维修部维修，严禁自行拆修。3、严格按规定频率使用，严禁乱按或乱调其他频率。4、严格按对讲机充电程序充电，以保障电池的性能、寿命和使用效果。5、交接班时，交机人要讲明对讲机当班使用状况；接机者当场查验，发现损坏或通讯失灵，立即报告当值主管或班长。（二）对话要求1、呼叫对方时，先报自己岗位，再呼对方，并在最后讲“收到请回话”。2、收接方回话后，呼方要简明扼要地将情况讲清楚，收接方收到情况或信号后，应回答“

24、清楚”或“明白”。3、用对讲机讲话时应使用规范礼貌用语，严禁用对讲机粗言秽语、开玩笑或谈与工作无关的事情。九、紧急事件处理程序1、突发事件的处理程序（ 1）凡遇突发事件（指凶杀、抢劫、勒索、打架、闹事、伤亡或重大纠纷等），必须保持冷静，立即采取措施，并报告当值主任。（ 2）简要说明事发的地点、性质、人数、特征及损失价值。（ 3）驱散无关人员，保护好现场，留意现场周围的情况。（ 4）查看本部各类记录、出入登记、各电视录像，检查有无可疑情况和人员。（ 5）对勒索、打架事件，监控中心应密切注意事发现场的情况变化。（ 6）对纠纷事件应及时了解具体原因，积极协调，劝阻争吵，平息事态。（ 7）对伤亡事件应

25、做好现场保护和通知抢救工作；对明确已死亡的，应报派出所调查处理并通知殡仪馆。（ 8）对涉及刑事及重大责任事故或因治安、刑事案件引致的伤亡事故，应立即报告公安机关并由保安部负责人、班长协助调查处理。（ 9）保安部负责人、班长在接报突发事件后应立即赶到现场，做好疏通控制工作，防止事态扩大，并拍照留证。（ 10）保安部负责人、班长组织人员除维护现场外，还需负责指挥调派人员做好布控堵截，根据事态的大小程度报派出所、有关部门及管理公司物业经理。2、殴打暴力事件的处理程序（ 1）处理斗殴等暴力事件应保持客观、克制的态度，除非正当防卫，一般情况下应尽量避免与人发生武力冲突或争吵。（ 2）巡查发现或接报有斗殴

26、等暴力事件，应马上用对讲机、消防电话或其他最快的方式报告物业服务区域保安中心，简要说明现场的情况（地点、人数、斗殴程度、有无使用武器等）。如能处理的，即时处理；否则监视现场，等待保安中心的指令。（ 3）保安中心接报后视情况派适当数量的保安员立即到场制止，将肇事者带往保安中心接受调查。如场面无法控制，应尽快报派出所。（ 4）斗殴事件中如物业服务区域的财产或人员受到损害，应拍照、保护现场，并留下目击者、扣下肇事者，作详细调查以明确责任和落实赔偿。（ 5）如涉及刑事责任，应交派出所立案处理。（ 6）事件中如有人员受伤要及时组织抢救，并尽快送往医院。3、盗窃等破坏事件的处理程序（ 1）巡查发现或接报物

27、业服务区域内有人盗窃，应马上抓获现场嫌疑人。如力量不够，用对讲机、消防电话或其他方式尽快报告物业服务区域保安中心，简单说明现场情况，并监视现场等待保安中心的指令。（ 2）保安中心接报后，应迅速派适当数量的保安人员到场制止，设法抓获肇事者，带往保安中心调查处理。（ 3）事件中如有财产或人员受到损害，应拍照或录像，并保护现场，留下目击者，做详细调查，以明确责任、落实赔偿。（ 4）如涉及刑事责任，应交派出所立案处理。4、电梯困人的处理程序（ 1）消防中心接到电梯应急电话或巡查发现困梯，立即报告当值班长和部门负责人，组织保安员到现场协调控制电梯和解救被困人员，同时将被困电梯的具体方位、电梯编号、停留的

28、楼层通知维修部和电梯公司。（ 2）监控中心通过电视监控屏观察电梯内人员情况，使用电梯应急电话与被困者联系，做好解释安慰工作。（ 3）如遇特殊情况无法消除故障或被困人员中有身体严重不适时，应立即报消防部门或求助有关部门解决。（ 4）部门负责人填写重大事故报告表，详细记录故障情况及处理经过。5、水浸处理程序（ 1）当值各岗保安员如发现物业服务区域范围内水浸，应立即将出事地点和情况报告主管，同时尽快采用就近的防水设施保护好受浸楼层各电梯口，以免电梯受损。（ 2）当值班长接报后应立即赶到现场查看情况，组织抢险。（ 3）设法查明浸水原因，并采取有效的阻截措施。如水浸是来自物业服务区域外的暴雨洪水，应当在

29、各低于水位的出入口使用备用拦水闸板和沙包；如水浸是来自市政地下水反溢，应当暂时将反溢的地下水道能往物业服务区域的入口封闭，并用排水水泵将物业服务区域的积水抽排出物业服务区域外；如水浸来自物业服务区域机管设施的损坏或故障，应当先关闭控制有关故障部位的水掣或供水泵。（ 4）组织当值人员根据水浸情况，协同维修部采取有效措施，如将电梯开高离开受浸范围、关闭受浸区域的电掣、在水漫延的通道上摆放拦水沙包、疏通排水渠、开启排水泵、用吸水机等，尽可能减少水浸所致的损失。（ 5）水浸排除后，立即通知清洁员清除积水并清理现场环境，通知维修部查明故障原因，修复受损的设施，尽快恢复物业服务区域的正常运作。6、停电事故

30、的处理程序（ 1）接通知物业服务区域将在短时间内停电，应在停电前10分钟，用紧急广播通知客部门。维修部安排电梯工，提前将电梯停在物业服务区域首层；保安部派管理员提前10分钟到达电梯厅维持秩序，阻止客人使用电梯，以免停电期间有客人困梯。（ 2）未预知的情况下物业服务区域突然发生停电，立即联系维修部，尽快采取措施恢复供电。（ 3）使用紧急照明，保证公共地方及主要通道的照明。（ 4）派保安员到各主要电梯厅及物业服务区域出入口维护秩序。（ 5）监控中心和巡楼保安员密切注视物业服务区域各楼层，以防有人趁机制造治安问题。（五）消防报警信号处理程序1、消防监控中心当值保安员收到消防报警信号或电话报警时：（

31、1）用对讲机通知巡楼保安员或管理员即时到现场核实；（ 2）即时向当值主管报告，讲清报警地点；（ 3）将监控镜头定在报警楼层监视，并将情况及时向当值主管报告。2巡楼保安员或管理员接到消防监控中心当值保安员呼叫后，以最快速度赶到报警地点核实，并且遵循以下规则：（ 1）报警地点在公共地方，直接进入报警地点检查。（ 2）报警地点在写字楼单元内，先按门铃，向客户简要说明理由后，进入报警地点检查。（ 3）报警地点在分区域内，与分区域值班人员一起进入报警地点检查。（ 4）报警地点在停车场内，与停车场值班人员一起进入报警地点检查。（ 5）报警地点在分区域独立商铺内且已上锁，即时报告当值主管和分区域当值负责人，

32、留守现场观察，等待当值主管和分区域当值负责人到场后决定是否破锁进入检查。（ 6）报警地点在写字楼单元且上锁，即时报告当值主管，并留守注意观察，等待当值主管到场后决定是否破锁进入检查。3、当值主管接到消防监控中心保安报告后，即时带领机动人员最快速度赶到报警地点现场检查。（ 1）经到报警地点现场检查，确认属误报，即时通知消防监控中心当值保安员复位，若进入写字楼单元内、商铺内、停车场内检查，需向客户解释清楚，致歉后方可离开。（ 2）报警地点在楼单元内或分区域独立铺位且已上锁时，若观察到有明火或烟，必须破锁进入现场检查，排除险情后加锁，并通知客户。（ 3）经现场检查认为火警后，按初期火警处理程序处理。

33、4、消防监控中心当值保安收到当值主管指令后信号复位，并做好记录。（六）初期火警处理程序1、发现初期火警，在场人员应该：（ 1）即时报告物业服务区域消防监控中心，报告内容包括火警具体地点、燃烧物性质、火势蔓延方向等；（ 2）立即利用附近的灭火器械扑救，尽量控制火势发展；（ 3）可能情况下，关闭门窗以减缓火势蔓延速度。2、消防监控中心当值保安员收到现场报告后：（ 1）即时报告当值主管；（ 2）联络保安部主管，报告情况；（ 3）密切监视报警地点情况。3、当值主管收到火警报告后：（ 1）带领消防人员，携带灭火器以最快速度到达火警现场；（ 2）立即指挥在场人员进行灭火扑救；（ 3）指挥火警现场及可能受影

34、响范围内的人员使用安全通道疏散。4、灭火后，当值主管安排人员留守火警现场，等待公司调查。5、若扑救无效，当值主管即时决定：（ 1）将灭火人员撤离至安全距离内；（ 2）立即向上级报告；（ 3）进入火灾紧急处理程序。（七）火灾紧急处理方案初期火警扑救无效，火势无法控制并进一步蔓延时，在场主管应该即时向物业服务区域当值最高主管报告。1、物业服务区域当值最高主管接到报告后：（ 1）及时召集物业服务区域内义务消防队员，命令义务消防队各组负责人带领本组人员各就各位；（ 2）向消防中心发出指令，用紧急广播系统通知客户紧急疏散；（ 3）第一时间到达现场，决定是否向消防局报警求救。2、物业服务区域消防监控中心当

35、值保安员收到物业服务区域当值最高主管指令后：（ 1）启用消防紧急广播，通知客户紧急疏散；（ 2）向市消防局报警，讲清楚物业服务区域地点、起火楼层、火势等；（ 3）将监控镜头定在起火楼层密切监视；（ 4）检查电梯有无困人，若出现电梯困人，即时向当值主管报告，并利用电梯对讲机安定被困者情绪。3、迅速行动组接到指挥部指令后：（ 1）以最快速度到达现场，组织灭火；（ 2）关闭防火分区的防火门或卷闸；（ 3）安排人员携带灭火工具检查相邻房间和上下楼层通道是否有火势蔓延；4）针对燃烧性质不同采取相应的灭火方法。3、救护疏散组接到指挥部指令后：（ 1）指挥客户疏散，疏散顺序先从着火层以上各层开始，安抚暂不需

36、疏散楼层的客户；（ 2）引导着火房间或楼层人员安全疏散，随后查漏；（ 3）引导客户从消防走火梯疏散到首层，无法从消防走火梯疏散到首层时，引导客户疏散到天台上风处等待营救，并组织水枪掩护；（ 4）医疗救护小组携带急救药品和器械到疏散集中点。4、安全警卫组接到指挥部工作指令后：（ 1）清除路障，指挥无关车辆离开现场，维持物业服务区域外围秩序；（ 2）禁止无关人员进入物业服务区域，指挥疏散人员离开物业服务区域；（ 3）等待引导消防局消防员到火灾现场。十、停车场管理守则1、车辆进入本停车场停泊，并服从车场管理人员调度。2、车况不良或车辆漏油不得进入车场。3、不得携带易燃、易爆、剧毒等危险品进入车场。4

37、、车辆进入后，按车场的指引箭头、提示语或管理人员指挥行驶，不得逆行，限速5公里/小时。5、不得在停车场内加油、修车。6、爱护停车场设施设备，不得乱丢垃圾杂物等；若损坏车场设施设备，须照价赔偿。7、车辆须泊入指定车位，不得跨车位停泊，否则按占车位交费。8 、驾驶员离开前须检查车门、车窗是否关好，不得在车内存入贵重物品；若车况有问题，须在车辆检查登记表上签名认可。不得在停车场内长时间停留或在车内睡觉。9 、车辆不得堵塞停车场行车道，否则管理公司将采取强制措施疏通车道，一切后果由该车驾驶员负责.十一、奖励和处罚按照公司奖惩制度十二、附则（一）本制度的最终解释权归属公司综合部。（二）本管理办法自颁布之日起试行壹个月。广西御景园物业服务有限公司2017年12月20日可编辑修改