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1、物业企业消防设施养护使用规范 一、目的 正确维护、养护消防设施、设备，确保正常使用。 二、适用范围 适用于大数据物业服务中心。 三、职责 3.1技术主办负责消防设施、设备维护养护管理； 3.2各设备责任人负责设施、设备日常维护养护； 3.3掌握中心值班员负责对消防设施、设备监控管理。 四、方法与过程掌握 4.1消防设施、设备实行专人负责制； 4.2技术主办每季度对消防设施设备进行一次全面检查； 4.3安全巡逻人员负责对小区的消防设施、设备日常巡察检查，发觉问题准时联系相关负责人处理； 4.4掌握中心空调温度不得超过26，确保消防掌握柜能够正常运行； 4.5掌握中心值班人员每天对消防掌握柜进行表
2、面清洁，并做好记录，中心每天对火灾报警显示屏进行测试和查询，随时了解报警状况； 4.6掌握中心值班人员负责24小时监视消防掌握柜，发觉报警时按操作程序操作，并通知有关人员处理，并做好记录； 4.7掌握中心值班人员交接班时，要查询最近一次发觉报警的时间和地点，以及当值期间消防掌握柜的运行状况，并做好记录。 4.8养护及使用标准: 4.8.1每季度由设备负责人对消防掌握柜内各接线端子进行检查、清洁、紧固一次，并做好记录； 4.8.2每月上旬由设备责任人对消防掌握柜按钮进行检查测试，不能牢靠动作或正常复位的按钮须准时更换、修理，设备责任人每周一次对消防掌握柜内部吸尘、清洁并做好记录；报警装置、联动装
3、置试验必需由设备责任人或专业技术人员在场，尽量避免影响顾客。 4.8.3消防泵、喷淋泵每半年在水箱清洗时由设备责任人启动试运行一次，每两个月手动盘车试验，并对掌握部分进行联动测试，保证手动、自动转换正常，并记录。 4.8.4消防水管的防腐涂层及管网支架的检修，应视状况而定，但至少5年应重新涂刷一次。 4.8.5水流指示器每半年检修一次，烟感、温感探头每半年清洁、测试一次，核对报警功能是否正常、与地址码图是否全都，并做好记录。 4.8.6送风阀、排烟阀、排烟防火阀、防火卷帘门、防火门每季度由设备责任人清洁一次，保证表面清洁，油漆完好无损，转动轴敏捷，复位正常，在自动状态下各联动装置动作正常，并做
4、好记录。 4.8.7送风、排烟风机每季清洁外部一次，并试运行正常。 4.8.8消防管阀门每月检查一次，阀门应处于常开位置。 4.8.9消防箱每季检修一次，要保持表面清洁，配件齐全，阀门无渗漏，箱内无杂物，箱门关闭严密，打开顺畅，消火栓玻璃完整、牢固。破玻璃按钮外表清洁，字迹清楚，功能正常。检修完做好记录。 4.8.10灭火器材需每季度检查、清洁，做好记录。要求压力表指针保持在绿色安全压力范围内，摆放整齐，标签、铅封完好无损,核对使用说明及有效期限，按要求进行压力测试和充装。轻巧灭火器应挂置，须编制分布清单，列明品名、规格、数量、分布位置及有效期，并对灭火器统一编号。 4.8.11防火服、消防工具、防火面具是小区发生火灾或消防演习时为消防灭火专用，任何人不得挪做他用，必需按指定位置摆放，表面要保持清洁、整齐，标识清楚，油漆完好。 4.8.12消防应急照明、疏散指示灯工作正常。 - 3 -
物业企业消防设施养护使用规范
