维修人员的考核细则

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1、维修人员的考核细则为了规范管理、提高服务质量、确保运行安全，特制定本考核办法 一、考核基数（一）实行强制排名和现场违纪扣分制度双重考核。（二）维修人员工资总额分为基本工资、 考核工资两部分， 其中基本 工资 350元，考核工资 400 元。（三）核工资按 40 分计，每分 10 元。二、考核细则（一）出勤考核1、迟到或早退超过 15 分钟者按旷工计， 15分钟以内扣 1 分/次；2、无故脱岗、离岗、旷工扣 5 分/ 次；3、私自倒换班次、替班、换班扣 2 分/ 次；4、超假未按时回来扣 5分/ 次。5、每月请假超过 5 天扣 5 分/ 次。6、超范围使用设备、设施的扣 10 分/ 次。（二）、

2、岗上纪律考核1、岗上仪表、仪容类：（ 1）未按要求统一着装扣 1分/ 次；（ 2）未佩带胸卡、工服、帽子违反一项扣 1分/ 次；（ 3）服装不整、不洁扣 1分/ 次；（ 4）披衣、敞怀、挽袖、卷裤腿、带歪帽扣 1 分。2、上班纪律类（1）不听从组长长安排，不服从管理扣 5分/ 次。（ 2）为住户维修，严禁接受住户物品，一经发现扣 5-20 分/ 次。（3）上班时吸烟，聊天、吃零食、看书报等做与工作无关的事，违 反一项扣 1 分/ 次。（ 4）遇事不能妥善处理， 且不及时上报造成不良影响或后果扣 5 分 / 次。（5）不正确使用服务用语，语气生硬导致住户投诉的扣 5分/ 次。（ 6）对住户的询问

3、、咨询不耐心解释或对住户不礼貌的扣1-5 分/次。（ 7）对住户提出需要帮助的请求时，不积极主动予以帮助或联系帮 助的扣 1 分/ 次。（8）在员工中拉帮结派、拨弄是非不利与团结者予以开除清退。（9）在集体工作中，不积极努力，推委责任扣 5分/ 次。3、工作标准类（ 1）工程部技工值班人员在日常巡视中对公共设备， 设施进行巡视， 如发现异常情况在值班记录本上作出记录，并及时通知相关部门及领导， 违反一项扣 2 分 / 次。（2）机电设备、设施严格按照设备维护保养规程进行维护，违反一 项扣 2 分/次。（ 3）在电源干线，低压配电柜上进行工作时，必须有专人监护，操 作必须使用绝缘工具并悬挂标示牌

4、，违反一项扣 2 分/次。（ 4）在设备的操作运行中，由主管领导统一指挥部署，私自开启、 关闭设备的扣 10分/ 次。（ 5）保持设备房的整洁干净，不到位的扣 2分/ 次。（ 6）值班人员必须监守岗位， 不得私自离岗， 如工作需要临时离岗， 必须有符合条件的人替岗， 并经领导同意， 交代离岗时间及去向， 违反扣 2分/ 次。（7）根据操作规程及岗位责任制的要求，密切注视所管设备的运行 情况，按规定作好有关记录，按时巡检，及时发现事故隐患，违反扣 3 分/ 次。（8）出现设备故障，当班人员不能处理，应及时报告领导及有关人 员，违反扣 2-10 分/ 次。（9）遵守公司员工守则、积极参加公司的团体

5、活动和集体劳动，完 成临时布置的其它任务。违反一项扣 1 分/ 次。三、专业操作运行标准（一）空调系统：1、清洗空气过滤器 1-2 次；2、更换破损过滤器；3、检查出风口避震喉，如有破损则更换； 季保养1、给风机轴承加注黄油。加油时，用手动油枪加油，直到密封圈四 周有小油珠出现；2、检查皮带松紧情况， 若皮带紧但仍出现打滑现象， 可将皮带擦净。 年度保养1、检查轴承是否良好，若磨损严重，则进行更换；2、检查机壳及附属设施的油漆是否剥落或腐蚀，若出现损坏，则应用优质防锈漆重新油漆；3、清洗风机叶轮和轴，若轴上有锈班，则用砂纸将其磨光；4、检查接水盘中有无淤泥或其他外来物，若有应清理，以保证排水

6、畅通；5、检查附属阀门（包括风阀）是否工作正常，如有损坏，则更换；6、检查管系是否漏气、漏水；7、清洗翘片，拆卸外壳后，用水枪将清洗药水喷入翘片间，侵润数 分钟，再用清水冲洗干净；8、检查电机绝缘电阻，相间及相地间都应大于 0.5 欧姆。（二）机电设备供水设施：当班：日常保养、安全操作、运行情况正常、自动控制良好。 周末：维修保养闸阀、逆流阀、水表、连轴器，水泵轴承加油。 季末：泵体检查，更换磨损件，管道系统保养。年终：上、下半年各清洗水池一次，电机轴承加油。质量标准：阀门开闭灵活，系统密封良好， 管道无滴漏，电机保养齐全，水表计量准确，运转无异常声响。振动、轴承温度正常；连续不间断 供水，有

7、检查记录、保养记录。供电设施：当班：日常检查，无缺相，运行正常，记录变压器运行情况。 周末：变压器全面检查，配电房、计量仪表开关标识、安全标识，配 电房除尘一次，发电机组运转一次，时间不少于 20 分钟。季末：保养变压器接线柱，高低压线路，发电机组。 年终：化验变压器油。质量标准：各连接处无跳火、 发热等异常现象， 指示灯、信号灯齐全， 计量仪表准确，配电房温度不超过 40 度，备用发电机组发出额定功率。 有检查、维修保养记录。（三）电梯系统巡回检查由值班运行人员在开启电梯后、 停梯前及交接班时进行。 主要检查电 梯开闭是否正常、 指示信号是否齐全等。 若有异常应及时报告， 若发现有 危及安全

8、的隐患应及时采取措施，防止事故。日检：由维修工进行。 主要是检查易磨损和易松动的外部零件， 必要时进行 维修、调整和更换， 如发现重大损坏时， 应立即报告给主管负责人设法处 理。日检不能用巡检代替。日检的具体内容：1、用检查手锤检查各部分的连接零件，如螺栓、螺钉、销轴等是否 松动；2、监听检查涡轮的齿和情况，检查减速器的油标并观察是否有漏油 情况；3、检查制动器的工作状况， 如制动器、 闸瓦、传动杠杆等是否正常， 间隙是否合理；4、检查各转动部位的稳定性，如轴承是否震动，地脚螺栓是否松动 等；5、检查轿顶轮、导向轮、对重轮的运转情况，检查绳头装置是否正 常等；6、检查限速器、安全钳杠杆的连接和

9、润滑情况；7、检查牵引钢丝绳有无磨损、断丝的绳股，并做好记录；8、检查厅门、轿门的安全联锁装置；9、机房不准搁放长型杆件或其他不稳固物体，防止砸伤机件或卡死 传动部分。周检： 由维修工进行。周检除日检内容外，重点检查以下各项：1、检查制动器主弹簧和制动臂有无裂纹，调整闸瓦间隙，紧固连接螺栓；2、检查各种安全保护装置， 如门的联锁装置、 限位开关、 极限开关、 限速器、安全钳、缓冲器的动作及连接情况；3、检查牵引钢绳在牵引槽内的卧入情况，检查牵引轮的螺栓轴承；4、检查安全钢丝绳、极限开关钢丝绳的连接情况；5、检查并调整补偿装置；6、检查轿厢内各项设施的完好性和可靠性；7、检查并调整电梯平层的准确

10、性；月检：由维修工进行，除周检内容外，重点注意：1、仔细检查制动器和安全保护装置，调好解瓦与制动轮间隙；2、检查轿顶轮、导向轮滑动间隙；3、检查井道设施，如导轨、导靴、对重等，并对导轨涂润滑油；4、检查自动门系统；季检：季检必须有经验的技术人员和维修人员共同进行， 除月检内容外， 重1、重新拧紧全部紧固螺栓；2、检查涡轮减速器的密封是否失效，对各部位补充润滑油；3、检查牵引轮和牵引钢丝绳，调整受力不匀的绳股；4、调整导靴间隙；5、检查调整超限制装置；6、检查联轴器弹性圈的磨损和变形情况，更换已损坏或将损坏的弹 性圈。仔细检查电动机轴和蜗杆轴的同轴度， 必要时放松电动机地角螺栓， 用垫片调整；7

11、、检查接触器、继电器、行程开关的触头和动作机构，清扫元件上 的灰尘、油污；年检：电梯在运行一年后进行一次全面的技术检查。 由有经验的技术人员负 责。年度检查应拆洗减速器、 限速器、更换润滑油。 对于过度伸长的牵引 钢丝绳应当及时剪切。 经过技术检查后电梯应按劳动局年检程序进行调整 试车；凡较长时间置放不用 （一个月以上） 的电梯，应每周开启电梯空载上 下运行数次，以保证各部件灵活， 防止零件锈死， 避免电器受潮、 每年检 查一次电气设备的绝缘程度， 应符合电力传动控制站技术条件 JB862 66中的规定。四、奖励细则一）当月被所在班组评为优秀人员者奖励 10分/ 次二）工作突出、积极肯干、吃苦耐劳、始终保持良好的工作状态， 奖励 10分/ 次。（三）对区域不安全事件、 人员等因素、及时制止或汇报， 避免了严 重影响后果者奖励 20分/ 次。（四）对突发事件能稳妥处理，避免了公司财物损失者奖励20 分 /次。（五）对部门协管工作能提出合理化的建议， 并积极支持部门工作者 10分/ 次。（六）到业主表扬者奖励 10 分/ 次，收到业主锦旗者奖励 50200 分/ 次。（七）如遇特殊事件可重奖重罚。