海口市城市规划管理技术规定

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1、.市城市规划管理技术规定（试行稿）第一章总则第一条 为实现把建成具有热带海岛风光的生态花园城市、健康型宜居城市、滨海旅游度假休闲胜地的目标， 促进经济、社会和环境的可持续发展，提高城市规划建设水平， 实现城市规划编制和管理的标准化、 规化和法制化，根据市城市规划条例及其它相关法律、法规与规要求，制定本规定。第二条 在市规划区从事城市规划编制、实施城市规划管理、进行城市建设，应按本规定执行。 市规划区的临时建设、 村镇建设按相关专业要求参照本规定执行。第三条 市城市建设和规划管理除执行本规定外，还应符合、省和市现行的有关法律、法规及其它强制性标准的规定。第二章建设用地的分类与适建围第四条城市建设

2、用地按城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137 90 ）进行分类，包括居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿化用地和特殊用地等九大类（详见表2.1），不包括水域和其他用地。第五条在计算城市建设用地标准时，人口计算围必须与用地计算围相一致。第六条各类建设用地的划分，应遵循土地使用相容性的原则。在城专业资料.市规划区的建设工程应按经批准的详细规划执行； 尚无经批准的详细规划的，应根据城市总体规划、分区规划（城市设计或特定地区规划）和各类建设用地适建围表（详见表 2.2 ）的规定执行。第七条凡各类建设用地适建围表中未列入的建设项目，应由市城市

3、规划行政主管部门根据对围环境的影响和基础设施条件，具体核定适建围。凡需改变规划用地性质并超出 各类建设用地适建围表 规定的，应先提出调整申请，按规定程序报批后执行。表 2.1城市用地分类和代号类别代号类别小围大类 中类名称类居住用地居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地市政公用设施齐全、 布局完整、环境良好、一类居住用地以低层住宅为主的用地R11 住宅用地住宅建筑用地R居住小区及小区级以下的公共设施和服务R1公 共服 务 设 施设施用地，如托儿所、幼儿园、小学、中R12用地学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地R13 道路用地居住小区

4、及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小同及停车场等用地R14 绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地专业资料.R2二类居住用地市政公用设施齐全、 布局完整、环境较好、以多层、中高层、高层住宅为主的用地R21住宅用地住宅建筑用地居住小区及小区级以下的公共设施和服R22公 共服 务 设 施务设施用地，如托儿所、幼儿园、小学、用地中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地R23道路用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小同及停车场等用地R24绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地市政公用设施比较齐全、布局不完整、环三类居住用地境一般、或住宅与工业等用

5、地有混合交叉的用地R31住宅用地住宅建筑用地居住小区及小区级以下的公共设施和服R3公 共服 务 设 施务设施用地，如托儿所、幼儿园、小学、R32用地中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地R33道路用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小同及停车场等用地R34绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地R4四类居住用地以简陋住宅为主的用地R41住宅用地住宅建筑用地专业资料.居住小区及小区级以下的公共设施和服R42公 共服 务 设 施务设施用地，如托儿所、幼儿园、小学、用地中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地R43道路用地

6、居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小同及停车场等用地R44绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地居住区及居住区级以上的行政、经济、文公共设施用地化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地C1行政办公用地行政、党派和团体等机构用地市属机关、如人大、政协、人民政府、法C11市属办公用地院、检察院、各党派和团体，以及企事业管理机构等办公用地C非 市属 办 公 用在本市的非市属机关及企事业管理机构C12地等行政办公用地商 业金 融 业 用商业、金融业、服务业、旅馆业、和市场C2地等用地综合百货商店、商场、和经营各种食品、商业用地服装、纺织品、

7、医药、日用杂货、五金交C21店、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其附属的小型工场、车间和仓库等用地专业资料.金融保险业用银行及分理处、信用社、信托投资公司、C22证券交易所和保险公司，以及外国驻本市地的金融和保险机构等用地C23贸易咨询用地各种贸易公司、商社及其咨询机构等用地C24服务业用地饮食、照相、理发、浴室、洗染、日用修理和交通售票等用地C25旅馆业用地旅馆、招待所、度假村及其附属设施等用地C26市场用地独立地段的农贸市场、小商品市场、工业品市场和综合市场等用地C3文化娱乐用地新闻出版、文化艺术团体、广播电视、图书展览、游乐等设施用地C31新闻出版用地各种通讯社、报社和出版社等用地

8、C32文化艺术团体各种文化艺术团等用地用地C33广播电视用地各级广播电台、电视台和转播台、差转台等用地C34公共图书馆、博物馆、科技管、展览管和纪念管等用地C35影剧院用地电影院、剧场、音乐厅、杂技场等演出场所，包括各单位对外营业的同类用地C36游乐用地独立地段的游乐场、舞厅、俱乐部、文化宫、青少年宫、老年活动中心等用地C4体育用地体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等单位的体育用地专业资料.室外体育运动用地，如体育场馆、游泳场C41体育场用地馆、各类球场、溜冰场、赛马场、跳伞场、摩托车场、射击场以及水上运动的陆域部分等用地，包括附属的业余体校用地C42体育训练用地为各类体育运动专设的训练

9、基地用地C5医疗卫生用地医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地综合医院和各类专科医院等用地，如妇幼C51医院用地保健院、儿童医院、精神病医院、肿瘤医院等C52卫生防疫用地卫生防疫站、专科防治所、检验中心、急救中心和血库等用地修养所和疗养院等用地，不包括以居住为C53休疗养用地主的干休所用地，该用地应归入居住用地（R）教育科研设计高等院校、中等专业学校、科学研究和勘C6测设计机构等用地，不包括中学，小学和用地幼托用地，该用地应归入居住用地（ R）C61高等学校用地大学、学院、专科学校和独立地段的研究生院等用地，包括军事院校用地中等专业学校中等专业学校、技工学校、职业学校等用C62地，不包括

10、附属于普通中学的职业高中用用地地C63成 人与 业 余 学独立地段的电视大学、 夜大学、教育学院、校用地党校、干校、业余学校和培训中心等用地C64特殊学校用地聋、哑、盲人学校及工读学校等用地专业资料.科学研究、勘测设计、观察测试、科技信C65 科研设计用地息和科技咨询等机构用地，不包括附设于其它单位的研究室和设计室等用地具有保护价值的古遗址、 古墓葬、古建筑、C7文物古迹用地革命遗址等用地，不包括已作其它用途的文物古迹用地，该用地应分别归入相应的用地类别。C9其 他公 共 设 施除以上之外的公共设施用地，如活动场用地所、社会福利院等用地工矿企业的生产车间、库房及附属设施等工业用地用地、包括专用

11、的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其它用地（ E）对居住和公共设施等环境基本无干扰和M1一类工业用地污染的工业用地， 如电子工业、缝纫工业、M工艺品制造工业等用地对居住和公共设施等环境有一定干扰和M2二类工业用地污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地对居住和公共设施等环境有重干扰和污M3三类工业用地染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地W仓储用地仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地专业资料.W1普通仓库用地以库房建筑为主的储存一般货物的普通仓库用地W2危 险品 仓 库 用

12、存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓地库用地W3堆场用地露天堆放货物为主的仓库用地类别代号类别围大类 中类 小类名称对外交通用地铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地T1铁路用地铁路站场和线路等用地高速公路和一、二、三级公路线路及长途公路用地客运站等用地，不包括村镇公路用地，该用地应归入水域和其他用地（ E）T21 高速公路用地高速公路用地T2一、二、三级公T22一级、二级、三级公路用地T路用地T23长途客运站用长途客运站用地地T3管道运输用地运输煤炭、油和天然气等地面管道运输用地港口用地海港和河港的陆域部分，包括码头作业区、辅助生产区和客运站等用地T4T41 海

13、港用地海港港口用地T42 河港用地河港港口用地专业资料.民用及军民合用的机场用地，包括飞行T5机场用地区、航站区等用地，不包括净空控制围用地道路广场用地市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地主干路、次干路和支路用地，包括其交叉道路用地口用地，不包括居住用地、工业用地等部的道路用地S1S11主干路用地快速干路和主干路用地S12次干路用地次干路用地S13支路用地主次干路间的联系道路用地S19其它道路用地除主次干路和支路外的道路用地，如步行街、自行车专用道路等用地S广场用地公共活动广场用地，不包括单位和广场用地S2S21交通广场用地交通集散为主的广场用地S22游憩集会广场游憩、纪念和集会等为

14、主的广场用地用地社会停 车 场库公共使用的停车场和停车库用地，不包括用地其它各类用地配建的停车场库用地S3S31机动车停车场机动车停车场库用地库用地S32非机动车停车非机动车停车场用地场用地专业资料.市政公用设施市、区级和居住区的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地用地供应设施用地供水、供电、供燃气和供热气等设施用地U11供水用地独立地段的水厂及其附属构筑物用地，包括泵房和调压站等用地变电所、高压塔基等用地，不包括电厂用U12供电用地地，该用地应归入工业用地（ M ）。高压走廊下规定的控制围的用地，应按其地面U1实际用途归类储气站、调压站、罐装站和地面输气管廊U13供燃气

15、用地等用地，不包括煤气厂用地，该用地应归U入工业用地（ M ）U14供热用地大型锅炉房、调压、调温站和地面输热管廊等用地交通设施用地公共交通和货运交通等设施用地公共汽车、出租车、有轨电车、无轨电车、U21公共交通用地轻轨和地下铁道（地面部门）的停车场、保养场、车辆段和首末站等用地，以及轮U2渡（陆上部分）用地U22货运交通用地货运公司车队的站场等用地其它交通设施除以上之外的交通设施用地，如交通指挥U29中心、交通队、教练场、加油站、汽车维用地修站等用地U3邮电设施用地邮政、电信和等设施用地专业资料.包括粪便、垃圾的收集、转运、堆放、处环境卫生设施理、处置等设施以及环卫车辆停放、维修用地场用地U

16、4雨水、污水处理雨水、污水泵站、排渍站、处理厂、地面U41用地专用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，该用地应归入水域和其它用地（ E）U42粪便垃 圾 处理粪便、垃圾的收集、转运、堆放、处理等用地设施用地施工与维修设施房屋建筑、设备安装、市政工程、绿化和U5地下构筑物等施工及养护维修设施等用用地地U6殡葬设施用地殡仪馆、火葬场、骨灰存放处和墓地等设施用地U9其它市 政 公用除以上之外的市政公用设施用地，如消设施用地防、防洪等设施用地市级、区级和居住区级的公共绿地及生产绿地防护绿地和高尔夫球绿地，不包括专用绿地、园地和林地公共绿地向公众开放，有一定游憩设施的绿化用地，包括其围的水域G综合性公园

17、、纪念性公园、儿童公园、动G1 G11公园物园、植物园、古典园林、风景名胜公园和居住小公园等用地G12街头绿地沿道路、河湖、海岸和城墙等，设有一定游憩设施或起装饰性作用的绿化用地G2生产防护绿地园林生产绿地和防护绿地专业资料.G21 园林生产绿地提供苗木、草皮和花卉的圃地G22 防护绿地用于隔离、卫生和安全的防护林带及绿地高尔夫球场作为球道的绿地，不包括会所高尔夫球场绿等球场配套设施和会员别墅用地，会所等G3球场配套设施用地归入文化娱乐用地地（ C3），会员别墅用地归入一类居住用地（R1）。特殊用地特殊性质用地直接用于军事日用目的的军事设施用地，如指挥机关、营区、训练场、实验场、军D1军事用地

18、用机场、港口、码头、军用洞库、仓库军用通信、侦察、导航、观测台站等用地，D不包括部队家属生活区等用地D2外事用地外国驻华使馆、领事馆及其生活设施等用地监狱、拘留所、劳改场所和安全保卫部门等D3保安用地用地，不包括公安局和公安分局，该用地应归入公共设施用地（ C）水域和其它用除以上各大类用地之外的用地地E1水域江、河、湖、海、水库、苇地、滩涂和渠E道等水域，不包括公共绿地及单位的水域耕地种植各种农作物的土地E2E21 菜地种植蔬菜为主的耕地，包括温室、塑料大棚等用地专业资料.有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正E22灌溉水田常灌溉用以种植水稻、莲藕、席草等水生作物的耕地E29其它耕地除以上之外的

19、耕地E3园地果园、桑园、茶园、橡胶园等园地E4林地生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林等林木的土地E5牧草地生产各种牧草的土地村镇建设用地集镇、村庄等农村居住点生产和生活的各类建设用地E61村镇居住用地以农村住宅为主的用地，包括住宅、公共E6服务设施和道路等用地E62村镇企业用地村镇企业及其附属设施用地E63村镇公路用地村镇与城市、村镇与村镇之间的公路用地E69村镇其它用地村镇其它用地由于各种原因未使用或尚不能使用的土E7弃置地地，如裸岩、砾地、陡坡地、塌陷地、盐碱地、沙荒地、沼泽地、废窑坑等E8露天矿用地各种矿藏的露天开采用地表 2.2各类建设用地适建围表市政序用居住公共工业仓储绿地公用地用地设

20、施用地用地号类用地设施别用地专业资料.第一第二第三商贸科第 一第第普危UG1 G2类类类办公教类二三通险R1R2R3C1 、卫M1类类W1品C2生M2M3W2C3-C8建设项目1低层独立式住宅2其他低层居住建筑3多层居住建筑4中高层居住建筑5单身宿舍居住小区教育设施（中6小学、幼拖机构）居住小区商业服务设7施居住小区文化设施、青8少年和老年活动室、文化馆等9居住小区体育设施居住小区医疗卫生设10施、卫生站、街道医院、养老院等11居住小区市政公用设专业资料.施（含出租汽车站）居住小 区行政管理设12施（派出所、 居委会等）居住小区日用品修理、13加工场14小型农贸市场15小商品市场居住区级以上（

21、含居住16区级，下同）行政办公建筑居住区级以上商业服17务设施居住区级以上文化设施（图书馆、博物馆、18美术馆、音乐厅、纪念性建筑等）居住区级以上娱乐设19施（影剧院、游乐场、俱乐部、舞厅、夜总会）居住区级以上体育设20施居住区级以上医疗卫21生设施特殊病院（精神病院、22传染病院） 需单独选址专业资料.23办公建筑、商办综合楼24一般旅馆25旅游宾馆26商住综合楼高等院校、中等专业学27校职业学校、技工学校、28成人学校和业余学校29科技设计机构对环境基本无干扰、污30染的工厂对环境有轻度干扰、污31染的工厂对环境有重干扰、污染32的工厂33普通储运仓库34危险品仓库农、副、水产品批发市35

22、场36社会停车场、库37加油站汽车修理、专业保养场38和机动车训练场39客、货运公司站场施工维修设施及废品40场专业资料.污水处理厂、殡仪馆、41火葬场42其他市政公用设施注：1、允设置2、不允设置3、是否设置，由市城市规划行政主管部门根据具体条件和规划设计要求确定第八条为充分利用城市规划区的岸线土地资源，建设滨海旅游渡假胜地，东海岸、核心滨海区（含海甸岛、新埠岛）、西海岸的临海一线用地，除经批准的详细规划控制要求外不再安排居住用地。第三章建筑容量控制指标第九条 本市规划区的新建、 改建、扩建建设工程， 其建筑容量控制指标应按本章的有关规定执行。第十条 建设用地面积大于 20000 平米的成片

23、开发或整合用地必须编制修建性详细规划，并经批准后才能实施。成片开发或整合用地的修建性详细规划应符合建筑总容量控制指标要求；在不超过建筑总容量控制指标的前提下， 其各类建设用地的建筑容量控制指标可参照表的规定适当调整。第十一条 建设用地面积小于或等于 20000 平米的用地，其建筑容量控制指标在经批准的详细规划中已确定的，应按经批准的详细规划执行；未经批准详细规划的，应按城市规划要求及有关规、规定进行建设用地总平面规划设计，其建筑容量指标应按表的规定执行。表的规定指标适用于单一类型的建设用地。对混合类型专业资料.的建设用地，其建筑容量控制指标应将建设用地按使用性质分类规定后，按不同类型分别执行；

24、 对难以分类执行的建设用地和综合楼用地，应按不同性质建筑的建筑面积比例和不同的建筑容量控制指标换算成建筑容量综合控制指标。第十二条建设用地规划标准（一）编制居住小区和组团规划时， 居住用地人均用地指标应符合表的规定。表 3.1.1居住用地人均用地指标（ / 人）住宅类型小区组团低层26372130多层18251420中高层14201216高层1015811注：住宅类型按层数划分为：13 层为低层； 46 层为多层； 79层为中高层； 10 层及以上为高层。以下各条的规定同。（二）居住小区和组团的用地规模宜按照表的规定进行控制。表 3.1.2居住小区和组团用地规模控制指标（单位：ha ）住宅类型

25、小区组团低层205029多层185026中高层104025高层103014注：达不到上表标准规模的， 必须与边用地整合， 以便小区或组团配专业资料.套设施的落实和建设。（三）居住用地和公共设施用地建筑容量控制指标应符合表规定要求表 3.2.1建筑密度容积率绿地率小区组团小区组团小区 组团低层独立式住宅12 15 0.345 0.35低层连排式住宅22 25 0.50.640 多层住宅20 25 1.01.235 中高层住宅18 20 1.51.835 高层住宅16 18 2.02.540 大型零售商业和步行商业40 2.020 街金融、行政办公、城市酒店35 2.530 旅游度假区低层或别12

26、 0.355 建筑项目墅式多层或集15 0.550 中式注：1 、市城市规划区新建、扩建、改建的建设项目，其建筑容量控制指标应按本表的有关规定执行。 建设项目在规划、 设计、建设中应优先满足标准车位数和绿地率的要求。专业资料.2 、各种住宅层数混合的居住小区和组团取两者的指标值作为控制指标的上、下限值。3 、旧城区或城中村成片改造拆建项目，建筑容量控制指标可按上述标准适当放宽，原则上递减或递增幅度不超过20 。（四）工业区、仓储用地开发建筑容量控制指标按国土资源部国土资发（ 2004 ）232 号文件的有关规定执行。其中，一类、二类工业区可配套建设一定规模的单身宿舍， 其建筑间距应符合第四章的

27、规定； 三类工业区及相邻地区禁建设职工宿舍； 工业区单身宿舍和职工食堂用地的比例宜控制在 5% 15% ；仓储用地应格控制单身宿舍和商业建筑的建设。（五）对未列入的科研机构、大中专院校、中小学校、体育场馆以及医疗卫生、文化艺术、幼托等设施的建筑容量控制指标， 应按有关专业规定执行，但不应超过上述规定中相应居住建筑的控制指标； 其绿地率指标应符合表 3.2.2 规定要求。表 3.2.2单位类别绿地率医院、疗养院40 学校、机关团体40 体育场馆、大型文化娱乐设施30 对外交通用地20 市政公用设施用地30 注：学校草坪操场计入绿地率指标。（六）建筑密度、容积率、绿地率的计算规则详见附录二相关条款

28、。第十三条在原有建设用地围，其建筑容量控制指标已达到或超出规定值的，不得在原有建设用地围进行扩建、 加层；用地原有建筑的建筑容量控制指标虽未超出其规定值， 但其扩建、加层对原总平面布局及空间结构有负面影响的亦不得建设。专业资料.第十四条私人住宅建设规定（一）旧城历史风貌保护区和旧城历史风貌控制区，不再新建私人住宅，原有的私人住宅经有关部门鉴定确属危房，并符合其他规定的， 可允维修加固；（二）新区格控制新建私人住宅； 确需建设的应整合用地、 编制修建性详细规划并经批准后统一建设；第十五条建设用地未达到表3.3 规定最小面积和最小临街面宽的，一般不能单独建设。表 3.3项目容建筑高度最小用地面积最

29、小临街面宽非居住用地多层3000m240 m高层5000m250 m居住用地6000m250 m注：1 、建筑工程除满足最小用地面积要求外，还必须符合相关规及规定要求；2 、不规则用地的最小面积根据实际用地情况确定。3 、超高层和大型公共建筑的最小用地面积视其规模、性质、功能、高度、用地条件等情况相应增加。第十六条 建设用地未达到前款规定的最小面积，但有下列情况之一且确实不妨碍城市规划实施的，市城市规划行政主管部门可予核准建设；（一）按经批准的详细规划实施且对四无影响的；（二）邻接用地已经完成建设或成为既成道路、 河道或有其他类似情况，确实无法调整、合并的；专业资料.（三）因道路、市政公用设施

30、等限制，无法调整、合并的。第十七条 公共开放空间是指在建设用地，能够全天为社会公众提供的广场，绿地、通道、停车场（库）等公共使用的室外空间（包括平地、下沿式广场和屋顶平台）。公共开放空间应符合下列条件：（一）沿城市道路、广场留设；一向的净宽度在 4.5m 以上，实际使用面积不少于 100 ；室净高不小于 4.5m 。（二）以净宽 1.5m 以上的开放性楼梯或坡道连接用地地面或道路，且与用地地面或道路的高差在 5.0m 以（含5.0m ）；提供室连续开放空间的，其最大高差为6.0m ，且开放地面层；（三）向公众开放绿地、广场的，应设置座椅等休息设施；建筑竣工后，应设置相应的标志，并交有关部门管理

31、或经批准由建设单位代行管理；常年开放，且不改变使用性质；（四）公共开放空间（含城市广场、市政设施和公共建筑等）应按有关专业规采用无障碍设计，并提供便残疾人使用的通道及设施。公共开放空间有效面积的计算法详附录二相关条款。第十八条 建设用地围建设了开放空间的建设工程， 在满足城市规划管理规定的各项经济技术指标要求 （包括间距、退线、配建的停车场位等）、符合消防、卫生、交通等有关规定和本章有关规定的前提下， 可按规定补偿增加一定的建筑面积。增加建筑面积的标准为：每提供1 平米有效面积的开放空间可补偿1.5 m 2，但补偿的建筑面积总计不得超过核定建筑面积的 15 。第十九条居住小区建筑架空层不作为公

32、共开放空间；用作停车、绿化、居民休闲及布置居民活动配套设施等公共用途的，经市城市规划行政主管部门核定，其建筑面积可不计入建筑容积率（其中居住小区建筑架空层用作停车的面积，不得超过架空层总面积的50 ），但建成后不得围合、改作他用或者出售、出租。建筑密度按照规定予以计算。专业资料.第二十条 建设工程应当按照以下标准配建机动车和非机动车停车场（库）：（一）配建停车场（库）的停车位指标应符合表3.4 的规定。表 3.4用途分类单位标准停缓建项目0.5; 自行车及摩托车取2 （同时或拆迁安置车位/户配建，下同）住宅1.0, 自行车及摩托车取1；旧城住宅车 位 /120单元式住宅区取 0.5建筑面积自行

33、车及摩托车取2独立式及联2.0车位/户排式住宅小于等于 2000 m 2 部分取 2.0；车位 超过 2000 m 2 的以 2000 m 2 为基数商业建筑建 往上递增，递增部分取 0.8 1.0 ；旧商/100m 2（区）城区取 0.4 0.6；筑面积自行车及摩托车取 7.5业车位批发交易市1.5 2.0,旧城区取 0.5 0.6/100m 2建场自行车及摩托车取 7.5筑面积专业资料.用途分类单位标准车位1.0 ；旧城区取 0.50.6 ；农贸市场/100m 2 建自行车及摩托车取 15筑面积四、五星级宾馆0.40.6车位 /客房，其他星级宾馆0.30.5车位 /酒店车位/客房客房专业餐

34、饮、餐车位/100m 2建馆筑面积车位行政办公楼/100m 2建筑面积办商业办公楼车位/100m 2建(写字楼 )公筑面积车位其它办公楼/100m 2建筑面积车位厂房/100m 2工建筑面积业车位仓库/1000m2建筑面积自行车及摩托车取0.22.5 3.5,旧城区取 0.8 1.5自行车及摩托车取 3.61.5 2.0,旧城区取 0.6 1.0自行车及摩托车取 2.01.8 2.2,旧城区取 0.6 1.0自行车及摩托车取 0.41.2 1.5自行车及摩托车取1.00.2 0.60.4 0.6专业资料.用途分类综合公园、专公 类公园园其它公园单位车位/1000m 2占地面积车位/公顷占地面积

35、标准0.5 1.5需进行专题研究用途分类单位大型体育场车 位 /100馆座小型体育场车 位 /100馆座文市级影剧院车 位 /100座体车 位 /100一般影剧院座设博物馆、图书车 位 /100施馆建筑面积车 位 /100展览馆建筑面积车 位 /100医区以下医院建筑面积标准3.0 4.0;自行车及摩托 车取202.0 3.0;自行车及摩托车取204.5 5.5自行车及摩托车取302.03.0自行车及摩托车取 200.5 1.0;自行车及摩托 车取100.7 1.0;自行车及摩托 车取1.50.2 0.4自行车及摩托车取3.0专业资料.用途分类疗设区以上医院施中学教育小学设施幼 儿 园交火 车

36、 站通长途汽车站设公交枢纽站施注：单位标准车 位 /1000.4 0.8自行车及摩托车取1.5建筑面积车 位 /1000.7 1.5; 自行车及 摩托 车取70学生校址围至少设 2 个校车停车处车 位 /1000.5 1.2; 自行车及 摩托 车取20学生校址围至少设 2 个校车停车处车 位 /1000.5 1.2; 自行车及 摩托 车取10学生校址围至少设 2 个校车停车处车位/高峰3.0;自行车及摩托车取 2.0日每千旅客车位/高峰2.0;自行车及摩托车取 1.0日每千旅客车位/高峰1.5;自行车及摩托车取 1.0日每千旅客1 、交通发展策略确定的控制地区的停车位配建指标按该策略的规定执行

37、。2 、学校校门应考虑停车场，并设接送学生的缓冲空间。3 、批发交易市场是指生产资料市场和批发为主的其它交易市场。专业资料.4 、客运码头、火车站、公交枢纽站、机场、医院、文娱中心、商场、酒店、大型居住区及交通格管制路段等地区，应设置2 个以上出租车候客专用停车位。5 、建设工程配建的停车场（库）建成后不得改变使用性质。6 、停车场用地面积：小型汽车按 25 / 每车位、自行车按 1.5 /每车位计算；停车库建筑面积：小型汽车按35 / 每车位、自行车按1.8/ 每车位计算。7 、停车场（库）的出、入口不宜设在主干路上，可在次干路或支路上开设，距主干路交叉口距离应大于 70 米，且应有单独的车

38、行道。8 、机动车停车场（库）的服务半径，在城市中心地段一般不超过 500米；在一般地段不宜超过800 米。9 、其它未涉及的大型设施的停车位配建标准应专题研究确定。10 、停缓建工程项目停车场（位）配建按以下指标核定：住宅，0.5车位 /120 建筑面积；公共建筑， 0.5 车位 /100 建筑面积。（二）机动车、非机动车室外停车场的停车位不得低于核定标准停车位的 15 。（三）停车场出入口通道与城市道路相交，应当尽量采用正交布置，确需斜交的，其交角原则上不小于 45o 。第二十一条 停车场（库）应当与主体工程同时设计、同时施工、同时验收、同时交付使用，不得擅自改变其使用性质或者停用。第四章

39、建筑间距第二十二条建筑间距除必须符合抗震、卫生、环保、工程管线和文物保护等面的要求以及相关专业规的要求外，应同时符合本章规定。专业资料.第二十三条工业、仓储、交通运输类及其它有特殊要求的非居住建筑间距应依据相关规执行，民用非居住建筑适用于本章以下条款。第二十四条低层、多层和中高层住宅的建筑间距控制应符合下列规定：（一）住宅建筑间距应综合考虑日照、采光、通风、消防、防灾、管线埋设和视觉卫生等要求， 并结合建设用地的实际情况而确定。 除了标准规定的以满足日照要求为基础外， 通风、安全及视线干扰等问题也应作为主要因素。（二）住宅建筑间距应保证受遮挡的住宅获得日照要求的居住空间，其大寒日有效日照时间不