房地产开发企业项目地块前期物业发展定位报告辅导PPT内容讲授

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1、天河天园翠华天河天园翠华一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。汇报人：XXX部门：XXX诚 信诚 信求 实求 实敬 业敬 业感 恩感 恩地块前期物业发展定位报告商业计划书 / 创业融资

2、/ 项目介绍 / 项目投资 / 商业路演一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。0101020204040303CONTENTS区域市场分析区域市场分析项目本体分析项目本体分析物业发展建议

3、物业发展建议竞品项目分析竞品项目分析一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。PART1 1区域市场分析区域市场分析一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚

4、厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。4区域市场土地供应情况核心区未来土地供应为943亩 ,总建面为137万,除沿江河有少量的低密度土地外,其它容积率都在2.0以上。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏

5、严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。5区域市场土地供应情况近两年区域土地出让主要集中在核心核心区，以高容积率小规模商住用地为主，未来待建约73万，楼面价为2300-4200元/ 。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒

6、，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。6区域土地成交天心区和芙蓉区缺席土地出让大军，河西交易量独霸，占近七成。n 2016年上半年土地成交分布四区：开福区0.5万方、雨花区28.8万方、岳麓区48.2万方、望城区18万方；n 岳麓、望城土地成面积占内六区的69%，雨花区占比30%，而

7、天心区和芙蓉区均无土地成交。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。7区域土地价格内六区除岳麓区出现溢价成交外,其它区域均以底价成交; 开福区土地质素最好,楼面均价最高。 一场大雪后的上午

8、，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。8重点地块n半年唯一一宗溢价土地,楼面地价最高,“双料地王”落子梅溪湖；n核心片区最值得期待的高单价纯商业地块。 挂牌编号挂牌编号 宗地位置宗地位置 规规划划用用途

9、途 成交成交时间时间 宗地宗地面积面积 (m) (m) 建筑面建筑面积积 (m) (m) 成交价成交价 ( (万元万元) ) 楼面地价楼面地价 ( (元元/m) /m) 溢溢价价率率 竞得人竞得人 【2016】长土网013号岳麓区梅溪湖梅浦联络线以乐，秀峰路南延线以南（梅溪湖J-44地块）住宅2016年4月21日108221270552112208414746%江西省正荣房地产开发有限公司【2016】长土网022号岳麓区坪塘大道以东, 核心大道以南(核心 Y06-I02地块) 住宅2016年6月17日1214123035298195327000%宜家购物中心一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉

10、湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。9重点地块：【2016】长土网013号n 2016长土网013号地块:即梅溪湖J-44地块, 位于岳麓区梅溪湖东片区,梅溪湖联络线以东、秀峰 路南延线以南,在售项目卓越浅水湾以南;宗地

11、面积 10.82万m(合162亩);为住宅用地,整体容积率 2.5,规划最大建筑面积27.06万方;最终被江西省 正荣房地产开发有限公司,经过一个多小时、46轮竞 价,以11.22亿元竞得,折合楼面地价4147元/平米, 溢价46%。 n 根据规划要求,若该地块与西侧J-16-1地块为同 一建设单位摘牌,则容积率、建筑密度、绿地率、物 业管理、托幼、站厕等配套设施选址可在两宗地块内 整体平衡和统筹布局等。 n 此宗地块为长沙内六区近8个月内首宗有溢价成 交地块,亦是正荣集团在长沙的第二个项目用地。 挂牌编号挂牌编号 宗地位置宗地位置 宗地宗地面积面积 (m) (m) 容积率容积率用途年用途年限

12、限成交价成交价 ( (万元万元) ) 地价地价（万元（万元/ /亩）亩）建筑面建筑面积积 (m) (m) 楼面地价楼面地价 ( (元元/m) /m) 溢溢价价率率 竞得人竞得人 【2016】长土网013号岳麓区梅溪湖梅浦联络线以乐，秀峰路南延线以南（梅溪湖J-44地块）1082212.5 居住70年112208691.23270552414746%江西省正荣房地产开发有限公司一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清

13、香。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。10重点地块：【2016】长土网022号n 2016长土网022号地块:位于岳麓区坪塘大道以东,核心 大道以南(即核心Y06-I02地块),核心湿地公园南侧;宗地面 积12.14万m(合182亩);为商住用地,整体容积率2.5,规 划最大建筑面积30.35万方;最终被宜家中心投资有限公司以底 价8.20亿元竞得,折合楼面地价2700元/平米。 n 竞买者宜家,早在20

14、15年11月19日与湘江新区签约,将 国内第四家宜家购物中心落户核心总部经济区,总建筑面积约 30万平方米,总投资近40亿元。宜家家居商场预计2018年5月 开业,宜家购物中心预计2019年全面建成开业。 挂牌编号挂牌编号 宗地位置宗地位置 宗地宗地面积面积 (m) (m) 容积率容积率用途年用途年限限成交价成交价 ( (万元万元) ) 地价地价（万元（万元/ /亩）亩）建筑面建筑面积积 (m) (m) 楼面地价楼面地价 ( (元元/m) /m) 溢溢价价率率 竞得人竞得人 【2016】长土网022号岳麓区梅溪湖梅浦联络线以乐，秀峰路南延线以南（梅溪湖J-44地块）1214122.5 商业40

15、年8195345030352927000%宜家购物中心一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。11区域住宅供销n 受房地产市场整体影响，岳麓区去年5月份至今年4月，除了在7月份、10月份因

16、新开盘集中出现供应量猛增外，商品房住宅市场基本上处于供不应求状态。 一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。12区域住宅价格n 岳麓区历史销售均价走势稳定，基本在5580-6300元/间徘

17、徊；进入2016年3月份后，价格上扬明显。 一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。13小结n一级土地市场动作不多，新拿地热点板块在梅溪湖片区、核心片区；n房地产住宅市场竞争激烈，开发体量

18、较大，因此一度出现供求比大于1的局面；n热点板块的房价水平趋高，且在进入今年4月份后，6689元/均价水平直逼主城区均价水平。岳麓区房地产市场特征一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。P

19、ART2 2竞品项目分析竞品项目分析一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。15核心板块重点在售项目分布序序号号项目名称项目名称在售主力户型在售主力户型销售均价销售均价1湘熙水郡91-16

20、5m27000元/m22核心18克拉112-130m2景观平层大宅120m2云复式139-156m2花园叠墅6800元/m28200元/m2170万（总价）3北大资源理想家园88-117m2三房、四房7200元/m24北大资源时光191/219m2三联排别墅17000元/m2中天栖溪里172m2大平层8700元/m25蓝光COCO蜜城42-45m2LOFT公寓7300元/m26核心壹号94-170m2三房、四房6000元/m27核心公馆30-60m2一房、两房4988元/m2起8恒伟西雅韵140-210m2科技精装房12000元/m29兰亭湾畔95-127m2三房、四房6900元/m21010

21、湘港湘港40-128m40-128m2 2公寓及住宅公寓及住宅49004900元元/m/m2 2湘熙水郡湘熙水郡核心核心1818克拉克拉北大北大资源理想家园资源理想家园北大资源时光北大资源时光蓝光蓝光COCOCOCO蜜城蜜城核心公馆核心公馆恒伟西雅韵恒伟西雅韵兰亭湾畔兰亭湾畔湘港湘港本案本案核心壹号核心壹号中天中天栖溪里栖溪里一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景

22、。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。16竞品概况（一）区域内竞品项目少，且在售低密度品质大盘少。所属片区“大王山旅游度假区”房地产开发项目屈指可数，处起步阶段；毗邻片区“核心经济总部区”房地产开发已趋繁荣，遍布核心湿地周边。注：从在售“同区位、同规模、同品质、同类型、同价格”指标出发，筛选竞品，有参考价值的竞品屈指可数。案名案名本案本案湘港公馆湘港公馆湘熙水郡湘熙水郡核心十八克拉核心十八克拉北大资源理想家北大资源理想家北大资源时光北大资源时光中天栖溪里

23、中天栖溪里片区大王山旅游度假区核心经济总部区占地面积209亩85.8亩289亩69亩104亩60亩82亩总建筑面积35万25.19万65.3万15.3万19.3万13.47万15.2万绿化率30-40%40%42%40%40%40%24%容积率2.53.683.0 2.6 2.2 2.52.2物业类型高层高层住宅8万熙汇广场（3万集中商超+1.5万外滩风情街+临街旺铺+公寓办公）8栋花园叠墅2.7万5栋高层住宅8万3栋商业1.2万（2层）别墅、洋房、高层、商业别墅、高层、SOHO公寓购物中心1.8万1-3层街铺2万15栋小高层户数60045959031315700772均价水平（元/）4900

24、住宅6600精装酒店公寓8000商铺18000-24000住宅6800云复式8200花园叠墅170万起7200联排17000，双拼3万高层6800底商3-4.5万8700参考系数一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出

25、嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。17竞品概况（二）区域内竞品产品线欠丰富，户型配比以刚需户型为主。产品线多以高层住宅为主，适量洋房、别墅，1-2F商街形式为补充。主力户型高层住宅以91-100小三房、121-140四房为主，洋房以150-160为主。案名案名湘港公馆湘港公馆湘熙水郡湘熙水郡核心十八克拉核心十八克拉北大资源理想家北大资源理想家北大资源时光北大资源时光中天栖溪里中天栖溪里合计合计片区大王山旅游度假区核心经济总部区套数户型配比公寓/住宅8024套，4%390套，8.5%198套，28.3%6129.48%高层81-90144套，24%180套，21.7%320套，28.7%6449.9

26、7%91-100144套，24%1002套，21.8%60套，7.2%72套，6.5%92套，13.2%8套，1%137821.34%101-110120套，20%5套，0.6%1251.94%111-120144套，24%436套，9.5%120套，14.5%388套，34.8%88套，12.6%117618.21%121-14024套，4%560套，12.2%300套，36.1%142套，12.8%88套，12.6%257套，33.3%137121.23%141-16052套，1.1%176套，25%213套，27.5%4416.83%161291套，37.6%2914.51%洋房110-

27、12032套，2.9%320.50%120-13032套，2.9%320.50%130-14034套，4.1%64套，5.7%981.52%150-160136套，16.4%64套，5.7%2003.10%别墅190-22042套，6%420.65%260-28216套，2.3%160.25%商街户型区间110-30044-140不详30-400一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。一场大雪后的上午，我和爷爷

28、来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。18竞品1：湘港公馆ABCDABCD户型面积（）户型面积（）户型户型套数套数户型配比户型配比43.891*1244%81.98-82.92*214424%95.19-97.383*214424%103.75-106.733*212020%111.75-113.93*214424%121.233*2244%时间时间1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月去化套数91181651一场大雪后的

29、上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。19竞品2：湘熙水郡户型面积（）户型面积（）户型户型套数套数户型配比户型配比912*2100252.68%1113*243622.92%1253*241221.

30、66%1314*21487.78%141-1644*2522.73%总计2050以上为一期货量2050套，总套数4595套。时间时间1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月去化套数2522787699一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山

31、上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。20竞品3：核心十八克拉户型面积（户型面积（）户型户型套数套数户型配比户型配比883*218021.69%1073*2607.23%1123*212014.45%1203*212014.45%1304*218021.69%A（132）3*2*3344.1%B（152-160）4*2*313616.39%时间时间1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月去化套数9962711559一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的

32、傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。21竞品4：北大资源理想家园户型面积（）户型面积（）户型户型套数套数户型配比户型配比113/1142*2322.43%883*232024.33%993*2725.48%128/1303*2322.43%1523*2322.43%115-1174*238829.51%1254*2705.32%1

33、37/1404*2644.86%156/1534*2322.43%1405*2725.48%时间时间1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月去化套数本案为2016年6月新开盘项目，截至6月12日，销售256套。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风

34、姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。22竞品5：北大资源时光户型面积（）户型面积（）户型户型套数套数户型配比户型配比48-8019828.29%95-962*240.57%95-1012*28812.57%131.77-1323*28812.57%117.23-122.913*28812.57%136.63-158.994*217625.14%196.11-219.59复式（联排）121.71%191.25-219.04复式（双拼）304.29%260.17-282.15复式（双拼）162.29%时间时间1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月去化

35、套数624352（含50套酒店公寓）一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。23竞品6：中天栖溪里户型面积（）户型面积（）户型户型套数套数户型占比户型占比93.63-94.492*281%

36、110.76-111.142*250.6%128.62-132.332*222128.6%129.543*2303.9%137.6-139.503*260.8%142.24-142.323*212015.5%149.83-150.544*230.4%156.13-158.324*29011.6%170.11-172.424*229137.6%一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。一场大雪后的上午，我和爷爷来到

37、了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。24竞品小结从本案地块主要经济技术指标初步圈定竞品分析得出n板块内直接竞争的项目局指可数，仅两个项目；毗邻影响板块在售项目同质项目也较少。n板块内项目产品线欠丰富，住宅类户型配比以刚需户型为主。产品线多以高层住宅为主，适量洋房、别墅，1-2F商街形式为补充。主力户型高层住宅以91-100小三房、121-140四房为主，洋房以150-160为主。n板块内价格水平不高，但毗邻板块凭借良好的自然、人文资源等

38、已使其片区房地产价格水平达到城区价格水平，高层均价水平约在6600-6800元/，洋房别墅类产品约10000-12000元/（不计赠送面积）。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。PAR

39、T3 3项目本体分析项目本体分析一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。26项目概况本案地块位于岳麓区坪塘镇，为具有一定规模的低密度商住用地。1#1#地块地块2#2#地块地块容积率2.5建

40、筑密度30%建筑密度40%绿地率40%绿地率30%建筑限高85米建筑限高85米指标指标数据数据总规划用地13.9万总建面35万居住建筑面积28万商业建筑面积7万商住比2:8容积率2.5一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节

41、吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。27项目概况n地块东南为潇湘南路（紧邻湘江风光带）、西北邻近坪塘路，西北面加油站，南为砂石厂。n地块周边道路未通，除两个地块中间有一条小路，西北向可至潇湘大道西线（图左），东南向尚不能直达潇湘大道东线（图右），约300米一线江景；四周地块均尚未开发。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，

42、她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。28项目概况地块为颜料厂用地，地块较方正。地块及周边因尚未开发，整体形象感较差。1#地块尚在工厂日常生产状态，较平整；2#地块内部多沙土堆积，地势起伏。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但

43、是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。29板块价值提纯/区域发展地块隶属湖南湘江新区-大王山旅游度假区大王山旅游度假区，毗邻核心总部经济区，核心总部经济区，该区位在湘江新区中发展迅猛。n湖南湘江新区前身为2008年6月成立的长沙大河西先导区。2015年4月8日，国务院正式批复同意设立湖南湘江新区，成为全国第12个、中部地区首个国家级新区。n湖南湘江新区的战略定位：“三区一高地”；构建“两走廊、三轴、五基地”的产业发展空间布局。n按照“三年出形象，五年成规模，十年树标杆”的建设目标，湖南湘江新

44、区正大力推进梅溪湖国际新城、滨江商务新城、大王山旅游度假区大王山旅游度假区、岳麓山大学城、滨水新城、沩东新城等重点片区的建设。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。30板块价值提纯/城市

45、功能核心经济总部区与本地块片区接壤，在片区功能定位上互相影响、互相助力。核心经济总部区：核心经济总部区：n 位于长沙市西南面，北依岳麓山、东临湘江，城市二环线与三环线围合；n 与湖南省政府隔江相望，湘江、靳江、雅河三水汇聚，拥有5公里湘江岸线、6000亩城市湿地、6000亩河滩湿地，规划面积13.38平方公里；n 定位为功能复合的总部经济基地、城市中心的湿地公园、生态宜居的活力新城，是全国人居环境范例和智慧城市试点区；n 已引进了湖南省建筑设计院总部、湖南省农村信用联社总部、湖南省上市公司协会、国内第四家宜家购物中心国内第四家宜家购物中心落户于此。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景

46、。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。31板块价值提纯/片区规划大王山旅游度假区总体规划面积约39万平方公里，将打造成生态新城；地块位于该片区偏东北一隅，直接坐享片区产业链发展带来的各种利好。n 大王山旅游度假区规划范围：东起巴溪洲

47、、西至靳江河，北起三环线、南至新学士路的区域为首开区，面积约为23平方公里。n 大王山文化旅游产业，呈现“一带一心三区”的大格局。n 文化旅游发展纽带文化旅游发展纽带：桐溪水乡 桐溪水乡由北部桐溪湖起始，向西越过坪塘大道，往南一直延绵至南部观音湖片区，规划了湘军、山水、乡村等多维立体的文化业态，串联了片区主要文化产业项目，成为片区旅游文化产业发展的纽带。n 传统地域文化中心传统地域文化中心：大湘军文化园 大湘军文化园深入挖掘湘军文化、湖湘文化等文化资源，建设文正书院、湘军文化广场、湘军博物馆等项目，构建片区文化旅游胜地。n 都市休闲娱乐区都市休闲娱乐区：湘江欢乐城 湘江欢乐城规划发展冰雪、戏水

48、、电影、海洋、湘江女神等特色文化，建设都市文化旅游综合体。n 生态休闲度假区生态休闲度假区：大王山森林公园 依托良好的生态资源，构建主题丰富、类型多样的休闲和度假产品体系，成为华中最为优质的生态旅游目的地。n 文化创意产业区文化创意产业区：观音湖文化创意产业园 观音湖文化创意产业园位于片区南部，将创新文化产业发展模式，打造中国文化创意产业的新地标。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。一场大雪后的上午，我和爷

49、爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。32板块价值提纯/特色项目华谊兄弟小镇的强势入驻将吸引大量的投资热潮和旅游客户。华谊兄弟电影小镇长沙项目华谊兄弟电影小镇长沙项目n 位于湘江新区大王山旅游度假区内n 规划总用地一千余亩n 总投资30亿元n 项目整合华谊兄弟传媒集团、湖南弘愿文旅产业投资有限公司和湖南湘江新区投资有限公司三家企业优势资源，融合华谊电影IP、长沙本土文化与华谊电影中的欧洲风情，凭借华谊在文化娱乐行业的优势资源与运营模

50、式，将打造出优质的“电影拍摄+旅游+本土文化+互联网+商业”文化旅游休闲度假综合体。n 项目一期为意大利风情小镇，打造具有意大利风格的互动体验式业态，预计2017年9月开门迎客。二期将于2018年开业，项目以“老长沙”为源头，选取老长沙具有代表性的建筑，结合湖湘传统手工艺、地方戏曲、特色小吃等，再现民国风貌。项目将融合华谊兄弟电影中的元素，使电影中的经典场景在现实生活中重塑。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清

51、香。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。33板块价值提纯/文娱休闲各类主题文化娱乐项目、生态乐园，将挖掘激发巨大的消费群体。湘江欢乐城项目湘江欢乐城项目p 位于湘江新区大王山旅游度假区内p 以350亩桐溪为依托，打造以冰雪和文化游乐为主题的世界级旅游服务综合体湘江欢乐城。巴溪洲水上乐园巴溪洲水上乐园p 位于湘江新区大王山旅游度假区内p 总占地723亩p 集游艇俱乐部、生态湿地、儿童游乐于一体的生态休闲乐园。

52、一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。34板块价值提纯/旅游度假大王山旅游度假区具备优异的自然大王山旅游度假区具备优异的自然禀赋：禀赋：p 山（大王山）p 水（湘江、观音港、桐溪港）p

53、洲（巴溪洲）p 曾国藩墓园p 桐溪寺等历史文化资源大王山旅游度假区将打造成国际水平的旅游度假区和山水洲融合的绿色新城。“山”、“水”、“洲”优异自然禀赋，坐享自然、人文资源。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄

54、的花朵，散发着淡淡的清香。35板块价值提纯/交通路网未来城际交通提速发展，网络便捷，20分钟车程可从该板块抵达主城区。地理位置：地理位置：大王山旅游度假区距长沙主城区仅10公里远。交通路网便捷：交通路网便捷：n 区域内有三环线（长沙绕城高速）、潇湘南大道、坪塘大道等城市主干道与周边各区域快速联系；n 未来可以通过地铁3号线快速进入长沙城市中心；n 通过长益常城际轻轨和长岳城际轻轨等与省内主要线网相连，可以通达全国各地；n 通过地铁3号线南延，经城际轻轨可快速直达沪昆高铁九华站，使板块内具备双高铁交通优势。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她

55、不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。36项目价值提纯板块内首个有规模的低密度品质项目两面临干道，且300米一线临江接壤国际水平的旅游度假区“山、水、洲”融合的绿色新城环抱周边城际交通路网发达未来城际交通提速发展，网络便捷，20分钟车程可从该板块抵达主城区。一场大雪后的上午，

56、我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。37项目SWOT分析S S：地块参数指标具备打造低密度品质项目的先天素质。地块形象为较方正，地势起伏不大，较平整。临湘江，约300米江景线，东南面展示面较好。O O：

57、板块内房地产市场处起步期，缺乏规模品质楼盘。湘江新区规划带动大王山旅游度假区、核心经济总部的发展，将为地块所在板块注入更多的消费群体，刺激板块市场的空前发展。W W：地块四至尚未开发，形象品质感差，板块价值认同低。用地颜料厂，周边加油站、砂石厂，环境现状对用地开发有一定影响。地块内环境道路、外部路网尚未完成，生活配套缺乏。T T：板块内需求有限，毗邻板块的持续开发提前透支热度，原有的市场份额已越来越少，地块启动开发后，将面临更为激烈的市场竞争。投资需求萎缩，短期内或难回升。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，

58、墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。38项目情况小结抓住入市时机抓住入市时机凸显地块先天质素凸显地块先天质素打造板块内首个低密度规模品质产品打造板块内首个低密度规模品质产品一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更

59、显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。39项目定位建议商业高层洋房“一线江景生态宜居综合体一线江景生态宜居综合体”依据区域发展价值、地块属性价值、自然景观价值、产品组合形式，初步建议项目定位为：一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿

60、的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。40项目定位建议其他项目定位建议：其他项目定位建议：突出景观占有突出景观占有“母亲河母亲河”湘江，滋养了湖湘厚土；湘江，滋养了湖湘厚土；“大地之肺大地之肺”湿地，滋养了地球生态湿地，滋养了地球生态集两大水润资源于一体，湖湘仅此一处集两大水润资源于一体，湖湘仅此一处核心心核心

61、心湘江畔湘江畔亲水滋养栖息地亲水滋养栖息地一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。PART4 4物业发展建议物业发展建议一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积

62、满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。42开发商对地块的目标设定在控风险、快回现的前提下实现利润最大化，保证项目快速滚动开发，树立企业的品牌形象.1 1、风险可控下的利润最大化、风险可控下的利润最大化既有快销走量的现金流产品，也有产生溢价的利润产品。要充

63、分利用商业价值，并实现为其他物业增值。3 3、树立企业的品牌价值及形象、树立企业的品牌价值及形象要把基本面做好，实现企业品牌价值及形象的提升2 2、保证项目快速滚动开发、保证项目快速滚动开发项目产品应符合现有市场，能实现快速走量。合理安排开发节奏，以实现项目的滚动开发。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着

64、头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。43市场情况回顾当前区域的房地产市场整体价格实现较低，高层以刚需为主，竞争激烈；配有部分体量洋房和及少量的别墅供应，洋房及别墅去化速度慢。030102高层：区域市场供需量最大的物业类型，主力产品以刚需型为主，面积段在80-144平米之间，户型以2房、3房产品为主。别墅：区域市场供应量最少及去化量最慢的产品，少数拥有部分稀缺资源的项目配备联排和双拼别墅。现行市场行情下，总价偏高，去化最慢。洋房：区域市场体量中等型物业类型，是众多在售项目的补充型物业和溢价型物业。主力面积在15

65、0-180平米之间，另有部分赠送面积。主力户型以4房、5房为主。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。44项目属性项目属性：项目属性：大规模南北地块总占地209亩，总建筑面积约35万容积

66、率地块综合容积率为2.5景观资源地块内生态资源丰富，2#地块拥湘江水景资源区域属性：区域属性：二线城市位于二线省会城市长沙市区西南角宜居新区新兴热点板块，核心垸湿地公园和湘江环抱交通便利区域内道路通达，公交、地铁、大桥直通核心配套缺乏当前生活配套设施缺乏、医疗配套不足一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。45地块自身情况可能存在的物业类型为：洋房（6F）+小高层（17F）+高层（28F）+商业； 洋房（6F）+高层（28F）+商业；1 1# #地块地块2 2# #地块地块容积率2.5建筑密度建筑密度绿地率绿地率建筑限高建筑限高地块面积地块面积基底面积基底面积限高层数指标指标数据数