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1、附件1河南省住房和城乡建设厅关于开展2009年度房地产开发企业资质动态考核的通知豫建住房200958号各省辖市建委、房地产管理局：根据河南省城市房地产开发经营管理条例和房地产开发企业资质管理规定（建设部第77号令）的规定，为了加强对全省房地产开发经营活动的监督管理，规范房地产开发企业经营行为，经研究，决定对全省房地产开发企业进行2009年度资质动态考核，同时启用新版房地产开发企业资质管理系统，现将有关事项通知如下：一、新版房地产开发企业资质管理系统为加快房地产市场信息系统建设，避免重复开发，节约成本，实现信息共享，住房和城乡建设部组织开发了房地产企业资质管理系统软件，该系统由北京建通信源数字科
2、技有限公司结合原信用档案系统，并新增开发统计系统及项目手册系统，经整合升级而成。从2009年度房地产开发企业资质动态考核开始，我省将统一使用住建部新版房地产开发企业资质管理系统，由企业登陆河南省住房和城乡建设厅网站（）在线填报。今后，房地产开发企业所有业务（包括新设立、变更、核定和晋升等级、动态考核、统计年报、信用档案、项目手册等）均在网上进行申报，经初审合格，打印装订成册后，加盖单位公章同时上报。二、规范资质申报材料（一）上报材料内容1各市房地产开发主管部门的上报文件；2房地产开发企业资质申报表（一式4份）；3房地产开发企业资质等级证书正、副本；4企业法人营业执照副本复印件；5公司章程原件或
3、复印件；6企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件；7企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件（应按房地产开发企业资质申报表中所列企业在册有职称专业人员名单顺序装订）；8近三年房地产开发统计年报基层表复印件；9近三年房地产开发项目资料复印件（按项目组卷）：（1）已竣工项目，须提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可
4、证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证及建设工程竣工验收备案文件。（2）在建项目，按项目实际进度提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等文件，并附项目进度说明。10已竣工项目提供房地产开发项目手册复印件和住宅质量保证书、住宅使用说明书（按项目组卷）样本或复印件以及相关执行情况报告；在建项目提供房地产开发项目手册复印件（按项目组卷）以及相关执行情况报告。（二）有关要求1申报材料要书写（填写）规范、印鉴齐全、字迹清晰；复印件必须清晰、可辩。2要规范材料复印件盖章。提交材料复印件的，应当
5、经过核验并盖章。根据具体材料和各地实际情况，可选择下列方式之一盖章：（1）由政府部门核发的许可、备案材料，加盖相应部门公章或业务专用章；由政府部门出具的文件，加盖相应部门公章；由社会机构出具的材料，加盖该机构公章；企业内部的文件资料，加盖企业公章。（2）市级主管部门核验材料后，在复印件上加盖“经核对与原件相符”的行政许可专用核验章。市级主管部门核验章参考样式：经核对与原件相符市建设委员会（房地产管理局）核验章审核人：（3）地方城建档案管理机构在对相关存档资料核对无误后，在复印件上加盖该机构公章或查档业务专用章。复印件盖章位置原则上应在原盖章位置附近，盖章要清晰。复印材料不得涂改，原件确有涂改的
6、，复印件要在原涂改位置加盖相应印章。3除资质申报表外，申报材料只需报1套，上报后一律不再退还。请市级主管部门和企业根据需要做好有关材料的备份、存档等工作。4申报材料装订要求（1）资质申报表单独放置，不和其他资料合订。（2）其他申报材料采用A4纸装订成册，软封面封底，应有标明页码的目录，逐页编写页码，申报材料内容多的，可分为综合卷、业绩卷分册装订，并在封面上注明。三、房地产开发企业资质动态考核（一）考核主要内容1房地产开发企业基本情况及相应的变动情况，是否符合资质分级标准；2房地产开发企业经营业绩情况；3房地产开发企业执行法律、法规及有关规定的情况；4是否具有完善的质量保证与管理体系，房地产开发
7、项目手册和商品住宅质量保证书、商品住宅使用说明书的执行情况，以及房地产开发统计报表的报送情况；5房地产开发经营行为是否规范，有无发生过重大工程质量事故及不良行为记录；（二）考核申报材料1省辖市房地产开发主管部门的考核结果报告及汇总表（见附件）；2房地产开发企业资质动态考核申报表一式四份（网上在线填报后打印），各市房地产开发主管部门应在申报表初审栏中提出明确的初审意见；3企业营业执照复印件（须与网上扫描件一致并加盖企业公章）；4房地产开发企业资质证书正、副本原件；5企业开发经营业绩证明（项目土地使用证、规划许可证、施工许可证、竣工备案证等，须与网上扫描件一致）；6企业在填写资质数据的同时，须同时
8、填报信用档案数据和统计报表数据。（三）考核结果及处理办法考核结果分为合格和不合格。凡企业现有条件达不到相应资质等级标准所规定条件的或检查中发现有重大违法违规行为的，均为不合格。逾期不报送动态考核材料的企业；2008年、2009年连续两年没有开发业绩，且无新开发项目的企业；发生消费者集体投诉，未妥善解决的企业，按考核不合格处理。考核不合格的开发企业，可分别根据情况给予降级、限期整改、不予换发资质证书的处理。（四）考核程序1房地产开发企业进行自检自查，网上填报、上传相关证明材料扫描件；2企业所在省辖市房地产开发主管部门组织审查，提出考核结果及处理意见；3省建设厅进行审核并公布考核结果。（五）时间安排12010年3月31日之前，各省辖市房地产开发主管部门完成所在市房地产开发企业的动态考核工作；2省住建厅在4月底以前对各市考核结果进行审核，并公布结果。二OO九年十二月十日
河南省住房和城乡建设厅关于开展2009年度房地产开发企...
