低碳地产研究报告

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1、前结目录第一部分“低碳地产、绿色生活低碳地产、绿色生活” 倡导和先锋企业创新案例倡导和先锋企业创新案例 . 3言 . 3第一章 万科集团：住宅产业领军者，低碳生活倡导者 . 4第一节 住宅产业化 . 6第二节 项目概况 . 9第三节 典型项目分析 . 13第二章 朗诗地产：绿色人居领跑者 . 16第一节 项目概况 . 16第二节 典型项目分析 . 19第三章 当代节能：让科技、艺术融入生活 . 22第一节 项目概况 . 22第二节 典型项目分析 . 24第四章 中鹰集团：森林生态、科技健康 . 27第一节 项目概况 . 27第二节 典型项目分析 . 30第五章 锋尚国际：联合国人居优秀范例 .

2、 34第一节 项目概况 . 34第二节 典型项目分析 . 36论 . 37第二部分住宅低碳技术/材料推荐榜研究 . 39一、引言 . 39二、住宅低碳技术及其分类分析 . 39三、我国低碳住宅技术发展概况 . 42四、2009 年低碳住宅技术推荐榜分析 . 43五、测评结论 . 51第三部分全装修行业节能低碳创新研究 . 53一、引言 . 53二、全装修行业发展的现状分析 . 531、全装修的特征和模式、全装修的特征和模式 . 532、全装修行业发展状况、全装修行业发展状况 . 54三、全装修行业节能低碳创新发展现状及存在问题 . 55四、提升全装修行业节能低碳创新的建议 . 57五、全装修企

3、业低碳装修项目案例 . 58（一）深圳广田 . 58（二）上海全筑集团 . 61（三）苏州金螳螂 . 662 / 70第一部分“低碳地产、绿色生活”倡导和先锋企业创新案例前言房地产行业是我国国民经济支柱性产业之一，同时也是我国碳排放量较大的行业。在大力提倡以节能、减排、生态、环保为核心的低碳经济的今天，房地产行业也掀起了一场绿色住宅运动，从设计、用材、构造、能源、景观等诸多方面综合运用环保技术，一批达到国际先进水平的节能住宅产品屡获国际殊荣。高档住宅和别墅为代表的住宅类产品投放市场后，受到消费者热捧，在 2008 年房地产市场低迷的环境下价格仍逆市上扬，经受住了市场的考验，体现了“低碳住宅”的

4、含金量和生命力。作为我国住宅产业化的领军企业，万科早在 21 世纪初期就致力于住宅产业化技术的研究，不久前万科中粮假日风景 B3 和 B4 号楼竣工交付，标志着万科在北京的住宅产业化进程已经完成探路。2014 年万科将全面实现住宅产业化。住宅产业化的实现将极大地提高住宅生产效率，提高住宅整体质量，并降低住宅生产过程中的物料消耗、噪声污染、二次装修污染等，为我国房地产行业朝低碳之路迈进奠定了坚实的基础。日前，万科与英国零能耗工厂联手打造的基于南方气候环境下的节能、环保、零能源消耗、零碳排放的智能化住宅深圳万科城四期已见雏形，这标志着万科在探求低碳建筑的道路上迈出了一大步，当仁不让地成为低碳生活的

5、领军者。与万科相比，朗诗、当代、中鹰、锋尚等后起之秀瞄准绿色住宅的细分市场，引进国际住宅设计方面的先进技术和环保建材，在国内打造了一批别具特色的绿色环保住宅，举起了低碳先锋企业的大旗。今天，低碳经济发展已被提升到前所未有的高度，这股洪流背后已经形成了庞大的资金供给和金融流动机制，谁能把握地产低碳经济先机，谁就将成为未来房地产业的主导者，低碳经济潮流中最大的赢家。3 / 70第一章 万科集团：住宅产业领军者，低碳生活倡导者一直以来，万科都以其绝对领先的销售业绩傲视群雄，稳居中国房地产行业龙头老大地位。2009 年万科累计销售面积 663.6 万平方米，销售金额达 634.2 亿，分别比 2008

6、年同期增长 19.1%和 32.5%，凭借这份靓丽的销售成绩单成为中国房地产测评中心评定的 2009 中国房企销售 20 强双料冠军。截止 2008 年 12 月 31 日，万科的足迹已拓展至全国 14 个省份，25 个城市，广东、上海、江苏三个区域 2008 年销售额占全国销售额的比重分别为 35.9%、12.7%、11.3%，全国性布局日臻成熟。万科能在房地产行业的激烈竞争中脱颖而出，并逐步成为行业翘楚，与其持续不断的创新力密不可分，其中最为重要的就是企业对于行业发展趋势的前瞻性、果断的执行力和坚持不懈的专注力。住宅产业化，即用工业化生产方式来建造住宅，以提高住宅生产的劳动生产率，提升住宅

7、的整体质量，降低能源消耗。工业化的建造方式能显著减低建造过程中的能耗、水耗和材料的消耗，仅能耗一项就比传统施工方式降低 2030%。住宅产业化的实现将大大提高劳动生产率和住宅的整体质量, 并降低住宅生产过程中的物料消耗、噪声污染、二次装修污染等。比如，产业化的住宅生产方式将使钢模板等材料的重复利用率得以提高，建筑垃圾约减少 83%，材料损耗约减少 60%，可回收材料约增加 66%，建筑节能达50%以上。住宅产业化的概念最早是从房地产行业较为成熟的欧美发达国家而来。在住宅产业化较为发达的瑞典，80%的住宅采用以通用部件为基础的住宅通用体系。美国人住宅用构件的标准化、商品化程度几乎达到 100%。

8、而我国房地产行业起步较晚，迄今为止只有十余年的发展历程，依然沿袭传统的生产方式。万科敏锐地把握了住宅产业化的趋势，在学习国外先进经验的基础上，集百家所长，基于我国房地产行业的实际情况，创造性地开拓了一条我国住宅产业化发展路径，成为我国房地产行业住宅产业化的奠基者。表 1 万科住宅产业化大事记时间1999 年2001 年2002 年事万科建筑研究中心成立万科部品战略采购平台建立万科建筑研究中心研究大楼落成4 / 70件2008 年2009 年2010 年2003 年2004 年2005 年2006 年2007 年万科标准化项目启动万科工厂化中心成立，万科 PC 技术研究开展万科 1 号实验楼落成

9、万科产业化研究基地项目立项、上海新里程项目启动万科获得国家住宅产业化研究基地称号，上海新里程项目推向市场青年之家住宅产品研发完成，深圳第五园青年公寓与青年之家工厂化试点项目开工北京万科的首个住宅产业化项目万科中粮假日风景 B3 和 B4 号楼竣工交付，万科在北京的住宅产业化进程已经完成探路在万科地产首个尝试生态城建设的天津东丽湖万科城项目中，HIS 住宅技术被广泛应用致力于住宅产业化的万科掀起了房地产行业的一场绿色革命，但万科并未就此止步。 在节能减排、生态环保成为时代潮流的今天，以绿色、环保为主题的“低碳建筑”也形成了房地产行业的一股不容忽视的新兴力量。在生产方式变革的基础上，万科因地制宜，

10、采用先进的环保技术，打造了一系列具有借鉴意义的低碳建筑，成为房地产行业的绿色标杆。5 / 70第一节 住宅产业化万科的住宅产业化之路是从住宅标准化开始的。1999 年成立的建筑研究中心标志着标准化研发序幕的开启。2002 年万科建筑研究中心大楼正式落成。这期间完成了两件工作：一件是完成了一系列的技术研发工作，并形成技术研发成果汇编；另一件是建立了集团的材料和部品战略采购平台，为住宅标准化做好了充分的前期准备。2003 年万科住宅标准化运动全面展开。万科不仅快速复制了许多由多层公寓和情景洋房组成的住宅小区，还进行了标准化部品的设计和研发，形成了标准化部品库。这些标准化部品遵循的是工业化的生产和安

11、装方式，对提高成品质量及保证其质量的稳定性很有帮助。2003 年万科还发布了“双标”文件，即住宅使用标准和住宅性能标准，标志着万科住宅内控标准的正式建立。2004 年，万科在标准化工作的基础上，启动工厂化工作，成立了工厂化中心，开始工厂化住宅的研究工作。图 1 万科住宅产业化生产房屋构建的实验室在住宅产业化进程中，万科遵循科学严密的过程，所有工作必经四个阶段：认知、掌握、创造、应用。经过对国际上各种工厂化住宅体系的调研，万科结合国内的实际情况，最终从轻钢结构、木结构、预制混凝土结构三种住宅体系中选择了预制混凝土结构住宅作为万科工厂化住宅的研究方向。为了对预制混凝土结构住宅进行充分的认识，200

12、4 年底开始设计 1 号试验楼，在这栋住宅楼上试验了 PC（预制混凝土）结构、PC 外墙、PC 整体式厨房和卫生间、轻钢外墙、轻钢屋顶和 ALC 外墙，对各种工业化建筑体6 / 70系完成了一次全面的检验。在 1 号试验楼的经验基础上，同时经过对欧洲、香港和日本三个地区的预制混凝土结构住宅的研究，最终发现日本的预制混凝土结构住宅技术最适合我国的情况。2006 年，万科制定了中长期工业化住宅计划，从三条路线完成工业化住宅的商品化：一条是 RC 的工业化，即在传统现浇钢筋混凝土结构基础上的逐步改良，逐渐向工业化住宅过渡，其主要目标是解决项目开发过程中遇到的传统建造方式带来的工程质量问题；第二条是

13、PC 工法的开发，即完全的工业化住宅体系的研发，为未来规模化工业化住宅生产作产品技术开发；第三条是内装的工业化，主要是针对国内毛坯房交楼的实际状况，内装的工业化成为住宅工业化的前提条件。RC 的工业化道路，是在建筑研究中心的规划下，万科各区域公司参与的工业化住宅之路，不涉及结构体系。 首先，是轻钢围护系统在传统的现浇钢筋混凝土结构体系上的应用。在 2005 年，万科与世界 500 强企业OC（欧文斯科宁）签订了关于轻钢结构外围护体系的战略研究协议，开始轻钢外墙和轻钢屋顶系统的研究开发。2006 年年初在万科工厂化 1 号试验楼上面进行了系列试验，完成了技术验证之后，在武汉城市花园项目上东区进行

14、了试点应用，进而对销售情况和居住情况进行总结分析。为了和武汉试点项目进行不同区域消费者对比，在完成武汉试点项目之后又在北京四季花城项目进行试点。其次，是 PC 外墙体系。在 1 号试验楼的 PC 外墙试验之后，万科上海公司首先迈出走向 PC 住宅之路的第一步。如“新里程”项目的 20 号、21 号楼分别采用香港PC 技术和日本 PC 技术进行外墙设计和建造，并在 2007 年春季开工建设。因此无论是轻钢结构的外墙、屋顶还是 PC 结构的外墙，都能有效地解决房地产开发企业所面临的外围护系统渗漏而遭投诉的难题。第二条道路，即 PC 工法的开发，从 1 号试验楼的全预制体系开始，到 2 号试验楼选定

15、的半预制体系，逐步沿着既定的“神州计划”前进。2 号楼除了结构柱之外，梁、楼板、直接外墙、楼梯等都采用 PC 构件，工厂预制、现场拼装。而非直接外墙、楼梯间墙、分户墙则采用 ALC 墙板，内隔墙采用轻钢龙骨双面石膏板系统。设备系统将完全与主体结构脱开，给排水系统采用同层系统，内装系统将完全采用来自日本的松下设计及其配套产品。万科先后在上海、深圳、北京等区域开始工业化项目的实际操作。上海万科新里程20、21 号楼总建筑面积 1.4 万平方米，是万科首个市场化的工厂化住宅项目，标志着万7 / 70科的住宅工业化告别了纯实验阶段。新里程 20、21 号楼为框架剪力墙结构，除梁柱和少量现浇楼板外，其余

16、外墙板、楼梯、阳台和楼板均为工业化构件，预制率为 36.8%。图 2 万科住宅产业化施工现场上海新里程项目整合了上下游产业链包括规划、设计、施工、安装、部品及监理等环节在内的 50 多个核心合作伙伴，涉及各种标准 200 多个。2007 年对项目进行了建筑能效评估，与未采取节能措施的住宅建筑相比，在正常居住使用过程中，全年可节电63.8 万千瓦时，折合标准煤 233. 5 吨，减少二氧化碳排放 684 吨，节能率超过 60%。经过数十年的努力，万科住宅产业化研究日趋成熟。2008 年，万科已经竣工交付的工业化住宅产品面积达到 7.4 万平方米，新开工的住宅工业化项目达到 9 个，面积超过 60

17、 万平方米，覆盖上海、深圳、北京三个城市。万科董事长王石表示，到 2014 年万科将完全实现住宅产业化，2015 年万科的开工量将达到 1300 万平方米至 1500 万平方米。8 / 70第二节 项目概况自 2004 年以来，万科开发一系列绿色示范项目，上海朗润园、深圳万科城四期、天津东丽湖项目、上海世博会万科馆是典型代表。节能、经济是万科绿色住宅的核心。与普通住宅产品面向大众消费群体的理念一致，万科在推广节能环保住宅的过程中也力求节能与经济的平衡，致力于将经济实用的环保技术应用到住宅生产中，为普通消费者打造真正的绿色居住环境。一、上海朗润园万科 2004 年推出的上海朗润园项目位于七宝古镇

18、新龙路，北接魅力之城与万科城市花园，属于一级生态型住宅小区。整个小区占地面积约 9.6 万平方米，建筑面积约 12万平方米，容积率 1.28。建筑规划以二房至四房的万科专利情景花园洋房为主，同时规划有以二房、三房为主的多层、小高层和两幢单身公寓，全区共计 1000 余户。建筑上采用日式住宅简洁、实用、合理的设计理念，墙面以涂料和面砖拼贴而成，墙面色调清丽淡雅。万科朗润园是上海第一个生态小区，综合采用了外墙保温、屋顶绿化、自平衡式通风系统、太阳能集中供热系统等 26 项生态技术，从室内和小区的水、声、光、热、空气环境等多个角度创造立体、多层面的生态环境。小区的布局、绿化、环保、资源综合利用以及住

19、宅节能、隔音、日照、通风等各项指标都达到了一级生态型住宅小区的标准。图 3 万科上海朗润园二、深圳万科城四期9 / 70深圳万科城项目占地面积 51.16 万平米，建筑面积约 54.5 万平米，总计 4000 余户，项目分四期开发；万科城四期占地面积约 9.6 万平方米，包括高层及低层住宅、小区配套设施和幼儿园，建筑面积约 12.6 万平方米。为响应政府提出的建设循环经济社会、大力发展绿色建筑的号召，从 2005 年 7 月开始，万科深圳公司结合万科城四期设计、采购、施工、营销的进程进行了持续的绿色建筑研发及实践。万科城四期先后获得了“国家十大重点节能工程”、“绿色建筑综合示范项目”、“建设部

20、绿色建筑三星级设计标识”等荣誉。深圳万科城四期绿色住宅区的研发与实践始终将关注客户需求、地域特点、自身的绿色建筑实践经历及技术能力与国内外领先的绿色理念及绿色建筑技术、相关绿色建筑评价标准的发展相结合，本着“因地制宜”的原则，在绿色建筑评价体系的节地、节能、节水、节材、室内环境质量及运营管理六个层面展开，取得了一些在华南地区具有创新性的技术成果。图 4 深圳万科城四期三、天津东丽湖项目天津万科东丽湖项目位于天津市东丽湖温泉度假旅游区内的东丽湖北岸，东丽之光大道以南，为天津万科具有异国风情的低密度高尚住宅项目，总占地面积 4095 亩(273公顷)，总建筑面积 88 万平方米，其中住宅建筑面积

21、80 万平方米，公建建筑面积 8 万平方米。项目容积率不大于 0.36，建筑密度不大于 20%，绿地率不小于 50%。包括别墅、多层、高层等多种建筑形态，其首期别墅产品于 2004 年 10 月面世。东丽湖生态居住区在借鉴“北美”新市镇实施经验的基础上，围绕生态主题，采用复合开发原则，在 8-1010 / 70年内建设一个集休闲、旅游、度假、居住为一体的社区产业、商业配套及其公共设施齐全的新市镇。万科东丽湖规划是以满足远郊第二住所居住需求为主要目的，采用低建筑密度卫星城镇的思路，积极利用地域的生态资源和自然环境，进行亲自然、亲水景设计。楼盘整体规划的基本概念是“将新都市主义的概念与生态和环境的

22、可持续发展相结合”，在整体规划设计中，主要有 3 条主线：规划主线一：重视现有自然环境，积极利用由水体、湿地和野生动植物组成的综合生态景象，将居住与自然和谐结合，创造具有融入性和亲和性的自然居住环境。强调居住生活的自然性。规划主线二：强调城市生活氛围，采用多重建筑产品围合成一个多功能、丰富的城市社区环境，充分满足人们居住的各种需求，并形成具有特色的居住人气和安全空间。规划主线三：自西向东修建一条林荫大道，作为干道贯穿整个项目，将项目各个区域有机相连，同时也为整个社区创造出充满活力与浪漫的情景化街区氛围，在社区内的共享空间中强调交融性和温馨感觉。图 5 万科天津东丽湖项目四、上海世博会万科馆11

23、 / 702009 年 7 月 29 日，上海世博会万科馆在上海世博会浦西园区举行奠基仪式。万科馆是一个以“低碳”为主题的建筑，用麦秸秆压制而成的麦秸板是展馆最主要的建筑材料。此外，展馆将通过热压和风压两种自然通风的模式，尽可能最大化自然通风，减少空调使用的时间，降低展馆在运营过程中的能耗。同时，每个筒的顶端所镶嵌的蓝色透明 ETFE 膜气枕天窗，能够通过自然采光照明降低照明的能耗。图 6 上海世博会万科馆效果图12 / 70第三节 典型项目分析位于深圳的万科城四期，是万科和英国零能耗工厂携手打造的中国首个零能源消耗、零碳排放的智能化住宅。以节能、经济为核心，万科因地制宜，整合多种节能技术，打

24、造了极具推广价值的绿色住宅。万科城四期的节能技术主要包括节地、节能、节水、节材四个方面：图 7 万科城四期的节能技术节地主要包括节约土地资源的规划设计以及增加绿化率改善室外环境等措施。1.规划设计根据户型面积的不同层层退台，给每户提供私家花园和绿化平台，并结合地势特点，设置私家停车库和半地下储藏室。针对高层建筑，在地下一层设置有地下停车库。2.绿化覆盖根据有关的测量及理论分析，绿化每增加 10%，气温可降低 2.6%（夜间 2.8%）。在深圳平均气温 22.5 度的条件下，当万科城四期住区的绿化覆盖率不低于 30%时，小区的温度可降低 1.75 度，可以满足住区室外日平均热岛强度不高于 1.5

25、的要求，同时通过绿化为道路提供遮荫、人行路面采用渗水路面、室外停车场地采用植草砖、规划人工湖等措施进一步减少因开发带来的热岛强度的影响。节能主要包括围护、外墙等构造方面应用的节能技术。万科城四期项目建设中突出了节能与能源利用，经过研究确定了节能 65，和可再生能源占建筑总能耗的比例达到 5%以上的目标和指标。3.节能围护13 / 705.7.节能 60的围护结构主要从三个方面实现：首先，在外墙施工中非承重墙采用 200厚的蒸压加气混凝土砌块，墙体内外各抹 20 厚防水砂浆，外墙平均传热系数K=1.51W/(m2K)；高层住宅外墙非承重墙采用 200 厚的蒸压加气混凝土砌块，同时所有的外墙采用

26、25 厚 EPS 外墙内保温措施，外墙平均传热系数 K=1.08W/(m2K)。其次在屋面施工中采用 25 厚的 XPS 板作为隔热层，主体为 100mm 的钢筋混凝土，屋面传热系数为 0.91W/(m2K)。4.节能外窗所有的外窗都采用遮阳系数为 0.53 的铝合金 LOW-E 中空玻璃窗（或者 SUN-E 单层玻璃窗）。同时东、西向的外窗设置可调百叶；高层住宅所有外窗都采用遮阳系数为0.53 的铝合金 LOW-E 中空玻璃窗（或者 SUN-E 单层玻璃窗）。节水主要包括排水系统技术、节水器具的使用、水资源的回收利用等。分质排水与处理回用选用优质杂排水（包括沐浴排水、盥洗排水、洗衣排水），集

27、中排入小区的中水处理设施通过生物接触氧化法工艺及一级人工湿地水质进化技术处理后用于绿化浇灌、道路喷洒，日产生中水约 180 立方米，中水回用率达到 36%；经过二级人工湿地处理后用于人工湖补水等；其余生活污水进入化粪池后排入城市下水道系统。6.雨水收集利用小区雨水收集采用雨、污分流系统，通过小区雨水管网收集雨水，通过处理后排入冲沟及人工湖；为万科城提供人工湖的补水、绿化等的用水量需求。通过人行路面采用渗水路面、室外停车场地采用植草砖的构造做法进行雨水渗透，达到小区保水、降低小区热岛强度，改善局部微环境。人工湖达地表水质利用地形并与冲沟结合，在项目四期规划人工湖 4000 平方米，平均水深 1.

28、0 米；规划设置人工湿地（高效垂直流人工湿地水质净化技术在万科经过大量实践，对于水质保障有较好的效果）与人工湖水体进行联系，一方面水体能够形成循环，另一方面，通过人工湿地进行水体的不断净化；达到节水以及水质保障的目的。节材主要包括环保建材、新型墙体材料的使用以及就地取材等。8.环保建材14 / 70建筑材料和装修材料的选用应符合规范的要求，并要求供方提供由国家认定的有资质检测机构出具的产品环境指标检验报告；同时注意控制建材污染物总释放量，以确保室内环境污染物浓度检测时达到规范的要求，必要时作样板间验证。9.新型墙体材料墙体材料采用加气混凝土砌块，高层住宅墙体采用加气混凝土砌块及 EPS 板内保

29、温；同时针对深圳地处夏热冬暖地区的气候特点，节能设计中重点考虑窗的遮阳，采取LOW-E 玻璃以及东西向的可调百叶铝合金窗，有效满足不同建筑类型的节能设计要求。部分现浇楼板、梁、柱的受力钢筋采用新三级钢，减少钢筋的应用量，减少资源的占用。10. 就地取材综合考虑就地取材、减少对现场的噪声影响、克服现场搅拌的扬尘，采用商品混凝土；主要建筑材料加气混凝土砌块、砂、石、门窗等就近采购，高效利用当地的资源，同时也能够减少对环境的影响。万科城四期将节能减排放在首位，取得了极为可观的社会效益。一是在节能方面：节电量 163 万千瓦时/年（节电量折合标煤约为 200 吨标准煤/年）；减排二氧化碳 532吨/年

30、；减排二氧化硫 1.22 吨/年。二是在节水方面：每年节约用水 18 万吨，其中利用非传统水源 12.3 万吨，使用节水器具节约生活用水 5.7 万吨，中水回用率达到 38%；同时每年可以减少 13 万吨的污水排放量、减少排放污染物 COD 约 26 吨、SS 约 19.5 吨。雨水利用量占总用水量的 20，占雨水总量的 40。15 / 70第二章 朗诗地产：绿色人居领跑者追求绿色人居是建筑业最根本的目的，绿色科技代表中国住宅未来的发展方向。成立于 2001 年的朗诗集团是绿色科技地产这一细分市场的较早进入者，差异化的竞争战略不仅占领了房地产行业发展的制高点，也赢得了市场的认同。目前，朗诗地产

31、已进驻南京、无锡、苏州、常州、杭州、上海六个长三角地区的主要城市，长三角布局初步完成。公司目前主要项目有七个，在上海、杭州、苏州拥有多个优质地块待开发。公司规模从 2005 年起迅速壮大，2007 年资产总额为 20.2 亿，2008 年猛增至 38.7 亿，年增长近一倍。所有者权益从 2005 年的 2 亿左右直线攀升至 2008 年的 10 亿多，三年时间增长四倍。从住宅业务的毛利率看，朗诗 2005 年至 2007 年的年均毛利率为 41.1%，而行业平均仅为 26.1%。朗诗已成为国内绿色科技住宅细分市场的领跑者。第一节 项目概况目前，朗诗在六个城市拥有七个处于不同阶段的项目，总建筑面

32、积约 110 万平方米。南京朗诗熙园、南京朗诗国际街区、无锡朗诗未来之家等先期项目投放市场后，受到热烈追捧，屡破南京、无锡等地销售记录。2009 年 11 月 28 日，位于太湖广场西的朗诗未来之家三期比尔开盘当日即取得骄人的销售业绩，当天上午就被认购推出房源的80%。另外，朗诗的绿色住宅项目以其健康环保的理念和高科技元素获得了业界和政府的首肯，多次获得建筑类奖项并得到国家专项财政补贴。图 8 南京朗诗熙园16 / 701128151321表 2 朗诗地产项目一览表项目名城面积位置荣誉2003 年度南京房地产销售金额冠军南京朗诗熙园南京朗诗国际街区无锡朗诗未来之家苏州朗诗国际街区南京新街口建邺

33、区河西大街与庐山路交汇处太湖大道、规划金星南路交叉口东南侧苏州工业园区津梁街东2004 年度中国最具投资潜力楼盘南京（住宅）江苏省首家 AA 级智能住宅小区等殊荣2009 全省城市物业管理优秀住宅小区首届江苏省绿色建筑创新奖获国家财政部首批可再生能源补贴 456 万元20062007 年中国房地产创新景观住宅区2009 年度无锡市城市物业管理优秀住宅小区建设部 2007 年科学技术项目计划试点示范工程2009 年全省住宅工程质量分户验收示范小区住房和城乡建设部 2008 年科学技术项目计划常州朗诗国际街区杭州朗诗国际街区13.8长江中路与怀德中路交汇处经济开发区 6号大街和 27 号大街交汇处

34、上海朗诗绿岛合计7.5109.3宝山区罗店新镇通过“国标”住宅性能 3A 级认定初审在先期项目获得成功后，朗诗在 2008 年至 2009 年期间加速了扩张的步伐，在苏州、杭州、上海等地积极储地。目前，朗诗在杭州、南京、上海、苏州四地共拥有 7 个地块，累计建筑面积超 48 万平方米，平均楼板价约 8700 元/平方米。虽然土地成本处于高位，朗诗对与住宅产品的市场前景颇为乐观，绿色科技住宅的高品质使产品具有较好的抗跌性，产品自面市以来，价格一路攀升。即使在房地产市场低迷，降价甩卖屡见不鲜的2008 年，朗诗地产逆势涨价，销售量有增无减。资料显示，杭州朗诗国际街区 2008年 1 月 20 日的

35、开盘均价达到 10500 元/平方米，远远超出其 1683 元/平方米的楼面价。据克而瑞系统数据显示，截止 2010 年 1 月 22 日杭州朗诗国际街区销售均价已达 15728元/平方米。表 3 朗诗地产土地储备一览表土地名称城市总建筑面积容积率成交总价楼板价()17 / 70(万元万元)(元元/)杭政储出200980 号余政挂出(2009)06 号余政挂出(2009)07 号雨花台区板桥新城地块嘉定区南翔 A13 地块长宁区周家桥街道 91 街杭州杭州杭州南京上海上海49,59024,21724,161257,00082,80019,1971.80.80.82.01.82.346,8001

36、5,50015,45042,00066,00042,2009,4376,4016,3951,6347,97121,983坊地块苏地 2009-B-12 沧浪区西苏州22,8533.516,2007,089塘河东、规划道路南18 / 70第二节 典型项目分析一、南京朗诗国际街区：恒温、恒湿、恒氧朗诗国际街区是朗诗在南京奥体板块开发的高科技节能、环保、健康型住宅项目，位于中央商务轴与商业轴的交汇处，毗邻地铁 1、2 号线换乘站，交通便利。针对南京冬冷夏热、“黄梅天”潮热霉变的特点，采用十大建筑节能技术以达到“恒温、恒湿、恒氧”的高舒适度低能耗未来人居模式。图 9 南京朗诗国际街区1、地源热泵技术系

37、统朗诗国际街区运用地源热泵技术系统，采用埋设垂直管、水平管或向地表水抛设管路等多种方式，直接从浅层常温土壤提取能量，供室内使用。冬季将地热能传递转移到需要采暖的建筑物内，夏季将建筑物内的热量通过热泵机组传递散失到地表浅层中。与其他形式的冷暖设备相比，地源热泵技术系统节能非常明显。另外，与传统的空气源热泵相比，地源热泵取用的能源更广泛，并且能解决矿物燃料迅速枯竭以及消耗矿物燃料带来的环境污染等社会问题。2、混凝土顶棚辐射制冷制热系统混凝土顶棚辐射制冷制热系统通过预埋在混凝土楼板中的均布水管，依靠常温水为冷热媒来进行制冷制热。夏季送水温度为 20左右，回水温度为 26左右；冬季送水温度 28左右，

38、回水温度为 20左右，温差加热或制冷混凝土楼板，再通过楼板以辐19 / 70射方式进行传热，调节室内温度。该系统温度分布均匀，室内没有机械转动部件，辐射温度与空气温度相差小，没有吹风感且空气洁净，安静无噪声且不占用室内空间。3、24 小时持续置换新风系统朗诗国际街区设置在卧室、客厅等地面上的新风口送入经过除尘、温度及湿度处理的室外新鲜空气，以略低于室内的温度并以小于 0.2 米/秒的速度，从地面踢脚或窗下送出，无噪声，无吹风感。由于送风层的温度较低，密度较大，会沿着整个地板面蔓延开来形成一个“新风湖”，通过人体和室内各种其它热源加热，连同人口中呼出的废气一起缓慢上升，通过设在上部的排风口有组织

39、排放。4、严密外窗系统朗诗国际街区外窗采用隔热保温窗，窗框和窗洞的结合空隙采取阻热设计，隔绝热传导。玻璃为 5+15A+5（mm）中空玻璃，镀有 LOW-E 涂层，内充惰性气体有效降低热能量的传递。住宅的主体结构以钢筋混凝土墙体为主，在其外侧设置高密度保温板，再留出空气对流层，设置开放式的干挂外墙。中间流动空气层能带走保温板上的凝结水，有效保证保温材料的长期干燥，维护其保温性能持续有效。空气层加上干挂的外墙，夏季起到了很好的遮阳隔热作用，也有效地防止雨水的侵入。5、同层排水系统朗诗国际街区卫生间采用隐藏式水箱和同层排水技术，排水横管在本层与立管连接，消除了卫生间排水管穿越楼板的渗透隐患，降低排

40、水噪音对邻里的干扰。6、隔音降噪系统朗诗国际街区外墙系统、外窗系统和楼板均采用隔音构造措施，有效阻隔外界及楼层间的噪声，提供安静的室内环境。7、女儿墙、屋顶及地下保温系统朗诗国际街区从楼基到楼顶，形成严密的隔热保温体系。保持智能居所的独立性，减少能量散失。屋顶设置较厚的保温层，女儿墙部分也严密包裹，并且把隔热层延伸到地面冻土层以下，形成闭合的保温隔热体系，全方位阻隔能量流失。8、绝缘外墙系统朗诗国际街区外墙在结构之外设置了特别的保温层，起到保温隔热的作用，像给房子穿了保温隔热的外衣。此系统的技术整合，使朗诗国际街区住宅的制冷采暖能耗大大低于传统住宅。9、外遮阳系统20 / 70外墙外侧设置金属

41、外遮阳卷帘，有效阻挡太阳直辐射和漫辐射，还具有一定的防盗和隔音功能。窗外安装铝合金外遮阳卷帘，其遮阳率最高可达 80%，不仅可以遮挡直射辐射，还可以遮挡漫射辐射，从而降低室内制冷负荷，达到节能的目的。10、吸尘排污系统改变传统垃圾处理方式，统一中央吸尘、使垃圾不在房间停留，统一中央分类，不给细菌滋生条件。二、上海朗诗绿岛：国标 3A住宅上海朗诗绿岛位于上海宝山区罗店新镇，东濒荻泾河，西临罗芬路，南靠陶浜，北临规划道路，项目占地面积为 62859 平方米，容积率 1.2，地上总建筑为 75431 平方米，地块紧靠美兰湖，毗邻轨道一号线和世博专线 M7。综合节能率达 80%的朗诗绿岛已获建设部 3

42、A 级住宅性能认定。3A 住宅是我国目前最权威的住宅性能评定标准，包括适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能等 5 个方面、28 项、268 条指标。图 10 上海朗诗绿岛朗诗绿岛针对上海冬冷夏热、“黄梅天”潮热霉变的特点，采用地源热泵系统，从土壤中提取能量，以常温水为媒介，制冷采暖，再加上由特别增厚的墙体保温层、女儿墙、屋顶及地面保温系统，以及镀有 Low-E 涂层、内充惰性气体的玻璃窗构成的严密的外围护系统，打造 “恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”的人居模式。与同等规模的传统住宅相比，朗诗绿岛每年减少 5895 吨二氧化碳排放，节约 2121 吨标准煤和 589 万度电。21 /

43、70第三章 当代节能：让科技、艺术融入生活当代节能始创于 1995 年，集团以三大核心产业为主高新技术和金融资本业、房地产业投资置业、建筑建材文化旅游、物业酒店业。集团业务范围遍及国内重要城市和香港、马来西亚、新加坡、澳大利亚、美国等国家和地区，现在海内外拥有独资、合资、合作经营企业 20 余家，集团参股经营的金六福酒等现已享誉海内外。当代置业集团从事房地产行业数十年，将绿色科技元素以艺术化的形式融入建筑之中，实现科技、艺术在居住环境的融合。第一节 项目概况当代节能自 1999 年开始投资房地产项目，在北京、武汉、包头、长沙、厦门五个城市住宅类项目超过十个。满庭芳、当代城市家园、当代万国城等项

44、目在北京颇为著名。2003 年，当代进入绿色地产领域，随后开发了一系列以 MOMA 为品牌标识的绿色生态住宅项目。一、前期项目介绍1. 满庭芳园1999 年，当代节能在寸土寸金的中关村 CID (中央信息产业区) 核心区内主持经营开发了大型高尚住宅社区满庭芳园项目。满庭芳园由六座高层塔楼组成，依邻北三环主路而建，总体建筑面积 17 万平方米，社区功能完备，交通便利，区域商务信息发达。该项目建筑施工优良，荣获北京市结构“长城杯”。2. 当代城市家园当代城市家园位于上地信息产业基地东侧，占地面积约 21 公顷，总建筑面积 37 万平方米，规划绿地 6.89 公顷，绿化率超过 41%，属低密度、高绿

45、化率、配套齐全的大型住宅小区。该项目主体为南北朝向、小高层结构，户型方正规整，空间实际使用率高，室内采光、通风、透气效果均达到最佳。当代城市家园景观设计由世界顶级园林设计公司 EDSA 精心规划，立足“以人为本”的观念创造人与自然和谐的生存空间。3. 当代万国城当代万国城当代万国城地处北京老城区门户要地东直门外斜街北侧，属中央商务区 CBD 地段，京城水系主干道亮马河与护城河交汇于此，同时规划建设中的北京最大的立体交通中心枢纽设置于此，自空港入市区的新迎宾国道以及昆明湖至朝阳公园水碓湖的北环水22 / 70系主航道穿行其间。当代万国城在北京首先引入“社区金融”概念，被评选为“北京十大水景住宅”

46、、“京城楼市四大名旦”。二、绿色项目介绍自 2003 年开始，当代节能转向环保节能住宅方向，先后在北京、长沙开发了万国城 MOMA、MOMA 万万树为代表的绿色住宅，产品持续热销，也获得了众多荣誉。表 4 当代节能节能环保住宅一览表项目名称地址占地面积建筑面积荣誉(）（）万国城 MOMA（3、12 号楼）当代 MOMA北京市东城区香河园路 1 号北京市东城区香河8,05160,00460,514213,032首次在中 国提出“恒湿恒温,科技住宅”2006 年世界七大建筑工程奇园路 1 号迹-美国大众科学2007 年世界十大建筑奇迹-美国时代周刊2008 年可持续发展建筑奖-美国纽约建筑师协会评

47、MOMA 万万树北京市顺义区高丽183,16099,957国际住协绿色建筑奖示范项营镇镇中心区-国际住宅协会（IHA）上第 MOMA北京市海淀区西三64,455193,653北京优秀建筑节能示范项目旗清河南库2005 最值得购买楼盘2005-2006 中国房地产年度最具品牌价值名盘POP MOMA北京市东城区香河13,60690,313（8、9、10 号楼） 园路 1 号万国城 MOMA（长沙）湖南省长沙市开福区综合农场345,620997,2012007 年建设部建筑节能与可再生能源利用示范工程（数据来源：根据公司网站信息汇总整理）23 / 70第二节 典型项目分析万国城 MOMA（3、12

48、 号楼）项目位于北京市东城区香河园路 1 号。该项目占地面积 8,051 平方米，总建筑面积 60,514 平方米。首次在中国提出“恒湿恒温，科技住宅”，是高舒适度、微能耗、可持续发展的科技艺术新建筑。图 11 万国城 MOMA万国城 MOMA 主要运用了八大系统打造恒温、恒湿的科技绿色住宅：1、天棚柔和辐射冷暖系统、天棚柔和辐射冷暖系统万国城 MOMA 采用的天棚柔和辐射冷暖系统主要是控制楼板的温度而产生热辐射达到控制空气环境的温度，这种冷暖的系统构造是在砼楼板内埋有直径 16-20mm、间距为 200-300mm 之间的水管，水管内根据冬夏居家的习惯而对气温要求的不同，冬天注入 26的热水

49、，夏季注入 18-20的冷水，通过楼板面积大的优势辐射传热使室内环境温度均匀受控，从而做到使室内空气冬季不低于 20，夏季不高于 27的人体最舒适范围。2、置换式新风系统、置换式新风系统万国城 MOMA 的新风传输方式采用置换式，所有房间新风都从房间下部送出，新风以 0.3m/s 的低速和略低于室内温度 20的温度流入室内，由于温度较室内偏低 2 摄氏度，所以进来的新风总沉于地面，而通过人体表加温、呼吸加温和其他热载体的加温而逐渐上升。这种气流将新鲜空气流入人的鼻子带走了人身上的汗味、呼出的废气以及其他混浊气体，最后到达房间的顶部，在那里从排气孔排出，而排出的废气不再做循环使用。为了节约新风，

50、房间里的气体被排送到厨卫，在那里产生强大的换气，带走所有24 / 70污浊气体和潮湿气体。卧室和起居室的空气置换率是 0.6h-11h-1，卫生间、厨房的空气置换率为 2h-1。而且，排走的空气都会被做热回收，而回收率在 80-85%，作为新的能源，实现了能源的节约和再利用。此外，新风来源于 80m 的高空，保证了空气的洁净、受污染程度轻。新风在送入室内前，还要经过调温调湿、除尘、过滤与消毒。3、围护结构系统、围护结构系统万国城 MOMA 的外墙外窗面积分别降低了 30%和 40%，减少了能耗的散失和外部不良环境对室内舒适度的影响面，同时也节省了外墙外窗材料。4、外墙系统、外墙系统万国城 MO

51、MA 的外墙特别采用外保温的方式，保温材料采用热传导系数不大于0.04w/mk，厚度 100-120mm 的苯板，不占用室内空间。另外，较之普通使用的内保温方式保温性更好，可以让墙体免受外界不利气温的影响而保证室内环境的舒适度不容易被破坏。5、内墙系统、内墙系统万国城 MOMA 内墙采用轻钢龙骨加石膏板的结构，内空的部分填置岩棉和穿走线管线，这种隔墙方式区与传统的陶粒板隔墙具有很多优点：首先施工标准化程度高、速度快；另外平整的石膏板在做好接缝处理后不易开裂；再者这种结构的隔声性也很强，内隔墙的隔噪数值为 40 分贝，分户墙隔噪系数为 52 分贝，大大高于其他材料的分户墙结构，也大大高于国内的同

52、类墙体隔噪标准。6、外窗系统、外窗系统万国城 MOMA 外窗选用气密性和水密性良好断热铝合金窗框，其抗风性压性能、防渗透性能以及保温隔声性各项指标都优于其他传统窗框型材。玻璃选用发达国家普通采用的 L-E 玻璃，所谓 L-E 玻璃就是表面镀有低发射率材料的低能耗玻璃，其导热系数最低可达 0.6-1.1 w/ k，MOMA 国际寓所的外窗达到了1.5w/ k 的程度。7、外遮阳系统、外遮阳系统以前的遮阳方式都是采用内遮阳的方式，也就是挂窗帘的方式，万国城 MOMA 采用可调式外遮阳设施，与采用内遮阳的传统方式相比制冷能耗降低了 83-88%，最大制冷功率降低了 71%。考虑到万国城 MOMA 的

53、特点和北京风环境的特点，选用了铝合金卷窗作为遮阳形式。这种卷帘有良好的抗风压性和免尘性，重量是 3.5-4Kg/m2，表面材料为多层粉末聚脂烤漆，光滑而不易附着灰尘，由此，根据室内对太阳辐射的不同需求，通过铝合金卷窗的调节，从而满足对光和热的自主选择的需求。8、屋面系统、屋面系统25 / 70万国城 MOMA 对屋面系统进行深度优化，保证顶层住户室内环境的高舒适度和低能耗。优化后的屋面总传热系数0.2 w/ k，保温层上方的防水处理是采用耐渗透性的 PVC 卷材。为配合防水，MOMA 国际寓所采用了在国际上较为先进的虹吸式排水。其工作原理是利用不同高度的势能差，使得在落水时管道系统内部产生局部

54、真空，从而通过虹吸作用达到快速排放雨水的目的。26 / 70第四章 中鹰集团：森林生态、科技健康上海中鹰集团是一家集房地产开发与销售、建筑、装饰于一体的实力雄厚的房地产开发企业，除高起点设计、规模开发、引入现代科技新手段等常规方式外，在楼盘开发前，将国际最新颖、最先进理念带入未来建筑内。集团下辖多个房地产企业，从事专业的大型高档豪华社区建设、工业厂房等建筑项目开发，平均年开发量在 30 万平方米以上。第一节 项目概况一、项目介绍中鹰集团项目均位于上海，主要包括路易凯旋宫、凯旋华庭、中鹰黑森林。1.路易凯旋宫路易凯旋宫坐落于长宁中山公园板块，北有中山公园、西望天山公园、南邻长宁凯旋路中心绿地、西

55、向毗邻地铁、轻轨和内环高架，交通极为便利。健康是路易凯旋宫强调的一大主题，小区选用近 50 种绿化品，绿化率达 40%左右，小区内还拥有社区中央空调、五星级豪华大堂、高级会所、先进净水系统、新风系统等高配置设施。路易凯旋宫的社区景观也配合健康的主题，欧洲原味的雕塑、自然随性的景观小品，映衬出社区的心态健康主题，也是欧洲园林艺术的极限展示。2.凯旋华庭凯旋华庭位于万里城核心区位，总建筑面积约 5.9 万平方米，由四栋住宅、二层商业裙房及地下车库组成。凯旋华庭以“生活实用性”与“艺术鉴赏性”为规划设计标准，采用社区中央空调系统、每户独立全热新风交换系统、24 小时中央热水系统等现代化的科技产品装备

56、社区。3.中鹰黑森林中鹰黑森林是中鹰集团绿色科技住宅集大成之作。项目位于市政府规划四大副中心之一，是第一个上海人居示范区万里板块。万里板块南起上海新村路，西侧紧邻12 万平方米中央森林带；紧临内环、中环、到达虹桥机场十分便捷。北部和东部分别被横港河和龙珍港包围，形成天然的半岛状，两条天然河流和中央森林带成就了上海最适宜居住的地段之一。中鹰黑森林整个社区由 5 栋叠加别墅、11 栋 16-30 层小高层以高层组成，建筑设计由德国 STI&KIT 建筑规划设计联合担纲。全部精装修成品交房。总建27 / 70筑面积达 27 万平方米，筑品质参照的是超五星级标准。一经问世即确立了其顶级豪宅的市场地位，

57、第一期在短短数月便销售一空，迅速树立起“中鹰黑森林”的国际一流品牌形象。项目自 2005 年 10 月开盘以来，价格一路上涨，由最初的 12,000 元/ 攀升至2009 年 12 月近 30,000 元/。图 12 中鹰黑森林 2009 年度成交均价变化图二、合作团队中鹰集团与多家国外知名设计师合作，使中鹰的绿色科技住宅不仅具有高水平的环保科技含量，在外观设计上也极具美学享受。目前，中鹰主要与世界六大知名设计团队建立了战略合作关系：1、澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司、澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司1890 年成立的柏涛建筑设计公司，世界十大建筑设计公司之一，设计的代表建筑包括悉尼奥林

58、匹克 2000、马来西亚运动中心、澳大利亚国家网球中心、澳大利亚墨尔本奥林匹克公园等。作为唯一涉足中国住宅市场的世界十大建筑设计公司，柏涛曾经设计众多国内大型楼盘，如“蔚蓝海岸”、“万科城市花园”等。2、美国、美国 H.B.A 赫斯贝德纳酒店联合设计有限公司美国 H.B.A 是世界最著名的酒店装饰及艺术设计顾问公司，拥有 8 家国际规模的设计事务所，分别设在洛杉矶、亚特兰大、旧金山、香港、新加坡、伦敦、米兰和迪拜，拥有 200 多名专业设计师。美国 H.B.A 专业从事顶级酒店和旅游度假建筑的装饰设计，是酒店设计专业领域公认的先驱者，已经为 50 个国家的一流酒店及度假胜地成功完成了 600

59、余项装饰设计工程。3、香港贝尔高林、香港贝尔高林28 / 70贝尔高林景观设计公司是国际最具盛名的专业景观设计公司，在四十余年的发展历程中留下许多里程碑式的作品，曾经为世界最著名的超五星级酒店、旅游度假胜地、豪宅别墅庄园的景观进行规划设计。贝尔高林在国内的设计作品主要包括深圳“蔚蓝海岸”、广州“星河湾”等。4、香港、香港 G.I.L 艺术及室内设计顾问有限公司艺术及室内设计顾问有限公司香港室内设计及艺术顾问公司，专门从事国际五星级酒店设计及高级公寓会所室内设计。香港 G.I.L 参与过世界很多知名酒店及办公楼室内设计，国内作品主要包括北京国际俱乐部酒店、北京燕莎凯宾斯基酒店，上海浦东京银大厦等

60、。5、美国、美国 B.P.I从 1966 年创始至今，美国 B.P.I 在世界各地已完成了超过 3000 个照明设计工程，是一家享誉世界的照明设计公司，其主要设计作品包括吉隆坡双子楼、纽约中央公园等。6、法国夏邦杰建筑设计与城市规划设计事务所、法国夏邦杰建筑设计与城市规划设计事务所法国夏邦杰是法国最大的设计事务所之一，其作品遍及欧洲，在中国的代表项目有上海大剧院、南京路步行街城市景观设计等。29 / 70第二节 典型项目分析一、中鹰黑森林概况以 “森林生态、科技健康”特色闻名，倡导纯德式生活的中鹰黑森林高科技环保生态住宅，是上海楼市中的一道亮丽风景线。中鹰黑森林楼盘是目前国内唯一 “纯德国血统

61、”的高科技环保生态住宅。中鹰集团引进了 1 支德国建筑监理队伍、19 项德国建筑技术、21 位德国建筑设计师、56 家德国建筑产品制造商和 102 种德国建筑材料，设计开发了中鹰黑森林科技环保德式生态住宅。图 13 中鹰黑森林作为中国健康住宅的倡导者，中鹰黑森林不仅达到了国际标准，更超越了标准，成为领袖级健康住宅的营造商，让上海有了真正的“健康住宅”。中鹰黑森林所达到的健康住宅标准远远超过了世界卫生组织对与健康住宅的 15 项标准定义：表 5 中鹰黑森林健康住宅标准项目室内温度室内相对湿度噪音控制室内空气环境光照建筑节能中央新风系统高森林覆盖率物业服务绿色施工指标20-2640%-60%夜间休

62、息时低于 35 分贝，白天活动时低于 45 分贝8%的氮气、21%的氧气、1%的其他气体户外卷帘系统完全控制光线80%-85%新风量 300m3/小时、24 小时不间断12 万平方森林环抱社区360 度“零压力”物业服务，信息化管理业主需求绿色环保材料、国际环境管理体系 ISO14000 标准30 / 70恒氧二、核心科技系统六大核心科技系统是中鹰黑森林打造绿色健康住宅的秘密武器。图 14 中鹰黑森林六大核心科技系统（1）恒温恒湿恒氧系统恒温恒湿恒氧系统主要由四个子系统构成：表 6 恒温恒湿恒氧子系统舒适功能恒温恒湿科技系统冰蓄冷集中供能子系统毛细管辐射冷暖子系统空气调湿子系统置换式中央新风子

63、系统指 标温度 2026 度湿度 3070新风量 80100m3/ 时人中鹰黑森林采用了毛细管辐射供暖制冷系统来达到恒温的效果。该系统是德国科学家根据仿生学原理发明的新型环境调节系统，被列入改变人类历史的二十世纪后期的重大科技发明。冬天，毛细管内通较低温的热水 32/28 度（供水/回水），柔和地向室内辐射热量。夏季，毛细管内通较高温的冷水 16/18 度（供水/回水）柔和地向室内提供冷源。空气调湿子系统使中鹰黑森林住宅类湿度长期保持在 3070。31 / 70表 7 毛细管辐射供暖制冷系统与空气调湿子系统特点毛细管辐射供暖制冷系统无声，最安静的空调系统无风感，高舒适度没有冷凝水, 不存在细菌

64、滋生源较强的蓄冷蓄热能力空气调湿子系统提供 100健康、洁净的新风精确控制送风温度、湿度提高人体舒适性先进的湿度处理节能效果显著占用面积小，节省建筑空间布置灵活安装方便无霉菌滋生条件与毛细管系统配合实现温湿度独立调节安装完成几乎不用维修毛细管席面积大换热速度快, 传热效率高（2）外围护结构保温隔热系统表 8 外围护结构保温隔热系统体系节能体系墙体保温子系统玻璃门窗子系统电动外遮阳卷帘子系统户外饰板及窗套子科技设备外墙岩棉保温石膏板内隔墙保温断桥铝合金Low E 玻璃电动外遮阳卷帘户外饰板及窗套传热系数 KW/( k)外墙：0.36内隔墙：1.5门：1.5窗：2.0传热系数：1.7系统中鹰黑森林

65、节能效果明显，节能率达 80%85%。我国现有建筑基本属于 20 升能量房，现有节能标准住宅可达到 7 升能量房，中鹰黑森林为 3 升能量房，与欧洲发达国家相当，处于世界领先水平。（3）生活优水系统中鹰黑森林的生活优水系统由中央净水子系统、中央热水子系统、同层排水子系统构成。表 9 生活优水系统体系中央热水子系统 生活热水集中供应系统 24 小时供应 保证每人 100L/日 60中央净水子系统 净水入户 先进净化工艺，软化饮用水，除去水中钙镁离子32 / 70同层排水子系统 与建筑物同寿命，免维护 高效节水技术，节约水资源：内壁光滑的度热水24 小时优质直饮水供HDPE 管材、双冲面板、利用峰

66、谷电节能生活方便，费用相当应冲水即停无水管噪音无卫生死角双冲面板节水用水设备灵活、凸显卫浴空间强支撑力支架、免维护隐蔽水箱真正的产权独立（4）智能家居系统智能家居系统由 EIB 欧洲总线子系统、智能安防子系统两个子系统构成。EIB 欧洲总线子系统由智能灯光控制、电动窗帘控制、地加热采暖控制、电话网络远程控制、遥控控制、场景控制、空调通风控制、大堂灯光控制八个子系统构成。（5）精装修品牌整合系统中鹰黑森林内部精装修各个环节都与国际顶尖供应商合作，设计师的巧妙构思将不同品牌的部件巧妙地融合在一起，形成了独具特色的装修风格，成为中鹰黑森林绿色健康住宅不可或缺的一部分。（6）森林生态系统中鹰黑森林将用一万多棵成年名贵树种打造的森林生态系统、以及屋顶花园系统让业主呼吸到最自然纯净的氧气，同时应用置换式新风系统，不开窗也能呼吸到最舒适的空气。33 / 70第五章 锋尚国际：联合国人居优秀范例锋尚国际成立于 1999 年 8 月 19 日，曾在北京、南京、东莞开发锋尚国际公寓、绿谷雅园、西山洋房等五个项目。锋尚国际是我国较早提出环保绿色概念的房地产开发企业。2002 年开发的北京锋尚国际率先提出“告