206年宁波市北岸琴森的项目提报

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1、www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 房地产策划大全名企历年案例 团圆网 www.tuanyuan.tvwww.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyu

2、an.tv 住宅地产营销策划 www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 在这个竞争激烈的风云市场，在这个竞争激烈的风云市场，谁制定了行业的游戏规则，谁制定了行业的游戏规则，谁就是真正的胜利者，谁就是真正的胜利者，作为日湖板块第一个大展宏图的高端住宅项目，作为日湖板块第一个大展宏图的高端住宅项目，北岸琴森从诞生的那刻起，北岸琴森从诞生的那刻起，就注定必须以不同

3、常规的姿态引领市场，就注定必须以不同常规的姿态引领市场，过去名扬全城，今日更要响誉千里，过去名扬全城，今日更要响誉千里，背负日湖板块豪宅聚落之兴盛，背负日湖板块豪宅聚落之兴盛，扛鼎江北休闲城区崛起之重任，扛鼎江北休闲城区崛起之重任，北岸琴森任重而道远北岸琴森任重而道远www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 北岸琴森是一个怎样的项目？她是大剧院滨水板块第一个

4、亲密邻居，她是领衔日湖城市豪宅区的国际风情建筑群，她是宁波第一个荣获建筑规划最高奖全国人居综合大奖的气质大盘。她是首创艺术性街区的风情文化社区，她在宁波智能化社区建设中独树一帜，她是中国名盘50强，www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 这样优秀的项目，面临着怎样的市场环境？www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集

5、地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 市场宏观调控后，消费者心理已经市场宏观调控后，消费者心理已经开始趋于稳定，投资份额明显减少，开始趋于稳定，投资份额明显减少，自用为主的市场开始逐步恢复，供自用为主的市场开始逐步恢复，供求双方均开始趋向理性求双方均开始趋向理性 。www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广

6、告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 二手房价格回落见底，开发商出售二手房价格回落见底，开发商出售的商品房价格也相应下调，房地产的商品房价格也相应下调，房地产市场新的价格平衡基本形成，市场市场新的价格平衡基本形成，市场将逐步进入一个新的常态。将逐步进入一个新的常态。www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv

7、 住宅地产营销策划 因宁波的民间资本势力雄厚，因宁波的民间资本势力雄厚，高端物业的持有者仍继续看高端物业的持有者仍继续看好后市。好后市。 www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 这样的环境，三期天水苑如何突围，选择怎样一种最佳的企划思路引领市场？www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 201

8、0最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 企划任务（一）打造打造3 3期天水苑为北岸琴森至尊版，期天水苑为北岸琴森至尊版，成为全城百万富豪竞相追崇的滨水成为全城百万富豪竞相追崇的滨水贵族天城！贵族天城！www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地

9、产营销策划 企划任务（二）凸现北岸三期天水苑超越平凸现北岸三期天水苑超越平凡的尊爵级豪宅价值，突破凡的尊爵级豪宅价值，突破一般房地产性价比观念！一般房地产性价比观念！www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 企划任务（三）运用有效的包装、宣传、行销运用有效的包装、宣传、行销手法，以最短的时间，帮助销手法，以最短的时间，帮助销售快速完成销售目标。售快速完成销售

10、目标。www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 企划任务（四）联合日湖区域其他地产项目，进联合日湖区域其他地产项目，进行板块联动，打造日湖板块为城行板块联动，打造日湖板块为城市豪宅区市豪宅区 稀贵湖景板块。稀贵湖景板块。www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009

11、地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 企划任务（五）以天水苑的策划运作提升浙电开以天水苑的策划运作提升浙电开发品牌，促进知名度和美誉度的发品牌，促进知名度和美誉度的市场积分。市场积分。www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 企划任务（六）在销售期所有的宣

12、传、广告及营销活在销售期所有的宣传、广告及营销活动，都要为日后交付营运，起到铺垫动，都要为日后交付营运，起到铺垫和优化的作用。和优化的作用。www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 完成这样的企划任务，我们有哪些利好机会点？www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 20

13、09地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 市场机会（一）随着江北区整体规划的重新启动，随着江北区整体规划的重新启动，江北呈现出江北呈现出后来居上的良好区域发展趋势后来居上的良好区域发展趋势，发展速，发展速度远超其他区域。江北区近期五大工程：度远超其他区域。江北区近期五大工程：三江文化三江文化长廊、湾头区规划、日湖公园、外滩国际商务区、长廊、湾头区规划、日湖公园、外滩国际商务区、道路桥梁系统道路桥梁系统, ,都将极大地促进区域形象的改变；都将极大地促进区域形象的改变；区域发展区域发展www.t

14、uanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 随着规划的逐步实施，江北区的区位、资源优势逐步体现，随着规划的逐步实施，江北区的区位、资源优势逐步体现，房地产快速发展，已经逐步的形成了几个在全市极具影响房地产快速发展，已经逐步的形成了几个在全市极具影响力的板块：力的板块：外滩区域外滩区域 大剧院、日湖区域大剧院、日湖区域 姚江姚江新三江口区域新三江口区域 洪塘板块等板块洪塘

15、板块等板块，加上今年即将，加上今年即将启动的启动的凯德宁动地块凯德宁动地块，江北区将成为宁波市房地产新，江北区将成为宁波市房地产新的热点区域。的热点区域。市场机会（二）市场发展市场发展www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 市场机会（三）与市中心亲密的距离使得日湖板块可以享用市中心良与市中心亲密的距离使得日湖板块可以享用市中心良好的配套设施，这与郊区形成了

16、鲜明的对比，在宁波好的配套设施，这与郊区形成了鲜明的对比，在宁波市区范围内，市区范围内，即有绝佳的城市景观，又与市即有绝佳的城市景观，又与市中心联系密切的区域是很少的，中心联系密切的区域是很少的，适合房地产适合房地产开发的更是已经所剩无几。开发的更是已经所剩无几。市心距离市心距离www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 市场机会（四）目前周边日湖花园、日湖琴

17、云等项目，目前周边日湖花园、日湖琴云等项目，楼板价已楼板价已经高达经高达38003800元平方米，成本在元平方米，成本在80008000元平方米以上元平方米以上，这个价格在宁波绝对是高档住，这个价格在宁波绝对是高档住宅的价格，成本的压力使得开发商必然将楼盘定位于宅的价格，成本的压力使得开发商必然将楼盘定位于高档住宅。北岸相对来说就具备价格优势了。高档住宅。北岸相对来说就具备价格优势了。地价地价www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案

18、例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 市场机会（五）客户客户宁波真正全方位高品质的楼盘仍极度宁波真正全方位高品质的楼盘仍极度缺乏，而梦想跨越品质鸿沟，实力雄缺乏，而梦想跨越品质鸿沟，实力雄厚的购买潜力群体仍然普遍存在。厚的购买潜力群体仍然普遍存在。www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 市场机会（六）外滩、日湖、大剧

19、院打造成新江北新形象，市府对未来外滩、日湖、大剧院打造成新江北新形象，市府对未来江北的定位是江北的定位是休闲娱乐中心城区休闲娱乐中心城区高尚富人高尚富人社区社区。4 4公里长的公里长的“三江六岸文化长廊三江六岸文化长廊”，核心滨水，核心滨水区、欧陆风情一条街、宁波大剧院、外滩文化街区、群区、欧陆风情一条街、宁波大剧院、外滩文化街区、群众艺术中心、宁波美术馆、水上运动中心，海事博物馆，众艺术中心、宁波美术馆、水上运动中心，海事博物馆，诗人公园，日湖公园等诗人公园，日湖公园等城建项目将展现在人们的面前，城建项目将展现在人们的面前，为宁波的发展增添浓重的为宁波的发展增添浓重的文化气息文化气息。文化氛

20、围文化氛围www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 北岸琴森以7大品质篇章，41项强势亮点，印证着一个以音乐为主题的国际风情建筑群应有的风范和魅力！www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套

21、施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 第一品质篇章 社区环境篇www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 在世界各地，大剧院都是国际化都市的标志性建筑。在世界各地，大剧院都是国际化都市的标志性建筑。北岸琴森，毗邻宁波大剧院，形成北岸琴森，毗邻宁波大剧院，形成3030万平方米大万平方米大剧院社区，未来此处将成为宁波的文化艺术中心。

22、剧院社区，未来此处将成为宁波的文化艺术中心。 亮点亮点1 1 大剧院大剧院与宁波大剧院为邻，每日聆听艺术化生活的天籁之音。www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 亮点亮点2 2 姚江水景姚江水景凭窗远眺，姚江美景尽览于胸，天开地阔，谁主沉浮！ 距姚江仅数百米，部分户型更可远眺姚江景致，是距姚江仅数百米，部分户型更可远眺姚江景致，是典型的高尚滨水住宅区。典型

23、的高尚滨水住宅区。www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 亮点亮点3 3 日湖公园日湖公园 东面为宁波最大的内湖公园东面为宁波最大的内湖公园“日湖日湖”，月湖是，月湖是小家碧玉，日湖是大家闺秀。日湖东依大庆南小家碧玉，日湖是大家闺秀。日湖东依大庆南路延伸段，南靠通途路，西临清河路，北近环路延伸段，南靠通途路，西临清河路，北近环城北路。春放风筝，夏踏沙滩，秋

24、凉垂钓，冬城北路。春放风筝，夏踏沙滩，秋凉垂钓，冬来轮滑，情趣无限。来轮滑，情趣无限。东邻宁波最大的内湖公园日湖，左江右湖，清景无限。www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 亮点亮点4 4 江北新景江北新景 4 4公里长的公里长的“三江六岸文化长廊三江六岸文化长廊”，核心滨水区、，核心滨水区、欧陆风情一条街、宁波大剧院、外滩文化街区、欧陆风情一条街、宁波大

25、剧院、外滩文化街区、群众艺术中心、宁波美术馆、水上运动中心，海群众艺术中心、宁波美术馆、水上运动中心，海事博物馆，诗人公园，日湖公园等，江北日益呈事博物馆，诗人公园，日湖公园等，江北日益呈现出充满文化艺韵的新景象。现出充满文化艺韵的新景象。 地处江北腹地，身处文化气息浓郁的城市标志建筑群中生活艺术完美相融。www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 邻近育才路

26、高教区，十余所大中专院校近在咫邻近育才路高教区，十余所大中专院校近在咫尺，与知识为邻，极富文化品位。尺，与知识为邻，极富文化品位。亮点亮点5 5 高尚文教区高尚文教区 邻近育才高教区，名校为邻，学子为伴，极富文化品位。www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 第二品质篇章 园区规划篇www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案

27、例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 亮点亮点6 6 空间与布局空间与布局 地块呈方形，一水一街将园区分成北、东、地块呈方形，一水一街将园区分成北、东、西三个西三个1010万组团，将庞大社区化解为中等体万组团，将庞大社区化解为中等体量的居住模块，强调与大剧院的关系及城市肌量的居住模块，强调与大剧院的关系及城市肌理的特性。理的特性。一水一街黄金分割，城市公共空间导入社区空间，让小区真正融入城市。www.tuanyuan.tv房地产

28、策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 亮点亮点7 7 交通与路径交通与路径 以水街为界，分南北两区块分别组织交通关系，园以水街为界，分南北两区块分别组织交通关系，园区实行人车分流，车辆入园区后直接进入地下车库，区实行人车分流，车辆入园区后直接进入地下车库，确保小区宁静安全，内部道路通而不畅，府拾皆景，确保小区宁静安全，内部道路通而不畅，府拾皆景，富有情趣。富有情趣。完全人车分流，府拾皆景，

29、宁静安祥。www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 亮点亮点8 8 景观与配套景观与配套 导入自然与人文的主题元素，在绿意盎然中聆听琴导入自然与人文的主题元素，在绿意盎然中聆听琴声回家，形成具有强烈归宿感的居家氛围。声回家，形成具有强烈归宿感的居家氛围。以自然人文为方向，音乐为主题，形成鲜明社区文化定位。www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案

30、例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 第三品质篇章 建筑艺术篇www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 建筑风格现代时尚，注重与大剧院的对话，追建筑风格现代时尚，注重与大

31、剧院的对话，追求空间韵律感，在内在气质上与大剧院形成联求空间韵律感，在内在气质上与大剧院形成联系，同时又强调技术上的合理高效。系，同时又强调技术上的合理高效。 亮点亮点9 9 建筑风格建筑风格浓郁现代主义色彩，空间韵律感强，形成城市天际线，与大剧院艺术对话。www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 园区建筑全部为高层及小高层，点条结合，合园区建筑全部为高层及

32、小高层，点条结合，合理分布。连廊处空中花园更是一大创新。理分布。连廊处空中花园更是一大创新。亮点亮点10 10 全电梯景观全电梯景观两梯两户点式高层，一梯两户板楼，南北通透，通风采光绝佳设计，稀贵健康创新楼型。www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 多款创新户型，组合丰富，从多款创新户型，组合丰富，从3030余方的精致单身公寓余方的精致单身公寓 到到200

33、200余方的跃层景观公寓，可满足多种居住需求。余方的跃层景观公寓，可满足多种居住需求。 底层排屋型复式独院住宅，底层排屋型复式独院住宅，带独立地下车库，独门独带独立地下车库，独门独 院，都市中营造乡村别墅的居住情调。院，都市中营造乡村别墅的居住情调。 空中花园景观住宅，主卧带飘窗，空中花园景观住宅，主卧带飘窗，开门即景，推窗见绿。开门即景，推窗见绿。 高层豪华景观公寓高层豪华景观公寓，尊贵独立的一梯一户享受。，尊贵独立的一梯一户享受。亮点亮点11 11 创新户型创新户型以人为本，浅进深，大开间，引景入室，和煦阳光，温馨空间。www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产

34、大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 第四品质篇章 风情景观篇www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 北岸琴森园林设计在注重细节色彩丰富、用材精致北岸琴森园林设计在注重细节色彩丰富、用

35、材精致的前提下，特别强调从地上到地下，从从公共空间的前提下，特别强调从地上到地下，从从公共空间到私密空间的自然景观过渡，创造泛景观概念，使到私密空间的自然景观过渡，创造泛景观概念，使地下室、水街、跌落式水系、茂林坡地、景观大道、地下室、水街、跌落式水系、茂林坡地、景观大道、庭院小景、空中花园等每一个空间都遍布风景。形庭院小景、空中花园等每一个空间都遍布风景。形成空间层次丰富的全方位、立体式园林风景。成空间层次丰富的全方位、立体式园林风景。亮点亮点12 12 立体式园林立体式园林注重细节营造，全方位立体自然园林，回家处处是风景。www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房

36、产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 日湖延伸水道穿过园区，形成景致绮丽的水街与大剧院日湖延伸水道穿过园区，形成景致绮丽的水街与大剧院相连，水街设计成纯粹的商业风情街，成为宁波新的时相连，水街设计成纯粹的商业风情街，成为宁波新的时尚景点。尚景点。 亮点亮点12 12 风情水街风情水街以开放式姿态延伸至大剧院，充满艺术情调的临街咖啡座、画廊、欧式餐厅异国情调与浓郁现代色彩构筑一道独特城市艺术风景。www.tuanyuan.

37、tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 北案琴森园区中轴斜线设法式风情林荫商北案琴森园区中轴斜线设法式风情林荫商业大道，形成半公共城市空间。业大道，形成半公共城市空间。法式风情商业街区，社区中轴商业大道形成半城市公共城市空间。亮点亮点13 13 法式大道法式大道www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地

38、产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 园区东、西组团由南往北地势逐渐抬高，形成舒园区东、西组团由南往北地势逐渐抬高，形成舒缓起伏的景观坡地。利用空间的层次感、起伏的缓起伏的景观坡地。利用空间的层次感、起伏的形态变化，增加居住的趣味性，将公园的自然形形态变化，增加居住的趣味性，将公园的自然形态演绎得淋漓尽致！态演绎得淋漓尽致！ 亮点亮点14 14 景观坡地景观坡地坡地景观设计，以空间层次感、形态起伏感营造居住趣味。www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 20

39、10房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 传统地下室阴暗闭塞，环境常常被忽视。北案琴森重传统地下室阴暗闭塞，环境常常被忽视。北案琴森重视回家路径中每一个空间，将阳光与绿意引入地下车视回家路径中每一个空间，将阳光与绿意引入地下车库，让人们能享有更大空间的视觉美景，使回家的每库，让人们能享有更大空间的视觉美景，使回家的每一处都有更大空间的视觉美景。一处都有更大空间的视觉美景。亮点亮点15 15 阳光地下室阳光地下室独创“阳

40、光地下室”概念，将阳光与绿意引入地下停车库，让视觉美景延伸至每一角落。www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 每隔三层在单元过道旁设一个阳光花园，将绿意每隔三层在单元过道旁设一个阳光花园，将绿意引到家门口。引到家门口。景观立体化，独特空中景观花园，将风景延伸至空中，形成全方位立体园林。亮点亮点16 16 空中花园空中花园www.tuanyuan.tv房地产

41、策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 第五品质篇章 高尚配套篇www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 全方位导入音乐主题，让琴声铺满回家的路。音乐主题

42、会所音乐主题会所 水街北侧建有近千平方米的音乐主题水街北侧建有近千平方米的音乐主题会所，内设小型音乐厅、琴房等功能设施，结合水街会所，内设小型音乐厅、琴房等功能设施，结合水街中心广场形成园区业主日常聚会的精神生活中心。中心广场形成园区业主日常聚会的精神生活中心。音乐教育中心音乐教育中心 将与宁波市青少年宫合作建设音乐早将与宁波市青少年宫合作建设音乐早教中心，为业主子女的音乐教育提供良好环境与师资，教中心，为业主子女的音乐教育提供良好环境与师资，成为江北区重要的少儿音教基地。成为江北区重要的少儿音教基地。 亮点亮点171718 18 音乐配套音乐配套www.tuanyuan.tv房地产策划大全名

43、企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 统一设计空调机位，安装专用冷凝管统一设计空调机位，安装专用冷凝管，美化立面。，美化立面。智能化园区局域网智能化园区局域网五重智能化安保系统五重智能化安保系统：周界防御报警系统、全天候电：周界防御报警系统、全天候电视监控系统、单元可视对讲及防盗门控、住户安全警视监控系统、单元可视对讲及防盗门控、住户安全警示巡更保安系统。示巡更保安系统。公用设备监控、背景音乐、卫星

44、电视系统公用设备监控、背景音乐、卫星电视系统停车库自动管理系统、一卡通系统，停车库自动管理系统、一卡通系统，亮点亮点191926 26 智能配套智能配套www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 亮点亮点2727 29 29 生活配套生活配套标准硬地网球场标准硬地网球场：潇洒挥拍，健康休闲：潇洒挥拍，健康休闲高级健身会所高级健身会所：设置会员制式高级健身会：设

45、置会员制式高级健身会所，装修高档，设施齐全。所，装修高档，设施齐全。景观嬉水池景观嬉水池：绿意清水、儿童笑声，快乐洋溢整个：绿意清水、儿童笑声，快乐洋溢整个园区。园区。www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 第六品质篇章 建材篇www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集

46、 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 模数多孔砖模数多孔砖 建筑砌筑体系中采用模数多孔砖新建筑砌筑体系中采用模数多孔砖新型材料，主要用于框架的外墙和分户墙，具有型材料，主要用于框架的外墙和分户墙，具有性能稳定，隔音、隔热效果好，强度高，抗冻性能稳定，隔音、隔热效果好，强度高，抗冻抗裂性好等优点。抗裂性好等优点。亮点亮点30 30 模数多孔砖模数多孔砖 www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集

47、2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 新风系统新风系统 通风佳，耗能低，不开窗也能享有新鲜清新的通风佳，耗能低，不开窗也能享有新鲜清新的自然气息，完美诠释健康居住理念。自然气息，完美诠释健康居住理念。亮点亮点313132 32 科技建材科技建材 保温隔热保温隔热 采用技术先进的挤塑泡沫板，该板拥有连续均采用技术先进的挤塑泡沫板，该板拥有连续均匀的表层及闭孔式蜂窝结构，使产品具有优越的保温隔热匀的表层及闭孔式蜂窝结构，使产品具有优越的保温隔热性能、良好的抗湿性能、超长耐久性和高抗压性能

48、。性能、良好的抗湿性能、超长耐久性和高抗压性能。www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 奥的斯智能化系列电梯奥的斯智能化系列电梯，部分建筑采用新型贯通门住，部分建筑采用新型贯通门住宅电梯，电梯可两侧开门，凭住户电子识别卡开启，宅电梯，电梯可两侧开门，凭住户电子识别卡开启，具有一梯一户的使用效果。极大专属性和私密性。具有一梯一户的使用效果。极大专属性和私密性

49、。亮点亮点33 33 智能电梯智能电梯 www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 亮点亮点343437 37 先进建材先进建材双层彩铝中空玻璃：双层彩铝中空玻璃：北案琴森沿街住宅采用双层中空玻璃新北案琴森沿街住宅采用双层中空玻璃新型彩铝窗，隔音隔热效果好、强度高，耐腐蚀美观。型彩铝窗，隔音隔热效果好、强度高，耐腐蚀美观。挤塑泡沫保温隔热材料挤塑泡沫保温隔热材

50、料：北案琴森建筑屋面采用技术先进的：北案琴森建筑屋面采用技术先进的挤塑泡沫板，具有优越保温隔热、耐久性和抗压、抗湿性。挤塑泡沫板，具有优越保温隔热、耐久性和抗压、抗湿性。电器设备节能：电器设备节能：建筑内公共照明采用触摸式延时开关和节能建筑内公共照明采用触摸式延时开关和节能灯具，室外照明管理中心集中控制。灯具，室外照明管理中心集中控制。水压水质保障技术水压水质保障技术：整个小区采用变频变压集中供水，保证：整个小区采用变频变压集中供水，保证水质量。水质量。www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地

51、产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 第七品质篇章 品牌篇www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 浙电房产由宁波永耀电力集团有限公司、浙江电力浙电房产由宁波永耀电力集团有限公司、浙江电力房地产开发有限责任公司、镇海发电厂众茂集团有房地产开发有限责任公司、镇

52、海发电厂众茂集团有限责任公司、宁波工望房地产开发有限责任公司等限责任公司、宁波工望房地产开发有限责任公司等单位共同投资组建而成，资金雄厚，有着良好的社单位共同投资组建而成，资金雄厚，有着良好的社会信誉，在宁波房地产界和消费者心目中树立了坚会信誉，在宁波房地产界和消费者心目中树立了坚实的品牌形象。实的品牌形象。浙电房产，资金雄厚，良好社会信誉，坚实开发品牌形象。亮点亮点38 38 开发商开发商www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例

53、、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 南方建筑设计院总建筑师方志达先生（代表作南方建筑设计院总建筑师方志达先生（代表作品：杭州新湖滨街区、南都德迦公寓等）主持品：杭州新湖滨街区、南都德迦公寓等）主持项目规划设计，并邀请世界级建筑大师山本理项目规划设计，并邀请世界级建筑大师山本理显先生对规划方案进行指导。显先生对规划方案进行指导。响誉全国的著名建筑大师方志达亲自担纲，以极深思想远见，创造经典。亮点亮点39 39 建筑大师建筑大师www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集

54、2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 荣获奖项荣获奖项 荣获建设部主办的荣获建设部主办的“20032003全国人居全国人居建筑规划方案竞赛建筑规划方案竞赛”最高奖项最高奖项人居经典综人居经典综合大奖合大奖，是宁波唯一荣获该奖项的楼盘；同年，是宁波唯一荣获该奖项的楼盘；同年荣膺第五届中国住交会荣膺第五届中国住交会“20032003年度中国名盘五年度中国名盘五十强十强”称号。称号。荣耀属于经典，成就见证不凡！亮点亮点40 40 荣誉奖项荣誉奖项www.tuanyuan.tv房地产策划大全

55、名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 房子是最有力的证明，房产公司不惜追加成本，力求打造人性化的房子是最有力的证明，房产公司不惜追加成本，力求打造人性化的居住空间并树立自己的品牌，风林苑销售价格居住空间并树立自己的品牌，风林苑销售价格49804980元元/ /，而结算，而结算成本达到成本达到44004400元元/ /。风林苑交付，产品的品质、价格均得到业内。风林苑交付，产品的品质、价格均得到业内人

56、业及购房者的认可，不断有开发商前来参观，北岸琴森已经形成人业及购房者的认可，不断有开发商前来参观，北岸琴森已经形成了品牌，成为江北乃至宁波的代表楼盘。了品牌，成为江北乃至宁波的代表楼盘。亮点亮点41 41 实景见证实景见证好房子自己会说话，风林苑完美居住空间赢得全城赞誉！www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 我们面对着怎样的一群客户？他们有什么特性？他们

57、对住宅关心什么？www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 项目一期、二期的客户群分析项目一期、二期的客户群分析区域分布表区域分布表成交客户区域分析海曙区26%江东区10%江北区27%镇海33%其他4%www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年

58、中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 客户年龄结构客户年龄结构项目一期、二期的客户群分析项目一期、二期的客户群分析客户年龄分析3140岁25%4150岁41%50岁以上15%30岁以下19%12345www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 项目一期、二期的客户群分析项目一期

59、、二期的客户群分析客户职业分布客户职业分布客户职业分析电力系统 42%事业 25%企业 11%私营 13%其他 9%12345www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 已成交总价分析已成交总价分析项目一期、二期的客户群分析项目一期、二期的客户群分析成交客户总价分析90110万65%7590万23%130万以上 3%110130万9%www.tuanyuan.

60、tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 自2005年11月28日开始销售，12月8日开始签约，截止2005年12月29日销售118套，签约84套。三期前期销售分析（一）已购客户分析（一）已购客户分析 小高层小高层点式点式条式条式合计合计可售户数可售户数248248170170225225643643销售户数销售户数808020201818118118销售比例销售比例32%32%12

61、%12%8%8%18%18%www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 按买受人套型划分：按买受人套型划分： 东首东首中间中间西首西首复式复式排屋排屋合计合计可售户数可售户数13113130830813213244442828643643销售户数销售户数28285050161621213 3118118销售比例销售比例21%21%16%16%12%12%47%

62、47%11%11%18%18%www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 按付款方式划分按付款方式划分付款方式付款方式一次性一次性银行按揭银行按揭户数户数28285656比例比例33%33%67%67%按年龄划分按年龄划分年龄年龄3030岁以下岁以下31314040岁岁41415050岁岁5050岁以上岁以上户数户数3232494929298 8比例比例27%

63、27%42%42%25%25%7%7%www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 按买受人区域划分：按买受人区域划分：区域区域海曙海曙江东江东江北江北镇海镇海北仑北仑其他其他户数户数16161717323227274 42222比例比例14%14%14%14%27%27%23%23%3%3%19%19%按买受人用途划分：按买受人用途划分：用途用途自用自用投资投

64、资婚房婚房户数户数98980 02020比例比例83%83%0%0%17%17%www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 按买受人职业划分：按买受人职业划分：职业职业事业事业企业企业私营私营其他其他户数户数2424333357574 4比例比例20%20%28%28%49%49%3%3%www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大

65、师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 1、小高层依然受到客户垂青，尤其是顶层复式。 2、三期总价较高，但仍然不乏一次性付款的客户，回笼资金达59%，说明经济承受能力强。 3、买受人大部分在3140岁之间，属于二次置业，看重居住环境，此部分买受人多为事业有成，具有较强的经济实力。 4、已购客户仍然以江北、镇海为主，对江北抗性最大、成交比例较少的江东也逐渐较为接受。 5、100%自住型客户。房地产市场的逐步稳定，且价格的攀升使得

66、投资的空间变小，现在购房者多为改善居住环境，或父母出资，为子女筹备婚房而买。6、北岸琴森形成口碑，客户之间互相宣传，带动周围朋友购买，占有大部分比例。 分析总结：www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 他们是怎样的一群人？www.tuanyuan.tv房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 他们在社会中有一定的身份和社会阅历，卓而不凡、淡定从容，他们是商界的中坚力量，政坛的支柱阶层，社会的活跃分子他们注重品味，崇尚名牌，讲究个性，热爱家庭他们拥有高学历，工作稳定，经济状况好，他们经常出入星级酒店，参加时尚PARTY，结交各方名流，成为社会的