工程造价基础知识精讲(共81页)

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1、精选优质文档-倾情为你奉上工程造价基础知识精讲班第1讲讲义命题范围一、造价员考试介绍（一）、命题范围大纲从2007年下半年开始，北京市建委组织的造价员岗位考试，从考试内容上做出调整：工程造价基础知识科目按照全国建设工程造价员资格考试大纲的内容组织考试；岗位实务知识科目的考试内容仍执行北京市建委组织编写的造价员考试大纲。主要考试教材1建设工程造价管理基础知识，全国建设造价员资格考试统一培训教材，中国计划出版社出版。22001年北京市建设工程预算定额。参考教材3工程量清单项目特征描述指南，中国计划出版社出版。4建设工程工程量清单计价规范（国标GB505002003）。5财政部、建设部印发的建设工程

2、价款结算暂行办法。相关法律法规（二）、题型题量工程造价基础知识100分；单项选择题40*1=40分多项选择题15*2=30分判断题10*1=10分问答题10分，一般两道。计算题10分土建工程或安装工程案例100分一幅图编制预算。（三）、2008年北京下半年造价员报名及考试时间：报名时间：10月27日至29日报名地点：注册中心发放准考证时间：11月19日21日考试时间：11月30日（四）考点比例一般考试，掌握70%、熟悉20%、了解10%重点掌握内容：1.建筑安装工程费用构成：直接费（基本直接费、措施费）间接费（规费、企业管理费）利润税金2.预算（概算）定额单价编制方法：1.人工费：基本工资工资

3、性补贴生产工人辅助工资职工福利费生产工人劳动保护；2.材料费：材料原价材料运杂费运输损耗费采购及保管费检验试验费；3.施工机械使用费：折旧费大修理费经常修理费安拆费及场外运费人工费燃料动力费养路费及车船使用税。3.投资估算的编制方法：构成建设项目投资费工程费（建筑工程费安装工程费设备及工器具购置费）工程建设其他费预备费经营性项目铺底流动资金编制系数估算法造价指标估算法造价指标估算法设计定员法。4.设计概算编制方法：概算定额法概算指标法类似工程预算法设备购置费概算法预算单价法设备价值百分比法综合吨位指标法。5.施工图预算编制方法：单价法（工料单价综合单价）实物法步骤搜集有关文件资料熟悉施工图纸及

4、现场情况计算工程量套用单位估价表各项费用的计算进行工料分析编写编制说明。建设工程工程量清单编制方法：工程量清单费用的内容构成分部分项清单费、措施项目清单费、其他项目清单费、规费、税金。编制原则（五级十二位数）一级代码（专业代码）01，土建01、装饰02、市政04；二级代码（GB50500章代码）01；*代码（GB50500节代码）01；四级代码（子目代码）001；五级代码（造价员编制）001。三份清单费构成分部分项工程量清单费用构成（人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润）；措施项目清淡费用（通用项目、专业项目）；其他项目清单费用（招标人部分预留金、材料购置费；投标人部分总承包服务费、零星工

5、作费。规费：是指省、自治区、直辖市以上各级政府和有关部门规定必须缴纳的费用的总和。7.工程招标标底和投标报价的编制方法：标底编制应综合的因素必须符合目标工期的要求必须保证满足招标方的质量要求适应建筑材料市场价格的变化因素合理考虑招标工程的自然地理条件等因素。投标报价的编制方法准备工作对投标报价人员的要求（应遵循客观公正科学合理的原则逐项计算工程量，保证工程量的准确性加强编制人员的综合素质管理）；投标报价技巧（不平衡报价法在15上下）。8.工程结算编制与审查：承包方（乙方），发包方（甲方）工程竣工验收报告甲方认可后28天内，乙方递交竣工结算报告及完整的结算资料，按照协议书及专用条款约定的合同价款

6、调整内容，进行工程竣工结算。甲方收到乙方递交的竣工结算报告及资料后28天内进行核实，甲方确认后向乙方支付工程竣工结算价款，乙方在收款后14天内将竣工工程交付甲方。甲方收到竣工结算报告及资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按乙方同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。甲方收到竣工结算报告及资料后28天内不支付工程竣工结算价款，乙方可催告甲方，在56天内仍不支付，乙方可与甲方协议将该工程折旧，也可申请法院依法拍卖，乙方有优先受偿。审查核对合同条款、检查隐蔽验收记录、落实设计变更签证、按图核实工程数量、执行定额单价、防止各种计算误差。9.建设项目、单项工程、

7、单位工程、分部分项工程的概念与划分：建设项目按照一个总体设计文件进行施工建造、经济上实行独立核算。划分性质、用途、资金来源、规模、投资效益。单项工程又称工程项目，是建设项目的组成部分，具有独立的设计文件，可以独立组织施工，竣工后能够独立发挥生产能力或使用功能的工程。单位工程是单项工程的组成部分。具有独立设计文件，可以独立组织施工但竣工后不能独立发挥生产能力或使用功能的工程。分项工程按照主要工种、材料、工艺设备等划分。分部工程建筑工程按照主要部分划分为四个分部，以设备安装为主力，工程按专业性质划分为五个分部。第10点10.建设工程合同类型及其选择方法：总价合同设备材料的安排非标准设备制造施工图预

8、算编制施工组织设计编制；单价合同方案中有重大的技术问题的要求试验方面确定要求设备制造方面要求；成本加酬金合同主要材料设备的订购项目总造价控制技术设计制造施工方案编制。11.建设工程总承包合同及分包合同的订立、履行、与变更的基本原则：订立依法原则严肃性与强制性的原则等价有偿原则严密性原则协作原则。履行全面适当履行原则遵守诚实信用原则公平合理，促使合同履行不得擅自变更合同生效后，应承担合同义务。变更1.当事人双方协商一致，就可以变更合同。合同变更应符合合同签订的原则和程序。2.债权人可以将合同的权利全部或部分地转让给第三人。3.合同当事人一方经过同意，可以将自己的权利和义务转让给第三人。4.如果当

9、事人一方发生合并或分立，则应当由合并或分立后的当事人承担或分别承担履行合同的义务，病享有相应的权利。12.我国建设工程造价的概念和构成：概念是指进行一个工程项目的建造商所需要花费的全部费用。构成设备及工器具购置费用建筑安装工程费用工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税13.设备及工器具购置费的概念和构成：概念为工程项目购置或自制达到固定资产标准的设备和新、扩建工程项目配置的首批工器具及生产家具所需的费用。构成设备购置费、工器具购置费。14.工程建设其他费用的概念和构成：概念是指除设备及工器具购置费建筑安装工程以外，在土地转让和为保证工程项目顺利建设完成年交付使用或投产

10、，从而发挥出设计的效能，生产正常的预期效应的各类费用。构成土地使用费建设单位管理费工程监理费研究试验费勘察设计费临时设施费工程保险费。15.建设工程造价计价方法和特点：方法直接费单价计价方法、综合单价的计价方法、定额计价方法、综合单价法。特点单件性计价、多次性计价、按工程构成的分部组合计价。16.建设工程造价计价依据分类、作用与特点：依据分类规范工程计价的依据、计算设备数量和工程量的依据、计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据、计算建设安装工程费用的依据、计算设备费的依据、计算工程建设其他费用的依据、计算造价相关的法规和政策。17.人工、材料、机械台班定额消耗量的确定方法及其单

11、价的组成和编制方法：人工消耗量定额时间=作业时间/1-规范时间（%）；单价组成：基本工资工资性补贴生产工人辅助工资职工福利费生产工人劳动保护费；编制方法：经验估计法统计计算法技术测定法比较类推法。材料消耗率=损耗量/净用量100%，总消耗量=净用量（1+消耗率）；单价组成：材料原价材料运杂费运输损耗费采购及保管费检验试验费。编制方法：观测法试验法统计法理论计算法。.机械使用费施工机械台班产量定额=机械1h纯工作正常生产率工作班纯工作时间；单价组成：折旧费大修理费经常修理费安拆费及场外运费人工费燃料动力费养路费及车船使用税。18.建设工程费用定额的构成：直接费、间接费、利润、税金。19.建设项目

12、招投标程序：建设工程项目报建提出招标申请资格预审文件刊登招标公告或发出投标邀请书资格审查招标文件发放勘察现场投标答疑会接受投标书开标评标定标宣布中标单位签订合同。20.招标文件的组成？与内容：投标人须知招标项目的性质数量技术规格或技术要求投标价格的要求及其计算方式评标的标准和方法竣工的时间投标人应当提供的有关资格和资信证明文件投标保证金的数额或其他形式的担保投标文件的编制要求和投标文件格式提供投标文件的方式地点和截止时间开标评标定标的日程安排主要合同条款招标文件的图纸清单和技术规范清单工程量清单投标辅助文件。21.评标定标方法？和合同价款的确定：确定预付工程款的数额，支付时限及抵扣方式支付工程

13、进度款的方式、数额及时限工程施工中发生变更时，工程价款的调整方法、索赔方式、时限要求及金额支付方式发生工程价款纠纷的解决方式约定承担风险的范围和幅度，以及超出约定范围和幅度的调整方式工程竣工价款结算与支付方式、数额及时限工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式及时限工期及工期提前或延后的奖惩方式与履行合同、支付价款有关的担保事项。22.工程变更的处理、掌握合同价款的调整方法：处理施工过程中发包人需对原工程设计变更，应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知施工中承包人不得对原工程设计进行变更承包人在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的变改及对材料、设备的换用，须经工程师同意。调

14、整1.乙方在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。2.乙方在双方确定变更后14天内不合工程师提出变更工程报告时，可视该项变更不涉及合同价款的变更。3.工程师收到变更工程价款报告之日起14天内，应予以确认。工程师无正当理由不确认时，自变更价款报告送达之日起14天后变更工程价款报告自行生效。4.工程师不同意乙方提出的变更价款，可以和解或者要求有关部门调解。和解或调解不成的，双方可以采用仲裁或向法院起诉的方式解决。23.竣工决算的内容和编制方法：内容竣工财务决算说明书，竣工财务决算报表，竣工工程平面示意图，工程造价比较分。编制方法1.收集、整理、分析原始资料2.

15、对照、核实工程变动情况，重新核实各单位工程、单位工程造价3.将审定后的待摊投资、设备工器具投资、建筑安装工程投资、工程建设其他投资严格划分和核定后，分别计入相应的建设成本栏目内。4.编制竣工财务决算说明书5.填报竣工财务决算报表6作好工程造价对比分析7.清理、装订好竣工图8按国家规定上报、审批、存档。24.保修费用的处理方法：保修责任、费用承担、保证金返还、缺陷责任期25.2001年预算定额的计价原则是“定额量、市场价、指导费”，简述其中“定额量”“指导费”的有关规定。（1）定额量在编制建设工程预算、招标标底、投标报价、工程结算时，构成工程实体的实体性消耗量以定额为依据；定额中的降水、护坡桩、

16、基坑支护、模板、脚手架、大型垂直运输机械使用费等非实体性消耗，参照定额的消耗标准，由企业自主确定。（2）市场价定额中的人工、材料、机械等价格和以“元“形式出现的费用均为编制期的市场价格，在编制建设工程预算、招标标底、投标报价、工程结算时，全部实行市场价格，发承包双方可参照北京市建设工程造价信息网站或北京工程造价信息中的市场信息价，自主协商确定价格，并在合同中约定。对于已确定的材料、设备价格，在施工过程中，若发包方又单独指定，结算时的才、设备价格按实际发生的价格调整。发包方采购供应的材料、设备并运至承包方指定地点，承包方按实际发生的材料预算价格的99%退还发包方材料、设备款。（3）指导费现场管理

17、费、企业管理费、利润均为指导性费率，在保证上缴国家规定的各项社会保障基金等的基础上，可上下浮动。分包方在施工现场需使用总承包方提供的水电、道路、脚手架、垂直运输机械等，按有偿服务的原则，总包乡分包收取总包服务费，其标准可按分包总造价（不含设备费）的2%，由总分包双方协商议定。26.2005年北京是建设工程施工分包招标投标管理办法（第十八条）121号文件专业工程分包评标委员会由招标人依法组建。评标委员会由招标人熟悉相关业务的代表，以及有关技术、经济等方面的专家组成，成员5人以上单数。评标专家应从市评标专家库中抽取，人数不得少于评标委员会成员的三分之二。劳务作业分包评标委员会由招标人组建。评标委员

18、会由招标人熟悉相关业务的代表和劳务作业分包评标专家组成，成员5人以上单数。劳务作业分包评标专家人数不得少于评标委员会成员的三分之二。劳务作业分包评标专家纳入市建委评标专家库，实行备案管理。评标委员会应当根据招标文件规定的评标标准和方法，对投标文件进行系统的评审和比较。招标文件中没有规定的标准和方法不得作为评标的依据。建设工程相关法律法规第一章 工程造价管理相关法律、法规和制度第一节建设工程相关法律法规一、建筑法建筑行业的基本大法。凡在中华人民共和国境内从事建筑活动，实施对建筑活动的监督管理，应当遵守本法。建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。但建筑

19、法中关于施工许可、建筑施工企业资质审查和建筑工程发包、承包、禁止转包，以及建筑工程监理、建筑工程安全和质量管理的规定，适用于其他专业的建设活动。（一）建筑许可1建筑工程施工许可。（1）建筑工程开工前，建设单位应向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。（2）申请领取施工许可证，要求具备下列条件：已经办理该建筑工程用地批准手续。在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证。需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。已经确定建筑施工企业。有施工图设计文件并已按规定进行了审查。有保证工程质量和安全的具体措施按照规定应该委托监理的工程已委托监理。建设资金已经落实；建设工期不足1年的，到位

20、资金原则上不得少于工程合同价的50，建设工期超过1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30。（3）在建设单位符合条件的前提下，建设行政主管部门自收到申请之日起15日内颁发施工许可证。（4）建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。例题： 1、某公司拟新建总部办公大楼，该公司于2006年10月15日领取施工许可证后因故不能按期开工，遂向发证机关申请第一次延期，但此次延期届满时仍不能开工，不得不申请第二次延期。根据建筑法的规定，该工程施工许可证经过两次

21、延期后，其有效期最迟将于（ C ）截止。A2007年2月14日 B2007年4月14日C2007年7月14日 D2007年6月14日（5）在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起一个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。（6）按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工或者中止施工的，应当及时向批准机关报告情况。因故不能按期开工超过六个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。2从业资格。（1）从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计

22、单位和工程监理单位，应当具备下列条件：有符合国家规定的注册资本；有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员；有从事相关建筑活动所应有的技术装备；法律、行政法规规定的其他条件。（2）建筑施工、勘察、设计和工程监理单位取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。注意：无建设单位！ 工程造价基础知识精讲班第2讲讲义建筑工程发包与承包(二）建筑工程发包与承包。(1)发包。发包单位实行招标发包的，应当将建筑工程发包给依法中标的承包单位，实行直接发包的，应发包给具有相应资质条件的承包单位。建筑法提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。(2)承包。承包是指企

23、业承揽工程或大宗订货任务并负责完成的行为。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级或者以他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业出借资质。禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人或肢解以后以分包的名义转包给他人。允许两个以上的承包单位联合承包。应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。(3)建设工程合同。建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 3建筑工程监理。(1)建筑工程监理范围。国家规定了实行强制监理的建筑工程的范围。下列建

24、设工程必须实行监理：国家重点建设工程。大中型公用事业工程。指项目总投资额在3000万元以上的下列工程项目：供水、供电、供气、供热等市政工程项目；科技、教育、文化等项目；体育、旅游、商业等项目；卫生、社会福利等项目；其他公用事业项目。成片开发建设的住宅小区工程。建筑面积在5万平方米以上的住宅建设工程必须实行监理；5万平方米以下的住宅建设工程，可以实行监理，具体范围和规模标准，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门规定。为了保证住宅质量，对高层住宅及地基、结构复杂的多层住宅应当实行监理。利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程。国家规定必须实行监理的其他工程。指学校、影剧院、体育场馆项目

25、及项目总投资额在3000万元以上关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目(2)建筑工程监理的有关规定。实行监理的建筑工程，由建设单位委托具有相应资质条件的工程监理单位监理。建设单位与其委托的工程监理单位应当订立书面委托监理合同。工程监理单位应当在其资质等级许可的监理范围内，承担工程监理业务，并根据建设单位的委托，客观、公正地执行监理任务。 4建筑安全生产管理。建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针。设计单位的设计工作应当符合按照国家规定制定的建筑安全规程和技术规范，保证工程的安全性能。施工现场的安全由建筑施工企业负责。建筑施工企业的法定代表人对本企业的安全生产负责。建设行政主管部

26、门负责建筑安全生产的管理。 5建筑工程质量管理1）建设单位不得任意压缩合理工期，不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量。2）总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。3）施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料案例：某建筑公司首次进入河北省施工，为了“干一个工程，竖一块丰碑”，创造良好的社会效益，项目经理决定暗自修改水泥混凝土的配合比，使得修改后的混凝土强度远高于原配合比的混凝土强度。项目经理部也愿意

27、承担所增加的费用。你认为这个决定可取吗？分析：不可取根据质量管理条例，施工单位不得擅自修改工程设计。这样做的结果不仅是违约，要承担违约责任，而且也是违法，将受到行政处罚。 合同法二 合同法在法律上，合同当事人是平等主体，没有高低、从属之分，不存在命令者与被命令者、管理者与被管理者。这意味着不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。 政府依法进行社会管理活动，属于行政管理关系，适用各行政管理法，不适用合同法，这些合同不是基于平等自愿的原则订立的，因此不是民事合同。但是，当政府作为平等的民事主体与他人订立有关民事权利义务的合同时，应受合同法调整，例如一般政府采购行为（诸如新

28、建大楼、修缮房屋，购买办公文具等）所订立的合同。（一）合同的当事人：自然人、法人和其他组织。（二）合同法的基本原则1平等原则2自愿原则3公平原则4诚实信用原则5合法原则（三）合同法的构成三、招标投标法（一）招标1、范围在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；2）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；3）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。2、招标方式和条件招标应当具备的条件1）招标项目按照国家有关规定需要履行项目审批手续的，

29、应当先履行审批手续，取得批准。2）招标人应当有进行招标项目的相应资金或者资金来源已经落实，并应当在招标文件中如实载明。招标方式：公开招标和邀请招标注意：1）招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。2），依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。案例：2006年6月8日，招标人发出招标文件。招标文件中规定了提交投标文件截止的日期为2006年6月25日。某投标人认为这个时间的规定违反了招标投标法。因为招标

30、投标法第24条规定：“招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间；但是，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于二十日。”你怎么认为？分析：是否违法应根据具体项目来确定。必须招标的项目，根据招标投标法应该符合两个条件：既要属于必须招标的项目范围，也要符合相应的规模标准。如果不同是符合这两个条件，就不是必须招标的项目。不是必须招标的项目也可以招标，但是就不受招标投标法第24条的“不得少于20日”的限制了，而仅仅满足“投标人编制投标文件所需要的合理时间”就可以了。所以，如果这个案例中的项目不属于必须招标的项目，招标人的行为就不违法。相反，就

31、是违法的。（二）投标注意：1、投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点；在截止时间后送达的投标文件，招标人应当拒收。招标人收到投标文件后，应当签收保存，不得开启。投标人少于三个的，招标人应当依法重新招标。2、由同一专业单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。（三）开标、评标和中标1、开标开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行；开标地点应当为招标文件中预先确定的地点。开标由招标人主持，邀请所有投标人参加。开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文

32、件的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构检查并公证2、评标评标由招标人依法组建的评标委员会负责。依法必须进行招标的项目，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员为五人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。评标委员会成员的名单在中标结果确定前应当保密。3、中标招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。 其他相关法律法规四、其他相关法律法规（一）价格法注意政府定价（二）土地管理法1、土地所有权和使用权土地所有权分为国有土地所有权和集体所有土

33、地使用权。国有土地使用权，是用地单位或者个人依法定方式取得的，对国有土地享有的用益物权。2、土地利用总体规划土地分为农用地、建设用地和未利用地。土地利用总体规划实行分级审批。3、建设用地除法律规定的乡（镇）村建设项目外，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，并取得国有土地使用权。在这里，国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。国有土地使用权分为出让土地使用权和划拨土地使用权。出让土地使用权，是指土地使用者以向国家支付土地使用权出让金而原始取得的，并有出让年限的国有土地使用权。划拨土地使用权，是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿

34、、安置等费用后原始取得或者无偿原始取得的，并没有使用期限的国有土地使用权。建设用地期限一般不超过2年。为公共利益需要使用土地的；为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。（三）保险法（四）税收相关法律法规 工程造价基础知识精讲班第3讲讲义建设工程造价管理制度第二节 建设工程造价管理制度一、建设工程的造价管理体制1、政府的行政管理1）制定政策。2）企业和从业人员的管理。3）对造价管理的监督。2、行业协会的自律管理受政府委托从事对企业和从业人员的资质管理。二、建设工程造价专业人员的资格管理（一）造价工程师执业资格1依据：75号令造价工程

35、师注册管理办法，建设部278号公告。程序：通过考核认定或考试合格取得中华人民共和国造价工程师执业资格证书并按造价工程师管理规定注册、取得注册造价工程师注册执业证书和执业印章，才能以注册造价工程师名义执业。2注册：初始注册、续期注册、变更注册、不予注册不予注册的情形 注意以下几条1) 不具有完全民事行为能力的；2) 申请在两个或者两个以上单位注册的；3) 未达到注册造价工程师继续教育要求的；4) 受到刑事处罚，刑事处罚尚未执行完毕的；5) 因工程造价活动受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的；6) 因前项规定以外的原因受到刑事处罚，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满3

36、年的；7) 被吊销注册证书，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满3年的；3造价工程师权利和义务4.造价工程师只能在一个单位执业。例题：在下列各项中，不予注册的情形包括（ ADE ）。A甲某曾于1年前因犯罪被判处管制两年B乙某5年前因故意伤害罪被判处拘役6个月C丙某今年已经63周岁D丁某去年担任项目负责人期间，该项目发生重大安全事故E戊某因事故中受伤，被鉴定为限制民事行为能力人（二）造价员管理概预算编审人员改名为造价员造价管理协会归口做好行业自律工作三、建设工程造价咨询企业管理1、企业资质等级：甲级和乙级2、业务承接范围：甲级不受限制，乙级可以从事造价5000万以下的工程 建设项目管理概述第二章

37、 建设工程项目管理大纲要求（一）了解项目管理的概念；（二）了解建设项目管理的概念、内容与程序；（三）熟悉建设项目、单项工程、单位工程、分部分项工程的概念与划分；（四）了解建设项目的成本管理内容、控制理论与方法，了解建设项目风险管理的基本知识。 第一节 建设项目管理概述一、建设项目的组成和分类（一）建设项目的组成建设项目按照建设管理和合理确定工程造价的需要，划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程五个项目层次。1.建设项目建设项目一般是指具有设计任务书和总体规划、经济上实行独立核算、管理上具有独立组织形式的基本建设单位。如一座工厂、一所学校、一所医院等均为一个建设项目。2.单项工程

38、单项工程又叫工程项目，是建设项目的组成部分。一个建设项目可能就是一个单项工程，也可能包括若干个单项工程。单项工程是指具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力和使用效益的工程。如一所学校的教学楼、办公楼、图书馆等，一座工厂中的各个车间、办公楼等。3.单位工程单位工程是单项工程的组成部分。单位工程是指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但建成后一般不能独立发挥生产能力和使用效益的工程。如办公楼是一个单项工程，该办公楼的土建工程、室内给排水工程、室内电气照明工程等，均属于单位工程。4.分部工程分部工程是单位工程的组成部分。分部工程是指在一个单位工程中，按工程部位及使用的材料和工种进一步划分的工

39、程。如一般土建单位工程的土石方工程、桩基础工程、砌筑工程、混凝土和钢筋混凝土工程、金属结构工程、构件运输及安装工程、楼地面工程、屋面工程，均属于分部工程。5.分项工程分项工程是分部工程的组成部分。分项工程是指在一个分部工程中，按不同的施工方法、不同的材料和规格，对分部工程进一步划分的用较为简单的施工过程就能完成，以适当的计量单位就可以计算其工程量的基本单元。如砌筑工程可划分为砖基础、内墙、外墙、空斗墙、空心砖墙、砖柱、钢筋砖过梁等分项工程。分项工程没有独立存在的意义，它只是为了便于计算建筑工程造价而分解出来的“假定产品”。综上所述，一个建设项目通常是由一个或几个单项工程组成的，一个单项工程是由

40、几个单位工程组成的，而一个单位工程又是由若干个分部工程组成的，一个分部工程可按照选用的施工方法、使用的材料、结构构件规格的不同等因素划分为若干个分项工程。（二）建设项目的分类建设项目可以按不同标准进行分类。（1）按建设项目的建设性质分类1）新建项目。指从无到有的新建设的项目。按现行规定，对原有建设项目重新进行总体设计，经扩大建设规模后，其新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的，也属新建项目。2）扩建项目。指现有企业或事业单位为扩大生产能力或新增效益而增建的主要生产车间或其他工程项目。3）迁建项目。指现有企、事业单位出于各种原因而搬迁到其他地点的建设项目。4）恢复项目。指现有企、事业单位

41、原有固定资产因遭受自然灾害或人为灾害等原因造成全部或部分报废，而后又重新建设的项目。5）更新改造项目。指原有企、事业单位为提高生产效益，改进产品质量等原因，对原有设备、工艺流程进行技术改造或固定资产更新，以及相应配套的辅助生产、生活福利等工程和有关工作。（2）按投资作用分类按建设项目在国民经济各部门中的作用，可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。1）生产性建设项目。指直接用于物质生产或满足物质生产需要的建设项目。它包括工业建设、农业、林业、水利、交通、商业、地质勘探等建设工程。2）非生产性建设项目。指用于满足人们物质文化需要的建设项目。它包括办公楼、住宅、公共建筑和其他建设工程项目。（3）按

42、项目规模分类根据国家有关规定，基本建设项目可划分为大型建设项目、中型建设项目和小型建设项目；更新改造项目或划分为限额以上（能源、交通、原材料工业项目5000万元以上，其他项目总投资3000万元以上）和限额以下项目两类（4）按项目的投资效益分类可分为竞争性项目、基础性项目和公益性项目。1）竞争性项目。主要指投资效益比较高、竞争性比较强的一般性建设项目。这类项目应以企业为基本投资对象，由企业自主决策、自担投资风险。2）基础性项目。主要指具有自然垄断性、建设周期长、投资额大而收益低的基础设施和需要政府重点扶持的一部分基础工业项目，以及直接增强国力的符合经济规模的支柱产业项目。这类项目主要由政府集中必

43、要的财力、物力，通过经济实体进行投资。3）公益性项目。主要包括科技、文教、卫生、体育和环保等设施，公、检、法等政权机关以及政府机关、社会团体办公设施等。公益性项目的投资主要由政府用财政资金来安排。例题：具有自然垄断性、建设周期长、投资额大而收益低且非政府投资的项目属于（）项目。A：竞争性项目B：基础性项目C：公益性项目D：非生产性项目答案：B解析：基础性项目具有自然垄断性、建设周期长、投资额大而收益低性质，不一定非是政府投资项目。 工程造价基础知识精讲班第4讲讲义工程项目建设程序二、工程项目建设程序项目建设程序是指建设项目从决策、设计、施工到竣工验收和后评价的全过程中，各项工作必须遵循的先后次

44、序。项目建设程序是人们在认识客观规律的基础上制定出来的，不能任意颠倒，但是可以合理交叉。(一)策划决策阶段决策阶段又称为建设前期工作阶段，主要包括编报项目建议书和可行性研究报告两项工作内容。1编报项目建议书。对于政府投资工程项目，编报项目建议书是项目建设最初阶段的工作。其主要作用是为了推荐建设项目，以便在一个确定的地区或部门内，以自然资源和市场预测为基础，选择建设项目。项目建议书经批准后，可进行可行性研究工作，但并不表明项目非上不可，项目建议书不是项目的最终决策。2可行性研究。可行性研究是在项目建议书被批准后，对项目在技术上和经济上是否可行所进行的科学分析和论证。根据国务院关于投资体制改革的决

45、定(国发200420号)，对于政府投资项目须审批项目建议书和可行性研究报告。国务院关于投资体制改革的决定指出，对于企业不使用政府资金投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制和登记备案制。对于政府核准的投资项目目录以外的企业投资项目，实行备案制。(二)勘察设计阶段设计过程一般划分为两个阶段，即初步设计阶段和施工图设计阶段，对于大型复杂项目，可根据不同行业的特点和需要，在初步设计之后增加技术设计阶段。初步设计是设计的第一步，如果初步设计提出的总概算超过可行性研究报告投资估算的10以上或其他主要指标需要变动时，要重新报批可行性研究报告。初步设计经主管部门审批后，建设项目被列入国家固

46、定资产投资计划，方可进行下一步的施工图设计。施工图一经审查批准，不得擅自进行修改，必须重新报请原审批部门，由原审批部门委托审查机构审查后再批准实施。(三)建设准备阶段建设准备阶段主要内容包括：组建项目法人；征地、拆迁、“三通一平”乃至“七通一平”；组织材料、设备订货；办理建设工程质量监督手续；委托工程监理；准备必要的施工图纸；组织施工招投标，择优选定施工单位；办理施工许可证等。按规定作好施工准备，具备开工条件后，建设单位申请开工，进入施工安装阶段。(四)施工阶段建设工程具备了开工条件并取得施工许可证后方可开工。项目新开工时间，按设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次正式破土开槽时间而定。不需

47、开槽的以正式打桩作为开工时间。铁路、公路、水库等以开始进行土石方工程作为正式开工时间。(五)生产准备阶段对于生产性建设项目，在其竣工投产前，建设单位应适时地组织专门班子或机构，有计划地做好生产准备工作，包括招收、培训生产人员；组织有关人员参加设备安装、调试、工程验收；落实原材料供应；组建生产管理机构，健全生产规章制度等。生产准备是由建设阶段转入经营的一项重要工作。(六)竣工验收阶段工程竣工验收是全面考核建设成果、检验设计和施工质量的重要步骤，也是建设项目转入生产和使用的标志。验收合格后，建设单位编制竣工决算，项目正式投入使用。(七)考核评价阶段建设项目后评价是工程项目竣工投产、生产运营一段时间

48、后，在对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产运营等全过程进行系统评价的一种技术活动，是固定资产管理的一项重要内容，也是固定资产投资管理的最后一个环节。例题：。在我国项目建设程序中施工阶段后面是（）阶段。：建设准备：生产准备：竣工验收：后评价答案：对于政府核准的投资项目目录以外的企业投资项目，实行（）。：核准制：备案制：编报项目建议书制度：初步可行性研究制度答案：三、建设工程项目管理及其主要内容1、理解项目管理三大目标质量、进度、造价对立统一的关系。2、不同类型项目管理的特点。第二节 建设工程目标管理1、主动控制与被动控制2、控制措施四个方面的判别3、目标控制方法的使用方向。第三节 建设工程

49、项目风险管理1、风险的类别2、了解风险管理的一般程序3、了解风险应对策略的判别。 合同概述第三章 建设工程合同管理大纲要求：（一）了解合同法的有关内容；（二）了解建设工程管理涉及的相关合同，熟悉工程造价管理相关合同；（三）熟悉建设工程合同类型及其选择方法；（四）了解建设工程施工合同文件的组成，熟悉建设工程施工合同造价相关条款；（五）熟悉建设工程总承包合同及分包合同的订立、履行与变更的基本原则；（六）了解建设工程施工合同争议的解决办法。第一节合同概述（一）合同订立，在合同法中具有重要意义。合同订立解决的是合同是否存在的问题，如果合同不存在，也就谈不上合同履行等问题；尽管合同订立并不意味着合同生效

50、，但二者密切联系，合同订立是合同生效的前提。合同订立需要如下条件：（1）订约主体需要双方或者多方当事人；（2）经过要约与承诺；（3）订约当事人对主要条款达成一致。其中要约、承诺在合同订立上具有决定性意义。合同订立过程中可能存在一方当事人违背诚实信用原则的行为而导致另一方当事人信赖利益的损失。为了有效维护自身的合法权益，需要掌握关于缔约过失责任的规定。1、要约是希望和他人订立合同的意思表示“要约到达受要约人时生效。”生效的情形具体可表现为：（1）口头形式的要约自受要约人了解要约内容时发生效力；（2）书面形式的要约自到达受要约人时发生效力；（3）采用数据电子文件形式的要约，当收件人指定特定系统接收

51、电文的，自该该数据电文进入该特定系统的时间（视为到达时间），该要约发生效力；若收件人未指定特定系统接收电文的，自该数据电文进入收件人任何系统的首次时间（视为到达时间），该要约发生效力。要约的撤回，指在要约发生法律效力之前，要约人使其不发生法律效力而取消要约的行为。合同法第17条规定：“要约可以撤回。撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。”要约的撤销，指在要约发生法律效力之后，要约人使其丧失法律效力而取消要约的行为。合同法第18条规定：“要约可以撤销。撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。”2、承诺是受要约人同意要约的意思表示承诺期限的计算依据合

52、同法，要约以信件或者电报作出的，承诺期限自信件载明的日期或者电报交发之日开始计算。信件未载明日期的，自投寄该信件的邮戳日期开始计算。要约以电话、传真等快速通讯方式作出的，承诺期限自要约到达受要约人时开始计算。要约没有确定承诺期限的，承诺应当依照下列规定到达：1）要约以对话方式作出的，应当即时作出承诺，但当事人另有约定的除外；2）要约以非对话方式作出的，承诺应当在合理期限内到达。“承诺可以撤回。撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。”需要注意的是，要约可以撤回，也可以撤销。但是承诺却只可以撤回，而不可以撤销。3、合同成立1）合同成立时间“当事人采用合同书形式订立

53、合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”各方当事人签字或者盖章的时间不在同一时间的，最后一方签字或者盖章时合同成立。“当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。”此时，确认书具有最终正式承诺的意义。2）合同成立地点“承诺生效的地点为合同成立的地点。 采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点；没有主营业地的，其经常居住地为合同成立的地点。当事人另有约定的，按照其约定。”“当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点。”4、格式条款注意格式条款的解释5、缔约过失责任是指在订立合同过程中

54、，一方因违背诚实信用原则所要求的义务而致使另一方信赖利益遭受损失。1）该责任发生在订立合同的过程中这是违约责任与缔约过失责任的根本区别。只有合同尚未生效，或者虽已生效但被确认无效或被撤销时，才可能发生缔约过失责任。合同是否有效存在，是判定是否存在缔约过失责任的关键。2）当事人违反了诚实信用原则所要求的义务由于合同未成立，因此当事人并不承担合同义务。但是，在订约阶段，依据诚实信用原则，当事人人负有保密、诚实等法定义务，这种义务也称前合同义务。若当事人因过错违反此义务，则可能产生缔约过失责任。3）受害方的信赖利益遭受损失所谓信赖利益损失，指一方实施某种行为（如订约建议）后，另一方对此产生信赖（如相

55、信对方可能与自己立约），并为此发生了费用，后因前者违反诚实信用原则导致合同未成立或者无效，该费用未得到补偿而受到的损失。缔约过失责任主要包括如下三种情形：1）假借订立合同，恶意进行磋商恶意磋商是在缺乏订立合同真实意愿情况下以订立合同为名目与他人磋商。其真实目的可能是破坏对方与第三方订立合同，也可能是贻误竞争对手商机等。2）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况依诚实信用原则，缔约当事人负有如实告知义务，主要包括：告知自身财务状况和履约能力；告知标的物真实状况（包括瑕疵、性能、使用方法等）。若违反此项义务，即构成欺诈；若因此致对方受到损害，应负缔约过失责任。3）其他违背诚实信用原则的行

56、为主要有如下几种情形：违反有效要约和要约邀请，违反初步协议，未尽保护、照顾、通知、保密等附随义务，违反强制缔约义务。例题：1下列关于承诺的说法中，正确的是（ A ）。A.承诺可以撤回 B.承诺既可以撤回也可以撤销C.承诺可以撤销 D.承诺既不能撤回也不能撤销2缔约过失责任一般发生在（ B ）。A.合同履行阶段 B.合同订立阶段C.合同成立后 D.合同生效后3甲公司以信件形式向乙公司作出要约，但信件未载明日期，则该要约的承诺期限自（ A ）开始计算。A.甲投寄该信件的邮戳日期 B.信件到达乙的签收日期C.信件被乙公司阅读的日期 D.乙决定承诺甲的日期 工程造价基础知识精讲班第5讲讲义合同的效力二

57、、合同的效力（一）合同生效合同生效指合同具备生效条件而产生法律效力。所谓产生法律效力指合同对当事人各方产生法律拘束力，即当事人的合同权利受法律保护，当事人的合同义务具有法律上的强制性。合同生效需要具备以下要件：1订立合同的当事人必须具有相应民事权利能力和民事行为能力2意思表示真实3不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益（二）效力待定合同效力待订合同是指合同订立后尚未生效，须权利人追认才能生效的合同。效力待定合同在订立时是无效的，只有经过追认才转化为有效合同，未经追认，就永远处于无效状态。1、限制民事行为能力人签订的合同限制民事行为能力人包括两种：10周岁以上不满18周岁的未成年人

58、和不能完全辨认自己行为的精神病人。限制民事行为能力人可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。所以，限制民事行为能力人签订的合同效力待定。限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”2、无权代理人以被代理人名义订立的合同代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理

59、人对代理人的代理行为，承担民事责任。无权代理包括如下三种：（1）行为人没有代理权。（2）行为人超越代理权。（3）代理权终止后仍以被代理人的名义订立合同。表见代理：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。例：张某原是甲建筑公司的采购员，辞职后与王某合办一家乙建筑设备租赁公司。张某现以甲公司的名义与其长期负责的甲公司大客户丙公司签了3000吨钢材购销合同，丙公司对王某辞职并不知情。则对该合同承担付款义务的应是（A）。A甲建筑公司B乙建筑设备租赁公司C张某D张某、王某与乙建筑设备租赁公司（三）无效合同1、无效合同的主要类型

60、如下：1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益并非所有通过欺诈、胁迫的手段订立的合同都是无效合同，只有合同损害了国家利益才能导致合同无效。没有损害国家利益的合同是可撤销合同。2）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同首先，当事人都具有主观恶意，而不只是一人或者一方具有恶意；共同进行意思联络、沟通；既可以表现为当事人事先达成的合谋，也可表现为一方明确表示意思，另一方与其达成默契进行接受。其次，除了主观恶意外，当事人在客观上相互配合或者共同实施了该串通行为。行为人恶意串通的结果是损害了国家、集体或者第三人利益，在串通行为与损害结果之间具有因果关系。3）以合法形式掩盖非法目的4）损害社会

61、公共利益5）违反法律、行政法规的强制性规定2、合同部分条款无效的情形“合同中的下列免责条款无效：l 造成对方人身伤害的；l 因故意或者重大过失造成对方财产损失的。”造成对方人身伤害就侵犯了对方的人身权，造成对方财产损失就侵犯了对方的财产权。人身权和财产权是法律赋予公民的权利，如果合同中的条款对此权利予以了侵犯，该条款就是违法的条款，这样的免责条款自然就是无效的。可变更、可撤销合同（四）可变更、可撤销合同1、可变更、可撤销合同的种类1）因重大误解订立的合同2）在订立合同时显失公平的合同3）因欺诈胁迫而订立的合同例：张某原是甲建筑公司的采购员，辞职后与王某合办一家乙建筑设备租赁公司。张某现以甲公司的名义与其长期负