工程概预算讲义

《工程概预算讲义》由会员分享，可在线阅读，更多相关《工程概预算讲义（58页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、工程概预算讲义张喜荣经济管理学院2012年11月28日第一章 工程造价概述1.工程造价的概念工程造价的直意是工程的建造价格。第一种含义：进行某项工程建设花费的全部费用。即该工程项目有计划地进行固定资产再生产、形成无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和。第二种含义：指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。由市场形成的价格，工程承发包价格。2.工程造价的特点大额性、个别性和差异性、动态性、层次性（总造价、单项工程造价、单位工程造价）、兼容性。3.工程造价的职能（1）一般商品价格的职能价格的基本职

2、能：表价职能、调节职能；价格派生职能：核算职能、分配职能。（2）工程造价的职能预测职能、控制职能、评价职能、调控职能4.建筑工程项目的划分(1)建筑项目 具有一个计划任务和一个总体设计进行施工，经济上统一核算，行政上有独立组织形式的工程建设单位。(2)单项工程 独立设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。(3)单位工程 具有独立设计文件，能单独施工，但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。(土建、给排水、电气)(4)分部工程 按建筑工程的主要部位或工种及安装工程的种类划分的。(土石方、砖石、脚手架、钢筋混凝土、楼地面、屋面、装饰)(5)分项工程 按照不同的施工方法不同的材料

3、的不同规格等划分。5.工程造价的计价特征建议书和可研阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段招投标阶段合同实施阶段施工验收阶段投资估算概算造价修正概算造价预算造价合同价结算价实际造价6.工程造价的分类（1）投资估算造价。在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目所需投资，通过编制估算文件预先测算和确定的过程。投资估算是项目立项、建设的一个重要环节。（2）概算造价。是设计部门在初步设计阶段，为确定拟建项目所需投资或费用而编制的一种文件。分为单位工程概算造价、单项工程概算造价、建设项目概算总造价。由单个到综合、局部到总体、逐个编制、层层汇总而成。概算造价应按建设项目的建设规模、隶属关系和审批程序，报

4、请审批。总概算造价经有关机关批准后，就成为国家控制该建设项目总投资的主要依据，不得随意突破。（3）修正概算造价。在技术设计阶段，根据对初步设计内容的深化，通过编制休整概算文件预先测算和确定的工程造价。它对初步设计概算进行修正调整，比概算造价准确，但受概算造价控制。（4）预算造价。施工图设计阶段，根据施工图纸编制预算文件，预先测算和确定的工程造价。它比修正概算更为详尽和准确。受前一阶段所确定的工程造价的控制。（5）合同价。在工程招标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同、技术和咨询服务合同确定的价格。合同价属于市场价格范畴，不等于实际工程造价。（6）结算价。是合同实施阶段

5、，在工程结算时按合同调价范围和调价方法，对实际发生的设、材料价差及工程量增减等进行调整后计算和确定的价格。结算价是该结算工程的实际价格。（7）实际造价。在竣工决算阶段，通过为建设项目编制竣工决算，最终确定的实际工程造价。7.我国工程造价构成设备及工器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税流动资金设备购置费工器具及生产家具购置费直接费、间接费、利润、税金土地使用费与项目建设相关的其他费与未来生产经营相关的其他费基本预备费和差价预备费工程造价固定资产投资流动资产投资建设项目总投资8.设备工器具购置费设备购置费=设备原价+设备运杂费(1)国产设备原价国产标准设

6、备原价。国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价，或订货合同价。它一般根据生产厂或供应商的询价、报价、合同价确定，或采用一定的方法计算确定。国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。国产标准设备原价。国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。国产标准设备原价有两种，即带有备件的设备原价和不带备件的设备原价。在计算时，一般采用带有备件的设备原价。国产非标准设备原价构成：材料费、加工费、辅助材料费、专用材料费、废品损失费、外购配件费、包装费、利润、税金材料费=材料净重(1+加工损耗系数)每吨材料综合价加工费=

7、设备总重量（吨）设备每吨加工费辅助材料费=设备总重量辅助材料消耗指标专用材料费等于项之和乘系数废品损失费项之和乘系数外购配件费等于价格加运费包装费项之和乘系数利润加项之和乘利润率税金=当期销项税进项税非标准设备设计费单台非标准设备原价=材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费+包装费+利润+税金+非标准设备设计费单台非标准设备原价=(材料费+加工费+辅助材料费)(1+专用工具费)(1+废品损失费)+外购配套件费(1+包装费)-外购配套件费(1+利润率)+增值税+费标准设备设计费+外购配套件费例子：某工厂采购一台国产非标准身被，制造厂生产该设备所用材料费20万元，加工费2

8、万元，辅助材料费0.4万元，专用工具费率1.5%，废品损失费率10%，外购配套件费5万元，包装费率1%，利润率7%，增殖税率17%，进项税0，非标准设备设计费2万元。求该国产非标准设备的原价。专用工具费=(20+2+0.4)1.5%0.336废品损失费=(20+2+0.4+0.336)10%2.274包装费=(20+2+0.4+0.336+2.274+5)1%0.300利润=(20+2+0.4+0.336+2.274+0.3)7%1.772增殖税=(20+2+0.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772)(10.17)17%06.751设备原价=(20+2+0.4+0.336+2.2

9、74+0.3+1.772+6.751+2+5)40.833(2)进口设备原价的构成及计算进口设备原价是指出口设备的抵岸价,即抵达买方边境口岸或边境车站,且交完关税为止形成的价格。进口设备的交货类别：进口设备交货类别交货类别货价表现方式特点内陆交货类卖方在出口国内陆的某地交货(1)铁路交货价(EOR)(2)制造厂交货价(EXW)(3)公路交货价(EOT)在交货地点,卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证,并负责交货前一切费用和风险;买方按时接受货物,交付货款承担接货后的一切费用和风险,并自行办理出口手续和装运出口。货物的所有权也由交货后由卖方转移给买方。目的地交货类卖方在进口国港口或内地交货(1)

10、目的港船上交货价(2)目的港船边交货价(FOS)(3)目的港码头交货价(关税已付)(4)完税后交货价买卖双方所承担的责任、费用和风险是以目的约定交货点为分界线,只有当卖方在交货点将货物置于买方控制下才算交货,才能向卖方收取货款.这种交货类对卖方来说承担的风险较大,在国际贸易中卖方一般不愿意采用。装运港交货类卖方在出口国装运交货(1)装运港船上交货价(FOB)(2)运费在内价(CFF)(3)运费、保险在内价(CIF)卖方按照约定的时间在装运港交货，只要卖方把合同规定的货物装船后提供货运单据，边完成交货任务，可凭单据收回货款。进口设备抵岸价的构成进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务

11、费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费货价：一般指装运港船上交货价（FOB）设备货价分为原币货价和人民币货价，原币货价一律折算为美元表示。人民币货价按原币货价乘以外汇市场美元兑换人民币中间价确定。进口设备货价按有关生产厂商询价、报价、订货合同价计算。运费：国际运费从装运港（站）到达我国抵达港（站）的运费。国际运费（陆、海、空）=原币货价（FOB）运费率国际运费（陆、海、空）=运量单位运价运输保险费=(原币货价FOB+国际运费)/(1-保险费率)保险费率银行财务费=人民币货价(FOB价)银行财务费率(一般为0.4%-0.5%)外贸手续费=装运港船上交货价(FOB价)

12、+国际运费+运输保险费外贸手续费率一般取1.5%。增值税：进口产品增值税额=组成计税价格增值税税率组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税+增值税目前进口设备适用税率为17%消费税：对部分进口设备(如轿车、摩托车等)征收应纳消费税额=(到岸价+关税)/(1-消费税率)消费税率海关监管手续费：海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费，对于全额征税进口关税的货物不计本项费用。海关监管手续费=到岸价海关监督手续费（一般为0.3%）车辆购置附加费进口车辆附加费=(到岸价+关税+消费税+增值税)进口车辆购置附加费率设备运杂费构成：运费和装卸费、包装费、设备供销部门的手续费、采购与仓

13、库保管费设备运杂费=设备原价设备运杂费率工具、器具及生产家具购置费=设备购置费规定费率例子：某宾馆设计采用进口与国产电梯各一部。进口电梯：每台毛重3t，离岸价60000美元/每台；海运费6%；海运保险费2.66%；关税税率22%；增值税税率17%；银行财务费费率4%；外贸手续费费率1.5%；到货口岸到安装现场300km.运输费0.60元/tkm，装卸费50元/t；国内运输保险费1%；现场保管费费率2%。国产电梯：每台毛重3.5t；甲地生产厂仓库交货价43万/台；生产仓库到火车站15km为汽车运输费；甲地火车站至乙地火车站600km为火车运输；乙地火车站到施工现场8km，汽车运输；汽车装卸费50

14、元/t；汽车运输费0.6元/tkm；火车装卸费40元/t；火车运费0.6元/tkm；采购保管费率1%。进口电梯预算价格计算表费用项目计算式金额（元）1原价（FOB）600008.3498000.002进口设备从属费用289920.782.1海运费4980000.0629880.002.2海运保险费(498000+29880)(1-0.00266)0.002661407.912.3关税(498000+29880+1407.91)0.22116443.342.4增值税(498000+29880+1407.91+116443.34)(1-0.17)0.17132258.212.5银行财务费49800

15、00.0041992.002.6外贸手续费(498000+29880+1407.91)0.0157939.323国内运杂费1628.763.1运输及装卸费3(3000.6+502)840.003.2运输保险费(498000+289920.78+840)0.001788.764现场保管费(498000+289920.78+1628076)0.0021579.10预算价格498000+289920.78+1628.76+1579.10791128.64国产设备预算价格计算表费用项目单价、费率计算式金额（元）1设备原价430000.002生产仓库值火车站运费381.502.1装车费50元/t3.55

16、0175.002.2汽车运费0.6元/tkm153.50.631.502.3卸车费50元/t3.550175.003甲地火车站至乙地火车站运费1540.003.1装车费40元/t3.540140.003.2火车运费0.6元/tkm3.56000.61260.003.3卸车费40元/t3.540140.004乙地火车站至现场运费366.804.1装车费50元/t3.550175.004.2火车运费0.6元/tkm3.580.6016.804.3卸车费50元/t3.550175.005采购保管费1%(430000+381.50+1540+366.80)0.014322.88预算价格436611.1

17、89.建筑安装工程费用建筑安装工程费用内容建筑工程费用各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备安装费用及其装饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用。为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理、环境绿化、美化等工作费用。矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离和石油、天然气钻井以及修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。安装工程费用内容生产、动力、起重、

18、运输、传动、医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等装饰工程以及附设于被安装设备的管线敷设工程和被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。为测定安装工程质量，对单个设备进行单机试运转和对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。国外建筑安装工程费用构成1）直接费构成工资：工人工资、加班费、津贴及招雇、解雇费用等材料：材料原价、运杂费、税金、运输损耗及采购保管费、预涨费施工机械：应摊折旧费、应摊维修费、台时消耗能源和动力费、台时应摊的驾驶工人工资以及工程机械设备险投保费、第三者责任险投保费。2）管理费：包括现场管理费和公司管理费。包括工作

19、人员的工资、劳保费、办公费、差旅费、固定资产使用费、工具用具使用费，还包括：广告费，交际费，业务资料费，业务所需手续费，代理人费和佣金，保险费，税金，借款利息3）开办费（一般占工程造价10%20%）施工用水、用电费，工程清理费及完工后清理费，周转材料费，临时设施费，驻工地工程师的现场办公室及所需设备的费用和现场材料实验室及所需设备的费用，其他4）利润施工企业利润一般10%15%5）暂定金额包括在合同中，供工程任何部分的施工或提供货物、材料、设备或服务、不可预见事件的费用使用的一项金额。6）分包工程费分包工程费、总包利润和管理费10.工程建设其他费用土地使用费：(1)土地征用及迁移补偿费用。土地

20、补偿费用，青苗补偿费用和被征用土地的房屋、水井、树木等附着物补偿费，安置补偿费，缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税,土地登记及征地管理费用等，征地动迁费，水利水电工程水库淹没处理补偿费(2)土地使用权出让金。明确国家是城市土地的唯一所有者，城市土地的出让和转让方式有协议、招标、公开拍卖，地价对投资环境不产生影响，与承受能力适应，考虑开发费、供求关系、土地用途和使用年限等，使用年限一般3099年，土地使用者和所有者要签约与工程项目建设有关的其他费用：(1)建设单位管理费，建设单位开办费、建设单位经费，(2)勘测设计费，(3)研究试验费，(4)临时设施费，(5)工程监理费，(6)工程保险费，(7)供

21、电贴费，(8)施工机构迁移费，(9)引进技术和进口设备其他费，(10)工程承包费与未来企业生产经营有关的费用：(1)联合试运转费，(2)生产准备费，(3)办公和生活家具的购置费11.预备费基本预备费：(1)在批准的初步设计范围内技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程和费用(2)一般自然灾害造成损失和预防自然灾害所采取的措施费用(3)竣工验收时为鉴定工程质量,设备、工器具费用与工程建设其他费用之和为基数,按一定的基本预备费率计算涨价预备费：工程造价调整预备费，是指为建设项目在建设期内由于价格等变化引起工程造价变化而预留的费用。费用包括人工、设备、材料、施工机械差价，建筑安装工程费及工程建设

22、其他费用调整，利率、汇率调整等。PF=It(1+f)t1PF涨价预备费f平均价格变动率It建设期第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用和基本预备费例某建设项目的静态投资为64620万元，按该项目计划要求，项目建设期为年，3年的投资分年使用比例为第一年25%，第二年45%，第三年30%，建设期内年平均价格变动率预测为6%，估计该项目建设期的涨价预备费。第一年计划用款额：I1=6462025%=16155万元第一年涨价预备费：PF1=I1(1+f)11=16155(1+6%)1=969.30万元第二年投资计划用款额: I2=6462045%=29079万元第二

23、年涨价预备费：PF2=I2(1+f)21=29079(1+6%)21=3594.16万元第三年投资计划用款额: I3=6462030%=19386万元第三年涨价预备费：PF3=I3(1+f)31=19386(1+6%)31=3703.04万元预备费PF= PF1+ PF2+ PF3=969.30+3594.16+3703.04=8266.50万元12.建设期贷款利息建设期贷款利息是指建设项目使用银行或其他金融机构的贷款，在建设期应归还的借款利息。计入构建资产的价值或开办费。固定资产一次贷款：利息qp(1+i)n1总贷款分年均衡发放：qj=(pj-1+aj1/2)i13.固定资产投资方向调节税贯

24、彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续稳定协调发展征收固定资产投资方向调节税。目前，固定资产投资方向调节税已经暂停征收。复习思考题1.什么是工程造价？特点？计价特征？如何分类？2.一般商品的价格职能和工程造价职能有哪些？3.建设项目如何划分？4.建设项目投资的构成？固定资产投资构成？世界银行的工程造价构成？5.静态投资、动态投资、建设项目总投资、固定资产投资、建筑安装工程造价？6.设备工器具购置费的构成？7.建筑安装工程费用的构成？国外建筑安装工程费用构成？8.工程建设其他费用构成？9.某拟建项目计划从日本引进某型号数控机床若干台，每台机床重量

25、为74t，FOB价为6.5万美元，人民币外汇价为1美元=8.3元人民币。数控机床运费率0.95%/t,运输保险费率2.66%，进口关税执行最低优惠税率，优惠税率为10%，增值税率17%，银行财务费5%，外贸手续费1.5%，设备运杂费2%，试对设备进行估价（FOB为装运港船上交货价，也称离岸价）。10.某建设项目的静态投资为6000万元，按该项目计划要求，项目建设期为3年，3年的投资分年使用比例为第一年25%，第二年45%，第三年30%，建设期内年平均几个变动率预测为6%，试估算该项目建设期的涨价预备费。11.某项目建设期2年，除自由资金外，其余建设资金来源为：第一年贷款5000万元，第二年贷款

26、4800万元，该项目贷款年度均衡发放，贷款年利率6%。试计算该项目建设期贷款利息。第二章 定额2.1 建设工程定额概述1.定额概念 定额就是规定的额度或限额或标准或尺度。在生产活动中，人力、物力、财力消耗方面应遵守或达到的数量标准。 建设工程定额是规定完成某一合格的单位建筑工程产品基本构造要素所需消耗的活劳动与物化劳动的数量标准或额度，称为建设工程定额。定额的数量关系体现出正常施工条件下各种生产要素消耗的社会或企业的平均合理水平。2.建设工程定额的特点科学性，指导性，群众性，系统性，稳定性和时效性。3.建设工程定额的分类（1）按生产要素消耗内容分类劳动消耗定额（劳动定额、人工定额）。完成一定数

27、量的合格产品规定活劳动消耗的数量标准。材料消耗定额（材料定额）。完成一定数量的合格产品所需消耗材料的数量标准。机械消耗定额（机械台班定额）。完成一定数量的合格产品所规定的施工机械消耗的数量标准。（2）按其编制程序和用途分施工定额（工序）；预算定额（分项工程）；概算定额（扩大分项工程）；概算指标（整个建筑物构筑物）；估算指标（单项工程或整个工程项目）各种定额间关系比较定额分类施工定额预算定额概算定额概算指标估算指标对象工序分项工程扩大的分项工程整个建筑物或构筑物单项工程或工程项目用途编制施工预算编制施工图预算编制扩大初步设计概算编制初步设计概算编制投资估算项目划分最细细较粗粗很粗定额水平平均先进

28、平均平均平均平均定额性质生产性定额计价性定额（3）按主编单位和执行范围分全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额。（4）按专业性质划分全国通用定额、行业通用定额、专业专用定额2.2建设工程定额制定1.建设工程定额编制的原则与依据（1）建设工程定额编制的原则平均先进原则；简明适用性原则；以专家为主原则；独立自主原则（2）建设工程定额的编制依据现行的设计规范、施工质量验收规范、安全技术操作规范；现行的全国统一劳动定额、材料定额、机械台班定额和预算定额；通用的标准图集好定型设计图样及有代表性的设计图样；新技术、新结构、新材料和先进施工经验；有关技术测定和统计资料；地区现行的人工标

29、准、材料预算价格和机械台班价格。2.建设工程定额的编制程序制定定额的编制方案；划分定额项目，确定工程的工作内容；确定各个定额项目的消耗指标。选择定额的计量单位；确定施工方法；计算工程量及含量测算；确定定额人工、材料、机械台班消耗量指标；编制定额项目表；编制定额说明；修改定稿，颁发执行。3.人工消耗定额的确定（1）工作时间分析工人工作时间消耗的分类工人在工作班内消耗的工作时间，按其消耗的性质，基本可以分为两大类：必需消耗的时间和损失时间。必需消耗的时间。是工人在正常施工条件下，为完成一定产品（工作任务）所消耗的时间。它是制定定额的主要根据。损失时间。是与产品生产无关，而与施工组织和技术上的缺点有

30、关，与工人在施工过程的个人过失或某些偶然因素有关的时间消耗。工人工作时间的分类一般如后图所示：机器工作时间消耗的分类机器工作时间也分为必需消耗的时间和损失时间两大类。机器工作时间的消耗，按其性质可作如下分类，如图所示：（2）测定时间消耗的方法a.计时观察法（现场观察法）是研究工作时间消耗的一种技术测定方法。它以研究工时消耗为对象，以观察测时为手段，通过密集抽样和粗放抽样等技术进行直接的时间研究。b.统计分析法 利用过去施工中同类工程或同类产品的工时消耗的统计资料，并考虑当前生产技术组织条件的变化因素，进行科学的分析研究后制定定额的方法。 为确保定额水平保持平均先进的性质，可采用“二次平均法”计

31、算平均先进值作为确定定额水平的依据。 具体步骤如下：c.类比法（典型定额法）以同类型或相似类型的产品或工序的典型定额项目的定额水平为标准，经过分析比较，类推出同一组定额中相邻项目的定额水平的方法。比例数示法（比例推算法）以某些劳动定额项目为基础，通过技术测定或根据统计资料求得相邻项目或类似项目的比例关系或差数来制定劳动定额。t=pt0t需计算的时间定额T0相邻的典型定额项目的时间定额P已确定出的比例坐标图法用坐标图的表格制定劳动定额。选择一组同类型典型定额项目，以影响因素为横坐标，与之相对应的工时（或产量）为纵坐标。将这些典型定额项目的定额水平用点标在坐标纸上，各点依次连成线，从此定额线上即可

32、找出所需项目的定额水平。例4 机动翻斗车运输沙子，已知典型定额项目的时间定额如表，试求运距为200m、600m、1200m、2000m的时间定额。d.经验估工法由定额人员、工程技术人员和工人三结合，根据个人或集体的实验经验，经过分析图纸和现场观察，了解施工工艺，分析施工的技术组织条件和操作方法的繁简、难以程度等情况，进行座谈讨论，从而制定定额的方法。以工序为对象，将工序分为操作，分别做出操作的基本工作时间，然后考虑辅助工作时间、准备时间、结束时间和休息时间，经过综合管理，并对整理结果予以优化处理，即得出该项目工序的时间定额或产量定额。为提高经验估工法的精度，使取定的定额水平适当，可用概率论的方

33、法来估计定额。查正态分布表查到对应值得概率p()。例5 已知完成某项任务的先进工时消耗6小时，保守的工时消耗为14小时，一般的工时消耗为7小时。问（1）如果要求在9.3小时完成，其完成任务的可能性有多少？（2）要使完成任务的可能性p()为90%，则下列达到的工时定额应是多少？解（1）a=6,b=14,m=7,t=9.3（3）确定人工消耗量的方法和步骤a.分析基础资料，拟定编制方案。影响工时消耗因素的确定：技术因素和组织因素；系统性因素和偶然因素；计时观察资料的整理；拟定定额的编制方案。b.确定正确的施工条件。工作地点的组织、工作组成、施工人员编制c.确定人工定额消耗量的方法。拟定基本工作时间；

34、拟定辅助工作时间和准备与结束时间；拟定不可避免中断时间；拟定休息时间；拟定定额时间。拟定定额时间，确定的基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免中断时间与休息时间之和，就是劳动定额的时间定额。根据时间定额可计算出产量定额。利用工时规范，可以计算劳动定额的时间定额。工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间规范时间=准备与结束时间+不可避免中断时间+休息时间工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间=基本工作时间/（1辅助时间/100）定额时间=工序作业时间/（1规范时间/100）4.材料消耗的确定（1）材料消耗的概念。在合理和节约使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定品

35、种、规格的原材料、燃料、半成品、配件和水、电、动力等资料的数量标准，称为材料消耗量。例：砌筑10m3的二砖外墙，其材料消耗量为：红砖5.14千块，325#水泥538kg，净砂2.61m3,水2.06m3,白灰膏0.12m3，微沫剂0.05kg。（2）材料的分类：根据材料消耗的性质划分施工中材料的消耗可分为必须的材料消耗和损失的材料两类性质。必须消耗的材料，是指在合理用料的条件下，生产合格产品所需消耗的材料。它包括：直接用于建筑和安装工程的材料；不可避免的施工废料及损耗。必须消耗的材料属于施工正常消耗，是确定材料消耗定额的基本数据。根据材料消耗与工程实体的关系。施工中的材料可分为实体材料和非实体

36、材料两类。实体材料，是指直接构成工程实体的材料。它包括主要材料和辅助材料。主要材料用量大，辅助材料用量少。非实体材料，是指在施工中必须使用但又不能构成工程实体的施工措施性材料。非实体材料主要是指周转性材料，如模板、脚手架等。（3）材料消耗量的作用。在一般的工业与民用建筑中，材料费用占整个工程总造价的60%70%，因此，合理使用材料、降低材料消耗，对降低工程成本具有举足轻重的意义。具体：企业确定材料需要量和储备量的依据企业编制材料需用量计划的基础；施工队对工人班组签发限额领料的依据，也是考核、分析班组材料使用情况的依据；实行材料核算、推行经济责任制、促进材料合理使用的重要手段。（4）确定材料消耗

37、量的基本方法 现场观测法。主要是编制材料损耗定额。也可以提供编制材料净用量定额的参考数据。其优点是能通过现场观察、测定，取得产品产量和材料消耗的情况，为编制材料定额提供技术根据。实验室试验法。主要是编制材料净用量定额。通过试验，能够对材料的结构、化学成分和物理性能以及按强度等级控制的混凝土、砂浆配比做出科学的结论，给编制材料消耗定额提供出有技术根据的、比较精确的计算数据。现场统计法。是通过对现场进料、用料的大量统计资料进行分析计算，获得材料消耗的数据。这种方法不能分清材料消耗的性质。理论计算法。是运用一定的数学公式计算材料消耗定额。现场观测法现场观测法主要适用于制定材料损耗量。例：生产n个合格

38、产品，现场实测某种材料的消耗量为N，根据设计图纸计算得该产品的材料净耗量为N0，则，单位产品的材料消耗量为m=N/n该材料的损耗率p=(N-N0)/N100%现场统计法设某一分项工程施工工时共领料N0，项目完成后，退回材料的数量为N0则用于产品上的材料数量为：N=N0N0若所完成的产品数量为n，则单位产品的材料消耗为：m=N/n=(N0 N0)/n理论计算法例，用标准转（24011553）砌筑1m3不同厚度的砌体的砖和砂浆的净耗量。计算每立方米1/2、1、1.5砖墙砖的净用量和砂浆用量。每块砖的体积=0.240.1150.053m3=0.0014628m3例 计算1砖墙1m3砌体砖和砂浆的净用

39、量。砂浆=1m35290.0014628m3=0.226m3理论计算砖的消耗量(块)=砖/(1-砖的损耗率)砂浆的消耗量(m3)=砂浆的净耗量/(1-砂浆的损耗率)5.确定机械台班定额的消耗量的基本方法（1）确定正常的施工条件拟定工作地点的合理组织；拟定合理的工人编制。（2）确定机械一小时纯工作正常生产率机械一小时纯工作正常生产率，就是在正常施工组织条件下，具有必需的知识和技能的技术工人连续正常操纵机械一小时的生产率。 对于循环机械，计算如下：对于连续机械，计算如下：（3）确定施工机械的正常利用系数（4）计算施工机械台班定额 或例 某出料容量500L的混凝土搅拌机，每一次循环中，装料、搅拌、卸

40、料、中断需要的时间分别为1、3、1、1分钟，机械正常功能利用系数为0.9，求该机械的台班产量定额。【解】该搅拌机一次循环的正常延续时间=1+3+1+1=6分钟=0.1小时该搅拌机纯工作1h循环次数=10次该搅拌机纯工作1h正常生产率=10500=5000L=5m3该搅拌机台班产量定额=580.9=36 m3/台班正铲挖土机每一台班劳动定额表中0.466/4.29工人小组的人工时间定额为0.466（工日l00m3）；台班产量定额为4.29（100m3台班）挖士机的时间定额1/4.29=0.233 （台班100 m3）配合挖机施工的工人小组的人数？2.3建设工程消耗量定额1.建设工程消耗量定额的组

41、成内容建设工程消耗量定额是用来表示完成一定计量单位的分项工程和结构构件，人工、材料、机械台班消耗的数量标准。建设工程消耗量定额是招标工程编制标底的依据，可以为投标报价、确定中标、约定合同造价、进行工程结算服务。建设工程消耗定额分为：建设工程消耗定额、安装工程消耗定额、装饰装修工程消耗定额、市政及园林绿化工程消耗量定额。（1）建筑工程消耗定额由目录、总说明、建筑面积计算规则、分部工程说明、工程量计算规则与计算方法、分项工程定额表和有关附录等组成。目录1）实体消耗部分第一章 土石方工程第二章 桩基工程第三章 砌筑工程第四章 混凝土及钢筋工程第五章 构件运输及安装工程第六章 木门窗及结构工程第七章

42、楼地面工程第八章 屋面及防水工程第九章 防腐、保湿、隔热工程第十章 一般装饰工程第十一章 金属工程第十二章 混凝土及砂浆配合比2）措施消耗部分第十三章 排水降水工程第十四章 脚手架工程第十五章 模版工程第十六章 建筑物（构筑物）垂直运输工程第十七章 建筑物超高第十八章 特大型机械设备进出场及安拆2.安装工程消耗定额机械设备安装工程，电气设备安装工程，热力设备安装工程，炉窑砌筑工程，静置设备与工艺金属结构制作安装工程，工业管道工程，消防工程，给排水、采暖、燃气工程，通风空调工程，自动化控制仪表安装工程，刷油、防腐蚀、绝热工程，通信设备及线路工程，建筑智能化系统设备安装工程和长距离输送管道工程等十

43、四个分册。3.装饰装修工程消耗量定额目录、总说分部工程说明、工程量计算规则与计算方法、分项工程定额项目表和附录等组成。实体部分：楼地面工程，墙柱面工程，天棚工程，门窗工程，油漆、涂料、裱糊工程，其他工程。措施消耗部分：装饰装修脚手架工程，垂直运输及超高。附录部分：栏板、栏杆、扶手示意图，艺术造型天棚断面示意图，货架、归类示意图，材料、成品、半成品损耗率。4.市政及园林绿化工程消耗量定额分为通用项目、道路工程、桥涵工程、隧道工程，给水工程、排水工程、燃气与集中供热工程分册和园林绿化工程、措施消耗部分。建筑工程消耗量定额的使用方法根据建筑工程消耗量定额中的人工、材料和机械消耗量，结合本地区、本企业

44、的人工工资标准、材料和机械价格，分别计算出人工费、材料费、机械费，再进行进行其他各项费用的计算即可。（1）消耗量定额的直接套用。当施工图的设计要求与消耗量定额的项目内容一致或不一致又不允许换算时，可直接套用定额。（2）消耗量定额的换算。当设计要求与定额项目的工程内容、材料规格、施工方法等条件不完全相符，不能直接套用定额时，可根据有关定额中的有关说明等规定，在定额规定范围内加以调整换算后套用。（3）消耗量定额的补充。当工程项目在消耗量定额中缺项，又不属于调整换算范围之内，无定额可套用时，可编制补充定额，经批准备案，一次性使用。复习思考题1.什么是定额和建设工程定额？2.建设工程定额有什么特点？3

45、.建设工程定额是如何分类的？4.按生产要素消耗内容不同，建设工程定额如何划分？5.按编制程序和用途不同，建设工程定额如何划分？6.按编制程序和用途不同，各种定额的相互联系如何？7.按编制单位和执行范围不同，建设工程定额如何分类？8.建设工程定额的编制原则有哪些？9.依据什么编制建设工程定额？10.定额时间主要指什么？11.非定额时间主要指什么？12.简述有效工作时间的概念和包括的内容13.测定时间消耗的方法有哪些？14.计时观察法的主要用途是什么？15.计时观察法有哪些种？16.解释材料消耗量的概念和分类？17.材料消耗量的作用是什么？18.如何确定人工消耗量？19.如何确定材料消耗量?20.

46、如何确定机械消耗量？21.材料消耗量的确定方法有哪些？22.机械台班消耗量如何确定？23.什么是建设工程消耗量定额？24.建设工程消耗量定额分哪些？25.建筑工程消耗量定额的组成有哪些？26.装饰装修工程消耗量定额中实体消耗量部分包括哪些内容？27.如何使用建设工程消耗量定额？第三章 建设要素价格3.1 人工工资单价1.人工工资单价的构成构成：基本工资，工资性补贴，生产工人辅助工资，职工福利费，生产工人劳动保护费。（1）基本工资 发放给生产工人的基本工资。按岗位工资、技能工资和年功工资计算的。工人岗位工资标注8个档次。技能工资分初级工、中级工、高级工、技师和高级技师五类，工资标准分33个档。（

47、2）工资性补贴是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通费补贴、住房补贴，流动施工津贴及地区津贴等。（3）生产工人辅助工资是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。 （4）职工福利费是指按规定标准计提的职工福利费。（5）生产工人劳动保护费是指按规定标准发放的劳动保护用品等的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中的施工保健费用等。 人工工资单价构成基本工资岗位工资、技能工资、年功工资工资性补贴物价补贴、煤、燃气补

48、贴、交通补贴、住房补贴、流动施工津贴辅助工资非作业工日发放的工资和工资性补贴职工福利费书报费、洗理费、取暖费劳动保护费劳动用品购置费及修理费、徒工服装补贴、防暑降温费、保健费用2.人工工资单价的确定人工工日单价 G=G1+G2+G3+G4+G5(1)基本工资(2)工资性补贴（3）生产工人辅助工资（4）职工福利费（5）生产工人劳动保护费3.影响人工单价的因素 （1）社会平均工资水平（2）生活消费指数（3）人工单价的组成内容。例如，住房消费、养老保险、医疗保险、失业保险等列入人工单价，会使人工单价提高。（4）劳动力市场供需变化。（5）政府推行的社会保障和福利政策也会影响人工单价的变动。3.2 建筑

49、材料价格1.材料价格的定义。材料价格是指材料（包括构件、成品及半成品等）从其来源地（或交货地点供应者仓库提货地点）到达施工工地仓库（施工地点内存放材料的地点）后出库的综合平均价格。2.材料价格的构成。材料价格一般由材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费组成。上述四项构成材料基价，此外在计价时，材料费中还应包括单独列项计算的检验试验费。（1）材料原价（或供应价格） 指材料的出厂价格，进口材料抵岸价或销售部门的批发牌价和市场采购价格。凡同一种材料应来源地、交货地、供货单位、生产厂家不同，而有几种价格（原价）时，根据不同来源地供货数量比例，采取加权平均的方法确定其综合原价。计算

50、公式如下：加权平均原价=（K1C1+K2C2+KnCn）/（K1+K2+Kn）式中 K1，K2，Kn各不同供应地点的供应量或各不同使用地点的需要量；C1，C2，Cn各不同供应地点的原价。（2）材料运杂费指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。包含中转运输过程中所发生的一切费用，包括调车和驳船费、装卸费、运输费及附加工作费等。 在运杂费中需要考虑为了便于材料运输和保护而发生的包装费。 同一品种的材料有若干个来源地，应采用加权平均的方法计算材料运杂费。计算公式如下：加权平均运杂费=（K1T1+K2T2+KnTn）/（K1+K2+Kn）式中 K1，K2，Kn各不同供应点的供应量或各

51、不同使用地点的需求量；T1，T2，Tn各不同运距的运费。（3）运输损耗在材料的运输中应考虑一定的场外运输损耗费用。这是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。运输损耗的计算公式是：运输损耗=（材料原价+运杂费）相应材料损耗率（4）采购及保管费采购及保管费是指材料供应部门（包括工地仓库及其以上各级材料主管部门）在组织采购、供应和保管材料过程中所需的各项费用，包含：采购费、仓储费、工地管理费和仓储损耗。材料采购及保管费计算公式如下： 采购及保管费=材料运到工地仓库价格采购及保管费率或：采购及保管费=（材料原价+运杂费+运输损耗费）采购及保管费率材料基价的一般计算公式为：材料基价=（供应价格+运杂费）

52、（1+运输损耗率（%）（1+采购及保管费率（%）3.检验试验费检验试验费是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。计算公式如下：检验试验费=（单位材料量检验试验费材料消耗量）综合上述：4.影响材料价格变动的因素（1）市场供需变化。材料原价是材料价格中最基本的组成。市场供大于求价格就会下降；反之，价格就会上升。从而也就会影响材料价格的涨落。（2）材料生产成本的变动直接涉及材料价格的波动。（3）流通环节的多

53、少和材料供应体制直接影响材料最终销售价格。（4）运输距离和运输方法的不同会导致材料运输费用的增减，从而也会影响材料价格。（5）国际市场行情会对进口材料价格产生影响。3.3 机械台班单价 1.施工机械台班单价概念施工机械台班单价是指一台施工机械，在正常运转条件下一个工作班中所发生的全部费用，每台班按八小时工作制计算。2.机械台班费用构成机械台班费用由不变费用和可变费用两部分组成（1）不变费用 根据主管部门的规定和机械年工作台班制度确定的，它不管机械是否开动以及施工地点和条件的变化，都要支出，是一种比较固定的经常性费用，应按全年的费用分摊到每一台班中去。 包括：机械的折旧费、大修理费、经常修理费、

54、养路费及车船使用税（2）可变费用 是以每台班实物消耗指标的形式表示的，即机械开动或运转时才会发生的费用，在使用时随工程所在地的人工、动力燃料、养路费及车船使用税的标准不同而不同，应根据有关的文件或规定计算确定。 包括：安装拆卸及场外运费、人工费、燃料动力费由此得出施工机械台班单价总共由七项费用组成，包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税等。3.机械台班单价的确定（1）折旧费折旧费是指施工机械在规定使用期限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。计算公式如下： 机械预算价格：国产机械预算价格按照机械原值、供销部门手续费和一次运杂费以及车辆购置税

55、之和计算。进口机械的预算价格按照机械原值、关税、增值税、消费税、外贸手续费和国内运杂费、财务费、车辆购置税之和计算。残值率：指机械报废时回收的残值占机械原值的百分比。残值率按目前有关规定执行：运输机械2%，掘进机械5%，特大型机械3%，中小型机械4%。 时间价值系数：指购置施工机械的资金在施工生产过程中随着时间的推移而产生的单位增值。其公式如下： （2）大修理费指机械设备按规定的大修间隔台班进行必要的大修理，以恢复机械正常功能所需的费用 一次大修理费指施工机械一次大修理发生的工时费、配件费、辅料费、油燃料费及送修运杂费。 （3）经常修理费指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用

56、。包括：为保障机械正常运转所需替换与随机配备工具附具的摊销和维护费用；机械运转及日常保养所需润滑与擦拭的材料费用；机械停滞期间的维护和保养费用等。替换设备和工具附具台班摊销费例保辅料费当台班经常修理费计算公式中各项数值难以确定时，也可按下列公式计算：台班经修费台班大修费K （4）安拆费及场外运输费安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。 工地间移动较为频繁的小型机械及部分中型机械，其安拆费及场外运费应计入台班

57、单价。台班安拆费及场外运费应按下列公式计算： 一次安拆费应包括施工现场机械安装和拆卸一次所需的人工费、材料费、机械费及试运转费。一次场外运费应包括运输、装卸、辅助材料和架线等费用。年平均安拆次数应以全国统一施工机械保养修理技术经济定额为基础，由各地区（部门）结合具体情况确定。移动有一定难度的特、大型（包括少数中型）机械，其安拆费及场外运费应单独计算。单独计算的安拆费及场外运费除应计算安拆费、场外运费外，还应计算辅助设施（包括基础、底座、固定锚桩、行走轨道枕木等）的折旧、搭设和拆除等费用。不需安装、拆卸且自身又能开行的机械和固定在车间不需安装、拆卸及运输的机械，其安拆费及场外运费不计算。 （5）

58、台班人工费指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。费用参考人工单价综合计算。人工消耗量指机上司机和其他操作人员工日消耗量年度工作日应执行编制期国家有关规定人工单价应执行编制其工程造价管理部门的有关规定（6）燃料动力费燃料动力费是指施工机械在运转作业中所耗用的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等费用。台班燃料动力费=台班燃料动力消耗量相应单价燃料动力消耗量应根据施工机械技术指标及实测资料综合确定。台班燃料动力消耗量=（实测数4+定额平均值+调查平均值）/6燃料动力单价应执行编制期工程造价管理部门的有关规定4.机械台班单价影

59、响因素（1）企业投标时，对工程项目需要的机械型号、类型、数量等估计不足；（2）原材料涨价，造成拟购买的国产或进口机械设备价格调整，到时机械台班单价受到影响；（3）燃料价格上涨，使机械在运转作业中所耗用的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）和水、电等费用增加，引起机械台班单价上升。复习思考题1.解释人工工资单价的含义2.人工工资单价的组成包括哪些具体内容？如何计算？3.影响建筑工人人工工资单价的因素有哪些？4.什么是材料价格？如何分类？5.材料价格由哪些部分组成？6.建筑材料价格影响因素有哪些？7.机械台班单价的含义是什么？8.简述机械台班单价的组成和各项费用的计算？9.确定机械台班单价时应考虑哪些风险？第四章 建筑工程费用组成与测算4.1建筑工程费用构成1.清单项目综合单价的费用构成清单项目综合单价一般由人工费、材料费、施工机械使用费、管理费和利润组成。人工费=（人工工日数量人工日工资标准）材料费=（材料用量材料预算价格）机械使用费=（机械台班用量台班单价）管理费是指建筑安装企业组织工程项目施工生产和经营管理所需费用。内容包括管理人员工资、办公费、差旅费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动