XXXX年4月厦门房地产市场报告_25页

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1、2010年4月厦门房地产市场报告 城市年轮/房友网房地产研究所目录第一部分：2010年4月宏观政策扫描政策 - 2金融 - 3动态 - 4观点 - 5政策综析 - 6第二部分：2010年4月产经动态概览全 国 - 7厦 门 /行业动态 - 8/规划城建 - 9/企业动态 - 10第三部分：2010年4月厦门房地产市场分析土地市场 - 12一手房市场 /商品房供应- 13 /商品房销售- 14市场现状综析 - 23未来趋势研判 - 24应对策略 - 242010年4月厦门房地产市场报告城市年轮地产研究所/房友网第一部分：2010年4月宏观政策扫描（一）政策：住建部明确强调公共租赁房将成2010年

2、工作重点住房城乡建设部13日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。2010年保障性安居工程建设目标是：建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套，扩大农村危房改造试点范围。各地要积极发展公共租赁住房和限价商品住房，加快解决中等偏下收入群体住房困难。特别是，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，今年供应要比去年明显增加。国务院：贷款买二套房首付不得低于50% (“国四条”2010年4月14日）国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议， 研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议要求，对购买首套自住

3、房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷 (新“国十条”2010年4月17日）国务院17日发出的通知指出,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。通知要求,严格限制各种名目的炒房和投机性购房。地方人民政府可根据实际情况,采取临时性

4、措施,在一定时期内限定购房套数。另外,通知强调,发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。住建部要求商品住房严格实行购房实名制国十条甫一实施，国务院相关部委随即出手。住房和城乡建设部近日下发关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（以下简称通知）强调，今后未取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业不得收取定金。通知还对商品房预售环节的炒房卖号、“阴阳合同”、虚假信息等违规行为进行明确，并强调严格实行购房实名制。银监会：二套房以住房套数界定 开发三不贷4月21日晚间，银监会监管一部主任杨家才

5、在接受央视采访时表示，一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套，而不管之前的购房是否从银行贷款。对于开发贷款和土地储备贷款，杨家才表示要明确三不贷、三挂钩。所谓三不贷，第一，对于国土管理部门查处并确认的有闲置土地、炒地倒卖的房地产企业，不予发放新的贷款；第二，对于建设部房屋管理部门查处并认定的捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的房地产商不再给贷款；第三，对挪用银行的贷款去缴纳土地出让金的，就是去参与招牌挂做保证金，然后交土地挂牌款的，不再给他增加贷款。（二）金融：中信银行提高三套房利率至1.2倍以上对90平方米以上首套房利率提高到基准利率的0.8倍，二套房提高到1.1倍，三套房则提高到1.2倍及以上

6、。中信银行行长陈小宪在30日业绩发布电话会议上透露了上述消息。陈小宪表示，“我们已经做好了比较好的准备”，今年将严格选择抗跌风险强的开发商以及优质楼盘，重视土地抵押等，相信总体风险可控。目前，中国银行、汇丰银行、东亚银行等已经暂停受理第三套房的贷款申请。深圳银行陆续停放三套房贷 房贷险或重出江湖日前，国务院要求商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。目前中行、民生、华夏、兴业、汇丰、恒生等多家在深银行在实际操作中已经基本停止受理三套住房按揭贷款，而建行、深发展等一些银行目前已经大幅提高三套住房的首付比例和贷款利率。目前深圳银行在办理

7、房贷时已经开始逐渐实施“认房不认贷”。为了防范风险，早几年基本消失的房贷险近期也有重出江湖的态势，目前已经有个别中资银行和外资银行要求申请房贷者购买房贷险。深发展执行新政 三套房贷首付55%利率1.2倍以上深发展副行长刘宝瑞4月29日在一季度业绩说明会上指出，该行第三套住房贷款执行首付55%，利率1.2倍以上的措施。深发展不会采取任何变通、规避或变形的行为。他同时表示，没有计划调整存量房贷利率，深发展会按合同约定来处理。央行上海总部：不得向囤地捂盘房企发放新贷款央行上海总部近日印发的2010年上海市信贷投向指引指出，对存在囤地、炒地、捂盘惜售等违法违纪行为的房地产开发企业，不得发放新增贷款，已

8、有贷款要迅速采取保全措施。指引把信贷投向细分为三类（倾斜类、支持类、审慎和禁止类）十一方面。对于房地产开发贷款，指引要求严格贷款发放条件，严禁对项目资本金不足、“四证”不齐等不合规的房地产企业或项目发放贷款。金融机构要密切关注土地储备机构贷款以及非房地产主业进入房地产企业集团贷款的潜在风险。部分外资银行叫停三套房贷对于第三套及以上住房贷款，汇丰银行（中国）于近日宣布，该行已全面停止三套房贷款，恒生银行（中国）相关人士也表示，在一、二套房贷发放上，恒生中国已严格执行国家的新政策，亦已暂停了以家庭为单位的三套房及以上的贷款发放。此外，渣打银行、星展银行等也已经停止第三套及以上住房贷款，东亚银行从上

9、周也已暂停受理第三套房的贷款申请。目前仍有部分外资银行表示，将按照国家要求严格执行房贷政策，但是目前对于本行执行细则仍在具体的研究和制定之中。传四大行4月前25天新增贷款低于2000亿4月29日有外媒报道称，工商银行、建设银行、农业银行和中国银行四大国有商业银行在截至4月25日的4月份中，新增人民币贷款低于2000亿元。4月，由于“贷款控制得很严，而且股份制银行普遍受到存贷比的制约贷得很少”，故当月四大商业银行新增人民币贷款继续放缓。（三）动态：国土部：18宗督办闲置土地12宗开工 2块计划收回国土部通报挂牌督办18宗闲置土地处置进展情况，12宗土地悉数开工，其中包括北京的5块，另有4块土地打

10、算近期开工，有两块土地被计划收回。去年底，国土部挂牌督办9省份18宗房地产开发闲置土地，其中北京有5宗土地“上榜”，几乎都是当年的“天价地王”。此举被业内认为是政府为打击开发商违规囤地，使出“重拳”。房产新政北京版：同一家庭限新购一套住房北京市政府30日发布一系列遏制房价过快上涨的严厉政策,明确要求商业银行根据风险状况,对第3套及以上住房和不能提供1年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民暂停发放购房贷款,且自政策发布之日起,同一购房家庭只能新购买一套商品住房。对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。首次明确提出,个人售房在计征税款时,纳税人不能提供原购房价款相关凭

11、证和其他完整准确税费凭证的,税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料,或者按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。深圳研究新政细则 或比中央更严格29日，深圳市规划和国土资源委员会下设的房地产研究中心召集了当地开发商、中介机构、银行、证券基金研究员等近20人举行内部研讨会，对新政出台后对市场的影响以及各方的看法进行讨论，对即将出台的地方细则进行吹风。消息称，深圳市楼市新政细则已经敲定，细则总体方向要比中央的更为严格。包括二套房如何界定，限定本地人购房套数等模糊的问题，深圳都会按照最严格的上限执行。北京试点限房价、竞地价北京市国土资源局表示，将试点“限房价、竞地价”及“限地价、竞政策性

12、住房面积”土地竞买方式。“初步的设想是先限定地块的地价，然后根据周边政策性住房的价格，让开发商报出能建多少平米政策房。报的面积最多的拿地。”重庆房改方案酝酿 拟申请开征房产特别税重庆市长黄奇帆在4月初的一个内部会议上称，重庆的房改方案早在3月就开始酝酿制定，并在今年的两会之前，向国务院提出了试点申请。重庆房改和特别房产税的方案，已形成了初步的框架方案。因涉及到税收开征的法律流程，此方案现在还在修订之中，并将递交给财政部和国家税务总局审议。记者了解到的版本是，重庆将以“低端，公租房保障；中端，市场供应；高端，坚决遏制”为原则，对房地产市场实施整体调控，将对高端房、多套房征收相应的特别房产税。传物

13、业税在四城市试点获批有媒体援引消息人士的话称，物业税在4个城市的试点已获得国务院批准。其中重庆、深圳、北京三地将先期推出，而上海试点将延迟至世博会之后。不过有专家认为说法不大可能。（四）观点：万科预言市场将扭转 规模性降价3个月后出现？万科表达了市场将会“扭转”的判断。万科表示：“2009年下半年后，个别热点城市房价出现过快上涨，这一现象的背后既有新房阶段性供应不足、可售资源持续下降等因素，也存在资产配置需求增加等多方面的复杂原因。受供需关系持续紧张和市场预期不断趋热等因素的影响，近期个别热点城市再度出现恐慌性购房的局面。”对此，万科认为：“个别热点城市房价快速上涨的势头将被扭转，亢奋情绪向其

14、他城市蔓延的情形将会中止。”任志强万言书解读房产新政 预计市场会出现观望“这只是个开始”21日深夜,华远地产总裁任志强以此为题在博客上发布“万言书”,点评了国务院出台的房产新政。关于调控后的市场走势,任志强认为,中国的房地产不会因此而崩盘,交易量的下降是第一步,市场也一定会在这一系列的政策出台之前采取观望的态度,“真正的重拳也许还在后面,尚有许多的未确定因素”。他建议用市场化手段调控楼市。厦门房地产业协会常务副秘书长陈守正认为，现在的“国十条”还只是初始阶段，还没触及到本质问题。如果目前不能遏制高房价，还会有更猛的政策出台。以“国十条”为代表的一系列调控措施，则彰显了中央遏制房价过快上涨的决心

15、。夏商地产总助陈文波分析道，这次政策有几个明显的特点：一是针对性强，针对投资、投机购房者。二是力度空前，不仅是二套房贷，包括三套房贷，连外地人贷款购房都限制了。三、这次要求严控不利向地方政府问责，如果落实到位，对市场、特别对一二线外向城市的市场影响是很大的。但相信这是暂时的政策，慢慢会进行温和的回调。厦门永年地产总经理王东认为，按照当前房贷政策，运用金融杠杆，购房者的买房成本中有7成以上的资金来自银行，而且现行利率比之房产增值空间相差甚远。而此次新政提出大幅提高二套房首付和利率、暂停三套住房贷款等措施相当于从源头上切断了炒房者的资金来源，炒房成本和风险都大幅增加，将逼迫部分投机者退出楼市。厦门

16、大学管理学院副院长戴亦一：房价上涨，在经济学上为供不应求，供不应求价格才能上涨，供求平衡，或供不应求，价格就绝无上涨的道理，所以对未来格局的预测主要还是供应量能否有效地增加，不增加供应量，无论是政府的保障用房，还是商品房，不管是高档的商品房还是中低档的商品房，必须全面的增加它的供应量，大幅度增加供应量，才能够把房价真正地压下来。城市年轮策划代理有限公司总助詹宏艳表示，“国十条”，一方面体现了政府调控房市的决心，原则性问题界定清晰，特别是抑制投资、投机需求，遏制房价过快上涨，加大保障房建设已成为主基调；另一方面也透露出政府并非想将房地产“一棒子打死”，其中还是预留了一定的空间，比如说土地增税清算

17、问题、过快上涨城市如何界定等方面未完全明确具体标准，而更多的采用地方自主决定的方式。蓝火置业总经理周访能认为，此举或将从根本上颠覆目前厦门楼市的客群结构，降低异地客户在厦门的购房比例，从而有效缓解目前供求紧张的局面，并遏制房价进一步上涨势头。中振地产总经理沈文礼分析指出，从国家连续出台的政策来看，目的很明确，直指投资客、炒房客，而且此次力度非常的大，对抑制投资会起到很好的效果。接下去的市场，许多投资客可能会纷纷放盘，放盘量会增大，但许多购房者会持观望态度。价格上应该还不能明显的回调，只是不会继续“疯狂”的上涨，会让更多的购房者恢复理性。（五）综析：房控新政“看广告更要看疗效”城市年轮/房友网

18、程凌虚中国楼市有病,这是不争的事实；中央这次房控新政决心之大,这也是不争的事实。此次调控新政被誉为“史上最严厉的“房控新政”，那么,这一次房控新政能否根治房地产的痼疾呢？窃以为，判断“房控新政”有无疗效，关键要看以下几项指标：一要看房价有没有下降。据财商调查显示，40.53%的投资者认为本次房产新政能抑制住房价，但是也有41.87%的投资者认为新政不会抑制住房价。目前，楼市观望气氛虽然浓厚，成交量虽有所下滑，但价格依旧坚挺。潘石屹就公开说，开发商不差钱，房价很难降下来。老潘说得对，如果在房地产市场调整的同时，流动性并没有出现急剧的收紧，那么调整形式将更多地表现为市场的盘整或者阴跌局面，即调整时

19、间长但年度调整幅度较小。虽然这次房控新政总体上还是很有力度的，但是这种调控只是行政手段,是一种技术性的、阶段性的调控，不是综合性的调控。因为还没有从银行和财税入手。窃以为，若无进一步措施出台，房控新政所造成的心理影响可能很快就被消磨殆尽，房地产泡沫或将再度膨胀。二要看炒房团是否收手。来自21世纪经济报道的消息说，面对楼市新政，向有“楼市温度计”之称的温州炒房团不仅没有收敛，反而“逆市加仓”，楼市新政不仅没能打击他们的气焰，反而增强了他们购房的议价能力。事实上，购买二套房首付比例不得低于50%、利率不得低于基准利率的1.1倍等“重拳”，根本砸不到温州炒房团的身上，因为他们“不差钱”，很多投资客都

20、是全额付款，不依靠银行。人家财大气粗，房控新政奈之若何？当然,也不排除炒房团放得是烟幕弹,现金蝉脱壳之计！这次调控若虎头蛇尾，极有可能给投资客或有钱人获得抄底的机会。关键的问题是，政府是否真的希望价格跌下来?还有,利益集团会挥刀自宫吗?如果答案是否定的，那么,风头一过,投机性需求就会再度回潮，再一次推高房价。三要看天量空置房有没有逼向市场。据社科院城调队近日一份报告披露，以一套房每月电表读数为零、且连续6个月为标准计，目前，全国空置房为6540万套,按一家三口计算，可安置2亿余人。这些空置的房子一旦被抛售，将成为冲垮高房价心理防线的高山堰塞湖,且极大地缓解目前市场上供不应求的矛盾,会让房价真正

21、降下来。试想,若6540万套空置房数据是真实的(那怕是只有一半),那么,利益集团所鼓噪的城镇化刚需就成了笑谈。你想想,2亿多人的空置房,按目前城镇化进程,就是一套新房都不盖了,也足够城镇化刚需消化十几年！问题是，这次房控新政能否把天量空置房都撵到市场上去？笔者很怀疑！至少,目前还未看到大规模抛售二手房现象发生。四要看政府高价地能否卖得出去。政府拍地是楼市调控的晴雨表，如果象2007年“9.27”新政后那样，土地纷纷流拍，开发商不敢拿地，那么，房控新政的疗效也就有的。所以，下一轮各地政府土地拍卖是一个值得观察的风向标。仅从整个新政的制定角度来看，炒房客和开发商肯定是要付出代价的，2009年跟风入

22、市的也很有当“负翁”的危险。至于去年下半年买地的开发商，恐怕日子更难熬。07年那些天价地王至今仍在晒太阳就是明证！不过，有意思的倒是政府可以左右逢源楼市涨的时候卖地赚钱，楼市跌的时候收税赚钱。君不见，物业税和房产税不正呼之欲出吗？第二部分：2010年4月产经动态概览（一）全国：楼市新政冲击 上海卖地竟现底价成交楼市调控对于房市的影响已经传导到土地市场。23日，上海挂牌出让位于嘉定区的4幅商办地块，其中2幅底价成交，也是近期新政出台后首次出现土地以底价成交。业内人士分析，虽然年初上海已经出现土地接近底价及底价成交，但在政策进一步收紧后，土地市场面临交易和价格两方面的更大冲击；不过在一段时间的观望

23、和沉寂后，也会有开发商趁低拿地。新政挤压效应明显 千亿资金急寻二、三线新战场不炒房子炒什么？很多炒房客正在思考这一问题。记者获悉，楼市新政正对原来投资炒房的热钱形成挤压，而退出楼市的大量资金则在思考流向何处的问题。目前来看，一部分热钱正有意选择股市，以及部分二、三线城市的楼市作为新的“战场”。业内人士透露，目前，来自山西、温州、内蒙等地的一些炒房客，已经转战珠三角区域部分房价较低的二、三线城市。银行执行新政房贷全面收紧 温州炒房团萌生退意除一线城市外，目前南京、杭州、重庆、成都等二线城市绝大多数商业银行开始严格执行房贷新政，包括三套房贷款暂停，外地人无一年以上完税证明不予发放住房贷款等。某上海

24、代理商针对温州炒房团所做的市场调查显示，受新政影响，多数温州投资客明确表示近期不再买房。投资意向的全面收缩将对楼市成交及房价造成较大影响。北京二手房中介首次打出单套住房直降60万广告北京4月当月已取得预售证项目销售率仅为12.1%，环比3月份下跌近7成。北京中原地产统计，截至25日北京在4月当月取得预售许可的项目为21个，相比3月的18个项目上涨16%。但是这些项目的销售率却明显下跌，当月销售率仅为12.1%，相比3月预售项目当月销售率37.8%，下降68%。“在奥运村附近，有的二手房中介打出了单套住房直降60万的广告，这是有史以来的第一次。”一位业内人士告诉记者，现在二手房价格明显松动，表明

25、楼市调控政策开始显现。深圳二手成交暴跌8成 房价有10%下跌空间4月21日下午，中原地产在深圳星河丽思卡尔顿酒店举办了“中原道，蓝海之道”营销大赏活动。在活动上，深圳中原地产董事总经理李耀智演讲时透露，新政的影响非常明显，深圳中原二手房每日成交套数已经从新政前的150-160多套，下降到30多套，降幅高达80%。他预测，基于开发商资金实力强、普通业主09年购房成本高导致目前抛售欲望低、经历了08-09起伏后市场更加成熟、人民币升值、通货膨胀预期等因素，深圳楼市的走势将是：短期成交萎靡、房价平稳，中期(3-5月)房价有5-10%下跌空间，回复到今年3月前的水平，同时伴随成交反弹。而长期将呈现稳中

26、有升的局面。广州1天内退房804套 房管局称并未现恐慌性退房4月21日，网络数据显示，广州一天内出现了804次退房个案，有135个楼盘出现退房现象，其中退房次数最多的半山溪谷E墅竟然有169套退房，而云山锦绣家园也有51套退房。而广州房管局对此表示，房贷新政出台6天内，广州退房宗数只有40宗，退房率5%，没有出现恐慌性退房潮。该负责人表示，从目前退房情况来看，可以肯定的是房贷新政出来以后，广州楼市总体市场还是平稳的，并没有因房贷新政出台而出现恐慌性的退房潮。万科等房企巨头坚称五一不降价万科内部人士向记者透露，在万科内部有一种共识，认为目前政府出台的一系列政策非常严厉，将在一定程度上抑制投机性购

27、房，热点城市房价一路冲高的趋势将被遏制，但进一步的影响可能会在2011年显现。4月21日下午，广州市国土房管局召集四大国有银行、三大中介、富力、万科、中海、恒大、新世界和保利六大开发商以及多位业内人士召开闭门会议，几家开发商虽然认为调控新政过于严厉，但却一致表示，从目前市场情况看，五一楼市没有降价的打算和必要，新政还有待市场逐步消化。中国建筑手握790亿准备过冬：六月底前不拿地王随着房价近段时间的非理性上涨，以及国家越来越严厉的宏观调控政策，中国建筑股份有限公司董事长孙文杰向第一财经日报坦言，他对旗下地产公司的要求是，“6月底之前，不再拿地王”。但是，上市仅9个月的中国建筑还是交出了一份令孙文

28、杰满意的2009年财报，而且年报也显示，截至报告期内，中国建筑拥有790亿元的现金结余。“财大气粗”的孙文杰表示，中国建筑已经储备好“过冬”粮草，会适时吸纳优质土地资源，并会寻找合适的并购机会。（二）厦门：（1）行业动态：外地人办房贷需在厦工作1年 中信率先实行新规厦门终于有银行开始对外地炒房客“动刀”了！中信银行在厦机构已开始实行一条规定：外地买房者在该行办房贷要提供1年以上的完税证明和工作证明等，否则办不了房贷。虽然在厦的四大银行还未跟进，但有房产中介人士认为，这条消息对外地炒房客不啻于一颗“重磅炸弹”，给已开始下滑的厦门楼市蒙上了更深的阴影。厦部分银行停批三套房贷 首付款比例不低于60%

29、我市多数银行表示，对于第二套房基础上都按首付5成、利率按基准利率的1.1倍来执行，目前对于第三套房的房贷审批并未停止，但首付比例及利率均比第二套房更高。但是，也有包括中行在内的一些银行开始对第三套及以上住房暂停贷款审批。房贷新政后厦门一手住宅出现短期集中签约二套房贷首付款不得低于50%（15日）、暂停三套以上房贷（17日）、完善预售制度（19日），连续的调控政策在4月中旬出台，将房地产市场推到了风口浪尖。厦门一手房市场成交量却不减反增，在调控政策出台数日后签约量出现了明显的增长。而主要项目的签约均价对比3月份也以增长为主调。厦住宅日成交量10天狂减7倍 新房价格不降反涨一天内住宅成交仅有30套

30、，较10天前狂减了7倍！在二套房新政宣布一周后，10天内厦门住宅成交量以惊人速度上演高台跳水。随着不少购房者打消购房计划，重磅出击的“房贷新政”组合拳终于在厦门显示出威力。然而，在住宅成交量疯狂下挫的同时，新房价格却依然高企，部分楼盘还略有上涨。有业内专家指出，厦门的新房价格会不会随成交量的暴跌而下挫，一要看政策执行情况，二要看开发商自身的实力。二手房报价应声松动！禾祥厦禾一带直降2000/受新政的影响，一直上涨的厦门二手房价开始有了松动的迹象，不少房子的报价甚至降了一成多。厦门首佳房产一位投资顾问介绍，“房贷新政”对房东的心理造成了一定的影响，原先看到房价一直上涨，房东想多赚一些惜售，现在看

31、到房价有下行趋势，急于出手的房东就会主动降价，争取早点把房子卖出去。禾祥东、厦禾路一带的房子，甚至每平方米降了2000元左右。滨海新城 魅力同安，厦门最佳宜居城区海西巡展160多位来自厦门岛内的居民跟着滨海新滨海新城魅力同安厦门最佳宜居城区海西巡展免费一日游直通车来到了厦门市同安区，参观环东海域滨海新城区、同安工业集中区、芸溪居住公园、同安文体中心、庞比度时尚生活馆、磐金锦绣江南、古龙御景、同安孔庙、尚美花城、盛之乡温泉度假村。本次巡展重点展示同安人居环境、岛内外一体化建设等，以进一步提升同安的知名度和影响力，从而带动同安投资、楼市、旅游等的发展。同安正积极融入厦门岛内外一体化进程，随着现代工

32、业城区、最佳宜居城区以及文化旅游城区的建设步伐的加快，城市建设日新月异，一个海西最佳宜居滨海新城区雏形初现。（2）规划、城建：翔安新城奠基暨启动项目开工仪式举行29日上午，翔安新城奠基暨启动项目开工仪式，在海底隧道翔安出口旁的工地举行。这是继集美新城、海沧湾新城奠基以来，我市岛内外一体化建设的又一重要时刻。同时启动的还有海翔大道拓宽工程、新城中路、翔安东路、首开城市综合体、万科金色悦城、海峡大气探测中心、闽南童谣文化活动中心、翔安工业园区银鹭三期美欣包装项目、联合博学园、大帽山体育公园进场道路等10个配套项目。省委常委、市委书记于伟国在开工仪式上致辞说，7年前，翔安新区诞生。如今，统筹城乡发展

33、、推进岛内外一体化建设，又为翔安腾飞插上了新的翅膀。翔安隧道正式通车 加快岛内外一体化4月26日，让厦门市民和建设者期待已久的厦门东通道翔安隧道正式通车。天堑变通途，从五通段入口进入隧道至翔安本土，全程仅花了10分钟的时间。作为连接厦门岛外的又一通道，翔安隧道的通车意义重大，特别是在海西及厦门推进岛内外一体化的进程中，翔安隧道被赋予了改善交通、助推经济及城市建设发展等重大的历史使命。市委书记于伟国表示，翔安隧道的通车，让天堑变通途，并将加快厦门岛内外一体化的发展进程。福厦高铁正式开通 厦门步入高铁时代26日7时15分，福厦高铁厦门始发首趟动车“和谐号”D6208平稳驶出厦门火车站，向福州进发。

34、省委常委、市委书记于伟国等市领导在站台上挥手欢送乘客。这一刻起，厦门大步跨入了高铁动车时代。厦门北站昨日同时启用。从此，福厦两地步入了同城时代。福厦高铁的开通，使福建成为了目前全国唯一在省境之内拥有城际高铁的省份。厦门市市委书记于伟国在仪式上接受记者采访时表示，福厦高铁的开通，时间大大缩短，更方便人们的出行。生产、工作的效率也会得到提升。同时，能更好地体现海西区域 经济的作用，加强海西地区、台湾地区的产业对接及沟通交流。会展片区规划为中城核心区 岛内东部打造厦门中城厦门中城会展核心区城市设计已经完成，厦门中城会展核心区项目规划面积为8.85平方公里，东部的“厦门中城”将与西部筼筜湖片区遥相呼应

35、，拓展城市辐射力。设计方案提出，厦门的发展应该“东西并重”。西部地区为城市现有的中心区域，集合行政、办公、商业和文化等混合城市功能，东部地区已集中会展、办公、科技研发和新兴居住的混合城市功能，为未来本岛发展的主要方向。“厦门中城”的概念便诞生。设计方案认为，厦门的下城区约12万平方公里，发端于中山路一带，成长于筼筜湖周边区域，为厦门传统商业和现有城市综合功能的中心区，而中城区约20万平方公里，依托现有会展北部片区较成熟的城市中心职能发展，未来将连接北部五缘湾地区的发展构成中城区。全省最大的地下商业街梧村地下商业街开门纳客总面积3万多平方米、全省最大的地下商业街梧村地下商业街26日开门纳客，将连

36、成厦门最大的一片不间断空调购物区。随着地下商业街12个路面出入口的打通，梧村商圈内的十几家大卖场将最大限度发挥聚集效应，带动整个商圈快速发展。梧村地下商业街的发展为商圈带来了新的历史发展机遇。因为地下商业街的打通，散落在厦禾路两侧的大大小小的商场将被串联成一个整体。梧村商圈将东起富山，西至湖滨中路，北抵东坪山、金榜山，南达湖滨南路，成为厦门最大规模的商圈。加上交通枢纽优势，业内人士大胆预言，届时梧村商圈人流可叫板SM、中山路。乌石浦旧村改造拆除工程启动 将建成高品质住宅小区13日上午，乌石浦旧村改造拆除工程正式启动。江头片区征地拆迁工作指挥部表示，将力争上半年完成征地拆迁，3年内完成安置房建设

37、。作为今年湖里区旧村改造的重要片区之一，乌石浦项目位于嘉禾路以东、南山路以南、兴山路以西、SM城市广场以北，占地面积约5万平方米，涉及拆迁户308户，应安置人口698人，拆迁总建筑面积约12万平方米。据介绍，项目南侧规划建设乌石浦花园，总用地面积2.19万平方米，建筑面积9.38万平方米，由两栋17层18层和2栋32层的高品质住宅小区组成，建成后可提供安置房源772套；项目北侧规划商住建设用地，总用地面积2.95万平方米，建筑面积10.33万平方米，将抓紧引入商业项目，尽快启动开发建设。（3）企业动态：湖边水库片区营建生态新城 15万人将居住城中城 11日上午，世茂湖滨首府项目举行开工奠基典礼

38、。依托湖边水库得天独厚的自然资源和区位优势，这个由世茂房地产投资建设的项目将规划建设成一个集住宅和商业于一体的高档综合生活社区。其中的超高层住宅总高达到160米。至此，湖边水库片区已出让地块项目中，世茂、万科、融坤、南中等品牌房企的地块已全部开工。未来湖边水库片区将崛起一座15万人居住规模的生态新城，这个“城中城”既有城市的繁华，又有靓丽的环境，它将是一个经济、社会、环境复合协调发展的“大生态系统”。厦门源昌房地产公司闲置土地被罚3.15亿国土资源部昨天公布去年底督办的北京、上海等9省、区、市18块闲置土地的处置进展。因未及时申请工体北路4号住宅及配套项目开竣工时间延期，盈科下属公司启夏公司被

39、罚510万元，同时启夏公司及原股东香港盈科集团及其下属公司在北京市土地交易市场的交易行为被暂停。而闲置长春地块满1年，中海公司被罚闲置费约5727万元，并要求于2010年5月1日前缴纳。被罚金额较多的，厦门源昌房地产公司要被罚违约金3.15亿元。明发公布上市后首次全年业绩 权益持有人利润颷升120.2%2010年4月21日，中国领先大型购物商场发展商明发集团（国际）有限公司公布截至2009年12月31日止年度之全年业绩。回顾年内，尽管全球经济情况欠佳，集团仍录得可观收益和利润。平均销售成本按年下降25.3%至每平方米人民币3,002.8元。权益持有人应占利润按年颷升120.2%至人民币9.87

40、5亿元，较集团于2009年11月发出的招股书列载之利润预测人民币8.615亿元高出14.6%。每股基本盈利为人民币18.9分，较2008年增加114.8%。董事会建议派付截至2009年12月31日年度止之每股末期股息5港仙。厦门第一高楼被买走 接盘者系南安李榕新及其团队厦门市规划局、邮电局等相关部门证实，搁浅十余年、拟建设3422米的“厦门第一高楼”邮电大厦，多年“流浪”后，终于被一神秘老板“娶走”。接手这一厦门最知名烂尾楼的幕后老板，正是福建永榕电力集团的南安籍老板李榕新。知情者转述，其及相关团队拟砸下20亿元以上拯救“厦门第一高楼”。据该人士透露，包括兴建主楼在内，经初步预算应耗资20亿元

41、以上。除了经营写字楼外，该人士还称，永榕电力集团拟在邮电大楼上规划 “新项目”。据悉，包括邮电大厦的图纸规划等各项工作正在积极筹备中。第三部分：2010年4月厦门房地产市场分析（一）、土地市场：成交情况：4月8日，厦门迎来了2010年土地“第三拍”，9幅地块全部出让，总价23.201亿元。本次土地出让会商业地块唱起了主角，7幅商业地块涵盖了厦门岛内重点新兴片区，也引来了地产大鳄们竞相折腰。大连万达商业地产股份有限公司以底价87290万元竞得湖里2010P09地块，该地块将用于城市综合体项目建设，打造湖里万达广场。这是中国商业地产巨头万达集团首次进入厦门。地块编号土地位置面积()建筑面积土地用途

42、起始价（万）成交价（万）溢价起始楼面价（元/平米）成交楼面价（元/平米）竞得者2010XP02翔安区13-12翔安新城片区琼湖路以北、纵二路（暂命名）以西28168.9164800住宅、商业15900 33500 110.69%2453.70 5169.75 宝嘉（厦门）房地产2010P09湖里区06-11片区仙岳路与金山路交叉口东南侧129244.5403200（地上388200平，地下商业15000平）SOHO办公、商业、酒店87290 87290 0.00%2248.58 2248.58 大连万达集团2010P05湖里区06-06片区湖里高新区湖里大道北侧17447.8334900办公8

43、380 8380 0.00%2401.15 2401.15 信诚集团（香港）2010P06思明03-07片区台东路与南投路交叉口西南侧5344.94829300办公5320 6320 18.80%1815.70 2157.00 通达控股2010P04湖里区06-06片区湖里高新区云顶北路东侧5691.22212520办公3010 3010 0.00%2404.15 2404.15 新捷创2010P03湖里区06-08五缘湾片区木浦路与槟城道交叉口西北侧55937.0759740游艇帆船展示仓储、办公5190 41900 707.32%868.76 7013.73 厦门路桥游艇开发公司2010P

44、02湖里区06-08五缘湾片区木浦路与槟城道交叉口西南侧33433.2430200酒店12080 30380 151.49%4000.00 10059.60 恒禾置地2010P08湖里区06-08钟宅片区金山路东侧8656.12816220住宅、商业9350 15650 67.38%5764.49 9648.58 新景地2010P07思明区03-07片区台东路与台南路交叉口西北侧4858.01725050办公4580 5580 21.83%1828.34 2227.54 泰龙电力集团（二）、一手房市场新政下4月厦门住宅成交量滞涨 房价不迭反涨一、商品房供应1、新批准商品房预售项目预售证号项目名

45、称所属区域开发商名称批准销售/住宅部分（套）20100020X2004G01-4#地块1#、2#楼翔安区厦门国贸东翔地产有限公司177/8720100019X2004G01-4#地块3#7#楼翔安区厦门国贸东翔地产有限公司33/3320100018未来海岸系天湖海沧区厦门海投房地产有限公司3770/134520100017三秀新城4#、7#楼及地下室同安区厦门市同安区建设发展有限公司227/4820100016国贸金门湾别墅区A区项目翔安区厦门国贸东部开发有限公司49/4920100015特房.美地雅登二期A03-1地块(1-4#至1-12#及区街变)翔安区厦门经济特区房地产开发集团有限公司2

46、77/26420100014同发大厦同安区厦门市同安房地产开发公司138/582、新批准商品房预售分区统计数据分区新批项目数分类住宅商场 别墅车库其它合计岛 内思明0套数000000面积(M2)000000湖里0套数000000面积(M2)000000岛外集美0套数000000面积(M2)000000海沧1套数1,345002,42503770面积(M2)164,111.770091,153.920255265.69同安2套数10623042184355面积(M2)14,166.841,847.6502,317.182,039.2820370.95翔安4套数3841349900536面积(M2

47、)41,268.87774.3514,407.843,050.26059501.32合计7套数1835364925571844661面积(M2)219,547.48 2,622.00 14,407.84 96,521.36 2,039.28 335,137.96 二、商品房销售1、全市4月份商品房成交分析2010年4月，厦门全市商品房成交4701套，环比上月上涨16.25%；成交面积62.10万平方米，环比上涨29.26%，总成交金额56.01亿元，成交均价9018.92元/平方米，环比下跌0.95%。本月，楼市整体成交表现为量升价微跌，非住宅类物业有所增长。2010年4月商品房成交分类统计房

48、屋用途套数面积(M2)均价总额全市住宅3134369,467.3712,207.514,510,276,297.91 写字楼 27080572.176,704.75540,216,029.70 商场 12311416.2613,835.28157,947,178.20 车库 107141586.974,127.25171,639,688.97 厂房 53109,537.601,303.02142,729,962.17 别墅2742.4538,372.9528,490,000.00 其他487765.676,470.8550,250,475.00 合计4701621088.499,018.925

49、,601,549,631.952010年4月商品房成交分类统计类别成交套数（套）成交面积（平米）成交均价（元/平米）上月本月环比上月本月环比上月本月环比住宅305531342.59%337,582.42 369,467.37 9.45%11,162.3612,207.519.36%写字楼80270237.50%15,097.74 80,572.17 433.67%11,887.256,704.75-43.60%商场10412318.27%6,934.13 11,416.26 64.64%18,921.8813,835.28-26.88%车库748107143.18%29,156.53 41,5

50、86.97 42.63%4,330.854,127.25-4.70%厂房395335.90%88,710.76 109,537.60 23.48%1,265.831,303.022.94%别墅42-50.00%1,633.95 742.45 -54.56%19,094.8338,372.95100.96%其他1448242.86%1,385.82 7,765.67 460.37%19,188.596,470.85-66.28%合计4044470116.25%480,501.35 621,088.49 29.26%9,105.609,018.92-0.95% 2、全市居住用房成交分析2010年4

51、月，厦门全市居住用房成交3136套（含别墅2套），成交面积37.02万平方米，成交金额45.38亿元，成交均价12259.98元/平方米，整体表现为量价齐升。（1） 商品住宅成交分析2010年4月，全市商品住宅成交量延续涨势，但上涨幅度大幅放缓，略显艰难。同时，住宅成交均价未见丝毫下跌迹象，连续两个月上涨，本月突破1.2万/平方米，各区域均价一致拉高上扬。 成交量走势：本月，全市住宅共成交3134套，环比上涨2.59%，同比上涨10.31%（去年3月成交住宅2841套），成交量在上月基础上略有增长。成交比例：本月，同安区以成交占比22%位居全市成交套数首位、翔安区以成交占比20%排名第二，集美

52、区17%居第三，湖里区16%排第四，思明区15%排第五，海沧区10%居第六。成交面积上，同安区以成交面积占比22%居全市之首，湖里区成交面积比例为20%位居第二。思明区17%排名第三，集美区16%排名第四，翔安区13%居第五，海沧区12%排末席。综合比较，岛内成交套数占比31%，成交面积占比37%。岛外成交套数占比69%，成交面积占比63%，岛外成交量依旧占据了较大比重。成交均价：本月，全市住宅成交均价12207.51元/平方米，比上月的11162.36元/平方米上涨9.36%，突破1.2万/平方米，延续上涨趋势，比去年同期上涨45.07%（去年3月全市均价为8415元/平方米）。各区住宅均价

53、均有不同程度的上涨（详见下图）：（2） 各区住宅成交详情分析：2010年4月商品住宅成交分类统计分类项目成交套数环比涨跌成交面积环比涨跌成交均价环比涨跌上月本月上月本月上月本月思明区25547987.84%28,798.70 62,394.37 116.66%17,328.1718,802.858.51%湖里区805502-37.64%100,704.97 74,083.14 -26.44%15,521.5416,330.325.21%海沧区375311-17.07%47,914.71 44,462.52 -7.20%9,151.8110,013.289.41%集美区783524-33.08%

54、83,454.66 58,023.31 -30.47%8,516.449,960.0416.95%同安区335677102.09%39,537.85 81,427.71 105.95%7,772.559,245.2318.95%翔安区50264127.69%37,171.53 49,076.32 32.03%6,713.217,158.966.64%岛内住宅1060981-7.45%129,503.67 136,477.51 5.39%15,923.2917,460.709.66%岛外住宅199521537.92%208,078.75 232,989.86 11.97%8,199.269,130.3711.36%全市住宅305531342.59%337,582.42 369,467.37 9.45%11,162.3612,207.519.36%本月，岛内成交商品住宅981套，环比下跌7.45%，成交均价17460.70元/平方米，环比上涨9.66%，岛外成交住宅2153套，成交均价9130.37元/平方米，环比上涨11.36%。