天津市土地细分编制规程

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1、天津市土地细分导则编制规程天津市土地细分导则编制技术规程（试行）天津市城市规划设计研究院二一年一月9目录第一章 总则1第二章 编制技术要求1第一节 土地细分1第二节 现状调查1第三节 用地功能和指标1第四节 绿地2第五节 公共设施3第六节 道路交通3第七节 市政工程3第八节 城市安全3第九节 地下空间3第三章 成果内容3附件：5附件一：现状调查内容5附件二：土地细分导则文本内容12附件三：图则14附件四：土地细分导则说明书19附件五：成果版式27附件六：电子数据标准格式30第一章 总则第1.0.1条 为落实和实施天津市控制性详细规划（以下简称“控规”）,规范编制土地细分导则的内容、深度，制定本

2、规程。第1.0.2条 土地细分导则是按照控规的控制要求，分解控规单元的总体控制指标，落实规划红线、绿线、蓝线、紫线、黄线和黑线的位置，并作为城乡规划管理依据的行政措施。第1.0.3条 本规程与本市控编制规程的适用范围一致。第二章 编制技术要求第一节 土地细分第2.1.1条 确定地块的范围、性质应与已出让地块的边界、性质保持一致。第2.1.2条 保证每个地块至少与一条道路相毗邻，地块的规模和形状应满足其使用功能和有关技术要求。第2.1.3条 公益性公共设施、交通、市政、城市安全设施和公共绿地以及文物保护单位的地块性质划分至小类。第二节 现状调查第2.2.1条 采用现势地形图和数据，以宗地为单位对

3、土地使用情况、建筑使用情况、居住人口和公共设施、基础设施的功能、服务范围以及对环境影响等情况进行现状调查与分析。（详见附件）第2.2.2条 对已批未建、已拆未建、已核发规划许可以及近期有条件开发改造的用地进行核查与统计。第三节 用地功能和指标第2.3.1条 地块是土地细分导则研究的基本单位, 须满足和分解控规单元主导功能和建筑总量的控制要求，确定地块控制指标和要求。第2.3.2条 确定地块的用地性质、容积率、绿地率指标，提出配套设施项目的配置等控制要求。保护型或有特殊要求的控规单元，须对建筑限高、建筑密度进行控制。第2.3.3条 保留型的控规单元，针对保留用地具体情况，重点提出增加和完善相应配

4、套设施和公共绿地的内容、数量、规模和位置。第2.3.4条 控规单元内新增加的各类配套设施，不得设置在规划有效期内保留的现状地块内。第2.3.5条 改造型和新建型的控规单元，落实控规用地功能和布局，提出地块开发强度、配套设施完善等规划控制要求。第2.3.6条 保护型的控规单元，对规划确定的历史名镇名村、历史文化街区、风貌保护区、文物保护单位、文物古迹、风貌建筑等保护区域，提出保护要求，对其相邻用地提出控制要求。第2.3.7条 土地混合使用。在地块主导用地性质内允许进行可兼容类别的项目建设。第四节 绿地第2.4.1条 落实和分解控规确定的绿地布局和总绿地规模。第2.4.2条 对规划0.4公顷及其以

5、上的公共绿地和现状大于等于0.1公顷的公共绿地划定用地范围。第2.4.3条 对规划小于0.4公顷的公共绿地须明确绿地的布局、数量和规模。第五节 公共设施第2.5.1条 落实控规确定的公共设施布局和规划的控制要求。第2.5.2条 确定各类公益性公共设施和居住区配套公共服务设施的用地范围、规模、建设方式以及规划控制要求。第六节 道路交通第2.6.1条 在控规确定的干道网系统基础上，完善支路网系统，确定支路的红线宽度、横断面形式。第2.6.2条 在控规的基础上，进一步落实尚未定位的各类交通场站设施的用地范围、规模和建设控制要求。第七节 市政工程第2.7.1条 在控规的基础上，进一步落实尚未定位的各类

6、市政场站设施的用地范围、规模和建设控制要求。第八节 城市安全第2.8.1条 确定各类城市安全设施的用地范围、规模、控制指标和建设要求。第2.8.2条 提出军事设施、安全预警监控设施以及空域安全等对环境有特殊要求设施的安全防护距离、范围及规划控制要求。第九节 地下空间第2.9.1条 依据地下空间详细规划，提出重点地区地下空间连通、布局与功能等控制要求。第三章 成果内容第3.0.1条 成果内容包括文本、图则和说明书。第3.0.2条 文本是对导则有关内容提出的规定性要求。第3.0.3条 图则包括现状图、土地细分图、道路交通图、市政设施布局图。保护型的控规单元应包括文物建筑分布图。第3.0.4条 说明

7、书的内容包括导则文本内容的说明以及关于土地细分导则制定的背景和过程的解释性文字。作为制定文本和图则的基础技术支撑和解释性技术说明。附件：附件包括现状调查内容、规划内容、电子数据文件的格式等内容。附件一：现状调查内容一、现状调查范围与时限以控规单元为单位对规划区的现状情况进行调查。采用现势地形图和数据。二、现状调查用地分类现状调查用地分类执行天津市技术管理规定中的天津市城市用地分类标准。三、现状调查的主要内容（一）现状人口1调查控规单元范围内的常住人口、暂住人口、流动人口情况。常住人口以宗地为单位落实到地块。2.调查责任部门：区规划分局根据规划编制单位要求，负责协调街（镇、乡）派出所等部门，提供

8、控规单元范围内现状人口数量及空间分布图。（二）现状用地1.用地性质：按天津市城市用地分类标准的中类或小类赋予属性。2.用地权属：将控规单元范围内的现状用地划分为国有土地和集体土地两大类，标明哪些是划拨国有土地和出让国有土地，并标明产权用地范围。3.用地规模：各类设施用地面积大于等于500平方米的，须划定四至范围，赋予独立属性。小于500平方米的合并到相邻地块；公共绿地面积大于等于1000平方米的，须划定四至范围，赋予独立属性。小于1000平方米的合并到相邻地块。（三）配套设施 1.以控规单元为基本单位，以配套设施通用图形符号-图戳标注其范围内独立占地或合建的各类配套设施空间位置，并统计各类配套

9、设施的数量和规模。2.对于1000平方米以下合并到相邻地块的配套设施，在相应位置加盖图戳。3.调查控规单元范围内气象、防洪、抗震、人防、消防等防灾设施。并在相应位置加盖图戳。（1）气象设施：主要调查气象站，气象监测点等；（2）防洪设施：主要调查行洪河道的等级，行洪标准，堤坝高程和水文监测站等；（3）抗震设施：主要调查地震监测站，地震断裂带位置及抗震设防标准等；（4）人防设施：主要调查地下人防设施。（5）消防设施：主要调查消防站和消防训练场地等，并区别出普通站和特勤站。4.历史文化资源：调查风景名胜区、风貌保护区、名镇名村、文物古迹、风貌建筑等坐落的用地四至范围，并统计其等级和规模。5.标明控规

10、单元范围内已批未建、已批在建、已建未批三种用地情况。（四）建筑情况1.建筑面积调查：以产权用地为单位，调查单位内的总建筑面积，并填表。2.建筑质量调查：以产权用地为基本单位，分两方面按建筑高度和建设年代调查，首先按建筑建设年代调查地块内建筑质量；其次按建筑使用性质、高度或层数调查建筑质量。（1）建设年代划分：建筑建设年代划分四个阶段，分别为1（1949年以前）、2（1950年至1976年）、3（1977年至1990年）、4（1990年至今），在地形图上用图例颜色标注。（2）建筑高度划分：建筑高度划分五个高度分区，分别为A（12米以下）、B（12-24米）、C（24-50米）和D（50-100米

11、）、E（100米以上）。在地形图上用图例颜色标明。四、成果要求（一）数据格式：按照天津市控制性详细规划数据文件技术规定执行。（二）图件1. 单元位置示意图2. 土地使用现状图3. 现状用地权属分布图4. 现状公共设施分布图5. 现状历史文化遗产资源分布图6. 现状建筑高度分布图7.现状建设年代分布图8.现状用地规划意向分布图（三）附件1.简要说明：主要对现状调查内容进行分析总结，提出本控规单元范围内的居住人口特征、用地特征、建筑特征和公共设施配置情况。分析其存在的问题。（分项说明）2.基础资料汇编详尽列出对规划编制有重要影响的资料以备核查。主要包括：（1）外部条件及历史资料。（2）人口资料、重

12、要单位情况等资料。（3）环境及其它资料。（4）作为规划依据的行政许可文件、相关管理部门意见、会议纪要等。附表1：XX区XX单元地块现状调查表 填表人： 填表时间：序号街坊编号地块编号使用权人所属街、镇、村用地权属用地代码用地面积(平方米)总建筑面积（平方米）居住人口（人）已批未建已批在建已建未批备注小计天津市土地细分导则编制规程定附表2：现状各类配套设施调查表填表人： 填表时间：类型序号项 目符号用地性质代码数量规模（公顷）备注教育1中学9Rs初中、高中或一体校2小学:Rs3幼儿园、所8Rs社会管理4街道办事处、乡镇人民政府lC115居委会、村委会dR226社区综合服务中心（含老人服务中心）n

13、R227社区服务站（含老年人服务站）jR228公安派出所（含训练场地）yC119刑侦队cC1110交通管理队mS4911治安检查口QS49医疗卫生12医院（设住院部）EC5113社区卫生服务中心FC5214社区卫生服务站gR22老龄服务15老人护理院xU916社区养老院oU917托老所pU918老年人活动中心zR22文化19综合文化活动中心C320文化活动站（会所）6R22体育21社区体育运动场4C4122室内综合健身馆3C4123居民活动场地wC41绿地24公共绿地fG1125小区集中绿地fR24商业服务26综合商业与服务XC227公建综合预留地aC928菜市场5R22道路交通29社会公共停

14、车场（库）S330公交首末站PS4131地铁出入口=S4132地铁风亭HS4933加油、加气站?S49给水34给水泵站（含中水泵站、自来水服务站、水厂）vU11排水35雨水泵站7U4136污水泵站0U41电力3735kV及以上变电站NU12邮电38电话局IU339邮政局、所MU3供热40锅炉房或供热站2U14燃气41燃气抢修站#U1342燃气调压站OU1343燃气罐站1U13消防44消防站U2环卫46小型垃圾转运站（含基层环卫机构、环卫清扫班点）VU4247公厕C/气象48气象监测站)U9水利49水文监测站（水利设施）*U9地质50地震监测站(U9其它51市政预留地iU9注：规模为同类项目设施

15、的用地总和，备注中可说明建设方式、服务范围、专业规模容量等级等。附件二：土地细分导则文本内容一、总则阐明控规单元概况、导则编制的依据和适用范围等。二、土地使用明确控规确定的本单元土地使用的主要性质，相关的控制要求。三、土地开发强度对控规确定的总量进行分解，确定各地块土地开发强度控制指标。并对容积率、绿地率等开发强度控制指标提出规定性要求。四、配套设施阐明需配置的设施类型、数量、规模和建设方式以及对设施的控制要求。五、地块划分地块规模划分的原则和相关控制要求。六、道路交通控制1.本控规单元在地区道路系统中的地位，以及相关专项规划对本单元道路网的规划要求。2.明确本控规单元各级定线道路系统的道路等

16、级、红线宽度、断面形式。3.道路交叉口形式以及交通组织的控制要求。4.各类交通设施场、站用地及建（构）筑物建设的相关要求。5.建设项目配建停车场（库）的标准。6.规定铁路及城市轨道交通线路及站、场规划建设要求。7.通航河道等级及桥下净空、停靠码头等控制要求。八、市政工程控制要求1.确定供水来源；确定水厂、供水加压泵站、服务站等设施的数量和控制要求；确定穿越规划区的输水暗渠、管道控制保护要求。2.确定河道等级、功能和控制要求；确定污水处理厂、雨污水泵站、污泥处置场等排水设施的数量和控制要求；确定再生水源头，利用原则。3.确定上级电源；确定电厂（热电厂）、35KV及以上等级变电站数量和控制要求；确

17、定电力高压走廊等级、控制要求。4.确定电信服务局所；确定电话局和邮政局所的数量、建设模式和控制要求。5.确定燃气气源；确定燃气储配站、抢修站、高压调压站等供气设施数量和控制要求。6.确定供热热源；确定供热热源点、供热中继泵站等设施的数量和控制要求。7.确定垃圾处理出路；确定垃圾处理厂、转运站、环卫车队公共厕所等环卫设施的数量和控制要求。8.确定消防指挥中心、各级消防站、消防直升机平台等各种消防设施的数量和控制要求。9.确定穿越规划区的其他长输管道（如输油管道、工业管道等）控制保护要求。九、城市安全控制要求1.确定各类城市安全设施如：城市消防设施、城市防洪设施和城市抗震防灾设施等的用地范围、规模

18、、控制指标和建设要求。2.对军事设施、安全预警的监控设施以及空域安全等对环境有特殊影响的设施，提出卫生与安全防护距离的范围。十、地下空间根据地下空间详细规划，提出原则提出地下空间控制要求。十一、名词解释对用地性质、建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高等相关的名词含义及其有关技术指标的计算方法和规定性的要求进行说明。附件三：图则测现势1/2000的地形图上绘制，每个控规单元用A3尺寸图纸（公示用图另行规定）表达用地现状图、土地细分图、道路交通图、市政工程布局图。保护类型的控规单元需表达文物建筑分布图；对于有特殊要求的重点街区、重点地段需表达城市景观环境规划设计图。另视需要以适当比例尺印制

19、分图图则。一、用地现状图1.按照用地分类的小类或中类、画出各地块边界线，核实并明确测绘地形图上现状建筑物、现状道路用地界线位置；用带圆圈的数字序号索引标注单元内主要用地单位（大、中型机关、企事业单位，学校等），并在图后附现状主要用地单位情况一览表详细列出主要用地单位的名称、用地性质代码、用地面积、建筑面积。附表3现状主要用地单位情况一览表序号单位名称用地性质代码用地面积（平方米）建筑面积（平方米）2.对于已批准规划尚未建设完成的用地，用45度斜线填充规划用地性质的颜色。二、土地细分图1.依据控规细分地块用地性质，按天津市城市用地分类标准的小类或中类划定地块边界线，在统一格式的地块信息栏内标注地

20、块编号及性质代码。教育、社会管理、医疗卫生、老龄服务、文化体育、商业服务、道路交通和市政设施及安全设施等配套设施用通用图形符号图戳在适宜的位置标示。2.图中本单元配套设施的类型、数量与规模详见配套设施一览表3.沿道路 、河流、铁路两侧的绿化带，按照天津市城市规划管理技术规定要求落实到规划期末可实现的绿带地块（面积计入绿地）。4.应在图后附“地块控制指标一览表”三、道路交通图1.标明各级定线道路的名称、平面、断面等重要技术参数；2.铁路和客运轨道线路和站、场的控制用地；3、交通设施如：公交首末站、公共停车场库、加油、加汽站等位置（可不具体定位）与用地界限或面积要求。四、市政工程设施布局图按照市政

21、工程管理系统规划的要求，进行市政工程设施布置：1给水工程规划确定水厂、供水加压泵站等设施的用地规模、平面位置；确定穿越规划区的输水暗渠、管道控制保护范围；2排水和再生水工程规划确定污水处理厂、雨污水泵站、污泥处置场、污泥转运站等设施的用地规模、平面位置；确定河道控制线；3电力工程规划确定电厂、35kV及以上变电站位置、用地规模；高压走廊平面位置和控制宽度、电压等级、线路走向；4电信工程规划确定电话局、邮政局（所）平面位置、用地规模；5燃气工程规划确定燃气门站、储配站、抢修站、调压站等燃气设施用地规模、平面位置；确定穿越规划区的国家和地区干线输气管道控制保护范围。6供热工程规划确定供热热源点、供

22、热中继泵站等供热设施的用地规模、平面位置；7环卫设施规划确定垃圾处理厂、垃圾转运站、环卫车队、基层环卫机构等环卫设施的用地规模、平面位置；8消防设施规划确定消防指挥中心、各级消防站、消防直升机平台等各种消防设施的用地规模、平面位置；9确定穿越规划区的其他长输管道控制保护范围。五、分图图则为便于规划管理操作查阅方便对超大控规单元划分“分图街坊”（可类比普通单元大小）以适当比例尺印制分图在A3图纸上综合表达：1地块控制。2城市景观环境规划对重要景观要素的控制。3道路交通控制。4市政工程场站设施控制。5其他特殊设施（如地下空间利用、军事设施等）控制。 19附表4地块控制指标一览表街坊号地块编号用地性

23、质代码用地性质用地面积(m2)容积率建筑密度(%)建筑限高(m)绿地率(%)配套设施项目备注设施名称建设规模、方式填表说明:1.控制指标均采用统一单位(如示例所示),容积率保留至小数点后1位，其余数字取整数；2.控制指标中作为高限值的容积率和作为低限值的绿地率为最基本控制指标，各类编制单元必须提出，而建筑限高、建筑密度则根据保护区以及其他重点地区规划控制的需要进行选择提出；3.配套设施建设规模为该设施等级和容量或能力规模，建设方式须明确是否单独建设；4.备注栏中用四种模式说明三种情况：（1）保留现状的地块，在栏中填写保留现状；（2）对于风貌、文物保护单位或建筑，在栏中保留风貌建筑、保留文物建筑

24、或单位；（3）对于用地性质由公益性向商业性调整的，容积率、绿地率等控制指标不符合天津市城市规划管理技术规定的用二种形式说明：已颁发行政许可的地块，在栏中填写行政许可（文号）；未依程序批准，但有相关管理部门认定文件或会议纪要的，在栏中填写管理部门意见（文号）。8.本控规单元不作刚性控制的项目，在表中相对应的栏中填写“ / ”。天津市土地细分导则编制规程附件四：土地细分导则说明书一、现状概况与分析1说明控规单元的位置、四至范围及总用地面积。2分析居住人口分布特点和住宅的建设情况。3说明本控规单元现状主要用地构成4对现状各类主要用地的规模和建设情况进行分析5基于现状分析，确定本单元保留或改造的用地范

25、围。6现状道路交通对现状道路和场站设施等交通情况进行分析。7市政工程设施现状对现状给水、排水和再生水、电力、电信、燃气、供热、环卫等市政设施和系统进行分析。二、导则编制依据与重点阐明导则编制的主要依据，对本单元发展前景作出预测和分析，明确土地细分导则要解决的主要问题。三、单元功能与规模1通过全方位的分析归纳明确本控规单元在地区环境中的功能与发展方向以及规划街坊的主导功能。2确定规划期内可容纳居住人口的规模与建设用地规模。3以表格形式说明控规单元现状和规划的用地构成情况。附表5用地构成汇总表用地代码用 地 名 称用地面积比 例(平方米)(%)大类中类小类现状规划现状规划R居住用地R1一类居住用地

26、R2二类居住用地R3三类居住用地R4四类居住用地R5城中村用地Rs公共服务设施用地C公共设施用地C1行政办公用地C2商业金融业用地C3文化娱乐用地C4体育用地C5医疗卫生用地C6教育科研设计用地C7文物古迹用地C8公寓用地C9其它公共设施用地M工业用地M1一类工业用地M2二类工业用地M3三类工业用地W仓储用地W1普通仓库用地W2危险品仓库用地W3堆场用地W4物流中心用地T对外交通用地T1铁路用地T2公路用地T3管道运输用地T4港口用地T5机场用地S道路广场用地S1道路用地S11主干道用地S12次干道用地S13支路用地S2广场用地S3社会停车场库用地S4交通设施用地U市政公用设施用地U1供应设施

27、用地U2消防设施用地U3邮电设施用地U4环境卫生设施用地U5施工与维修设施U6殡葬设施用地U9其它市政公用设施用地G绿地G1公共绿地G2生产防护绿地G21园林生产绿地G22防护绿地D特殊用地D1军事用地D2外事用地D3保安用地建设用地合计E水域和其他用地E1水域E2耕地E3园地E4林地E5牧草地E6村镇建设用地E7弃置地E8露天矿用地总用地合计注：“本单元没有出现的用地类型不删除，在表中用地性质栏中填写0。”四、用地布局1阐述用地布局优化调整的主要构思。2阐述控规单元用地结构与功能布局。五、地块控制说明控规单元、街坊与地块的划分情况以及控制要求。六、建筑面积规模测算根据地块控制指标所规定的容量

28、限值，推算单元内各地块建筑面积的最大限值，再分类统计，作为建筑的建设规模以及地块容积率奖励的基准量。附表6建筑面积规模一览表建 筑 类 型单位建筑面积备注住宅建筑万平方米居住类公共服务设施建筑万平方米中小学托幼建筑万平方米公共设施建筑万平方米工业建筑万平方米仓储建筑万平方米其他建筑万平方米合 计万平方米七、绿地系统与单元绿地率1绿地分类及控制指标说明本控规单元所包含的绿地类型和相关控制指标要求。2整体绿地率核算将公共绿地、生产防护绿地，以及附属专用绿地（如道路绿地、单位附属绿地等）和各地块内绿地进行分类统计汇总，得出本单元总绿地率。计算公式：单元绿地率= （公共绿地面积*75%）+ （生产防护

29、绿地面积*90%）+ （各地块用地面积*该地块绿地率）+ 各道路用地面积*该道路绿地率 / 单元总用地面积。八、公共设施与配套设施1公共设施的具体配置项目和要求需体现在地块控制一览表中。2本控制性详细规划单元中现状与规划配套设施的类型、数量与建设方式以表格形式表达。附表7配套设施一览表序号类别项目数量所在街坊或单独地块号要求独立设置设施现状规划1教育中 学小 学托 幼 园2社会管理街道办事处居委会社区综合服务中心社区服务站公安派出所刑侦队交通管理队治安检查卡口3医疗卫生医院（设住院部）社区卫生服务中心社区卫生服务站4老龄服务老人护理院社区养老院托老所5文化综合文化活动中心文化活动站6体育社区体

30、育运动场室内综合健身馆居民活动场地7商业服务综合商业与服务公建综合预留地菜市场8道路交通社会公共停车场库公交场站地铁出入口地铁风亭加油加气站9市政工程消防站给水泵站(水厂)雨水泵站污水泵站35kV及以上变电站邮 政 局电 话 局锅炉房或供热站燃气抢修站调 压 站燃气罐站垃圾转运站与环卫清扫班公 厕市政预留地注：独立设置设施用“”表示注：本表的制订参照天津市居住区公共服务设施配置标准DB29-7-2008。本单元没有出现的配套设施，栏中填写0。未予调查的配套设施，在栏中填写 “/”。九、道路交通系统阐述道路的等级、功能、红线位置、断面、重要交叉口形式；铁路、客运轨道线路和站、场位置以及其它设施的

31、位置与用地规模。十、市政工程场站规划布局1.供水（1）用水指标选定、用水量预测、确定供水水源；（2）确定水源水库、水源河道、水源泵站、水厂、供水加压泵站、服务站、井水厂、战备井群及企业自备水源等供水设施的数量、规模、占地和控制要求。（3）确定穿越规划区的输水暗渠、管道控制保护要求。2.排水和再生水（1）确定主要河道的等级、功能和控制保护要求。（2）根据河道功能与连通方案，确定河道调水泵站的数量、规模、占地和控制要求。（3）预测雨污水排放量，确定雨污水排水分区，污水处理厂、雨污水泵站等排水设施数量、规模与占地。（4）确定再生水水源，再生水厂、再生水泵站等设施的数量、规模、占地和控制要求。3、供电

32、（1）确定用电指标和用电电源，测算用电负荷；（2）确定电厂、热电厂等电源点数量、规模、用地控制要求；（3）确定各等级变电站（35kV以上等级）数量、规模、用地控制要求。（4）确定需架空敷设的高压电力线路（35kV以上等级）的等级、走向和高压走廊控制宽度。4、电信（1）确定电信需求指标，测算电信需求；（2）确定邮政枢纽的规模和用地要求。（3）确定电话局、邮政局所的数量、建设方式、控制要求（用地和建筑面积等）。5、燃气（1）确定用气指标，测算燃气需求，确定燃气气源；（2）确定燃气门站、储配站、高高压调压站、高中压调压站、抢修站等供气设施的数量、规模、用地控制要求。（3）确定穿越规划区的国家和地区干

33、线输气管道控制保护要求。6、供热（1）确定热负荷指标，测算采暖负荷；（2）确定热电厂、大型集中锅炉房、调峰锅炉房、清洁能源站、地热站、中继泵站等供热设施的数量、规模、用地控制要求。7、环卫（1）生活垃圾指标选定、垃圾量预测。（2）确定垃圾处理厂、垃圾转运站、环卫车队、基层环卫机构、公共厕所等环卫设施的数量、规模、用地控制要求。8、其他确定穿越规划区的其他长输管道（如输油管道、工业管道等）控制保护要求。九、城市安全控制要求1.确定各类城市安全设施如：城市消防设施、城市防洪设施和城市抗震防灾设施等的用地范围、规模、控制指标和建设要求。2.对军事设施、安全预警的监控设施以及空域安全等对环境有特殊影响

34、的设施，提出卫生与安全防护距离的范围。十、地下空间根据地下空间详细规划，提出原则提出地下空间控制要求。附件五：成果版式一、电子数据土地细分导则的成果除文本和图则以及土地细分导则说明书外，还包括相应的“电子数据”成果。成果表达的基本原则是：土地细分导则文本和土地细分导则说明书的章节编排序、图则和其他规划图纸的图面安排、图例、代码、编号以及电子数据等均应统一，并采用统一装订格式。二、文本和图则土地细分导则文本和图则统一采用A3幅面横向装订格式。文本文字2栏左右排列，宋体四号字，单倍行距，表格使用宋体小四号字，单倍行距。1.封面注明本土地细分导则名称、单元编号、发布部门、编制部门和编制日期。2.扉页

35、对本导则编制过程的说明，以及本规划土地细分导则最终成果的批准文件。3.封一全本成果总排序目录。4.导则文本章节编排序及内容统一按照统一要求的规定执行。5.注释为方便理解土地细分导则，可将术语、符号、相关管理规定中的有关章节内容另行汇集成单行本。6.图则图幅大小和格式统一按标准A3或A3加长幅面控制，图纸比例原则上以可以清楚查看为准。如规划区单元面积过大或形状特殊，可分幅表达，但同时应附加一张合并后的单元完整总图。7.封底可注明编制单位、日期以及咨询电话等。三、说明书土地细分导则说明书采用A3幅面，说明文字2栏左右排列，所附规划图采用A3幅面（大于A3幅面的亦折叠为A3幅面）统一装订。1.封面注

36、明本土地细分导则说明书名称、编号、审批部门、编制部门和编制日期。2.封一3.目录。4.土地细分导则说明书章节排序统一按照编制规程执行。5.图则统一采用A3或A3加长幅面，特殊情况可分幅表达。具体格式要求如下：（1）区位索引图项目名称字体：黑体，图纸表现字高9毫米；图名字体：黑体，图纸表现字高5毫米；左图表现中心城区规划双线路网图，-区界双点划线，蓝色，线宽0.6毫米，界内用45度红色斜线填充，标注字体用黑体，图纸表现字高5毫米；右图表现-区规划双线路网图（不反映规划地铁等轨道线），本区界的图纸表现同左图，单元界线用红色点划线，线宽0.3毫米，单元界内用红色45度斜线填充，标注字体用黑体，字高5

37、毫米，其他单元编号标注字高3毫米。附注字体（单元总占地面积-公顷，规划居住人口-万人）用宋体，图纸表现字高5毫米。（2）用地现状图图纸表现边框尺寸：A3横幅纸左距纸边1.5厘米，上、下、右距纸边0.8厘米；A3竖幅纸上距纸边1.5厘米，左、右、下距纸边0.8厘米，图框线为黑色单层实线，线宽0.8毫米。横版右侧说明标注栏宽6.5厘米，区位指示图、指北针、比例栏高7.5厘米，下侧图名标注栏高2.5厘米；竖版右侧说明标注栏宽6.0厘米，区位指示图、指北针、比例栏高7.5厘米，下侧图名标注栏高3.5厘米。字体：项目名称在栏内位置居中，黑体字高9毫米；图名在栏内位置居中，黑体字高5毫米；图例在栏内下部左

38、右居中，黑体字高5毫米，图例块用矩形10*3.5毫米，后跟注释字体黑体，字高3.5毫米，通用图形符号3.5*3.5毫米。图中重点用地单位序号圈直径3.5毫米，道路名字体黑体字高2.53毫米，需单独附上重点用地单位现状一览表。（3）土地细分导则图其他要求同用地现状图，增加用地信息标注块，高度7毫米；另外需单独附上地块控制指标一览表。（4）其他图纸要求类比土地细分导则图。（5）分图图则统一采用A3幅面，在1/2000比例尺的现势地形图上绘制。附件六：电子数据标准格式电子数据是指上述文字和图形的电脑数据成果。这部分成果是技术档案的组成部分，是规划信息系统的数据来源，必须保证其准确性和规范性。土地细分

39、导则编制单位在向规划主管部门提交规划编制成果时，必须以光盘形式提交一套土地细分导则的电子数据成果，其内容包括：文本文件和图形文件。一、文本文件文本文件采用含有编排信息的Word格式，“文本”文件名取为*WB.DOC，“导则说明书”取名为*SM.DOC，内容详见前述章节的规定。完整的土地细分导则文本文件由以下部分组成：*WB.DOC-土地细分导则导则。*SM.DOC-土地细分导则说明书。二、图形文件图形文件包括图则、规划图和分图图册三部分内容。其提交格式采用AutoCAD（VER14以上版本）格式文件。图形文件的坐标系必须是采用1990年天津市任意直角坐标系，非此坐标系时(特别是栅格影像图)，必

40、须在转换至天津市任意直角坐标系后，方可进行相应的设计工作，图形文件的总图类和专项类应符合分层(表)、色彩(表)等标准。三、图形文件组成形式总图类组成：外部引用（XREF）专项类、基础类；专项类组成：外部引用（XREF）基础类；基础类组成：保证地形图上地形地物的现时性和坐标的统一性；制图类组成：内容组成定位图。 1效果类用于记载按土地细分导则编制内容和深度规定应该表示的各项内容，包括三大部分，各部分内容在图中定位见下图：图1 图形 区域位置图 图例及备注 XX单元土地细分导则项目名称 图纸类别名称 图2 图形 区域位置图 图例及备注 XX单元土地细分导则项目名称 图纸类别名称2地形图类可以使用数

41、字化的可编辑地形图或不可编辑的栅格图，但要求能够反映出现时性，并保证坐标系是天津市任意直角坐标系。四、制图分层标准用于记载图形设计要素与非设计要素信息。分层标准见表-2，各类用地填充要求见表-3。五、分图图则分图图册的文件名规定：*FT-XX(街坊号).DWG分图的制作：外部引用方式将总图引用到标准图框内，使用modify-clip-xref命令,将总图内要详细表达的地块无关部分剪切，以保持图面整洁。分图定位：定位到图形区域(详见图1) 附表8 制图分层标识符层名颜色线型制作要求内容及备注O备用层WHITECONTINOUSE不允许占用DK地块界线WHITECONTINOUSE闭合Pline线

42、宽 0.5DKXX地块信息WHITECONTINOUSEinsert地块号码和用地代码DL道 路WHITECONTINOUSEPline除道路中心线外的道路红线及分界线包括道路、立交、人行天桥DTQG地铁或轻轨控制线MagentaBLUEDashPline为三条虚其中：中心线为BLUE颜色，两侧控制线为Magenta颜色QWDT区位底图8CONTINOUSEPline路、河、山等QWWZ区位位置REDCONTINOUSEPline规划范围图QWZB区位周边BLUECONTINOUSEPline周边情况SCALE比例尺和指北针WHITECONTINOUSEPlineTEXT数字、汉字标注WHIT

43、ECONTINOUSETEXT用地构成表、经济技术指标TK图 框WHITECONTINOUSEinsertTC填充地块颜色见表-3HATCH所有用地的色块的填充GHjX规划区界线BlueDivide闭合多义线线宽 5DLZX道路中心线RedDashdot线DLDM道路断面标示WhiteContinuous线DKBH地块编号CyanContinuous文字DKXZ地块性质YellowContinuous文字DLZB道路坐标CyanContinuous文字PT配套设施WhiteContinuous查阅配套设施通用图形符号并将其放入地块QWT分图位置图WhiteContinuousZJ-0个人增加绘

44、图辅助作为规定以外方便不同人员使用的辅助图层注：以上未注明者颜色和线形均采用bylayer，线宽均采用0。附表9各类用地填充用地类别填充颜色/层边界线型/颜色制作要求居住用地2/TCCONTINOUS/黑色Pline商业性公共设施用地10/TCCONTINOUS/黑色Pline公益性公共设施用地30/TCCONTINOUS/黑色Pline工业用地35/TCCONTINOUS/黑色Pline仓储用地191/TCCONTINOUS/黑色Pline对外交通用地251/TCCONTINOUS/黑色Pline广场与交通设施用地252/TCCONTINOUS/黑色Pline市政公用设施用地150/TCCONTINOUS/黑色Pline绿 地90/TCCONTINOUS/黑色Pline特殊用地143/TCCONTINOUS/黑色Pline水域和其它用地CYAN/TCCONTINOUS/黑色Pline注：1.用地分类代码在DKXX层进行标注，左侧外框中点为标注点，标注点要落入到地块范围内；2.地块填充采用HATCH方式，且在填充层进行填充，颜色满足上表；块划分相互间的边界要相互搭接上；3.公益性公共设施包括行政办公用地、科研教育用地、文化设施用地、医疗卫生用地、体育设施用地、文物古迹用地、宗教和社会福利用地等。34