文旅综合体整合提升开发项目实施方案资产整合方案工程方案设计说明

《文旅综合体整合提升开发项目实施方案资产整合方案工程方案设计说明》由会员分享，可在线阅读，更多相关《文旅综合体整合提升开发项目实施方案资产整合方案工程方案设计说明（28页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、文旅综合体整合提升开发项目实施方案资产整合方案工程方案设计说明1.1指导思想及基本原则21.1.1指导思想21.1.2基本原则21.2评估资产构成41.3资产整合目标41.4资产整合原则41.5资产整合方式41.6资产整合实施61.6.1资产价格评估61.6.2资产整合签约71.7提升改造工程方案81.7.11艺流程图81.7.2材料选择原则81.7.3材料选择91.7.4天花吊顶施工工艺101.7.5吊顶工程质量检验方法及验收标准101.7.6墙面抹灰工程施工工艺111.7.7墙面及天花乳胶漆施工工艺121.7.8地面水泥砂浆工程施工工艺131.7.9地板施工工艺151.7.10地面工程施工

2、工艺171.7.11伸缩缝施工工艺181.7.12电气安装工程201.7.13照明电路工程211.7.14灯具安装工程221.7.15开关、插座安装工程221.7.16暖通、给水、消防工程251.7.17卫浴洁具工艺安装流程261.1指导思想及基本原则1.1.1指导思想以旅游业的开发为核心，树立全面协调可持续的科学发展观，合理利用土地，优化配置资源，实现内涵式、集约化发展，将若羌县打造成为集旅游度假集散、娱乐体验、西域文化体验、楼兰文化科普、世界美食于一体的国际旅游城市。（1）遵守国家经济建设的有关法律、法规，从若羌县实际情况出发，既满足建筑对人类活动的基本需要，又适当考虑社会发展对建筑建设提

3、出的新的要求，做到功能齐全，设施完善，美观实用，适度超前，并留有改造和发展余地。（2）充分考虑项目的近远期发展，实事求是，因地制宜，合理确定整合资产范围，以满足需要为主，留有发展空间。（3）综合考虑建筑性质、建筑造型、建筑立面特征等与周围环境的关系，并符合国家有关节约用地、节能节水、环境保护和消防安全等规定。1.1.2基本原则根据企业经营性资产运作，国有资产处置管理规定，国有资产保值增值等规定。（1）合法性原则1）收入合规。项目收入符合相关政策和文件要求，收入有据可依，有标准、有落实。2）支出合理。项目和投资支出方向要符合项目公司的长远战略；支出的安排要体现厉行节约，反对浪费，勤俭办事的方针。

4、（2）真实性原则1）对每一个收支项目的数字指标应认真测算，力求各项收支数据真实准确。2）各项预算要结合近儿年实际，并考虑增收减收因素测算，不能随意夸大或隐瞒收入。3）各项收支要符合实际情况，测算时要有真实可靠的依据。（3）完善性原则1）各种预算外资金要严格执行“收支两条线”管理，所有收入和支出全部纳入部企业项目预算，改变预算内外资金“两张皮”的状况。2）对各项收入、支岀预算的编制做到不重不漏，不得在预算之外保留其他收支项目。（4）科学性原则1）预算收入的预测和安排预算支出的方向要科学，要与企业经济增长率发展状况相适合，要有利于促进企业经济协调健康、可持续发展。2）预算编制的程序设置要科学，合理

5、安排预算编制每个阶段的时间，既以充裕的时间保证预算编制的质量，出要注重提高预算编制的效率。3）预算编制的方法要科学，预算的编制要制定科学规范的方法,测算的过程要有理有据。4）预算的核定要科学，基本支出预算定额要依照科学的方法制定，项目支出预算编制中要对项目进行遴选，分轻重缓急排序，科学合理地选择项目。（5）稳妥性原则1）项目预算的编制要量力而行，有多少钱办多少事。2）预算的编制要做到稳妥可靠，量入为出，收支平衡。（6）重点性原则。项目支出根据财力情况，按轻重缓急合理掌控。（7）透明性原则。预算要体现公开、透明原则。1.2评估资产构成本项目为存量资产整合+新建项目。评估范围为若羌县文化体育广播电

6、视和旅游局委托的房屋建筑物包括：1.3资产整合目标通过资产整合，剥离非核心业务，处理不良资产，充足优势资源，提高资产的运营质量和效率，增加资产的附加值。1.4资产整合原则（1）剥离不良资产：不良资产是资产充足首先解决的问题，一般来说，不良资产具有如下特点：阻碍企业核心竞争力；耗费企业现金资源；耗费企业管理资源；不产生现金流；通长不盈利或少盈利。（2）整合优质资产：在剥离资产后，对剩下的优质资产根据不同情况分别处理，对于不属于企业核心业务但是盈利能力较强的资产,能够持续经营带动不良资产带来的影响，对于符合发展战略收益水平较高的资产，能够直接经营，转换运行方式，盘活资产动力。1.5资产整合方式（1

7、）流动资产整合流动资产是企业生产经营过程中短期置存的资产，包括货币资金、应收款项、存货、短期投资等，流动资产总量的增加一方面能够增强企业的偿债能力，降低财务风险，另一方面也会降低总资产的收益率，所以整合过程中需要更具企业生产规模和发展需要来确定流动资产的数量，对于多余的流动资产，必须进行投资、出售或置换。此外，资产整合要加快流动资产的周转速度，因为企业的周转速度很大程度上受制于流动资产的周转速度，进行流动资产整合时需注意以下几点： 合理预测和控制流动资产的需求量和占用量，既能保证资产整合后的生产经营需要，又无积压浪费； 合理组织和筹集资金，保证生产运行的正常运行，加速流动资产的周转速度； 平衡

8、收支、分析流动资产的比例和结构，以合理的少占用量，取得较高的经济效益。（2）固定资产的整合固定资产是指生产商品、提供劳务、岀租或经营管理而持有的，使用年限超过一年的，单位价值较高的资产，它能够在若干个生产经营周期中发挥作用，并保持其原有实物形态，但是价值则因为损耗而逐渐减少。这部分减少的价值以折旧的形式，分期转移到产品成本或者费用中去，并在销售收入得到补偿。在整合固定资产时，首先考虑收入效益较好，能独立划分的优质资产，对于优质资产，进行整合处理，进行固定资产真核是需注意一下几点： 己拆除的老工程及不能正常生产的设施予以剥离； 已完工但尚未转入固定资产的工程，将其转入企业资产； 对部分生产所必须

9、的设备能够进行简单整合； 对于规模小、价值低的非经营性资产，如是今后公司所必不可少的设施，应予以保留，反之予以剥离，节约整合成本。（3）长期投资的整合长期投资是指企业直接向其他单位投资且回收期限在一年以上的现金、实务和无形资产，以及已购入并不准备在一年内变现的股票、债券等投资，在企业并购中，长期投资真核的重点是长期股权投资的整合，根据不同情况分别釆用成本法和权益法核算。成本法为投资对被投资单位无控制、无共同控制且无重大影响的长期投资，权益法是指长期投资初始投资成本计价，此后则更具投资企业享有被投资单位所有者权益份额的变动对投资的账面价值进行调整的方法。（4）无形资产的整合无形资产是只特定主体所

10、控制的，不具有实物形态，对产生经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源，会计学上把无形资产分为可辨识无形资产和不可辨识无形资产，可辨识无形资产包括专利权、专有技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等；不可辨识无形资产是指商誉等；在资产整合过程中，无形资产的范围更加广泛，除会计学上所指内容外，无形资产还包括企业的机构知识资源、企业管理层能力、企业战略、企业文化、机构组织架构的合理、客户、销售渠道、战略联盟、员工、供应商、合作伙伴等，无形资产的整合在资产整合过程中具有十分重要的地位。1.6资产整合实施1.6.1资产价格评估针对本项目实际情况，做到如下几点操作要求：（1）执行资产评估业务，理应了解评

11、估结论的用途，明确评估目的。（2）根据资产的预期用途，明确评估假设。包括：1）继续使用或者变现；2）原地使用或者移地使用；3）现行用途使用或者改变用途使用。（3）对需要改变使用地点，按原来的用途继续使用，或者改变用途继续使用的资产进行评估时，理应考虑资产移位或者改变用途对其价值产生的影响。（4）执行资产评估业务，理应根据评估目的、评估假设等条件，明确评估范围是否包括设备的安装、基础、附属设施，是否包括软件、技术服务、技术资料等无形资产。对于附属于不动产的机器设备，注册资产评估师理应合理划分不动产与机器设备的评估范围，避免重复或者遗漏。1.6.2资产整合签约(一)资产价格确认；本项目资产价格的确

12、认依据为：法律法规1）中华人民共和国资产评估法（中华人民共和国主席令第四十六号）；2）中华人民共和国公司法（2013年修订）；3）中华人民共和国企业国有资产法（中华人民共和国主席令第五号）；4）企业国有资产交易监督管理办法（国务院国资委财政部令第32号）；5）国有资产评估管理办法（国务院令第91号）；6）企业国有资产评估管理暂行办法（国务院国有资产监督管理委员会令第12号）；7）关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知（国资委产权2006274号）；8）企业国有资产评估项目备案工作指引（国资发产权201364号）；9）中华人民共和国城市房地产管理法（中华人民共和国主席令第七十二号）；10

13、）其他有关法规和规定。（2）最终形成的评估报告及专项审计报告。(一)签约。1.7提升改造工程方案1.7.1工艺流程图工艺流程图1.7.2材料选择原则因为材料资金占装修投资比例中的大多数，所以各场所合理地根据空间需要分配材料是非常重要的。(1) 隐蔽工程材料：主要是指安装工程所需要的材料。一般情况下不外露，置于基层表层材料之内，例如电器线管、电线、给排水管、空调管道等，此类材料，必须经久耐用，特别是应具有抗腐蚀、抗鼠咬、阻燃等特性，因为隐蔽工程材料在完工后不容易维修，真的出问题时必须大动干戈彻底更换，所以该部分材料应尽可能选择市场上优质产品，免去日后更换的麻烦及可能发生的安全事故。(2) 支撑表

14、层基层材料结构材料：主的受力材料，像天花龙骨、饰面基层龙骨等等。该类材料必须有充足的坚固性，能经得起长时间考验；故此，坚固、耐用是选材原则，而不一定追求名牌进口产品。(3) 饰面材料：饰面材料是工程中最后一项工序中使用的材料，是装修设计效果的决定性因素。一般情况下是材料资金中占用比例最大的一部分，选择时应注意不同场合使用不同材料，档次不同材料选用当然就不尽相同；根据各场所的特征，设计师们选择恰当的材料。1.7.3材料选择本工程室内主要装饰装修材料选择如下：天花板：主要采用石膏板、矿棉板、铝合金扣板、微孔铝板等。墙柱面：主要釆用乳胶漆、普通砖、玻化砖、壁纸、壁布及干挂石材。地面：地面主要釆用普通

15、地砖，会议室、包厢釆用普通地砖、普通木地板、地毯，负一层釆用环氧自流平地面(设备区水泥地面修复),卫生间等有防水要求的区域釆用防滑地砖。外幕墙：参照城区主干道的外立面风格，釆用干挂石材、玻璃幕墙。1.7.4天花吊顶施工工艺（1）施工程序：弹线一固定骨架的连接件一固定骨架一安装矿棉板。（2）施工工艺及施工要点：1）弹线：先将楼、地面标高基准线弹出，以楼、地面标高基准线为为准，弹出设计要求的天花标高；2）固定骨架的连接件：骨架的横竖杆件是通过连接件与结构固定，而连接件与结构之间能够与结构的预埋件焊牢，这个种方法较灵活，尺寸误差叫小，容易保证质量的准确性，故而较多釆用。连接件施工，主要是保证牢固。膨

16、胀螺栓的埋入深度等方面，都应严格把关，对于关键部位，如大门入口的上部膨胀螺栓，最好做拉抜实验，看是否符合设计要求。型钢一类的连接件，其表面应镀锌，焊缝处应刷防锈漆。3）固定骨架：骨架应先进行防腐处理。安装骨架位置准确，结合要牢固。安装后，检査中心线、表面标高等。为了保证板的安装精度，宜用经纬仪对横竖杆件进行贯通。变形缝、沉降缝、变截面处等应妥善处理，使之满足使用要求。4）安装矿棉板：先将板托起，然后将其一端压入板龙骨卡槽内，再顺势将另一端压入板龙骨另一卡槽内，所有板纵横方向均应严格对齐，接缝必须笔直一条，不得有弯斜。1.7.5吊顶工程质量检验方法及验收标准根据中华人民共和国行业标准中吊顶工程施

17、工验收标准及办法。（1）按有代表性的自然间抽查10%,过道按10延长米，礼堂、大厅等大间按两轴线为1间，但很多于3间。（2）检查吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、规定方法等是否符合设计要求。（3）罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷，接缝应均匀一致，粘贴的罩面板不得有刨透之处。（4）搁置的罩面板不得有漏、透、翘角现象。（5）吊顶罩面板工程质量的允许偏差，应符合下面的规定：项次项目允许偏差（MM）检验方法石，孑板无机纤维板木膜板金属板石膏板纸面石吝板矿棉装饰板铝方板胶合板纤维板1表面平整32232用2m靠尺和楔形塞尺检查2接缝平直33331.5

18、拉5m线椅査，不足5m拉涌线3压条平直33334接缝高低110.51用直尺和楔形塞尺检査5压条间距2222用尺检查1.7.6墙面抹灰工程施工工艺（1）套方、吊直，做灰饼（打墩）。抹底层灰前必须先找好规45矩，即四角规方，横线找平，主线吊直，弹出基准线和墙裙踢脚板线。本工程釆用中级抹灰，抹灰前可先用托线板检查墙面平整、垂直程度,并在控制阳角方正（可和方尺规方）的情况下大致确定抹灰厚度，最薄处一般不小于7剛，进行挂线“打墩”，打墩的厚度应不包括面层。（2）墙面冲筋：待砂浆墩结硬后，使用与抹灰层相同的砂浆，在上下砂浆墩之间做宽约30-50mm灰浆带，并以上下砂浆墩为准用压尺推平。冲筋完成后应待其稍干

19、后才能进行墙面底层抹灰作业。（3）做护角：根据砂浆墩和门框边离墙面的空隙，用方尺规方后，分别在阳角吊直和固定好尺板，抹出水泥砂浆护角，并用阴角抹子推出小圆角，最后才利用尺板，在阳角两边50剛以下位置，以40斜角将多余砂浆切除、清净。（4）抹底层灰和中层灰：在墙体湿润的情况下抹底层灰，对混凝土墙体表面宜先喷浆（水泥砂浆内掺粘结剂），喷浆干后再抹底层灰。底层灰用1：1：6水泥石灰砂浆，厚度为15mm,待底层灰稍干后，再抹1：0.3：3水泥石灰砂浆面层，厚度为5mm。面层灰抹完磨平后，应全面检查其垂直度、平整度、阴阳角上是否方正、顺直，发现问题要及时修补（或返工）处理，对于后做踢脚线的上口及管道后位

20、置等应及时清理干净。1.7.7墙面及天花乳胶漆施工工艺（1）施工程序：基层处理一第一遍腻子一磨平一第二遍腻子一磨平一第一遍乳胶漆一磨平一第二遍乳胶漆一磨平一第三遍乳胶漆（2）施工工艺及施工要点：1）基层处理：要洒水润湿。将墙面上的灰渣等杂物清理干净，并嵌缝，贴纱布条，待干燥后用砂纸将凸起处磨平。如墙面高差太大，应先刮两遍白水泥腻子灰找平。2）第一遍满刮腻子；满刮第一遍腻子，干燥后用砂纸将墙面的腻子渣、斑迹磨平、磨光，然后将墙面清理干净。3）第二遍满刮腻子；满刮第二遍腻子，干燥后用砂纸磨平、磨光，并对个别地方再补腻子。4）刷第一遍乳胶漆：稠度以盖、不流淌、不显刮痕为宜。涂刷顺序从上到下，从左到右

21、，不能乱刷，以免漏刷或涂刷过厚。5）复补腻子：第一遍乳胶漆干后，个别缺陷或漏刮腻子处要补腻子，干后用砂纸磨光。6）刷第二遍乳胶漆：涂刷方法与第一遍相同，干燥后用砂纸打磨光滑。7）刷第三遍乳胶漆：刷法与上述方法一样，但要求乳胶漆厚薄均匀，不流不坠，刷痕均匀一致。（3）油漆工程验收：根据中华人民共和国行业标准1）涂饰工程应待涂层完全干燥后，方可进行验收。检查数量，室外，按施涂面积抽查10%；室内，按计划用代表性的自然间（过道10延长米，礼堂、厂房等大间可按两轴线为1间）抽查10%,但不得少于3间。2）验收时，应检查所用的材料品种、颜色应符合设计和选定的样品要求。3）施涂涂料表面的质量应符合下列表中

22、的规定：项次项目水泥系列复合涂料硅溶胶类复层涂料反应固化型复层涂料1漏涂、透底不允许不允许2掉粉、起皮不允许不允许3反碱、咬色允许轻微不允许4喷点疏密程度疏密均匀疏密均匀，不允许有连片现象5颜色颜色一致颜色一致6门窗、玻璃、灯具等洁净洁净1.7.8地面水泥砂浆工程施工工艺（1）材料配合比：水泥砂浆：面层水泥砂浆的配合比应不低于1：2,其稠度不大于3.5cm。水泥砂浆必须拌合均匀，颜色一致。（2）施工要点：1）铺抹面层前，先将基层浇水湿润，第2天先刷一道水灰比为0.40.5的水泥浆结合层，随即进行面层铺抹。如果水泥素浆结合层过早涂刷，则起不到与基层和面层两者粘结的作用，反而造成地面空鼓。所以，一

23、定要做到随刷随抹。2）地面面层铺抹方法是在标筋之间铺砂浆，随铺随用木抹子拍实，用短木杠按标筋标高刮平，要从房间由里往外刮到门口，符合门框锯口线标高。然后再用木抹子搓平，并用钢皮袜子紧跟着压第1遍。要压得轻一些，使抹子纹浅一些，以压光后表面不出现水纹为宜。如面层有多余的水分，可根据水分的多少适当均匀地撒一层干水泥或干灰砂来吸取表面多余的水分，再压实压光。但要特别注意，如表面无多余的水分，不得任意撒干水泥，否则会引起面层干缩开裂。3）当水泥砂浆开始初凝时，即可开始用钢皮抹子压第2遍，要压实、压光，并不得漏压。第2遍压光最重要，表面要清除气泡、孔隙，做到平整光滑。4）待到水泥砂浆终凝前，再用铁抹子任

24、第3遍。抹压时稍用力，并把第2遍留下的抹子纹、毛细孔压平、压实、压光。5）当地面面积较大、设计要求分格时，应根据地面分格线的位置和尺寸，在墙上或增脚板上划好分格城位置，在面层砂浆刮抹搓平后，根据墙上或增脚板上已划好的分格线，先用木抹子搓出一条约一抹子宽的面层，用铁抹子先行抹平，轻轻压光，再用粉线袋弹上分格线，用地面分格器紧贴靠尺顺线划出格缝。待面层水泥终凝前，再用钢皮抹子压平压光，把分格缝理直压平。6）水泥地面压光要三遍成活。每遍抹压的时间要掌握确当，才能保证工程质量。压光过早或过迟都会造成地面起砂、起灰的质量事故。（3）养护：水泥砂浆面层抹压后，应在常温湿润条件下养护。1）养护要适时，如浇水

25、过早易起皮，过晚则易产生裂纹或起砂。一般夏天24h后养护，春秋季节应在48h后养护，养护时间很多于7do最好是铺上锯木屑再浇水养护，浇水时应用喷壶洒水，保持锯木屑湿润即可。2）如釆用矿渣硅酸盐水泥时，养护时间应延长到14d。3）在养护期间，水泥砂浆面层的强度不到5.OMPa前，不准在上面行走或进行其它作业，以免碰坏地面。1.7.9地板施工工艺（1）操作工艺：1）工艺流程：基层处理与清理一找中、套方、分格、定位弹线一安装固定可调支架和引条一铺设活动地板面层一清擦和打蜡。2）基层处理与清理：活动地板面层的骨架应支承在现浇混凝土上抹水泥砂浆地面或水磨石楼地面基层上，基层表面应平整、光洁、不起尘土，含

26、水率不大于8%o安装前应认真清擦干净，必要时，在其面上涂刷绝缘脂或清漆。3）找中、套方、分格、定位弹线：根据房间平面尺寸和设备布置等情况，按活动地板模数选择板块铺设方向，具体有以下几种情况： 如室内平面无控制柜等设备，平面尺寸又符合板块模时，宜由内向外铺设； 如室内平面尺寸不符合板块模数时，应把室内2个方向平面中心线找出来。看两面尺寸相差多少，若相差的不明显宜由外向内铺设;如相差较大时，宜进行对称对格，由内向外铺； 如室内有控制柜等设备要留洞时，其铺设方向和先后顺序应综合考虑。根据上述选铺方法确定后，就要进行找中、套方、分格、定位弹线工作。既要把面层分格线划在室内四周墙面上（又叫面板控制位置控

27、制线，便于施工操作控制用），又要把分格线在基层上面，而且要尺寸正确、上下交圈对口，形成方格网并标明设备预留部位（此时应插入铺设活动地板下的管线要注意避开己弹好标志的支架座）。4）安装固定可调支架和引条：首先要事先检查复核原室内四周墙上弹划出的标高控制线，按选定的铺设方向和顺序确定基准点，然后按基层已弹好标出位置在方格网交点处安放可调支座，架上横梁转动支座螺杆，先用小线和水平尺调整支座面高度至全室等高，待有钢支柱和横梁构成框架一体后，应用水平仪抄平。5）铺设活动地板面层：首先检査活动地板面层下铺设的电缆、管线，确保无误后才能铺设活动地面层。先在横梁上铺放缓冲胶条,并用乳胶液与横梁粘合。铺设活动地

28、板调整水平高度以保证四角接触平整、严密，不得使用加垫的方法。铺设活动地板块不符合模数时,不足部分可根据实际尺寸将板面切割后镶补，并配装相对应的可调支撑和横梁。切割边一般应用清漆或环氧树脂胶加滑石粉按设计要求比例调成腻子封边，也可应用防潮腻子封边。要求高的应用铝型材镶嵌后方可安装。与墙边的接缝处，应根据缝隙宽窄分别釆用活动地板或木条刷高强胶镶嵌，窄缝宜用泡沫塑料镶嵌。随后应检査调整板块水平度及缝隙。6）清擦和打蜡：进行清擦地板面层和涂擦地板工作。（2）保证项目：1）活动地板的品种、规格和技术性能必须符合设计要求，符合施工规范和现行国家标准。2）活动地板安装完后行走必须无声响，无摆动，牢固性好。（

29、3）基本项目：1）表面清洁，图案清淅，色泽一至，接缝均匀，周边顺直，析块无裂纹、掉角和缺楞等现象。2）各种面层邻接处的镶边用料及尺寸符合设计要求和施工规范规定，边角整齐、光滑。1.7.10地面工程施工工艺（1）施工程序：清理基层一弹线一安装标准块一铺贴一灌浆一养护（2）施工工艺及施工要点：1）基层清理：将基层表面的油污、垃圾、砂浆清理干净，整个地面要求平整，如不平整，必须先用水泥砂浆找平；2）弹线：弹出中心线。在房间内四周墙上弹出十字中心线，按板的尺寸加预留缝放样分块，铺板时按分块的位置,每行依此挂线（此挂线起到面层标筋的作用）。地面面层标高由墙面水平基准线返下找出；3）安放标准块：标准块是整

30、个房间水平标准和横缝的依据，在十字线交点处最中间安放，如十字中心线为中缝，可在十字线交叉点对角线安放两块标准块，标准块应用水平尺和角尺校正；4）铺贴：铺贴前板块应浸水湿润，阴干后擦去背面浮灰方可使用；板材地面缝宽为1MM；粘结层砂浆为1520MM厚干硬性水泥砂浆，抹粘结层前在基层刷素水泥浆一遍，随拌随铺板块。一般先由房间中部向四侧退步法铺贴。凡有柱子的大厅，宜先铺柱子与柱子中间部分，然后向两边展开。也可先在沿墙处两侧按弹线和地面标高线先铺一行花岗岩板，以此板作为标筋两侧挂线，中间铺设以此线为准。安放时四角同时往下落，并用皮锤或木锤敲击平实，调好缝，铺贴随时检查砂浆粘结层是否平整、密实，如有空隙

31、不实之处，应及时用砂浆补上；5）灌浆：板块铺贴后次日，用素水泥浆灌2/3高度，再用与面板相同颜色的水泥砂浆擦缝，然后用锯末拭净擦亮；6）养护：在拭净的地面上，用锯末和席子覆盖，23天内禁止上人。（3）地面工程验收标准根据中华人民共和国行业标准中饰面板、砖工程施工验收标准及办法。1）检查数量室外，以4M左右高为一检查层，每20M长抽查1处，但不应少于3处；室内，按有代表性的自然间抽查10%,过道按10延长米，大间按两轴线为1间，但很多于3间。2）花岗岩板的品种、规格、颜色和图案必须符合设计要求。3）花岗岩板安装（镶贴）必须牢固，无歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷。4）花岗岩板表面应平整、洁净，色泽协调

32、，无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损处。5）花岗岩板接缝应嵌填密实、平直、宽窄均匀、颜色一致。阴阳角处的花岗岩板搭接方向正确。6）突出物周围的花岗岩板用整砖套割吻合、边缘整齐；墙裙、贴脸等突出墙面的厚度一致。7）流水坡向正确，滴水线（槽）顺直。1.7.11伸缩缝施工工艺（1）工艺流程：放样开槽一清理及修整一底层处理一填料安装-钢板粘放1）放样开槽要按照设计图纸提供的尺寸以及原楼层伸缩缝缝隙程度，沿缝中心线确定开槽的宽度，标出开槽的边线，用切割机切割至设计宽度，一般要大于500MM。施工过程中要防止破坏槽口边缘,否则需要重新切割边缘，以保证切割缝的整齐、平直。2）清理及修整清理沟槽内及接缝处的混

33、凝土、钢筋等废料，并用压缩空气喷吹干净，对基础表面以及间隙处损坏的，必须进行修补。3）底层处理在接缝处嵌置泡沫塑料，按尺寸要求沿缝中心线在伸缩缝两端地面预埋角钢架，角钢架与地面高度低4MM,通过钢板上预留孔用膨胀螺栓使支撑钢板定位，用刷子在沟槽表面、两侧以及钢板表面均匀充分地涂一层热熔的GTF粘结剂。4）填料安装将充分拌和的粗混合料摊铺底层，底层的表面应距地面铺装大约10MM,再将拌和好的细混合料摊铺于上层，用平板夯进行充分压实，表面用超细料整平，边缘整理。5）粘放钢板地面按设计要求在预埋钢板上涂一层粘结剂，上铺4厘钢板，使之与地胶板地面平，走廊及办公室地面保证平直。墙面要求橡胶皮粘贴伸缩缝，

34、使之与门洞复合铝板持平。（2）注意问题1）伸缩缝的伸缩变形完全依靠其材料自身特殊的伸缩变形，如果伸缩缝宽度太窄，受力太集中，对使用材料的性能要求就非常高。2）伸缩缝与地面铺装的界面如果粘结力不足以抵抗拉应力，可使界面断裂产生裂缝，水渗入缝内便伸缩缝产生破坏。3）其伸缩量主要以温度变化为计算依据，一般可忽略混凝土收缩、徐变引起的伸缩量。4）伸缩缝的支撑钢板不宜小于4MM,否则支撑钢板容易变形。1.7.12电气安装工程执行国家有关电气安装工程的技术规范，组织施工人员认真审图,严格按图施工，按图选料。（1）敷设措施：1）电缆敷设前应检查电缆是否有机械损伤。1KV以下的电缆可用1KV摇表摇测绝缘，绝缘

35、电阻就应大于10兆欧；2）室内电缆应防动物损伤电缆；3）电缆在封盖前应做好工程验收。（2）配电箱柜安装：、1）安装前做好内部清洁、检查、试验；2）按图纸要求各配电柜按编号就位，用水平仪校正，四角用钢片垫平；3）各种安装支架和箱体要用螺栓联接，不得电焊；4）配电箱柜内全部接线螺栓，结构紧固螺栓及端子板螺栓在电气安装完毕后，紧固一遍，不得有松动。（3）线管、槽安装：1）按照设计图纸的要求进行选择管材和槽板规格，如无规定时按槽内所穿电线的总面积不超过管截面的40%选配；2）按设计图纸配合原土建敷设管槽和预留管；3）槽、管敷设必须平、直、正和牢固。（4）导线安装：1）导线接头必须放在接线盒内，不准管槽

36、内留有接头，不得损伤外皮，管口加护口；2）导线安装在槽、管工程敷设结束后进行，导线出口处应装护导线；3）在分线箱和配电箱内导线要采用接线端子连接，单芯小截面导线直接做成环形，大面积导线用接线端子板并用相对应的螺栓、螺母、垫圈和弹簧垫圈紧固，最后用绝缘包布和胶布包好。（5）电缆桥架安装：1）钢结构的电缆支架，所有钢材应平直，无明显变形，下料后长短误差应在5MM范围内，切口处应无卷边毛刺，不得用电焊切割,切口应光滑；2）钢支架应焊接牢固，无明显变形、扭曲。支架各横撑间的垂直净距不应小于两倍的电缆直径加10MM；3）支架应焊接牢固，横平竖直，各支架的同层横档应在同一水平上，其高低偏差不应大于5MM；

37、4）桥架线槽的拐弯处以及与柜连接处必须加装支架，直线段的支架检举不应大于2M；5）支架必须经过防腐处理；6）电缆桥架水平敷设时，桥架之间的连接点应尽量设置在跨距的1/4左右，每隔2M左右支架固定；7）电缆桥架装置必须有可靠的接地，长距离的电缆每隔25M应与大楼接地一次。1.7.13照明电路工程（1）施工前应认真审阅图纸，按设计要求确定回路走向布管，天棚照明、灯位定位要尽量做到准确合理，吊筋间距按规范*20-*25的镀锌管不得大于1.5Mo（2）吊筋的制作与固定：吊筋6的圆条按应有的长度与膨胀螺丝6*60焊接固定于结构层上，下端焊接L40角铁或扁铁20*2,刷上防锈漆，长度一致，以确保线管横平竖

38、直。（3）镀锌管和线盒的暗埋：凡暗埋的线管、暗盒必须绕过结构层打洞开槽，深度按规范保护层不得小于1.5mm,线管的弯曲度不得57小于6do（4）穿线；以上工程完成后方可穿线，穿线时必须小心，不能损伤导线的绝缘层，管件连接处必须用护口，导线穿完后必须进行一次绝缘电阻的检测合格后方可焊头、包扎。（5）导线接头处理；导线连接用锡焊接，焊牢后要求表面光滑、饱满，并做好清洁处理后方可用绝缘胶布包头层，然后用黑胶布包外层。以上工作完成后进行自检，测其通导性，并做好数值记录。（6）管线与灯具中心允许偏移：如因让风管、风口、喷嘴等可做相对应避免或增长引线。原则上引线长度不得超过800MM。（7）灯具及接插件的

39、安装：天棚封好校平后，即可开孔和灯具安装，安装时确保灯具牢固、整齐、美观，并做好灯具清洁卫生。待灯具安装完工后，再测其通导性别，确保无问题后，方可通电实验。（8）隐蔽验收：在天棚封板前对电施的隐蔽工程进行一次验收，并做好测试记录，待甲方、工程监理验收认定后才进行封板。1.7.14灯具安装工程（1）安装吊灯：按照设计在楼板底预先弹出灯具位置点，并按照此点打膨胀螺栓或植入专用预埋件，接着安装灯具底座及灯具。（2）安装暗藏灯具：如是封闭固定面板，必须在面板安装前安装灯具；如是封闭活动面板，可在工程竣工前几天安装。1.7.15开关、插座安装工程（1）操作工艺1）工艺流程：清理一结线一安装；2）清理：用

40、寥子轻轻地将盒子内残存的灰块剔掉，同时将其它杂物一并清出盒外，再用湿布将盒内灰尘擦净。3）结线一般结线规定： 开关结线：同一场所的开关切断位置一致，且操作灵活，接点接触可靠。电器，灯具的相线应经开关控制。多联开关不允许拱头连接，应釆用LC型压接帽压接帽压接总头后，再进行分支连接； 交、直流或不同电压的插座安装在同一场所时，应有明显区别,且其插庆与插座配套，均不能互相代用； 插座箱多个插座导线连接时，不允许拱头连接，应釆用LC型压接帽压接总头后，再进行分支线连接。（2）开关、插座安装1）开关安装规定： 拉线开关距地面的高度一般为2-3m,距门口为150-200mni；且拉线的出口应向下； 扳把开

41、关距地面的高度为1.4m,距门口为150-200mm；开关不得置于单扇门后； 暗装开关的面板应端正、严密并与墙面平； 开关位置应与灯位相对应，同一室内开关方向应一致； 成排安装的开关高度应一致，高低差不大于2mm,拉线开关相领间距一般不小于20mm； 多尘潮湿场所和户外应选用防水瓷制拉线开关或加装保护箱; 在易燃、易爆和特别潮湿的场所，开关应分别釆用防爆型、密闭型，或安装在其它处所控制； 民用住宅严禁装设床头开关； 明线敷设的开关应安装在很多于15mni厚的木台上。2）插座安装规定： 暗装和工业用插座距地面不应低于30cm； 在儿童活动场所应采用安全插座。釆用普通插座时，其安装高度不应低于1.

42、8m； 同一室内安装的插座高低差不应大于5mm；成排安装的插座高低差不应大于2mm； 暗装的插座应有专用盒，盖板应端正严密并与墙面平； 落地插座应有保护盖板； 在特别潮湿和有易燃、易爆气体及粉尘的场所不应装设插座。 开关、插座安装在木结构内，应注意做好防火处理。（3）质量标准1）保证项目：插座连接的保护接地线措施及相线与中性线的连接导线位置必须符合施工验收规范有关规定。插座使用的漏电开关动作应灵敏可靠。检验方法：观察检查和检查安装记录。2）基本项目： 开关、插座的安装位置正确。盒子内清洁，无杂物，表面清洁、不变形，盖板紧贴建筑物的表面。 开关切断相线。导线进入器具处绝缘良好，不伤线芯。插座的接

43、地线单独敷设。检验方法：观察和通电检查3）允许偏差项目 明开关，插座的底板和暗装开关、插座的面板并列安装时，开关、插座的高度差允许为0.5mm。 同一场所的高度差为5mm。 面板的垂直允许偏差0.5mmo检验方法：吊线、尺量检查。（4）成品保护1）安装开关、插座时不得碰坏墙面，要保持墙面的清洁。2）开关、插座安装完毕后，不得再次进行喷浆，以保持面板的清洁。3）其它工种在施工时，不要碰坏和碰歪开关、插座。（5）应注意的质量问题1）开关、插座的面板不平整，与建筑物表面之间有缝隙，应调整面板后再拧紧固定螺丝，使其紧贴建筑物表面。2）开关未断相线，插座的相线、零线及地线压接混乱，应按要求进行改正。3）

44、多灯房间开关与控制灯具顺序不对应。在接线时应仔细分清各路灯具的导线，依次压接，并保证开关方向一致。4）固定面板的螺丝不统一（有一字和十字螺丝）。为了美观，应选用统一的螺丝。5）同一房间的开关、插座的安装高度这差超出允许偏差范围，应及时更正。6）铁管进盒护口脱落或遗漏。安装开关、插座接线时，应注意把护口带好。7）开关、插座面板已经上好，但盒子过深（大于2.5cm），未加套盒处理，应及时补上。8）开关、插销箱内拱头接线，应改为鸡爪接导线总头，再分支导线接各开关或插座端头。或者釆用LC安全型压线帽压接总头后，再分支进行导线连接。1.7.16暖通、给水、消防工程（1）安装前对各系统的所有管道和设备综合

45、考虑，同时要熟悉与管道有关的土建、电气设备管线情况，做好施工前预想。（2）釆用分系统与分区域施工相结合的方法，各系统按先地下后地上、先干管后支管、先大管后小管、先里后外的施工工序进行。（3）管道与部件尽量釆用提前预制或工厂化加工，现场安装的方式。（4）根据土建施工情况凡具备施工条件的应及早插入。（5）为保证施工进度质量施工中各系统釆取分段安装一试验一复验的方式。（6）严格执行样板制，做好样板工序，样板间、样板层。（7）设备吊装就位前须制定统一吊装方案，大型设备由专业起重人员吊运，并请厂家现场指导。（8）基本操作方法1）丝接：采用丝扣连接的管道，丝扣螺纹应端正光滑、无毛刺，断丝缺扣不得超过螺纹全

46、长的10%,螺纹松紧度适宜。接口填料可选用铅油麻丝或聚四氟乙烯生料带，安装完成后，联接牢固，管螺纹根部外露丝扣2-3扣，无外露麻头，防腐良好。2）UPVC管粘接：UPVC管釆用粘接，粘接前应根据管件实测承口深度在管端标出插入深度，然后根据标记依次在承口内侧和插口外侧迅速、均匀、适量刷涂粘接剂后，立即找正方向将管子插至标记处,并旋转90C,粘接后将挤出的胶粘剂擦净，粘接后的管段，应静置至接口固化为止，接口应整洁，牢固、密封。1.7.17卫浴洁具工艺安装流程卫生间的装修重点一是墙砖，二是卫生洁具。（1）卫生间施工工艺流程镶贴墙砖一吊顶一铺设地砖-安装大便器、洗脸盆、浴盆一安装连接给排水管一安装灯具

47、、插座、镜子一安装毛巾杆等五金配件。1）坐便器安装工艺流程检查地面下水口管一对准管口一放平找正一画好印记一打孔洞-抹上油灰一套好胶皮垫一拧上螺母一水箱背面两个边孔画印记一打孔f插入螺栓f捻牢f背水箱挂放平找正f拧上螺母f安装背水箱下水弯头一装好八字门一把娘灯叉弯好一插入漂子门和八字门一拧紧螺母。2）洗脸盆安装工艺流程膨胀螺栓插入一捻牢一盆管架挂好一把脸盆放在架上找平整一下水连接：脸盆一调直一上水连接。（2）施工要领1）洗涤盆安装施工要领： 洗涤盆产品应平整无损裂。排水栓应有不小于8mm直径的溢流孔。 排水栓与洗涤盆让接时排水栓溢流孔应尽量对准洗涤盆溢流孔以保证溢流部位畅通，镶接后排水栓上端面应

48、低于洗涤盆底。 托架固定螺栓可采用不小于6mm的镀锌开脚螺栓或镀锌金属膨胀螺栓（如墙体是多孔砖，则严禁使用膨胀螺栓）。 洗涤盆与排水管连接后应牢固密实，且便于拆卸，连接处不得敞口。洗涤盆与墙面接触部应用硅膏嵌缝。 如洗涤盆排水存水弯和水龙头是镀络产品，在安装时不得损坏镀层。（3）坐便器的安装要点1）给水管安装角阀高度一般距地面至角阀中心为250mm,如安装连体坐便器应根据坐便器进水口离地高度而定，但不小于100mm,给水管角阀中心一般在污水管中心左侧150nm）或根据坐便器实际尺寸定位。2）低水箱坐便器其水箱应用镀锌开脚螺栓或用镀锌金属膨胀螺栓固定。如墙体是多孔砖则严禁使用膨胀螺栓，水箱与螺母

49、间应釆用软性垫片，严禁使用金属硬垫片。3）带水箱及连体坐便器其水箱后背部离墙应不大于20mmo4）坐便器安装应用不小于6mm镀锌膨胀螺栓固定，坐便器与螺母间应用软性垫片固定，污水管应露出地面lOmmo5）坐便器安装时应先在底部排水口周围涂满油灰，然后将坐便器排出口对准污水管口慢慢地往下压挤密实填平整，再将垫片螺母拧紧，清除被挤出油灰，在底座周边用油灰填嵌密实后立即用回丝或抹布揩擦清洁。6）冲水箱内溢水管高度应低于扳手孔3040mm,以防进水阀门损坏时水从扳手孔溢岀.（4）注意事项1）不得破坏防水层。已经破坏或没有防水层的，要先作好防水，并经12小时积水渗漏试验。2）卫生洁具固定牢固，管道接口严密。3）注意成品保护，防止磕碰卫生洁具。