枣庄市普通住宅小区物业管理服务等级标准

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1、枣庄市普通住宅小区物业管理服务等级标准服务等级一级硬件设施小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积 5%。的物业管理服务和经营用房；绿化 率35鸠上（包括水面）；固定活动馆所 300平方米以上；专用固定停车泊位每 3户至少1个；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以 上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。（一）基本要求1、服务与被服务双方签订规范的 物业服务合同，双方权利义务关系明确。2、承接项目时，对物业共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。3、物业管理专业人员取得职业资格证书、专业操作人员持证上岗。涉外物业管 理的管理人员具备外语会话能力。4、制定完备的

2、内部管理制度（质量管理、财务管理、档案管理等）；建有完善的 物业管理档案（物业竣工验收档案、设备管理档案、业主及非业主使用人资料档 案、物业租赁档案、日常管理档案等）；有完善的物业管理方案，对各管理和服务 人员进行考核；广泛运用计算机管理（业主档案、房屋档案、设备档案、收费管 理、日常管理等）。5、管理服务人员统一着装、佩戴标志。仪表仪容整洁规范。6设有服务接待中心，公示24小时服务电话。急修30分钟内到现场做应急处理， 其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录，回访率达100%7、在服务窗口公开服务流程、洀潳氭祡畯 t 服务制度、收费项目和标准。提供 相关的特约服务和便民

3、服务； 节假日有专题活动； 每年组织 2 次以上的社区活动。8、按有关规定和合同约定公布物业服务费用的收支情况。9、按有关规定和合同约定规范使用住房专项维修资金。10、制定装修登记、告知、监督、检查等装修管理制度 , 建立业主装修档案 , 对不 符合规定的行为及时劝阻和报告。11、采取多种形式如电话、走访、座谈会、问卷调查等 , 每年与业主沟通面不低 于 90%:每年至少 2 次征询业主对物业服务的意见 , 对业主反映问题的处理率达 9 8%以上。12、获得国家或省物业管理示范 （优秀）项目称号 ,或制订相应的争创规划。（二）房屋管理1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护 , 巡查、维修、保

4、养记录完整准确。2、每年 3 次以上对房屋结构及涉及使用安全的部位进行检查并有记录 ,发现损坏 及时安排专项修理。 属于小修范围的 ,及时织织修复； 属于大、中修范围的,及时 编制维修计划或专项维修资金使用计划 ,根据委托方或业主委员会 （业主大会 ）的 决定织织维修。3、每 3日1次对单元门、楼道内防火门、窗户进行安全检查 ,门、窗开闭灵活 , 无异常声响；门窗玻璃无破碎。每年 3 次以上（ 雨季前须安排 1 次）对屋面泄水沟、 室内、室外排水管道进行清扫、疏通 , 保障排水畅通；雨季前 1 个月要对屋顶进 行检查,发现防水层有气鼓、碎裂 ,隔热板有断裂、缺损的 , 应及时做出专项维修 计划

5、, 与委托方或业主委员会协商安排专项维修。4、按照装饰装修管理有关规定和业主公约 （业主临时公约 ）要求, 与业主在装修前 签订住宅室内装饰装修管理服务协议 , 告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注 意事项。每日巡查 1 次装修施工现场 , 发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的 , 及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部 门。5、对违反规划私搭乱建、擅自改变房屋用途及违反业主公约 （ 业主临时公约 ）的 行为及时劝阻 , 并报告业主委员会和有关主管部门。6、墙体表层无剥落 , 面砖、地砖平整不起壳、无遗缺 , 修补墙面的粉刷层及面砖 所保持与原墙面色差、材质一致；

6、墙面无明显污迹。7、物业区域主出入口设有平面示意图 , 主要路口设有路标。各组团、栋及单元 （门）、户和公共配套设施、场地有明显标识。8、物业区域内危险隐患部位设置安全防范警示标识 , 并在主要通道设置安全疏散 指示标识；每月检查 1 次, 保证标识清晰完整。（三）共用设施设备维修1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护 （ 依法应由专业部门负责的除外 ）。 共用设施设备完好率 98%以上, 急修及时率达 100%。2、设施设备运行、巡查、维修、保养等记录准确、完整 , 并按国家规定办理年检 手续, 保证其性能符合国家相关标准。3、设施设备标识齐全、 规范, 责任人明确； 操作维护人员严格执行

7、设施设备操作 规程及保养规范；设施设备运行正常。4、属于小修范围的共用设施设备 , 应及时组织修复； 属于大、中修范围或者需要 更新改造的共用设施设备 , 及时编制维修、更新改造计划或专项维修资金使用计 划, 根据委托方或业主委员会 （业主大会 ）的决定 , 组织维修或者更新改造。5、每年保养 1 次水泵, 泵房整洁 , 每年不少于 2 次清洗水箱、 蓄水池, 水箱、蓄水 池盖板应保持完好并加锁 , 溢流管口必须安装金属防护网并完好 , 每年秋、冬季对 暴露水管进行防冻保养 , 水箱、蓄水池管理应具备一箱一卡 , 不定期对泵房、 管道 进行除锈、油漆。保证二次供水正常 , 二次供水水质符合国家

8、生活用水标准。6、保证电梯 24小时运行 , 轿厢内按钮、 灯具等配件保持完好 , 轿厢整洁。 委托专 业维修保养单位进行定期保养 , 每年进行安全检测并持有有效的安全使用许可 证；有专人对电梯保养进行监督 , 并对电梯运行进行管理。 电梯发生一般故障 , 2小时内专业维修人员到现场修理；发生电梯困人或其它重大事件时 , 物业管理 人员须立即到现场做应急处理 , 专业技术人员须在半小时内到现场进行救助。如 因电梯门无安全关闭装置、 无自动称重感应装置或无紧急呼叫装置须设专人驾驶 或由业主要求专人驾驶的驾驶员应坚守岗位不脱岗 , 保障安全运行 （突发事件或 维修保养除外 ） 。7、消防泵每月启动

9、 1 次并作记录 , 每年保养 1 次, 保证其运行正常；消防栓每月 巡查 1 次, 保持消防栓箱内各种配件完好；每月检查报警功能是否正常；按照消 防部门的要求对火灾探测器进行检测； 每年 l 次检查消防龙带、 阀杆处加注润滑 油并作 1 次放水检查；每月检查 1 次灭火器 , 临近失效立即更新或充压；消防通 道畅通。8、设备保持整洁、通风 , 无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。9、不定期巡查路面、井盖、休闲椅、凉亭、水景等 , 健身设施、儿童乐园随时检 查, 发现损坏的 , 一周内修复。保持道路和路面平整无破损、无积水 , 侧石平直无 缺损；保持景观原貌 , 保证室外器械、设施的安全使用 （需更换

10、除外 ） 。每周 1 次 巡视检查喷水池、水泵及其它附属设施 , 保证其正常运行。重大节日前应对景观 设施进行安全、功能检查 , 保证节日期间各项设施运行正常。主要道路及停车场 交通标识齐全、规范。10、路灯、楼道灯完好率不低于 95%。损坏的应在 24 小时内修复。11、对容易危及人身安全的设施设备有明显警示标识和防范措施； 对可能发生的 各种突发设备故障有应急方案。（四）协助维护公共秩序1、公共秩序维护人员受过相关安全护卫知识与技能培训 , 持证上岗； 以中青年为 主, 身体健康 ,责任心强 , 工作认真负责 , 体态良好；每周定期参加安全保卫知识与 技能的岗位培训 ,掌握基本安全护卫技能

11、 , 能恰当地处理和应对护卫工作 , 能正确 使用各类消防、物防、技防器械和设备 , 熟悉、掌握各类刑事、治安案件和各类 灾害事故的应急预案 ,定期进行实战演练；上岗时佩带统一标志 ,穿戴统一制服 , 器械佩戴规范 ,仪容仪表规范整齐； 当值时坐姿挺直 ,站岗时不倚不靠； 会讲普通 话；配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械。2、物业区域各出入口 24 小时值班, 其中主出入口双人值勤 ,6 ：00-20 ：00设立 岗,并有详细交接班记录；对不熟悉人员进入 , 可通过对讲系统联系业主 , 决定是 否放行；对装修人员实行临时出入证管理 , 对其他劳务人员实行登记；对进出车 辆实行证、卡管理；保持

12、出入口环境整洁、有序 , 道路畅通；对大型物件搬出进 行记录。3、根据物业特点 ,制定详细的巡逻方案 ,原则上每 2小时巡查一次 ,重点部位增加 巡逻频次 ,有巡逻记录；在遇到异常情况或住户紧急求助时 , 巡逻人员 5 分钟内赶 到现场, 并采取相应措施。4、设有监控中心的 ,应对控制设备做好维护保养 ,并保证 24小时开通,监控人员 不得擅离职守。5、有火、水、警应急预案 , 每年应组织不少于 1 次的应急预案演习。6、物业区域地面、 墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌和地标 , 车辆行驶有规定 路线, 车辆停放有序；有专职人员巡视和协助停车事宜。收取车辆看管费的车库 24小时有专人管理 ,

13、车库内配置道闸和监视系统 ,地面、墙面车辆道路行驶要求 设立指示牌和地标 ,照明、消防器械配置齐全 ,车辆停放有序； 车库场地每日清洁 1 次 , 无渗漏、无积水 , 通风良好；无易燃、易爆等物品存放。（五）保洁服务1、保持路面、绿地目视干净 ,地面垃圾滞留时间不能超过 1 小时；明沟无杂物 , 无积水；宣传栏、标识牌、健身娱乐设施每日擦拭 1次, 目视无灰尘、明亮清洁； 水景保持水体清洁 ,水面无漂浮物 ,定期对水体投放药剂或进行其它处理 , 保持水 体无异味。及时消除道路积雪。2、根据物业情况设置垃圾桶 , 有专人管理 , 垃圾封闭存放 , 每日清理 2 次；保持垃 圾桶及周围清洁、 无异

14、味；垃圾箱、房整洁、 干净、无异味；消毒灭害措施完善。3、公共卫生间设置卫生桶 , 小区按规定设置果皮箱 ,每 4 小时清理 1 次, 每日擦拭 1 次；箱 （ 桶 ） 无满溢、无异昧、无污迹。4、雨、污水井每月检查 1 次, 视检查情况及时清掏；化粪池每月检查 1 次, 发现 异常及时做出清掏计划。5、楼道每日清扫 1 次,走道、门厅、楼梯地表面、接缝、角落、边线等处洁净 , 地面干净有光泽 ,无垃圾、杂物、灰尘、污迹、划痕等现象 , 保持地面材质原貌。6、楼梯扶手、栏杆、窗台每日擦试 1 次, 保持干净、光亮、无灰尘；消防栓、指 示牌等公共设施保持表面干净 , 无灰尘、无污渍。7、天花板、

15、公共灯具定期除尘 , 保持目视无灰尘、无污迹、无蜘蛛网。8、走廊、楼梯窗玻璃每周清洁 1 次, 门厅玻璃每日擦拭 1 次, 保持洁净、明亮、 无灰尘、无污迹。9、电梯轿厢保持表面光亮、无污迹 , 轿厢壁无浮灰 , 不锈钢表面光亮、无污迹。10、大理石地面、墙面每年养护 2 次以上。（六）绿化养护管理1、绿化布局合理 ,绿地无杂物 , 无侵占现象。洀潳氭祡畯 t 2 、 利用植物、山石等设置景点。3、绿地内植物群落、层次明显。4、花草树木定期修剪 , 目视外观长势良好 , 无杂草, 无病虫害 ,每年打药不少于 2 次。死亡树木应在植树季节及时补裁 , 无黄土裸露。5、绿地植物存活率98% 6绿地

16、设施及硬质景观保持长年基本完好服务等级二级硬件设施小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积 3%。的物业管理服务用房；绿化率 30% 以上（包括水面）；固定活动馆所150平方米以上；具备楼宇可视对讲系统、监 控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；体育活动场地不少于一项 设施。（一）基本要求1、服务与被服务双方签订规范的 物业服务合同，双方权利义务关系明确。2、承接项目时，对物业共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全； 移交物业管理所需资料。3、物业管理专业人员取得职业资格证书、专业操作人员持证上岗。4、制定较完备的内部管理制度（质量管理、财务管理、档案管理等）；建有较完 善的物

17、业管理档案（物业竣工验收档案、设备管理档案、业主及非业主使用人资 料档案、日常管理档案等）；有物业管理方案并组织实施。运用计算机手段进行 管理。5、管理服务人员统一着装、佩戴标志。仪表仪容整洁规范。6公示16小时服务电话。急修1小时内到现场做应急处理，其它报修按双方约 定时间到达现场，有报修、维修和回访记录，回访率达80鸠上。7、在服务窗口公开服务流程、服务制度、收费项目和标准。提供相关的特约服 务和便民服务；节假日有专题活动；每年组织一定的社区活动。8、按有关规定和合同约定公布物业服务费用的收支情况。9、按有关规定和合同约定规范使用住房专项维修资金。10、制定装修登记、告知、监督、检查等装修

18、管理制度 , 建立业主装修档案 , 对不 符合规定的行为及时制止和报告。11、采取多种形式如电话、走访、座谈会、问卷调查等 , 每年与业主沟通面不低 于 80%；每年至少 1 次征询业主对物业服务的意见 , 对业主反映问题的处理率达 9 5%以上。12、获得市级以上物业管理示范 （优秀）项日称号 ,或制订相应的争创规划。（二）房屋管理1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护 , 巡查、维修、保养记录完善。2、每年 2 次以上对房屋结构及涉及使用安全的部位进行检查并有记录 ,发现损坏 及时安排专项修理。 属于小修范围的 ,及时组织修复； 属于大、中修范围的,及时 编制维修计划或专项维修资金使用计

19、划 ,根据委托方或业主委员会 （业主大会 ）决 定组织维修。3、每周 1次对单元门、楼道内防火门、窗户进行安全检查 ,门窗关闭正常 ,门窗 玻璃保持 95%以上的完好率。每年 2 次以上（ 雨季前须安排 1 次）对岸面泄水沟、 室内、室外排水管道进行消扫、 疏通,保障排水畅通。 定期检查屋顶,发现防水层 有气鼓、碎裂、隔热板有断裂、 缺损的, 应制定维修方案 ,并与委托方或业主委会 员协商安排专项修理。4、按照装饰装修管理有关规定和业主公约 （业主临时公约 ）要求, 与业主在装修前 签订住宅室内装饰装修管理服务协议 , 告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注 意事项。每 3日巡查 1次装修施工现

20、场 ,发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的 , 及时劝阻并报告业主委员会和有关主管 部门。5、对违反规划私搭乱建、擅自改变房屋用途及违反业主公约 （ 业主临时公约 ）的 行为及时劝阻 , 并报告业主委员会和有关主管部门。6、墙体表层基本完好 ,地坪、地砖基本平整 , 如有缺损 , 及时修补。7、物业区域主出入口设有平面示意图 , 主要路口设有路标。各组团、栋及单元（ 门 ） 、户和公共配套设施、场地有明显标识。8、物业区域内危险隐患部位设置安全防范警示标识 , 并在主要通道设置安全疏散 指示标识 , 每月检查 1 次, 保证标识清晰完整。（三）共用设施设备维修1

21、、对共用设施设备进行日常管理和维修养护 （ 依法应由专业部门负责的除外 ）。 共用设施设备完好率 95%以上, 急修及时率达 98%。2、设施设备的运行、 巡查、维修、保养等记录齐全 , 并按国家规定办理年检手续 , 保证其性能符合国家相关标准。3、设施设备标识齐全、 规范, 责任人明确； 操作维护人员严格执行设施设备操作 规程及保养规范；设施设备运行正常。4、属于小修范围的共用设施设备 , 应及时组织修复； 属于大、中修范围或者需要 更新改造的共用设施设备 , 及时编制维修、更新改造计划或专项维修资金使用计 划, 根据委托方或业主委员会 （业主大会 ）决定, 组织维修或者更新改造。5、每年保

22、养 l 次水泵 ,泵房基本整洁 , 每年不少于 2 次清洗水箱、蓄水池 , 水箱、 蓄水池盖板应保持完好并加锁 ,溢流管口必须安装金属防护网并完好 , 每年秋、冬季对暴露水 管进行防冻保养 ,水箱、蓄水池管理应具备一箱一卡 ,不定期对泵房、 管道进行除 锈、油漆。保证二次供水正常 , 二次供水水质符合国家生活用水标准。6、按合同约定保证电梯正常运行。定期进行安全检测并持有有效的安全使用 许可证。发生电梯困人或其它重大事件时 , 物业管理人员须立即到现场应急处 理。7、消防泵每季启动 1次并作记录 ,每年保养 1次,保证其运行正常；消防栓每季 巡查 1 次,消防栓箱内各种配件完整；每年 1 次检

23、查消防龙带、阀杆处加注润滑 油等,保持消防器材能随时有效使用；按需配备灭火器 ,每季检查 1次灭火器 ,临 近失效立即更新或充压；消防通道畅通。8、设备房保持整洁、通风 , 无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。9、不定期巡视路面、围墙、窨井等 , 要求路面不积水 （ 因市政、管道结构因素除 外）, 窨井不漫溢 ,围墙不倾斜 ,窨井盖无缺损；健身设施随时检查 ,使其能正常使 用（需更换除外 ） 。主要道路及停车场交通标识齐全、规范。10、路灯、楼道灯完好率不低于 90%。损坏的应在 3 日内修复。11、对容易危及人身安全的设施设备有明显警示标识和防范措施； 对可能发生的 各种突发设备故障有应急预案。（四

24、）协助维护公共秩序1、公共秩序维护人员受过相关的安全护卫知识与技能岗位培训 , 持证上岗； 身体 健康, 工作认真负责；每月定期参加安全保卫知识与技能的岗位培训 ,有较强的安 全防范能力 , 能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；上岗时佩带统一标 志,穿戴统一制服 ,配备对讲装置或必要的安全服务器械。2、物业区域主出入口 24小时值班 , 并有交接班记录和外来车辆的登记记录 : 对可 疑人员进行询问；阻止未经许可的外来人员入内；对装修等劳务人员实行登记；对进出车辆进行管理和疏导；保持出入口环境整洁、有序、道路畅通；对大型物 件搬出实行记录。3、根据物业特点 , 制定详细的巡逻方案 , 原则

25、上每 3 小时巡逻一次 , 重点部位有明 确的巡逻要求, 并有巡逻记录；在遇到异常情况、突发事作时 , 巡逻人员应采取应对措施 , 及 时报告管理处和相关部门。4、配有楼宇对讲、周界报警等控制设备的 ,应 24 小时开通。收到报警信号后 , 巡逻人员应及时赶到现场进行处理。5、有火、水、警应急预案 , 应按计划组织应急预案演习。6、地面、墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌 , 车辆停放在规定的范围内； 及时 处理车辆停放不规范的现象。 收取车辆看管费的车库 24 小时有专人管理 , 车库内 地面、墙面有车辆行驶指示牌和地标 , 备有必需的消防器材 , 车辆停放有序； 车库 场地每日清洁 1 次,

26、有照明设施 , 无渗漏、无积水 , 通风良好；无易燃、易爆等物 品存放。（五）保洁服务1、路面、绿地每日清扫 1 次, 目视清洁；明沟无杂物；宣传栏、健身设施每周擦 拭 1 次 , 表面无污迹；及时清除主要道路积雪。2、根据物业情况设置垃圾桶 , 每天清理 l 次；保持垃圾桶及周围基本整洁、 无污 渍、无积水、无明显异味；定期对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水及投放灭鼠药。3、公共卫生间设置卫生桶 , 小区按规定设置果皮箱 ,每日清洀潳氭祡畯 t 理 1 次, 擦拭 1 次, 箱（桶）无满溢、无异昧、无污迹。4、雨、污水井每季度检查 1 次, 并视检查情况及时清掏；化粪池每 2 个月检查 1 次,

27、发现异常及时做出清掏计划。5、楼道每周清扫 1 次, 走道、门厅、楼梯地面洁净 , 无垃圾、杂物、浮尘、污迹 无乱堆乱放 , 乱贴乱划。6、楼梯扶手、栏杆、窗台每周擦试 2次, 保持基本无灰尘；消防栓、指示牌等公 共设施保持外表基本无灰尘、无污渍；7、天花板、公共灯具定期除尘 , 保持目视基本无灰尘 , 无蜘蛛网。8、走廊、楼梯窗玻璃每月清洁 1 次, 门厅玻璃每周清洁一次 , 目视明亮无污迹。9、电梯轿厢保持目视干净 , 无污迹。10、大理石地面、墙面按合同规定定期保养。（六）绿化养护管理1、绿化布局合理 ,绿地无杂物 , 无侵占现象。2、以绿为主 , 植物造景。3、绿地内植物覆盖率 80%

28、以上。4、花草树木定期修剪 , 目视外观长势良好 , 无明显杂草 , 无严重病虫害 , 每年打药不少于 1 次。死亡树木应在植树季节及时补裁 , 无明显黄土裸露。5、绿地植物存活率 95%以上。6、绿地设施基本完好。服务等级三级硬件设施 小区封闭；有固定管理服务用房；绿化率 20%上；有固定活动馆所或简单的体 育活动器械、设施。（一）基本要求1、服务与被服务双方签订规范的 物业服务合同，双方权利义务关系明确。2、承接项目时，对物业共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全； 移交物业管理所需资料。3、物业管理专业人员取得职业资格证书、专业操作人员持证上岗。4、制定相关的管理制度；建有较完

29、善的物业管理档案（物业竣工验收档案、设备 管理档案、业主及非业主使用人资料档案等）；有物业管理方案并组织实施。运 用计算机手段进行管理。5、管理服务人员佩戴标志。仪表仪容整洁规范。6公示8小时服务电话。急修按合同约定时限到达现场并做应急处理；报修按 双方约定时间到达现场，有报修、维修记录，并对重点维修项目进行回访。7、 在服务窗口公开服务流程、服务制度、收费项目和标准。提供物业服务合同 之外的特约服务和便民服务。根据社区实际组织社区活动。8、按有关规定和合同约定公布物业服务费用的收支情况。9、按有关规定和合同约定规范使用住房专项维修资金。10、制定装修登记、告知、监督、检查等装修管理制度，建立

30、业主装修档案，对不 符合规定的行为及时制止和报告。11、采取多种形式如电话、走访、座谈会、问卷调查等 ，每年与业主沟通不低于 70%每年至少1次征询业主对物业服务的意见，对业主反映问题的处理率达90% 以上。12、制订相应的物业管理项目达标争创规划（二）房屋管理1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护 , 有巡查、维修、保养记录。2、每年一次对房屋结构及涉及使用安全的部位进行检查并有记录 , 发现损坏及时 安排专项修理。属于小修范围的 ,及时组织修复； 属于大、中修范围的 ,及时编制 维修计划或专项维修资金使用计划 , 根据委托方或业主委员会 （业主大会 ）决定组 织维修。3、每半月 1次对单

31、元门、楼道内防火门、窗户进行安全检查 ,门窗关闭正常 ,门 窗玻璃保持 90%以上的完好率。做好相关巡查记录。每年 1 次以上 （ 应于雨季前 安排）对屋面泄水沟、室内、室外排水管道进行清扫、疏通 , 保障排水畅通。定期 检查屋顶 ,发现防水层有气鼓、碎裂、隔热板有断裂、缺损的 , 应制定维修方案 , 并与委托方或业主委会员协商安排专项修理。4、按照装饰装修管理有关规定和业主公约 （业主临时公约 ）要求, 与业主在装修前 签订住宅室内装饰装修管理服务协议 , 告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注 意事项。装修期间至少两次巡查装修施工现场 , 发现影响房屋外观、危及房屋结 构安全及拆改共用管线等

32、损害公共利益现象的 , 及时劝阻并报告业主委员会和有 关主管部门。 洀潳氭祡畯 t5、对违反规划私搭乱建、擅自改变房屋用途及违反业主公约 （ 业主临时公约 ）的 行为及时劝阻 , 并报告业主委员会和有关主管部门。6、墙体表层无明显剥落 , 地坪、地砖基本平整 ,如有缺损 , 及时修补。7、物业区域主出入口设有平面示意图 , 主要路口设有路标。各组团、栋及单元（ 门、户和公共配套设施、场地有明显标识。8、物业区域内危险隐患部位设置安全防范警示标识 , 并在主要通道设置安全疏散 指示标识；每月检查 l 次, 保证标识清晰完整。三）共用设施设备维修1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护 （ 依法应

33、由专业部门负责的除外 ）。 洀潳氭祡畯 t 共用设施设备完好率 90%以上, 急修及时率达 95%。2、有设施设备的运行、巡查、维修、保养等记录 , 并按国家规定办理年检手续 , 保证其性能符合国家相关标准。3、设施设备标识齐全、 规范, 责任人明确； 操作维护人员严格执行设施设备操作 规程及保养规范；设施设备运行正常。4、属于小修范围的共用设施设备 , 及时组织修复； 属于大、中修范围或者需要更 新改造的共用设施设备 , 及时编制维修、更新改造计划或专项维修资金使用计划 根据委托方或业主委员会 （业主大会 ）决定, 组织维修或者更新改造。5、二次供水水箱按规定清洗 , 水质符合卫生要求。6、

34、按合同约定保证电梯正常运行。7、消防设施设备完好 , 保持消防器材能随时有效使用；消防通道畅通。8、设备房保持整洁、通风 , 无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。9、不定期巡视路面、围墙、窨井、健身设施等；要求路面不积水（ 因市政、管道结构因素除外 ）, 窨井不漫溢 , 围墙不倾斜 , 窨井盖无缺损, 健身设施能正常使用 （ 需更换除外 ） 。主要道路及停车场交通标识齐全、规 范。10、路灯、楼道灯完好率不低于 80%。损坏的应在一周内修复。11、对容易危及人身安全的设施设备有明显警示标识和防范措施； 对可能发生的 各种突发设备故障有应急预案。四）协助维护公共秩序1、公共秩序维护人员受过相关安全护卫知

35、识与技能岗位培训 , 持证上岗 , 身体健 康,有较强责任心； 上岗时佩带统一标志 ,穿戴统一制服； 能对小区日常护卫事项 做出正确反应；能正确使用消防器材。2、物业区域主出入口 24小时值班 , 对进出车辆进行管理和疏导 , 保持出入口整洁 和畅通；阻止小商小贩、可疑人员随意入内。3、不定期巡逻 , 遇到突发事件时 ,采取必要措施并及时报告物业管理处和相关部 门。4、地面、墙面设置简易的交通标志；地面有停车点 , 车辆有序自行停放 （ 非机动 车） 。收取看管费的车库 （棚）24 小时有专人管理 , 备有必需的消防器材 ,车辆停放 有序；车库（棚）场地整洁,有照明设施 ,无渗漏、无明显积水；

36、无易燃、易爆物品 存放。（五）保洁服务1、路面、绿地、明沟无明显暴露垃圾；宣传栏、健身设施等每 2周擦拭 1次。2、根据物业情况设置垃圾收集点 ,收集点周围地面无污迹 ,无散落垃圾 ,无明显异 味。生活垃圾每天清运 1 次。根据当地实际情况定期消毒和灭虫除害。3、小区按规定设置果皮箱 , 每日清洁 1 次, 无满溢、无异昧、无污迹。4、雨、污水井每半年检查 1 次, 并视检查情况及时清掏；化粪池每季度检查 1 次, 发现异常及时做出清掏计划。5、楼道每周清扫 1次,走道、门厅、楼梯地面无垃圾洀潳氭祡畯 t 、杂物, 无乱 堆乱放, 无卫生死角。6、楼梯扶手、栏杆、窗台每周擦试一次；消防栓、指示牌等公共设施无污渍。7、天花板、公共灯具定期除尘 , 保持目视基本无灰尘 , 无蜘蛛网8、走廊、楼梯窗玻璃每季度清洁 1 次, 门厅玻璃每月清洁 1 次, 目视基本洁净。9、电梯轿厢保持整洁 , 操作板处无污迹。10、大理石地面、墙面按合同规定定期保养。（六）绿化养护管理1、 绿地无杂物 , 无侵占现象。2、以绿为主 , 绿地内植物覆盖率在 50%以上。3、花草树木目视外观长势良好 , 无明显杂草 , 无严重病虫害。4、绿地植物存活率 95%以上。