2016年云南省物业管理师《管理实务》模拟试卷最新考试题库(完整版)(共4页)

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1、精选优质文档-倾情为你奉上1、制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是( )控制。A前馈性 B防护性C反馈性 D应急性2、房地产评估价值所对应的时间是( )。A估价时点 B开始估价日期C完成估价日期 D出具估价报告日期3、固定资产的保险价值，是指出险时的( )。A重置价值 B抵押价值C账面价值 D交易价格4、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有( )。A租户仅按比例分摊与物业有关的税项B租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C所有的经营费用都由业主来全额支付D所有的经营费用都由租户来直接支付5、现代财务管理的最基本内容是( )决策。A筹资 B投资C利润分配 D资产管

2、理6、关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。A房地产投资能够抵消通货膨胀B房地产投资会降低投资者的资信等级C房地产投资能够得到税收方面的好处D房地产投资收益通常高于社会平均利润7、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是( )。A一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率B家庭人口规模及构成C居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D域地质条件8、关于房地产置业投资的说法，错误的是( )。A房地产置业投资属于直接投资B房地产置业投资的对象只能是旧房地产C房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入D房地产出租属于房地产置业投资9、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务

3、评价指标体系中静态指标的是( )。A税前现金回报率 B税后现金回报率C财务净现值 D投资回报率10、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是( )。A租户的声誉 B租户组合与位置分配C租房需要的服务 D租房的企业所有制性质11、对城市风貌起直接指导作用的手段是( )。A土地供应政策 B金融政策C地价政策 D城市规划12、现代财务管理的最基本内容是( )决策。A筹资 B投资C利润分配 D资产管理13、关于拍卖底价的说法，错误的是( )。A拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价B拍卖底价又称为保留价C竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效D拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价14、关于房地产投

4、资利弊的说法，错误的是( )。A房地产投资能够抵消通货膨胀B房地产投资会降低投资者的资信等级C房地产投资能够得到税收方面的好处D房地产投资收益通常高于社会平均利润15、下列费用中，不属于运营费用的是( )。A房产税 B城镇土地使用税C抵押贷款还本付息 D保险费16、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是( )预算。A固定 B弹性C零基 D概率17、出租共有房屋应提交( )同意出租的证明。A共有人的证明人 B其他共有权人C共有人的委托人 D其他承租人18、固定资产的保险价值，是指出险时的( )。A重置价值 B抵押价值C账面价值 D交易价格19、风险管理内容不包括( )。A风险制

5、造 B风险识别C风险评估 D风险控制20、承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。A3 B6C9 D1221、国有企事业单位管理自管公房，应持有( )。A“房地产权证”或“房屋使用权证”B“房地产权证”或“房屋所有权证” C“房地产权证”或“房屋租赁证”D“房屋占有权证”或“房屋租赁证”22、某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2011年竣工量为242万m2，吸纳量为228 m2，则2011年该城市住房可销售面积为( )万m2。A138 B202C242 D26623、物业服务企业持续经营的前提条件是( )。A资金运用 B资金

6、消耗C资金收回 D资金分配24、保险合同的受益人是( )。A保险人 B保险代理人C投保人 D被保险人25、对城市风貌起直接指导作用的手段是( )。A土地供应政策 B金融政策C地价政策 D城市规划26、在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结构是( )。A投资商拥有全部产权B投资商拥有大部分产权C投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有D投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有27、物业管理成本控制的中心环节是( )控制。A事前 B事先C事中 D事后28、下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是( )。A被雇人员由于疾病所致死亡B被雇人员自残导致的伤残C投保人

7、的重大过失行为造成被雇人员的伤残D被雇人员违反操作规程出现的伤残29、客户关系管理(CRM)是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。它是一种以客户( )为中心的企业管理理论。A价值 B忠诚C创利 D满意度30、实施物业管理绩效评价的参照系数称为( )。A评价措施 B评价方法C评价标准 D评价时点31、下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是( )。A被雇人员由于疾病所致死亡B被雇人员自残导致的伤残C投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残D被雇人员违反操作规程出现的伤残32、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是( )。A一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率B家庭人口规模及构成C居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D域地质条件专心-专注-专业