建设工程计价基础知识(广东专版)

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1、建设工程计价根底知识广东专版绪论1.工程造价计价与控制的对象 :建设工程、单项工程、单位工程 例： 建设工程: 广州市第一中学单项工程 :教学楼工程单位工程 :土建工程、安装工程分部工程 :土石方工程、砌体工程分项工程 :人工挖沟槽、根底回填土 2.要有效控制工程造价的措施 ： 组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施. 3.控制工程造价最有效的手段： 技术与经济相结合控制.4.技术与经济相结合的控制方法： 可行性研究、限额设计、价值工程、招标投标、合同管理.第一章 工程造价的根本理论1.1 工程投资根本理论1.1.1 投资的含义与分类 P1投资的根本目的，是实现投资者及投资主体的利益

2、追求，取得某种未来的收益。一、.投资的含义： P1是指投资主体为了特定的目的，以到达预期收益的价值垫付行为。二、投资运动过程：P1资金筹集、分配、运用、回收增值。三、投资分类 ：P1一般分为固定资产投资、流动资产投资。固定资产是指在社会再生产过程中可供长时间反复使用，并在其使用过程中根本上不改变实物形态的劳动资料和其他物质资料，如房屋、建筑物、机器设备、运输工具等。四、固定资产投资特点 P1在我国的会计会务中，企业以现行制度为依据，具体划分固定资产的标准。即：企业使用年限在一年以上的房屋、建筑物、机器设备、器具、工具等资产应作为固定资产；不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2千元以上，并且

3、使用期限超过两年的，也应该作为固定资产。其投资特点:(1)资金占用多,一次投入的资金数额大 (2)建设和回收过程长(3)投资形成的产品具有固定性(4)投资产品具有单件性 (5)工程的管理比拟复杂1.1.2 我国现行建设工程投资构成和工程造价构成一、我国现行建设工程投资和工程造价的构成 P21、建设工程总投资的组成：固定资产投资和流动资产投资 或 工程造价和流动资金.体构成见图1.1-3 所示P3 固定资产投资与建设工程的工程造价在量上相等。生产性建设工程总投资包括固定资产投资和流动资产投资两局部；而非生产性建设工程总投资只有固定资产投资，不包含流动资产投资。2、我国现行工程造价构成主要划分为设

4、备及工、器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等。具体构成见图1.1-3 所示P33、图1.1-4 (了解) P4 建筑安装工程费用定额计价模式下组成：直接费，间接费，利润，税金。4.、表1.1-1(了解) P4 建筑安装工程费用工程量清单计价模式下组成：分局部项工程费，措施工程费，其他工程费，规费，税金。二、 工程投资与工程造价 P31、动态投资与静态投资 P3静态投资：建筑安装工程费用，设备、其他费用和预备费中的根本预备费之和。动态投资总投资：静态投资、涨价预备费、建设期贷款利息及投资方向调节税等。2、工程造价的含义 P5工程造价分

5、为两种含义：1第一种含义广义上是指工程投资费用，是完成一个建设工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用的总和。 它的构成见图1.1-3 所示P3 2第二种含义狭义上是指建设工程发承包工程的发承包价格，即发包方与承包方签订的合同价。它包括生产本钱、利润、税金三个局部。总结：工程造价第一种含义，是从投资者、建设单位或业主的角度来定义的；工程造价第二种含义，是从承包商、供给商、设计市场供给主体的角度来定义的。3、工程造价的特点： 1大额性: 能够发挥投资效用的任一项工程，不仅实物形体庞大，而且造价高昂。2单个性差异性：工程内容和实物形态都具有个别性、差异性。产品的差异性决定了工程造价的个别性差异

6、。3动态性：工程造价在整个建设期中处于不确定状态，直至竣工决算后才能最终确定工程的实际造价。4层次性：造价的层次性取决于工程的层次性，建设工程单项工程单位工程分部工程分项工程。5兼容性：首先表现在它具有两种含义，其次表现在工程造价构成因素的广泛性和复杂性。4、工程造价的作用：1工程造价是工程决策的依据；2工程造价是制定投资方案和控制投资的依据；3是筹集建设资金的依据；4合理利益分配和调节产业结构的手段；5评价投资效果的重要指标。5、工程造价的职能：评价职能、调控职能、预测职能、控制职能。6、工程造价管理的两种含义：一是建设工程投资费用管理、二是建设工程价格管理。工程造价计价依据的管理和工程造价

7、专业队伍建设的管理那么是为这两种管理效劳的。7、工程造价管理的根本内容是：合理地确定和有效地控制工程造价。8、工程造价管理组织的三个系统：政府行政管理系统、企事业单位管理系统、行业协会管理系统。9、工程投资的含义 P5建设工程工程投资是一种经济行为，具有明确的主体性和目标性。其主体是建设工程的业主。其目标性是对投资所形成的资产的保值增值。 10、工程投资与工程造价的关系 P5建设工程工程投资是一种经济行为，具有明确的主体性和目标性。建设工程工程造价并不具备明确的主体性，它只表示建设工程或工程所消耗资金的数量标准。 总结：当建设工程工程固定资产投资表示资金的消耗数量标准，工程造价第一种含义工程投

8、资费用与其量相等，但工程造价无论哪种含义，都不与工程投资同义。1.1.3 工程投资主体一、工程投资主体的经济性质 P51、工程投资主体是实施投资行为的法人或自然人。在经济属性上，他先是产权主体，次是市场主体 。2、工程投资主体具有的特征是：经济实体性、行为独立性、自我约束性。 P6二、投资主体类型 P61、按国民经济中的格局以及国家宏观调控需要，投资主体分类型为：政府投资主体、企业投资主体、国家授权投资主体、个人投资主体。P7 1.1.4 工程投资的全过程控制建设工程工程投资控制是投资主体或其委托方为保证投资目标的实现而采取的监督、检查、纠正等一系列行为。它也具有主体性和目标性。就工程工程的建

9、设及建设期言，习惯将工程投资费用与工程造价等同，将工程投资控制与工程造价控制等同。 P7一、工程造价(投资)控制的根本原理-全过程动态控制1、全过程造价控制是指建设工程从可行性研究阶段工程造价的预测开始,到工程实际造价确实定和经济后评价止的整个建设期间的工程造价控制管理P82、在工程造价全过程的控制中,要以设计阶段控制为重点. P83、工程造价控制具有动态性；目标控制:投资控制、质量控制、进度控制也是动态的。P8动态控制工作重点： A.论证和分析方案目标值； B.及时评估工程进展，搜集实际数据；C.比拟方案值与实际值； D.调整，实现目标。 二、工程造价控制的根本方法 1、要有效地控制工程造价

10、：应从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施。其中控制工程造价最有效的手段是技术与经济相结合控制。 P82、工程建设各阶段工程造价控制的方法主要有： P81可行性研究 :为投资决策提供科学依据，是决策科学化的必要步骤和手段。2限额设计：是工程领域控制投资支出，有效使用建设资金的有力措施，可以处理好技术与经济对立的关系，提高设计质量，扭转投资失控的现象。3价值工程：V=F/C，是一种以提高价值为目标，以功能分析为核心，以创新为支柱的技术分析与经济分析相结合，有效控制工程本钱与功能协调的方法。4招标投标：有利于确保工程质量、缩短工期、降低工程造价。 5合同管理：是工程工程全过程造价管理的

11、核心，也是提高管理水平和经济效益的关键。三、工程投资全过程控制的根本内容 P91、工程工程建设程序是指工程工程从设想、选择、决策、设计、施工到竣工验收、投人生产或交付使用的整个建设过程中，是各项工作必须遵循的先后工作次序。2、工程工程建设都要经过投资决策和建设实施两个开展时期，这两个开展时期又可以分为假设干个阶段。以世界银行贷款工程为例，其建设周期包括：工程选定、工程准备、工程评估、工程谈判、工程实施、工程总结评价六个阶段。3、我国一般大中型和限额以上工程工程的建设程序分以下八个阶段：图1.1-6 (要知道) P101工程建议书阶段； 2可行性研究阶段；3设计工作阶段； 4建设准备阶段；5施工

12、安装阶段； 6生产准备阶段；7竣工验收阶段； 8后评价阶段。1工程建议书阶段：为推荐的拟建工程写出建议性文件、提出对拟建工程的轮廓设想；2可行性研究阶段：根据批准后的工程建议书，对拟建工程从技术、经济和社会等方面的可行性进行论证和分析，选择最优建设方案；3设计工作阶段： P12-13第一，编制设计任务书，根据建设工程和建设方案的根本情况编制设计文件的依据；第二，编制设计文件，业主按建设监理制的要求，委托工程建设监理，在监理单位的协助下，组织开展设计方案竞赛或设计招标，确定设计方案和设计单位。 1一般建设工程的设计工作划分为两阶段设计，即初步设计和施工图设计；2技术复杂的建设工程的设计工作划分为

13、三阶段设计，即初步设计、技术设计和施工图设计；3牵涉面广的建设工程的设计工作，如油田等，存在总体开发部署的重大问题，还要在初步设计前进行总体规划设计或总体设计，即总体规划设计或总体设计、初步设计、技术设计和施工图设计。4建设准备阶段：包括征地、拆迁、平整场地、通水、通电、通路、组织设备、材料订货以及组织施工招投标，选择施工单位，报批开工报告等工作；5施工安装阶段：按照要求进行全面施工活动，同时。业主在监理单位的协助下，做好工程建成动用的一系列准备工作；6生产准备阶段：指工程施工临近结束时，为保证建设工程能够及时投产使用所进行的活动。如招收和培训必要的生产人员，组织人员进行设备安装调试，落实其他

14、配合条件等工作；7竣工验收阶段：工程竣工后，业主应及时组织验收，编制工程工程竣工报告；建设单位做好竣工验收的准备工作主要包括： P13-141整理技术资料。2绘制竣工图。具体规定始下：A凡按图施工没有变动的，由施工承包单位包括总包单位和分包单位在原施工图上加盖“竣工图标志后即作为竣工图；B凡在施工中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制，由施工承包单位负责在原施工图必须新蓝图上注明修改局部，并附以设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图标志后，即作为竣工图；C凡结构形式改变、工艺改变、平面布置改变、工程改变以及有其他重大改变，不宜再在原施工图上修改补充者，应重

15、新绘制改变后的竣工图。由于设计原因造成的，由设计单位负责重新绘图；由于施工原因造成的，由施工承包单位负责重新绘图；由于其他原因造成的，由业主自行绘图或委托设计单位绘图，施工承包单位负责在新图上加盖“竣工图标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图。3编制竣工决算。8后评价阶段：工程建成投产后，对建设工程进行评价。4、工程工程计价程序解读1投资估算：在工程建议书或可行性研究阶段进行，为了确定建设工程的投资总额而编制的经济文件。是被审批或确定建设工程投资方案的重要文件。主要依据估算指标、概算指标或类似工程预决算等资料编制。2设计概算：是指在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位依据初步设计图纸、概算定

16、额或概算指标，材料、设备预算价格，各项费用定额或取费标准，建设地区的自然，技术经济条件等资料，预先计算建设工程由筹建到竣工验收、交付使用全部建设费用的经济文件。设计概算的主要作用：1国家确定和控制建设工程总投资的依据；2编制建设工程方案的依据；3进行设计概算、施工图预算和竣工决算，“三算比照的根底；4实行投资包干和招标承包制的依据，是银行办理工程贷款和结算，以及实行财政监督的依据；5考核设计方案的经济合理性，选择最优设计方案的重要依据。3修正概算：是指当采用三阶段设计时，在技术设计阶段，随着设计内容的具体化、建设规模、结构性质、设备类型和数量等与初步设计可能有所出入。修正概算的主要作用：与设计

17、概算根本相同，一般不应超过原批准的设计概算。4施工图预算：是指在施工图设计阶段，设计工作全部完成并经过会审，单位工程开工之前，由设计咨询或施工单位根据施工图纸，施工组织设计，消耗量定额或标准，人、材、机单价和各项费用取费标准，建设地区的自然、技术经济条件的资料，预先计算或确定单项工程或单位工程全部建设费用的经济文件。施工图概算的主要作用： 1确定建设安装工程预算造价的具体文件；2建设单位编制招标控制价或标底和施工单位编制投标报价的依据；3签订建设安装工程合同、实行工程预算包干、进行工程竣工结算的依据；4银行借贷工程价款的依据；5施工企业加强经营管理，搞好经济核算，实行对施工预算和施工图预算“两

18、算比照的根底，是施工企业编制经营方案、进行施工准备的依据。5标底或招标控制价：国有资金投资的工程进行招标，根据?中华人民共和国招标投标法?的规定，招标人可以设标底。当招标人不设标底时，为有利于客观、合理的评审投标报价和防止哄抬标价，造成国有资产流失，招标人应编制招标控制价。1标底：是由业主组织专门人员为准备招标的那一局部工程或设备，或工程和设备都有而计算出的一个合理的根本价格。它不等于工程或设备的概预算，也不等于合同价格。标底的主要作用：在评标、定标过程中起到控制价格的作用，由业主或招标代理机构编制，开标前要绝对保密。标底的编制依据：一般依据发包范围和工程量清单，参照现行有关工程消耗定额，和人

19、工、材料、机械市场平均价格、结合常规施工组织设计方案。2招标控制价也叫最高报价值：招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和方法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。国有资金投资的工程建设工程应实行工程量清单招标，并应编制招标控制价。是由有资质的造价部门编制。招标控制价的主要作用：决定了招标控制价不同于标底，无需保密。招标控制价的编制依据：A.建设工程工程量清单计价标准；B.国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价方法；C.建设工程设计文件及相关资料；D.招标文件中的工程量清单及有关要求；E.与建设工程相关的标准、标准、技术资料；F.工程造价管理机构发布

20、的工程造价信息； 工程造价信息没有发布的参照市场价；G.其他的相关资料。总结：1、标底价:是业主在招标时，根据工程实际情况及市场物价情况业主自己设定的理想价格，标底是招标人或招标代理机构编制的，用来和投标人的投标价做比拟用的，不予公开。投标价可以超过他，也可以低于他，但应该是越接近越好。2、招标控制价:是本次招标的最高限价，由有资质的造价部门编制，是国家对该项任务的最高估价，也就是说投标人投标报价时最高不能超出此价，超过的就是废标，这个价就是“招标控制价。 作用是控制某些招标工程投标人串标抬价用的，属于招标人和投标人之间博弈的产物。3、两者区别：招标控制价，是公开的，并且在招标书必须标明的，投

21、标时，谁的投标报价高于它，就是废标；最高限价应在招标文件中说明具体金额。标底，是隐蔽的绝密的，只有在揭标时才能当场公布，它是确定投标人报价的根底，投标者可以高于或低于标底价，谁的投标报价接近标底，谁就是中标人。 4、相同之处：都是发包人编制的。最高报价和标底价都是招标控制价。二者不可以同时出现，因为一个工程只能编制一个招标控制价。不同之处：招标控制价是公开的发给每个投标人，标底是保密的。一般在数值上是有差异的。 标底价，两项不取，工程定额测定费和平安施工费；招标控制价，看甲方的要求，一般把能取的都取上，审的时候再去。6拦标价：指招标人在招标过程中向投标人公示的工程工程总价格的最高限制标准，是招

22、标人期望的价格，要求投标人投标报价不能超过它，否那么为废标。拦标价可拦上(上限拦标价)也可拦下(下限拦标价)，在实践中又可分为明示拦标价(以文字形式公开地告诉每位投标人)和暗示拦标价(开标时公布)有的拦标价因和施工单位的平均报价互相联系也称为动态拦标价如引秦济青工程确定报价低于平均报价的4视为废标。这就属于动态拦标价。标底价，是招标人预计的价格，它的编制依据是地方的消耗量定额、网刊的信息价格和地方规定的取费标准及合理的施工组织设计。通常投标单位的投标报价可以高过标底价，但不可以高过拦标价。所以如果做招标文件要明确是拦标价还是标底，一定要明确。对于一个招标工程来说，如果制定了标底，就不能制定拦标

23、价；制定了拦标价，就不能制定标底。一个工程不能既有标底又有拦标价。拦标价本身没有什么问题，关键看其在招标过程中起什么作用，担当什么角色，是作为招标文件的一局部，还是起着标底的作用。起着标底作用的拦标价必须和标底一样，开标前必须保密，否那么就会违法。没有标底作用的拦标价仅作为招标文件的一局部，必须按照招标投标相关方法规定的时间公示，否那么会违法。7投标价：是投标人投标时报出的工程造价，又称投标报价。(它不能高于招标人设定的招标控制价)投标报价编制依据：A招标文件;B.招标人提供的设计图纸及有关的技术说明书等;C.工程所在地现行的定额及与之配套执行的各种造价信息、规定等;D.招标人书面答复的有关资

24、料;E.企业定额、类似工程的本钱核算资料;F.其他与报价有关的各项政策、规定及调整系数等8合同价：是指在工程招投标阶段，承发包双方根据合同条款及有关规定，并通过签订工程承包合同所计算和确定的拟建工程造价总额。又称合同价格。采用招标发包的工程，合同价应为投标人的中标价。合同价属于市场价格的范畴，不等同于工程最终结算的实际造价。9施工预算：在施工阶段，在施工图的预算控制下，施工单位根据施工图计算的分项工程量、企业定额、单位工程施工组织设计等资料，通过工料分析、计算和确定拟建工程的人、材、机的消耗量及相关费用的技术经济文件。施工预算的主要作用：A.施工企业对单位工程实行方案管理，编制施工作业方案的依

25、据；B.向作业队签发施工任务单，实行经济核算，考核单位用工以及限额领料的依据；C.施工企业推行全优综合奖励制度，实行按劳分配的依据；D.施工企业开展经济活动分析，进行“两算比照的依据；E.施工企业向建设单位索赔或办理经济鉴证的依据。10工程结算：是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工，并经建设单位及有关部门验收或验收点交后，施工企业根据合同规定，按照施工现场实际情况的记录、设计变更通知书、现场签证、消耗量定额、工程量清单、人材机单价和各项费用取费标准等资料，向建设单位办理结算工程价歀，取得收入用以补偿施工过程中的资金消耗，确定施工盈亏的经济文件。工程结算一般有，定期结算、阶段结算、

26、竣工结算等方式。工程结算的主要作用：A.施工企业取得货币收入，用以补偿资金消耗的依据；B.进行本钱控制和分析的依据。11竣工决算：是指竣工验收阶段，当一个建设工程完工并验收后，建设单位编制的从筹建到竣工验收、交付使用全过程实际支付的建设费用的经济文件。其内容由文字说明和决策报表两局部组成。竣工决算的主要作用：A.国家或主管部门进行建设工程验收时的依据；B.全面反映建设工程经济效果、核定新增固定资产和流动资产价值、办理交付使用的依据。5、工程投资费用控制的原那么: P13-141以设计阶段为重点的建设全过程造价控制；2动态地、主动控制工程造价；3技术与经济相结合是控制工程造价有效手段。6、工程投

27、资控制的主要内容： P15-161在工程决策阶段：做出工程投资定义，将投资估算的误差率控制在允许的范围。2在初步设计阶段：以投资估算为控制目标运用设计标准与标准设计、限额设计、价值工程方法，控制和修改初步设计。3在施工图设计阶段: 以设计概算为控制目标应用限额设计、价值工程等方法，控制和修改施工图设计，实现工程工程设计阶段的工程造价控制目标。4在招标投标阶段: 以概、预算为(控制目标)依据，编制招标工程的标底价，施工招标，确定工程的合同价。5在工程施工阶段：以施工图预算或标底价、合同价等为控制依据，确定施工阶段发生的工程费用。以合同价为根底，合理确定工程进度款和结算款，控制工程费用的支出。6在

28、竣工验收阶段：汇总工程建设过程中花费，编制竣工决算。在上述内容中应把握几个关键的环节：1决策阶段做好投资估算。2设计阶段强调限额设计。3招标投标阶段重视施工招标。4施工阶段加强合同管理与事前控制。1.2建筑产品价格市场形成机制1.2.1 建筑市场及建筑产品价格运动特点工程造价既指完成一个建筑工程所需要的费用总和，又指建筑产品的价格。 P16一、建筑市场的概念和结构建筑市场的定义分两类： P161一是定义为社会经济活动中人们进行商品和劳务交换的场所；2二是定义为社会经济活动中参与商品和劳务交换的一群交易主体之间的交换关系。二、建筑产品特点建筑产品具有的特点： P171建筑产品的多样性； 2建筑产

29、品的固定性；3建筑产品体积大、价值高、用途具有局限性；4建筑产品生产过程具有需求在先、供给在后的特点；5建筑产品的社会性。三、建筑产品价格的内涵和外延1、建筑产品价格的内涵 P18 内涵是指建筑产品价格是建筑产品价格的货币表现。2、建筑产品价格的外延 P181建筑产品通过工程招标活动确定的市场成交价形式工程招投标价格，是建筑产品最为典型的价格形式，它最后表现为建筑工程的承包合同价格和结算价格。2建筑产品价格的外延表现为：标底价或最高报价值、投标价、中标价和合同价、结算价等形式。3、建筑产品的价格由生产本钱、利润、税金三要素组成。P18四、支配价格运动的规律支配价格运动的经济规律主要有：P181

30、价值规律社会必要劳动时间决定商品价值量的规律2供求规律商品供给和需求变化的规律3纸币流通规律流通中所需纸币量的规律1.2.2 建筑产品的供给与需求一、建筑产品的需求1、经济学中的需求与需求规律作为需求要具备的两个条件：一是有购置欲望，二是有购置力。 P19需求价格弹性=价格变动百分比/需求量相应的变动百分比2、建筑产品的需求分析建筑市场产品的需求特点：个别性、区域性、需求的间断性、需求弹性小、方案性。 P20二、建筑产品的供给1、经济学中的供给和供给规律作为供给要具备的两个条件：一是有出售的愿望，二是有供给能力。P22供给价格弹性=价格变动百分比/需求量相应的变动百分比2、建筑产品的供给分析建

31、筑市场产品的供给特点：供给内容是生产能力、供给价格弹性表现为一定的方向性、供给被动地适应 需求、供给方式多。 P221.2.3 工程招投标价格形成的市场机制一、招标投标与建筑产品均衡价格的实现 P24二、完全竞争市场条件下的建筑产品均衡价格形成 P24三、投标人数量当采用合理最低价中标原那么评标，投标人数量：邀请参加投标的承包商数量以5-8家为宜。 P251.2.4 建筑产品价格管理体制的改革与完善一、加强信息在工程造价管理中的应用 P25造价管理部门：造价信息收集与发布、制定计算规那么。施工企业：建立企业定额标准招标投标过程中各相关主体的行为。二、标准招投标过程中各相关主体的行为 P26招投

32、标主体的两个层次：一是宏观层面上的政府主管部门，二是微观层面上的业主、承包商、中介机构。1、.招标投标宏观主体是政府主管部门 P261对建筑产品的规划；2对建筑产品生产全过程的组织和监督；3对建筑产品生产信息的管理； 4对设计，施工，咨询单位的资质管理；5对设计机构，施工机构，咨询机构的生产和经营行为的监督和管理；6对建设单位业主建设行为的监督和管理。2、招标投标微观主体包括：业主、承包商和中介机构。P27招标投标微观主体都是以盈利为目的，是招投标的直接参与者。 强化微观主体的自我约束是其行为市场化的前提。P27三、标准和完善工程定价机制1、方案经济体制下的定额计价制度2、市场经济体制下的定额

33、计价制度的改革控制量、指导价、竞争费；改革计价方式。3、工程量清单计价模式对工程造价改革的重大作用统一规那么、控制消耗量、放开价、引导报价、竞争形成价格。四、完善与市场定价相关的管理方式1、完善工程承发包合同管理，明确工程承发包有关各方的责权利2、推行监理、造价工程师执业制度，保证合同的连续履行3、改革工程承发包方式，推行总包与分包相结合的运作机制1.3工程本钱1.3.1工程法施工模式下工程本钱的界定一、工程法施工的含义 P30工程法施工的含义：通过对生产要素的优化配置与动态管理，实现合同目标。工程工程组织一次性的工程工程管理班子工程工程经理部。 二、工程本钱根本概念1、根本概念：是指建设施工

34、企业以施工工程作为本钱核算对象的施工过程中所消耗的生产资料转移价值和劳动者必要劳动所创造的价值的货币形式。施工工程在施工中所发生的全部生产费用总和。但不包括：利润和税金。即不包括不构成施工工程价值的一切非生产性支出。P31工程本钱是施工企业的主要产品本钱。工程本钱是工程工程管理的核心。一般以工程的单位工程作为本钱的核算对象，再综合各单位工程本钱核算来反映工程本钱。2工程本钱与施工本钱的区别： P31工程本钱定义：是施工企业以工程工程为本钱核算对象，按一定的方法核算在施工过程中发生的所有生产消耗、要素价值形态转化以及要素价值形态转移的总和。施工本钱定义：是指工程本钱范围内，根据各单位管理要求和工

35、程施工本钱责任合同所确定的工程施工本钱收支范围的各项生产消耗、要素价值形态转化或转移的货币价值表达。1工程本钱是从施工企业的角度来定义的，是施工企业从事工程建设所花费的全部费用，即包括了施工现场支出的施工费用和管理费用，也包括了施工企业管理机构发生的间接费。2施工本钱是从工程经理部的角度来定义的，只包括现场的施工队伍所发生的各种施工费用和管理费用。工程本钱=施工本钱+间接费=直接费+管理费 施工本钱=直接费+现场经费=人工费+材料费+机械费+现场经费P31详见图1.3-21.3.2 工程本钱的主要形式一、按本钱控制需要，从本钱发生时间划分：预算本钱、方案本钱、实际本钱。 P32预算本钱反映各地

36、区建筑业平均本钱水平,根据施工图由全国统一的工程量计算规那么计算出的工程量,全国统一的建筑安装工程根底定额和各地区市场劳务价格、材料及差系数,并按照有关取费的指导性费率进行计算。工程方案本钱是施工工程经理部根据方案期有关资料,在实际本钱发生前预先计算的本钱水平.实际本钱是工程工程在报告期内实际发生的各项生产费用的综合。 二、按费用计入本钱的方法划分：直接本钱、间接本钱。P32直接本钱：人工费、材料费、机械使用费、其他直接费。间接本钱：现场管理人员人工费、固定资产使用费、工具用具使用费、保险费、检验试验费、工程保修费、工程排污费等。间接本钱不同于间接费三、按费用变化的特征划分,可将工程本钱划分：

37、固定本钱、变动本钱和混合本钱三类。P321.3.3 工程本钱管理一、工程本钱管理与目标管理 P 341、工程本钱管理：是施工企业工程管理系统中的一个子系统，其子系统内容包括：对本钱控制、本钱决策、本钱方案、本钱核算、本钱分析、本钱检查等。工程经理部在工程施工过程中，对所发生的各种本钱信息进行预测、方案；核算、控制、分析等工作，使实际本钱控制在方案范围。2、工程本钱管理实质是工程目标本钱管理。P34目标本钱管理是为了实现工程的低本钱、高质量、短工期。低本钱是这三大目标的核心和根底。 目标本钱管理是一种以市场营销和市场竞争为根底的本钱管理方法。二、工程工程施工中的目标本钱管理1、目标本钱管理流程：

38、设计阶段事前、执行阶段事中、考核阶段事后。P34目标本钱管理的三个层次1第一层次：本钱预测、本钱决策、本钱方案2第二层次：本钱核算、本钱控制3第三层次：本钱分析、本钱考核本钱预测：是本钱方案的编制根底;本钱方案：是开展本钱控制和核算的根底； 本钱控制：能对本钱方案的实施进行监督，保证本钱方案的实现;本钱核算：是本钱方案是否实现的最后检查，它所提供的本钱信息又是本钱预测、本钱方案、本钱控制和本钱考核等的依据； 本钱分析：为本钱考核提供依据，也为未来的本钱预测与编制本钱方案指明方向； 本钱考核：是实现本钱目标责任制的保证和手段2、工程工程施工目标本钱管理流程：P353、成功实施目标本钱管理的关键

39、P36目标本钱管理的实施过程的三个阶段：目标本钱的设定、目标本钱的分解、目标本钱的达成。其中目标本钱的分解是最关键的阶段，它既是本钱核算的根底，又是本钱管理的根底。三、目标本钱管理的主要内容1、目标本钱预测 P361目标本钱预测程序步骤：明确对象、确定目标；确定动因；收集、整理数据；预测；修正。2目标本钱预测方法：账户分类法；目测法；上下点法；技术测量法；回归分析法。 2、目标本钱方案：目标本钱确定目标本钱分解本体维、时间维、主体维 P373、目标本钱控制 P391控制过程具有的特点：全面性、全员性、预防性、科学性、系统性。2控制过程遵从的原那么：开源和节流相结合、权责利相结合、职能控制。3控

40、制措施：组织措施、经济措施。4、目标本钱核算 P411责任本钱核算是目标本钱管理的核心。2本钱中心的目标本钱核算:对象是责任本钱(分为可控人工费、材料费机、械费、其他直接费) 。5、目标本钱考核 P421考核原那么:以本钱目标位标准；以完整资料、指标为根底；以提高经济效益为目的。2考核的指标和方法：实物指标和价值指标；数量指标和质量指标；单项指标和综合指标。方法见P43.实施工程工程施工本钱考核应注意的问题：A.核工程本钱核算方法和本钱处理是否符合国家规定，考核降低本钱的真实性；B.核实已完工程、未完工程盘点是否准确；是否按合同施工，工程进度是否按工期要求进行，超出合同局部是否有索赔记录；C.

41、材料收、发、管、存是否按制度进行，材料使用超出定额有无分析；D.应注意与其他专业考核相结合；E.应建立信息反应系统。 1.4工程造价专业人员及工程造价咨询业工程造价专业人员及其执业资格制度 见P431.4.2工程造价咨询业性质和开展 见P511.工程造价咨询业：它是为社会委托方提供决策和智力效劳的，是一个独立的行业。工程造价咨询业务是经济鉴证类行业与工程咨询业的交叉，属于知识密集的智力效劳业范畴。P51具有以下显著特征：1独立性；2科学性客观性；3公正性；4以知识和经验为根底；5综合性和系统性跨学科、跨行业。2.工程造价咨询作为效劳行业，向客户提供的是知识、技术、经验等智力成果效劳，因此工程造

42、价咨询行业的一个重要特征就是其信用建立在造价工程师个人的信用之上，而不是建立在公司资本的多少或公司资质信誉之上。P513.工程造价咨询单位资质等级分为：甲级和乙级。 P52甲级：1专职技术负责人具有高级专业技术职称，从事工程造价专业工作十年以上，并取得造价工程师注册证书。2具有专业技术职称，从事工程造价专业工作的专职人员不少于20人，其中具有高级专业技术职称的专业人员不少于6人，中级专业技术职称的人员有少于10人，取行造价工程师注册证书的专业人员不少于8人。乙级：1专职技术负责人具有高级专业技术职称，从事工程造价专业工作八年以上，并取得造价工程师注册证书。2具有专业技术职称，从事工程造价专业工

43、作的专职人员不少于12人，其中具有高级专业技术职称的专业人员不少于3人，中级专业技术职称的人员不少于6人，取得造价工程师注册证书的专业人员不少4人。4.新开办的工程造价咨询单位只能申请乙级工程造价咨询单位资质等级。P541.4.3参加WTO后对我国工程造价咨询业的影响 见P551.4.4我国工程造价咨询业的管理改革 见P57第二章 工程造价计价2.1 工程造价的定额计价原理和方法工程造价计价根本原理和方法概述一、工程造价的计价根本原理-工程工程分解与组合。 P62分解：建设工程单项工程单位工程分部工程分项工程。组合：分项工程分部工程单位工程单项工程建设工程。二、工程造价计价的根本方法 P631

44、、工程造价计价的顺序：分局部项工程单价单位工程造价单项工程造价建设工程总造价。2、影响工程造价的主要两个因素：根本构造要素的单位价格、根本构造要素的实物工程量。3、对根本子项的单位价格分析，可以有两种形式1直接费单价。考虑人工、材料、机械资源要素的消耗量和价格形成。该单位价格是直接费单价。即单位价格=分局部项工程资源要素消耗量资源要素价格。资源要素消耗量数据是工程估价的重要依据，与劳动生产率、社会生产力水平、技术和管理水平密切相关。资源要素价格是市场价格，是影响工程造价的关键因素。2综合单价。如果在单位价格中还考虑直接费以外的其他一切费用，那么构成的是综合单价。又细分为：A工料单价法：是直接费

45、单价，它只包括人工费，材料费和机械台班使用费。包括单位计价法和实物计价法。定额计价法B综合单价法考虑风险因素：是由分局部项工程的直接费、间接费、利润或和规费、税金综合计算而成的。工程量清单计价法发包人工程造价的定额反映的是社会平均生产力水平；承包人工程造价的定额反映的是该企业技术和管理水平的企业定额。三、工程造价计价特征为： P631单件性 2屡次性3组合性4计价方法多样性5计价依据复杂性 定额的根本属性一、定额产生及其在我国工程建设中的作用1、定额：指在进行生产经营活动时，工、料、机消耗量等方面应遵守或到达的数量标准。2、我国工程建设定额的作用 P65工程建设定额是指在一定的生产条件下，用科

46、学的方法制定出生产质量合格的单位建筑产品所需要的劳动力、材料和机械台班、资金等数量标准。工程建设定额的作用： P661定额是编制方案的根底；2定额是确定工程造价的依据和评价设计方案经济合理性的尺度；3定额是组织和管理施工的工具；4定额是总结先进生产方法的手段。在社会主义市场经济条件下，工程建设定额仍然有以下作用：1节约社会劳动和提高劳动生产效率的作用；2 有利于建筑市场公平竞争；3 是投资决策依据，是价格决策依据；4有利于完善市场的信息系统。二、工程建设定额的分类 P 66(1)按定额反映的生产要素消耗内容划分：A劳动消耗定额：简称劳动定额也称为人工定额，劳动定额主要表现形式是时间定额，但同时

47、也表现为产量定额。时间定额与产量定额互为倒数。B机械消耗定额：主要表现形式是机械时间定额，但同时也以产量定额表现。 C材料消耗定额：简称材料定额。(2)按定额的编制程序和用途划分：A施工定额：是以工序为研究对象，属于企业定额的性质。是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是根底性定额。是编制施工预算的依据 B预算定额(或叫消耗量定额：是以分局部项工程为对象，以施工定额为根底综合扩大编制的，同时也它是编制概算定额的根底。综合定额也是预算定额的一种。是编制施工图预算的依据C概算定额：是以扩大的分局部项工程为对象编制的，一般是在预算定额的根底上综合扩大而成的。预算定额和概算定额是计价定额

48、。是编制设计概算的依据 D概算指标：是以整个建筑物和构筑物为对象，是在三阶段设计的初步设计阶段使用，是在概算定额和预算定额根底上编制，比概算定额更综合扩大。也是编制设计概算的依据 E投资估算指标：是以独立的单项工程或完整的工程工程为计算对象，在工程建设书和可行性研究阶段计算投资需要量。根据历史的预、决算资料和价格变动等资料编制，但其编制根底仍离不开预算定额、概算定额。是编制投资估算的依据(3) 按专业性质划分：A通用定额 B行业通用定额 C专业专用定额三种(4) 按主编单位和管理权限分类：A全国统一定额 B行业统一定额 C地区统一定额 D企业定额 E补充定额(5)工程建设定额特点：科学性、系统

49、性、统一性、权威性、稳定性和时效性。 工作研究动作与时间研究人的工作研究包括：动作研究与时间研究。 P 68动作研究即是工作方法的研究，时间研究的直接结果是制定时间定额 。 P 68一、施工过程的分类和研究： P 681、动作研究在施工生产中的具体运用就是施工过程的研究。 P 682、施工过程的含义：施工过程就是在建设工地范围内所进行的生产过程。其最终目的是要建造、恢复、改建、移动或撤除工业、民用建筑物和构筑物的全部或一局部。3、施工过程的分类：(1)根据施工过程组织上的复杂程度，可分为工序、工作过程和综合工作过程。A.工序是在组织上不可分割的，在操作过程中技术上属于同类的施工过程。工序的特征

50、：工作者不变，劳动对象、劳开工具和工作地点也不变。(钢筋除锈)B.工作过程是由同一工人或同一小组所完成的在技术操作上相互有机联系的工序的总合体。(砌砖)C.综合工作过程是同时进行的，在组织上有机地联系在一起的，并且最终能获得一种产品的施工过程的总和。(浇砼)(2)按照工艺特点，施工过程可以分为循环施工过程和非循环施工过程。(3)根据使用工具设备的机械化程度，施工过程可以分为手动施工过程和机械施工过程。4、从定额制定角度看，对建筑工程的施工过程，一般划分到工序即可；对机械化施工过程，一般划分到操作或动作。工序可以分解成操作，操作可以分解成动作 P 69二、工作时间的分析和研究： P 69施工中的

51、时间研究，主要目的是确定施工的时间定额和产量定额。 P 69工作时间消耗可分为：工人工作时间消耗和工人所使用的机器工作时间的消耗。即是工人工作时间和机械工作时间工作时间是指工作班的延续时间，建筑安装企业工作班的延续时间为8小时(每个工日)。可以分为工人工作时间和机械工作时间两个系统进行。1、工人工作时间分类： 必须消耗的时间或定额时间和损失时间或非定额时间。 P 69图2.1-2必须消耗的时间：是工人在正常施工条件下，为完成一定产品工作任务所消耗的时间，它是由有效工作时间、休息时间和不可防止的中断时间所组成的。 P69-70 2、机械工作时间分类：必须消耗的时间或定额时间和损失时间或非定额时间

52、。 P 70图2.1-3机械的必须消耗时间：是由机械的有效工作、不可防止的空载和不可防止的中断时间三局部组成。P70三、施工过程的影响因素与正常条件 见P71四、测定时间消耗的根本方法计时观察法。计时观察法包括：测时法、写实记录法、工作日写实法。测时法分为：选择测时法、持续测时法。写实记录法分为：数示法、图示法、混合法。 P72 施工定额及其编制原理施工定额应反映企业的施工水平、装备水平和管理水平，作为考核建筑安装企业劳动生产率水平、管理水平的标尺和确定工程本钱、投标报价的依据； 是企业定额； 定额水平是平均先进水平。 P72施工定额是企业自己编制的定额，自行决定定额的水平，并且高于国家定额水

53、平。 P72施工定额是由劳动定额、材料消耗定额和机械台班消耗定额所构成，是反映平均先进水平。 P72一、劳动定额确定方法 P721概念：简称劳动定额或人工定额，它规定在一定生产技术组织条件下，完成单位合格产品所必须劳动消耗量的标准。2编制方法：主要包括需要拟定正常的施工条件以及拟定定额时间两项工作。3按其表现形式的不同分为时间定额和产量定额。A.时间定额：是指在一定的生产技术和生产组织条件下，某工种、某技术等级的工人小组和个人，完成单位合格产品所必须消耗的工作时间。以工日为单位。每一工日按8小时计算。B.产量定额：是指在一定的生产技术和生产组织条件下，某工种、某技术等级的工人小组和个人，在单位

54、时间工日内完成合格产品的数量。以产品计量单位表示。时间定额和产量定额计算方法：(时间定额=1/产量定额)二、材料消耗量定额确定方法 P731概念：是在合理和节约使用材料的条件下，生产单位质量合格产品消耗的一定规格的材料、成品、半成品、水、电等资源的数量。它包括材料的净用量和必要的工艺性损耗数量。 2按照使用性质、用途、用量大小可以划分为四类：四类材料分类是重点主要材料是指直接构成工程实体的材料； 辅助材料也是构成工程实体但比重较小的材料； 周转性材料又称工具性材料，是指施工中屡次使用但并不构成工程实体的材料； 次要材料是指用量小，价值不大，不便计算的零星用材料，可用估算法计算。3主要材料消耗定

55、额：包括材料的净用量和必要的工艺性损耗数量。材料消耗量=材料净用量+损耗量=材料净用量1+损耗率 材料损耗率=损耗量/净用量100%4周转性材料消耗定额周转性材料消耗一般与以下四个因素有关：A.一次制造时的材料消耗； B.每周转使用一次材料的损耗；C.周转使用次数； D.周转材料最终回收及其回收折价。 周转性材料消耗定额可以用一次使用量和摊销量表示；定额中的量为使用一次的摊销量。 材料摊销量= 一次使用量摊销系数摊销系数1周转次数三、机械台班消耗定额确定方法 P741概念：简称机械台班定额。它是指施工机械在正常的施工条件下，合理地均衡地组织劳动和使用机械时，该机械在单位工日内的生产效率。2编制

56、方法，主要包括以下内容：A.确定正常的施工条件；B.确定机械1h纯工作正常劳动生产率；C.确定施工机械的正常利用系数：机械利用系数=工作净工作时间/机械工作班时间D.计算施工机械定额台班： 施工机械产量定额=机械生产率工作班延续时间机械利用系数施工机械时间定额=1/施工机械产量定额 E.拟定工人小组的定额时间： 工人小组定额时间 =施工机械时间定额工人小组的人数3按其表现形不同:分为：机械时间定额和机械产量定额。机械时间定额与机械产量定额互为倒数关系。A.机械时间定额：是指在合理的劳动组织与合理使用机械条件下，生产某一单位合格产品所必须消耗的机械台班数量。B.机械产量定额：是指在合理的劳动组织

57、与合理使用机械条件下，规定某种机械在单位时间台班内，必须完成合格产品的数量。4机械时间定额以“台班表示，即一台机械工作一个作业班时间。一个作业班时间为8小时。单位产品机械时间定额台班=1/台班产量 单位产品人工时间定额工日=小组成员总人数/台班产量=小组成员总人数单位产品机械时间定额台班机械时间定额和机械产量定额计算案例1：搅拌机循环一次的时间为：装料30S，搅拌120S，卸料50S，不可防止的中断时间10S，求机械时间定额400L搅拌机解：1循环一次的时间为： 30+120+50+10=210秒2机械纯工作1小时循环次数：3600210=17.14次3机械纯工和1小时的生产率：17.140.

58、4=6.86m34机械产量定额：6.868机械利用系数案例2：用塔式起重机吊运混凝土。测定塔节需时50秒，运行需时60秒，卸料需时40秒，返回需时30秒，中断20秒；每次装混凝土0.5m3，机械利用系数0.85。求单位产品需机械时间定额。解：1一次循环时间： 50+60+40+30+20=200秒2每小时循环次数：6060200=18次3机械产量定额：180.58h0.85=61.20m3/台班 4机械时间定额：1/61.20=0.02台班/m3故单位产品需机械时间定额为0.02台班。预算定额及其编制原理综合程度大于施工定额预算定额是建筑工程预算定额和安装工程预算定额的总称。随着我国推行工程量

59、清单计价，一些地方出现综合定额，工程量清单计价定额，工程消耗量定额等，但其本质上仍应归于预算定额一类。 P75预算定额是在施工定额的根底上进行综合扩大编制而成的。 预算定额又叫消耗量定额。预算定额中的人工、材料和施工机械台班消耗的水平根据施工定额的综合取定的。预算定额是计算和确定一个规定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料和施工机械台班的社会平均消耗量标准。一、预算定额中人工、材料、机械台班消耗量的计算和表示方法1、预算定额中人工消耗量确实定： P751人工消耗量指标的组成：人工消耗量工日=根本用工+其他用工=根本用工+(辅助用工+超运距用工+人工幅度差)或合计人工工日数量工日=(根本用工

60、+辅助用工+超运距用工) (1+人工幅度差系数)人工幅度差指施工定额中劳动定额未包括，又不可防止的一些零星用工。2人工消耗量指标的计算方法：根本用工=(工序工程量时间定额)辅助用工=(材料加工数量时间定额)超运距用工=预算定额取定运距劳动定额已包括的运距人工辐度差=(根本用工+辅助用工+超运距用工)人工辐度差系数 2、预算定额中材料消耗量确实定与施工定额同： P761概念：材料消耗量是在节约和合理使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗一定品种规格的材料，燃料、半成品或配件数量标准。它包括材料的净用量和必要的工艺性损耗数量。2材料消耗量指标确实定与施工定额同材料消耗量=材料净用量+材料损耗量=材料净