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1、国家开放大学电大专科物业管理财税基础计算题题库及答案（试卷号：2223）盗传必究计算题1. 某物业公司拟筹资2500万元，其中发行债券1000万元，筹资费率为2%,债券利率为10%,所得税 率为25%。优先股500万元，年股利率为12%,筹资费率为3%,普通股1000万元，筹资费率为4%,第一 年预期股利率为10%,以后逐年增长4%。要求计算各种条件下的资金成本。人小” IQOOXIOXU 25%)y 答：而铢金成本K- J) 200%砒ftg金成车截黯签jWOOKX.4你x 11, 1?马+四史 X 14. 4254 =25002500 2. 某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金30
2、000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月550元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为250元。要求计算需要有多少住户入住才能保本？若该企业欲取得45000元的利润，需要有多少住户入住才 能达到? r 300004-15000 保3. 某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费38 000元，保安费68 000元。该小区共有占地面积5 200亩，其中A大楼占地4 000亩，B大楼占地1 200亩。入住户数共800户，其中A楼600户，B大楼200户。要求分配绿化费和保安费。绿S*卷T32A 俺成分配妙-7. 31X4000-292
3、40 元楼应分配嫁化队=38000 - 28240= 8760元A推应分肥保安=85X60051000元B楼应分侃保安ft =68000-5100- 17000元4.美华物业企业2002年末库存现金余额为5 000元，银行存款额为3 000元，其他货币资金为2 000元，应收账款余额为60 000元，应付账款余额为80 000元，预计2003年第一季度末保留现金余额为5 500元，预期2003年第一季度发生发以下业务：(1) 实现物业管理收入50 000元，其中20 000元款项尚未收回；(2) 实现多余燃料销售30 000元，款已收到并存人银行；(3) 采购燃料20 000元，其中10 00
4、0元为赊购；(4) 支付前期应付账款80 000元；(5) 解缴税款10 000元；(6) 收回上年应收账款50 000元。要求试用收支预算法计算本季度预计现金余绅o解.割凹余营-5000 WQ0 2000- b0： ：本期现金收入 一 X ” 一 T _ (EBIT 一 K (I - T w -EHIT 28P无警w点职收卜室攻四.暮*辿2 7.粕元应柔用7. 某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金200000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月1000元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为500元。要求计算需要有多少住户入住才能保本？若该企业欲取得10000
5、0元的利润，需要有多少住户入住才能达到?解.保卒住户2000001000500TOO保本住户量=2000004-1000001000-500= 600 户8. 某物业公司拟筹资2500万元，其中发行债券1000万元，筹资费率为3%,债券利率为8%,所得税 率为33%,优先股500万元，年股利率为10%,筹资费率为5%,普通股1000万元，筹资费率为8%,上一 年预期股利率为12%,以后逐年增长6%。要求计算综合资金成本。100。、职X - 33%)一匚解.iwoxaaM) 5优先股资金成本=湍%岩-埸=】S3%普通股获52k本BooX心知一+6% =】983%他资本成本兴探乂553% + &X
6、10.53%+|X 19.的怀=12.25% zznuiimuW4fevVv9.林毅物业企业2002年末库存现金余额为1000元，银行存款额为3000元，其他货币资金为2000元，应收账款余额为60000元，应付账款余额为80000元，预计2003年第一季度末保留现金余额为8000元，预期2003年第一季度发生发以下业务：(1)实现物业管理收入50000元，其中20000元款项尚未收回；(2) 实现多余燃料销售20000元，款已收到并存人银行；(3) 采购燃料20000元，其中10000元为赊购；(4) 支付前期应付账款70000元；(5) 解缴税款10000元；(6) 收回上年应收账款500
7、00元。要求试用收支预算法计算木季度预计现金余细。解.理金期初余8= 1000- 3000 2000 = 6000本期现会收入-(50000-20000) -I 20000 ( 50000 = 100000现金艾出-(20000 - 10000) + 70000 10000 90000现金余伽-6000+ 100000 - WOOD*- 8000-8000 元10.某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金100000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月500元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为300元。要求计算需要有多少住户人住才能保本？若该企业欲取得80000
8、元的利润，需要有多少住户人住才能达到?解.保本住户Hu100000500-300= 500保本住户最=100000*80000500-300= 900 户11.某物业公司拟筹资2500万元，其中发行债券1000万元，筹资费率为3%,债券利率为8%,所得税率为33%,优先股500万元，年股利率为10%,筹资费率为5%,普通股1000万元，筹资费率为8%,上 一年预期股利率为12%,以后逐年增长6%o 要求计算综合资金成本。1000X8兑（1-33%）二. j解.1000 乂1-3%）优先河成本勰害ftn - if k3 板 T9. 83%1000X 12X（! 16）lo（）6x（l 8$）忌资金成本=甥；舛53% +焉 XM.53%黯 X!9. 83%=12. 23%OUU12.某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金50 000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月600元。平均每月何户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为350元。要求计算需 要有多少住户入住才能保本？若该企业欲取得60 000元的利润，需要有多少住户人住才能达到?解.50000600-350= 200 户S0D00 +60000600-350= 440 户
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