2020年专业知识与实务常考题1232

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1、2020 年专业知识与实务常考题简答题1、某建设单位准备建一座图书馆，建筑面积 5000m2，预算投资 400 万元，建设工期为 10 个月。工程采用公开招标的方式确定承包 商。按照中华人民共和国招标投标法和中华人民共和国建筑法的规定， 建设单位编制了招标文件， 并向当地的建设行政管理部门提出了招标申请书， 得 到了批准。建设单位依照有关招标投标程序进行公开招标。 由于该工程在设计上比较复杂， 根据当地建设局的建议， 对参加投标单位的主体 要求是最低不得低于二级资质。拟参加此次投标的五家单位中 A B D单位为二级资质，C单位为三级资质，E 单位为一级资质，而C单位的法定代表人是建设单位某主要

2、领导的亲戚， 建设单 位招标工作领导小组在资格预审时出现了分歧，正犹豫不决时，C单位提出准备组成联合体投标，经 C单位的法定代表人的私下活动，建设单位同意让 C与A 联合承包工程，并明确向A暗示，如果不接受这个投标方案，则该工程的中标将 授予B单位。A为了获得该项工程，同意了与C联合承包该工程，并同意将停车 楼交给C单位施工。于是A和C联合投标获得成功。A与建设单位签订了建设 工程施工合同，A与C也签订了联合承包工程的协议。简述施工招标的公开招标程序。多选题2、建筑工程一切险规定保险公司承担保险责任的范围包括() 的损失。A. 外力引起的电气装备B. 地震导致施工建筑物C台风摧毁施工现场内的临

3、时工程D. 水灾导致被保险人在工地上原有建筑物E. 气温变化造成精密仪表3、狭义的工程保险包括 () 。A. 建筑工程一切险(及第三者责任险)B. 安装工程一切险(及第三者责任险)C. 机器损坏险D. 人身意外伤害险E. 货物运输险多选题4、根据公安机关人民警察奖励条令 ，属于人民警察集体奖励条件的有 A. 加强公安基层基础建设，落实各项管理防范措施，有效预防和制止违法犯罪 活动，成绩突出的B. 依法履行行政管理职能，实行科学、文明、规范管理，提高工作质量和办事 效率，成绩突出的C. 加强思想政治工作，强化教育、管理和监督，提高队伍的整体素质和战斗力， 成绩突出的D. 见义勇为，舍己救人，积极

4、参加抢险救灾，保护国家和人民群众生命财产安 全，成绩突出的单选题5、某企业拥有A、B C、D四栋房产，四栋房产在年初的原值分别为 2000万元、 1500万元、1000万元、800万元，2009年4月1日起将B栋房产出租，租赁期 到2009年10月31日，每月租金为25万元。2009年4月1日起，对C栋房产 开始进行大修，当年10月31日完工。2009年1月1日起，将D栋房产投资联 营，不承担联营风险，至年底收取固定收入 60 万元。地方政府确定按房产原值 减除 20%后的余值计税。该企业当年应缴纳房产税 () 万元。A. 46.20B. 53.40C. 44.80D. 57.406、房地产直

5、接投资具有 () 四个方面的特性。A. 保险B. 收益C保值D. 增值E. 消费单选题7、承保以土木建筑为主体的各类工程在整个建筑期间因自然灾害和意外事故造 成的物质损失，以及被保险人第三者依法应承担的赔偿责任的保险为 () 。A. 建筑工程一切险B. 安装工程一切险C. 施工机具保险D. 相关职业责任保险单选题8、消费者需要什么房地产产品，企业就应当开发和销售什么房地产产品，这种 观念属于 () 。A. 生产观念B. 产品观念C推销观念D.市场营销观念多选题9、社会主义市场经济条件下，公共财政的功能主要包括()A. 拉动需求职能B. 资源配置职能C. 公共采购职能D. 收入分配职能E. 经济

6、稳定职能多选题10、狭义的工程保险包括 () 。A. 建筑工程一切险(及第三者责任险)B. 安装工程一切险(及第三者责任险)C. 机器损坏险D. 货物运输险E. 人身意外伤害险单选题11、下列说法中正确的是() 。A. 以实体现金流量法和股权现金流量法计算的净现值相同，两者无实质区别B. 实体现金流量包含财务风险，比股权的现金流量风险大C如果市场是完善的，增加债务比重会降低平均资本成本D.股权现金流量法比实体现金流量法简洁单选题12、中央银行票据的流动性次于 ()A. 现金B. 企业债券C. 金融债D. 普通股票多选题13、目标收益定价法的缺点包括 () 。A. 以估计的销售量来计算应制定的价

7、格B. 颠倒了价格与销售量的因果关系C把销售量看成是价格的决定因素D. 忽略了市场需求及市场竞争E. 对于需求比较稳定的产品不适用多选题14、下列工资薪金项目中，不征收个人所得税的有 ()A. 独生子女补贴B. 按比例交付的养老保险C年终加薪D.差旅费补助单选题15、在对房地产市场营销活动调查中， 对房地产市场供求情况变化趋势的调查属 于() 的内容。A. 房地产市场竞争情况调查B. 房地产价格调查C. 房地产促销策略调查D. 房地产营销渠道调查单选题16、以下各项中，会给公司带来财务风险的是() 。A. 甲公司为了用低于当时的通行价格的价格购买某商品而购买期货B. 丙公司预计某产品会有升值的

8、可能性，而大量囤积该产品C. H公司将大部分资金投入到房地产行业D. G公司制造的出口产品被扣押多选题17、国民经济评价采用 () 经济评价理论A. 费用一效益分析方法B. “有无对比”方法C影子价格理论方法D. 资本金流量分析方法E. 现金流量分析法多选题18、房地产市场调研资料搜集的途径主要有 ()A. 交易双方当事人B. 促成房地产交易行为的中间商C房地产开发商公开推出的各种销售或出租广告D.不熟悉房地产市场的人士简答题19、日前，在海南省建立了新型农村养老保险制度，制度规定全省60 岁以上符合条件的农村老人都能领取养老金，对于这个制度你怎么看单选题20、进行房地产市场调查时， 调查人员

9、要比较在不同报纸杂志上刊登广告的效果， 可在广告下面附一个条子， 请客户剪下来回寄， 根据这些回条， 便可以知道在哪 一家报纸杂志上刊登广告的效果较好。这采用的是 () 。A.行为记录法B. 实验法C. 实际痕迹测量法D. 抽样调查法1- 答案：施工公开招标的程序一般为： 暂无解析2- 答案： A,B,C暂无解析3- 答案： A,B 解析 建设工程保险主要包括建筑工程一切险 ( 及第三者责任险 ) 、安装工程 切险（ 及第三者责任险 ） 、机器损坏险、机动车辆险、人身意外伤害险、货物运输 险等。狭义的工程险则是针对工程的保险，且只有建筑工程一切险 （ 及第三者责 任险 ） 和安装工程一切险 （

10、 及第三者责任险 ） ，其他险种则并非专门针对工程的保 险。4- 答案： A,B,C 解析 公安机关人民警察奖励条令 第10 条规定： “符合下列条件之一的集 体，应当给予奖励： （ 一） 依法查处违法犯罪活动，维护社会稳定，成绩突出的； （ 二 ） 依法妥善处置群体性事件， 积极参加抢险救灾， 圆满完成重大活动安全保卫 任务，成绩突出的； （ 三） 加强公安基层基础建设，落实各项管理防范措施，有效 预防和制止违法犯罪活动， 成绩突出的；（四）依法履行行政管理职能， 实行科学、 文明、规范管理，提高工作质量和办事效率，成绩突出的； （ 五） 加强思想政治工 作，强化教育、管理和监督，提高队伍的

11、整体素质和战斗力，成绩突出的；（ 六）认真完成综合管理、警务保障等工作任务，成绩突出的； （ 七） 勇于探索，大胆创 新，有发明创造、革新成果或者创造典型经验， 成绩突出的；（ 八） 密切联系群众， 热情为群众服务，成绩突出的； （ 九）在其他方面成绩突出的。”根据该条令第 11条的规定，D项属于人民警察个人奖励的条件。5- 答案： D 解 析 应 纳 的 房 产 税=2000X （1 -20%）X 1.2%+1500X （1 -20%）X 1.2%X （3+2） - 12+25X 12% 7+1000X （1-20%）X 1.2%X （3+2） - 12+60X 12%=57.40（万元）大

12、修停用半年以上的，停用 期间免征房产税。6- 答案：B,C,D,E房地产投资是许多人梦寐以求的。世界上 90%的百万富翁是由于拥有房地产，且 房地产直接投资具有收益、 保值、增值和消费四个方面的特性， 所以相对来讲房 地产是最理想的投资工具之一。7- 答案： A暂无解析8- 答案： D 解析 市场营销观念是企业考虑问题从反映市场的需求出发，按照目标客户的需求去组织开发和销售。9- 答案： B,D,E 公共财政是与市场经济相适应的政府为纳税人提供公共产品的法治财政。 在社会 主义市场经济条件下，公共财政职能主要有：资源配置职能、收入分配职能、经 济稳定和发展职能。因此，BDE三项正确。10- 答

13、案： A,B 解析 建设工程保险主要包括建筑工程一切险 （及第三者责任险 ） 、安装工程一 切险（及第三者责任险 ） 、机器损坏险、机动车辆险、人身意外伤害险、货物运输 险等。狭义的工程险则是针对工程的保险，且只有建筑工程一切险 （及第三者责 任险）和安装工程一切险 （及第三者责任险 ） ，其他险种则并非专门针对工程的保 险。11- 答案： A解析 以实体现金流量法和股权现金流量法计算的净现值是一样的，没有 实质区别； 实体现金流量不包含财务风险， 比股权的现金流量风险小； 如果市场 是完善的， 增加债务比重并不会降低平均资本成本； 实体现金流量法比股权现金 流量法简洁。12- 答案： A 解

14、析 中央银行票据属于货币市场产品，其流动性仅次于现金。普通股票、金 融债和企业债券都是资本市场工具，与货币市场工具相比，其流动性相对较小， 故 B、C、D 选项错误。13- 答案： A,B,C,D 解析 目标收益定价法的缺点，即是以估计的销售量来计算应制定的价格；颠 倒了价格与销售量的因果关系； 把销售量看成是价格的决定因素； 忽略了市场需 求及市场竞争。但是，对于需求比较稳定的产品、供不应求的产品、需求价格弹 性较小的产品，以及一些公用事业、劳务工程项目等，在科学预测的基础上，目 标收益定价法仍是一种有效的定价方法。14- 答案： A,B,D 解析 不纳人工资薪金所得的项目包括四项： （1）

15、 独生子女补贴； （2） 执行公务 员工资制度未纳入基本工资总额的补贴、 津贴差额和家属成员的副食品补贴； （3） 托儿补助费； （4） 差旅费津贴、误餐补助。15- 答案： B 对房地产市场供求情况的变化趋势的调查属于房地产价格调查。16- 答案： A 财务风险来源包括：因短期内不能履行财务义务 （ 比如向供货商、办公场所的出 租人或雇员付款 ） 而产生的流动性风险；因未获得货款而产生的信用风险；对消 费者的可分配收入产生影响， 并导致与诸如零售商、 房地产开发商和制造商的交 易恶化的利率风险； 以及投资项目在项目期内的现金流和折现率的通货膨胀风险。 此外还包括汇率风险， 即海外投资的预期现

16、金流受到汇率波动的不利影响， 以及 借款人的融资风险。还包括因在市场上投机或套期产生的衍生工具风险，例如， 为了用低于当时的通行价格的价格购买某商品而购买期货。17- 答案： A,B,C,E 项目的国民经济评价使用基本的经济评价理论， 采用费用一效益分析方法， 即费 用与效益比较的理论方法， 寻求以最小的投入 （费用）获取最大的产出 （ 效益）。国 民经济评价采取“有无对比”方法识别项目的费用和效益， 采取影子价格理论方 法估算各项费用和效益， 采用现金流量分析方法 使用报表分析， 采用内部收益 率、净现值等经济盈利性指标进行定量的经济效益分析。18- 答案： A,B,C 解析 房地产市场调研

17、资料搜集的途径主要有：交易双方当事人；促成交易的 房地产经纪人； 房地产开发商的各种租售广告； 熟悉房地产市场的专业人士； 同 行间的资料；准交易资料；房地产交易会；各类二手资料。19- 答案：长期以来，农村养老问题比城市更加突出，相当一部分农村老人老来 无依，生活困难，农村养老问题形势严峻。海南建立的新型农村养老保险制度， 使农民的养老保障从无到有， 是“质”的跨越， 具有里程碑意义， 对此我表示支 持。 一方面， 这项制度从农村实际出发， 改善了广大农村广大农民仍然依赖 养儿防老、 存钱养老这种客观现状， 缩小了城乡差距， 促进了新农村建设的发展 进程。 另一方面， 新农保的开展拉动了农村

18、消费。 新农保解决了农民群众的 养老问题， 有效激发广大农民的消费热情， 为加快经济社会发展提供了一份持久 强劲的动力。 新农村养老保险制度惠及于民， 但是政策要真正落到实处， 才 能让广大农民共享社会发展成果。 一、搞好宣传，认真做好政策解释工作。 可以利用广播电视播报等多种方式进行宣传， 通过耐心讲解政策， 坚持做到宣传 到户到人，激发他们参加农村社会养老保险的积极性。 二、统筹全局，努力 把责任落实到位。我们可以把新农保工作纳入劳动保障工作年终目标考核内容， 强化责任意识，将目标任务分解下达到各个基层部门，做到把责任强化到人。 三、抓好培训，提高相关工作人员业务素质。提高基层工作人员的业务素质，把 握工作重点，坚持因村制宜，耐心向农民解释清楚新老农保的相同和不同之处， 在遵循“参保自愿”的前提下，对参加老农保的农民，要及时帮助他们办理相关 手续 总之，新农保是一项切切实实的惠农工程， 我们要加强学习， 转变思想 观念，提高认识水平， 加强对新农保工作的认识， 真正做到把新农保工作落到实 处，真正为人民群众解决实际问题。暂无解析20- 答案： C 暂无解析