地块高层住宅楼监理规划

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1、监 理 规 划 工程名称 济南银丰唐郡3#地块项目工程合同编号 YFTY-JL-2013001 监理单位 山东省建设监理咨询有限公司 2014年 06 月 05日监理规划审批表 编号：项目名称银丰唐郡3#地块项目工程报审监理规划 编制（修订）现将监理规划审批表报公司授权部门负责人核准。附：银丰唐郡工程3#地块项目监理规划说明：本规划是在总监理工程师的主持下，组织项目监理机构各专业工程师，依据建设工程的相关法律、法规及项目审批文件，与建设工程项目有关的标准、设计文件、技术资料，监理大纲、委托监理合同文件以及与建设工程项目相关的合同文件编制。针对项目的实际情况，明确了项目监理机构的工作目标，确定了

2、具体的监理工作制度、程序、方法和措施，并具有指导性和可操作性。本规划已按总工办审查意见补充、修改，在监理工作实施过程中，如实际情况或条件发生重大变化而需要调整监理规划时，总监理工程师将组织专业监理工程师研究修改，并履行报审程序。 专业监理工程师： 日 期 ： 总监理工程师： 日 期：监理规划编制（修订）审核意见： 总工办负责人： 日 期 ： 监理规划编制（修订）批准意见： 技术负责人： 日 期 ： 目 录1、工程项目概况11.1地理位置及主要功能11.2 建筑设计11.3主要建筑做法21.4本工程参建单位及参建各单位人员情况：31.5 工程开竣工日期41.6 投资情况52、工作范围53、工作内

3、容54、监理工作方针和目标54.1公司质量、环境、职业健康安全方针54.2项目监理部质量、环境、职业健康安全管理目标54.3项目监理部质量、环境、职业健康安全管理目标分解65、工作依据65.1建设工程的相关法律法规65.2经有关部门批准的工程项目文件和设计文件、技术资料75.3国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程等75.4 监理大纲、委托监理合同文件以及与建设工程项目相关的合同文件96、监理机构的组织形式：97、项目监理机构的人员配备计划98、项目监理机构的人员岗位职责118.1总监理工程师岗位职责与权限118.2总监理工程师代表128.3专业监理工程师的岗位职责128.4监理员的岗位

4、职责149、主要监理工作内容、行为主体、工作时限：1510、监理工作程序1610.1 监理工作总流程1610.2施工准备阶段监理工作流程1810.3质量控制工作流程2510.4进度控制工作流程3210.5投资控制工作流程3510.6合同管理工作程序及实施要点3910.7文明、安全施工监理工作流程4410.8交工监理工作流程4610.9缺陷责任期监理工作流程4711、监理工作质量控制方法及措施4811.1 质量控制目标分解4811.2施工工艺过程中的质量控制要点和方法及监理方案4911.3 整个项目创无渗漏工程5111.4事前质量控制的措施和方法5111.5事中质量控制的措施和方法5311.6事

5、后质量控制的措施和方法9411.7质量通病防治措施9412 工程保修期质量控制方法9512.1工程质量保修期监理的工作内容9512.2工程质量保修终止证书的签发程序9513、安全施工监理措施9613.1安全保证体系9613.2安全施工的监理措施：9714、工程项目施工重大危险源、重要环境因素辨识与监理10114.1本项目施工重大危险源辨识10114.2监理工程师应审查的分部分项工程安全管理方案10114.3监理工程师应审查的安全专项方案10214.4本项目设计的特种作业清单10214.5危险源的监测与控制10214.6高空作业监控：10214.7安全防护设施的用品及设备的性能10214.8各种

6、危险和有害因素具体目标见下表：10214.9塔吊及客货电梯的安装拆卸监控：10414.10建筑施工防火监控10514.11施工重大危险源防治管理10514.12应急措施10514.13应急救援预案10514.14环境、文明施工控制10715、进度控制目标及措施10915.1进度控制目标分解10915.2 进度控制的监理工作内容10915.3进度控制的监理工作原则11015.4进度控制的方法及措施11016、造价控制方法及措施11216.1造价控制要点11216.3 造价控制的监理工作原则、方法11416.4造价控制的监理工作措施11517、工程变更的管理方法11617.1施工合同中变更、签证管

7、理办法11617.2一般变更的管理方法11718、严格对工程索赔的控制及费用索赔的处理方法11718.1严格对工程索赔的控制11718.2索赔费用的处理11719、 合同和信息管理措施11819.1合同管理措施11819.2合同管理的主要工作内容及方法11819.3工程项目施工阶段合同管理11919.4合同管理资料收集11919.5合同变更的处理11919.6合同延期的处理12019.7合同索赔的处理12019.8合同违约的处理12019.9审查分包合同12020、信息管理措施12120.1 规划建立项目信息资料管理系统12120.2信息收集12120.3信息资料的加工整理和储存12220.4

8、信息资料的检索和传递12220.5协助做好工程档案资料的管理工作12321、监理工作制度12421.1监理人员职业道德守则12421.2内部奖罚制度12421.3监理工地会议制度12521.4 监理工作月报制度12621.5监理工作基本制度12721.6 项目监理部自身职业健康安全控制制度13021.7项目监理部环境、文明管理制度13022、 监理设施13122.1检测设备13122.2 特殊办公设备13122.3检测仪器13123、监理细则编制策划13224、监理审查、需经专家论证的安全专项施工方案13225、监理复核工作所采取的措施13325.1巡视13325.2 旁站13325.3见证取

9、样13325.4平行检验13325.5签认13425.6影像13426、建筑节能监理方案134261建筑节能监理依据13426.2 建筑节能监理工作目标13526.3 建筑节能监理的原则要求13526.4建筑节能监理工作内容及方法措施13526.5建筑节能监理工作流程13627、监督农民工管理监理措施13828、扬尘防治监理措施1381401、工程项目概况1.1地理位置及主要功能本工程为银丰唐郡3#地块高层住宅楼、地下车库及部分公建，位于济南市历城区唐冶新区、西至疏浚路，东至围子山路，南至幼安街，北至科苑路，建设单位是济南银丰唐冶房地产开发有限公司。1.2 建筑设计1.2.1建筑设计概况拟建物

10、地上（层）地 下 室 （层）结构类型（上部结构）基础型式设计地坪 （m）总建筑面积 （）建筑高度 （m）1#楼82剪力墙平板式筏基95.4005920.8523.992#楼82剪力墙平板式筏基94.6005817.5023.993#楼82剪力墙平板式筏基95.6006052.2023.994#楼82剪力墙平板式筏基94.9006046.6323.995#楼82剪力墙平板式筏基95.6005612.6823.996#楼113剪力墙平板式筏基96.0007851.2332.697#楼左单元17右单元82剪力墙人工挖孔桩+桩基承台97.8009085.9749.998#楼173剪力墙人工挖孔桩+桩基

11、承台96.00014926.3949.999#楼172剪力墙人工挖孔桩+桩基承台99.00016499.1849.0010#楼173剪力墙人工挖孔桩+桩基承台97.30013137.6549.9911#楼82剪力墙平板式筏基103.2008413.1024.0012#楼172剪力墙平板式筏基102.00017131.1749.8513#楼172剪力墙人工挖孔桩+桩基承台99.8008775.8549.8514#楼173剪力墙平板式筏基98.5009495.5449.8515#楼173剪力墙人工挖孔桩+桩基承台98.50013401.0149.99车库无2（其中地下二层交EL轴）框架独立基础+平

12、板式筏基 其中，车库上部结构为框架结构，基础为独立基础及条形基础，7#8#9#10#13#15#楼上部为剪力墙结构，基础采用人工挖孔桩+承台梁结构形式，1-6#楼以及11#12#14#楼上部为剪力墙结构，基础采用平板式筏型基础，沿河商业基础均采用独立基础。地下总建筑面积为61989.74。其中住宅储藏室为20171.66，商业3952.37，配套设施3717.06，地下车库34148.65，其中包括人防面积13281，车库地下一层，局部地下二层，层高均为3.90m，车库西接两层商业，商业面临空，车库北区为人防，车库功能为停车库、人防及相关设备用房。本组团设置温度后浇带，宽度800mm。后浇带处

13、钢筋均应贯通，混凝土等级提高一级，后浇带内掺低碱型微膨胀剂。具体掺量由产品说明及试验确定，并应符合膨胀混凝土规程。在主楼与车库间设置沉降后浇带以减小车库与主楼间的沉降差异。与主楼相邻的裙房应后施工，以减小裙房与主楼间的沉降差异。后浇带混凝土必须充分作好养护，浇捣结束，表面初凝后即喷洒养护剂，及时覆盖薄膜，并每天喷水养护且不少于14d。温度后浇带的浇筑时间为其两侧混凝土浇筑完毕60d后，沉降后浇带需等主楼施工完毕后及根据沉降观测结果浇筑混凝土。1.2.3建筑结构的安全等级：建筑结构安全等级：二级地基基础设计等级：1-15#主楼为甲级，商业一为丙级，建筑抗震设防类别：标准设防类（丙类），剪力墙抗震

14、等级：四级，框架抗震等级：四级地下室防水等级：级屋面防水等级: 级结构重要系数：1.0 建筑防火类别；1-5#楼为多层居住建筑，耐火等级为二级；6-15#楼为二类高层居住建筑，耐火等级为二级；地下车库及车库内的配套商业、会所耐火等级为一级；2#、3#公建为配套商业，耐火等级为二级。1.2.4设计使用年限：50年。1.3主要建筑做法 2.2.1外墙和内墙外墙为外保温，65厚聚苯板保温层，1-15#楼楼12层为花岗石墙面内设保温层，其中商业一外墙为1-3层，其余楼层外墙面涂刷仿式岩片漆；内墙为水泥砂浆抹面内墙，涂刷白色涂料两遍，厨房、卫生间、电梯厅、入口大堂为防水面砖内墙。外墙1为基层墙体，15厚

15、1:3水泥砂浆找平，65聚苯板保温层胶粘剂粘帖塑料锚栓固定，刷界面砂浆一道，5厚抹面胶浆中间压入耐碱玻纤网格布（首层应再加一层加强网），刷弹性底涂，刮柔性腻子，仿石岩片漆。外墙2为花岗石墙面，做法为基层墙体，15厚1:3水泥砂浆找平，XX聚苯板保温层胶粘剂粘帖塑料锚栓固定，刷界面砂浆一道，20厚空气层，喷界面砂浆防火保护层，钢龙骨干挂石材外墙，外墙3为花岗石墙面，做法为基层墙体，刷界面剂一道，抹20厚玻化微珠保温层，5厚抹面胶浆中间压入耐碱玻纤网格布（首层应再加一层加强网），刷弹性底涂，刮柔性腻子，仿石岩片漆。2.2.2楼（地）面地下三层储藏间、设备间、配电间、走廊为细石混凝土防潮地面，地下三

16、层电梯厅、大堂及商业用房地面采用水泥砂浆防潮地面，厨房、卫生间采用810cm厚防滑地砖；厨房、卫生间、水箱间和有洗衣机地漏的阳台防水采用1.5mm厚JS水泥基高分子防水涂膜；客厅卧室餐厅书房商业服务用房采用水泥砂浆低温热水辐射采暖楼面，物业服务用房采用磨光大理石楼面现浇钢筋混凝土楼板上铺20厚的挤塑聚苯板保温层上铺真空镀铝聚酯薄膜，上浇筑60厚c20的细石混凝土上部配3的双向间距为50的钢筋网片，中间配加热管；厨房卫生间及除一层外的电梯厅楼梯间公共走廊的顶棚为涂料顶棚；一层的电梯厅入口大堂公共走廊物业用房为铝合金方板吊顶，非采暖地下室与采暖空间相邻的楼板采用不采暖地下室保温顶棚，其他使用部位为

17、刮腻子顶棚。卫生服务中心地面配电间热力小间为细石混凝土防潮地面，其他部分为铺地砖防潮地面。楼面配电间为水泥楼面，卫生间为铺地砖防水地面，一层入口大堂为磨光大理石楼面，其他部位为铺地砖楼面。2.2.3屋面不上人屋面采用为1：8（重量比）水泥珍珠岩找坡层2%，最薄处40厚，20厚1：3水泥砂浆找平，刷基层处理剂一道，再用4+3厚聚酯毡胎体sbs防水卷材，55厚挤塑保温板保温层，上浇40厚c20细石混凝土（6m6m分格，缝宽20，密封胶嵌缝），随打随抹，内配4双向间距150的钢筋网，缝上铺防水卷材宽200；上人屋面采用采用为1：8（重量比）水泥珍珠岩找坡层2%，最薄处40厚，20厚1：3水泥砂浆找平

18、，刷基层处理剂一道，再用4+3厚聚酯毡胎体sbs防水卷材，55厚挤塑保温板保温层，40厚细石混凝土抹平，内配4双向间距100的钢筋网片，5厚专用粘结砂浆或25厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，810厚防滑地砖铺平拍实，缝宽58,1:1水泥砂浆填缝。2.2.4门窗所有外门窗均采用采用断桥隔热铝合金门窗，地下二层至顶层入户门均采用钢质防火门，分为甲乙丙等级，部分采用铝合金门。2.2.5地下室防水地下室底板做法为素土夯实压实系数大于等于0.9，100厚c15混凝土垫层，20厚1：2.5水泥砂浆找平层，刷基层处理剂一道，4厚的sbs聚酯毡胎体防水卷材，50厚c20细石混凝土保护层，钢筋混凝土防水底板抗渗等

19、级不小于p6，地下室侧墙为钢筋混凝土自防水墙体抗渗等级不小于p6，当有墙体不平是，局部找平，上部刷基层处理剂一道，4厚的sbs聚酯毡胎体防水卷材，120厚的M5砂浆砌砖保护墙，素土回填。1.4本工程参建单位及参建各单位人员情况：1.4.1工程参建单位工程名称银丰唐郡3#地块项目工程建设单位济南银丰唐冶房地产开发有限公司设计单位山东同圆设计集团有限公司监理单位山东省建设监理咨询有限公司施工单位江苏建工集团有限公司质监单位济南市质量与安全监督站1.4.2 参建各单位人员情况1.4.2.1建设单位姓 名职 务电 话仝海祥项目经理15910100517 梁 颖项目副经理13969098399李庆永土建

20、工程师13789805232梅玉全安装工程师186601578281.4.2.3设计单位单位名称姓 名设计内容电 话山东同圆设计集团有限公司胡 敏建筑66775886念晓飞结构66775886冯海文于佳刚设备6677027866775652李久福电气667702831.4.2.4监理单位单位名称姓名职务主管内容电 话山东省建设监理咨询有限公司徐相超总监全面负责项目部监理工作13864147666李吉荣土建工程师结构及建筑15854123767张玉武造价工程师工程造价15069118405 衣 意监理员土建监理13625312774张雪山监理员电气安装151690862631.4.2.5施工单位

21、单位名称承包内容项 目 主 要 负 责 人职务（称）姓 名电 话江苏建工集团有限公司总承包项目经理万贞海15820091609刘敬波15562509406山东省机械施工公司7#8#15#楼桩基项目经理薛奎13505409258山东省地矿勘察院9#10#13#楼桩基项目经理刘孝鹏15965639996山东冠玮建筑工程有限公司土石方项目经理王新桥15064089567济南振华岩土工程有限公司强夯项目经理肖其江13705318930济南百士岩土工程有限公司支护项目经理张增乐180053121731.5 工程开竣工日期：1.5.1 土方、边坡支护工程：2014年04月01日2014年5月1日1.5.2

22、 强夯工程：2014年3月19日2014年4月18日1.5.3 桩基工程：2014年5月26日2014年7月25日基础及结构建筑装饰工程：2014年6月4日2016年6月10日1.5.3 监理服务期：建设工程监理委托合同约定：自2013年6月10日1.6 投资情况 工程概（预）算：37000万元人民币；资金来源：建设单位自主筹款。2、工作范围依据我公司签订的建设工程委托监理合同，本工程的监理工作范围是：2.1 工程设计图纸内的全部土建、装饰和安装工程；室外的所有配属、配套工程。2.2 在施工期间可能发生的变更内容及实施本工程所必须完成的其他附带工作。2.3 按照国家及地方的现行有关规范、标准、

23、规定对本工程施工阶段进行质量、安全、进度、投资控制以及监理服务期内的合同监督管理、信息管理、组织协调等管理工作。3、工作内容依据银丰唐郡3号地块建设工程委托监理合同，本项目的监理工作内容是：3.1检查承包人各项施工准备工作，检查督促承包人文明、安全施工的技术措施与管理制度，加强工地管理。3.2与各承包人之间出现任何分歧时，监理人负责2天内以书面形式将有关的详细情况，适用的合同条款以及建议委托人应采用的行为方案告知委托人。在收到委托人的书面解释或答复之后，监理人须迅速将其转达给承包人。3.3施工质量监督检查义务，并用书面形式向委托人详细报告其监督和检查中发现的有关问题。监理人应确保承包人严格按现

24、行规范、规程、标准和设计要求施工，并确保施工质量达到施工合同约定的标准。3.4施工质量、参与工程质量事故的调查分析和处理。3.5须对承包人所提交的安全措施计划进行审核，并提出合理化建议以满足现场安全施工的要求；施工期间，监理人须监督承包人遵守安全措施中的各项要求；监理人须与代表政府的安全检查部门进行合作以保证职工安全和健康条例的贯彻实施。 3.6督促承包人严格履行承包合同，协助委托人处理合同纠纷和索赔事宜，协调委托人与总承包单位的争议。3.7督促承包人呈送施工组织设计、安全文明施工等各类计划方案并及时整理施工技术资料。3.8阶段验收及竣工的初验、对工程质量提出评估意见，协助委托人组织竣工验收。

25、3.9开工之日起，每月向委托人提交工期分析报告，工程质量瑕疵报告、工程质量改进报告。 4、监理工作方针和目标4.1公司质量、环境、职业健康安全方针 精心诚信 关爱生命 保护环境 科学发展4.2项目监理部质量、环境、职业健康安全管理目标顾客满意率：100%；监理旁站率：100%；合同履约率：100%；严格过程控制，交付合格率100%；一级和二级危险源的整改率达到100%，合格率达到100%。文件管理目标：符合国家和监理公司要求，档案验收质量合格，交付及时。4.3项目监理部质量、环境、职业健康安全管理目标分解顾客满意率100%的实现主要是通过监理单位对施工单位在质量目标、工期目标、投资目标、安全目

26、标的监管以及监理在工作中协调各方的能力、信息资料的管理，监理职业道德等方面的情况和效果来体现的。4.3.1质量控制：经监理单位在施工过程中有效的工作，通过提出关键部位的质量控制措施和解决技术难点的控制方法，督促承包商确保工程质量合格。4.3.2工期控制审核承包商的施工网络计划，控制各节点工期，尤其是组织安装专业分包和装修装潢专业分包的穿插、搭接施工的事前工作，配合业主力争提出缩短工期的方案，尽可能加快工程建设进度。4.3.3造价控制根据经审计单位核对完成的工程量清单，建立施工阶段造价控制目标，以控制施工过程中费用支出。4.3.4环境、职业健康安全管理目标：在工程建设过程中在工程建设过程中遵守国

27、家和地方的施工安全规定，监督承包商安全生产和文明施工情况，杜绝安全隐患和安全事故的发生，不污染环境，施工现场在过程中达到省级安全文明示范工地的标准。4.3.5 合同管理建立合同管理体系，优化合同条件，预防和减少业主承担的合同风险，最终全面实现合同所约定的四大目标。4.3.6 组织协调协调参建各方关系，使项目系统内各子系统、各专业、各工种及各种资源在时间、空间上，在行政、技术上，实现有机配合，使工程进度和质量得以保证。4.3.7 信息档案资料监理建立以项目监理部为处理核心的信息资料管理中心，协调项目业主、承包商、专业分包、监理之间信息流通，收集来自外部环境各类信息，全面系统处理后，为整个项目建设

28、服务。做到信息资料全面、及时、准确、清晰、有效、合格。4.3.8 监理的职业道德公正、科学、守法、诚信。5、工作依据5.1建设工程的相关法律法规5.1.1中华人民共和国建筑法5.1.2中华人民共和国安全生产法5.1.3中华人民共和国环境保护法5.1.4建设工程质量管理条例5.1.5建设工程安全生产管理条例5.1.6建质200987号 关于印发危险性较大的分部分项工程安全管理办法的通知5.1.7建市2002189号房屋建筑工程施工旁站监理管理办法(试行)5.2经有关部门批准的工程项目文件和设计文件、技术资料5.2.1计划主管部门的立项批复文件；5.2.2工程设计图纸及设计变更、洽商；见5.2.2

29、表5.2.3 建设用红线图；5.2.4 岩土工程勘察报告；5.2.5建设工程规划许可证；5.2.6施工图审批文件；5.2.7人防和消防主管部门对设计的审批文件。5.2.8 其它文件5.2.2表 工程设计图纸图纸名称图纸内容工程号归档日期设计单位银丰唐郡3#地块1#楼建筑、结构、设备、电气山东同圆设计集团有限公司银丰唐郡3#地块2#楼建筑、结构、设备、电气银丰唐郡3#地块3#楼建筑、结构、设备、电气银丰唐郡3#地块4#楼建筑、结构、设备、电气银丰唐郡3#地块5#楼建筑、结构、设备、电气银丰唐郡3#地块6#楼建筑、结构、设备、电气银丰唐郡3#地块7#楼建筑、结构、设备、电气银丰唐郡3#地块8#楼建

30、筑、结构、设备、电气银丰唐郡3#地块9#楼建筑、结构、设备、电气银丰唐郡3#地块10#楼建筑、结构、设备、电气银丰唐郡3#地块11#楼建筑、结构、设备、电气银丰唐郡3#地块12#楼建筑、结构、设备、电气银丰唐郡3#地块13#楼建筑、结构、设备、电气银丰唐郡3#地块14#楼建筑、结构、设备、电气银丰唐郡3#地块15#楼建筑、结构、设备、电气银丰唐郡3#地块商业一建筑、结构、设备、电气5.3国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程等5.3.1主要标准、规范、规程一览表序 号名 称编 号备 注1建筑工程质量验收统一标准GB5030020132地基与基础施工质量验收规范GB5020220013混凝

31、土结构工程施工质量验收规范GB5020420114砌体工程施工质量验收规范GB5020320115地下防水工程质量验收规范GB5020820116建筑地面工程施工质量验收规范GB5020920107建筑装饰装修工程质量验收规范GB5021020018钢筋机械连接技术规程JGJ 107-20109混凝土质量控制标准GB 50164-201110工程测量规范GB 50026-200711建筑内部装修防火施工及验收规范GB50354200512玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ/T 139-200113屋面工程质量验收规范GB50207201214屋面工程技术规范GB50345201215现场设备、工业

32、管道焊接工程施工质量验收规范GB 50683-201116制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范GB 50274-201017电梯工程施工质量验收规范GB50310200218电梯安装验收规范GB/T 10060-201119建筑电气工程施工质量验收规范GB50303200220给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242200221火灾自动报警系统施工及验收规范GB 50166200722自动喷水灭火系统施工及验收规范GB 50261200523建筑和建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T503200024通风与空调工程施工质量验收规范GB50243200225电气装置安装工程低压

33、电器施工及验收规范GB 50254-199626电气装置安装工程母线装置施工及验收规范GB 50149-201027智能建筑工程质量验收规范GB50339201328建筑物电子系统防雷技术规范GB50343200429建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB 50212-200230民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325201031混凝土结构加固技术规范 CECS25:9032混凝土结构加固设计规范GB 50367-200533地下工程渗漏治理技术规程JGJT 212-201034建筑外墙防水工程技术规程JGJT235-201135建筑工程冬期施工规程JGJT104-201136砌体工程现场检

34、测技术标准GB-T50315-201137坡屋面工程技术规范GB50693-201138高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-201039建筑门窗工程检测技术规程JGJT 205-201040建筑变形测量规范JGJ 8-200741建筑钢结构防腐蚀技术规程JGJT 251-201142混凝土泵送技术规范JGJT 10-201143地下工程防水技术规范GB 50108-200844工程建设标准强制性条文(房屋建筑) 2009版45建设工程监理规范GB 50319-201346建筑工程施工组织设计规范GBT50502-200947施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-200548高处作业吊篮GB1

35、9155-200349施工现场临时建筑物技术规程JGJT 188-200950建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-201151建筑机械使用安全技术规程JGJ33-200152施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-2005建筑施工安全检查标准JGJ59-20115.4 监理大纲、委托监理合同文件以及与建设工程项目相关的合同文件5.4.1本工程监理大纲及招标文件5.4.2合同文件。见5.4.2表 5.4.2表 合同文件合同名称合同号合同订立时间本工程监理合同YFTY-JL-20130012013年11月6、监理机构的组织形式：总监理工程师徐相超徐相超总监理工师代表（可不设）基础、结

36、构、装饰监理组 李吉荣张立成纪振洲 靳 杨 韩 宇电气暖通给排水监理组 薄红磊 张雪山合同造价进度监理组张玉武文档资料及后勤管理组衣 意徐 亚专家咨询7、项目监理机构的人员配备计划（本表仅表示在银丰唐郡3#地块项目监理机构中陆续到位的专业人员设置）序号姓名职务施工准备基础工程主体结构设备安装建筑装修市政配套竣工验收1徐相超总监2 李吉荣土建专业监理工程师兼安全监理3张立成土建专业监理工程师兼安全监理4纪振洲土建专业监理工程师兼安全监理5刘乐成土建专业监理工程师兼安全监理6靳杨土建专业监理工程师兼安全监理7韩宇土建专业监理工程师兼安全监理8衣意土建专业监理9徐亚土建专业监理10李松松土建专业监理

37、11王渊深 土建专业监理12李义土建专业监理13徐国辉土建专业监理14 薄红磊给排水专业监理兼安全监理15张雪山机电专业 监理兼安全监理16赵成霞见证取样8、项目监理机构的人员岗位职责说明：项目监理机构的人员岗位职责是完全依据建设工程监理规范编制的，针对银丰唐郡3号地块工程项目，总监理工程师在进场后依据总监理工程师的第一项职责“确定项目监理机构人员的分工和岗位职责”，将银丰唐郡3号地块项目工程施工图进行专业性和阶段性的工作分解，专业划分为电气、消防、通风空调、给排水；土石方、钢筋混凝土、石材幕墙、防水、砌体、粉饰装修，阶段性划分为土石方、0.000结构、裙房结构与装饰装修和安装、主体结构与装饰

38、装修和安装，以分项工程为单位进行人员具体的分工和具体的岗位职责的确定。总监理工程师应在阶段划分时间的控制下，提前14个工作日组织完成下一阶段的人员具体的分工和具体的岗位职责确定；在10个工作日内由专业监理工程师依据分工范围内各分项工程编制完成下一阶段的工作说明书，经总监理工程师审核批准后实施。8.1总监理工程师岗位职责与权限（要求监理工程师要重视合同要求）建设工程监理规范要求本工程建设工程委托监理合同要求1.确定项目监理机构人员及其岗位职责。2.组织编制监理规划，审批监理实施细则。3.根据工程进展及监理工作情况调配监理人员，检查监理人员工作。4.组织召开监理例会。5.组织审核分包单位资格。6.

39、组织审查施工组织设计、（专项）施工方案。7.审查工程开工复工报审表，签发工程开工令、暂停令和复工令。8.组织检查施工单位现场质量、安全生产管理体系的建立及运行情况。9.组织审核施工单位的付款申请，签发工程款支付证书，组织审核竣工结算。10.组织审查和处理工程变更。11.调解建设单位与施工单位的合同争议，处理工程索赔。12.组织验收分部工程，组织审查单位工程质量检验资料。13.审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，参与工程竣工验收。14.参与或配合工程质量安全事故的调查和处理。15.组织编写监理月报、监理工作总结，组织整理监理文件资料。1.主持编写本工程的监理规划

40、及实施方案，在经委托人批准后，组织监理工程师按方案实施工程监理；2.制定监理工作考核办法，对驻地监理项目部的工作进行管理、监督、检查和考核。3.根据监理工作的需要，召开会议和培训学习班；主持工程开工前的第一次工地会议。4.定期组织全面的综合检查。5.组织审批关键工序工程的施工方案、特殊技术处理措施和组织处理重大质量事故。6.审核承包人的交工验收报告，编写监理工作报告，参与委托人或上级主管部门主持的交、竣工验收工作。7.审批承包人的总体施工方案、年度计划。采取措施，检查监督计划的实施，根据工程进度的实际情况，会同监理工程师督促承包人加大措施、加大投入、加快工程进度，确保工程按时完工。8.审核监理

41、工程师提交的进度款及竣工结算支付证书，有权拒付或缓付工程师已签发但不合理的支付，统一组织监理工程师和承包人核定最终工程量和工程造价；9.审查批准或处理工程变更，经委托人批准后，组织实施；10. 审查批准现场签证，经委托人批准后，进入结算；11.对承包人提出的工程延期或费用索赔，组织监理工程师查清情况，根据合同规定进行核定，报委托人同意后发出通知；12.工程施工期间，向委托人提交工程监理月报、进度款支付证书、进度计划报表，各种原始记录和现场抽验资料。13.工程施工期间，有权对监理工程师给承包人发出的错误指令、文件进行纠正或调整。有责任协调有关单位间的工作关系。8.2总监理工程师代表总监理工程师可

42、以将赋予自己的责任和权利部分委托给总监理工程师代表，履行和行使由总监理工程师赋予的权利。(1) 总监理工程师代表对任何材料、设备和施工工艺等提出意见，应不影响总监理工程师以后对该材料、设备和施工工艺等提出否定意见并发出进行改正指示的权利。(2) 负责协调各专业监理组之间及专业监理组与职能部门之间的工作关系，同时协调造价、进度、质量控制目标之间的矛盾；(3) 负责总监办的日常管理工作，建立信息资料的管理制度；(4) 及时检查，了解和发现承包方的组织、技术、经济、合同方面问题，并向总监理工程师报告，以便研究对策，解决问题；(5) 协助总监组织编制进度控制方案，组织进度控制监理组检查进度计划的实施；

43、(6) 及时处理可能发生或已经发生的一般工程质量、安全问题，主持或参与工程质量事故的调查；(7) 协助总监理工程师完成分包单位资质审核，以及确认分包单位，必要时向总监理工程师提出撤换分包单位建议；(8) 协助总监定期组织文明施工、安全生产大检查，督促承包单位做好现场的文明施工和安全生产；(9) 负责本项目行政管理工作，为总监理工程师考核、奖惩监理人员提供依据；(10) 主持建立监理信息系统，全面负责信息沟通工作，组织监理人员进行信息、技术资料的编制、整理工作。8.3专业监理工程师的岗位职责8.3.1在建设工程监理规范中专业监理工程师的岗位职责(1) 参与编制监理规划，负责编制监理实施细则；(2

44、) 审查施工单位提交的涉及本专业的报审文件，并向总监理工程师提出报告；(3) 参与审核分包单位资格；(4) 指导、检查监理员工作，定期向总监理工程师报告本专业监理工作实施情况；(5) 检查进场的工程进场的工程材料、构配件、设备的质量；(6) 验收检验批、隐蔽工程、分项工程，参与验收分部工程；(7) 处置发现的质量问题和安全事故隐患；(8) 进行工程计量；(9) 参与工程变更的审查和处理；（10）组织编写监理日志，参与编写监理月报；（11）收集、汇总、参与整理监理文件资料；（12）参与工程竣工预验收和竣工验收。8.3.2在建设工程委托监理合同中专业监理工程师的岗位职责驻地总监理工程师及监理工程师

45、的职责与权限应严格按照中华人民共和国建设部颁发的工程建设监理规范及房屋建筑工程施工旁站监理管理办法严格按照委托人和承包人签订的合同文件明确规定的各项内容执行；8.3.2.1 工程质量监理，驻地监理工程师在工程质量监理方面的主要职责是：根据委托人书面提供图纸中的原始基准点、基准线和基准高程等资料，进行现场交验并验收承包人施工放样；参与设计交底和图纸会审。在开工前和施工过程中，检查用于工程的材料、半成品、设备，对于不符合合同要求的，有权拒绝使用；(1)签发各项工程的开工通知单，必要时通知施工单位暂时停止整个工程或任何部分工程的施工；(2)对承包人的检验、测试工作进行全面监理；应使用自备的测试仪器设

46、备，对工程质量进行检验，凭数据对工程质量进行监理；(3) 按房屋建筑工程施工旁站监理管理办法进行旁站，对关键部位关键工序实施旁站监理，对重要工程及隐蔽工程实行全过程旁站监督，对质量符合施工合同规定的部分和全部工程予以签认；对不符合质量要求的工程，有权要求承包人返工或采取其它补救措施，以达到合同规定的技术要求；(3)检查施工方法，审查施工方案和工艺，经与委托人和总监理工程师协商后批准特殊技术处理措施和特殊操作工艺；（4）审核承包人的交工验收报告，向委托人和总监理工程师转报并提交相关的监理情况报告，参加委托人或其上级主管部门主持的交、竣工验收工作；（5）检查工程质量、验收签证隐蔽工程和分部分项工程

47、，参与处理工程质量事故，监督质量事故处理方案的执行；（6）组织整理合同文件和技术档案资料。8.3.2.2进度监理，驻地监理工程师在工程进度监理方面的主要职责是：（1）按时审核承包人在开工前提交的总体施工进度计划、阶段进度计划以及在施工期间提交的各种详细计划和变更计划，报总监理工程师审批：（2）按时审核承包人根据总体施工进度计划编制的月度计划，报总监理工程师审核。（3）在施工过程中检查和监督计划的实施。当工程未能按计划进行时，应及时分析原因，找出存在的问题，并通知承包人采取必要的措施加快施工进度，以使实际工程进度符合施工合同及月度计划的要求；（4）每月（必要时每旬）向委托人和总监理工程师报工程进

48、度情况，当施工进度可能导致合同工期严重延误时，及时提出应采取的措施和办法，供委托人决策。8.3.2.3工程投资监理，驻地监理工程师在工程投资监理方面的主要职责是：（1）按施工合同的规定，计量与核实合同工程量清单规定的任何己完工程的数量和价值；（2）按合同规定审查、签发进度款支付申请书及竣工结算支付申请书。对不符合合同文件要求的工程项目和施工活动，有权暂停支付，直到上述项目和施工达到合同文件的要求；（3）按施工合同文件规定，对合同执行期间由于国家或省（自治区、直辖市）颁布的法律、法令、法规等致使工程费用发生的增减和人工、材料或影响工程费用的其它事项价格的涨落而引起的工程费用的变化，监理工程师在与

49、委托人和承包人协商后，计算确定新的合同价格或调整幅度，予以签认；并参与对工程进行结算；8.3.2.4工程安全监理，驻地监理工程师在工程安全监理方面的主要职责是：（1）依据国家有关法律法规以及地方政府在施工安全方面的规定，对施工现场的安全负有监督责任。对施工企业在施工生产期间执行建筑施工安全检查标准的情况进行经常性的检查，及时对安全隐患提出防范、整改措施，必要时可下达停工令，使整个施工现场在全面管理的过程中始终处在一个安全、文明施工的生产环境。 (2)工地现场应设专职安全员，具体负责安全监理； (3)总监代表和专职安全员应参加委托人组织的安全管理例会。8.3.2.5监理工程师在合同管理方面的主要

50、职责是:（1）主持施工阶段的常规工地会议,并签发会议纪要;有权参加承包人为实施合同组织的有关会议;（2）按施工合同规定的变更范围,对工程或其任何部分的形式质量数量及任何工程施工程序做出变更的决定,确定变更工程的单价和价格,经总监理工程师和委托人同意下达变更令。（3）对承包人提出的竣工工期的延长或费用索赔，应就其中申述的理由，查清全部情况。并根据合同规定程序审定延长工期或索赔的款项，经总监理工程师和委托人批准后发出通知；(4)对承包人提出的现场签证，应就其中的工程量予以确认，经总监理工程师和委托人批准后进入结算；(5)监督承包人进入本工程的主要技术、管理人员的构成，数量与合同所列名单是否相符；对

51、不称职的主要技术、管理人员，要及时督促承包人更换，以满足合同要求；(6)对承包人的主要施工机械设备的数量、规格、性能按合同要求进行监督、检查。由于施工机械设备的原因影响工程工期、质量的，及时督促补充、更换或停止支付工程款；(7)督促委托人及时妥善履行合同规定的各项责任和法定承诺。8.3.2.6其它方面的职责权限（1）在监理业务上接受总监理工程师的统一领导和管理；按照总监制定的全面统一的监理程序和监理方式进行工作，接受总监理工程师的监督、检查和考核。（2）由委托人提供给监理单位使用的设施（若有）属于委托人财产，监理单位在使用中应给予爱护。当监理服务完成或中止时，应按委托人要求移交给委托人；（3）

52、对设计中的错误或设计与实际环境不协调之处，以及能给委托人带来经济效益的变更要及时提出意见和建议，报委托人和总监理工程师批准；（4）在委托人的统一组织下，参加施工图设计的审核；（5）施工期间，监理工程师应为委托人提供如下资料：1）根据发包人要求的内容每月12日、26日向委托人提交监理半月报、月报（三控、两管及协调的内容）；2）进度款支付证书、竣工结算证书；3）各种监理检测原始记录、表格、技术档案资料等（工程竣工时作为竣工资料提交委托人）；4）计划进度报表；5）当委托人或其上级主管部门有要求，需了解工程情况时，随时按要求提供有关资料；6）向委托人报送一次监理抽检原始记录一份；（6）按竣工资料编制办

53、法的规定，完成本项目竣工资料的编制工作；（7）保密：在本合同期内或合同终止后，未征得委托人同意，不得泄露与本工程、本合同业务活动有关的保密资料。8.4监理员的岗位职责（必要时监理员的工作职责应合并到专业监理工程师的工作中，在专业监理工程师的工作说明书中体现）(1) 检查施工单位投入工程项目的人力、主要设备的使用及运行状况；(2) 进行见证取样；(3) 复核工程计量有关数据；(4) 检查工序施工结果；(5) 发现施工作业中的问题，及时指出并向专业监理工程师报告。9、主要监理工作内容、行为主体、工作时限：9.1监理规划在总监理工程师的主持下编制、经监理单位技术负责人批准。建设工程委托监理合同签定后

54、十个工作日内完成，报送建设单位。9.2监理实施细则根据监理规划，由专业监理工程师编写，并经总监理工程师批准。监理规划完成后在该工序或专业项目开始施工前七个工作日完成。9.3工地例会由总监理工程师（或总监代表）主持，每周定于周二下午14:00召开例会（专题）会议。会议纪要于下周二前发各参会单位。9.4施工组织设计（方案）审批由监理工程师审查、签署意见，由总监理工程师审查批准，在收到后7个工作日内批复。9.5材料检验、检验批检验一般材料检验批由监理工程师会同监理员检验、验收，次个工作日办理手续；重要材料设备检验批由总监理工程师组织专业监理工程师检验、验收，次个工作日办理手续。9.6分项验收、隐蔽验

55、收在监理过程中监理工程师、监理员加强见证、巡视、平行检验。施工单位报验资料合格后进行分项验收、隐蔽验收，力争0.51.5小时内验收完成或提继续整改意见；总监理工程师随机参加分项验收，隐蔽验收工作。9.7分部验收总监理工程师组织监理、施工单位在分部工程结束，施工单位报验资料合格的基础上，组织分部验收，验收时间为0.5-1个工作日。9.8工程计量监理工程师（造价）汇同监理员对承包单位申报的已完成工程的月或阶段工程量进行核验，核验时间为0.52个工作日。9.9见证监理工程师会同监理员在现场监督某工序全过程完成情况，随施工人员开始施工至结束时间即时填写监理工程师通知单或工作联系单。9.10旁站监理工程师安排监理员在关键部位或关键工序施工