注册资产评估师考试辅导-经济法第四章物权法律制度讲义（13版）.docx

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1、第四章 物权法律制度考点一（三级考点）物权的理解提问部分：1. 物权中的物指的是什么？（参见教材P102）支配权和排他权体现在哪里？（参见教材P102、 P103）2. 物权的效力有什么？（参见教材P103P105）3. 物权的优先性对外体现在哪里？（参见教材P104）是不是绝对的优先？（参见教材P104）对 内体现在哪里？（参见教材P104）4. 物权的分类有什么？（参见教材P105-P107）用益物权和担保物权有哪些不同之处？（参见 教材 P106、P107）5. 物权法的基本原则有什么？（参见教材P108、P109）物权需要公示，公示也适用于债权吗？ （参见教材P109）物权如何保护？（

2、参见教材P110）习题部分：【例题-单选题】下列关于物权的特征和效力，表述不正确的是（）。A. 除了动产与不动产，财产权利也可以成为物权的客体B. 物权的义务主体特定，权利主体不特定C. 一物之上不能有两个所有权D. 一物之上可以设立多个相容的物权0答疑编号 6148040101I正确答案B答案解析物权的权利主体特定，义务主体不特定。【例题-多选题】根据物权法的相关规定，下列选项属于用益物权的是（）。A. 相邻关系B. 建设用地使用权C. 土地承包经营权D. 质权E. 地役权u答疑编号 6148040102正确答案BCE答案解析相邻关系属于所有权的范畴，质权属于担保物权。【例题多选题】根据物权

3、法律制度的规定，下列关于担保物权的表述中，不正确的有（）。A. 担保物权以取得标的物的使用价值为目的B. 担保物权随债权的转移而转移，并随债权的消灭而消灭C. 法定担保物权的适用范围比意定担保物权的适用范围广泛D. 抵押权为占有性担保物权E. 担保物权具有物上代位性，答疑编号 6148040103正确答案ACD答案解析（1）选项A：担保物权以取得标的物的交换价值为目的，因而属 于价值权；用益物权以使用收益为目的：（2）选项C：意定担保物权的适用范 围比法定担保物权的适用范围广泛；（3）选项D：占有性担保物权，是指以占A. 抵押人所有的房屋B. 抵押人所有的汽车C. 学校的教学楼D. 土地所有权

4、E. 被扣押的财产，答疑编号 6148040209正确答案AB答案解析选项C、I）、E均不能设定抵押。【例题单选题】某航空公司以正在建造中的大型客机设定抵押向银行贷款，但未办理抵押登 记。下列说法符合物权法规定的是（）。A. 建造中的大型客机不得设定抵押B. 因未办理抵押登记，该抵押无效C. 因未办理抵押登记，主合同无效I）.因未办理抵押登记，银行不得对抗善意第三人0答疑编号 6148040210正确答案J I）答案解析正在建造中的航空器可以设定抵押，但抵押物未经登记的，抵押 权不得对抗善意第三人。【例题-多选题】可以设定抵押的是（）。A. 正在建造中的建筑物B. 自留地的土地使用权C. 医院

5、的医疗卫生设施D. 汇票E. 以招标取得的荒地承包经营权4X答疑编号 6148040211正确答案AE答案解析以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权， 可以抵押。耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押， 但法律规定可以抵押的除外。医院的医疗卫生设施不得设定抵押。汇票设定质 押。【例题单选题】甲家具厂与乙木材公司签订一份长期供货合同，合同约定：甲家具厂以自有 的加工设备作为货款的抵押担物，担保金额最高为50万元。在合同期限内，乙木材公司总计供货 10次，货款总额为80万元；甲家具厂总计支付货款20万元，其余60万元无力偿还。乙木材公司 享有优先受偿的数额是（）

6、。A. 20万元B. 30万元C. 50万元D. 60万元。答疑编号 6148040212正确答案CI答案解析抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。【例题单选题】同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照 有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合物权法规定的是（）。A. 抵押权己登记的，按照登记的先后顺序清偿B. 抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿C. 抵押权己登记的先于未登讪的受偿【）.抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿4X答疑编号 6148040213正确答案D

7、答案解析J抵押权未登记的，按照债权比例清偿。【例题-多选题】根据规定，下列抵押有效的是（）。A. 乡镇企业的建设用地使用权单独抵押B. 土地上新增的建筑物C. 正在建造中的建筑物办理了抵押物登讪D. 签订半成品的抵押合同E. 以城市的建筑物抵押，该建筑物占用范围内的建设用地使用权并抵押0答疑编号 6148040214正确答案CDEI答案解析乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押：以乡镇、村企业 的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押；A错误。建 设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产；B错误。以建筑 物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以

8、建设用地使用 权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押：E正确。【例题多选题】A公司与B银行签订借款合同，约定A公司以自有的-宗建设用地使用权作 为抵押。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现A公司在该地块上新建一幢办公大楼。当A公 司不按期还款时，下列说法正确的有（）。A. A公司新建的办公大楼是抵押财产B. A公司新建的办公大楼不是抵押财产C. A公司不按期还款时，银行可以将建设用地使用权和办公大楼一同拍卖，但不能就办公大楼 拍卖所得的价款优先受偿D. A公司不按期还款时，银行可以将建设用地使用权和办公大楼同拍卖，以拍卖所得的全部 价款优先受偿E. 银行有权将办公大楼单独拍卖，并由所得价款优先受

9、偿答疑编号6148040215正确答案J BCI答案解析建设用地使用权抵押后，土地上新增的房屋不属于抵押物.需要 拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖， 但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。考点六（二级考点）质权提问部分1. 动产质权、权利质权的设立要求，是登记还是交付？（参见教材P147-P149）2. 孳息的处理是怎样？（参见教材P147）转质有什么要求？（参见教材P148）习题部分【例题单选题】根据物权法的规定，下列债务人有权处分的权利中，不能用以设定权利 质押的是（）A. 可以转让的股权B. 应收账款C. 土地承包经营权D. 存款单U答疑编号 61

10、48040216正确答案J CI答案解析土地属于不动产的范畴，不能用以设定权利质押。【例题多选题】卜列关于质权设立的表述中，符合物权法规定的有（）A. 以仓单出质的，质权自仓单交付之日起设立B. 以机器设备出质的，质权自双方签字盖章之日起设立C. 以非上市公司的股份出质的，质权自股份出质记载于股东名册之日起设立D. 以依法可转让的专利权出质的，质权自向其管理部门出质登记之FI起设立E. 以应收账款出质的，质权自信贷征信机构办理出质登记之日起设立4X答疑编号 6148040217正确答案ADE答案解析以动产出质的，质权自动产移交质权人占有之日起设立。以基金 份额、证券登记结算机构登记的股权出质的

11、，质权自证券登记结算机构办理出 质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时 设立。【例题单选题】甲与乙签订借款合同，并约定由乙将自己的钻戒出质给甲，但其后乙并未将 钻戒如约交付给甲，而是把该钻戒卖给了丙。丙取得钻戒后，与甲因该钻戒权利归属发生纠纷。根 据物权法与合同法的规定，下列关于该钻戒权利归属的表述中，正确的是（）。A. 丙不能取得该钻戒的所有权，因为该钻戒己质押给甲B. 丙能取得该钻戒的所有权，但甲可依其质权向丙追偿C. 丙能取得该钻戒的所有权，甲不能向丙要求返还该钻戒【）.丙能否取得该钻戒的所有权，取决于甲同意与否M答疑编号6148040218正确答案C答案解

12、析质权自出质人交付质押财产时设立。本题中，乙并未向甲交付钻 戒，因此质权并未设立，而乙将钻戒卖给丙，丙取得了钻戒有权，甲不能要求 返还该钻戒。考点七（三级考点）留置权提问部分1. 留置权是法定还是约定？（参见教材P150）是否一定要求同一法律关系？（参见教材P150） 什么样的法律关系？2. 孳息的处理是怎样？（参见教材P150）留置权怎样处理？（参见教材P150）3. 三个担保物权的行使顺序是怎样？（参见教材P150）习题部分【例题-单选题】根据担保法理论，（）属于法定担保物权。A. 抵押权B.留置权C. 动产质权D.权利质权答疑编号 6148040219正确答案BI答案解析本题考核法定担保

13、物权。法定担保物权，是指基于法律的规定而于一定条件下当然发生的担保物权，留置权就是法定担保物权。【例题-单选题】关于留置权的效力，下列说法正确的有（）oA. 企业之间留置，应当与债权属于同一法律关系B. 留置物为不可分物的，留置权人可以就其留置物的全部行使留置权C. 留置权的效力不及于孳息I）.企业之间可以约定留置权的对象包括权利0答疑编号 6148040220I正确答案B答案解析债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。留置权人有权收取留置财产的孳息。留置的对象仅针对“动产”， 不包括“权利”。【例题-单选题】王某向赵某借款10万元，以其卡车抵押并办理了抵押登记。后

14、因发生交通事 故，王某将该卡车送到甲修理厂修理。修理完毕，王某因无法支付1万元维修费，该卡车被甲修理 厂留置后。王某欠赵某的借款到期，赵某要求对该卡车行使抵押权，甲修理厂以王某欠修理费为由 拒绝，双方发生争议。根据合同法律制作的规定，下列关于如何处理该争议的表述中，正确的是（）。A. 甲修理厂应同意赵某对该卡车行使抵押权，所欠修理费只能向王某要求清偿B. 赵某应向甲修理厂支付修理费，之后甲修理厂向赵某交付该卡车C. 如果经甲修理厂催告，王某两个月后仍不支付修理费，甲修理厂有权行使留置权，所得价款 偿付修理费后，剩余部分赵某有优先受偿权D. 甲修理厂应将该卡车交给赵某行使抵押权，所得价款偿付借款

15、后，剩余部分甲修理厂有优先 受偿权答疑编号6148040221I正确答案C答案解析本题考核留置权的实现。根据规定，同-动产上己设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。考点八综合演练【例题综合题】（2012） 2010年4月1日，A公司与甲银行签订一份贷款合同，约定贷款金 额为人民币1000万元，借款期限为1年当天，A公司将其价值800万元的一宗土地的建设用地使 用权抵押给甲银行，签订了抵押合同并办理了抵押登记。同时，B公司担任此笔债务的保证人，与 甲银行签订了保证合同，但没有约定保证方式、保证期间以及人的担保和物的担保的先后顺序。抵 押合同签订后，A公司依法办理了规划、施工许可

16、等手续，在设定抵押权的土地上开工建设厂房。2011年2月，A公司为开发另一项目向乙银行贷款，双方约定：乙银行向A公司提供1000万元 贷款，借款期限为1年，A公司以一栋价值900万元的办公楼和两辆价值合计200万元的轿车M、N 设定抵押。双方签订了书面抵押合同，并于2011年2月分别办理了抵押登记。借款到期后，A公司 无力偿还乙银行的贷款，乙银行拟行使抵押权。经查发现，用于抵押的办公楼的一层巳经于2011 年10月出租给C公司使用，租期2年，抵押轿车M己于2011年12月卖给了 D公司，抵押轿车N 因A公司董事长驾驶外出时，被卡车撞击损毁，A公司己获得保险公司支付的60万元保险金。问题：1.

17、若B公司按合同承担保证责任，其保证方式是什么？保证期间为多长？说明理由。0答疑编号 6148040222正确答案保证方式为连带责任保证（1分），保证期间为主债务履行期届满 之日起6个月（1分）。根据规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确 的，按照连带责任保证承担保证责任（0.5分），当事人未约定保证期间的，保 证期间为主债务履行期届满之日起6个月（0. 5分），即2011年4月1日至2011 年10月1日（答9月30日也可）2. A公司在己设抵押的土地上建设的厂房是否属于抵押物的范围？说明理由。见答疑编号6148040223正确答案A公司建设的厂房不属于抵押物的范围（1分）。根据规定，建

18、设 用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产（0.5分）。3. 若A公司到期没有清偿债务，甲银行可否直接要求B公司承担保证责任？说明理由答疑编号6148040224I正确答案甲银行不能直接要求B公司承担保证责任（1分）。甲银行应该先 实现抵押权（】分），不足的部分方可要求保证人承担保证责任（0.5分）。根 据规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务 或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权.没 有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的 担保实现债权（1分）。4. 乙银行何时取得办公楼和两辆轿车的抵押权？

19、说明理由。，答疑编号 6148040225正确答案乙银行自办理抵押登记之日起享有办公楼的抵押权（1分），自抵 押合同生效时享有两辆轿车的抵押权（1分）。根据物权法的规定，以建筑 物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立（0.5分），以交通运输工 具抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立（0.5分）。5. 乙银行对办公楼的抵押权可否对抗C公司的承租权？说明理由。礼答疑编号6148040226正确答案根据物权法，乙银行的抵押权可以对抗C公司的承租权（1分）。【或者答“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押 权（1分）”。由于乙银行与A公司办理抵押登记手续在先，所以其抵押权可

20、以对抗C公司的承租权（0.5分）。6. A公司在抵押期间出售抵押轿车M应符合什么条件？4X答疑编号 6148040227正确答案抵押期间，A公司出售抵押轿车应经乙银行同意（1分）。物权法规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产（0.5分）， 但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外（0.5） o7. 乙银行是否有权从保险公司支付给A公司的保险金中优先受偿？说明理由。顼答疑编号6148040228正确答案乙银行有权从保险公司支付的保险金中优先受偿（1分）。根据物 权法，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获 得保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿（0.5分）。【例

21、题综合题】（2009） 2008年4月1日，A有限责任公司（以下简称“A公司”）与8公 司签订租赁合同，约定A公司承租B公司的M设备，租期1年。2008年8月10日，A公司由于缺乏 流动资金，与C公司签订了出售M设备的买卖合同。C公司在支付合理价款后，拉走N1设备。2008年11月1日，A公司与甲银行签订了本金为50万元、借款期限6个月的借款合同：同日， A公司以其价值40万元的厂房作抵押与甲银行签订了书面抵押合同，D公司作为A公司的保证人与 甲银行签订了书面连带责任保证合同，保证合同和抵押合同中均未约定保证责任范围。2008年11 月5日，A公司与甲银行办理了抵押登记。2008年12月100

22、, A公司从E公司处购买原材料，约定于2009年3月1日付款。为了担保货 款支付，A公司将其拥有的一块国有土地建设用地的使用权抵押给E公司，双方签订了抵押合同并 办理了抵押登记。2009年2月1日，A公司在该块抵押的建设用地上开始新建办公楼。租赁合同到期后，A公司未按约定将M设备返还给B公司。B公司得知M设备在C公司处后，要 求C公司归还M设备，遭到拒绝。问题：1. B公司是否有权要求C公司归还M设备？并说明理由。=答疑编号 6148040229正确答案B公司不能要求C公司归还V设备。根据规定，无处分权人将不动 产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追1口1;除法律另有规定外，符合下 列情形的

23、，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（1）受让人受让该不动产 或者动产时是善意的；（2）以合理的价格转让；（3）转让的不动产或者动产 依照法律规定应当登记的己经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让:人 依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人 请求赔偿损失。本题中，A公司对于B公司的设备无权处分，但是C公司是支付 对价的善意第三人，所以此时构成善意取得制度，C公司取得设备的所有权，B 公司不能要求返还。2. 甲银行何时取得A公司厂房的抵押权？并说明理由。M答疑编号6148040230I正确答案2008年11月5日，甲银行取得抵押权。根据规定，以建筑物和其 他土

24、地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地 等承包经营权，正在建造的建筑物这四种财产设定抵押的，应当办理抵押物登 记，抵押权自登记之日起设立。3. 假设借款合同到期，A公司未归还甲银行贷款本息，甲银行应如何实现其权利？ 1答疑编号 6148040231I正确答案甲银行应当先就债务人A公司的抵押物优先受偿，不足的再要求连带责任保证人承担保证责任。根据规定，被担保的债权既有物的担保乂有人 的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形, 债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物 的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三

25、人提供物的担保的，债 权人口J.以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的 第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。另外，保证合同中未约定担保责 任范围，则保证人应当对全部债务承担责任。4. A公司在抵押的建设用地上新建的办公楼是否属于抵押物？并说明理由。J答疑编号 6148040232正确答案A公司在抵押的建设用地上新建的办公楼不属于抵押物。根据规定, 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地 使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处 分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。5. 假设A公司到期未向E公司支

26、付货款，E公司应如何实现其抵押权？J答疑编号 6148040233正确答案E公司应当将国有土地建设用地的使用权与新增的建筑物一并处 分，但是只能就国有土地建设用地的使用权的所得价款优先受偿，不能就新增 建筑物的所得价款优先受偿。根据规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新 增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地 上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押 权人无权优先受偿。有担保物，迫使债务人清偿债务为主要效力的担保物权；留置权、质权即是。【例题-单选题】关于物权的优先效力，下列表述不正确的是（）。A. 物权是绝对优先于债权的B. 特定情况

27、下，债权优先于物权C. 同一物上，限制性物权优先于其赖以设立的基础性权利D. -般情况R成立在先的物权优先于成立在后的物权答疑编号6148040104正确答案AI答案解析一般情况下，物权优先丁债权，但法律另有规定的除外。【例题-多选题】用益物权与担保物权的表述中，正确的是（）.A. 用益物权对物的占有是前提，担保物权对物的占有是为了权利的保持与公示B. 用益物权一般具有从属性；担保物权一般不具有从属性C. 用益物权一般有明确的存续期限；担保物权以债权的存在为前提D. 用益物权有物上代位性，担保物权不具有物上代位性E. 用益物权追求物的交换价值；担保物权追求物的使用价值4X答疑编号 614804

28、0105正确答案AC答案解析J本题考核用益物权和担保物权的区别。B项、D项和E项的说法都是相反的。考点二（一级考点）物权变动提问部分：1. 物权变动的原因怎么分？（参见教材Pill、P112）其中因法律行为引起物权变动的，原因性 的事实和结果性的事实对物权变动有什么影响？（参见教材PHk PH2）未办理物权公示的，是否 影响合同效力？（参见教材P112）2. 不动产物权什么情况下必须登记？（参见教材P112、P136P138）什么情况下登记是可以对 抗善意第三人？（参见教材P113、P135P136、P139-P140）什么情况下取得物权不用登记，但是 处分时却必须登记的呢？（参见教材P117

29、）3. 不动产登记的生效日是什么时候？（参见教材P112）不动产登记簿和不动产权属证书不一致 时，以什么为准？（参见教材P113）在哪里登记？（参见教材P113）怎么收费？（参见教材P113）4. 更正登记和异议登记有什么不同？（参见教材P114）异议登记、预告登记的效力有多久？（参 见教材P115）5. 动产在不同情况下的公示方法是什么？（参见教材P116）所有权、抵押权、质押权需要登记 还是交付，会产生什么效力？（参见教材P116、P144、P147）6. 简易交付、指示交付、占有改定各自的含义是什么？（参见教材P116、P117）习题部分：【例题单选题】中州公司依法取得某块土地建设用地使

30、用权并办理报建审批手续后，开始了 房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列选项正确的是（）。A. 中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B. 中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权C. 中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权【）.中州公司未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权U答疑编号 6148040106正确答案BI答案解析因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，白事实行为成就时发生效力。【例题单选题】在动产物权变动中，依双方的协议，标的物仍然由出让人继续占有，而受让 人则取得标的物的间接占有的情形，称为（）。A. 简易交付B. 指示交付C. 占有改定D. 现实交付答疑编号61

31、48040107正确答案CI答案解析本题考核物权的变动方式。占有改定，是指动产物权的让与人与受让人之间的特别约定，标的物仍然由出让人继续占有，而受让人则取得对标的物的间接占有以代替标的物的现实交付。【例题单选题】某宾馆为了 8月8日的开业床典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆 典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通 过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。根 据物权法的规定，摄像机所有权转移的时间是（）。A. 8月7日 B. 8月8日C.8月9日 D. 8月15日见答疑编号6148040108正确

32、答案C答案解析J动产物权设立和转让前，权利人己经依法占有该动产的（如承租、借用），物权自法律行为生效时（如合同）发生效力，风险也于此时发生转移。【例题单选题】甲将自己的一间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮后，居住一年后以4 万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同， 但均未办理过户手续。在丁居住期间，该房屋价格涨至20万元，甲乙丙丁就房屋所有权发生争议。 该房屋所有权应属于（）oA. 甲B.乙C.丙D. T答疑编号6148040109正确答案AI答案解析本题考核点是不动产的物权变动。房屋所有权的转移以登记为生效要件。本题中的几次转让均未办理过户手续

33、，所以房屋所有权并未发生转移。【例题-多选题】根据物权法的规定，下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的有（）。A. 甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权B. 甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权C. 甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登讪时起取得该房屋所有权）.甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权E. 甲转让建设用地使用权，自登记生效答疑编号6148040110正确答案CD答案解析（1）选项AB：房屋买卖的所有权、房屋的抵押权自登记之口起生 效；（2）选项CI）：物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记

34、。【例题多选题】根据物权法的规定，下列物权中，其设立、变更未经登记即可发生效力 的有（）。A. 建设用地使用权B. 机动车所有权C. 地役权D. 土地承包经营权E. 不动产抵押权见答疑编号6148040111正确答案BCDI答案解析（1）选项A：建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记， 登记是建设用地使用权生效的条件；（2）选项B：对于船舶、航空器和机动车 等动产，其所有权的移转仍以交付为要件，而不以登记为要件，但登记具有对 抗效力，如果交付后没有办理登记，不能对抗善意第三人：（3）选项C：地役 权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权 登记；未经登记的，不得对

35、抗善意第三人；（4）选项D： 土地承包经营权自土 地承包合同生效时设立，未经登记的，不得对抗善意第三人。（5）选项E：不 动产的抵押必须登记，登记生效。考点三（二级考点）所有权提问部分：1. 所有权的权能包括什么？（参见教材P119）2. 孳息的归属怎么确定？（参见教材P120）3. 所有权的取得方式有哪些？（参见教材P119P122）哪些是原始取得，哪些是继受取得？（参 见教材 P119P122）4. 善意取得的条件是什么？（参见教材P120）结果是什么？（参见教材P120）5. 添附包括几类？（参见教材P121）6. 拾得遗失物后怎么处理？（参见教材P121）报酬和费用怎么处理？（参见教材

36、P121）7. 征收和征用的差别？（参见教材P123、P124）8. 哪些专属于国家所有？（参见教材P125）9. 业主的建筑物区分所有权包括什么？（参见教材P128-P131）业主委员会做表决时一般决议 和特别决议各有什么事项，要求多少才能通过？（参见教材P130）10. 按份共有和共同共有份额的处分、处分共有的不动产或作重大修缮、债务承担上有什么要 求？（参见教材P133、P134）习题部分：【例题-多选题】（2009年）根据物权法的规定，下列各项中，所有权只能属于国家的有 （）。A. 自然资源B.野生动植物资源C.无线电频谱资源D.国防资产E. 基础设施答疑编号6148040112正确答

37、案CDr答案解析矿藏、水流、海域、城市的土地、无线电频谱资源、国防资源，仅属于国家所有。【例题-单选题】下列属于所有权的继受取得方式的是（）。A. 添附B.先占C.赠与D.没收M答疑编号6148040113I正确答案C答案解析买卖合同、赠与、互易、继承、受遗赠等属于继受取得。【例题单选题】甲有一手表，委托乙保管，乙将手表卖给不知情的丙，丙又赠与女友丁，丁 戴上3天后在街头被戊抢走，戊后又遗失于街头，为庚拾得。根据物权法的规定，对该手表享 有所有权的是（）oA. 甲 B.丙 C. T D.庚0答疑编号 6148040114正确答案CI答案解析（1）丙基于善意取得制度取得该手表的所有权，原权利人甲

38、丧失了对该手表的所有权；（2） 丁基于赠与取得该手表的所有权：（3）拾得遗失物不适用善意取得制度，拾得人庚应当将手表返还权利人。【例题多选题】甲出差前将家中一台彩电交邻居乙保管，在出差期间，乙将彩电卖给丙，丙 认为彩电为乙所有，便以合理价格购得，对此（）。A. 甲不得向丙请求返还彩电B. 甲可要求丙返还彩电C. 甲可要求乙赔偿责任D. 甲可要求丙赔偿损失E. 由于乙无权处分，所以甲不追认时，丙不能获得所有权0答疑编号 6148040115正确答案J AC答案解析丙是善意取得，甲不能要求丙返还，但是甲可以要求乙赔偿。【例题-单选题】下述属于法律上的处分行为的是（）。A. 粮食被吃掉B. 汽油被燃

39、烧C. 所有人将违章建筑拆除I）.抵押权人变卖抵押物答疑编号6148040116正确答案I）答案解析因为抵押权人变卖抵押物，使得权利人变了，所以是法律上的处分行为，其余ABC都是事实上的处分。【例题-单选题】根据物权法规定，拾得遗失物的处理规则不包括（）。A. 拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门B. 遗失人发出悬赏广告，愿意支付一定报酬的，不得反悔C. 招领公告期限内无人认领的，遗失物可以归拾得人所有D. 拾得人拒不返还遗失物，按侵权行为处理0答疑编号 6148040117正确答案J C答案解析遗失物自发布招领公告之FI起6个月内无人认领的，归国家所有。【例题-单选题】添附理

40、论中的加工是指（）。A. 一方使用他人的财产，将其改造成具有更高价值财产的行为B. 将不同所有人的动产互相混合在一起，难以分开的行为C. 将不同所有人的财产密切结合在一起的行为I）.以所有的意思占有无主动产而取得所有权的行为答疑编号 6148040118I正确答案A答案解析加工指-方使用他人财产加工改造为具有更高价值的新的财产。【例题-单选题】一物之上既有所有权人，又有用益物权人的，物的天然孳息，归（）取得。A. 担保物权人B. 用益物权人C. 所有权人I）.抵押权人答疑编号6148040119正确答案B答案解析物之I.既有所有权人，又有用益物权人的，因该物产生的天然 孳息由用益物权人取得。【

41、例题单选题】甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70%份额。现甲欲将该船作抵押向某 银行贷款500万元。已知各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是（）。A, 甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意B, 甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意C, 甲将共有轮船抵押无须经任何人同意【）.甲将共有轮船抵押属于无权处分4X答疑编号 6148040120正确答案C答案解析处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大 修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意， 但共有人之间另有约定的除外。【例题单选题】某小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据物权法

42、律制 度的规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是（）。A. 经专有部分占建筑物总面积2 / 3以上的业主或占总人数2 / 3以上的业主同意B. 经专有部分占建筑物总面积2 / 3以上的业主且占总人数2 / 3以上的业主同意C. 经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主或占总人数超过1 / 2的业主同意D. 经专有部分占建筑物总面积超过1 / 2的业主且占总人数超过1 / 2的业主同意1答疑编号 6148040121正确答案D答案解析选举业主委员会或者更换业主委员会成员的，须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。【例题单选题】甲、乙各以30%

43、与70%的份额共有一间房屋，现甲欲将自己的份额转让给第三 人丙，下列表述中说法正确的是（）。A. 乙有优先购买权，丙没有优先购买权B. 丙有优先购买权，乙没有优先购买权C. 乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位D. 乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权.答疑编号 6148040122（正确答案AI答案解析共有人转让其份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。考点四（二级考点）用益物权提问部分：1. 土地承包经营权、建设用地使用权流转的期限怎么确定？（参见教材P136）2. 怎么理解房随地走、地随房走、房地一体？（参见教材P138）3. 住宅建设用地使用权期限到期的处

44、理是怎么样？（参见教材P138）4. 地役权的从属性和不可分性表现在什么方面？（参见教材P139、P140）己设立土地承包经营 权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，怎样设立地役权？（参见教材P140）地役权消灭的 情形是什么？（参见教材P140）习题部分：【例题单选题】甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己 的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。 丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列判断正确的是（）。A, 甲对乙的土地不享有地役权B. 甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000元C, 丙

45、有权建高楼D. 甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效1答疑编号 6148040201IT正确答案B答案解析J转让土地承包经营权、建设用地使用权的，地役权一并转I上，但合同另有约定的除外。【例题多选题】物权法规定了地役权制度。下列有关地役权的表述中正确的有（）。A. 地役权是自物权B. 设定地役权应当签订书面合同C. 地役权自地役权合同生效时设立D. 地役权属于用益物权E. 地役权是供役地所有人或者使用人享有的权利3答疑编号 6148040202正确答案BCD答案解析本题考核地役权的特征。（1）地役权，是用益物权、他物权，是 需役地所有人或使用人享有的权利。所以选项A.E错误，选项D正确。（2）

46、选 项B体现了要式性。根据物权法的规定，地役权自地役权合同生效时设立。 当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善 意第三人。所以C正确。【例题多选题】甲公司与乙公司相邻。甲公司为通行方便，与乙公司达成协议：甲公司借用 乙公司的部分道路，甲公司每年向乙公司支付一定费用。下列说法不正确的是（）A. 甲公司的土地称为需役地B. 甲公司在乙公司的土地上设立了通行地役权C. 乙公司的土地称为供役地D. 甲公司经乙公司同意可以将该通行权设立抵押E. 该地役权必须经过登记方可生效，答疑编号 6148040203正确答案DE答案解析J地役权不得单独抵押。地役权自地役权合同生效时设立

47、。【例题-单选题】草地的承包期为（）年。A, 30B. 30-50C. 30-60I）. 30-70，答疑编号 6148040204正确答案B答案解析耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地 的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管 部门批准可以延长。【例题单选题】根据物权法的规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题 的表述中，正确的是（）oA. 自动续期B. 建设用地使用权收归国有，不得续期C. 经县级以上人民政府批准，可以续期D. 经不动产登记机构批准，可以续期。答疑编号 6148040205正确答案J AI答案解析住宅建设用地使用权期

48、间届满的，自动续期。【例题-单选题】关于建设用地使用权的表述，不正确的是（）oA. 建设用地使用权人应当合理利用土地，绝对不得改变土地用途B. 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记C. 建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，应当采取书面形式订立相应的合同）.建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设 施占用范围内的建设用地使用权一并处分答疑编号6148040206正确答案A答案解析J建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。考点五（一级考点）抵押权提问部

49、分1. 人保和物保并存时该如何处理？（参见教材P142）2. 哪些不可以作为抵押财产？（参见教材P144）建设用地使用权抵押怎么行使？（参见教材 P144）3. 抵押权的设立是不是都需要登记？（参见教材P144）4. 先出租后抵押、先抵押后出租怎么办？（参见教材P144）5. 转让抵押物需要什么条件？（参见教材P144、P145）6. 抵押权如何实现？（参见教材P145）可不可以流押？（参见教材P142）同一财产向两个以上 债权人抵押，按什么顺序实现？（参见教材P145）建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物 怎么处理？（参见教材P146）7. 最高额抵押和浮动抵押定义是什么？（参见教材P

50、146）都有什么要求？（参见教材P146）习题部分【例题单选题】（2005）个体户刘某为解决资金周转问题，将厂房作为抵押物向当地商业银 行申请借款，双方依法签订了合同，并办理了抵押物登记手续。按照规定，下列情形中，商业银行 有权要求处分该抵押厂房的是（）。A. 刘某被宣告死亡，无人代其偿还到期的银行借款B. 刘某经商业银行同意，将抵押厂房出租给李某使用C. 刘某到期没有偿还借款，但是与商业银行达成延期还款的协议D. 刘某因违法经营，被工商机关处以罚款0答疑编号 6148040207正确答案AI答案解析债务履行期届满，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以行使抵押权。【例题单选题】（2008）根据房地产管理法律制度的规定，将己经设定抵押权的房屋出租的, 该房屋租赁关系（）。A. 不受原抵押权的影响B. 不得对抗原抵押权C. 使原抵押权消灭D. 在征得抵押权人的同意后方为有效答疑编号6148040208正确答案B答案解析抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗己登记的抵押权。【例题-多选题】下列财产中，可以用于抵押的财产包括（）。