住宅门厅及公共部位装饰设计标准2017年

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1、住宅门厅及公共部位装饰设计标准2017年住宅项目门厅及公共部位装修标准一.总则1. 目的住宅门厅与公共部位的装饰装修水平是体现住宅产品整体水平的重要标准之一，是现代住宅产品升级换代的发展要求。对新里品牌住宅项目的门厅及公共部位装修标准的制定，目的是为了配合集团快速发展的需要，进一步提高开发项目的成功率，确保项目在高速开发状态下的基本品质保障，加强集团内部的横向经验与技术交流。该标准对较难认定的装修风格进行了统一描述，对具体的作法要求进行了量化的表达，并对门厅及公共部位装修较多或可能出现的问题进行避免和预见。该标准为最低品质保障标准，各事业部在确保效果的情况下，可根据项目特殊情况进行提高调整。2

2、. 适用范围本标准作为XX集团各房产事业部（公司）、各产业集团在各地区开发XX品牌项目住宅门厅、公共部位装修的标准手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合绿地以往房地产住宅开发的实践经验，对住宅门厅、公共部位室内设计中要求和标准，进行必要地明确、补充和完善后编制的。本标准适用于XX集团各房产事业部（公司）、各产业集团在各地区开发品牌项目住宅门厅、公共部位的室内设计与装修。该标准对于初次进行新里品牌住宅项目开发具有指导性，对于提高新里品牌住宅项目的品质具有参考性，对于新里品牌住宅开发的最低标准具有强制性。同时也可作为设计任务书的辅助部分提给室内设计单位。3. 措辞标准“禁止”部份由高至低分别

3、是：严禁一不可_不宜不推荐“允许”部份由高至低分别是：必须一一应一一宜一一可.基本描述长期以来，对于装饰项目的风格定位问题分歧一直较大，对于不同风格的认知角度存在着很大差异，我们这里所作的是具有普遍接受度和可操作性的非学术性表述。旨在统一风格解释、并明确定位和产品开发方向，加强室内设计与建筑设计在风格上的一致性和延续性。以下该标准选取了与新里品牌住宅项目定位与建筑风格较为匹配的，并具有广泛受众接受度的几种风格模式，从特征、空间、色调、范围以及软装等几个大方面进行归纳、规定。1. 新古典新古典主义风格始于18世纪，19世纪上半期发展到顶峰，新古典主义一方面强调复兴古典趣味，特别是古希腊、古罗马时

4、代那种庄严、肃穆、典雅和优美的艺术形式，另一方面又极力抵制和反对巴洛克和洛可可式的艺术风格。它排挤了那些抽象的、脱离现实的“绝对美学”理论和贫乏的、没有血肉的表现形式。它以古典美为典范，从现实中汲取营养，它尊重自然追求真实，以及对古代景物与古典精华的喜爱，表现在现实中对古代时期的向往和怀旧。我们在这里提及的“新古典”是基于受众的广泛认识和接受程3度，是与学术层面的新古典主义有着不同的解读标准，它源自于学术上的“新古典主义风格”，但又不拘泥于所谓正统的“新古典主义风格”。应用于住宅门厅和公共部分装饰装修时，由于受到的功能、空间、造价、维护等的约束，我们决不能生拉硬套，尽量能够作到“意到”而非“形

5、似”，不能简单地从符号形式的模仿入手，而是应该把握住新古典所要营造的那种理性、典雅、怀旧的氛围。1.1 特征描述“新古典”是对古典的重新演绎、提炼和简化，保留的是古典的那种优雅与大气，摒弃的是繁复的线条、非理性的浪漫手法。1.1.1 具体特征有：A. 直线和规则的形体大量地替代曲线和不规则的艺术装饰。B. 空间和尺度更为亲切，更贴近现实。C. 整体感觉更突出优美典雅，而不是肃穆凝重与华丽。1.1.2 具体表现形式有：A. 墙面多为石材或相同质感材料，有必要可用少量其他材料相配搭（比如木材或相同质感材料、金属等）。材料间应有装饰分缝，局部可用简化欧式线条。考虑到维护和施工的因素，不建议大量采用木

6、材、防火板等材料。B. 地面多为石材或相同质感材料，应有少量其他材料想搭配，搭配时注意色彩的协调性，建议采用同色系与调和色对比搭配（详见1.3色调把控）。搭配时注意主次材料的比例应控制在20/80或30/70左右。应有相应的围边设计或简单的拼花设计。C. 天花部分应有简化的叠阶式吊顶，收口部分可采用用简洁的线条处理，注意吊顶的层次和线条的数量不宜多，应有装饰性的主灯、照明光源和效果光源相结合。1. 1.3参考图片:参照新里建筑设计标准。1.3 色调把控由于住宅门厅及公共部位的空间与功能的限定，在造型上运用的手法较为有限，所以对于色调的把控就显得尤为重要。在搭配时首先要正确定位，选择适合的色系与

7、调性，而后在过程中又要注意主调色与辅助色的比例关系。要做到色调表达意图明确，色彩主题明确，明度节奏明确。1.4 .1色彩搭配方式：A. 同色系搭配或者接近色搭配。在相同或接近的色相范围内，通过明度与纯度的变化,来进行搭配。B. 调和色搭配。在几种色的成份中都同时含有另一种色，比如米灰和红中灰都含有灰色成份。C. 不宜采用对比色搭配和互补色搭配。1.3.2色调倾向：A. 色彩宜采用较温馨的暖色系或中性色系，比如黄色、米色、棕色、红色、橙色等。不宜采用冷色系。B. 色彩的明度应控制在中调（高明度色30%,中明度色60%,低明度色10%左右）或者可以采用中高调（高明度色50%,中明度色35%,低明度

8、色15%左右），不宜采用低调或中低调。C.色彩的饱和度应控制在中度范围，不宜采用饱和度高的纯色。1.4装饰设计范围1.4.1 底层进户门厅：天花、墙面、地面、楼梯、电梯门套等的设计，并配合建筑进行门厅入户门的选型、楼梯栏杆的选型（或设计定制）、设备表箱的选型（或隐藏装饰方式的设计）、信报箱的选型（或设计定制）、电梯门与轿箱设计，以及各种五金配件的选型等。1.5.2二楼及以上楼层：天花、墙面、地面、楼梯、电梯门套、分户门门套（如有必要）等的设计，以及配合消防箱选型、表具箱选型（或隐藏装饰方式的设计）、防火门选型（或设计定制）楼层指示系统与单元标识的设计等。1. 5软装饰品的要求1. 5.1饰品包

9、括：沙发、座椅、茶几、角几、装饰灯具、摆花、植物、地毯、画、镜子等1.5.2参考图片：2. ARTDECO风格ArtDeco风格，又称为艺术装饰风格，起源于1925年的theExpositionInternationaledesArtsDecoratifsetIndustrielsModernesw（巴黎艺术装饰与工业展），当时取意为“最豪华”之意，是一种自然形式的高级风格化，包括精美的茎、叶、花的基本自然图案。ArtDec。表达了当时高端阶层一直追求的高贵感，摩登的形体又赋予古老的、贵族的气质，代表了一种向上的、欣欣向荣的力量，并成为简约、典雅、稳重、大气的意境。2. 1特征描述2. 1.1

10、具体特征有：A. ArtDeco风格主张机械化的美，整以较机械的、几何的、纯装饰线条来表现。B. 整个空间、立面处理四平八稳、左右对称。C. 在细节中，讲究线条的丰富细腻，使形体在转折、进退、高低错落中增强了动感和光影的和谐变化。D. 总体轮廓呈竖向线条，给人以挺拔的感觉。2. 1. 2具体表现有：2.1.3参考图片：2.2空间要求参照建筑设计标准。2.3色调把控A. 墙面多为石材或相同质感材料，有必要可用少量其他材料相配搭。材料多采用竖向块面分割，对景处（或以电梯门头为设计载体）一般设纵向块面的装饰景墙，造型元素以ARTDECO典型几何符号为主，整体感觉较新古典更简约、大气，同时在局部又较新

11、古典来的更注重细部。考虑到维护和施工的因素，不建议大量采用木材、防火板等材料。B. 地面多为石材或相同质感材料，应有少量其他材料想搭配，搭配时注意色彩的协调性，建议采用同色系与调和色对比搭配（详见2.3色调把控）。搭配时注意主次材料的比例应控制在20/80或10/90左右，较新古典更讲究色彩的统一性。地面关键部分一般采用简单的几何拼花设计。C. 天花部分应有简化的叠阶式吊顶，收口部分一般采用直线处理，注意吊顶的层次一般以两层为宜，应有装饰性的主灯、照明光源和效果光源相结合，照明部分更应营造ARTDEC0特有的高雅与怀旧，一般宜采用有典型ARTDECO风格的壁灯或台灯等中低高度的环境照明光源。由

12、于住宅门厅及公共部位的空间与功能的限定，在造型上运用的手法较为有限，所以对于色调的把控就显得尤为重要。在搭配时首先要正确定位，选择适合的色系与调性，11而后在过程中又要注意主调色与辅助色的比例关系。要做到色调表达意图明确，色彩主题明确，明度节奏明确。2.3.1色彩搭配方式：A. 同色系搭配或者接近色搭配。在相同或接近的色相范围内，通过明度与纯度的变化，来进行搭配。B. 调和色搭配。在几种色的成份中都同时含有另一种色，比如米灰和红中灰都含有灰色成份。C. 不宜采用对比色搭配和互补色搭配。2.3.2色调倾向：1. 色彩宜采用较大气的中性色系搭配少量暖色，比米色、棕色、暖灰色等。不宜采用冷色系。2.

13、 色彩的明度应控制在中高调（高明度色40%,中明度色50%,低明度色10%左右）3. 色彩的饱和度应控制在中度范围，不宜采用饱和度高的纯色。4. 注意无彩色系（黑、白、金、银）在其中起的调和作用和点缀作用。2.4 装饰范围和内容2.4.1 底层进户门厅：天花、墙面、地面、楼梯、电梯门套等的设计，并配合建筑进行门厅入户门的选型、楼梯栏杆的选型（或设计定制）、设备表箱的选型（或隐藏装饰方式的设计）、信报箱的选型（或设计定制）、电梯门与轿箱设计，以及各种五金配件的选型等。2.4.2 二楼及以上楼层：天花、墙面、地面、楼梯、电梯门套、分户门门套（如有必要）等的设计，以及配合消防箱选型、表具箱选型（或隐

14、藏装饰方式的设计）、防火门选型（或设计定制）楼层指示系统与单元标识的设计等。2.5 软装饰品的要求1. 5.1饰品包括:沙发、座椅、茶几、角几、装饰灯具、摆花、植物、地毯、画、镜子等1. 5.2参考图片：3?现代简约风格简约就是简单而有品位。我们此处提及的现代简约风格有别于极简主义，这种简单而有品位体现在设计上的装饰与功能的最大限度的结合和把握，并注重细节上的设计感。明朗、温馨并具现代感是它的主要特征。1.1 特征描述2. 1.1具体特征有：1.强调用大块面来塑造形体。2. 材料运用整体感较强，突出装饰对象的体积感，没有浮于体块之上的装饰元素。3. 讲究线条与面的从属关系，面与形的构筑关系以及

15、形与空间的穿插关系。4. 功能与装饰的协调与统一，任何装饰物都应有“功能”的属性，没有不必要的装饰物。2.1.2具体表现有：1. 墙面多为石材或相同质感材料，也可采用大面乳胶漆作色彩搭配处理，有必要可用少量其他材料相配搭（比如金属、镜子、木材等）。材料尽量保持大块面，接口初多采用平接口。考虑到维护和施工的因素，不建议大量采用木材、防火板等材料。2. 地面多为石材或相同质感材料，必要时可用少量其他材料想搭配，搭配时注意色彩的协调性，建议采用同色系或与无彩色系搭配（详见3.3色调把控）。搭配时注意主次材料的比例应控制在20/80左右或40/60左右。地面材质设计应以单色、整体、统一为主。3. 天花

16、部分应采用简化的平顶吊顶配合少量灯槽（如有必要），收口部分应采用直线平接口处理，注意吊顶造型以直线条大块面为主，照明光源和效果光源相结合，照度应较新古典与ARTDECO更高。3. 1.3参考图片：3.2 空间要求参照新里建筑设计标准。3.3 色调把控由于住宅门厅及公共部位的空间与功能的限定，在造型上运用的手法较为有限，所以对于色调的把控就显得尤为重要。在搭配时首先要正确定位，选择适合的色系与调性，而后在过程中又要注意主调色与辅助色的比例关系。要做到色调表达意图明确，色彩主题明确，明度节奏明确。3.4 .1色彩搭配方式：A. 同色系搭配或者接近色搭配。在相同或接近的色相范围内，通过明度与纯度的变

17、化，来进行搭配。B. 调和色搭配。在几种色的成份中都同时含有另一种色，比如米灰和红中灰都含有灰色成份。C. 不宜采用对比色搭配和互补色搭配。3.3.2色调倾向：1. 色彩宜采用明快的色系或无彩色系，比如米白色、白色、灰色、有色彩倾向的浅灰、银色等。2. 色彩的明度应控制在高调或中高调（高明度色60%左右,中明度色30%左右，低明度色10%左右）3. 色彩饱和度可较新古典与ARTDECOA高，但仍不建意采用纯色搭配。无彩色系（尤其是白与银色）的合理搭配较出效果。3.4装饰范围和内容3.4 .1底层进户门厅：天花、墙面、地面、楼梯、电梯门套等的设计，并配合建筑进行门厅入户门的选型、楼梯栏杆的选型（

18、或设计定制）、设备表箱的选型（或隐藏装饰方式的设计）、信报箱的选型（或设计定制）、电梯门与轿箱设计，以及各种五金配件的选型等。3.4.2二楼及以上楼层：天花、墙面、地面、楼梯、电梯门套、分户门门套（如有必要）等的设计，以及配合消防箱选型、表具箱选型（或隐藏装饰方式的设计）、防火门选型（或设计定制）楼层指示系统与单元标识的设计等。3.5 软装饰品的要求3.5.1饰品包括：沙发、座椅、茶几、角几、装饰灯具、摆花、植物、地毯、画、镜子等3.5.2参考图片三.基本标准与要求A.门厅单元门6.1尺寸1.1单扇门或子母门的净高度应不低于2200mm,主门扇净宽度不小于1000mm，门洞完成面净尺寸不小于1

19、400mm。1.1.3 门禁系统设备底边安装高度离地不应高于1. 2双扇门的净高度应不小于2200mm，门扇进宽度不小于800mm，门洞完成面净尺寸不小于1600mm。1500mm。2用材1.2. 1玻璃一般应采用无框玻璃，玻璃规格应不低于6mmX6mm夹胶安全玻璃。如有装饰必要可采用金属边框，表面附金属装饰框。玻璃选材不应低于国家有关安全标准。1. 2.2五金件地弹簧、玻璃夹、拉手、闭门器外镀层应抗刮擦、防腐蚀；使用、开启时手感较为舒适，使用寿命较长，便于维护，调节方便。各项技术指标均应符合国家有关质量检测标准。GB8482-87铝合金地弹簧检测标准GB9305闭门器优质检测标准涂漆件：满足

20、GB1720漆膜附着力测定法电镀件：满足GB5938轻工产品金属镀层和化学处理层耐腐蚀试验方法中性盐雾试验（NSS）法检测。评定方法，按GB5944轻工产品金属镀层腐蚀试验结果的评价评定。3外观要求品选型要求美观大方，式样、表面色彩、光泽等应与室内设计风格相匹配。面积玻璃、不锈钢等反射折射物的表面观感要求平整，无明显曲折现象。璃上的金属装饰框要求加工精细，焊点打磨平整，表面涂层、镀层均匀。地面1尺寸石材与相似质感材质（比如玻化砖）的开片尺寸应以接近300mmX600mm或600mmX600mm为主，原则上不应小于上述尺寸。2.2用材石材与相似质感材质（比如玻化砖）的选用，应有限选用具有防滑功能

21、的玻化砖及类似产品，玻化砖等瓷砖应符合GB4100-1999V国家瓷砖产品质量标准。石材与瓷砖等材料同时必须符合GB6566-200K建筑材料放射性核素限量,。3质量与美观要求3. 1质量要求：天然石材与相似质感材料（比如玻化砖的外观应无明显色差，瓷砖部分应无色差。材质表面应无缺棱、缺脚、裂纹、色斑、污点、凹陷。镜面板材的光泽度值应不低于80个光泽单位。瓷砖与瓷砖的外型尺寸误差应小于0.5mm,并无弯曲变形。7. 3.2美观要求：选择大面积自然石材时应避免选择色差较大的、石材文理较大、较不规则的石材。选择玻化砖时应避免选择印刷版纹理的产品，防止产生相同瓷砖重复排列铺贴的呆板感觉。8. 墙面1

22、尺寸石材与相似质感材质（比如玻化砖）的开片尺寸应以接近300mmX600mm或600mmX600mm为主，原则上不应小于上述尺寸。3.2用材石材与相似质感材质（比如玻化砖）的选用，应有限选用具有防滑功能的玻化砖及类似产品，玻化砖等瓷砖应符合GB4100-1999国家瓷砖产品质量标准。石材与瓷砖等材料同时必须符合GB6566-200K建筑材料放射性核素限量,。3质量与美观要求3.1质量要求：天然石材与相似质感材料（比如玻化砖）的外观应无明显色差，瓷砖部分应无色差。材质表面应无缺棱、缺脚、裂纹、色斑、污点、凹陷。镜面板材的光泽度值应不低于80个光泽单位。瓷砖与瓷砖的外型尺寸误差应小于0.5mm,并

23、无弯曲变形。3.2美观要求：选择大面积自然石材时应避免选择色差较大的、石材文理较大、较不规则17的石材。选择玻化砖时应避免选择印刷版纹理的产品，防止产生相同瓷砖重复排列铺贴的呆板感觉。天花1 尺寸主要吊顶部分标高不应小于2800mm。叠层吊顶的落差不宜大于200mm。2 用材主要吊顶材料为纸面石膏板基层乳胶漆饰面。乳胶漆色彩主要以白色或浅米灰色为主，有条件的宜选用浅米灰色较有设计感。3 外观质量要求要求吊顶目测平整，阴阳角直挺。乳胶漆涂装均匀细腻，分色应清晰直挺。楼梯踏步1用材楼梯踏步宜选用防滑地砖或具有防滑功能的材料，踏步口应选择有防滑槽等处理的材料。5.2外观质量要求应考虑楼梯外侧的收口问

24、题，踏步外侧面不应外露基层砂浆，建议收口节点如图所示：楼梯栏杆及扶手1 尺寸栏杆、扶手的尺寸设定应满足国家和地方有关建筑规范要求。2 用材一般宜采用金属材料作为栏杆，扶手宜用木质材料。6.3外观质量要求材料选型应满足室内设计风格。金属焊接处要求打磨平整，表面涂装、镀装应均匀、细腻。木质材料部份应无明显色差，接口紧密，外观无变形、缺棱、缺角、凹陷、破损等。灯具1 色温色温是光的颜色的一个物理量，分为低色温、中色温和高色温，其分别表示灯光由暖至冷的视觉光感。147.1.1主要照明光源：宜选择高效节能的节能灯管，色温应选择2700K-3500K之间的暖色光。1.2效果光源宜选择色彩还原度较好，射角相

25、对集中的石英冷光灯，色温范围在2800K-3500K之间。灯槽的光源以选择的T4、T5T8日关灯，色温范围为2700K-3300K之间。7.2 照度要求门厅区域的照度应不低于150勒克斯，走道照度应不低于50勒克斯，楼梯的照度应不低于30勒克斯。7.3 选型要求普通点状照具的选择应以简洁为原则，重点在于突出光而不是突出灯。点状照具的外边应与吊顶的颜色相同或接近。选择节能灯时，灯管的长度不能超过灯罩深度。选择石英冷光灯时应选择带有变压器的50W光源。四：总结为了更好地提升XX品牌，提高住宅产品的品质，明确产品线的标准。集团技术管理产品研发部决定下发XX集团新里品牌住宅项目门厅及公共部位装修标准。该标准旨在确保集团产品中门厅、公共部位室内装修的基本水平。该标准对于初次进行XX品牌住宅项目开发具有指导性，对于提高XX品牌住宅项目的品质具有参考性，对于XX品牌住宅开发的最低标准具有强制性。同时也可作为设计任务书的辅助部分提给室内设计单位。#