别墅设计说明范文

《别墅设计说明范文》由会员分享，可在线阅读，更多相关《别墅设计说明范文（27页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、别墅设计说明范文【篇一：别墅设计说明范文】一、设计依据（指导思想）1、以绿化为主，适当点缀小品，做到三季有花，四季有景。2、体现环境特色，形成整体风格。3、打造人性空间，满足功能需求。4、适地适树，在形成良好的别墅景观的同时，应考虑方便今后的 养护管理，尽量节约别墅的投入和今后的养护管理费用。二、设计的理念和原则1、坚持“以人为本”的设计原则。在设计中体现环境的功能、 局部氛围的创造以及细部构造的尺度宜人等。如迷人的紫藤花架，美观实用的水池，体现的都是以人为本的设计原则。2、坚持“可持续发展”的生态原则。人本身即是大自然的一部分，人类活动必须给自己留有空间，即我们在规划设计中必须给庭院 留足弹

2、性。3、因地制宜、塑造空间个性的原则。别墅是一个相对独立的私 有空间，因此我们在设计时要发挥想象，为业主创造具有个性的空间。4、坚持人居环境的舒适性原则。在有限的空间创造出符合居民 需求的人性的机能空间，为居民提供可居、可憩、可动，又易于沟通的 私家别墅。5、坚持“文化性”的原则。通过环境载体的造型、色彩、质地 及空间的处理，空间的过渡等，同时，充分挖掘植物的文化内涵，以 提高别墅的文化品位，突出别墅的植物景观特色。三、景观及各分区的说明充分体现现有地形 ，以重点与一般布置 相结合的原则。充分考虑别墅内各年龄段家庭成员的活动需求，坚持以人为本，对绿地进行功能分区。主要为水景区，芳香花草区，景观

3、树 丛区，露台活动区四大板块。各功能分区即可以成为一个个相对独立 的景观，又通过连贯的游览路线而成为一个有机整体。 集休闲、游览、 趣味于一体，为居家生活带来无穷乐趣。水景区:1、水景区顾名思义，以水为主体。由景墙入，内植荷花，四周栽以 春芋、垂柳等耐水湿植物，配以置石，营造出一片宁静安逸的空间。在 有月亮的夜晚，此区便会呈现出“明月松间照，清泉石上流”的优美意 境。2、芳香花草区芳香花草区芳香花草区芳香花草区芳香花草区是 专为园主设计的一片可自由控制的空间 ，可根据季节，主人喜好栽植 各类芳香植物，如薄荷、需香、瑞香等。即可观赏又可实用，使园主充 分感受别墅的乐趣，可以在自己的空间里做自己想

4、做的事。3、景观树丛区景观树丛区景观树丛区景观树丛区景观树丛区的 设置，遵循的是“风吹气散，树挡气聚”的原理。这片小树林就像是 一道绿色的墙，夏天遮荫，冬天挡风。其间桂花、樱花、山茶花等植 物，让人感受到植物的季相变化和自然和谐之美。树下地被植物的运 用，不仅创造了庭院生态的多样性，也是为了打破整个别墅长方形空 间的呆板，使别墅显得灵活而富有变化。露台活动区露台活动区露台活动区露台活动区露台活动区是以 帐拉膜为主体的多功能区域。露台采用彩色波浪行铺转，再加一现代桌凳。在园中利用不同造园材料的质感和线条的对比，产生丰富的变 化，增添情趣。该区可作为居家生活休闲、娱乐、交往的活动空间。植物设计说明

5、植物设计说明植物设计说明植物设计说明植物配置力求做到乔、灌、草结合，做到春有花，夏有荫,秋有色，冬有绿,体 现植物的季相变化。让园主充分感受到大自然生生不息的无穷魅力。植物种植采用丛植，列植为主要形式，使整个庭院显得简洁、自然.为 丰富景观，也采用了多种种植形式，有对植，孤植等，选用的树种多为 常用的乡土如树种，如桂花、樱花、高山榕并配以凤凰木、山茶 花等叶色叶形丰富的植物，强调园中色彩的变化。别墅中大块草坪的 设置，均一的颜色、细腻的质感、以及可以踩踏和让人亲近，是一种 多么惬意的享受。这些优点也是别的地被植物所无法比拟的。 草坪还 把树、灌木、花草有机联系在一个和谐的背景中，统一视觉。垂直

6、绿 化。利用一切空间，采用多种形式扩大绿化拥有量，别墅内围墙都布置 了爬山虎，做到墙体的垂直绿化，即丰富了景观层次，又对于夏季降温 冬季保温起到一定的调节作用。水的设置说明水的设置说明水的设置 说明水的设置说明重在突出景观效果，同时起到实用，湿润空气等。庭 院内灯光应用说明庭院内灯光应用说明庭院内灯光应用说明庭院内 灯光应用说明利用现代灯光技术，为小别墅注入新的多变的视觉效。【篇二：北京某地区别墅设计说明】、项目名称北京xx别墅设计说明二、项目背景xxx是由xx公司投资开发的高档住宅项目，地处 xxx区域内地 势平坦、气候温润。xxx宫占地xxx亩，总建筑面积约xxx万平方米， 绿地率38.1

7、%,由独栋别墅、双拼别墅、叠加别墅、多层花园洋房。xxx建筑整体上延续欧式古典风格，传承文艺复兴人类生存价值 和人文精神主张。在建筑外观和社区文化主题上，形成独特的、高贵 的建筑品味；并且以法式古典建筑为蓝本，在建筑外立面、植物、河 景、湖景、水景、园林、雕塑等方面均采用较为统一的风格，拟将其 打造成欧式文化主题的高品质社区。三、设计依据1、xxx总平及鸟瞰；2、相关图纸（建筑、结构、水电等施工图）；3、外立面效果图;4、甲方提供的部分参考意境图；5、设计任务书；6、国家和地方相关规范、规定和标准；四、设计要求1、了解项目“文化背景”，加深对项目的认识，清楚设计最终所需要表达的设计效果。室内装

8、饰设计风格为“法式宫廷风格”，在设计上需强化主题，体现宫廷的“庄重、典雅、高贵、奢华”感，注重欧式中的“法式”文化内涵，挖掘出“宫廷文化”的真正“精髓”，做到所设计的产品具有超越感和国际化。 设计面积按原建筑面积计算（含阳台、露台）xxx平方米，硬装造价成本控制在每平米 xx-xx元（不含灯具、洁具、家具、家电）设计竟可能的保证后期效果。2、在设计上首先强调“生活化”和“功能化，尽可能的满足功能需求，原建筑设计主要功能具体如下：2.1 地下一层主要功能有：厨房、早餐厅、正餐厅、酒吧、影视厅、洗手间、保姆房、洗衣房及卫生间等主要功能。2.2 首层主要功能有：客厅、休闲厅、娱乐室、老人房或客房、

9、车库等。2.3 二层主要功能有：可设老人房、小孩房、客房、休息厅等功 能。2.4 三层主要功能有：主卧室、书房、休息厅、衣帽间及主卫生 间。2.5 所有露台、阳台位置需考虑其相对应的功能。内装设计按原建筑图上布置的主要功能进行设计，若原功能不够 完善，不能满足目前市场发展的需求，需要内装设计单位对原建筑功 能进一步的深化设计，”完善功能”.完善功能应做到”应有尽有”的 原则，应具备一定的商务功能（会客、休闲）。平面布局完整、大气， 赋有贵族气质，杜绝虚假的奢华，体现真正的”高品质建筑”.功能 与风格需紧密结合。设计时可按家庭成员的爱好、兴趣等设定为一个 主题进行设计，反应真实、形象的生活场景。

10、2.6 空间的处理要求：3.1 强调空间的整体性，风格的统一性。根据不同功能对相应的房间立面作出处理方案，提倡自然简洁和理性的规则，比例均匀、形 式新颖、材料搭配合理、收口方式干净利落、维护方便。整个内部结 构严密紧凑、空间穿插有序、围护体各界面要素的虚实构成要比较明 显，通过虚实互换的空间形象，取得局部与整个空间的和谐。强调空 间的完整性和高贵、典雅感。3.2 避免空间的狭窄、压抑感，繁杂、老套、呆板的造型，强调 空间的趣味性。3.3 严格控制每种材质的色彩搭配，合理收口。3.4 风格的”纯粹“性。本次设计要求有典型的地域特色和深刻 的文化内涵，有”浓郁”的宫廷生活气氛，强调主人鲜明的”个性

11、“特 点，把居室的生活气息“和”生活场景“灵动地表现出来。3.5 设计需体现庄重、典雅、尊贵，完成古典和现代的交融，现 代都市和宫廷的联系，建筑和环境的自然融合，处处见景、处处是景， 注重生活品质和细节，在装饰设计中所采用的任何一个小件（线条、 图案等）都要求清晰明确，毫不含糊，做到细节重于上帝”的设计 原则。3.6 色彩上达到背景色、主体色和点缀色的和谐统一，艺术、大气而有品质。关注照明设计，使灯光不仅满足照明要求更要营造一个 生活、艺术氛围，符合整体风格。3.7 体现出时代、生态、环保、智能性。科技节能与艺术品质的 完美结合，设置新风系统、地热系统、中央吸尘系统，声光等智能设 计系统。3.

12、8 室内陈设单纯，符合风格的整体性，局部可考虑雕塑、壁画、 蔓藤植物和线型图案或锻铜饰件。细部装饰结合整体（天、地、墙面） 考虑，不失庄重和优雅，做到” 一个也不能多，一个也不能少”的原 则。3.9 注重室内和室外空间的衔接，关注入户花园、阳台、露台、 楼梯平台和各房间之间的公共空间、楼梯下空间、大门入口平台、回 廊等灰空间的处理和应用，提供给业主一个优越的连接点，从视觉到 心灵带给居者阔绰和通达的感受，让建筑和景观相映成趣，收放随意, 动静皆宜，全面提升空间品质，体现生活场景和生活方式。五、设计深度要求和阶段成果1、方案阶段（2套文本+光碟1张）1.1 设计前应仔细研究建筑设计图纸（建筑、结

13、构、水电等） 清楚装饰工程设计有关的基本条件， 收集必要的设计基础资料，认真 分析相关专业图纸的基础上，再对现场进行实地踏勘。若牵涉到与其 他专业有冲突的地方，应急时与甲方专项人员取得联系，得以解决。1.2 设计内容应真实、准确地反应设计特点，全面完整的表达方 案设计意图。1.2.1 提供平面布置图和设计风格示意图。1.2.2 提交方案设计阶段的主要面层材料实物样板及细节处理的 参考图片。1.3 提交的设计方案尽可能的全面（全面反应设计意图），避免 时间上的浪费。2、初步设计（2套文本+光碟1张）2.1 初步设计在方案设计通过后加以深化，整个设计能够接近实施阶段的需要。2.2 成果包括提供最终

14、的平面布置图、地材铺装图、效果图（主要区域）、砌体放线图、天花造型及灯具布置图、立面图、开关插座 布置图。2.3 提交正式方案所涉及到的面层材料实物样板及细节处理的参 考图片。2.4 工图阶段（8套图纸+光碟1张）3.1 装修设计应符合城市规划、消防、环保、节能等有关规定。3.2 设计深度必须满足施工要求，所选用材料的品种、规格、性 能应符合设计的要求及国家现行有关标准的要求，严禁使用国家淘汰的材料。3.3 装修设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉 及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备 相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进 行核验、确

15、认。3.4 施工图的设计深度必须满足：3.4.1 应能编制工程概、预算和作为工程施工招标（清单报价）的依据;3.4.2 应能据以安排设备、材料订货和非标准设备的制作；3.4.3 应能据以进行施工和安装；3.4.4 应能据以施工验收；3.4.5 施工图设计文件封面应写明建筑装饰装修工程的项目名称、 设计或施工单位名称、出图日期，封面应盖单位出图专用章。3.5 施工图成果包括：3.5.1 图纸目录3.5.2 施工图说明3.5.3 装修表和材料表（所有装修中所选用的面层材料表、产品、 规格、型号、颜色等）3.5.4 平面图、天花图、地面图、立面图、剖面图、局部放大图、 节点详图和提供本设计中选用的硬

16、装及软装材料厂商详细地址、联系方式，方便甲方询价。3.5.5 图纸签署及盖章六、设计时间安排1、设计时间自20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日止2、方案阶段：XXX个工作日3、初步设计：XXX个工作日4、施工图设计：XXX个工作日七、其他按合同相关规定。要求提供为该项目配置的主创设计人员 （作简 单介绍）和配备的设计班子情况。xx公司工程部2013年x月x日【篇三：海滨别墅设计说明范文】这是一套三室三厅的户型。本案我主要是以简洁明快的装饰手法 为主，属于简约大方型设计。没有夸张，不显浮华，通过过于干干净 净的设计手法，是业主能够感觉到家的温馨的感觉。该户型门厅、客厅、餐厅储物间采用米白

17、人造大理石，既大气又 容易清洗。最大的优点是，人造大理石价格便宜，而且大理石地面会 在视觉上夸大客厅面积，使空间得到延伸和扩展。门厅处植被的摆放 和鞋柜的设立，能使来的客人有个过渡的空间，并有一种清新自然的 感觉。客厅选择米黄色沙发，玉米白色的地板相呼应。能长显气质和 视觉美感。给人一种眼前一亮的感觉。在餐处的酒柜的设立能彰显主 人独特的气势与审美感官，将这又提升一个档次。吊顶为一级直线吊顶。这种吊顶的好处是增大空间感，内置多个 筒灯满足不同光线的需要。中间设计一个实用并美观的大吊灯， 给人 一种高贵温馨的感觉。卧室是整套房子中最私人的空间，可以完全根据自己的想法来设 计，不必去考虑别人的看法

18、。主卧、次卧、书房采用实木木地板。冬 暖夏凉，也有隔音性能。设计卧室时我首先考虑的是让人感到舒适和安静。我设计的居室的面积并不是很大，除摆放双人床外，留有一定 的面积摆放卧室家具，如衣柜、床头柜、植物等。厨房功能是储存生活必备，为日常生活提供餐饮的保证。按厨房 的功能可分为以下区域：储存、洗涤和烹调。由于厨房空间狭长，底 柜设计偏重表现简约风格，虽然形式看似简单，但每个抽屉内部是不 尽相同的使用各种内置式抽屉和金属拉蓝， 给主人提供了方便的操作 空间。【篇四：私家别墅庭院景观设计说明】1概述本次规划的私人别墅位于普洱市城郊茗源香居内。 地处于众多的 别墅中，左侧为道路，右侧为别墅。总面积约为

19、410平方米。整个绿 化区域成凹字型。优美的绿化能培养人们健康向上的审美情趣， 使人们在生活中感 受到生命的激昂和生活的丰富多姿，给人留下终生难忘的印象。2设计基本原则“人”是景观的使用者，因此首先考虑了使用者的要求，坚持人居环境的舒适性原则，做好总体布局，在有限的空间创造出符合居民 需求的环境，为居民提供可居、可憩又易于沟通的私家庭院。设计中主要采用以植物造景为主， 配以高大的乔木和水池，充分 利用植物的多样性，达到一年常绿，四季有花的效果，同时注重所用 植物材料季相和花期的变化，创造出令人心旷神怡的环境。因地制宜，选择适生树种，做到“适地适树”、“适景适树”。3设计主导思想绿化设计主导思想

20、以简洁、大方、便民、美化环境为原则，使绿 化和建筑相互融合，相辅相成。主要以常绿树种做为“背景”，用富有特色的花灌木和草本类花 卉加以点缀，达到四季有花。种植植物必须着眼于长期，在形成良好的庭院景观的同时，应考 虑方便今后的养护管理。在节省经费，美化环境方面，要有其突出的 优点，争取以少的投入，获得最佳效果。要符合人们的审美要求，既要注重整体规划，又要注意局部景点 的艺术魅力，满足功能需求。4植物设计说明植物设计，在整体环境景观构建上有着极其重要的地位。 在植物 配置上，充分考虑了植物四季季相更替和色彩搭配， 以便在不同的季 节形成不同的景观。4.1 乔木的应用：乔木有常绿性和落叶性，其主干单

21、一而明显。树形有高壮或低矮， 并有开花美丽而以观花为主的树种。在景观设计上必须综合树形的高 矮、树冠的冠幅、枝干粗细、开花季节、色彩变化等因素加以应用。推荐树种：树菠萝、芒果树、樟树、白玉兰、棕楣、紫薇4.2 灌木的应用：灌木树形低矮，基部易分枝成多数枝干，树冠变化较大。4.2.1 观姿类灌木通常以观赏其美丽的叶型、叶色、树姿为主，多为常绿性。这种 灌木可以通过修剪技术改变造型，增加景观效果。推荐树种：海桐、非洲茉莉、九里香、红枫4.2.2 观花类灌木有常绿或落叶的。观花类的灌木在色泽、质感和树形的表现上， 具有强烈的景观效果。但开花期受季节的影响变化很大，在景观设计 时必须依季节性的色彩、质

22、感变化加以应用。推荐树种：春：杜鹃、月季夏：石榴、紫薇、桅子、秋：桂花、木芙蓉、叶子花冬：杜鹃、山茶、腊梅4.3 观叶植物的应用:观叶植物以观赏其美丽的叶型、叶色为主，在造园应用上，必须 选择有适当光照的地点栽植、使其生长繁茂、叶型美观。推荐树种：吊兰、彩叶草、沿阶草、鱼尾葵4.4 攀缓植物的应用：利用一切空间，采用多种形式扩大绿化量。墙体的垂直绿化，即 丰富了景观层次，有利于夏季降温，对冬季保温起到一定的调节作用。推荐树种：葡萄、金银花、常春藤、罗汉果注：除在平面图中所标的树种外，可根据主人的喜好，从推荐树 种中选择适合的树种来替代。5具体规划将别墅庭院大致分为五个功能区：中心区：以庭院中的

23、水池为中心，该区为别墅绿化中的亮眼部分, 侧重观赏性。水池中配以造型优美的置石和水生植物， 可强化其视觉效果。车库部分：包括水泥地停车部分和旁边的绿篱。 绿篱内可根据主 人的喜好种植些一二年生的草本花卉。生活区：包括别墅大门前的铺砖地，主人可直接停放车辆，便于 行走。休息区：别墅后左侧区域，设有园桌园凳。旁边种植有高大的乔 木（菠萝蜜），既起到遮荫的效果，又可食其果。绿化区：为别墅四周四块绿地，由于别墅左侧和正方是道路，将 其设计为行道树（鱼尾葵）带，内植观花观叶小灌木。右侧及后侧作 为小游园设计，内散植各种乔木、灌木、观花、观姿、观叶、攀缘植 物等。其它建议：可考虑适当种植些攀岩类植物，增加

24、其绿化面积。而 别墅大门口种植几棵四季桂，则会在人们进入别墅之前就会有清晰的香气朴鼻而来。【篇五：别墅庭院设计说明】一、项目概况该庭院别墅位于韶关碧桂园，整个别墅庭院似长方形，较为规则, 总面积约500方。除主建筑别墅外，还有约350方的设计面积。南面 为小区道路，东面和北面为别家别墅花园，西面为以墙为界与之对称 的别墅及花园，基地平整。好庭院都是与周围环境以及主人的兴趣爱 好极度和谐的。二、设计依据（指导思想）1、以绿化为主，适当点缀小品，做到三季有花四季有景。2、体现环境特色，形成整体风格。3、打造人性空间，满足功能需求，庭院是一个非正式交流场所， 具有良好的可进入性又有足够的活动面， 是

25、一个能让人驻足、而又可 随时借景而转移话题的自由、轻松的自由空间。4、适地适树。在形成良好的庭院景观的同时，应考虑今后的方 便养护管理，尽量节约庭院的投入和今后的养护管理费用。三、设计的理念和原则1、坚持“以人为本”的设计原则，“人的行为问题”是我最先考 虑的一个问题，一个好的设计应当能对人的需要敏感地做出反应，使人尽情的游玩，是她们精神焕发兴趣，一部分，人类活动必须给自己 留有足够的空间，使我们在设计规划中必须给庭院留足弹性。2、因地制宜、塑造空间个性的原则，庭院是一个相对独立的私 有空间，因此我们再设计时要发挥想象，为园主创造一个有个性的空 间。3、坚持人居环境的舒适度性原则。在有限的空间

26、创造出符合居 民需求的人性的机能空间，为居民提供可居、可憩、可动、又易于沟 通的私家庭院。4、坚持文化性的原则。通过环境载体的造型、色彩、质地及空 间的处理、空间的过渡等，同时，充分挖掘植物的文化内涵、以提高 庭院的文化品位，突出庭院的植物景观特点。四、景区及各分区的说明各功能分区即可以成为一个个相对独立的景观，又通过连贯的游 览路线而成为一个有机整体。集休闲、游览、娱乐于一体，为家居生 活带来无穷乐趣。各功能分区说明：1、水景区在整个别墅庭院的东北方向，为主景表现的地方，在构造主景， 以一个有收有放的自然式水池为水景的主要表现， 在其旁设一亲水亭 子，水中有各种的水生植物，鱼等，有动有静，水

27、边桃红柳绿，成为 全园的主景，也刚好设在别墅窗外。美不胜收。2、游览区亭内是一处游览地，既可休闲，也可大致观赏院内景色，还有平 台花架等。3、露台活动区在大门进去，设了一休闲平台，主要以木材为建筑材料，搭上一 木结构花架，整个环境比较怀旧，也很简约。摆上数盆盆花，增添几 分生气，也是院内一景。4、景观树丛区全院构成游览区，各种优美的树态树形，如丰花月季、五角枫、 台湾相思、棕竹、樱花、还有各种灌木球等等，构成四季有景，在别 墅前的一处，以2五角枫构成一幅美丽的风景线，香色俱全的美景， 再通过曲折回抱、各种铺装的园路把树结合起来，完成一幅美丽的蓝 图。五、植物设计说明植物配置力求做到乔、灌、草结

28、合，做到春有花、夏有荫、秋有 色、冬有绿，体现植物的季相变化，让园主充分感受到大自然生生不 息的无穷魅力。植物种植，主要为自然式，种植形式有孤植、对置、 群植等等，选植的植物多为乡土树种，适应性强。选择的蓝花楹、丰 花月季、五角枫、红继木、台湾相思、樱花等叶色、花色丰富的植物， 强调园中得色彩变化。庭院中大块草坪的设置，均一的颜色、细腻的 质感，以及可以踩踏和让人亲近，是一种多么惬意的享受。这些优点 也是其它地被植物所无法比拟的。草坪还把树、灌木、花草有机联系在一个和谐的背景中，统一视觉。使整个庭院连成一个有机整体，增 加了庭院的宽阔感。六、水的设计说明水是许多庭院不可缺少的灵魂，它可以与庭院

29、里的一切元素共同 组成一幅美丽的水景图。在这个庭院中，重点突出水景的景观效果， 如水池中的鱼、植物、岸边的一些绿化树种的选择、亭子的位置等。 无不围绕着水景而布置。七、铺石专设计在院中以大理石、青石板、混凝土嵌鹅卵石、木板等作为园路的 铺砖材料，相辅相成、各具特色、步移景异，除了也构成院中一景外， 更丰富了园内景观。【篇六：别墅景观设计说明范文】根据楼市传统规律，进入5月，便是别墅项目陆续上马的时间, 但4月的新政调控让原定在未来两月开盘的别墅则更多选择延期观 望。对购房者来说，新政有直接影响的是三套房的停贷，二套房贷款 的收紧，这让部分客户推迟出手。总体来看，相比公寓产品，新政下别墅市场影响

30、较小，成交较为平稳。但对于不少高端客而言，也很关 心首付和贷款。从各大机构中心的数据显示，新政后的日成交量可看出，斑竹园 别墅整体呈现稳定走势，别墅景观设计说明范文很重要。 之后由于受“五一”假日影响，成交量才出现明显回落。据最新统计数据显示， 上周（5月15日-21日），成都别墅市场成交量较前一周大幅回升， 共成交106套，3.76万平方米，面积环比上涨224% “别墅市场向下 的趋势还是不明显的。”中原地产分析人士指出，“大量的民间资本一 时找不到好的地方投资，货币只能流入房产，而购买别墅也成为人们 保卫资产的最佳途径之一。”多重因素让价格波动不明显与第一季度相比，4月、5月别墅成交量明显

31、上升，不过，也有 一些原定5月开盘的别墅，将日期一拖再拖。“不怕房价跌，就怕没 有成交量。”一位别墅项目经理人说，“现在买卖双方都处在观望阶段， 大家都在等待成都的地方细则出台， 再作进一步打算。” “现在价格还 都坚挺着，能晚开盘的就晚开盘，因为成都细则还没出来。”嘉进地产顾问的马永林认为，“大多数开发商熬个一年不成问题。”面对即将到来的传统供应高峰期，马永林指出，由于新政出台了大量楼市调控政策，尤其是在信贷政策上有了明显的收紧， 作为别墅 产品的买家而言，通常都是多套房，所以都在调控对象之内，受政策 影响未来别墅市场，尤其是中、低端经济型斑竹园别墅的成交量会有一定影响， 未必会 同往年5、

32、6月份的成交量一样再继续大幅上扬。对于别墅客户来说， 他们认为好的产品，在同样的地段，过了这个时间点可能再也买不到 了，因此，那些资源稀缺性、品质属性等可替代性差、抗跌性强的项 目，受新政调控的影响会更小，别墅景观设计说明范文很重要。”对于开发商而言，价格是不会出现大幅度下调，特别是一些品牌开发商 的别墅。”不过首付成数和贷款利率仍会对高端买家产生影响，一别墅开发 商负责人就表示，前些日子一些江浙购房者前来踩盘时， 最关心的就 是“首付多少”和“贷款能否贷下来”。因为这位开发商开发的别墅 每栋总价大多在千万元左右（论坛新闻）。调整时期做好产品是关键新政对于开发商来说是一个考验，更是一个机会。不

33、少别墅开发 商表示，新政的出台，是对房产市场的深层次调整。而趁这个市场调整期，开发商只要立足产品，专注于修炼内功，踏实将产品做好做精,才能无惧市场高低起伏“对于别墅是用来改善型自住需求的购房者而言， 房价的波动并 不是最主要的。因为对他们来说，总是会出手买房的，只是早晚的时 机问题；而产品质量才是他们最为关注的因素。”云栖谷负责人说，“新政对他们来说短期可能会产生一些购买动作上的干扰，但是一旦等形势明朗，还是会出手的。正因为新政增加了购房成本，所以购房 者在选择时会更加理性，好的产品在波动期表现会更抢眼。”趁调整时期做好产品是大部分开发商一致的观点，在高峰期即将到来之际， 记者了解到，诸如龙湖长桥郡、蔚蓝卡地亚（论坛新闻）、麓山国际 社区（论坛新闻）、大溪谷（论坛新闻）等诸多别墅项目纷纷闭门练内功， 从园林景观到产品品质、从设计到售楼部，无不用心打造、反复研磨， 只为给别墅爱家呈现独一无二的好产品。 别墅景观设计说明范文很重 要。