中房基金募集说明

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1、目录保密声明宏观背景和策略管理队伍简介中房介绍基金结构私募融资的结构安排及主要条款部分储备项目介绍工作流程附录项目备忘录- 机密该项目备忘录由中房基金起草, 并在保密的基础上有选择地提供给对本项目有兴趣的投资人，且仅供参考。本备忘录以最终合同为准并保留进一步修改的权利。本”备忘录”之内容均属保密范围内, 并归中房基金所有。贵方接受此份文件就表明您同意接受保密协议中列出之所有条款，未经中房基金事先的书面许可，不得复制或公开发表本”备忘录”中包含的任何信息和资料，也不得用于超出此处表述的其他用途。本“备忘录”的任何内容都不得被认为是中房基金或其成员，或子公司或中房基金或他们的主管、负责人、雇员、代

2、理、代表或顾问对此项目的最终承诺。上述各方在任何时候都保留对本文进行进一步修改的权利, 并保留对该项目进行任何变动或终止或终止与任何一方协商及谈判的权利.对该项目有兴趣的公司将自行承担所有的评估和调查费用。我们建议任何对本项私募感兴趣的机构自行寻求和开展有关法律和财务上的咨询和调查，以避免“风险因素”和“利益冲突”。宏观背景和基金策略 4数据来源：国家统计局10年交付41亿平方米-中国城市化进程还远没有结束资料来源：UBS信贷收缩将在2010年下半年内影响流动性2010年行业趋势领先指标价格领先指标价格 相对于2010年1月的领先价格指标ASP，预期在一线城市包括杭州和海南，可能有20%-25

3、%的向下调整趋势；二线城市的调整范围在10%左右；其他城市的指标价格基本维持稳定；流动性流动性 预期主要发展商的合同销售金额比年初预期值下降20-30%；政策变动为主要不确定因素政策变动为主要不确定因素 如果政策恢复宽松状态，则市场会出现反弹。基金策略1、有良好潜质和利润边际的二三线城市老住区、危旧房改造、 重建，公租房、廉租房以及政府补偿的配套商品房的开发。2、有充分现金流量的短期股权投资（融资或者夹层融资）项目。基金退出基金退出1、项目公司出售物业，现金回笼。2、将股权转化成物业持有，出租或出售。3、中房集团现有两家上市公司ST中房和ST重实目前皆在准备重 组，可以将项目注入到上市公司，实

4、现退出。4、将地产项目里的幼儿园、小学、中学、酒店、医院、老年公 寓连锁经营，形成品牌，进行资产运作或打包上市。管理队伍简介杨民杨先生在投资顾问和投资管理领域拥有超过16年的经验，同时在直接投资、资产处置、企业融资、资产管理以及不动产投资银行业务领域有超过12年的经验。杨先生现任Greenwood Investment Management执行董事。曾先后就职于中国新兴集团；Jones Lang Wootton上海研究、顾问及特殊项目部负责人； Jones Lang LaSalle资本市场集团董事、LaSalle Investment Management 地区协调人；FORRESTER集团有

5、限公司首席营运官。王卫国 1984年至今一直从事金融证券投资工作.具有二十六年的工作经验.分别就职于工商银行北京分行,中国工商银行总行国际部. 参与组建华夏证券公司，任总裁助理兼成都公司.深圳公司总经理，总公司副总裁。并任华夏期货公司董事长，中英合资公司瀚蓝基金公司董事长，英国马丁可利Martin.Currie公司董事.2008年至今 中国西部国际控股公司董事 ,柬埔寨王国证券市场顾问王先生毕业于厦门大学，硕士研究生学历。李学勇毕业于辽宁财经学院,具有高级会计师资格,长期从事房产企业财务主管工作,现任中国房地产开发集团,中房集团联合投资股份有限公司副总经理.中房介绍中国房地产开发集团是经国务院

6、批准组建，国务院国资委管理的唯一以房地产开发为主业的中央国有大型企业集团。在全国31个省、市、自治区的200多个城市拥有260多家全资、控参股和成员企业，总资产近1500亿。集团年均开发面积1300万平方米，目前累计完成开发面积3亿多平方米，建成住宅小区1800多个，承担了全国住宅试点小区中50%的任务，全部获得金银奖牌。在中国500强企业中名列较前位置。 中国房地产开发集团组织结构图国资委中国房地产开发集团中房集团联合投资股份有限公司建设部地方1地方2地方N基金结构结构基金名称基金名称 中房发展基金有限公司（有限合伙），将在天津市滨海新区注册。基金组织形式基金组织形式 基金将根据2007 年

7、6 月1 日起实施的修订后的合伙企业法设立为有限合伙企业。普通合伙人普通合伙人 中房基金管理有限公司。管理团队管理团队 基金管理团队的核心成员为：杨民、王卫国、李学勇有限合伙人有限合伙人 基金面向机构、企业和自然人募集资金。该等投资者认缴基金出资并签署有限合伙协议后成为有限合伙人。投资和资产管理投资组合私募融资的结构安排及主要条款基金和出资基金规模基金总规模不超过二十亿元首轮募集目标不低于五亿元海外基金规模5亿美元存续期限和投资期七年。首轮认缴完成之日起5 年内为投资期，投资期内，合伙人应履行出资承诺。投资期后，合伙人仅对1）管理费、有限合伙的其他债务和费用；2）投资期结束时正在进行的投资项目

8、；和3）现有投资组合公司的后续投资承担出资义务。认缴出资有限合伙人最低认缴出资额为2500 万元。中房出资5000万人民币缴付出资各合伙人根据普通合伙人的通知缴付其认缴的出资。首次出资为35。后续认缴在首轮认缴完成后一年内，有限合伙人以总规模15 亿元为上限进行一次或数次后续认缴。 基金费用基金将负担所有与本基金的运作相关的费用，包括：(1) 基金设立的相关费用；(2) 所有因对拟投资目标公司的投资、持有、运营、出售而发生的法律、审计、评估及其它第三方费用；(3) 基金之财务报表及报告费用；(4) 基金之会计、审计、顾问、律师费用；(5) 合伙人会议、咨询委员会会议费用；(6) 税收和政府收费

9、；(7) 管理费；(8) 诉讼费和仲裁费；以及(9) 其他未列入上述内容，但一般而言不应被归入普通合伙人日常运营费用之内的费用。 管理费投资期内，基金按其总认缴出资额的2%/年支付管理费，投资期后，按基金持有项目的取得成本总额的2%/年支付管理费。 普通合伙人承担的费用普通合伙人以管理费承担：1）管理团队的人事开支，包括工资、奖金和福利等费用；2）基金与普通合伙人相关的办公场所租金、物业管理费、水电费、通讯费、办公设施费用；3）其他日常行政事务费用。费用投资目标有限合伙的投资目标为对处于各个发展阶段的具有良好发展前景和退出渠道的房地产企业进行直接或间接的股权投资或与股权相关的投资。现金管理基金

10、的全部现金资产，只能以临时投资方式进行管理。单轮投资基金存续期间取得的现金收入，应于取得后尽早进行分配，不直接用于再投资。普通合伙人业绩分红最低收益率普通合伙人业绩分红最低内部收益率8%/年。若基金收益未达到该收益率，普通合伙人无权取得业绩分红。投资普通合伙人业绩分红在基金收益达到最低预期收益率的前提下，普通合伙人将最多获得基金总收益20%的业绩分红。投资收入分配对于基金可分配资金中的项目投资收入，普通合伙人按其在该已处置项目中的实际出资比例获得分配；有限合伙人的可分配资金份额按下列原则和顺序进行分配：(1) 首先，向所有有限合伙人分配，直至所有有限合伙人均收回其实缴出资额。(2) 然后，向所

11、有有限合伙人分配，直至各有限合伙人实缴出资额的内部收益率达到8%/年（核算内部收益率的期间自各合伙人实缴出资到位起到收回各该出资之日止）。(3) 然后，向普通合伙人分配，直到普通合伙人分配取得的金额达到依上述第项累计分配给有限合伙人的收益及普通合伙人依本项分配所取得收益之和的20%。其他收入分配基金的临时投资收入，应在所有合伙人之间按实际出资比例分配。后续认缴中的有限合伙人支付的利息在该次后续认缴之前的合伙人之间按其实际出资比例分配。分红和分配合伙人会议有限合伙每年4月30 日前召开一次年度会议，其内容为沟通信息及普通合伙人向有限合伙人进行业绩报告。有限合伙协议约定须由合伙人同意的事项，可以采

12、取合伙人出具书面文件的形式表达意见，也可以参加临时合伙人会议并在会议上表决的方式表达意见。咨询委员会咨询委员会的职能包括： 批准基金对同一投资组合公司超过基金总认缴出资额30%的投资事项；就普通合伙人提交讨论的基金与普通合伙人之间存在潜在利益冲突的投资事项提出意见或建议等等。投资委员会普通合伙人设投资委员会，其成员由普通合伙人独立决定。投资委员会的主要职责为向普通合伙人提出支持或否决有关对投资组合公司的投资或退出意见。信息披露基金自设立第一个完整年度结束时起，每年4 月30 日前向有限合伙人提交年度报告及经审计的年度财务报表。基金设立后第一个完整上半年度结束时起，每年9 月30 日之前向有限合

13、伙人提交中期投资报告。有限合伙人有权在正常工作时间内的合理时限内为了与其持有的有限合伙权益相关的正当事项查阅及复印基金的会计账簿。公司治理有限合伙人退伙及权益转让有限合伙人经普通合伙人同意可转让其持有的有限合伙权益从而退出有限合伙，除此之外，有限合伙人不得提出退伙或提前收回投资本金的要求。普通合伙人退伙及权益转让在合伙企业按照解散或清算之前，普通合伙人不要求退伙，不转让其持有的有限合伙权益（向关联人转让除外）。普通合伙人发生法律规定的当然退伙情形时，除非有限合伙立即接纳了新的普通合伙人，否则有限合伙进入清算程序。普通合伙人的除名因普通合伙人故意或重大过失行为，致使有限合伙受到重大损害或承担有限

14、合伙无力偿还或解决的重大债务、责任时，有限合伙可依有限合伙协议约定的程序将普通合伙人除名。如合伙人会议在作出普通合伙人除名决议之时未能同时就接纳新的普通合伙人作出决议，则有限合伙进入清算程序。违约合伙人有限合伙协议将包括违约有限合伙人方面的规定，包括推迟缴付或拒绝缴付出资时的各种处理规定。退伙、权益转让和违约部分储备项目简介 中房集团各成员企业（原地方统建办公室）建于上世纪70-80年代的老住宅小区因受当时的住宅市场环境与住宅科技水平等历史条件限制，普遍存在楼群分散，规划布局欠合理，基础设施配套指标偏低等问题。随着住房制度改革的深化，计划经济的管理模式与市场化的住房制度严重相悖，导致老住宅小区

15、内违章搭建、马路市场、占道经营、破墙开门开店、侵占绿地等现象普遍存在；一些老住宅小区道路坑洼积水、房屋外墙风化脱落、杂草丛生，小区内经常发生污水漫溢和雨涝灾害。 随着城市建设的快速发展，老住宅小区与新建小区形成了强烈的反差，地方政府每年需要投入大批维修资金才能维持，这已成为地方政府的负担。从老住宅小区居住对象看，以老年人、下岗待业人员及困难家庭居多，这些既不属于廉租住房保障对象，又没有能力进入商品房市场的“夹心层”居民，要求改造老住宅小区居住环境的呼声十分强烈。 中房老住区科技改造与重建试点工程的定义中房老住区科技改造与重建试点工程的定义为了贯彻国家保障房建设和节约集约用地的文件精神，中房集团

16、以改善中低收入“夹心层”居民的居住条件和居住环境为出发点，将中房各地成员企业建于七八十年代的危旧住区进行节能改造或者重新开发，建成涵盖安置房、限价房、老年公寓、普通商品房等业态的高尚社区，探索和完善商品房开发与保障房建设相结合的住宅供应体系的国家试点工程。国家旧城改造与保障房建设试点工程国家旧城改造与保障房建设试点工程 对特别危旧小区，按照原地安置的原则进行重新规划建设，妥善做好过渡性安置工作；合理利用原有小区内的各种资源，充分运用新材料、新技术；对小区内具有历史文化价值的历史建筑进行保护和利用。 1、将位于市中心的老住区进行拆迁； 2、按照拆迁比1:3重新规划建设； 3、建成含保障安置房、老

17、年公寓、高品质住宅、商业 酒店的综合社区 4、原居民按建筑面积1：1.2还迁； 5、商品住宅、老年公寓、商业酒店等物业市场销售。重新开发模式“我们当然愿意回迁我们当然愿意回迁”城市核心区位置优越，物业城市核心区位置优越，物业升值潜力极大。升值潜力极大。老住区位于城市的中心，位置极佳，随着城市房地产业的发展，这些土地已成为稀缺资源，价值极高；开发成本相对郊区偏低，市政配套（水、电、气、暖等）及生活配套（幼儿园、学校、医院、商业网点等），经过多年城市发展已经相当完备；在开发指标方面：容积率低，提升空间大；区位地段优，商品房销售良好，价格提升空间大，盈利能力强；项目重建后房屋升值潜力大，老居民原地安

18、置时返迁率极高，采取“以拆代挂”形式，走旧城改造开发模式，土地获取成本很低；老住区改造项目的优势重建工程可列入地方城市旧城改造项目，可列入国家级试点工程，通过走招商引资的路子，可以享受很多优惠政策；老住区改造可为政府提供部分保障房，有别于传统的房地产开发模式，可以突破国家金融壁垒，获得银行等金融机构的贷款支持，项目前期运作不受“挂牌土地两年不开发收回土地”的限制，有较充足的整合、规划、融资时间。国务院2008年12月3日常务会议，研究确定了金融促进经济发展的政策措施“创新融资方式，通过并购创新融资方式，通过并购贷款、房地产信托投资基金、贷款、房地产信托投资基金、股权投资基金和规范发展民股权投资

19、基金和规范发展民间融资等多种形式，拓宽企间融资等多种形式，拓宽企业融资渠道业融资渠道”。老住区改造项目的优势 老旧区改造重建项目老旧区改造重建项目一般商品房开发一般商品房开发政策国家政策扶植，与当地政府签订合作协议，享受棚户区改造建设优惠政策，享受当地招商引资和特事特办政策支持，并在项目开发中享受优惠政策国家政策调控土地居民大多回迁安置，拆迁安置成本冲抵土地出让金，土地获取成本低，前期占有资金少规定期限内一次性交清土地款配套项目所处位置均为当地繁华地段，商业氛围浓厚，市政、生活配套设施完备多为城市周边地段，配套设施跟不上，难以形成人气销售完成拆迁，获取土地证后即可销售项目封顶方可销售升值项目处

20、于城市核心区，位置优越，升值潜力大开发项目非繁华地带，有一定的市场风险中房老旧区改造重建项目与一般商品房开发的区别中房老旧区改造重建项目与一般商品房开发的区别 国家住房和城乡建设部：国家住房和城乡建设部：深化住房体制改革，建立和完善符合中国国深化住房体制改革，建立和完善符合中国国情的住房政策体系情的住房政策体系 国务院国有资产监督管理委员会：国务院国有资产监督管理委员会：发挥中央企业骨干作用，为改善人民住房发挥中央企业骨干作用，为改善人民住房条件和住房制度改革做贡献条件和住房制度改革做贡献国家开发银行国家开发银行支持国家基础设施、基础产业、支柱产业、支持国家基础设施、基础产业、支柱产业、保障房

21、建设保障房建设国土资源部国土资源部充分利用老住区土地资源，搞好保障房建充分利用老住区土地资源，搞好保障房建设，造福于民。设，造福于民。试 点 支 持 单 位政策支持 财政部 国家税务总局关于廉租 住房经济适用住房和住房租赁 有关税收政策的通知 开发商在项目中配套建设廉租房、经济 适用房，可按建筑面积占总开发面积的 比例免征城镇土地使用税、印花税，营 业税、所得税按一定比例享受优惠政策。 中国人民银行关于金融促进节 约集约用地的通知 对符合国家先进节地技术的房地产项 目，优先予以金融支持；优先支持廉 租住房、经济适用房、限价商品房及 90平米以下中小套型普通商品房的建设。国务院关于解决城市低收入

22、家庭住房困难的若干意见 廉租房和经济适用房建设、棚户区改造、旧住宅区整治一律免收基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府基金；项目建设用地采取行政划拨方式，优先供应，对社会机构投资予以相关政策支持国务院关于促进节约集约用地的通知 社会保障性住房可以以划拨方式取得土地；确保不低于70%的住宅用地用于廉租房、经济适用房、限价房的建设 棚户区改造优惠政策棚户区改造必须发挥政府组织领导作用，在政策和资金面上给予必要支持；对改造难度大，不具备商业开发价值的棚户区，给予土地划拨等优惠政策；鼓励企业按照国家相关土地政策，用集资合作建房的方式改造棚户区；对私有产权的房屋实行产权调换或货币补偿方式安置，产权调换

23、原则按拆一还一、结算结构差价，对难以支付结构差价的低收入户，可由当政府予以适当减免；安置面积超出原有面，但在规定标准内的部分，可按经济适用房或成本价格购买，超出规定标准的部分，市场价购买 经济适用房开发贷款管理办法经济适用房住房贷款周期一般为3年，最长不超过5年；贷款利率可按中国人民银行利率适当下浮，下浮比例不超过10% 节能改造奖励资金管理暂行办法财政部会同建设部根据各地的改造任务量，按照6元/的标准，用于热计量装置的按照补助 可再生能源建筑应用专项资金管理办法对与建筑一体化的太阳能、地热、风能、生物质能等对建筑进行采暖制冷、热水供应、供电照明和炊事用能等，专项资金以无偿补助形式给予支持模式

24、完善模式完善 将老住区改造的劣势消除或者转化是该模式成立的前提，通过细致的调查研究，结合集团总部与成员企业的实际情况，中房集团决定通过启动“中房老住区科技改造与重建试点工程”来解决这个问题。试点工程设计的核心有五个方面：向国家支持的政策靠拢；发挥中央企业的优势和地方国有企业的优势；拓展中房品牌的优势和集团融资平台的作用； 利用政府招商引资政策优势；整合中房集团规模优势，实现集团资源共享。合作基础合作基础品牌资源品牌资源网络资源网络资源项目资源项目资源公共关系公共关系中国房地产开发集团（主办单位）中房集团联投公司（实施单位）中房集团呼市公司（实施单位）中房集团成员公司（实施单位）老住区改造项目公

25、司项目运营架构及前期工作流程1、中房成员企业申报项目2、中房集团与政府沟通3、中房联投公司项目论证4、集团与政府签订协议5、集团试点工程立项6、成立合作项目公司7、开展项目前期工作运营模式一级开发对于中联投公司：相当于做土地一级开发，此模式投入小，见效快，投资收益率高，总利润少，适合要求短期回报。对成员企业：在中联投退出时，可受让部分股权，与后续合作者完成全部开发，获取高额回报。1、选定项目2、可研分析3、政府洽谈4、 组建公司中联投：51%成员公司：49%1、规划设计2、拆迁方案3、政府审批4、土地挂牌5、办理开发手续1、融资2、中联投出让股权收益3、成员企业与合作者开发运营模式平台融资获取

26、土地开发建设项目融资启动资金融资溢出中中联联投投股权质押在做好房地产项目开发的基础上，加大项目融资量，超出项目启动资金的融资部分，由中联投将项目股权质押给其他股东，确定资本使用成本后，将多余融资流出项目。将溢出资金投入到其他老住区重建项目或投入到更高回报的项目中，提高资金的使用效率。项目启动资金构成：其中：自有资金：510%施工垫资: 2030%银行贷款：3040%其他私募：1015%基金： 1020%自有资金自有资金启动资金启动资金个人机构个人机构私募融资私募融资老区改造老区改造投资基金投资基金施工单位施工单位垫资垫资开发银行开发银行贷款贷款项目公司项目公司自有资金自有资金项目资金计划首批中

27、房老住区科技改造与重建试点工程示范项目项目名称设计建筑面积（万平方米）启动时间总投资 （亿人民币）吉林翠江锦苑项目242009年4月8呼和浩特市团结小区改造重建项目1852009年7月58广西省柳州市胜利小区改制企业职工危旧房集中区改造项目1412009年12月44大同市振华南街住宅小区改造重建项目1832010年5月58洛阳市三十八街坊改造重建项目12.82010年7月4株洲市滨江一村改造项目372010年8月15昆明东华小区&苏家村董家湾城中村改造重建项目1532010年10月65太原市老军营小区重建项目1252010年11月45郑州汝河小区改造项目892011年2月27合计949.832

28、4呼和浩特 团结新区项目介绍 “中房.团结新区”建设项目位于呼和浩特市新城区。开发地块四至范围为：团结新区南至新华东街，北至北垣街，东至丰州路，西至团结小区一巷，项目基地地形平坦，紧邻交通干道，环境优美，交通便捷，地理位置非常好。 原团结小区建于上世纪80年代，因受当时的住宅市场环境与住宅科技水平等历史条件限制，存在楼群分散，规划布局欠合理，基础设施配套指标低等问题，已经不符合现代居住条件。把中房.团结新区项目建设成为呼和浩特新地标，成为提升民族品位的领头羊，展现青城人民的骄傲与自豪，本项目采用强有力且相呼应的综合性设计语言，展示出对传统的尊重与现代的结合理念。本项目将创建一个核心服务基地、休

29、闲消费目的地、生活服务中心、商务投资焦点，营造怡人的居住环境，激活城市的活力与商业氛围，通过合理的总体开发架构，来实现历史文化、自然环境与人的生活、生产消费的和谐统一。 呼和浩特市团结新村项目概述中房新团结小区位于呼和浩特市中心，城市轴线干道新华东街。东西长约480米，南北长约670米，总面积约462.6亩。该项目交通发达，距离市政府等主要行政中心一步之遥。原团结小区建于上世纪八十年代，普遍存在楼群分散，规划布局单一，基础设施陈旧。原小区以多层住宅为主。新建团结新村项目综合规划指标：规划用地：30.8万平方米建筑面积：120万平方米20102012年，完成圆明苑、长春苑、颐和苑拆迁改造及建设工

30、程；20132014年，完成天通苑的建设；2010年到2016年边开发边销售序号指标名称单位数量1规划总用地万平方米30.842总建筑面积万平方米120.13其中居住区块建筑面积万平方米98.48公建区块建筑面积万平方米21.653建筑密度%25%4容积率3.95绿地率%30%6居住套数户95857居住人数人306728地下室面积万平方米269总车位922410总投资万元499816.4111其中：贷款万元295295.3512 自筹资金万元204521.26项目建设综合规划指标 项目优势分析1、原小区拆迁前容积率仅为0.96，项目建成后容积率达到3.9，按1：1.2比例还迁，仍有近2/3的面

31、积用于对外销售。且采用拆迁补偿地价款方式，资金的压力较小。2、项目所处地块位于城市主干线，四周道路四通八达，为城市中心，配套齐备完善。3、项目地块规整，没有异形和分隔。4、占地面积适中，开发体量适中，具备开发大型综合商业、写字楼、住宅的前提。5、由于开发体量适中，也使得项目区域具有相对独立性。6、项目采用时尚先进的生态智能化设计，增加了项目的科技含量和产品附加值，项目本身的先进的科技节能理念，为项目的产品拉升品质。项目劣势分析1、宏观调控政策的频繁出台，目标直指房价，在一定程度上打压了消费需求，未来政策依然具有不确定性，具有一定的市场风险。2、项目将分阶段，存在一定的不确定因素。3、项目周边大

32、规模开发项目云集，且都占有一定的开发先机，给项目带来强有力的市场竞争。团结新区项目的优惠政策：一、呼和浩特市政府给予团结新区改造项目招商引资和特事特办的政策支持。1、外来投资者在我市兴办国家重点鼓励类企业或项目，且实际投资额在1000万元人民币以上的，从获利年度起5年内免征企业所得税。2、外来投资者在我市兴办国家重点鼓励类企业或项目，除前5年享受免征企业所得税外，从第6年开始，5年内减按15的税率征收企业所得税。3、外来投资企业投资500万元人民币以上鼓励类项目、并以出让方式取得土地使用权的，经政府批准，土地出让金可在 十年内按协议分批缴纳。足额支付土地出让金后，可依法转让、出租 或抵押。4、

33、简化注册办证手续，提高办事效率。由有关部门组成“一条龙”服务中心，对投资者实行“一厅式”服务，并公开审批程序，减少审批环节，规范审批行为，强化审批监督。对我市经济社会发展有重大影响的项目和事业，采取“特事特办、一事一议、跟踪服务”的办法，帮助投资者及时协调解决遇到的困难和问题。二、团结新区项目参照棚户区改造优惠政策执行。1、对城市和国有工矿棚户区改造给予资金支持，可以从城市维护建设税、城镇公有事业附加、城市基础设施配套费、土地出让收入中，按规定安排资金用于棚户区改造支出项目。有条件的地区可对工矿棚户区改造项目给予贷款贴息。棚户区改造项目执行廉租住房建设项目资本金占20%的规定。2、鼓励金融机构

34、向符合贷款条件的棚户区改造项目提供贷款、创新金融产品、改善金融服务。3、鼓励采取共建的方式改造棚户区，积极引导社会资金进入棚户区改造，支持有实力、信誉好的房地产开发企业参与棚户区改造。三、减免如下收费项目1、免交政府收取的城市市政公用设施建设配套费；2、免交水资源管理费；3、免交绿化费及绿化勘察设计费；4、免交城市建设项目环境影响审批费；5、免交环卫设施有偿使用费及环卫手续费；6、免交文物考古调查及勘探、发掘费（属国家省级保护的另议）；7、符合国家划拨供地规定的，采取划拨方式供地，土地管理费按每平方米2元收取；8、防空地下室异地建设费：减半收取；9、土地登记费：减半收取；10、房产交易费、所有

35、权登记费：减半收取；11、工程质量监督费：按工程总造价的1.5收取；12、建安工程劳保调节费：按工程总造价的1%收取；13、拆迁管理费：按30%收取；14、水源建设费：减半收取；15、城市道路（建筑施工）临时占道费：减半收取；16、建筑垃圾无害化处理费：减半收取。项目进度2010-2012年，完成圆明苑、长春苑、颐和苑的拆迁及建设工程，包括主体建设工程，室外的景观工程和建安工程，以及配合建筑工程进度的小区智能系统管网。在此期间完成投资286714万元。2013-2014年，完成天通苑的建设工程，包括主体建设工程，室外的景观工程和建安工程，同时完善相关的配套设施。该期项目完成后，将使中房新团结小

36、区成为呼和浩特东城区中心的高品质保障性住房社区，具有开放的城市空间，适宜的生活空间尺度和生态景观环境的生态环保节能的全新社区。2010年进行前期准备工作，2010年到2016年边开发边销售,到2014年底全部项目竣工交付使用。项目售价 预计商业售价为10000-14600元/平方米；住宅的售价为5000-6500元/平方米，老年公寓销售平均价格确定为4700-5180元/平方米，青年公寓销售平均价格确定为6000-7260元/平方米，酒店公寓销售平均价格确定为8000-9260元/平方米，五星酒店销售平均价格确定为13000元/平方米。 1呼和浩特市发展和改革委员会 关于下达2010年第三批商

37、品房建设自筹基建计划的通知2中房新团结项目拆迁基本情况3关于中房新团结项目近期进展情况的汇报4单位存款证明5关于中房新团结项目进展情况的通报6呼市团结小区区块合作开发建设协议书7呼和浩特市人民政府与中国房地产开发集团城市建设战略合作协议8呼和浩特市人民政府办公厅 关于成立团结小区改造建设协调领导小组的通知9关于研究团结小区拆迁改造事宜的会议纪要10出让地块规划条件11关于对拟挂牌地块规划总用地范围内土地使用情况进行审核确定的复函12关于呼和浩特市中房房地产开发有限责任公司新华东街北侧团结小区内住宅、商业用房、办公用房、车库用房地产拆迁费用估算的通知13团结小区拆迁补偿安置方案14驻团结小区单位

38、拆迁意向表15团结小区住宅入户摸底工作总结16团结小区现状图17呼和浩特市2010年1月房地产市场信息18呼和浩特市2010年2月房地产市场信息19呼和浩特市2010年3月房地产市场信息20呼和浩特市2010年4月房地产市场信息21中房新团结新区建设项目可行性研究报告（20100506）22拆迁房屋补偿安置协议书（样本）23拆迁户房产证、身份证复印件24办理拆迁手续须知25回迁房屋差价款收取办法26中房团结新区回迁房屋交房标准27新团结小区规划方案28新团结小区经济指标测算（20100327）29团结小区周边土地挂牌情况30一期工程效果图31中房新团结小区规划报审方案32中房新团结小区景观设计

39、概念方案中房团结新区项目资料目录大同云岗印象项目概述大同为山西省第二大城市，首批全国历史名城之一，矿产、旅游资源丰富。本项目建设用地位于大同市中心西面原振华南街住宅小区，东靠“凤凰国际”及“吉安里”小区、南临“银鼎大酒店”、“梅园”及“光华园”小区、西接西环路、北至永宁街（原新开西一路）。新建云冈印象项目综合规划指标：总用地面积：45.30公顷建设面积：178.9万平方米其中住宅面积：130.7万平方米公建商业面积：48.2万平方米容积率：3.95振华片区改造项目优惠政策一、中房集团振华片区改造重建用地以出让方式一次性获取，以 拆迁安置成本冲抵出让金。二、振华片区改造重建项目可享受大同市棚户区

40、改造建设优惠政 策，也可参照执行其他省同类项目的优惠政策。三、由城区政府负责振华片区 旧房拆迁工作，中房集团 拟定回迁安置办法。划拨地划拨地项目计量单位数值总用地面积公顷45.30居住户数户11168居住人数人35738总建设面积平方米1789370.1(1)住宅建设面积平方米1307284.2 (2)公建及商业面积平方米482085.9其中酒店式公寓面积平方米123140.4酒店面积平方米68486.2集中商业面积平方米60424.8沿街商业面积平方米145278.5会所面积平方米9400托幼面积平方米2420青年公寓面积平方米47710.4学校面积平方米19175.6洗浴中心面积平方米60

41、50容积率3.95总建设密度%26.0绿地率%35.2项目建设综合规划指标 预期销售表605060505000洗浴中心8656720867758万元/个车位收入747710.447710.45000青年公寓679290.465988.1145278.512000沿街商业560424.860424.87500集中商业468486.268486.28500酒店3123140.4123140.46000酒店式公寓2636875.96670408.241307284.24500住宅1可销售面积（m2）安置面积（m2）规划面积（m2）单价 （元/m2）项目序号在第二阶段，我们开始散发中房基金的相关法律文件的讨论稿供准备；申购意向截止为八个星期。 下一步