1月13日西安“帝都大厦”项目前期定位策划案（定位部分）

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1、20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/“帝都大厦”项目前期定位策划案谨呈：成长集团 易居中国 2012.1.13（定位部分）20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/前期策划核心问题公寓市场商业市场总体市场定位地块产品定位公寓定位商业定位公寓产品建议功能规划户型配比装修配套全市背景区域市场项目客群定位商业产品建议业态规划商业布局建筑户型研究思路：项目本体全市背景区域

2、市场20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/报报 告告 构构 架架一、公寓市场研究 1.1 全市公寓市场研究 1.2 区域公寓市场研究二、商业市场研究 2.1 全市商业市场研究 2.2 区域商业市场研究三、参考案例研究四、地块本体分析五、项目总体定位 5.1 项目市场定位 5.2 项目客户定位 5.3 项目产品定位 5.4 公寓户型配比建议 5.5 项目公寓配套建议六、商业定位建议20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：105

3、3527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/项目总体定位项目总体定位n PART 20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地

4、产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/集公寓、商业为一体的高端商务生活区区域中心商业为特色高档酒店式公寓为主体高端城市商务生活区定位方向定位方向20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/西安首席涉外CEO科技智能公馆p 总体定位总体定位2012201

5、2房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/财富科技智能服务 生活p 总体形象导入总体形象导入组成要素：1 核心区位 2 科技公馆 3 智能住宅 4 酒店服务 5 品质生活20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房

6、地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/首席CEO财富公馆，智能科技酒店公寓p 总体形象定位总体形象定位20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/p 产品品牌形象产品品牌形象国际古典建筑，恒久价值，弥久恒坚。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营

7、销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/p 社区生活形象社区生活形象汇聚智慧与财富的名流时尚生活圈层20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1

8、053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/区域客户特征：1、自住型、投资型均有，投资型客户比例稍高。 2、多数客户兼具投资及自住性质。 3、自住以城南地缘型客户为主，如周边高校老师、企事业单位员工、 原周边居民等。 客户购买点： 城南情结，区位，资产升值、交通方便、成熟配套区域客群特征区域客群特征客户来源：来自全市或全省其他区域购买特征：在意投资回报率，对物业价格及区域发展较敏 感，更看重总价低、回报率高的项目。精装修 及

9、不限购是投资客户的二大吸引点。客户来源：周边企事业单位高管、城市青年金领购买特征：对城南有深厚感情，认可区域地 段价值，追求上班和生活的便利，注重品质及品 牌，兼有投资性质。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/公寓目标消费群特征： 周边企事业单位中高管理层、高校老师或陪读人员、青年金领精英公寓购买目的： 认可该地段，看中区

10、域的投资回报率，购买后租赁以获取持续回报； 看中周边的配套成熟，追求上班和生活的双重便利； 看上地段的优越性，在满足一定的自住需求的基础上能兼顾投资性；项目客群定位项目客群定位 目标客群特征20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/客群来源：西安全市企事业单位高层置业目的：自住型投资客群特征：看重投资回报客群来源：周边中高收入人

11、群，如企业管理层、高校老师置业目的：投资兼自住客群特征：看重投资回报、服务和配套客群来源：市外、省外地域置业目的：投资为主，兼有自住型客群特征：具有一定经济实力，对开发商、社区档次等要求较高 客群来源：城南周边追求品质生活的青年精英置业目的：自住、兼有投资意向客群特征：过渡性居住，经济收入上中等潜在客户重要客户核心客户偶得客户本项目公寓客群：周边工作及生活的企事业单位中高层、高校老师或陪读人员、金领精英为辅项目目标客群项目目标客群 20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/2012

12、2012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/自住型投资客户：自住型投资客户：重视区位、未来升值潜力客户背景来自全市或省内其他区域。经济实力雄厚。为私营企业高管、个体户、公务员等。置业目的 自住型投资。注重资产的投资回报率，看重地段。置业偏好 实现资产的保值和增值，并实现资产可能的多元化。看重资源、品牌、地段，看重是否能获得持续的投资回报。典型客户访谈摘要客户特征南二环这个位置交通方便，周边配套好，学校什么的也都比较高，人文素质高，是个认可度非常高的地方，现在附近的房子租金也相当了得，公寓很抢

13、手。虽说目前这边的房子卖的也不便宜，要是总价还可以接受的话，我想我会考虑的 。 王女士这边位置不错，旁边有学校、有办公楼，交通、生活什么的都方便，旁边的几个村子也待改造，将来发展会更好。我比较中意这里，当时错过了万科，有点后悔，哈哈。 张先生典型客户描摹典型客户描摹20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/区域地缘型客户区域地缘

14、型客户：对区域眷恋，追求品质生活，以自住为目的客户特征客户背景城南或高新工作的企业人士、白领精英、周边的原住民，高校学生的陪读家长等。置业目的本地置业的客户主要为年轻及中层客户，购买新房主要为自住需求，同时兼具投资价值。置业偏好限于经济能力，价格是购置房屋时最重要的考虑因素，追求生活和上班的双重便利，有一定的小资情结，通常选择按揭的方式。我本人就在附近的写字楼工作，对这边情有独钟，离小寨、高新都很近，学校、高校也比较密集，人文素质较高。虽然临着二环会比较吵，但是过渡一下也未尝不可，上班生活的什么的都方便嘛。价格不要太高就好。 李女士典型客户访谈摘要我的小孩在旁边的音乐学院上学，我属于陪读的。这

15、边离学校近，就一站路，周边住宅区多，买东西什么的都方便。将来小孩毕业了，租出去也好租，要是一时半会没找到满意的工作，也有个地方落脚。 陈女士典型客户描摹典型客户描摹20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/公寓居住客户： 来源主要为城南区域，辐射高新、城内的客户，以及周边高校学生群体。 主力年龄段在25-50 岁左右 年轻、时尚

16、、消费理念超前 购买能力较强，有投资和保值意识。 周边企事业单位高管层+青年金领精英+自住型投资客精英的精英的典范的典范的现代的现代的品牌的品牌的都市的都市的引领的引领的前沿的前沿的主力客群特征主力客群特征 20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/这些是他们的精神标签这些是他们的精神标签活力浪漫积极生活品位责任希望品味压力压力

17、运动项目生活主角定位项目生活主角定位主力客户主力客户群写真群写真20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震

18、撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/以酒店式服务为特色，兼具投资及自住功能的精装公寓。酒店服务公寓+精装酒店式公寓酒店服务公寓酒店式公寓由酒店服务公司统一运营的投资型公寓。以酒店服务和配套为特色，兼具投资及自住功能p 产品定位产品定位20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/p

19、 产品定位产品定位 精装酒店式公寓精装酒店式公寓（4 4层，层，6332m6332m2 2 ）酒店服务公寓酒店服务公寓（21+1221+12层，层，28149m28149m2 2）1-5层为商业商业 + 北侧酒店服务公寓 + 南侧酒店式公寓20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/p 产品定位产品定位北座：酒店服务公寓户型配比为

20、一室户型配比为一室186186套占套占52%52%、二室、二室108108套占套占30%30%、三室、三室6666套占套占18%18%3100北楼分布有一室、二室、三室北楼分布有一室、二室、三室三种户型，一房面积在三种户型，一房面积在50-6550-65 共共186186套，二室面积在套，二室面积在70-70-8585，共，共108108套，三室面积在套，三室面积在195-110195-110共共6666套。总计约套。总计约360360套。套。层高为层高为3.1m3.1m。层高示意层高示意6F-21F6F-21F2114005-26层（每层层（每层1017）5-17层（层（566）335000

21、8000100001000011211110000100002221118000316000950065006500650045006500450031112216000650095004500450065004500180020122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/p 产品定位产品定位南座：酒店式管理公寓南楼南楼6F-9F6F

22、-9F采用酒店式布局，户型以一室为主，其采用酒店式布局，户型以一室为主，其中一室约中一室约5555，共，共7676套。两室约套。两室约8282，共，共1616套。套。单层层高为单层层高为3.6m3.6m。层高示意层高示意36005-26层（每层1583）户型配比为一室户型配比为一室7676套占套占82.6%82.6%、二室、二室1616套占套占17.4%17.4%、无三室、无三室111111111221111111112211000082008200100006700 6700670067006700 67006700670067006700180020122012房地产营销策划大全房地产营销

23、策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/p 产品定位产品定位商业布局具体分割布局应待招商后根据商家实际需要进行划分具体分割布局应待招商后根据商家实际需要进行划分楼层楼层面积面积1F352035202F352035203F378037804F378037805F378037801F 2F1F 2F3F 4F 5F3F 4F 5F3F3F2F2F1F1F4F4F5F5F51

24、00450045004500450020122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/u酒店服务式公寓酒店服务式公寓1、是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。2、选择酒店式公寓最大的特点就是自由方便，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。一般酒店

25、式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。 项目产品定位项目产品定位酒店酒店公寓选择公寓选择选择酒店式公寓的理由：选择酒店式公寓的理由：1、区域处南二环商务区域，商务氛围较浓，有市场需求，有一定的市场支撑；2、良好的物业管理、精致的装修有利于提升项目的档次，拔高形象；3、对于投资客而言，酒店式公寓的投资回报率较好。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：10535278

26、79 房地产商域网：房地产商域网：http:/装修细节处理：收纳系统合理化设计细节彰显国际化楼盘品质智能化系统 : 全面提升家居生活品质品牌的提升 :厨卫洁具品牌化提升项目产品定位项目产品定位选择精装理由选择精装理由选择精装的理由：选择精装的理由：1、本项目针对投资客户，精装能省去投资客后期的装修麻烦；2、精装可以使开发商获得额外的溢价空间；3、精装利于提升项目的品质，树立高品质形象。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼

27、升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/装修标准及风格：装修标准及风格：装修标准2000元/。项目产品定位项目产品定位室内装修标准室内装修标准此标准下的装修材料及品牌选择：此标准下的装修材料及品牌选择：1、入户门：高级钢质门，可选用盼盼；2、室内门：选用优质复合门；3、窗户：选用高级铝合金双层中空玻璃窗；4、地面：品牌地砖，配成品踢脚线、石材过门石；5、墙面：品牌乳胶漆，可选择立邦或多乐士；6、顶面：局部石膏板吊顶，品牌乳胶漆；7、灯具： 白帜灯；8、厨房：品牌墙砖、铝扣板吊顶、品牌吸顶灯；9、橱柜：可选择美派或欧派整体橱柜；10、卫

28、生间：品牌墙砖、铝扣板吊顶、品牌换气扇、品牌吸顶灯；11、卫浴洁具：可选用箭牌或TOTO坐便器、洗面盆、淋浴花洒，带面盆柜、化妆镜、五金件；12、龙头：可选择美标品牌；20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/参考：万科系精装标准参考：万科系精装标准 品牌选用20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼

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30、879 房地产商域网：房地产商域网：http:/精装样板间风格建议二：欧式样板间精装样板间风格建议二：欧式样板间奢华、尊贵充满了生活格调与品质20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/精装样板间风格建议三：现代风格精装样板间风格建议三：现代风格充满现代感的样板间是现代城市生活的完美展现20122012房地产营销策划大全房地产营销

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32、上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/精装样板间风格建议四：精装样板间风格建议四：西安莱安逸境样板间20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/不带家具家电的理由：不带家具家电的理由：1、家具家电会在一定程度上抬高投资客的支付总价，降低投资回报吸引力；2、家具家电的投资回报边际效应较低；

33、3、增大开发商成本，利润空间有限；4、家具家电的档次选择与客户个性化需求有差异。5、样板房需带家具家电，具有家庭温馨感，吸引客户购买。项目产品定位项目产品定位室内装饰部分室内装饰部分建议装修不带家具家电（样板房需带家具家电）建议装修不带家具家电（样板房需带家具家电）20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/新古典主义低调的华丽n集大成者。集大成者。比照罗马建筑的风格经典元素，新古典主义在檐口、栅花、线条等方面都是世界建筑精华的集大成者，在建筑比例上严格符合了人本的黄金比例。n渊源。

34、渊源。新古典主义的最早渊源是文艺复兴运动及其在建筑世界的反应和延续。提倡复兴古希腊和古罗马的建筑艺术装饰，在格式上与古典主义风格相仿，追求构图规则和经典而传统的建筑符号。n市场取向。市场取向。新古典主义经典、优雅、庄重、人性、理性的部分为高端住宅的消费阶层所接受，因此有可能（或正在）成为当今中国高端住宅市场最强势的声音。n融合。融合。当今新古典主义建筑作品超越了“欧陆风”的生硬与“现代简约”的粗糙，设计更加精细，品位更加典雅细腻。新古典主义 是古曲与现代的结合物，它的精华来自古典主义，但不是仿古，更不是复古，而是追求神似。n色彩。色彩。在色彩上以大面积线色为主。建筑风格建议一建筑风格建议一20

35、122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/ 新古典主义风格简约/时尚/高端/品质新古典主意建筑风格将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，呈现出古典而简约的新风貌，兼容华贵典雅与时尚现代，提升产品本身尊贵、大气、豪华、高端感。也使得客户提升接受价格范围，更能显示本项目高端物业定位，及与众不同的品质感。推荐风格推荐风格20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/ART DE

36、CO 新装饰主义风格，是经久不衰的国际化建筑风格，以竖向线条突出建筑的挺拔感和尊贵感，恒久价值。ART DECO 装饰主义风格国际化风格建筑风格建议二建筑风格建议二20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/ 符号元素。符号元素。下层通常用重块石或画出仿石砌的线条，中段用古希腊、古罗马的五种柱式，檐口及天花周边用西洋线脚装饰，正面檐口或门柱上往往以三角形山花装饰，与底层重块石互相呼应，有的还在屋顶沿街或转角部位加穹窿顶阁楼亭。外观吸取了类似“欧陆风格”的一些元素处理手法，但加以简化或

37、局部适用，配以大面积墙及玻璃或简单线脚构架。新古典主义风格立面要点立面风格建议立面风格建议20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/采用石砖和玻璃幕墙材料相结合外立面，米黄色或棕色暖色系浅色调为主，石材饰面，浅色贴面，丰富的细部，并配以多种艺术处理、镶花刻金。材质朴实凝重的石材装饰于柱头、门头柱、线角、墙身等部位，通过手工打磨的石材，在古典中透露现代。立面效果优雅/现代/暖色/细部立面风格建议立面风格建议20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市

38、！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/高大的门头，廊柱、山花武门廊，构图严谨，气势雄伟。柱廊、檐部、拱券也可以融入古典，以一种简化的形式表现出来。顶部线条上拉、垂直，退台处理，现代与古典相结合，立面效果门头及顶部的处理立面风格建议立面风格建议20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/玻璃高级花岗岩外立面采用浅棕红的豪宅流行色，石材镶边，窗玻璃采用单向透光材料全石材外立面外墙 ，30mm厚天然花岗石，干挂石材幕墙，内衬25mm厚保温板，外 窗采

39、用大面积采用断热铝合金Low-E镀膜中空玻璃。中建中建麓山和苑麓山和苑华丽家族华丽家族汇景天地汇景天地 北京棕榈泉国际公寓北京棕榈泉国际公寓立面采用干挂石材和局部高级防水涂料配以大面积的落地窗，高贵而典雅本项目立面建议立面材料建议立面材料建议20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/LOW-ELOW-E玻璃玻璃 Low-ELow-E玻璃的特点：玻璃的特点：冬季，它对室内暖气及室内物体散发的热辐射，可以像一面热反射镜一样，将绝大部分反射回室内，保证室内热量不向室外散失，从而节约取暖费

40、用。夏季，它可以阻止室外地面、建筑物发出的热辐射进入室内，节约空调制冷费用。同时，Low-E玻璃还可避免光污染的产生。 在新的建筑节能规范条件下，这种材料将占领主流市场，成为发展趋势。 适用范围：适用范围：商业楼、写字楼、公共建筑、高层住宅商业楼、写字楼、公共建筑、高层住宅 费用：费用：约200-300元每平方米花岗岩花岗岩特点花岗岩不易风化，颜色美观，在户外使用能长期保持光泽不变，大多数高档建筑物的外墙都用花岗石装饰，也是大厅地面和露天雕刻的首选之材。适用范围商业楼、高档写字楼、公共建筑、高档住宅商业楼、高档写字楼、公共建筑、高档住宅。备注：一般用在建筑的底下二到四层，主要是给建筑物增加厚重

41、牢固的感觉，因其成本较高，产生的辐射会对人体形成不好的影响，同时自重也比较大，通常不用于整幢高层建筑。但可可作为石材线与玻璃幕墙搭配。装饰效果强作为石材线与玻璃幕墙搭配。装饰效果强。材料建议大理石大理石特点大理石的质感柔和美观庄重，格调高雅，是装饰豪华建筑的理想材料 ，但其产生的辐射会对人体形成不好的影响，而且造价高。适用范围天然大理石可制成高级装饰工程的饰面板，用于宾馆、展览馆等公共建筑工程用于宾馆、展览馆等公共建筑工程内的室内墙面地面、窗台板、服务台、电梯间门脸的饰面等。内的室内墙面地面、窗台板、服务台、电梯间门脸的饰面等。备注：空气中所含的酸性物质和盐类对大理石都有腐蚀作用，导致边面失去

42、光泽甚至破坏，因此，绝大部分大理石不适合作外立面材料。但目前市面上也有许多特殊的大理石材料适合做建筑外立面。立面材料建议立面材料建议20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/石材石材高级花岗岩高级花岗岩一般用在建筑的基座部分，或者作为石材线与玻璃幕墙搭配。装饰效果强。高级大理石高级大理石外立面应用较少，少数使用与建筑基座的外部装饰价格：进口：150-350每平米 国产石材：50-150每平米 加工价格：单边8元/米，加厚边（法式，斜边，圆边）15元/米。 LOW-ELOW-E玻璃幕

43、墙玻璃幕墙Low-E玻璃在新的建筑节能规范条件下，这种材料将占领办公类产品外立面材料的主流市场价格：约200-300元每平方米成本：选择玻璃幕墙和石材的外立面搭配市场价约为200300元/之间，一般来说，外墙面积=建筑面积*（0.50.6），本项目按最新稿52861万方建面计算，外立面成本价=52861*0.5*300=7929150，近800万。若采用面砖搭配玻璃幕墙的形式，市场价在150-250元/之间，成本价=52861*0.5*200=5286100，较前者节省约300万。（注：该成本价格为一般市场估算，仅供参考具体价格需根据具体外立面面积来计算。）注：该成本价格为一般市场估算，仅供参

44、考具体价格需根据具体外立面面积来计算。）外墙砖外墙砖 瓷砖、条形砖瓷砖、条形砖是国内普通住宅外墙最常用的建材。坚固耐用，具备很好的耐久性和质感，并在全国的房地产市场上，使用率最高。常规的外墙瓷砖，施工下来连人工带材料费，在100-150元每平米。 外立面材料价格及成本立面材料建议立面材料建议20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/p 备选备选立面效果立面效果备选现代或后现代风格备选风格建议备选风格建议20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！

45、联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/周边公寓户型配比汇总周边公寓户型配比汇总项目名称户型面积

46、占比主角青年公社一室33-4847.5%两室68-7843%三室929.5%西荷丰润国际公寓一室39-6089%二室8611%朱雀七星国际公寓一室47-5975%二室76-8413%复式96-13012%海星未来城一室41-6877.48%二室63-10717.47%三室97-1495.05%小寨金莎一室34-6283.64%二室73-13016.36%新宝龙MASA地铁公寓一室47-4866.7%二室83-8825%三室1168.3%时代公寓/45-78/周边公寓户型以33-60一室为绝对主力，占50-80%，二室作为补充20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼

47、升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/户型配比建议户型配比建议户型面积（M2)面积占比大致套数1+1房50-6550%300套2房70-8530%130套3房95-11020%70套合计34481 M2500套公寓以50-651+1室户型为主，占比50%，70-110 二、三室占50%20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：10535278

48、79 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/独立厨卫保证居家的实用性 局部面积赠送，增添实惠一房设计原则面积段控制在50-65平方一房产品户型值提升（小面积舒适型）增加舒适度20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：105352787

49、9 房地产商域网：房地产商域网：http:/区域开间（m)进深（m)面积（m2)备注客厅3.03.611客餐同厅餐厅1.523主卧3.34.520厨房2.32.66主卫2.52.46本案一室产品户型尺寸建议20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/東尚東尚蜂鸟蜂鸟 43.55户型户型東尚東尚蜂鸟蜂鸟46.96户型户型l布局方正，

50、合理，私密性强。l功能分区合理，客厅卧室随意设计。l百变露台，为精彩生活提供无限肯能。l厨房外带花池，让生活多一分自然的美丽。l户式中央空调，温度均匀，感受更舒适。l设施完善，功能齐全。l户型方正，设计合理，布局精巧。l明厨明卫设计。l卧室飘窗引入无限风光。l小公寓，大客厅，一切皆有可能。l户式中央空调，温度均匀，感受更舒适。l设施完善，功能齐全。一室户型一室户型20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/5050一室（绿城水晶蓝湾）一室（绿城水晶蓝湾）明亮卫浴区台阶设计全开间卧室会

51、客厅开敞式厨房，简餐、吧台百变区。入户玄关设计优点：分段合理布局，功能分区清晰、无浪费面积充分利用面宽，采光效果覆盖功能区多。卫浴明亮、步入台阶设计。开敞厨房、简餐、吧台多变空间、入户玄关系统。不足：动静无法分区、私密性一般临窗的写字台一室户型一室户型20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/5050一室一厅（南京中海一室一厅（南京中海凯旋门）凯旋门）优点：布局合理、动静分区客厅卧室采光良好主卧3.6米开间，较为舒适独立步入式衣帽间设计。无面积浪费。私密性好不足：客厅开间小，面积小

52、，舒适度低。阳光卧室客厅也带大开窗厨房卫浴区、开敞式厨房、节省面积一室户型一室户型20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/一室一厅一厨一卫一室一厅一厨一卫 5050优点：户型方正，布局合理，强调整体功能性。无面积浪费。私密性好独立厨房、餐厅采光、卧室采光好厨房带生活阳台、功能性好不足：暗卫客厅方正、方便布置温馨卧室，采光性好在有限的面积里打造齐全的卫浴功能，还预留有洗衣机位置。独立厨房及餐厅，小户型也有家的感觉。厨房外的生活阳台。一室户型一室户型20122012房地产营销策划大全

53、房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/一室一室二厅二厅户型户型20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/6868一室（绿城水晶蓝湾）一室（绿城水晶蓝湾）独立衣帽间临窗写字台，落地床休闲区明亮卫浴优点：户型方正，功能分区合理卧室采光良好主卧3.6米开间，较为舒适独立步入式衣帽间设计。无面积浪费。私密性好不足：客厅开间小，面积小，舒适度低。卧室临窗采光好，舒适开间客厅保证舒适的开间和面积入户餐厨、充分利

54、用面积一室户型一室户型20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/优点：大开间设计，采光性能好。客厅卧室尺度舒适，卧室落地窗。动静分区，功能分区卫生间带浴缸、带落地窗独立步入式衣帽间设计。厨房带生活阳台、功能性好无面积浪费。不足：私密性一般一室一厅一厨一卫一室一厅一厨一卫 7575临窗写字台，落地床休闲区大开间卧室，舒适度高临窗卫浴，浴室带浴缸。洗衣机预留，步入式衣帽间。餐厨靠近，动线合理。客厅舒适开间尺度一室户型一室户型20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上

55、市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/把控面积段面积段处于适中阶段局部面积赠送，增添实惠两房设计原则增加舒适度二房产品户型值提升（实用舒适型）20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系Q

56、Q：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/区域开间（m)进深（m)面积（m2)备注客厅3.94.618客餐同厅餐厅3.5414主卧3.8519次卧3.54.515书房-厨房2.62.657客/主卫2.52.46本案二室产品户型尺寸建议20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/l舒适两室，风尚美宅。l客厅、主卧、生活阳台三面朝南，收获 更多阳光。l敞亮明厨，精致干湿分离卫浴，极致空 间利用。l户型设计合理，动静分区，动线清晰。l独立生活阳台。l餐客一体，提升空

57、间感。存在面积浪费户型方正，两个半面宽，功能齐全，动静分区。户型方正，两个半面宽，功能齐全，动静分区。厨卫等功能区与卧室休息区分开龙湖龙湖MOCO80户型户型两室户型两室户型20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/两室户型两室户型20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/两室一厅一卫两室一厅一卫 6767优点：客厅、及主次卧室均可采光，。布局合理、功能齐全。功能分区、

58、动静分离。主卧及客厅带飘窗设计，厨房带生活阳台餐客一体，空间感增强。不足：卫生间为暗卫。次卧开窗较小。舒适开间尺度，南向开窗采光入户玄关设计餐客一体、空间感强、客厅南向飘窗温馨南向卧室，采光条件好独立厨房带生活阳台两室户型两室户型20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/优点：客厅、餐厅及主次卧室均大面积采光，。功能齐全、时尚开敞式厨房，提升品位。功能分区、动静分离。不足：卫生间为暗卫无生活阳台和洗衣机预留位置客厅采光面积大、餐客一体时尚开敞式厨房、吧台设计，彰显品位主卧室舒适空间

59、尺度，双侧采光卫生间带淋浴和盆浴温馨次卧，采光充足两室户型两室户型20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/81二室二室46一室一室95二室二室两室户型两室户型20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/两室户型两室户型20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:

60、/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/把控面积段面积段处于适中阶段通过大面积赠送外部空间来达到景观居住三房设计原则满足功能型舒适度为主三房产品户型值提升（功能实用型）20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/区

61、域开间（m)进深（m)面积（m2)备注客厅4.4-6.35-7.531-45客餐同厅餐厅主卧3.5-6.14.0-8.030-36套洗手间次卧3.1-43.2-4.912.0-18.0配阳台书房3.15-3.64.9-5.49.45-17配阳台厨房2.3-2.73.2-4.19.0-11.0配工作阳台客卫2.1-2.72.6-3.45.6-7.6主卫2.6-3.62-3.27-8.3本案三室产品户型尺寸建议20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/布局合理，全明设计，南北通透，三室

62、朝南布局合理，全明设计，南北通透，三室朝南布局紧凑合理，全明设计，南北通透。卫生间干湿分离，北侧有生活阳台。三室朝南采光，客厅封闭式阳台，多功能设计。万科城万科城 经典经典89户型户型三室户型三室户型20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/龙湖龙湖香醍溪苑香醍溪苑116 三室两厅两卫三室两厅两卫优点：南北通透、户户采光、全明户型布局合理、功能齐全，动线清晰、无面积浪费。餐客一体、空间感强。客厅带南向阳台。不足：116 的三室在功能性齐全的情况下各开间尺寸无法做到十分舒适的尺度。三

63、室户型三室户型20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房

64、地产商域网：房地产商域网：http:/配套服务项目配套服务项目百分比百分比配套服务项目配套服务项目百分比百分比 健身房健身房/健身中心健身中心 87.5 诊所诊所 12.5 游泳池游泳池87.5 电影院电影院12.5 儿童活动室儿童活动室/儿童游乐场儿童游乐场 62.5花园花园12.5 餐饮餐饮56.25 桑拿桑拿12.0超市超市43.75 台球室台球室12.5 咖啡咖啡54.5网球场网球场12.5商务中心商务中心37.5高尔夫练习场高尔夫练习场 6.25 健康俱乐部健康俱乐部 31.25酒吧酒吧6.25银行银行31.25购物中心购物中心18.75 北京的酒店式公寓发展较早也较多。通过一份北京

65、市的酒店式北京的酒店式公寓发展较早也较多。通过一份北京市的酒店式公寓配套统计表可以看出酒店式公寓所需的配套项目公寓配套统计表可以看出酒店式公寓所需的配套项目从酒店公寓使用者对配套服务设施的需求情况来看从酒店公寓使用者对配套服务设施的需求情况来看“购物场所购物场所”、“中餐厅中餐厅”、“咖啡厅咖啡厅”、“洗衣店洗衣店”、“银行银行”、“健身房健身房”、“西餐厅西餐厅”、“游泳池游泳池”、“商务中心商务中心”必须配置，必须配置，“酒吧酒吧”、“洗浴中心洗浴中心”、“邮局邮局”、“多功能厅多功能厅”可可以考虑；以考虑；“会议室会议室”基本上不考虑。基本上不考虑。 酒店式公寓配套研究酒店式公寓配套研究

66、20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/适合本项目的配套适合本项目的配套对于本项目的配套还需考虑周边凯德广场的影响因素，一方面形成客流量的共享和互补，同时业态上形成差异化，避免直接竞争。综合公寓使用者对配套服务设施的需求和周边项目综合公寓使用者对配套服务设施的需求和周边项目配套竞争可得出本项目所需配套配套竞争可得出本项目所需配套：健身中心健身中心游泳池游泳池洗衣房洗衣房棋牌室棋牌室西餐厅西餐厅咖啡厅咖啡厅中餐厅中餐厅商务中心商务中心茶秀茶秀/红酒红酒书吧书吧/网络网络本项目配套设施：本项目配套设施：20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/配套项目配套项目所需面积所需面积银行银行1500品牌精品店（精品小超