商丘月季公园项目初步开发方案74p

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1、月季公园项目月季公园项目 初步开发方案初步开发方案 红星美凯龙2010年11月 本次沟通的主要内容Part 1 红星美凯龙简介以及对商丘和本项目的认知Part 2 红星美凯龙对月季公园项目的初步开发方案Part 3 红星美凯龙商丘战略实施的蓝本与愿景Part 1 红星美凯龙简介以及选择商丘的原因阐述红星美凯龙简介n红星美凯龙简介n红星美凯龙选择商丘原因分析国内最大的国际家居连锁集团 n中国家居流通行业的第一品牌；n总资产200亿元，2009年销售额310多亿元；n2008年获世界顶级私募华平基金入股，n完成民营企业向中美合资公司的华丽转身n目前正在筹备上市，预计2012年前后上市； 公司简介n

2、 红星美凯龙全球家居生活malln 综合投资开发 n 百货MALL类综合体 n 金融投资 经营范围金融投资金融投资红星美凯龙企业荣誉 n 中国最具竞争力民营企业50强n 国内影响力品牌领袖大奖n 中国十大自主创新品牌n 中国企业管理特殊贡献奖n 中国绿色生态家居示范商场n 中国网民喜爱的十大名牌n 2006年被中央电视台评为最佳年度雇主n 与知名企业签订了战略联盟n 与诸多世界五百强企业、国内相关行业知名企业签订了战略合作协议战略合作协议，组建战略联盟，打造组团式发展模式，形成品牌协同，为消费者打造全新“家家”的理念的理念。全球名牌家居厂商的战略联盟n 红星美凯龙与国内外近2000家品牌家居厂

3、商结成战略联盟，在每个品类中选择一定数量具有连锁实力的中高档品牌家居，跟随红星美凯龙全国连锁的扩张步伐，实行全球名牌捆绑式经营。n 目前，红星在全国布局3838个城市、6060家大型商场、618618万万平方米卖场。n 到2020年，在全球建成200200家连锁家居品牌商场，打造中华民族的世界商业品牌，争取进入世界500500强强。 红星美凯龙城市布局战略红星美凯龙全国布局红星美凯龙全国布局n 2008年3月，红星美凯龙洛阳店开业；n 2008年9月，红星美凯龙平顶山店签约筹建；n 2009年10月，红星美凯龙郑州二店开业；n 2009年11月，红星美凯龙南阳店开业 ；商丘为红星美凯龙中原战略

4、部署完善的重要一站n 20102010年，年，红星美凯龙正式布点商丘商丘。洛阳洛阳南阳南阳平顶山平顶山郑州郑州商丘是红星美凯龙全国战略布局中的重要棋子之一商丘商丘红星有充分的信心和丰富的经验，为商丘带来一个全新的、具有丰富体验性的、高端城市综合体！红星美凯龙眼中的商丘国家历史文化名城城市空间位置极优城市内外交通立体化经济发展势头迅猛城市建设日新月异商业格局和竞争水平亟待提升自然资源丰富房地产处发展初级阶段虽然存在一定的现状不足，但红星美凯龙长期看好人均富足程度和购买力低位快速发展月季公园项目用地规模大，为城市中心区稀缺性大型综合地块项目技术指标项目地块特质：n 项目地块位于商丘城市中心区、稀缺

5、性强n 用地平整，开发条件良好n 体量较大、具备相当的开发规模n 规划用地面积：1544.6亩，其中 用地类型面积用地类型面积公建用地70.5亩道路广场166.3亩公园面积772.5亩河湖水面120.3亩学校用地43.8亩建设用地371.2亩绿化面积大，拥有越来越稀缺的城市资源市政公园月季公园n 商丘目前仅有人民公园一个市政，公园作为城市休闲、公共活动之地的紧缺性非常严重；n 本项目的月季公园（占地25公顷），建成后必将成为中心区内大型稀缺活动与休憩公园场所。人民公园人民公园本项目本项目水系丰富，为后期的景观塑造奠定良好的基础安置房区域n水域面积占总用地面积近8%，具有良好的景观打造潜力；n水

6、系穿越用地内部，增大了流域面积，使受惠的用地面积较大；n水为活水，利于水质的维护。n 水域的存在，对于缺水的北方城市来说无疑是珍贵的景观资源，能够大大提升项目的景观、居住、商业价值，营造亲切动人的滨水生活和商业模式。红星美凯龙选择月季公园项目的原因综述商丘城市当前处于快速发展阶段，虽然当前尚有一些现状的不足，但未来潜力巨大，此为红星美凯龙选择本项目的基础与保障；本项目资源、区位及交通优势均十分良好，未来在商丘的发展前景十分乐观，此为红星美凯龙选择本项目的关键原因。Part2 红星美凯龙对月季公园项目的初步开发方案红星美凯龙准备如何打造月季公园项目？n项目的整体定位项目的整体定位n项目的具体方案

7、项目的具体方案n项目的开发与投资计划项目的开发与投资计划红星美凯龙对本项目的观点本项目先天禀赋非常好，不论如何不能用传统住宅大盘开发的模式来打造，本项目必须承担一系列的城市先进功能，打造成为一个综合的城市功能区。回顾：商丘的城市发展空间省域维度 商丘需要扮演怎样的城市角色？紧随中原地区开发步伐的加快，商丘作为一个农业强市、物流枢纽，亟紧随中原地区开发步伐的加快，商丘作为一个农业强市、物流枢纽，亟待注入新兴的城市发展动力，跻身于河南二线城市发展梯队的前列。待注入新兴的城市发展动力，跻身于河南二线城市发展梯队的前列。城市需要一系列的产业升级的先进性项目回顾：商丘的城市发展空间市域维度 商丘需要亮出

8、一张怎样的城市名片？在商丘新一轮城市发展扩张过程中，作为近期重点开发的城市南部亟需在商丘新一轮城市发展扩张过程中，作为近期重点开发的城市南部亟需 一个发展极核，以伸展城市骨架、带动南部片区的整体开发，同时成为一个发展极核，以伸展城市骨架、带动南部片区的整体开发，同时成为新商丘城市形象的优秀代表。新商丘城市形象的优秀代表。新城区新城区项目项目商业商业中心中心？城市需要一个展示形象和实力的窗口回顾：商丘的城市发展空间区域维度 商丘需要拥有一个怎样的南部中心？随着城市中心的南移，目前南部建设落后、城市功能短缺的局面必须打随着城市中心的南移，目前南部建设落后、城市功能短缺的局面必须打破，取而代之一个新

9、兴的、衣食住行高度便利且形象优美的新城市中心。破，取而代之一个新兴的、衣食住行高度便利且形象优美的新城市中心。城市需要一个功能齐全的新型中心商务购物游憩居住项目概况：上海大连路沿线，由创意商业街、住宅区和创意LOFT组成。该盘建面0万m2，其中幢住宅建筑面积万m2 、幢办公楼建面万m2以及万m2的商铺。项目特点：特殊的新文化地产概念、特色的商业街区、特色的公寓户型。城市片区开发经验借鉴城市片区开发经验借鉴城市综合体：城市综合体：上海海上海上海海上海上海新天地上海新天地公共绿地公共绿地翠湖天地翠湖天地甲级写字楼甲级写字楼瑞安总部大厦瑞安总部大厦项目概况：整体规划占地约52公顷，包括新天地、瑞安总

10、部大厦、翠湖天地高尚住区、甲级写字楼和公园。其中翠湖天地总建筑面积为61.4万m2项目特征：“公园”的环境资源成为核心，吸聚了人流，改善了环境，提升土地价值。其他物业各成体系，各有独立的环境。城市片区开发经验借鉴城市片区开发经验借鉴城市综合体城市综合体/RBD:/RBD:上海太平桥上海太平桥文化功能文化走廊有科技艺术中心、展览馆、苏州鸟巢，道路布点文化雕塑休闲游憩功能城市广场、湖滨大道，居民休闲游憩的地方，开放式景观聚集了大量人气娱乐功能李公堤：有酒吧、KVT、咖啡厅等娱乐商业点在建的摩天轮娱乐中心行政功能行政中心大楼商业商务功能邻里中心：大型购物中心在建的以圆融时代广场为代表集国际5A写字楼

11、、公寓、高档购物商城多位于一体居住功能高档的高层住宅和低密度低层住宅摩天轮高层住宅高层住宅高层住宅低层高尚住宅低层高尚住宅低层高尚住宅生态岛文化走廊行政中心李公堤休闲娱乐商业点高尔夫球场和住宅城市广场和湖滨大道酒店城市片区开发经验借鉴城市片区开发经验借鉴从从RBDRBD到到CBD:CBD:苏州金鸡湖苏州金鸡湖项目概况：城市未来CBD核心区域，综合了旅游、休闲娱乐、生态、居住、行政、商业、高尔夫、金融办公等复合功能项目特征：强调湖畔空间的开放性和共享性，使其成为真正意义上的“城市客厅”，通过提高湖畔(RBD)(RBD)的人气来拉动整个区域(CBD)(CBD)的整体发展。商丘可以从中得到何种借鉴？

12、城市需要一系列的产业升级的先进性项目城市需要一个展示形象和实力的窗口城市需要一个功能齐全的新型中心目标目标发展道路发展道路通过RBD的建设，刺激生态空间与周边商业居住活动的互动与共生，将城市绿地的生态效益最大化形成系统而综合的新城市空间细胞，快速高效地提升城市发展水平25总体定位总体定位1、定义新区域价值2、多元化理念3、制造情景空间核心理念26新商丘 RBD项目总体定位项目总体定位新都心五维综合体商丘首席大情景空间27定位阐述定位阐述 定义新区域价值 项目所在的区位使其明确地肩负起城市南扩的重任。项目综合发展必须以月季公园作为商丘城市南部的发展坐标原点，确立与拉升地段价值。 作为商丘南部建设

13、的引领者，本项目理应成为推进区域发展的中坚力量，为城市建设献礼。新商丘 RBD1RBD，休闲娱乐商业区。是英文，休闲娱乐商业区。是英文Recreational Business District的缩写，的缩写，直译为直译为“游憩商业区游憩商业区”，也可译为，也可译为“旅游商业区旅游商业区”、“休闲商务区休闲商务区”等。等。 28定位阐述定位阐述 定义新区域价值 RBD是当下中国城市跨越式发展的全新模式。从苏州的金鸡湖，到佛山的千灯湖，RBD提供的游憩与购物一站式消费模式一方面能够释放城市不断累积的消费欲求，同时也能深刻而长远地影响周边区域，有力地加快城市与人口活动的集聚，显著地推动其向CBD或

14、城市副中心的转化。新商丘 RBD129 多元化理念 多功能物业将使绿色生态空间与红星美凯龙的体验式商业、酒店、办公、居住等功能形成共生，互补的开发理念。 与传统中心不同之处在于它使得人们在这里达到了生活、工作和娱乐融为一体的状态。2新都心五维综合体定位阐述定位阐述30总体定位总体定位五维功能定义办公公寓酒店商业住宅RBD生态空间在生态大环境的基础上，针对城市生活所需的居住、消费、商务、游憩等功能，定义五类城市功能空间31 创造生态化情景化空间 相比于传统城市中心拥挤、模式化的传统商业区相比，本项目强调更人性化的空间模式，通过月季公园为空间纽带，联系与融汇多元城市生活空间。 功能间形成内部共享，

15、形成独特的商业购物情景街区，创造繁华便利与健康闲适兼备的新城市生活模式。3商丘首席大情景空间定位阐述定位阐述321、强调整体的城市属性和品质感，总体形象大气、时尚，体现城市建设的力量和效率。2、不同功能呈现各自鲜明的空间调性：游憩区悠闲疏朗，商业区繁华热烈，公建区大气简洁，酒店区私密尊享，居住区幽静雅致总体定位总体定位社区总体调性居居住住组组团团总体功能结构与布局设想商业商业节点节点生态生态中心中心承接城承接城市人流市人流商业商业中心中心城城市市商商业业脉脉络络居居住住组组团团居居住住组组团团居住组团居住组团酒店酒店两两大大中中心心商业中心商业中心生态中心生态中心承接城市商业脉络承接城市商业脉

16、络强调延续性与对内渗透强调延续性与对内渗透与周边功能的穿插与融合与周边功能的穿插与融合强调城市展面的昭示性强调城市展面的昭示性两两大大节节点点商业节点商业节点酒店节点酒店节点拉动商业人流南下拉动商业人流南下与生态中心的互动与生态中心的互动公共性与私密氛围的平衡公共性与私密氛围的平衡与生态中心的共享与生态中心的共享商业空间体系规划123123 项目最重要、商业价值最高的界面，城市形象项目最重要、商业价值最高的界面，城市形象也最鲜明最突出也最鲜明最突出 随着商业价值的变化，自北向南定位为红星百随着商业价值的变化，自北向南定位为红星百货大卖场、城市中高档零售业及主题类零售业货大卖场、城市中高档零售业

17、及主题类零售业商业主界面 沿长江北路延伸红星的商业氛围，以沿长江北路延伸红星的商业氛围，以社区沿街商业作延续社区沿街商业作延续商业次界面 充分利用水体的吸引力打造商业内充分利用水体的吸引力打造商业内街，形成环状的滨水商业街区，引入街，形成环状的滨水商业街区，引入凯旋路的人流使商业价值最大化凯旋路的人流使商业价值最大化商业内街项目用地布局及指标匡算用地类别用地面积建筑面积总用地面积103ha其中公园用地30ha商业用地15ha10万酒店用地8ha5万居住用地26ha50万复合商业用地10ha15万其他用地14ha5万居住用地居住用地商业用地商业用地（红星美凯龙）（红星美凯龙）复合商复合商业用地业

18、用地酒店用地酒店用地回迁用地回迁用地n用地功能布局如右图所示，各功能的用地面积分配如下：公园用地公园用地居住用地居住用地复合商复合商业用地业用地复合商业用地复合商业用地项目总平面居住组团五星级酒店月季公园红星美凯龙大卖场中型商业体SOHO公寓办公物业情景商业街城市广场多层组团运动中心公园次入口公园主入口滨水商业街回迁组团项目鸟瞰图新商丘 RBD/新都心五维综合体/商丘首席大情景空间红星美凯龙最新一代的综合性体验式购物中心园林式五星级酒店别墅式客房/会所/运动中心/水疗康复中心主题商业街情景商业街：商丘乃至河南最具体验性的商业街区项目核心子功能演绎项目核心子功能演绎精品百货购物情景商业街3D电影

19、城大型品牌超市美食广场国际名品折扣场休闲餐饮酒廊别墅式客房健康休闲会所运动中心高级宴会餐饮水疗康复中心中学多元复合住宅名师幼儿园休闲康体会所社区服务中心办公公寓酒店住宅商业体验式家居购物中心RBD生态空间RBD休闲商务区：生态开敞自由月季公园：RBD生态核四季花园天鹅湖滨湖广场亲子垂钓滨水缓跑径植物科普径月季公园：历史文化长廊月季公园：儿童撒野天地迷你运动公园儿童游乐场红星美凯龙最新一代的综合性体验式购物中心精品百货购物全市百货精品的消费高地潮流荟萃奢侈品牌精品百货极限运动装备库时尚运动城电子竞技场滚轴溜冰场时尚运动主题商业河南最具潮流特色的室内休闲运动中心文化休闲广场文化与娱乐，知识与休闲共

20、冶一炉3D电影城文化历史展览室内文娱广场情景商业街商丘乃至河南最具体验性的商业街区特色店面情景街区休闲茶座演艺广场街头艺术休闲餐饮：购物之余轻松休闲的格调场所休闲茶座名品西餐格调酒吧国际风味园林式五星级酒店：商丘行政商务接待的新标杆豪华客房多功能厅宴会大厅特色会议厅别墅式客房：掩映在园林中的清幽所在风情客房休憩空间园林美景大堂现场表演中西私房菜茶道红酒窖雪茄吧精品商务会所：商丘顶级商务活动会聚之所按摩康复中心影视中心运动中心：从小众到大众运动一应俱全羽毛球游泳壁球保龄球网球瑜伽台球检查、咨询、治疗检查、咨询、治疗水疗康复中心：全市技术最先进的水力疗养及康复体系疗养诊所个人按摩池室内水疗室外水疗

21、日光疗养城市高端居住区：从类别墅到高层住宅的丰富组合情景洋房多层洋房类别墅高层洋房社区服务中心：综合性的社区配套服务社区管理美容银行诊疗室洗衣冲晒项目的开发周期与时序：两年成形、四年成熟、总投资近四十亿2011-2012首期住宅：首期住宅：15万万首期商业：首期商业：10万万2012-2014二期住宅：二期住宅：20万万五星级酒店：五星级酒店：5万万2014年后年后三期住宅：三期住宅：15万万三期商业：三期商业：11万万二期商业：二期商业：4万万首期公园：首期公园：20万万二期公园：二期公园：10万万公共空间完善公共空间完善5000万2000万10亿2亿4.5亿6亿500万5.5亿4.5亿16

22、亿 12亿 11亿四十亿地块内拆迁安置地块内拆迁安置8000万4亿Part3 红星美凯龙开发本项目的蓝本与愿景红星美凯龙对项目的期许与愿景红星美凯龙对项目的期许与愿景项目蓝本：天津城市综合体占地占地300亩商场规模商场规模建材、百货各15万平方米功能组成功能组成家居建材、百货mall、公园、写字楼、公寓、酒店、高档住宅天津天津 红星美凯龙红星美凯龙n项目位于天津市河东区，投资100亿元，建筑规模达90万平方米，是天津首个超大型商业综合体项目； n 建材馆是红星第八代主题家具建材第八代主题家具建材MALL。建材、百货、酒店、办公、住宅等一体化的城市综合体n 集红星美凯龙家居、百货生活广场、生态公

23、园、高级商务办公、五星级酒店、高档住宅于一体 。n 项目将有效改变河东区的发展格局，为河东区做足做好滨海新区生产生活服务区、实现向天津未来城市新中心的转变奠定基础。主体商业蓝本：上海汶水，红星凯龙第七代商场n 上海汶水红星美凯龙地处中环汶水路、沪太路交界处，隶属于汶水商圈 ；n 形成以“家”为主题综合功能的家居生活广场，超过18万平方米的联体店面积，为红星美凯龙第七代商场第七代商场。上海汶水红星美凯龙上海汶水红星美凯龙“一站式购物，八小时置家”服务平台n 上海汶水店建筑面积18万，7层商场，电梯66部，1000多车位；n 商场汇聚2000多余个中外家具、建材品牌现场直销，集家饰、设计、装修、婚

24、庆等为一体，搭建起“一站式购物，八一站式购物，八小时置家小时置家”的服务平台。项目愿景：专业助推商丘在中原城市群中地位的提升n 3-5年后，商丘城市的综合竞争力可能位居河南省二线城市河南省二线城市发展的行列。商丘商丘n 商丘作为一个农业强市农业强市、物流枢纽物流枢纽，本项目的启动即将注入新的城市发展动力；项目愿景：商丘的城市新名片项目愿景：中国三线城市产业升级换代的新引擎第一产业 第二产业第三产业商丘当前的三产结构27.3%27.3%44.7%44.7%28.0%28.0%5年后年后 商丘三产结构18%18%47%47%35%35%项目愿景：引领商丘住宅、购物、办公、休闲一体化的新模式示范住宅

25、住宅购物购物商业街商业街休闲休闲办公办公休闲休闲项目愿景：商丘及周边区域高端商业升级换代的新标杆项目愿景：中原区域RBD休闲商业、生态化的样板项目生态公园/酒店/办公/商业/公寓/住宅/娱乐本项目的优秀团队项目规划设计团队上海松江泰晤士小镇上海皇冠假日酒店上海杨浦中央社区创智坊成都希尔顿酒店及办公楼 世博会中国馆西安华商媒体城 深圳第一创业大厦 宁波联盛国际商业广场 深圳安托山特区纪念公园 商业运营管理： 项目的经济效益、社会效益1、项目带来周边区域超过1万人的就业；2、带来国际最新的商业集群发展模式，引领商业发展的新潮流 ；3、带来全新的城市建设理念，打造全新的城市名片 ；4、将带来绿色环保

26、、科技创新、人文体验、人性设计的商场理念，引领家居消费的新潮流 。经济效益社会效益1、家居广场每年创造税收超3000万，项目整体每年创造税收超1亿；2、带动物流、加工等上下游产业，每年增加政府税收超8000万；3、极大提高区域商业氛围及城市品味，完善城市基础设施，带来全新发展思路。实现城市、政府、企业、居民的共赢局面！实现城市、政府、企业、居民的共赢局面！股权结构：红星美凯龙股权结构：红星美凯龙 占占25负责未来商场运营负责未来商场运营有关领导占有关领导占20% 负责土地及报建手续负责土地及报建手续王刚占王刚占3祝桥占祝桥占52全面负责开发销售等全面负责开发销售等后续资金保证：（后续资金保证：（1）工行及商丘华商银行同意提供）工行及商丘华商银行同意提供3亿授信并提供开发货款亿授信并提供开发货款（2）华平基金（红星美凯龙上市保荐人、战略投资机构）华平基金（红星美凯龙上市保荐人、战略投资机构）同意对该项目提供短期融资同意对该项目提供短期融资（3）普）普凯基金同意对在土地证获得后进入公司股权凯基金同意对在土地证获得后进入公司股权