楼房买卖合同(标准版)

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1、楼房买卖合同立合同人以下简称卖方:甲方买方:乙方经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下：甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，并已收取乙方购房定金人民币（大写）。1、房屋状况（请按房屋所有权证填写）房屋座落：幢号室号建筑结构总层数建筑面积（平方）用途2、该房屋的所有权证号为：；国有土地使用权证号为：o3、该房屋的土地使用权取得方式：出让（）、划拨（）本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。二、甲乙双方商定成交价格为人民币（）元，大写：佰拾万仟佰拾元整，乙方在年月日前分次付清，付款方式：。乙方支付房款具体约定为：1、于前，支付甲方房款；2、于前，支付甲方房款；3、。三、甲方于年月

2、日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。五、甲方将户口于年月日前从该房屋迁出。六、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。七、乙方中途违约，乙方无权要求甲

3、方返还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之的违约金。八、上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由方承担，营业税由方承担，印花税由方承担，个人所得税由方承担，向房产交易部门交纳的手续费由方承担。其它税费约定情况：。九、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。十、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。十一、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，

4、市房地产交易管理部门一份。十二、甲乙双方约定随之转让的附属装修设施为。十三、其它约定事项。甲方（签章）：乙方（签章）：共有权人：地址：地址：联系电话：联系电话：年月日房屋买卖合同范例甲方（卖方）：赵升乙方（买方）：张沙沙甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在重庆市九龙坡区渝州路2小区3号楼4单元405室（建筑面积120平方米，储藏室40平方米，产权证号st1002105420）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写壹佰万零二千元整；即人民币小

5、写100XX元。三、乙方在签订本合同时，支付定金三十万元整，即小写300000元。四、乙方支付定金之日起2个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。六、办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承担。七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。八、甲方应在1个月前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费

6、、取暖费、入网费、有线电视费等。九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付五十万元的、违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号：1005648485），空调两台（型号：0152468549），热水器（型号：1095874554），浴霸（型号：1025456985），饮水机（型号：1084759264），音响两台（型号：2586

7、95），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方（含在房屋价值内）。十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。十二、附加条款：1、转让过后，甲方不的以任何借口干涉乙方对房屋的修改。甲方（卖方）：赵升（印）身份证号：住址：重庆市九龙坡区歇台子长石村24号电话：20xx年xx月xx日乙方（买方）：张沙沙（印）身份证号：住址：四川省达州市南坝镇23号电话：房屋买卖合同出售方（以下简称甲方）：身份证号：买受方（以下简称乙方）：身份证号：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房

8、产一事达成一致，订立本合同：3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符；并提供齐全办理权属变更的全部手续；4、甲方存有公共维修基金的，根据聊城市规定，在房产过户之后公共维修基金归乙方继续使用。第七条甲乙双方应相互配合向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续，按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由乙方承担。第八条乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定承担违约责任，甲方悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔约定金不予返还。同时，甲乙双方如未按照约定履行义务的，导致合同履行迟延或无法履行，违约方应承担违约责任，赔偿给他方造成的损失。因迟延履

9、行合同义务，违约方每逾期一日应赔偿相当于成交价格的千分之一的违约金。第九条本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议附于本合同后，补充协议和其它附件与本合同具有同等法律效力。第十条因履行本合同所产生的争议，双方应协商解决。协商不成的，双方均有权向人民法院提起诉讼。第十一条本合同一式两份，自双方签字之日起生效。甲方：身份证号：通信地址：邮政编码：电话：委托代理人：电话：乙方：身份证号：通信地址：邮政编码：电话：委托代理人：电话：签订日期：年月日补充协议甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方就坐落于聊城市东昌府区聊城大学西校东苑教工宿舍5号楼1单元402室房产买卖及其他事项，经协商达成以下补充协议：1、经

10、甲乙双方协商约定，该房屋产权过户定于2009年8月1日到2009年9月30日进行。2、由于甲方新房正在建造之中，不能马上搬迁，经甲方要求，双方协商，乙方同意甲方在聊城大学西校东苑教工宿舍5号楼1单元402室继续居住；待新房装修完毕后，甲方应马上搬出交房，居住期暂截至到2009年10月30日，非人为原因可适当延长。甲方居住期间产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由甲方承担，在此期间乙方不得向甲方收取房租等费用。2009年11月1日起，如甲方有继续居住要求，可向乙方提出，经进一步协商后，另行约定。3、由于该房屋产生的水费、电费、物业管理费、暖气费、有线电视费等在甲方工资中扣除，乙方购得该房屋后

11、，应在每年公历一月向甲方预先支付当年的上述费用2000元（大致合计）。每年度一月上旬结算上一年度的费用，费用结算以相应管理部门的项目费用清单为准，多退少补，上年度费用结算完后，乙方应再预先支付当年费用。如乙方在居住期间经有关部门同意，上述费用与甲方工资脱离，乙方自行缴纳，甲乙双方应按多退少补原则进行结算，结清脱离前的费用。从结清之日起，该条款终止。4、由于该房屋产生的水费、电费、物业管理费、暖气费、有线电视费等在甲方工资中扣除的原因，所以乙方今后再次出售该房产时，必需通知甲方，经三方或双方协商，协调好上述费用后方能出售。如乙方在居住期间经有关部门同意，上述费用不再从甲方工资中扣除既与其工资脱离

12、，从脱离之日起，该条款终止。5、双方约定甲方于2011年4月30日前将落户于聊城市东昌府区聊城大学西校东苑教工宿舍5号楼1单元402室的户口迁出（由于户口非人为原因不能及时迁出）。6、本补充协议一式两份，与合同具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。甲方（卖方）：（印）身份证号：住址：日期：乙方（买方）：（印）身份证号：住址：日期：房产买卖合同卖方：身份证号：联系电话：通讯地址：卖方：身份证号：联系电话：通讯地址：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：第一条【转让标的

13、】卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于：，土地使用权证号：，房产权证号：，登记建筑面积为：平方米。套内建筑面积为：平方米。该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经双方现场确认，均无异议。第二条【房地产产权现状】卖方保证上述房地产权属清晰，无争议，并对该房地产享有完全的处分权；未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押也未被查封，不在建设拆迁范围内；已取得其他共有人书面同意；协议有效期内，卖方不得将该房产另行出售给第三人。若发生与卖方有关的产权纠纷或债权债务，概由卖方负责清理，并承担民事责任，因此给买方造成的经济损失，卖方负责赔

14、偿。第三条【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为第项：1、该房地产没有租约；2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。第四条【附着于该房地产之上的户口】如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房产过户登记后，应享有完全的处分权，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起30日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金。第1页，本合同共4页第五条【转让价款】该房地产转让总价款为人民币：（小写：元）。第六条【税费承担】双方约定，由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费。买方不按约定缴纳相关税费

15、，导致交易不能继续进行的，买方不得因此解除合同，本合同应继续履行，但违约方应承担违约责任，赔偿给守约方造成的损失。第七条【付款方式】买方于年月日前一次性付清全部房款。第八条【买方逾期付款的违约责任】买方逾期付款的，卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基数，按日万分之五支付违约金，合同继续履行。第九条【房地产交付】卖方应当于年月日将该房地产交付买方，并履行下列手续：1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；2、交付该房地产钥匙。第十条【延迟交房的违约责任】除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定

16、的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金，合同继续履行。第十一条【附随债务的处理】卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。第十二条【产权转移登记】买卖双方须在签订本合同7日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续，卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协助。在收文回执载明的回复日期届满之日起7日内，买方须按本约定办理交纳税费的手续。第十三条【其他违约责任】第2页，本合同共4页任何一方不履行本合同约定义务，致合同目

17、的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之10%的违约金。第十四条【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起15日内向另一方提供证明。第十五条【本合同与其他文件的冲突解决】买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。第十六条【合同附件】本合同共有附件1份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。第十七条【法律适用与纠纷解决】因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民

18、共和国法律，采取下列第种方式解决：1、向福州市仲裁委员会申请仲裁；2、向房产所在地人民法院起诉。第十八条【合同数量及持有】本合同一式4份，卖方1份，买方1份，其他交有关部门，均具同等法律效力。第十九条【合同生效】本合同自买卖双方签署后立即生效。卖方（签字）：买方（签字）：年月日年月日合同签定地点：福州市第3页，本合同共4页附件一：双方其他约定：一、关于水、电、天然气交接1、交付方方只对以下记录之前的水、电、气使用额度承担责任：经双方共同确认水电气分户表记录,水表交接读数记录截止于（吨），大写：（吨）;电表交接读数记录截止于（度），大写：（度）；天然气表交接读数记录截止于（立方），大写：（立方）

19、。2、接收方对交接记录之后产生的水电气使用费用承担负责，交付方自交接之日起不再对增加的水电气使用负责。交付方：接收方：二、第4页，本合同共4页房屋买卖合同甲方（出卖人）：身份证号码：甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：第一条各方承诺及保证甲方承诺并保证：拥有座落于房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。第二条标的物甲方自愿转让的房屋座落于甲甲甲甲甲甲甲甲甲甲甲甲甲甲甲甲甲甲甲，建筑面积甲甲平方米，楼层甲甲层，房权证号甲甲甲甲甲甲，房屋内现有装

20、修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。（以下物品除外：一架钢琴、一台电脑、一副十字绣、一张婴儿床、一张沙发床及其私人物品）第三条价款本合同书第二条项下标的物全部计价人民币元，（大写：）各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为包干价，乙方不再支付除此之外的任何费用。第四条交付与支付1、双方确定于年M日，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。2、本合同书签订（并由双方履行了第1款义务）后天内，乙方向甲方支付购房定金人民币甲甲甲甲甲甲甲元（大写：元）；3、首付款：甲乙方商定于年月日前乙方支付甲方人民币元（大写：

21、）作为房屋首付款;4、其余部分款项，即人民币元（大写：）于年_月_日前由乙方办理按揭贷款支付给甲方。（办理按揭所产生的一切费用由乙方承担，且乙方保证无不良信用记录且符合按揭条件。）5、乙方支付任何一笔价款前甲方均需出具与本次支付价款金额一致的收款收据。6、甲方自行承担该房屋物业交割日前所发生的、应由甲方承担的物业及相关费用，包括但不限于水费、电费、气费、物管费。从物业交割手续办理完毕之日起，前述费用由乙方承担。7、甲方自将房产交付之日起，该房产所产生的一切责任概由乙方承担。8、甲方保证在房产交付给乙方之日前清出上述房产户口。乙方（买受人）：身份证号码：第五条所有权转移特别约定各方确认：本合同书

22、项下标的物自交付后转移至乙方。第六条协助义务在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。第七条违约责任1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼（仲裁）等争议解决程序，或者逾期交房以及任何因甲方原因导致合同目的不能实现，须自违约之日起日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并按合同总额的5%。承担违约责任。3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时

23、，应按合同总额的5%。承担违约责任。4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。第八条争议解决办法本合同书履行过程中产生的一切纠纷，双方应友好协商，不能协商解决的交由房屋所在地人民法院处理。第九条其他1、本合同书未尽事宜，由双方依诚信、公平原则另行商定签订补充协议，补充协议经双方签字并捺印后与本合同具有同等法律效力。2、本合同书一式陆份，由甲、乙、各执壹份，另叁份由乙方保管用于办理变更登记使用（如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准）。3、本合同书在各方签字并捺印后生效。甲方签名：（捺印）年月日乙方签名：（捺印）年月日房屋买卖合同

24、出卖人：工作单位及职务：【身份证】：出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：共有权人：购买人：工作单位及职务：【身份证】：出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和购买人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就二手房屋买卖事宜达成如下协议：第1页共7页第一条房屋基本情况（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为楼房，坐落为：省市区小区幢单元号。该房屋所在楼栋建筑总层数为：层，其中地上层，地下层。该房屋所在楼层为层，建筑面积共平方米。（二）该房屋规划设计用途为。该房屋附属设施设备、装

25、饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况（一）该房屋所有权证证号为：，共有权证证号为：，填发单位为：。房屋共有权人对出售该房屋的意见：（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以划拨方式获得。土地使用权证号为：，填发单位为：。（三）该房屋性质为：。（四）该房屋的抵押情况为：。（五）该房屋的租赁情况为：。第三条出卖人与购买人自行成交达成交易，未通过任何房地产经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用。第四条成交价格、付款约定（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币236000元（小写），贰拾叁万陆仟元整（大写）。第2页共7页（二）付款约定：房款按下列约定分三次付完：1、购

26、买人于本合同签订时，向出卖人第一次支付贰万元房款。2、出卖人表示该房的房产证和土地证已遗失，目前正在处于补办的公示期，需等待6个月公示期后，才能完成该房的房产证和土地证的补办手续。因此要求出卖人取得该房产的房产证和土地证之日起7日内联系购买人一同办理房产证和土地证的过户手续，手续提交之后，购买方第二次支付壹拾陆万元房款。过户回单暂由出卖人保管。3、待房产证和土地证过户办理完毕，购买方取得房产证同时，购买人向出卖人第三次支付伍万陆仟元房款。三次支付房款共计：贰拾叁万陆仟元整。第五条房屋产权及具体状况的承诺出卖人表示该房的房产证和土地证已遗失，目前正在处于补办的公示期，需等待6个月公示期后，才能完

27、成该房的房产证和土地证的补办手续。因此出卖人承诺在自己取得该房产的房产证和土地证之日起7日内联系购买人一同办理房产证和土地证的过户手续。出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权过户登记，由出卖人承担相应责任，并按购买人累计已付房价款的一倍支付违约金。出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给购买人，购买人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿购买该房屋。出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状

28、况。第3页共7页在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】等相关费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由购买人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移至购买人名下。第六条房屋的交付出卖人应当在房产证和土地证的过户手续提交当日将该房屋交付给购买人。该房屋交付时，应当履行下列手续：1、出卖人与购买人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；第七条违约责任(

29、一)逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付购买人的，按照下列方式处理：(1) 逾期在30日之内，自第六条约定的交付期的次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向购买人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向购买人支付违约金，合同继续履行；(2) 逾期超过30日后，购买人有权退房。购买人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起3日内退还全部已付款，并按照购买人全部已付款的1向购买人支付违约金。(二)逾期付款责任购买人未按照本合同第四条约定的时间完成付款的，按照下列处理：第4页共7页1 1)逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实

30、际支付应付款之日止，购买人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；2 2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，购买人应当自解除合同通知送达之日起3日内按照累计的逾期应付款的1向出卖人支付违约金，并由出卖人退还购买人全部已付款。第八条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致购买人不能取得房屋所有权证的，购买人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起3 日内退还购买人全部已付款，按照当时银行定期存款利率付给利息，并再按购买人累计已付房价款的双倍支付违约金。第九条税、费相关规定产权过户费用和买卖双方所承担税费全部由购

31、买人缴纳。第十条权属转移登记（一）出卖人表示该房的房产证和土地证已遗失，目前正在处于补办的公示期，需等待6个月公示期后，才能完成该房的房产证和土地证的补办手续。因此当事人双方同意，在出卖人取得该房产的房产证和土地证之日起7日内，联系购买人一同办理房产证和土地证的过户手续。（二）购买人未能在自本合同签订之日起一年内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：如因出卖人的责任，购买人有权退房。购买人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起3日内退还购买人全部已付款，并按照当时银行定期存款利率付给利息，并再按购买人累计已付房价款的双倍支付违约金。购买人不退房的，自购买人应当取得房屋所有权证书的期的

32、次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向购买人支付全部已付款万分之五的违约金，并于购买人实际取得房屋所有权证书之日起3日内向购买人支付。第5页共7页（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起60日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，产生的一切衍生问题，购买人不承担任何责任。第十一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起10日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房

33、屋所有权转移之日起转移给购买人。第十二条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条本合同及附件共7页，一式三份，具有同等法律效力，其中出卖人1份；购买人2份；双方办理转移登记时，购买人应向房屋权属登记部门提交主合同一份。出卖人（签章）：购买人（签章）：【法定代表人】：【法定代表人】：签订时间：年月日签订时间：年月日签订地点：

34、签订地点：第6页共7页附件一房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况(一)房屋附属设施设备：水、电、气、电视线、电话。(二)房屋家具、电器、用品情况：燃气灶一台。(三)房屋配套物品1、【房屋钥匙】【单元门钥匙(或磁卡)】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【燃气门钥匙】；2、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】；(四)装修装饰情况：卧室木地板、铝合金窗户、木门、楼顶附花园。第7页共7页出卖方：(本人)(法定代表人)姓名：国籍：(身份证)(护照)(营业执照号码)：地址：(邮政编码：(联系电话：(委托代理人：(国籍：(电话：(地址：(邮政编码：(买受方

35、：(本人)(法定代表人)姓名：(国籍：(身份证)(护照)(营业执照号码)：(地址：(邮政编码：(联系电话：(委托代理人：国籍：电话：地址：邮政编码：第一条房屋的基本情况。出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于;位于第一层,共（套）（间），房屋结构为,建筑面积平方米（其中实际建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米），房屋用途为;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为。第二条房屋面积的特殊约定。本合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积

36、（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的士%（不包括士%）时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的士%（包括为%）时，甲乙双方同意按下述第种方式处理：1 .买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起天内将买受方已付款退还给买受方，并按利率付给利息。2 .每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。3 .第三条土地使用权性质。该房屋相应的土地使用权取得方式为;土地使用权年限自年月日至年月日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产

37、转让批准文件号为;该房屋买卖后，按照有关规定，买受方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。第四条价格。按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币）每平方米元，总金额为（币）亿千百拾万千百拾元整。第五条付款方式。买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金（币）亿千百拾万千百拾元整，并应于本合同生效之日起日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。第六条交付期限。出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起日内，将该房屋付给买受方O第七条买受方逾期付款的违约责任。买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的

38、逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按计算。逾期超过天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有权按下述第种约定，追究买受方的违约责任。1 .终止合同，买受方按累计应付款的%向出卖方支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。2 .买受方按累计应付款的%向出卖方支付违约金，合同继续履行。3 .第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任。除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本合同第十一

39、条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在一个月内按利率计算；自第个月起，月利息则按利率计算。逾期超过个月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按下列第种约定，追究出卖方的违约责任。1 .终止合同，出卖方按买受方累计已付款的%向买受方支付违约金。乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。2 .出卖方按买受方累计已付款的%向买受方支付违约金，合同继续履行。3 .第九条关于产权登记的约定。在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双方

40、实际交接之日起天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付款的%赔偿买受方损失。第十条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填

41、写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。第十五条本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效。第十六条本合同连同附表共页，一式份，甲、乙双方各执一份，各执一份，均具有同等效力。出卖方（签章）：出卖方代理人（签章）：第第第年第第第月第第第日买受方（签章）：买受方代理人（签章）：第第第年第第第月第第第日附件一：房屋平面图（略）附件二：室内附着设施（略）出卖方：第第第第第（本人）（法定代表人）姓名：第第第第第国籍：（身份证）（护照

42、）（营业执照号码）：地址：邮政编码：联系电话：委托代理人：国籍：电话：地址：邮政编码：买受方：（本人）（法定代表人）姓名：国籍：（身份证）（护照）（营业执照号码）：地址：邮政编房屋买卖合同出售人：，身份证号：，购买人：，身份证号：，出售人与购买人就位于*街的房屋买卖事项，根据中华人房屋买卖合同房屋出卖人：共有权人：房屋买受人：共同买受人：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国物权法及其他有关法律、法规房屋买卖合同出卖人（以下简称甲方）：，身份证号：买受人（以下简称乙方）：，身份证号：见证人：，身份证号：甲方有房屋一套，位于顺景新村4栋2门102号，储藏一间，该

43、房屋房屋所有权证书尚未办理。甲房屋买卖合同房屋作为商品，可以在市场上出售，但房屋是一种特殊商品，买受人目前还不能得到消费者权益保护法的保护。依据法律规定，房屋买卖双方当事人必须签订书面的、由政府房屋买卖合同根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的原则上，就房屋买卖事项达成以下协议书条款：甲方：身份证号码：乙方：身房屋买卖合同甲方（卖方）：身份证：乙方（买方）：身份证：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法衣其他有关法律、法规之规定。甲、乙双方在平等、自愿、协房屋买卖合同合同双方当事人：卖方：身份证号：买方：身份证号：证明人：身份证

44、号：根据中华人民共和国合同法中华人民共和国房地产管理法，买受人和出卖人在平等，自愿协商一致房地产买卖合同房地产买卖合同范文卖方（甲方）:买方（乙方）:根据中华人民共和国有关法律、法规和有关规定,甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,订立本协议,以资共同遵守。第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。房地产具体状况如下（一）房地产座落在市（区/县）（部位:）房屋类型结构:;（二）房屋建筑面积平方米,该房屋占用范围内的土地使用权（面积/分摊面积）平方米。（）房地产四至范围:;（四）该房地产土地所有权性质为（国有/集体所有）土地;土地使用权以（出让/划拨）

45、方式获得;（五）房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准:。（六）甲方依法取得房地产权证号:;乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分了解,自愿买受上述房地产。第二条甲、乙双方经协商一致,同意上述房地产转让价格为（币）计元。（大写）:元整。甲、乙双方同意,在本协议自签订之日起的天内,乙方将上述房地产转让价款分付与甲方,具体付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款,甲方应开具收款凭证。第三条甲方转让的房地产为以（出让方式/划拨方式）取得国有土地使用权的,按下列第款办理。（一）甲方取得国有土地使用权的使用年限为年（从年月起至年月日止）,其中乙方按本协议约定受让上述房地产,拥有国有土地使用权的年

46、限为年（从年月日至年月日止）,为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后,出让协议载明的权利、义务一并转移给乙方。（二）按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定,（应办理/可以不办理）土地使用权出让手续的,应由（甲方/乙方）按规定（办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金/将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家）第四条甲、乙双方同意,本协议生效后,除人力不可抗拒的因素外甲方定于年月日将上诉房地产交付（转移占有）乙方。交付标志:。第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外,上述房地产权利转移日期以（市/区/县）房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之

47、日为准。第六条上述房地产风险责任自该房地产（权利转移/转移占有）之日起转移给乙方。第七条本协议生效后,甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。在上述房地产（权利转移/转移占有）前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用,按本协议附件四约定支付。自（权利转移/转移占有）后该房地产所发生的费用,按本协议附件四约定支付。第八条甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的属（居住/非居住）房屋,其相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件五,业主公约见附件六。乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质,乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益

48、承担相应的义务,并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约,享有相应的权利和承担相应的义务。上述房地产在办理转让过户变更登记后,甲、乙双方共同到物业管理单位办理该房地产转让后变更使用、维修管理户名及有关手续。第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷,由甲方承担全部责任。第十条乙方未按本协议约定期限付款的,应按逾期未付款向甲方支付利息,利息自应付款之日起第二天至实付款之日止,利息按计算。逾期天后,甲、乙双方同意按下列方式处理。（1） 乙方除应支付利息外,还应按逾期未付款的%向甲方支付违约金,协议继续履行

49、。（2） 甲方有权通知乙方单方解除协议,甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款%的违约金,余款返还给乙方,已付款不足违约金部分,乙方应在接到书面通知之日起日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的,甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。第十一条除人力不可抗拒因素外,甲方未按协议约定的期限将上述房地产交付给乙方的,应按已收款向乙方支付利息,利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止,利息按计算。逾期天后,甲、乙双方同意按下列方式处理。（1） 甲方除应支付利息外,还应按已收款的%向乙方支付违约金,协议继续履行。（2） 乙方有权通知甲方单方

50、解除协议,甲方除应在接到书面通知之日起日内向乙方返还已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除协议之日止）外,还应按已支付房款的%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的,乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。第十二条经甲、乙双方协商一致,本协议未尽事宜,在不违反本协议原则的前提下,可订立补充条款或补充协议,甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本协议不可分割的一部分。本协议及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。第十三条本协议由甲、乙（双方签定）（公证处公证）之日起生效。甲、乙双方在签署本协议时,具有完全民事行为能力,

51、对各自的权利,义务清楚明白,并按本协议规定履行。第十四条本协议使用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在旅行本协议过程中若发生争议,应协商解决,协商不能解决的,选定下列一种方式解决:（不选定的划除）房地产买卖合同甲方（卖方）：身份证号码：身份证号码：乙方（买方）：身份证号码:甲、乙双方于年月日商定，甲方自愿出售此房，该房地产是以现房、现状、现产权予以出售，在签署本合同之前，乙方本人或者已授权其代表对甲方所要出售的房地产进行了充分核实并知晓相关产权的真实情况，自愿购买该房，甲、乙双方同意签订本合同并全面履行本合同约定的所有条款，并在自愿平等的基础上达成一致协议，订立下列房地产买卖契约，以兹共同

52、遵守。一、所售房屋的基本情况（地址、面积、结构、用途）：地址翠屏区产别：建筑面积：平米结构：设计用途：产权证号：翠屏区字第号，土地证号.二、所售房屋的现状：甲、乙双方均清楚该房屋产权及面积现状，并确认该房屋是以现房、现状出售，该房屋产权现状为：1、该房屋办理房屋所有权证、国有土地证,没有法律、法规规定限制交易的情形，卖方保证对该房屋享有完整的所有权，能完全支配和处理；2、该房处于抵押状态,抵押人:抵押权人：有抵押权人的，抵押权人已经同意转让，如果签订合同后出现协议无效、反悔等甲方原因导致以后不能正常顺利交易过户，由甲方承担全部的法律责任三、房价款及付款方式：（一）房价款：房屋出售价款为元（大写

53、人民币：），该价款包括房屋的内部设施、设备、水.电.气.维修基金等。（二）付款方式（1）乙方于年月日签订合同之日首付定金元整给甲方；（2）（ 3）（ 4）（三）交房时间：。四、协定事项：（一）1、过户所需的所有税、费由乙方承担（包括按国家规定该由甲方支付的过户税、费）；2、如过户或贷款中产生的公证费、抵押登记费、评估费、保险费、银行卡开户费、资料费等由乙方自行承担。（二）甲、乙双方于年月日以前到公证处办理全权委托公证手续。（三）甲方保证上述房地产权属清楚，无权属争议。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权、债务，概由甲方负责，并承担法律责任；因此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。（四）交房之前所

54、产生的水、电、气、闭路、卫生费、物管费等由甲方承担，交房之后所产生的水、电、气、闭路、卫生费、物管费等由乙方承担。（五）违约责任：1、乙方擅自解除本协议，甲方所收该房定金不予退还；甲方擅自解除本协议，除退还乙方所交定金外，另赔偿违约金元整给乙方。2、若甲方收到房款后拒交房也属于甲方违约，则按第（五）1条的违约责任处理；3、若乙方拒交房款给甲方也属于乙方违约，则按第（五）1条的违约责任处理。4、如有下列情形之一的，当事人各方免责，均不算违约：因不可抗力致使合同无法履行的；因法律、法规和相关政策变动致使合同无法履行的；五、甲、乙双方过户所需的资料：1：甲方（1）夫妻财产：产权证、土地证、夫妻身份证

55、、户口本、结婚证（2）单独所有：身份证、户口薄（3）已离婚：A:协议离婚：离婚证、离婚协议、户口薄、未再婚证明（注：以上证件均为原件，先办为单独所有再进行交易）。B:法院诉讼离婚：法院判决书（或者法院调解书）、未再婚证明、法院执行通知书、法官亲自到场协助过户2：乙方：已婚：结婚证、身份证、户口薄未婚：未婚证明（在户口所在地民政局办理）离婚：离婚证、离婚协议、户口薄、身份证、未再婚证明（民政局办理）六、备注条款：1、购房款：2、户口说明：3、如果甲方所出售的门面在年月日以前无论任何原因还不能领取房产证及土地证过户给乙方，乙方有权要求甲方全额退还定金，双方不算违约。4、甲方必须保证提供出售的房屋产

56、权资料的真实性、合法性，没有法律、法规规定限制交易的情形，甲方对该房屋享有完整的所有权，能够完全支配和处理（有抵押权人的，抵押权人已经同意转让），如果出现协议无效、反悔等甲方原因导致以后不能正常顺利交易过户，由甲方单独承担全部的法律责任。5、其它说明：6、有关该合同说明：（1）本合同取代双方在合同签订前谈判中的声明、解释、承诺以及临时协议。（2）本合同所有条款是经过双方协商达成一致，双方对本合同内容完全清楚明白。（3）为办理产权变更（或贷款）按有关部门规定签订的任何格式合同或协议，只作相关部门使用，不影响本合同的相关法律效力，甲、乙双方约定的购房价格等权利义务均以本合同条款的约定为准。七、若本

57、合同发生争议，由当事人双方协商解决，协商不成的，可选择下列第方式解决：提交宜宾仲裁委员会仲裁。依法向人民法院起诉。八、本契约未尽事宜，甲、乙双方另行议定，其补充协议经甲、乙双方签字后与本契约具有同等效力。九、本协议一式两份，经甲、乙双方签字生效，甲、乙双方各执一份，并具有同等法律效力。甲方：联系方式：联系方式：乙方：联系方式：年月日房地产买卖合同卖方（以下简称甲方）：身份证号:联系电话：买方（以下简称乙方）：身份证号:联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的原则，就下列房地产买卖事项订立本合同，共同信守。第

58、一条：甲方自愿将坐落于市（县）镇（乡），于年补偿，权属建筑面积ttf出售给乙方。第二条：乙方对甲方所出售的房地产充分了解，并愿意购买该房地产。第三条：经甲、乙双方充分协商，议定该房地产买卖成交总价为人民币（大写）元。第四条：付款方式，甲方收到房价款后应出具亲笔收据。第五条：房屋自乙方付款给甲方之日起，即将房屋产权转移到乙方名下，房屋过户手续待政府统一办理后变更为乙方，涉及相关过户费用由乙方负责。第六条：甲方保证所出售的房地产权属清楚，无抵押、按揭、转移、变更等合同签订时乙方所禁止的行为存在。第七条：甲方逾期不交付该房地产给乙方，乙方不解除合同的。甲方每逾期一日，按该房地产买卖成交总价的%向乙方

59、支付违约金；乙方同意解除合同的，甲方应退还乙方所付的全部房价款，并按该房地产买卖成交总价的%向乙方支付违约金。第八条：乙方逾期仍未付清全部房价款给甲方，视为未完成履行合同，甲方不解除合同的，乙方每逾期一日，按该房地产买卖成交总价的%向甲方支付违约金；甲方同意解除合同的，由乙方承担该房地产转移过户中甲、乙双方所交纳的全部税费，并按该房地产买卖从成交总价的%向甲方支付违约金。第九条：该房地产办理过户手续所缴纳的税费，由乙方承担。第十条：在本合同执行的过程中，因不可抗力造成违约的，甲、乙双方通过通过协商解决。第十一条：合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。经双方签章的补充协议与本合同具

60、有同等的法律效力。第十二条：本合同在履行过程中若发生争议，甲、乙双方应按协商一致的原则协商解决。协商不成时，任何一方均可向该房地产所在地的房地产仲裁申请调解或仲裁，也可向该房地产所在地的人民法院起诉。第十三条：本合同自双方签章之日起生效。第十四条：本合同一式三份。甲方、乙方、房地产交易管理部门各执一份，各份具有同等的法律效力。第十五条：双方约定的其他事项：1、2、3、甲方：乙方：签章：签章：签订时间：签订地点：提示：请买卖双方仔细阅读深色字体部分以清晰各自的权利义务和经纪方的风险提示业务编号：房地产买卖合同NO：填写说明：中内容，打，选择，打X删除；三方不作约定时,应在空位内打X,以示删除。卖方：身份证【】护照【】营业执照【】号码：联系地址：卖方：身份证【】护照【】营业执照【】号码：联系地址：委托代理人：身份证【】护照【】营业执照【】号码：联系地址：买方：身份证【】护照【】营业执照【】号码：