置信机构8月中冶·置业包头项目绿色低碳住宅运用技术建议

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1、中冶置业包头项目 绿色低碳住宅运用技术建议2010年年8月月中冶中冶置业置业总纲本报告严格保密2壹壹 地源热泵技术地源热泵技术贰贰 太阳能与建筑一体化技术太阳能与建筑一体化技术叁叁 恒湿恒温技术恒湿恒温技术肆肆 健康新风技术健康新风技术伍伍 智能化技术智能化技术陆陆 生态化社区生态化社区柒柒 外墙外保温技术外墙外保温技术捌捌 LOW-E中空玻璃中空玻璃玖玖 断桥隔热铝合金窗断桥隔热铝合金窗拾拾 垃圾处理系统垃圾处理系统总结总结名称成本备注地源热泵100-120元/平米多个项目针对此三项技术进行打包，成本约为400元/平米健康新风260-320元/平米恒湿恒温太阳能60-80元/平米户式阳台外挂

2、集热器，只需2-3小时有效集热即可使用，遇极端天气水箱内部的电加热可进行辅助加热智能化智能化家居：120-150元/平米；智能化社区8-15元/平米家居智能化技术成本较高不建议使用；红外电子巡更技术、闭路电视系统等智能化社区技术目前已被大多数居住社区所采用生态化社区外墙外保温建筑规范，现各项目均已应用建筑规范，现各项目均已应用断桥隔热铝合金窗LOW-E玻璃30-50元/平米注：上表内涂有红色字体的技术，为我司建议在本案采用的技术。各技术成本总汇表名称优点缺点地源热泵节能环保工程选址、地质要求高健康新风绿色健康低碳，运营成本低成本高恒湿恒温太阳能节能环保，无后期运营成本天气气候要求较高智能化节省

3、人力，科技水平高成本较高生态化社区环境优美地理及气候要求高外墙外保温节能环保增加建筑公摊断桥隔热铝合金窗节能环保能阻隔噪音提高建筑物成本LOW-E玻璃垃圾处理系统节省人力节能环保科技水平高成本较高各项技术分析包头各项目绿色环保技术应用情况(表1)住宅项目项目名称健康新风恒湿恒温地源热泵中央除尘太阳能智能化LOW-E玻璃断桥铝合金窗框垃圾处理系统外墙外保温东亚 世纪城有无无无无有无有人工有京奥港 帝景 无无无无无有无有人工有保利 拉菲无无无无无有无有人工有紫金华府无无无无无有无有人工有首创加州郡府无无无无无有无有人工有华发 新城包头各项目绿色低碳环保技术应包头各项目绿色低碳环保技术应用情况用情况

4、社区智能化、断桥铝合金窗、外墙外保温技术目前已普及。东亚世纪城增加了健康新风技术。包头各项目绿色环保技术应用情况(表2)住宅项目项目名称健康新风恒湿恒温地源热泵中央除尘太阳能智能化LOW-E玻璃断桥铝合金窗框垃圾处理系统外墙外保温万和城无无无无无有无有人工有万新家园（经适房）无无无无无有无有人工有薇阁美地时代广场中央公园喜瑞都无无无无无有无有人工有江南文枢苑无无无无无有有有人工有包头各项目绿色低碳环保技术应包头各项目绿色低碳环保技术应用情况用情况中铁诺德目前是包头市场上第一个，也是唯一一个以科技住宅为项目定位的住宅项目。包头各项目绿色环保技术应用情况(表3)公寓项目名称健康新风恒湿恒温地源热泵

5、中央除尘太阳能智能化LOW-E玻璃断桥铝合金窗框垃圾处理系统外墙外保温金融广场无无无无无有有 有人工有万达广场无无无无无有无 有人工有传媒大厦无无无无无有有 有人工有燕赵大厦无无无无无有有 有人工有金荣 财富中心无无无无无有有 有人工有包头各项目绿色低碳环保技术应包头各项目绿色低碳环保技术应用情况用情况目前包头公寓市场利用科技与商品住宅相当。有部分公寓产品选用了LOW-E玻璃。建议建议据我司经过详细的市场调查、权衡各项技术的工程成本及项目周边各案技术使用情况等，建议本案可考虑太阳能与建筑一体化技术、健康新风技术、恒湿恒温技太阳能与建筑一体化技术、健康新风技术、恒湿恒温技术、智能化社区技术。术、

6、智能化社区技术。本报告严格保密9壹壹 地源热泵技术地源热泵技术名词解释应用原理具体案例产品报价地源热泵是利用地球表面浅层水源（如地下水、河流和湖泊）和土壤源中吸收的太阳能和地热能，并采用热泵原理，既可供热又可制冷的高效节能空调系统。 名词解释地源热泵地源热泵是热泵的一种，是以大地或水为冷热源对建筑物进行冬暖夏凉的空调技术，地源热泵只是在大地和室内之间“转移”能量。利用极小的电力来维持室内所需要的温度。应用原理地球浅层土壤里常年温度基本恒定，如果利用它来解决采暖和制冷用的基本热源，将能够极大地降低对常规能源的使用。南京锋尚的采暖制冷一次冷热源采用地源热泵系统，小区按楼分设热泵，每栋楼分设两套热泵

7、主机，一套供冬季室内空调辐射终端，另一套供冬、夏季新风机组使用。具体案例锋尚国际公寓锋尚国际公寓此项技术目前已被国内多个高科技住宅项目所运用，此项技术往往结合恒湿恒温、健康新风等几项关于水暖方面技术综合打包销售。据我司经市场调查得知：包含健康新风、地源热泵、恒湿恒温等技术于一体的工程造价成本约为400元/平米。工程造价目前包头市住宅项目仅有中铁诺德采用了此项技术。此项技术在包头的应用情况热泵技术与传统住宅的对比采用热泵技术的住宅传统住宅l无需安装空调l外立面整齐美观l室内具有恒湿恒温效果l业主无需支付冬季取暖费l地质要求高l业主需安装空调l外立面由于有空调室外机外观效果较差l室内不具有恒湿恒温

8、效果，l业主需支付冬季取暖费l地质要求低注：现阶段国内采用热泵技术的住宅社区均已选用新风技术，主要原因为节约成本。本报告严格保密16名词解释应用原理具体案例产品报价贰贰 太阳能与建筑一体化技术太阳能与建筑一体化技术所谓太阳能与建筑一体化是将太阳能利用设施与建筑有机结合，利用太阳能集热器替代屋顶覆盖层或替代屋顶保温层，既消除了太阳能对建筑物形象的影响，又避免了重复投资，降低了成本。太阳能与建筑一体化是未来太阳能技术发展的方向。名词解释太阳能与建筑一体化集热器、换热盼管和泵站中的循环泵构成温差循环管路。当集热器与水温的温度差达到控制器设定值时循环泵启动，驱动换热介质在集热器和水箱之间循环，通过热交

9、换器将太阳集热器收集的热量传导至贮热水箱中。在循环泵运行过程中，当温差小于设计值时，循环泵将停止工作。应用原理由于热水器的研发和生产从一开始就忽视了与建筑的有机结合这一重要环节，使太阳热水器在建筑上的推广应用并未取得应有的进展。就太阳热水器而言，其发展必须以建筑为载体才能如鱼得水。具体案例北京月亮湾北京月亮湾屋顶铺设太阳能集热板为住户提供集中供水系统工程造价约为100-120元/平米；户用太阳能（阳台壁挂太阳能集热板及100升水箱）工程造价约为6000元一套。工程造价目前此技术在包头商品房市场尚属空白。目前此技术在包头商品房市场尚属空白。此项技术在包头的应用情况本报告严格保密22壹壹 地源热泵

10、技术地源热泵技术名词解释应用原理具体案例产品报价叁叁 恒湿恒温技术恒湿恒温技术恒温是指通过自动温控设备，使温度保持不变得状态,温度值不受时间的影响。恒湿是指通过智能控湿系统，使某个环境的湿度保持不变。 目前国内各主要高科技住宅所宣传的户内恒湿恒温概念均通过全热回收新风系统名词解释恒温恒湿系统主要用在药品生产车间，用智能设备，保持车间内的温度和湿度在极小的范围内变化。通常所说的就是空调系统和空气净化系统。目前此项技术已被引入到房地产领域住宅项目中。应用原理恒温恒湿恒氧系统 恒温恒湿恒氧系统主要由四个子系统构成。具体案例风尚国际公寓风尚国际公寓以北京MOMA系楼盘为例，MOMA系恒湿恒温系统工程造

11、价约为300元/平米。据我司经市场调查，当前高科技住宅常用技术户内恒温系统工程造价约为270元/平米，恒湿恒温系统工程造价约为300元/平米。工程造价目前包头市住宅项目中仅有中铁诺德应用了此项技术，但其主要宣传为天棚辐射和采暖技术。此项技术在包头的应用情况本报告严格保密28壹壹 地源热泵技术地源热泵技术名词解释应用原理具体案例产品报价肆肆 健康新风技术健康新风技术健康新风系统是未来生活的必备品之一，是采用负压原理的室内通风设备，是具有压力自平衡功能的多点连续机械送排风系统。名词解释健康新风系统可以提供人体健康所需的新鲜空气，不参与调节室内温度。送入室内的新风温度比室温略低，沉在房间的下方并包围

12、在人体周围，与室内温度较高的污浊空气完全分离。全部送风均来自室外的新鲜空气，室内的回风则由统一的排风管集中排放到室外。应用原理万国城 MOMA 的新风传输方式采用置换式，所有房间新风都从房间下部送出，新风以 0.3m/s 的低速和略低于室内温度 20的温度流入室内，由于温度较室内偏低2 摄氏度，所以进来的新风总沉于地面，而通过人体表加温、呼吸加温和其他热载体的加温而逐渐上升。这种气流将新鲜空气流入人的鼻子带走了人身上的汗味、呼出的废气以及其他混浊气体，最后到达房间的顶部，在那里从排气孔排出，而排出的废气不再做循环使用。为了节约新风，房间里的气体被排送到厨卫，在那里产生强大的换气，带走所有污浊气

13、体和潮湿气体。卧室和起居室的空气置换率是0.6h-11h-1，卫生间、厨房的空气置换率为2h-1。而且，排走的空气都会被做热回收，而回收率在80-85%，作为新的能源，实现了能源的节约和再利用。此外，新风来源于80m 的高空，保证了空气的洁净、受污染程度轻。新风在送入室内前，还要经过调温调湿、除尘、过滤与消毒。具体案例万国城MOMA当前商品住宅市场上新风系统主要分为两种：仅提供通风换气功能工程造价约为2000元/户，此项技术仅能提供单向流通风换气，也就是通常意义上所说的“伪新风”技术。提供户内恒湿恒温功能的新风系统，其工程造价往往与住宅的恒湿恒温系统进行打包计算。工程造价目前包头市住宅项目中东

14、亚世纪城和中铁诺德两个项目采用了此项技术。以上两个项目均采用全热回收新风系统，属双向流新风。此项技术在包头的应用情况本报告严格保密34壹壹 地源热泵技术地源热泵技术名词解释应用原理具体案例产品报价伍伍 智能化技术智能化技术通过利用现代通信网络技术、计算机技术、自动控制技术、IC卡技术，通过有效的传输网络，建立一个由住宅小区综合物业管理中心与安防系统、信息服务系统、物业管理系统以及家居智能化组成的三位一体住宅小区服务和管理集成系统，使小区与每个家庭能达到安全、舒适、温馨和便利的生活环境，最终目的是使每个住户得到满足其需求的最佳方案。名词解释智能化技术智能化家居的标准首先，应该有足够的宽频带宽，以

15、解决网络传输速率。也就是现在流行的宽带网。智能化家居包括家庭智能中心系统、电视监控系统、楼宇对讲系统、自动抄表系统、IC卡停车场管理系统、背景音乐系统、小区Internet系统、公共电视系统等。应用原理万科东郡采用封闭式的管理模式，通过设置居家防盗报警系统、周界防范报警系统、闭路电视监控系统、电子巡更系统、四重防线形成一个全方位的、立体的综合保安防范系统。居家防盗报警系统是专业的住宅安防报警处理装置，采用总线制报警传输方式。当有人非法闯入时，能及时将警情传至社区控制中心或住户，同时显示警情地点、报警类型及住户详细资料。周界防范报警系统设置在社区水岸景观等处，采用国外先进红外线技术，可以拍摄捕捉

16、到周围发生的情况，并在警情发生时，根据报警信号自动跳出警情发生的电子地图地点，以便保安人员准确到达事发现场。闭路电视监控系统通过遥控摄像机及其辅助设备可以直接观看被监视场所的一切情况，全方位全天候地确保社区安全。电子巡更系统能实现对巡逻工作的有效监督，又能通过科学、严格的管理来提高工作效率，充分确保社区安全。具体案例万科东郡（智能化社区技术）目前国内智能化家居技术应用程度较低，造价较高,户均造价均在12000元以上。智能化社区技术中的一部分技术（楼宇对讲、红外电子巡更、闭路监控等）目前在国内一、二线城市已基本普及。工程造价本报告严格保密39壹壹 地源热泵技术地源热泵技术陆陆 中央吸尘技术中央吸

17、尘技术名词解释应用原理具体案例产品报价名词解释名词解释中央除尘系统也叫中央吸尘系统。由吸尘器主机、吸尘管道、吸尘插口、吸尘组件组成。吸尘主机置于室外或建筑物的机房、阳台、车库、设备间内。主机通过嵌至墙里的吸尘管道与每个房间的吸尘插口相连接，连接在墙外只留如普通电源插座大小的吸尘插口，在进行清洁工作时将一根较长的软管插入吸尘插口，将灰尘、纸屑、烟头、杂物及有害气体通过严格密封真空管道，把灰尘吸到吸尘器主机的垃圾袋中。应用原理应用原理中央吸尘系统主要由真空吸尘主机、管网、吸口、吸尘末端组件组成。真空吸尘主机置于建筑物的机房、阳台、设备间内(或室外)。主机通过管网与每个房间或区域的吸口相连接，在进行

18、吸尘工作时将末端吸尘组件与吸口相连接，室内的有害气体与灰尘通过真空吸尘管道吸入到大容量的储尘室中。操作简单，避免了噪音对室内的影响和灰尘带来的二次污染。具体案例具体案例堡利垄上堡利垄上生活中，由于某些化学灰尘颗粒很小，有些还漂浮在空气中，使用传统的清扫工具难以清除。使用手提式吸尘器还会产生二次污染，把地面上的细小颗粒排放到空气中进一步加强了室内污染。因此，健康住宅必需安装高效的中央吸尘系统，及时消除室内的灰尘及吸附在灰尘上的物质。中央吸尘技术主要由两种安装方式，因为机器构造不同，所以造价也不尽相同。据我司经市场调查，方式一：分户式安装，每户成本约为3000元，此种方式多用于别墅；方式二：整栋楼

19、只安装一个真空泵，成本约为120元-150元/平米，此种方式现多用于酒店。工程造价目前此技术在包头商品房市场尚属空白。目前此技术在包头商品房市场尚属空白。此项技术在包头的应用情况本报告严格保密45壹壹 地源热泵技术地源热泵技术名词解释应用原理具体案例柒柒 外墙外保温技术外墙外保温技术指采用一定的固定方式（粘结、机械锚固、粘贴+机械锚固、喷涂、浇注等），把导热系数较低（保温隔热效果较好）的绝热材料与建筑物墙体固定一体，增加墙体的平均热阻值，从而达到保温或隔热效果的一种工程做法。名词解释外墙外保温技术外墙外保温体系是将憎水性、低收缩率的保温材料通过粘结或锚固牢固地置于建筑物墙体外侧，并在其外侧施工

20、装饰层的方法。在住宅工程中，目前主要流行有聚苯颗粒浆料外墙外保温、聚苯板薄抹灰外墙外保温、现场模浇硬泡聚氨酯外墙外保温等几种外保温技术。应用原理锋尚外墙采用的是干挂饰石材复合外墙保温隔热系统，该系统从结构墙体向外分三部分：第一部分是保温层，为100mm 厚自熄型模压聚苯板或玻璃棉，板与结构墙 体进行粘结加钉结。 第二部分是50mm 厚流动空气层，用来将隔热及保温材料上的水分和湿气蒸发掉，保证保温材料的干燥和延长保温材料的使用寿命；第三部分为开放式石材干挂幕墙，直接通过龙骨和预埋件与主体结构联系，与保温材料之间没有受力关系，抗风压、抗冻融、抗震能力强。具体案例锋尚国际公寓锋尚国际公寓本报告严格保

21、密49壹壹 地源热泵技术地源热泵技术名词解释应用原理具体案例捌捌 LOW-E中空玻璃中空玻璃Low-E中空玻璃又称低辐射玻璃，是在玻璃表面镀上多层金属或其他化合物组成的膜系产品。其镀膜层具有对可见光高透过及对中远红外线高反射的特性，使其与普通玻璃及传统的建筑用镀膜玻璃相比，具有优异个隔热效果和良好的透光性。名词解释LOW-E中空玻璃目前的两种Low-E玻璃生产方法：1.在线高温热解沉积法：液体金属或金属粉沫直接喷射到热玻璃表面上，随着玻璃的冷却，金属膜层成为玻璃的一部分 。固此，该膜层坚硬耐用。2.离线真空溅射法 ：需一层纯银薄膜作为功能膜。纯银膜在二层金属氧化物膜之间。金属氧化物膜对纯银膜提

22、供保护，且作为膜层之间的中间层增加颜色的纯度及光透射度。 应用原理具体案例锋尚国际公寓锋尚国际公寓LOW-E中空玻璃原主要应用于酒店、写字楼、商场等，现产品已作为一项环保技术被引进入住宅领域。当代当代MOMA本报告严格保密53壹壹 地源热泵技术地源热泵技术名词解释应用原理具体案例玖玖 断桥隔热铝合金窗断桥隔热铝合金窗隔热断桥铝合金窗是在老铝合金窗基础上为了提高门窗保温性能而推出的改进型，通过增强尼龙隔条将铝合金型材分为内外两部分阻隔了铝的热传导。增强尼龙隔条的材质和质量直接影响到隔热断桥铝合金窗的耐久性的一种系统。名词解释断桥隔热铝合金窗断桥式铝塑复合窗的原理是利用塑料型材（隔热性高于铝型材1

23、250倍）将室内外两层铝合金既隔开又紧密连接成一个整体，构成一种新的隔热型的铝型材 。应用原理南京锋尚采用了断热铝合金窗框、铝合金活动外遮阳（卷帘）技术三项主要技术，采光、通风极佳，还具备了保温、隔热、观景及安全等综合效果。我国北方地区95%以上项目的窗框采用了断桥技术。具体案例锋尚国际公寓锋尚国际公寓本报告严格保密57壹壹 地源热泵技术地源热泵技术名词解释应用原理具体案例拾拾 垃圾处理系统垃圾处理系统拥有智能式的Envac系统，可通过地下管网收集垃圾。 采用Envac真空密封系统，使我们轻松远离垃圾，街道上、小区内不再有肮脏的垃圾箱和垃圾房，异味恶臭消弭无踪。无论是室内投放口还是户外投放口，

24、选址均靠近垃圾产生源头，使用方法简便。垃圾一旦投入系统，就立即从眼前消失，任何人都无需再次接触垃圾。名词解释垃圾处理系统垃圾自动收集系统流程图：应用原理改变传统垃圾处理方式，使其不在室内停留，健康舒适。具体案例朗诗国际传统人工垃圾收运与垃圾自动收传统人工垃圾收运与垃圾自动收集系统的对比集系统的对比本报告严格保密61传统人工垃圾收运传统人工垃圾收运恶臭异味恶臭异味垃圾外泻垃圾外泻交通负担交通负担 噪音困扰噪音困扰 影响环境美观影响环境美观 日益上涨的人工成本日益上涨的人工成本疾病传播风险疾病传播风险不便于垃圾分类不便于垃圾分类空气污染空气污染危害职业安全危害职业安全 封闭式垃圾自动收集系统封闭式

25、垃圾自动收集系统杜绝异味杜绝异味/垃圾泄漏垃圾泄漏全封闭管网全封闭管网减少交通污染减少交通污染降低噪音降低噪音美化环境美化环境完全无需人工完全无需人工控制疾病传播控制疾病传播支持源头分类支持源头分类释放宝贵的地表和楼内空间释放宝贵的地表和楼内空间系统全天候待命系统全天候待命使用方便简单使用方便简单本报告严格保密62总结总结本报告严格保密63总结总结l近年我国北方一、二线城市大部分住宅项目已运用了一部分新技术，如：外墙外保温技术、断桥铝合金窗、LOW-E玻璃等。l进入2010年以来低碳环保已成为当今社会的一大主题，房地产界众多开发商也借此机会纷纷推出或表态即将推出绿色低碳环保型住宅。l在包头绿色、环保、低碳等技术目前已有少量项目在应用。l目前在包头绿色、环保、低碳的一些技术在市场上尚有空白存在。l本项目周边目前只有东亚世纪城一家引入了新风概念，目前尚无其他科技住宅入市。l本案64