大宅维修方案讲课讲稿

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1、大宅风范城防水工程施工方案上海禹防水建筑防水材料有限公司一、我们的公司：本公司成立于 2003 年，依靠公司强大技术支持及全体员工的努力，现已在上海及周遍地区对多家企事业单位、物业、新建工地提供专业防水施工服务，其中与上海广电集团（ SVA）、上海电气集团、陆家嘴物业、仲量联行、普陀物业等大批物业长期合作并得到好评。在与众多物业单位良好合作过程中， 有效的解决了物业单位各种渗水疑难工程，积累了不少防水维修经验， 并培养了一批具有专业维修技能的施工技术人员。 我们会不断的提高自身的防水技术， 并把优质的服务和优秀的施工带给更多的朋友。二、我们的态度：首先，衷心感谢贵公司对本公司的信任， 邀请我公

2、司制订大宅小区部分房屋屋面、外墙及窗台渗水维修施工方案！在此，我公司诚恳地表示：我们完全有能力依据国家、地方的有关防水规范，结合本公司的技术能力和实际经验，在保证安全、优质、按期、文明地完成该房屋防水的修缮任务 !由于受到条件限制， 本方案肯定有很多考虑不全之处， 恳请业主斧正。三、项目概况：大宅风范城位于鹤望路365 弄，是一个大型住宅小区，龙物业管理有限公司提供专业物业管理服务。2010年 4 月由上海邦 12 日本公司技术人员协同物业及土建单位工程人员对小区内建筑渗水问题进行了详细的讨论分析，并对部分业主上报的渗水点进行了现场勘察。经三方讨论，共同确认了渗水比较严重、有业主报修记录、急需

3、维修的第一批次渗水业主清单（清单见附表） 。四、现场勘察情况：本小区渗水问题大致分三种情况，分别是外墙、飘窗和屋面。经现场勘察发由于渗水， 导致室内墙面、 顶板及飘窗周边内墙涂料发霉脱落，个别严重的业主室内东墙面大面积发霉。 以上渗水情况虽然对建筑没有造成大的影响，但却给室内、外装饰带来实质的损害，对居民的正常生活造成了一定影响。及时、有效的修复已刻不容缓。五、渗水原因分析及施工方案：首先任何建筑在建造的过程中都存在缺陷，混凝土在浇铸的过程中振捣不密实、不到位，导致混凝土产生裂纹或其它缺陷造成建筑墙、顶渗水。其次， 建筑本身的不均匀沉降、装修过程中电动机具的频繁使用 ，都有可能对建筑的外墙、

4、门窗等造成损伤， 引起渗水。另外，装饰材料、防水材料的自然老化及防水施工工艺的缺陷都可能造成渗水。根据现场实地勘察及物业工程人员的分析本公司对大楼渗水原因提出以下分析和解决方案：）屋面：屋面为现浇混凝土结构，由于混凝土在浇铸的过程中振捣不密实、不到位， 导致混凝土产生裂纹，当屋面防水层有缺陷时造成渗水。解决方案：（如屋面结构复杂也可采用化学灌浆法施工，后方附方案）1、将渗水部位屋面保温及保护层凿除，凿至混凝土楼板。2、找出渗水裂纹并将裂纹清理干净。3、采用液化气喷枪将凿除部位烘干。4、用热熔型 PVC 防水油膏对渗水部位进行防水处理（三油两布）。5、48 小时蓄水实验。6、恢复屋面原貌。）墙面

5、：外墙面开裂是渗水的直接原因。外墙现有防水主要是靠面层的外墙防水涂料和保温层的自防水功能。由于建筑的自然沉降及其它原因，导致外墙面开裂。 墙面的开裂必然导致外墙防水涂料和保温层的防水失效。解决方案：1、将墙面清理干净，保证墙面干净、干燥、坚实、无空鼓及油污。2、找出渗水裂纹，并将裂纹凿成V 型口（宽 5 深 3 ）。3、用 LG 弹性外墙嵌缝腻子将凿出的裂纹填嵌。4、用透明丙烯酸防水涂料对渗水部位及周边隐患部位进行涂刷（涂刷两度，厚度不小于 1 ）。）飘窗：铝合金窗户在安装时首先采用钢钉初步定位，位置确认后再采用发泡剂填充， 利用发泡剂膨胀将窗户和墙面间的缝隙填充以达到固定窗户的目的，保温砂浆

6、、外墙涂料粉刷后交付业主使用。 此工艺在理论上能达到固定和防水目的， 但施工工艺不到位时也存在缺陷和渗水隐患。首先，发泡剂和水泥砂浆是两种材性不同的材料，在同一温度环境下， 膨胀系数相差很大。 昼夜或季节的温差会造成两种材料收缩和膨胀，长此以往砂浆和发泡剂间会形成裂纹，导致渗水。其次，发泡剂的自然老化、 施工时发泡不到位不密实、台风对窗户的剧烈震动都能造成窗户的渗水。铝合金窗户使用的是铝合金型材，通过切割、铆合等多道工序使之成为窗户成品， 窗户成品主要由顶部、 底部和垂直于底部的多根支撑型材和用于移动、 固定玻璃的型材组成。 起支撑作用的型材不是整体结构，垂直型材与平行型材、 不在同一直线的型

7、材间的结合部都是拼接铆合而成， 当雨水聚集在拼接处时， 水会由拼缝渗漏至空心型材内部，导致墙体潮湿渗水。 另外，窗户底部型材与墙面起固定作用的膨胀螺丝也是渗水隐患。解决方案：1、将飘窗原有硅胶清理干净， 并按照规范要求新做防水硅胶。2、在型材底部有拼缝的部位用手枪钻钻孔。3、采用高压气体及清水对拼缝进行清洗，保证拼缝处干净无灰尘及油污。4、用一次性注射器将聚氨酯亲水浆料灌入拼缝内。5、用铆钉枪对手枪钻钻孔进行铆合，并做防水处理。六、售后服务1、工程竣工交付使用后，由本公司直接承接售后服务工作，确保保修期内及时返修。2、接到报修电话 24 小时内到现场了解情况，两个工作日内制定解决方案并将质量问

8、题解决。七、报价由于本项目属于零星维修项目，单项目施工面积、人工材料用量等都不一样，无相关预算定额。 根据工程实际情况及本公司多年小区维修惯例,综合考虑材料、人工、管理费、保修服务等因素,本公司报价为：外墙1000 元每户飘窗600 元个屋面1200 元处。上海禹防建筑防水材料有限公司2010-4-16灌浆堵漏防水施工方案及材料介绍高压灌浆堵漏原理：水溶性聚氨酯化学灌浆材料是由过量的多元异氰酸酯和多羟基化合物预先制成含有游离异氰酸基团的低聚的氨基甲酸预聚体。常用的多异氰酸酯有 TDI 、MDI 、PAPI 等 3 种。多羟基化合物采用聚醚， 它的官能团和分子量可以有好几种。 浆液灌入混凝土裂缝

9、后，与渗漏水相遇发生化学反应，放出二氧化碳，并形成脲的衍生物。从而达到防渗堵漏的目的。水溶性聚氨酯化学灌浆材料是一种底黏度， 单组份合成高分子聚氨酯材料，形态为浆体，它有遇水产生交联反应，发泡生成多元网状封闭弹性体的特征。 当它被高压注入到混凝土裂缝结构延展直至将所有缝隙（包括肉眼难以觉察的）填满，遇水后（注水）伴随交联反应，释放大量二氧化碳气体，产生二次渗压，高压推力与二次渗压将弹性体压入并充满所有缝隙，达到止漏目的. 可见水溶性聚氨酯化学灌浆材料是堵漏材料中性能最好的一种， 用一般材料不能根治渗漏， 使用高压灌浆堵漏技术后一次堵漏成功。1、材料简介：该产品外观为浅黄色至琥珀色透明液体， 它

10、是由聚氨酯预聚物与多种助剂配合而成的单组。 分堵漏化灌材料， 一种快速高效既能堵漏防渗又能固结补强的高分子弹性材料。 可应用于各种工程中起堵水防渗加固作用。2、材料特点：该材料具有良好的亲水性，能与水反应，同时生成 CO2 气体，并逆水而上沿来水通道渗透扩散，与周围的混凝土、砂、土等固结，快速硬化形成不透水的固结层， 已广泛应用于封堵大压力的涌水和阻止地基中的流水及水的渗透。该材料与混凝土及土粒粘结力大，可制得高强度的弹性固结体，因此能充分适应地基或其他基层的变形，使其不易发现龟裂、崩塌而得到加固初强；在含水的结构中浆液不会被冲散，在其反应过程中， 由于气体的扩散使有效固结区迅速增大，可得到比

11、其他类型化学浆液大的多的固结体；根据工程不同的需要，可调节化灌液体的粘度，对于混凝土工程，如遂道、地下室等细小裂缝注浆后浆液能很快渗透进去，形成粘结牢固，抗渗性好、强度大的固结体；浆液的固化速度可根据施工需要调节；施工时采用单组分灌浆设备，易清洗，工艺简单易行， 综合费用较低；固结体在水中浸泡对人体无害、无毒，无污染。施工操作工艺及要点（ 1）施工工艺：确定漏水点清理渗漏基面钻孔清洗安装灌浆接嘴高压灌注发泡浆料观察补漏拆灌浆嘴槽孔修补检查完成补漏（2）施工要求：1、检查：仔细检查漏水部位，清理渗漏部位附近的污物,以备灌浆。2、布孔：在漏水部位打灌浆孔， 对深层裂缝可钻斜孔穿过缝面，一般孔距为1

12、 3。3、埋嘴封缝：埋设注浆嘴，用快干水泥封闭。4、灌浆：根据渗漏部位的具体情况确定灌浆压力、灌浆量。用堵漏注浆泵将本产品灌入裂缝，当全邻孔出现纯浆液时，移至邻孔，在规定的压力下灌浆， 直至压不进为止 （注入率 0.01L/min ），随即关闭阀门。（一般灌浆压力0.3Mpa）。5、 4 小时后检查渗漏部位有无渗水，无渗水将灌浆嘴折断，用快干水泥将基面封闭、抹平。上海禹防建筑防水材料有限公司2010-4-16外墙施工安全措施 加强安全意识，采取“预防为主”的方针，牢固树立“安全第一、安全出效益”的思想，施工前对员工进行安全知识培训。 施工人员严格挑选，未经培训者，一律不得参与施工。施工时施工人

13、员应集中注意力， 不得吸烟或随意接听拨打电话， 带好安全帽及防护手套确保自身安全。 每次施工前对操作工具进行严格检查，发现问题及时解决，不留任何安全隐患。施工时主绳副绳捆绑牢固，必须系好安全带，以确保安全。施工时， 做好地面防护安全措施， 配备一名专职安全员，确保路面行人安全以及正常通行。施工时，施工工具以及材料的传递必须用绳索传递，不得随意抛、丢，避免伤害行人或损坏建筑。收工下班时，做好工具清理工作， 绳索必须收回屋面，避免其他人员攀爬。施工时尽量不影响居民的正常生活休息，协调好与居民业主的关系。施工时如出现紧急情况或事故， 第一时间通知有关部门， 并配合做好相关工作 .上海禹防建筑防水材料有限公司2010-4-16