万达广场项目分户验收专项施工方案

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1、*经开*广场项目销售物业分户验收专项方案*经开*广场项目销售物业分户验收专项方案编制:审核:批准:中国建筑第*工程局有限公司一九年六月一、编制依据 11.1*市建设委员会文件 11.2分户验收的主要质量标准 1二、工程概况22.1工程项目基本情况 22.2建筑设计概况2三、分户验收依据、内容、程序、方法及要求 33.1分户验收的依据 33.2分户验收的内容33.3分户检验的程序、方法及要求 3四、室内分户验收具体内容及方法 44.1楼地面、墙面和天棚面层质量 44.2门窗安装质量64.3栏杆安装检查74.4防水工程检查84.5室内空间检查84.6给排水系统安装质量 94.7采暖工程安装质量 1

2、14.8电气工程安装质量 11五、公共部分分户验收具体内容及方法 125.1 夕卜墙立面质量 125.2楼梯、电梯、通道质量检查 135.3地下室质量检查: 145.4散水、台阶及无障碍设施质量检查 155.5屋面质量检查15六、分户验收的其他内容 166.1分户验收现场用表及分户验收资料的依据 166.2分户验收现场用表（现场记录资料） 166.3分户验收表格（分户验收资料） 166.4 装修做法深化设计图纸 16七、分户验收一般规定 167.1分户验收应具备的条件 167.2分户验收检验批划分 167.3分户验收标准 177.4分户验收检验原则 177.5分户验收实测值的记录 177.6分

3、户验收合格判断原则 177.7分户验收不合格处理 177.8分户验收结论的书面报告 177.9其他18八、分户验收的组织 188.1参建各单位的职责 188.2分户验收的准备工作 198.3分户验收人员应具备的相应资格 198.4分户验收小组分工及人员职责、分工表 208.5分户验收所用的检测仪器和计量工具 228.6分户验收的组织实施 22九、资料收集整理22十、附表及附图23住宅工程质量分户检验内容及要求 23附表123附表2-1 26附表2-227附表2-328附表2-429附表330附表431*经开*广场项目销售物业分户验收专项方案、编制依据1.1*市建设委员会文件序号文件编号内容日期

4、1乌建发2008281 号关于印发*市住宅工程质量分户验收 管理规定的通知2008年5月28日2乌建发2011266号关于修订*市住宅工程质量分户检验指引实测内容的通知2011年6月15日1.2分户验收的主要质量标准类别名称编号国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2015屋面工程质量验收规范GB50207-2012国家建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010建筑装

5、饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑给水排水及米暖工程施工质量验收规范GB50242-2002通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2015民用建筑设计通则GB50352-2005电梯工程施工质量验收规氾GB50310-2002住宅工程装修工程施工规范GB50327-2001住宅建筑规范GB50368-2005地方工程做法新 12J01屋面做法新 12J02外装修新 12J03内装修墙面新 12J04-1楼梯新 12J06室外工程新 12J07地下工程防水新 12J08无障碍设计新 12J10通风与空调工程新 12N2、

6、工程概况2.1工程项目基本情况序号项目内容1工程名称* 广场 1、2、3、4、5、6、商铺7、8、9、10、11#楼、地下室车库及2地理位置*市经济开发区二期*街3建设单位*广场投资有限公司4设计单位*建筑设计研究院5勘察单位*岩土勘察设计研究院6监督单位*市开发区质量监督站7监理单位*建设工程监理有限公司8施工总包中国建筑第*工程局有限公司9合同工期1248 天2.2建筑设计概况序号楼号层数建筑面积(m2)建筑高度(m)地上地下地上地下总面积11#33123751658244099722#332269981671286699733#332291271671307989744#33342317

7、3670459879755#332451952749479449766#33134180869350499777#33118702533192359788#33129701768304699799#33129244249031734971010#3311843656218998991111#331402667684103497合计总建筑面积：354326 m2三、分户验收依据、内容、程序、方法及要求3.1分户验收的依据根据*住宅工程质量分户验收检验指引 要求：工程竣工前由建设单位组 织，施工、监理单位参与，对每一套住宅及对应的公共部位进行的观感、功能等 项目的质量检查验收，并出具分户验收合格证

8、明的活动。分户检验应依据国家和自治区工程质量施工验收规范、技术标准以及经审查合格的施工图设计文件。3.2分户验收的内容分户检验的内容主要包括:（一）楼地面、墙面和天棚面层质量；（二）门窗安装质量；（三）栏杆安装质量；（四）防水工程质量；（五）室内空间尺寸；（六）给排水工程安装质量；（七）采暖工程安装质量；（八）电气工程安装质量；（九）其它可能产生质量缺陷或国家和自治区有关规定、标准中要求分户检查的内容。3.3分户检验的程序、方法及要求1、分户检验前，施工单位应在室内将预埋在建筑物内的水管位置、强弱电进户管线的位置和用于室内空间尺寸测量的控制点、线做出标识;料，线宽5公分，顺直均匀4*经开*广场

9、项目销售物业分户验收专项方案2、分户验收应在单位工程竣工验收前进行。当住宅的某检验项目具备检验 条件时，也可以组织检验，相关检验和整改情况应记录在案，并最终记录在住 宅工程质量分户检验记录内。3、分户检验应按照国家的有关施工验收规范要求及分户检验的相应规定， 逐户、逐间、逐段进行检验。其观感检查应为目测观察及其实测实量的检查；4、分户检验前应准备好相关的检测工具，如：激光测距仪、靠尺、钢尺、 小锤和漏电保护相位检测器等，检查工具应符合计量检定标准的要求；5、分户检验合格的，应及时完善签字及盖章手续；分户检验不合格的，须 整改至合格；&住宅工程质量分户检验合格证明（见：附表3）在房屋交付使用时应

10、 交给住户。四、室内分户验收具体内容及方法根据*市地方要求及施工图纸和初装修标准要求，经建设、监理单位确认， 本工程各户型分户验收均进行以下项目的验收。4.1楼地面、墙面和天棚面层质量；1、水泥楼地面（砂浆找平层）检查：每间面层外观全数/套质量检查地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。每一 自然间（标准间）的地面平整，无落地灰；同套房不同房间不应有色差；踢脚线 上口应水平顺直。入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为 4-7mm室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。 当采用细石混凝土面层时，面层与下一层应结合牢固，无空鼓

11、、裂纹。空鼓面积 不大于400cm,且每一自然间不多于2处，可不计。对因裂缝/变更等原因产生 的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。厕浴间、厨房和 有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺。允 许偏差：地面平整度（标准间）w 5mm踢脚线上口直线度w 4mm当采用地面辐 射供暖系统时，伸缩缝宽度、深度应均匀，平整光滑通顺，其直线度应w3mm缝宽偏差w 2mm2、室内墙面检查：抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝（风裂除外） 、5*经开*广场项目销售物业分户验收专项方案外露钢丝网等缺

12、陷。对风裂，正常视力下、距检查面 1m处正视无裂缝。当设计 无高级抹灰要求时，应符合普通抹灰质量验收标准。门窗框与墙体间缝隙填塞密 实，表面平整。孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰表面应尺寸正确、 边缘整齐、 光滑；管道后面平整.普通抹灰墙面表面光滑、洁净，接槎平整，线角顺直清晰（毛面纹路均匀）。高级抹灰墙面表面光滑、洁净，颜色均匀，无抹灰，线脚和灰 线平直方正，清晰美观。对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用 统一处理方案，保证墙面观感一致性。普通抹灰允许偏差：平整度w4mm阴阳角垂直角度w 4mm立面垂直w 4mm阴阳角方正w 4mm毛面纹路顺直，直线度 w 3mm高级抹灰允许偏差

13、：里面垂直度w 3mm平整度w 3mm阴阳角方正w 3mm 分格条、装饰线和分色线顺直，直线度w 3mm每间面层外观全数/套质量检查墙 面质量检查，应距1m处正视。不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直、表面应光滑、 洁净；各抹灰层之间，抹灰层与基体之间，必须粘接牢固，检查方法：用小锤轻 击，沿自然间进深和开间两个方向、均匀布点（布点间距不得超过40c、逐点敲击。3、室内顶棚检查：砼面平整,模板拼缝处平顺，混凝土高低差w 4mm如超过 标准，需要进行填补和打磨。外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝、漏浆、渗 漏，无外露铁丝、模板碎屑等杂物。梁板阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪 斜。墙面抹灰层至梁底或棚

14、底的收口密实，收口线顺直，无锯齿型外观缺陷。厨 房、卫生间也可以采用防水腻子顶棚，具体可参照第6.2条之标准。层高、（自然 间）允许偏差范围土 10mm对质量和外观缺陷的修补，应采用统一处理方案，如 防水腻子、水泥腻子等，保证混凝土顶棚面观感一致性。每间面层外观全数/套质量检查不应有爆灰、裂缝、表面应光滑，洁净，（室内顶棚刮腻子工艺，当采. . 2用砂浆抹灰修补时，空鼓面积不大于 400cm）。4、地面平整度、墙面平整度及垂直度、门洞宽度进行实测检查。（1、检查方法： 检查被查房间墙面垂直度时，使用 2m托线板等测量工具，对每面墙体测 量，测量点宜设置在距墙角500,距地300位置且每面墙不少

15、于1点。以抹灰墙 体允许偏差4mm为垂直度标准。 检查被抽查房间墙体表面平整度时，使用 2m靠尺和塞尺等测量工具，在 每个墙面的中心区域，横、竖方向各测量 1点，取较大值作为一面墙测量值。以抹灰墙体允许偏差4mn为垂直度标准。 检查被抽查房间地面平整度时，使用 2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个 地面的中心区域，沿房间纵、横方向各测量 1点。以细石混凝土地面允许偏差 5mn为平整度标准。 检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点，取最小值为该门洞宽度；（计算基准值）（2）检查数量及位置：每户为一个检验批，每个检验批对地面平整度、墙面平整度、墙面垂直度、 门

16、洞宽度均取10个测点值。测点位置在现场检查前确定，并在图纸上标识测点 分布位置。4.2门窗安装质量1、外窗的气密性检查：门窗全数/套检查；检查方法：观察，手动检查，并核对质量证明文件及复检报告。2、门窗开启性能检查：门窗防脱落全数/套检查；入户门、铝合金窗框、副框和扇的安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓的数量与位 置应正确，连接方式应符合设计要求。固定点应距窗角、中横框、中竖框150200mm固定点间距应不大于600mm检验方法：观察；手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。3、门窗扇的开关力应符合下列规定。a、 平开门窗扇平铰链开关力应不大于 80N;滑撑铰链的开关力应不大于80N,并 不小于30Nb、

17、推拉门窗扇的开关力应不大于100N检查方法：观察、用弹簧秤检测。4、门窗配件检查，门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求安装应牢 固，位置正确、功能应满足使用要求。检查方法：观察、手扳检查、尺量检查。5、安全玻璃（中空玻璃）使用检查：七层及七层以上建筑物外开窗；面积 大于1.5卅的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于 500mm勺落地窗均要求为安全 玻璃；玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝应符合设计要求。检查方法：观察玻璃上有无安全认证标识、 检查产品合格证书，性能检测报告和进场验收记录。&进户门质量检查：根据分户验收要求全数检查进户门是否防卫、防火、 保温、隔声，向外开启、开启灵活、牢

18、固、关闭严密，不松动、不回弹。入户门 外观应平整、光洁、无明显凹痕或机械损伤；涂层、镀层应均匀、平整、光滑， 不应有堆漆、麻点、气泡、漏涂以及流淌等现象；焊接应牢固、焊点分布均匀， 不允许有假焊、烧穿、漏焊、夹渣或疏松等现象，外表面焊接应打磨平整；门与 墙体间的缝隙填嵌应饱满；门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，安装 位置准确、牢固，无锈蚀划痕；门开启应灵活，无异响；门框设置下框，门框应 下埋地面不小于20mm将配套的密封条嵌入门框的槽口内，密封条的连接处和 四个角部，应拼接严密；允许偏差：框与扇，扇与扇接缝宽度为 1.5-2.5mm，高 低差小于2mm门扇与地面有48mm勺间隙，门框的

19、正、侧面垂直度不大于3mm 门框对角线长度差不大于3mm 检验方法：观察、手扳检查、检查产品合格证书、性能检测报告。7、门窗框与墙体间隙采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面采用密封胶密封。密封胶粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。8、外窗台高度900mm检验方法：观察；检查隐蔽工程验收记录。4.3栏杆安装检查1、 外窗台及栏杆高度检查：窗台或防护栏高度不低于0.90 m，且不得有负偏差。栏杆安装及高度检查临空高度在24m以下时，临空处栏杆高度不应低于1.05m；临空高度在24m及 24m以上时，临空处栏杆高度不应低于 1.10m，且不 得有负偏差。检查方法：每个外窗台及栏杆用钢直尺检查不少于1处。2

20、、 栏杆竖杆间距检查：栏杆净间距不应大于0.11m，正偏差不得大于3mm 检查方法：每个栏杆用钢直尺检查不少于 1处。3、防攀爬措施检查：全数检查水平杆的栏杆或花式栏杆有无设施防攀爬措施。检查标准：采用观察，尺量，手扳。(1) 栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载。(2) 临空高度在24m以下时，栏杆不应低于1.05m,临空高度在24m及以 上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.1m;注：栏杆高度应从楼梯地面或屋面至栏杆顶面垂直高度计算。如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。（3）栏杆离楼梯面或屋面0.1m高度内

21、不宜留空；（4）住宅、专用活动场所的栏杆必须采用防儿童攀登的构造，当采用垂直 杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于 0.11m。4.4防水工程检查1、外墙渗漏检查：屋顶、墙面不得留有渗漏，开裂等质量缺陷，检查方法：采用淋水，蓄水，雨后观察。（在施工过程中检查，或检查施工记录）2、外窗渗漏检查：在外窗施工完过程中，采用淋水和下雨后观察。3、 厨房、卫生间等有防水要求的地面渗漏检查、全数/套检查有防水地面工 程的立管、套管、地漏处。卫生间基面处理必须平整、牢固、干净、无渗漏，阴 阳角应做成圆弧角。防水层涂刷部位、高度等必须满足设计要求。防水层不应有 堆积、裂纹、翘边、鼓泡、分层等现象。涂层平均厚度不得

22、低于设计厚度，并满 足规范要求厚度。测点中的70沁大于或等于设计厚度,允许有30%勺测点厚度不 低于设计厚度的80%防水施工完成后必须做蓄水试验，蓄水 72小时不渗漏为 合格。检查方法：蓄水时间不少于 24小时，蓄水深度不得小于20mrp观察检查和 蓄水，泼水检验及坡度尺寸检查。4.5室内空间检查1、室内净高尺寸检查：每户客厅、卧室，采用激光测距仪每个房间抽测5处，距墙500mm处各测1点，中间测1点（见下图）。允许偏差值20mm允许极 差值20mm （偏差为实测值与设计值之差；极差值为实测值中最大值与最小值之 差）。5002、室内净开间检查，每户客厅、卧室，采用激光测距仪每个房间抽测4处,（

23、见上图）测量部位在距墙脚 500mm无墙体则（纵横墙交界处）净开间，进深 计算等于主体每开间尺寸减墙体厚度减抹灰厚度。允许偏差值土 10mm允许极差值15mm对于室内开间不规则的房间（如弧形、多角形等）净开间不作测量（设计 和合同有特殊要求的除外）。4.6给排水系统安装质量：1、管道渗漏检查全数/套，观察，试验：给水，排水，卫生器具，阀门，水 嘴，水表等的接口严密，通水后无渗漏。2、管道坡度检查：全数/套，观察，尺量排水管道坡向，坡度正确。3、地漏水封高度检查：地漏水封高度不得小于 50mm或设置S弯，标高正 确（初装饰地面地漏安装应高于地面 20mm,构造内无存水弯的卫生器具与生活 排水管道

24、连接时应设存水弯，其有效水圭寸深度不小于 50mm检查方式：全数/套试水观察检查，尺量检查。4、阻火圈（防火套管）设置检查：高层建筑明设排水塑料管道必须设置阻 火圈且固定牢固（防护套管）。检查方式：全数/套观察检查。5、安装固定检查：全数/套,观察，手扳，尺量检查，给水，排水，卫生器 具，阀门，水表等安装固定牢固，支架间距位置是否符合要求。&功能性检查采用通水及压力检查，其中给水管道应保压24小时后每户逐 一打开用水点、检查卫生器具，阀门及接口排水管道应采取通球检查， 要求球径 不小于排水管径的2/3 （采用施工时自检记录）。7、商铺外廊排水坡度应符合设计要求，找坡宜为2%应坡向外廊外侧； 排

25、水的水落口周围，找平层间距应符合设计要求，并不宜大于 10m室外扶梯入 口处不宜设水落口。外廊内侧玻璃隔墙下坎宜做混凝土反坎， 并防水层上翻；外 廊外侧护栏下方宜做混凝土反坎，并防水层上翻；连廊护栏下方宜做混凝土反坎， 并防水层上翻；连廊两侧宜设截水沟，有组织排水。8、室内给水管管道固定牢固，支架间距符合要求，安装平直整齐，管道无 破损，接口严密玩好无渗漏，管道用手轻拉时应无松动；水表、各类阀门和附件的型号、规格、压力等级符合设计要求和施工规范，无破损、锈迹、无滑扣失效、 滴水现象；安装排列整齐，位置、标高、介质流向正确，水路畅通，手柄朝向合 理，阀门启闭灵活，维修方便，水表无空转现象；给水系

26、统管道分户验收前应进 行冲洗和消毒，并通过项目所在地卫生防疫部门的取样检验，符合国家生活饮 用水标准；各类给水管预留接口须安装堵头，堵头封闭完好无渗漏，接口突出墙 面尺寸参考如下：涂料墙面-与抹灰面齐；贴砖墙面-突出抹灰面2cm;需装地柜 位置-突出抹灰面4cm。冷、热水管左热右冷、上热下冷，间距宜为 150mm暗埋 管线须用蓝色（冷水管）、红色（热水管）、绿色（中水管）线条表明走向。9、室内排水管管道应洁净、顺直、无污染、无色差、无破损，无直角、死角，接头无渗漏，水平管纵横向弯曲每米为 1.5mm灌水试验不渗不漏，排水通 畅。塑料排水立管伸缩节设置必须符合设计规范要求（间距不大于4000mr

27、）高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防水套管；立管检查口设置位置合理、检修口朝向便于检修及管道包圭寸； 穿楼板套管与管道之间，采用阻 燃密实的材料填实，端面光滑；防火圈或防火套管设置符合设计要求； 排水支管 安装牢固，坡度必须符合设计要求，不允许无坡、倒坡；支管吊架（固定点）牢 固、与管道接触紧密，间距不大于500mm横支管安装高度应保证最低点参照设 计要求或不低于2300mm不应影响外窗开启；排水点预留地漏且位置合理，水 封高度不得小于50mn或设置S弯且低于排水表面，周边无渗漏；排水口、地漏 口完整，且封口严密；排水甩口应预留合适的装修高度并进行封堵， 防止垃圾进 入排水管

28、道。10、套管：主立管穿墙壁和楼板时宜设套管，穿屋顶时宜用防水套管；套管顶部无毛刺、裂痕、凹陷，安装在楼板内的套管高出装饰面20mm安装在厨房和卫生间的套管高出装饰面50mm套管内侧缝隙宽度均匀，封堵密实，端面光滑； 墙壁内的套管两段则与装饰面相平； 套管底部应与楼板地面相平，端面光滑，管 道接口不得设在套管内；管道支、吊、托架和管卡位置正确，埋设应平整牢固；如表面喷漆，则面漆应刷两道，油漆附着良好，均匀亮泽，无脱皮、起泡和漏涂、 无流淌及污染；地漏：安装应牢固，安装位置坡度正确，表面平正美观，无渗漏， 地漏低于安装位排水表面5mm洗衣机位应采用洗衣机专用地漏。4.7采暖工程安装质量1、米暖设

29、施配件安装及散热器的安装质量检查数量：全数检查。检查方法：按照建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 室内采暖系统安装 检验批验收内容对竣工时可以观察的分水器、 散热器支架、托架位置和数量、散 热器安装位置、散热器表面质量以及量测的允许偏差项目进行观察检查。2、分户采暖管道分户打压试验 检查数量：每一分户系统为一检查点 检查方法：按照建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 对每一分户系统进 行打压试验。并将试验压力、稳压时间、压降或泄露进行记录3、地辐热施工质量检查 检查数量：每一分户的每一个房间为一个检查点。检查方法：在系统打压及试运行过程中，对各设备接口及地面进行观察，有无漏 水现象。并检查地

30、辐热施工记录及隐蔽记录。4.8电气工程安装质量1、插座接线，接地检查：接线正确，牢固，接地正确可靠。“漏电保护相位 检测器”应无接错显示。验收方法和数量；使用“漏电保护相位检测器”通电全数检查。2、电源控制回路编号及标识、触电保护灵敏度检查：配电箱（盘）内配线 整齐，回路编号齐全、标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠，各种保护元件 选型正确，触电保护灵敏。验收方法和数量，通电全数检查漏电保护装置，观察尺量配电箱（盘）。3、接线盒须为阻燃型或难燃型盒体，外观无破损及变形；管路入盒、箱一 律采用端接头与内锁母连接，要求平正、牢固；弱点插座与强电插座水平间距合 适；同一室内的接线盒应在同一标高， 高

31、差w 10mm接线盒上口不得突出墙完成 面；底盒的垂直度w 3mm4、暗装面板紧贴墙面，横平竖直，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，零配件齐全；开关通断位置一致，操作灵活，接触可靠；开关（包 括带开关插座）应切断相线，同一场所开关分合方向应一致；开关安装位便于操 作,开关边缘距门框边缘0.150.2m，开关底边距地面1.3m；相同型号开关并列 安装且控制有序不错位；卫生间插座采用防溅型；卫生间开关宜安装在门外的开 启侧的墙体上；同一室内的开关、插座面板的高度偏差w5mm并列的插座、开关面板高度偏差w 0.5mm面板的垂直度w 0.5mm5、 暗装箱体表面紧贴墙面，四周无缝隙，涂

32、层完整，无碎裂划伤；安装牢 固，横平竖直；开关动作灵活可靠；配电箱应用专用工具开孔，管入箱体应采用 锁母或成品接头，开孔处应密封；每户应设分户配电箱，配电箱内应设置电源总 断路器，该总断路器应具有过载短路保护、 漏电保护等功能，箱内带有漏电保护 回路，现场漏电测试时正常自动跳闸； 漏电保护装置动作电流w 30mA动作时间 w 0.1s ;箱内分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零线和保护地线 经汇流排配出；箱内应设“地排”、“零排”，同一端子导线不超过两根，中间加 垫片；安装应符合下列规定：位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配， 箱内配线整齐，线材色标正确，排列清楚，接触严密；

33、回路标号齐全，标识正确； 箱体不得采用可燃材料制作；空气开关明确标识对应供电部位或电气名称； 垂直 度w 1.5 %。；户配电箱型号、安装位置应符合设计要求；断路器必须符合*集团 品牌库要求。五、公共部分分户验收具体内容及方法根据*市地方要求及施工图纸和初装修标准要求，经建设、监理单位确认， 本工程公共部分分户验收均进行以下项目的验收。5.1外墙立面质量1、外墙保温层厚度质量验收检查，对外墙、阳台、外窗及空调板等热桥部 位的保温层厚度进行检查。检查方法：观察，尺量，并检查施工记录。检查数量及位置：外墙每层为一个检验批，对于外墙取十个测点，对于阳台、外 窗等热桥部位取十个测点，测点根据检查前随机

34、确定，并在图纸上明确标识测点 分布位置。2、外墙立面垂直度及平整度及观感检查，对外墙面进行观察，墙面平整， 线条顺直，墙面面层无起皮、脱落等外观缺陷。检查方法：外观观感检查，采用观察检查方法。立面垂直度及平整度检查采用2米靠尺及塞尺进行检查。检查数量及位置：外墙每层为一个检验批，对于外墙垂直度及平整度各取十个测 点，测点根据检查前随机确定，并在图纸上明确标识测点分布位置。3、单元门推拉时不得存在顿锉感；室内外门材过渡自然，应做好成品保护工作，不得有刮痕、擦痕及施工污染。雨棚及挑檐找坡方向合理，无明显积水， 表面整洁、规整、顺直，无损坏；根部收口到位，不应外露铆钉。外墙涂料颜色 均匀一致，无流坠

35、、咬色、气泡、起层等现象；外墙阴阳角应顺直，分格条应顺直、宽窄一致。装饰线条应顺直、接缝平直，不得有裂缝、损坏、根部积水等现 象。阳台顶部涂料与墙面交界处做下翻处理，20mm为宜；阳台墙面涂料与贴砖踢脚线交接处应做翻边处理，砖切面及砂浆不得外露。石材安装后无明显色差，石材局部无变形、破损，石材表面平整，相邻石材间无明显错台；石材造型安装 满足设计效果。幕墙打胶胶缝宽度均匀、深度一致，胶缝无气泡，顺滑。满足设 计效果。阳台边梁、突出外立面的构件应在下部设置滴水线(槽)，不宜做鹰嘴； 滴水线的设置不得拉通至墙面，应在靠近墙面50mn向外侧收头，避免污染墙面； 檐口滴水线条顺直。外墙雨污水管设置在墙

36、体凹入等隐蔽部位，排列整齐，外观整洁、色泽均匀一致；安装时应保证雨污水管与墙面距离在10c m以上，使工人有足够的涂刷操作空间；雨落水管下部应做水簸箕。5.2楼梯、电梯、通道质量检查1、楼梯踏步梯级及平台净宽，楼梯踏步高差楼梯平台处的通道高度检查， 采用钢尺或激光测距仪测量每个梯段各不少于三处。(1) 相邻踏步高差不得超过10mm检查方法：观察及尺量。检查数量及位置：每层公共部分为一个检验批，对于公共楼梯取十个测点，测 点根据检查前随机确定，并在图纸上明确标识测点分布位置。(2) 楼梯平台上部及下部过道处的净高不应低于 2.0m。楼梯梯步段净高不宜小 于 2.20m；(3) 楼梯从扶手中心到墙

37、面测量的净宽不小于 1.1m (6层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m)；(4) 楼梯平台净宽不小于1.2m。2、电梯候梯厅深度，电梯门净宽检查、采用钢尺或激光测距仪测量。(1) 候梯厅深度不得小于1.50m；(2) 电梯门净宽不得小于0.8m。3、楼梯改变方向宽度检查，采用钢尺测量，检测方法及要求：扶手转向端处的平台最小宽度不应小于梯段宽度，并不得小于 1.20 m。如设计质量问题、要 求设计单位整改及提出处理方案，整改与处理情况应记入分户验收记录表 。4、高层首层疏散外门及通道的宽度检测；钢尺量、疏散门应外开、其净宽 不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.20m.5、公用走道净宽净高检查

38、：公用走到及地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量每10米检查一处；走廊和公共部位通道的净宽不小于1.2m；净高度不应低于2.0m。6水泥踏步楼梯踏步方正一致，线条顺直，边角完整，高度均匀，面层坚 实平整耐磨，色泽一致；踏步一侧需设置挡板或挡水线，防止楼梯侧面污染；楼 梯踢脚线表面平整，突出墙面厚度一致，线条整齐，无色差；踏步临边一侧应设 置挡水线，楼梯平台交接转角处，应做倒角处理；瓷砖楼梯踏步还要保证地砖及 石材面层踏步砖缝对齐，铺贴坚实，无色差，高度一致，面宽均匀。7、电梯石材安装后无明显色差，无变形、破损，石材表面平整，相邻石材间无明显错台。石材载口必须打磨、抛光，光泽度与石材表面一致.

39、石材造型安装满足设计效果。电梯控制面板表面清洁无污染，无划痕，按键灯正常；层门指 示灯盒、召唤盒和消防开关盒应安装正确，起面板与墙面贴实，横竖端正；层门 开关必须灵敏可靠，层门强迫关门装置必须动作正常。5.3地下室质量检查：1、地下室通道、车库净高检查：公用走到及地下室通道净高采用钢尺或激 光测距仪测量每10米检查一处，通道的净高度不小于 2.0m。机动车库车道净高 不应低于2.2m,车位净高不应低于2.0m。检查方法：观察及测量。检查数量及位置：每个防火分区为一个检验批，验收前随机取十个测点，并在图 纸上明确标识测点分布位置。2、 地下室及天棚渗漏，裂缝检查，地下室裂缝，渗漏检查在距外墙2.

40、0m 范围内平视和仰视观察检查；防水混凝土的变形缝、施工缝，后浇带、穿墙管道 埋设件等设置和构造，均须符合设计要求，严禁有渗漏。检查方法：观察检查。3、地下室地面质量检查，地下室地面不得有裂缝及起砂现象。检查方法：观察检查。5.4散水、台阶及无障碍设施质量检查1、散水、台阶及无障碍设施有无断裂、下沉、尺寸不准确等进行检查。 检查方法：外观观感检查，尺量检查。2、应对无障碍设施进行检查，检查无障碍设施及相关防护设施是否完善。检查方法：观察，要求与设计相符，并满足无障碍通行要求。5.5屋面质量检查1、屋面应对是否渗漏、有无积水及坡度顺畅进场检查。检查方法：渗漏检查，平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于2

41、4小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm坡屋面淋水试验不少于 2小时。全数检查渗漏， 并检查积水和排水系统是否畅通。2、屋面应对细部构造做法是否符合设计要求进行检查。检查方法：全数检查，肉眼观察，并检查施工记录。3、屋面排水沟防水设置附加层；当采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高 分子防水卷材时，宜设置防水涂膜附加层；天沟、檐沟卷材收头应固定密圭寸；高 低跨内排水天沟与立墙交接处，应采取能适应变形的密封处理。排水口水落口周 围直径500mm范围内坡度不应小于5%并应用防水涂料涂封,其厚度不应小于 2mm水落口周围基层应坚实，无孔洞、空鼓、裂缝；屋面雨落水口处找坡应满 足规范要求，不得积水。

42、防水保护层表面平整，密实光洁，排水坡度正确，无积水现象；无空鼓、裂纹、起壳、起砂等缺陷；应留设表面分格缝，起纵横缝间距 不宜大于6m细石混凝土保护层与女儿墙之间应预留宽度为 30mm的缝隙；分格 缝和墙边预留缝须采用密封材料嵌填严密， 粘接牢固，无开裂，缝格宽度均匀顺 直，嵌缝表面圆润光滑，边缘整齐，并与檐口平直。设备基础按要求设置防水 300mm低于30mm设备基础采取防水全包；设备基础阴阳角部位防水附加层。 防 水收头距屋面完成面的高度250mm立面收头符合设计和施工要求，边缘顺直； 16*经开*广场项目销售物业分户验收专项方案卷材收头可压入女儿墙凹槽内固定密封，也可采用金属压条钉压，并用

43、密封材料 封固。六、分户验收的其他内容6.1分户验收现场用表及分户验收资料的依据根据*市住宅工程质量分户检验指引 中分户验收现场用表，验收时使用、 便于明确验收标准。住宅工程质量分户检验内容及要求（室内及公共部分）（见：附表1）6.2分户验收现场用表（现场记录资料）（1）住宅工程质量分户检验观感记录表（室内） （见：附表2-1 ）（2）住宅工程质量分户检验实测记录表（室内） （见：附表2-2 ）（3） 住宅工程质量分户检验观感记录表（公共部分）（见：附表2-3）（4） 住宅工程质量分户检验实测记录表（公共部分）（见：附表2-4）6.3分户验收表格（分户验收资料）（1）住宅工程质量分户检验合格证

44、明（见：附表 4）（2）住宅工程质量分户检验汇总表（见：附表 5）6.4装修做法深化设计图纸（1） 各类户型室内装修做法深化设计图（见：附件1）（2）商铺及主楼装修做法深化设计图（见：附件 2）（3） 地库及地下室装修做法深化设计图（见：附件3）七、分户验收一般规定7.1分户验收应具备的条件（1）工程已完成设计和合同约定的工作量。（2）所含（子）分部工程的质量均验收合格。（3）工程质量控制资料完整。（4）主要功能项目的抽查结果均符合要求。（5）有关安全和功能的检测资料应完整。7.2分户验收检验批划分以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯、电梯间、通廊、联廊）、地 13*经开*广场项目销售物业

45、分户验收专项方案下部分按照防火分区为单位划分检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时 验收。每套房屋为一个检验批；外墙、公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间、联廊、 通廊）宜按每一楼层划分为一个检验批； 地下部分宜按每一防火分区，划分一个 检验批；屋面为一个检验批；地面散水、台阶、无障碍设施与地面一层外墙为一 个检验批。土建工程，按走廊、含楼梯间、电梯间、联廊、通廊划分检查区域。在上述 区域和地下部分防火分区内，墙体抽查不少于 2面，顶棚、地面（楼面）抽查不 少于1块。7.3分户验收标准分户验收检验批项目应符合施工图、 设计说明及其他设计文件的要求，还应 符合国家现行的施工质量验收规范和*市地方

46、标准。7.4分户验收检验原则分户检验批观感和使用功能质量应全数检查， 并以为每户为单位，全数记录。 7.5分户验收实测值的记录分户检验批一般项目的实测内容应按本方案及检验实测记录表进行检查部 位、检查数量，确定检查点。当量取长度和高度尺寸时，还应确定实测值的基准 值，记录在相应表格的结论内。实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内 判定为合格，当超出允许偏差时应在此记录实测值上画圈做出不合格记号，并判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。7.6分户验收合格判断原则当分户验收的质量经检查全部合格，且实测记录合格率达到80液以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测差的

47、1.5倍），判为合格。7.7分户验收不合格处理当分户验收批测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超过20%寸，应整 改合格后重新验收，并记录整改项目的测量结果。7.8分户验收结论的书面报告分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单 位负责人分别签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。17*经开*广场项目销售物业分户验收专项方案7.9其他当工程出现本方案未涉及到的分户验收检验批项目时，可按照分户验收项目确定原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定并制定相应表格进行验收。八、分户验收的组织8.1参建各

48、单位的职责8.1.1建设单位的职责建设单位是质量分户验收的第一责任人。具体职责如下：(1) 组织总包单位编制分户验收方案。宜在结构工程施工之前，组织总包单位 编制分户验收方案，并由建设单位验收。(2) 组织施工、监理单位研究分户检验批项目及内容，组织、协调施工单位、 监理单位分户验收工作，协调解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。(3) 与施工、监理、物业等单位有关人员共同进行分户检查验收工作，并确认、 签字、盖章。(4) 住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表 应作为住宅质量保证 书的附件一并交给业主。8.1.2施工单位的职责(1) 根据与建设、监理单位确定的分户验收方案，主要内容有

49、：a. 各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定，并编制 分户验收施工方案。b. 根据分户验收确定检验批项目和内容的原则， 确定每户住宅和公共部位的分户 检验批项目、以及检查内容。c. 根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。d. 根据设计文件和区域特点，编制含有不同区域、不同设计做法的户型设计做法 表。(2) 配备足够的质量检查人员和测量设备、检查工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容和方法。 根据分户验收在工程装修，竣工阶段工作 量的特点，安排和调整质检人员及测量工具。(3) 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做13*经开*广场

50、项目销售物业分户验收专项方案法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。(4) 分包单位专业技术负责人也会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量 检查评定，并完善签字手续。8.1.3监理单位的职责(1) 审核验收施工单位编制的分户验收方案。(2) 参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查 内容和数量。(3) 配备一定数量的具有相应资格的监理人员以及测量设备、检查工具。(4) 会同建设、施工单位有关人员进行分户检查验收，并签字、盖章。8.2分户验收的准备工作1、根据工程特点和*市住宅工程质量分户检验指引 制定分户验收方案、 并对

51、验收人员进行相关验收内容及验收标准的培训学习及方案交底。2、配备好分户验收所需要的经鉴定合格的检测仪器和计量工具。3、作好屋面蓄水(淋)水、卫生间等有防水要求房间的蓄水，外窗、外墙淋 水试验、给水管道打压、采暖系统打压的准备工作。4、在室内地面上标识好暗埋水，电管线的走向和窗内窗间尺寸测量的控制 点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。5、确定检查顺序。6确定人员的分组工作。8.3分户验收人员应具备的相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、 专业工程技术人员；施工单位参验人员 应施工单位的项目经理、专业技术(质量)负责人，质量检察人员等；监理单位参 验人员应为总监理工程师，相关专业监理工程师；设

52、计单位，物业公司等可依照 合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。根据施工工程的具体情况和分户验收的工作量，本销售物业1-8#楼、地下部分及商铺共分为4个区域，每个区域有一个分户验收小组进行负责。共组织四个分户验收小组进行验收，安排了建设单位 4人参加，监理单位8 人参加，总包施工单位12人参加，专业分包(门窗栏杆、保温涂料、地辐热) 12人参加分户验收、并确定了分户验收小组，(土建、安装)。验收后把验收结19*经开*广场项目销售物业分户验收专项方案果汇总。见“分户验收组织机构图”“分户验收小组人员职责表”8.4分户验收小组分工及人员职责、分工表8.4.1验收小组分工：A组负责1-2#楼及相关商

53、铺及地下室进行验收；B组负责3-4#楼及相关商铺及地下室进行验收；C组负责5-6#楼及相关商铺及地下室进行验收；D组负责7-8#楼及相关商铺及地下室进行验收；E组负责9-11#楼及相关商铺及地下室进行验收；8.4.2具体人员职责及分工表如下:序 号单位姓名职务职责1建设单位工程副总全面负责组织安排分户验收工作，安排编制有效 分户验收方案。2建设单位工程师组织安排1-4#楼土建、栏杆、门窗、防水等分户 验收。3建设单位工程师组织安排1-4#楼安装、暖通等分户验收。4建设单位工程师组织安排5-8#楼土建、栏杆、门窗、防水等分户 验收。5建设单位工程师组织5-8#楼安排安装、暖通等分户验收。6建设单

54、位工程师组织安排9-11#楼土建、栏杆、门窗、防水等分 户验收。7建设单位工程师组织9-11#楼安排安装、暖通等分户验收。8监理单位总监理工程师全面负责分户验收工作，方案审定。9监理单位土建监理监督1-2#楼土建、栏杆、门窗、防水等分户验收。10监理单位土建监理监督3-4#楼土建、栏杆、门窗、防水等分户验收。11监理单位土建监理监督5-6#楼土建、栏杆、门窗、防水等分户验收。12监理单位土建监理监督7-8#楼土建、栏杆、门窗、防水等分户验收。13监理单位土建监理监督9-11#楼土建、栏杆、门窗、防水等分户验 收。14监理单位安装监理监督1-2#楼安装、暖通等分户验收。15监理单位安装监理监督3

55、-4#楼安装、暖通等分户验收。16监理单位安装监理监督5-6#楼安装、暖通等分户验收。17监理单位安装监理监督7-8#楼安装、暖通等分户验收。18监理单位安装监理监督9-11#楼安装、暖通等分户验收。19施工单位项目执行经理全面组织安排施工单位分部分项，协调建设单位、监理单位以及有关部门的沟通，组织验收后存在2*经开*广场项目销售物业分户验收专项方案的问题整改及整改后的二次验收工作。20施工单位质量总监负责分户验收的培训、方案交底及安排指导施工 单位验收人员工作。21施工单位土建专业质检负责1-2#楼土建部分的分户验收检查记录工作。22施工单位土建专业质检负责3-4#楼土建部分的分户验收检查记

56、录工作。23施工单位土建专业质检负责5-6#楼土建部分的分户验收检查记录工作。24施工单位土建专业质检负责7-8#楼土建部分的分户验收检查记录工作。25施工单位土建专业质检负责9-11#楼土建部分的分户验收检查记录工作。26施工单位安装专业质检负责1-2#楼安装部分的分户验收检查记录工作。27施工单位安装专业质检负责3-4#楼安装部分的分户验收检查记录工作。28施工单位安装专业质检负责5-6#楼安装部分的分户验收检查记录工作。29施工单位安装专业质检负责7-8#楼安装部分的分户验收检查记录工作。30施工单位安装专业质检负责9-11#楼安装部分的分户验收检查记录工作。31施工单位质检部经理参与土

57、建、安装分户验收记录指导及资料汇总工 作。32施工单位工程部经理负责不合格项的整改组织及落实工作。33专业分包门窗栏杆班组参与1-2#楼分户验收、检查。34专业分包门窗栏杆班组参与3-4#楼分户验收、检查。35专业分包门窗栏杆班组参与5-6#楼分户验收、检杳。36专业分包门窗栏杆班组参与7-8#楼分户验收、检查。37专业分包门窗栏杆班组参与9-11#楼分户验收、检杳。38专业分包保温外墙班组参与1-2#楼分户验收、检查。39专业分包保温外墙班组参与3-4#楼分户验收、检查。40专业分包保温外墙班组参与5-6#楼分户验收、检杳。41专业分包保温外墙班组参与7-8#楼分户验收、检查。42专业分包保

58、温外墙班组参与9-11 #楼分户验收、检杳。43专业分包采暖系统班组参与1-2#楼分户验收、检查。44专业分包采暖系统班组参与3-4#楼分户验收、检查。45专业分包采暖系统班组参与5-6#楼分户验收、检杳。46专业分包采暖系统班组参与7-8#楼分户验收、检查。47专业分包采暖系统班组参与9-11#楼分户验收、检杳。8.5分户验收所用的检测仪器和计量工具序号仪器数量1经纬仪2 （台）2激光测距仪8 （台）3建筑工程检测器（全套）8 （套）4游标尺4 （把）5钢尺12 （把）6弹簧秤8把7坡度尺8把8水准仪4台9打压泵4台10万用表4台11记号笔12把12灌装喷涂红色油漆20罐8.6分户验收的组织

59、实施分户验收由建设单位组织监理、施工单位有关人员，按照国家和成都市相关 质量验收规范的规定，对所确定的分户验收内容进行检查验收， 分包单位专业技 术负责人应参加质量分户验收。分户验收合格后，出具由建设单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别 签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表。住宅工程质量分户验收应由建设、施工、监理单位有关负责人参加并确认， 该表由建设单位（项目）负责人、施工单位负责人、监理单位总监理工程师在相 应的位置确认。并加盖各单位分户验收专用章。九、资料收集整理（1）由总包单位将每户住宅检查情况汇总该户检验批项目及检查结论，将有关 信息填入“住宅工程质量分户验收合格证明”。（2）由总包单位将单位工程汇总各套住宅工程质量分户验收表，将有关信息填 入“单位工程分户验收汇总表”中。22*经开*广场项目销售物业分户验收专项方案十、附表及附图住宅工程质量分户检验内容及要求附表1、室内验收项 目验收内容检查方法验收标准参照表准、备注1楼面墙