建筑工程竣工预验收(竣工验收)监理质量评估报告全面版

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1、*市*工程竣工预验收质量评估报告*市*工程竣工预验收（竣工验收）质评估报告编制人： 审批人：*工程项目管理有限公司2021年08月25日*市*工程竣工预验收质量评估报告目录、工程概况 2二、评估依据： 3三、分部工程划分 4四、各分部工程评估 41、地基与基础工程 42、主体工程 43、装饰装修分部工程 74、屋面工程 95、建筑给排水工程 96、电气工程 107、智能建筑 158通风与空调 189、电梯 1910、建筑节能工程 19五、建筑物沉降、垂直度观测（具体见附表） 20六、监理单位的监理行为 20七、施工单位的质量行为 20八、工程质量控制资料情况 21九、观感质量评定 23十、安全

2、及功能性检测 23十一、综合评定 2317*市*工程竣工预验收质量评估报告一、工程概况1、工程地址：位于*市*镇，西至*路，南临*道。2、工程特点及规模：本*工程由一栋病房综合楼和一栋后勤楼组成，设地下室一层，地上为综合楼九层(38.25M)，后勤楼四层(17.25M)，门卫消控室一层(3.450M)。总建 筑面积为14558.54平米(其中地下室面积3510.48平米)。基础工程结构形式为桩基础+筏型与箱型基础，主体结构为现浇框架剪力墙 结构，地下室及屋面防水等级为I级，防火设计建筑分类为病房综合楼其地 上耐火等级为一级，后勤楼、门卫消控室其地上耐火等级为二级，地下室耐 火等级为二级。工程设

3、计土 0.000相当于黄海高程7.700M，室外设计地坪为 7.25M。抗震设防烈度为六度，结构使用年限为50年。本工程地基与基础及主体结构中间验收于2020年08月25日通过验收。3、参建单位：建设单位：*医院设计单位：*建筑设计研究有限公司勘察单位：*地质工程勘察院监理单位：*工程项目管理有限公司施工单位：*建设集团有限公司质量监督单位：*市质量监督站、评估依据序号编制依据编号1建设工程监理合同、施工合同；2工程设计图纸及附件（设计变更、图纸会审纪要）；3建筑工程施工质量验收统一标准；(GB50300-2013)4建筑地基基础工程质量验收规范；(GB50202-2018)5建筑桩基技术规范

4、；(JGJ94-2008)6混凝土结构工程施工质量验收规范；(GB50204-2015)7钢筋焊接及验收规程；(JGJ18-2012)8混凝土强度检验评定标准；(GBT_50107-2010)9屋面工程质量验收规范；(GB50207-2012)10地下室防水工程质量验收规范；(GB50208-2011)11建筑地面工程施工质量验收规范；(GB50209-2010)12建筑装饰装修工程质量验收标准；(GB50210-2018)13建筑给水排水及米暖工程施工质量验收规范；(GB50242-2002)14通风与空调工程施工质量验收规范；(GB50243-2016)15建筑电气工程施工质量验收规范；(

5、GB50303-2015)16电梯工程施工质量验收规氾；(GB50310-2002)17智能建筑工程质量验收规范；(GB50339-2013)18建筑节能工程施工质量验收规范；(GB50411-2019)19外墙内保温工程技术规程；(JGJ/T261-2011)20相关建筑工程质量验收规范、标准等。三、分部工程划分1、地基与基础工程；2、主体工程；3、建筑装饰装修工程;4、建筑屋面工程；5、建筑给排水工程；6、通风与空调；7、建筑电气；&智能建筑；9、建筑节能；10、电梯。四、各分部工程评估1、地基与基础工程基础工程结构形式为筏板+承台基础，桩基础采用钻孔灌注桩。地下室采用抗渗混凝土，抗渗等级

6、为P6,防水等级为I级；混凝土强度等级 为 C35,桩基静载、动测检测，其结果均符合设计要求。桩混凝土试块强度经评定符 合设计要求，并通过地基与基础工程质量评估。2、主体工程根据建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2013本工程划分为如下 分项工程，各分项 工程均严 格按混凝土结 构工程施工 质量验 收规范 GB50204-2015钢筋焊接及验收规程JGJ18-2012、混凝土强度检验评定标 准GBT_50107-2010进行验收，具体情况如下：（1）模板分项工程：根据混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2015中模板安装规范 要求，对模板安装中的2个主控项目，5个一般项

7、目规定的检查数量进行检查， 结果如下：1)、安装上层模板时，下层模板具有承受上层荷载的承载能力。2、涂刷模板隔离剂时，钢筋和砼接搓处无污染。3、砼浇筑前，木模板浇水湿润，无积水，模板内杂物清理干净。4、固定在模板上的预埋件、预埋孔等符合设计要求，安装牢固，且偏差在规范允许偏差内、模板安装轴线位置、底模表面标高、截面尺寸、层高垂直度、相邻板面高 差、平整度等，均在在规范允许偏差范围内。B、模板拆除根据混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2015中模板拆除要求, 对其1个主控项目，2个一般项目规定的检查数量进行检查，结果如下：底模 及其支架拆除时，砼强度符合设计要求，侧模板拆除时，砼能保

8、证其表面棱角 不受损坏，且未对楼层产生冲击荷载，拆除的模板按规范要求分散堆放并及时 清除。通过对模板以上项目验收，判定本工程模板分项工程为合格工程。(2) 、钢筋分项工程本工程所进场的钢筋品种、级别、规格，通过现场验收均符合设计及规范要求 且按进场批次抽件试件，进行力学性能检测，质量符合设计及规范要求。A、钢筋加工根据混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2015的规定，对不同 级别的钢筋弯钩、弯弧内直径和弯钩平直部分长度及箍筋形式，弯钩平直部分 长度进了抽检，其结果符合设计要求，钢盘的调直方法及加工尺寸符合要求。B、钢筋连接根据混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2015

9、的规定，对钢筋连接的2个主控项目和5个一般项目按规定的数量进行检查，结果如下：纵向钢筋的连接方式均符合设计与规范要求，并根据规范要求的规定，现场抽取钢 筋连接接头进行力学性能检测，其质量符合有关规程的规定，钢筋连接接头的 位置，接头面积百分率均合规范要求。C、钢筋安装根据混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2015的规定，对钢筋连接的2个主控项目和5个一般项目按规定的数量进行检查，结果如下：受力 钢筋的品种、级别、规格和数量，均符合设计要求，安装位置偏差在表5.5.2的范围之内。综合钢筋原材、制作、安装所验收的情况，对钢筋分项工程评定为合格。(3) 砼分项工程本工程米用商品砼，通过对

10、商品砼的质保资料核查及现场见证取样的试块检 查，对砼分项工程评定为合格。(4) 、砼现浇结构砼现浇结构外观质量无严重缺陷，结构尺寸偏差均在混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2015中的表8.3.2-1范围之内，对本分项工程评定 为合格。(5) 、砖砌体分项砌体所使用的水泥、砖块等原材料，均具有出厂合格证及出石检验报告， 符合图纸设计要求，并严格按规范要求在现场抽取试件，其检测结果符合相关 规范要求。砌筑砂浆通过试配确定其配合比，经试块检测，符合设计要求。砌体施工时，根据规范第5节，对砌体的5个主控项目和3个一般项目按 规定的抽检数量进行检查，结果如下：砌块和砂浆的强度等级符合设计要

11、求；砌体水平灰缝砂浆饱满度大于80% 砌体在转角处及交接处同时砌筑；拉结筋的埋设位置及长度均符合设计要求及规范要求；砌体的轴线位置及垂直度、平整度偏差在规范表5.5.5允许值之内； 砌体组砌方法正确，横平竖直，厚薄均匀，该分项工程为合格工程。综合主体分部工程中的模板、钢筋、砼、现浇结构、砖体等分项工程的质量 情况，可判定该主体分部工程质量符合设计和规范要求，为合格工程。3、装饰装修分部工程各分项工程评定：抹灰工程抹灰前，基层表面尘土、油渍等已清理干净，砼表面作拉毛处理，砌体表 面均浇水进行湿润，抹灰施工严格规范要求分层进行，并按建筑装饰装修工程 质量验收规范规定的数量进行抽查， 抹灰层基层粘贴

12、牢固，无脱层、空鼓现象， 表面接槎平整，平整度及阴阳角方正偏差均在规范允许值范围之内。评定为合 格。门窗工程门窗的规格、尺寸、开启方向、安装位置及连接方式，通过现场检查验收， 均符合图纸设计要求；防盗门、铝合金窗安装牢固，开启方向正确，并开启灵 活，关闭紧密。安装偏差在建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2018中表5.3.13及5.4.13中允许范围之内。铝合窗密封条与玻璃槽口接触紧密， 密封胶与玻璃槽口粘贴牢固，该分项工程评定为合格。涂饰工程本工程涂饰工程所用的原材料，均具有产品合格证及出厂检测报告， 其面层 色泽一致、涂饰均匀、粘贴牢固、无透底、起皮现象。该分项工程为合格工程。板

13、块面层铺设表面平整、无空鼓、无裂纹及缺棱掉角现场，所有进行原材料，均具有产品合 格证及出厂检测报告，通过现场验收符合设计及规范要求，该分项工程合格。栏杆、扶手工程本工程楼梯栏杆扶手，其材质、规格均符合设计及规范要求，扶手栏杆预埋件 安装数量、规格、位置均符合设计及规范要求，经检查扶手高度、直线度偏差均 在规范允许范围之内。该分项工程合格。幕墙工程各种材料进场时均有合格证、质保书及备案表等相关资料，经管理人员确认 外观质量合格后、同意接收。需进行复检的材料，送检合格后方可用于本工程。 石材幕墙后置件埋设完成后做锚栓拉拔试验，拉力达到设计要求后进行竖向型材 安装，安装完成后进行垂直度调整，然后测出

14、楼面的水平线，根据水平线进行横 向型材安装。型材安装完成后上报监理及业主进行现场验收，并做好隐蔽验收记 录，经验收合格后进入下道工序施工、进行石材安装。楼地面工程楼地面工程做法：电梯厅、门厅采用抛光砖地面；综合楼：病房、办公室、值班室、示教室、手术设备间、走廊随捣随抹光面层为塑胶面层；后勤楼采用40厚C20细石混凝土，随捣随抹光面层为塑胶面层；卫生间及易积水房间为水泥浆一道（内掺建筑胶）、最薄 20厚1:2水泥砂浆找坡1% 1.5厚聚氨酯防 水层（周边上翻2000）、1.5厚高分子防水卷材（周边上翻 2000）、20厚1:3 干硬性水泥砂浆结合层、面层为防滑抛光砖。各楼层地面找平前均将基底机械

15、打 毛并用水冲净，浇水湿润地面，刷纯水泥浆结合层一道后，再进行水泥砂浆找平， 各楼层的标高及平整度均符合施工规范要求，面层与基层粘结牢固，经检查无空 鼓现象且符合要求。卫生间地面经闭水试验均无渗漏水现象，符合要求。吊顶卫生间及走廊为铝扣板吊顶，其它房间为轻钢龙骨石膏板吊顶。材料进场时 均有合格证、质保书及备案表等相关资料，经管理人员确认外观质量合格后、同 意接收。隐蔽验收记录齐全。综合以上分项工程的评定情况，可判定该装饰装修分部工程质量符合设计和 规范要求，为合格工程。4、屋面工程基层处理及找平层施工、排水坡度等符合图纸设计要求，所用卷材均具有产 品合格证，并按规范要求进行现场见证取样，经检测

16、查，其结果符合设计及规范 要求。在施工过程中，按规范要求对该分项的主控项目和一般项目进行了抽检， 抽检数量符合规范要求，抽检结合符合要求；细部构造处理均符合规范表4.15要求。该分部工程评定为合格。5、建筑给排水工程1、室内给水系统(1) 给水管道及配件安装给水管道采用与管材相适应的管件。生活给水系统所涉及的材料达到饮用水卫 生标准。给水管道安装横平、竖直，支架、管道标高、离墙间距、水表安装及防 腐处理符合质量验收规范的规定。给水管道试压符合质量验收规范的规定。(2) 室内消火栓系统安装室内消火栓栓口朝向、标高等符合质量验收规范的规定。(3) 给水设备安装水泵位置、基础砼强度、标高及安装符合质

17、量验收规范的规定。水泵试运转 的轴承升温符合设备说明书的规定。水箱支架或底座安装，其尺寸位置符合设计 要求，埋件平整牢固。密闭水箱(罐)的水压试验符合质量验收规范的规定。2、室内排水系统(1) 排水管道及配件安装管材用料、安装坡度、吊架、支墩、管道标高、离墙间距等符合设计要求及 质量验收规范的规定。隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前均做灌水试验，质量符合质量验收规范的规定。排水主立管及水平干管均用不小于管径的2/3球经做通球试验，通球率达到100 %。(2) 雨水管道及配件安装雨水管道的伸缩节、雨水管道的敷设坡度以及雨水斗安装和灌水试验等符合质 量验收规范的规定。6电气工程1、室外电气安装工程(1)

18、 电线导管、电缆导管和线槽敷设暗配导管，埋设深度不小于15mm明配导管排列整齐，固定间距均匀，线槽 无扭曲变形，箱盒位置正确，防腐处理得当，管口平整光滑，接口牢固密封，导 管接地或接零可靠。(2) 电线、电缆穿管和线槽敷设电线、电缆穿管和线槽敷设管口保护完整，穿线电压电流等级相同，管内无 接地线头，电线绝缘层颜色选择一致，绝缘试验合格，相位检查正确。(3) 电缆头制作，接线和线路绝缘测试电缆头制作，接线正确。电缆或电线的型号、规格、长度相位一致，接地线 选用正确，高压电力电缆直流耐压试验合格，电线和电缆线间和线对地间的绝缘 电阻值大于0.5MQ,电线、电缆的回路标记清晰、编号准确。(4) 建筑

19、物景观照明灯、航空障碍标志航空障碍标志灯安装等电部分对地绝缘电阻大于 2MQ: 航空障碍标志灯安装牢固可靠，维修保养方便，接地接零可靠；(5) 建筑物照明通电试运行建筑物照明通电、灯具回路控制与照明配电箱及回路标识一致，开关与灯具 控制顺序一致，连续试运行无故障，记录完整。(6) 接地装置安装接地装置埋深正确，搭接焊长度及截面正确，防腐措施得当，接地电阻值符 合设计要求。2、供电干线(1) 裸母线、圭寸闭母线、插接式母线安装母线接触面清洁、螺栓受力均匀，固定牢固，组装和固定位置正确，交接试 验符合产品技术性能要求及施工质量验收规范的规定。(2) 电缆桥架安装和桥架内缆敷设排列整齐，管口处密封处

20、理支架安装间距正确，支架及金属电缆导管接地、接零可靠，连接板防松螺帽 无遗漏，固定牢靠，桥架内电缆敷设固定点正确，得当，首末端及分支处标牌准确。(3) 电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设及支架、 导管接地、接零可靠，支架安装完 整，标志牌清晰。(4) 电线导管、电缆导管和线槽敷设暗配的导管，埋设深度不小于 15mm明配导管排列整齐，固定间距均匀， 线槽无扭曲变形，箱盒位置正确，防腐处理得当，管口平整光滑，接口牢固密封， 导管接地或接零可靠。(5) 电线、电缆穿管和线槽敷设电线、电缆穿管和线槽敷设管口保护完整， 穿线电压电流等级相同，管内无 接线头，电缆绝缘层颜色选择一致，

21、绝缘试验合格，相位检查正确。(6) 电缆头制作，接线和线路绝缘测试电缆头制作，接线正确，并联运行。电缆或电线的型号、规格、长度相位一 致，接地线选用正确，高压电力电缆直流耐压试验合格， 电线和电缆线间和线对 地间的绝缘电阻值大于0.5M Q，电线、电缆。3、电气动力(1) 成套配电柜，控制柜(屏、台)和动力、照明电箱(盘)安装成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装接地接零可 靠，箱内配线整齐，箱内涂层完整，开关动作灵活，基础型钢连接防松零件齐全， 交接试验合格。(2) 低压电动机、电加热器及电动执行机构检查接线低压电动机、电加热器及电动执行机构检查接线绝缘电阻值大于 0.5M

22、 Q，可 接近裸露导体接地或接零可靠，设备安装牢固，螺栓及防松零件齐全、完整。(3) 低压电气动力设备试验和试运行低压电气动力设备试验和试运行其绝缘电阻 1MQ，低压电器动作可靠，脱 扣器的整定值、电阻器和变阻器的直流电阻差值符合产品技术条件规定。(4) 电缆桥架安装和桥架内电缆敷设电缆桥架安装和桥架内电缆敷设其支架安装间距正确，支架及金属电缆导管 接地、接零可靠，连接板防松螺帽无遗漏，固定牢靠，桥架内电缆敷设固定点正 确，排列整齐，管口均密封处理得当，首末端及分支处标牌准确。(5) 电线导管、电缆导管和线槽敷设电线导管、电缆导管和线槽敷设，其暗配的导管，埋设深度不小于15mm明配导管排列整齐

23、，固定间距均匀，线槽无扭曲变形，箱盒位置正确，防腐处理得 当，管口平整光滑，接口牢固密封，导管接地或接零可靠。(6) 电线、电缆穿管和线槽敷设电线、电缆穿管和线槽敷线管口保护完整，穿线电压电流等级相同，管内无 接 线头，电线绝缘层颜色选择一致，绝缘试验合格，相位检查正确。(7) 电缆头制作，接线和线路绝缘测试电缆头制作，接线正确，并联运行电缆或电线的型号、规格、长度相位一致， 接地线选用正确，高压电力电缆直流耐压试验合格，电线和电缆线间和线对地间 的绝缘电阻值大于0.5M Q,电线、电缆的回路标记清晰、编号准确。(8) 开关、插座安装插座端子接线色标正确，接地接零正确，无“串接”“接线相序一致

24、，暗插座，紧贴墙面，四周无缝隙，牢固，装饰帽齐全；开关通断位置一致，操作灵活，接触可靠，暗装开关紧贴墙面，四周无缝隙，牢固，装饰帽齐全。4、电气照明安装(1) 成配套电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装接地接零可 靠，箱内配线整齐，箱内涂层完整，开关动作灵活，基础型钢连接防松零件齐全， 交接试验合格。(2) 电线导管、电缆导管和线槽敷设电线导管、电缆导管和线槽敷设其暗配的导管， 埋设深度不小于15mm明配 导管排列整齐，固定间距均匀，线槽无扭曲变形，箱盒位置正确，防腐处理得当， 管口平整光滑，接口牢固密封，导管接地或接零可靠

25、。(3) 电线、电缆穿管和线槽敷设电线、电缆穿管和线槽敷线管口保护完整，穿线电压电流等级相同，管内无 接线头，电线绝缘层颜色选择一致，绝缘试验合格，相位检查正确。(6) 电缆头制作，接线和线路绝缘测试电缆头制作，接线正确，并联运行。电缆或电线的型号、规格、长度相位一 致，接地线选用正确，高压电力电缆直流耐压试验合格，电线和电缆线间和线 对地间的绝缘电阻值大于0.5M Q,电线、电缆的回路标记清晰、编号准确。(7) 普通灯具安装普通灯具安装固定牢固可靠，采用螺栓或预埋措施得当，灯具安装后电缆不 受力，导线线芯选用正确。软线盘扣、搪锡压线正确，灯具安装高度2.4m,接地接零可靠，专用接地螺栓齐全，

26、标识清晰。(8) 专用灯具安装应急照明灯具断电后转换备用电源时间正确。安全出口标志灯安装高度不低于 2m，且安装在楼梯口里侧。应急照明在每个防火分区有独立的应急照明回路，并有防火隔堵措施。防爆灯具配套齐全，灯具与开关安装牢固可靠，灯具吊管螺栓加工光滑、完 整，无锈蚀，开关安装高度1.3m。(9) 建筑物航空障碍标志灯安装航空障碍标志灯安装牢固可靠，维修保养方便，接地接零可靠；(10) 开关、插座、风扇安装插座端子接线色标正确，接地接零正确，无“串接”，接线相序一致，暗插座 紧贴墙面，四周无缝隙，牢固，装饰帽齐全；开关通断位置一致，操作灵活，接触可靠，暗装开关紧贴墙面，四周无缝隙， 牢固，装饰帽

27、齐全。(11) 建筑物照明通电试运行建筑物照明通电、灯具回路控制与照明配电箱及回路标识一致，开关与灯具控制顺序一致，连续试运行无故障，记录完整。5、备用和不间断电源(1) 成配套电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装接地接零可靠，箱内配线整齐，箱内涂层完整，开关动作灵活，基础型钢连接防松零件齐全， 交接试验合格。(2) 柴油发电机组安装发电机的试验符合质量规范的规定。绝缘电阻值大于0.5M Q;直流耐压试验 为2.4V。时间15min，泄漏电流稳定，无击穿现象。柴油发电机锁电线路连接 后，两端的相序与原供电系统的相序一致。线的

28、连接有螺栓防松零件，有标识。(3) 不间断电源安装不间断电源整流装置、送变装置和静态开关装置规格、型号符合设计要求， 内部接线连接正确，紧固件齐全，各项技术职能指标试验调整符合产品技术文件 要求，电源输出端的中性线与接地干线重复接地可靠。(4) 裸母线、圭寸闭母线、插接式母线安装裸母线、封闭母线、插接式母线绝缘子的底座、套管的法兰、保护网及母线 支架可接近裸露接地接零可靠，母线接触面清洁、螺栓受力均匀，固定牢固，组 装和固定位置正确，交接试验符合产品技术性能要求及符合质量验收规范的规 定。(5) 电线导管、电缆导管和线槽敷设电线导管、电缆导管和线槽敷设其暗配的导管埋设深度不小于 15mm明配导

29、 管排列整齐，固定间距均匀，线槽无扭曲变形，箱盒位置正确，防腐处理得当， 管口平整光滑，接口牢固密封，导管接地或接零可靠。(6) 电线、电缆穿管和线槽敷线电线、电缆穿管和线槽管口保护完整，穿线电压电流等级相同，管内无接线 头，电线绝缘层颜色选择一致，绝缘试验合格，相位检查正确。(7) 电缆头制作，接线和线路绝缘测试电缆头制作，接线正确，并联运行电缆或电线的型号、规格、长度相位一致， 接地线选用正确，高压电力电缆直流耐压试验合格，电线和电缆线间和线对地间 的绝缘电阻值大0.5M Q,电线、电缆的回路标记清晰、编号准确。6防雷及接地装置(1) 接地装置安装接地装置埋深正确，搭接焊长度及截面正确，防

30、腐措施得当，接地电阻值符 合 设计要求。(2) 避雷引下线和变配电室接地干线敷设避雷引下线和变配电所接地干线平直、无急弯，支持件间距均匀，金属跨接线 搭接长度正确，接地物与接地干线连接可靠，防电化腐蚀措施得当，接地电阻 值 符合设计要求。(3) 接闪器安装接闪器与外露金属物体联通，与避雷引下线连接可靠，避雷针、避雷带位置 正 确，固定点支撑件间距均匀，固定可靠，接地电阻值符合设计要求。(4) 建筑物等电位联结建筑物等电位联结干线与接地装置、接地干线、总等电位连接正确，联结线 路 截面正确、连接可靠，防松措施齐全，接地电阻值符合设计要求。7、智能建筑1、通信网络系统通信设备、交接箱、配线架、信息

31、插座、操作台、安装位置正确、安装牢固， 微电子元件机盘有防静电措施，信息插座有所接终端标志。VSAT端站天线安装方位正确，底座牢固，传动构件转动灵活，其工作接地、 防雷接地采用联合接地系统，接地电阻5Q,天线面上沿设避雷针，并直接引至 避雷带。SDH光缆传输设备，运端模块、程控用户交换机，V5接入网设备，DDN节点机逐个系统测试正常，功能检查性能良好。有线电视系统接收天线，前端用户设备安装方向正确固定部位牢固，防水措施有效，避雷针安装高度正确，各部位电气连接良好，所有接地符合设计要求。系统质量测试图象和调频载波电平；载噪比；载波互调比等项目，应符合国家标 准30MHZ-1GHZ音和电视信号的电

32、缆分配系统的规定。2、办公自动化系统交换机、广域网接入设备、路由器、网络集线器可根据设计要求在标准的19英寸机柜水平放置式独立放置，螺钉安装应紧固，机柜所有设 备接地符合要求。软件安装与操作系统、数据库相匹配，并符合设计要求。网络 连同性能测试，路由选择测试、设备容错测试，网络管理测试等项目检测符合设计要求。*市*工程竣工预验收质量评估报告3、 建筑设备监控系统各类传感器安装位置正确（能正确反映其性能的位置），安装牢固、风阀控制器，电动阀、电磁阀箭头指向与风门开门（或水流方向）一 致，机械机构灵活，与风阀门（或水平管）垂直安装，其接线正确。各种接地连 接可靠，接触良好，符合设计要求。DDC与被

33、监控点元件间，测试其数字量，输入输出和模拟量输入输出，满足设 计要求。检测空调系统各单体设备，给排 水系统单体设备，变配电、照明系统单体设备，电梯系统运行状态：（1） 上诉系统各电气控制柜与DDC间接线正确，严防强串入 DDC,数据通讯协议，格式 传输方式，速率符合设计要求。（2）上诉系统在DDC侧主机，或中央控制机侧， 检测各设备全部监控点，满足监控点表，联动联锁设计的要求。4、火灾报警及消防联动系统采用的缆线为 NH耐火电缆或ZR阻燃电线，每四 路导线对地绝缘电阻值20MQ。火灾探测器安装位置正确，安装牢固，有特殊安装要求的探测器应符合国家 标准规定，其导线连接必须可靠压接或焊接。 火灾报

34、警控制器安装位置正确、 牢 固，引入控制器导线排列整齐，编号清晰，进线管压封堵。其主电源引入线，应直接与消防电源连接，接地可靠。对消防用电设备电源，火灾探测器，报警控 制器、各种灭火系统、电动防火门，防排烟设备，消防电梯火灾事故广播设备、 消防通讯设备，逐个功能抽查，均合格。整个系统检验连续120小时无故障。5、安全防范系统入浸探测器、摄象机云台、解码器、巡更信息钮等设备安装位置正确、安装牢固，其话动机构转动范围符合技术要求，读卡机感应线圈、 闸门机安装位置正确、平整，不倾斜，户外安装的要有防水措施，接地符合设计 要求。综合接地，其电阻1Q，专用接地，其电阻4Q。检测监视系统的监视范 围，满足

35、安全防范需要；检测如侵报警系统紧急按钮，直接响应时间W1S;检测出入口控制系统，开门、关门、提示、记忆等处理功能正常；检测巡更系统的信息，及时、正确无误。检测车库管理系统功能正常。系统的各项控制功能，报警、图象、声音、灯光等相互联动功能正常。检测系统边续运行120小时以上无故障。6、综合布线系统综合布线系统缆线敷设其缆线规格、路由、位置符合设计要求，缆线布放自然垂直，缆线两端标明编号，缆线终接后，应留有余量，光缆布放宜盘留，留长35m。缆线终接对绞电缆与插接件连接不得颠倒、错接， 13*市*工程竣工预验收质量评估报告光纤连接损耗值（熔接）W 0.3dB。机柜、机架、配线架安装牢固，支架安装间

36、距正确，机架、线架接地符 合设计要求。8位模块通用插座与对绞线相连的色 标，线对顺序正确，光纤插座符合工艺要求，各类跳线接线无误、标志齐全。系 统工程电气性能；光纤特性的长度；近端串音项目测试，检验合格。7、电源与接地智能工程电源设备安装牢固，USP设备切换装置可靠，切换时 间、切换电压值符合设计要求，供电设备带电部分与金属外壳间绝缘电阻 5Q0 智能工程电信设备的工作接地宜单独设置，若采用共同接地装置，接地电阻1Q。电子设备的工作接地保护接地，一般合用一个接地极，其接地电阻1Q。直流工作接地引下线截面35mm2且采用多芯铜线。弱强电采用联合接地极时， 接地电阻3m&住宅（小区）智能化系统（1

37、）信息通信（语音信号传输、有线电视、住户宽带接入、住宅小区内部 局域网、住宅小区通信机房） 信息通信系统的系统传输介质、电气性能检测， 内部局域网络性能检测应符合设计要求。（2）安全防范（周界防范报警、小区重点部位监视、楼宇访客对讲、门禁、家庭安全防范报警、巡更）安全防范系统正常警戒状态和正常大气条件下，连 续工作7天，不产生误报警和漏报警。其子系统周界防范报警、家庭安全防范 报警，重点部位监视、访客对讲、门禁、巡更等6个分项系统功能检测均符合规范要求。（3）建筑设备监控（现场控制器功能检测、系统功能检测）建筑设备监控系统 现场控制器功能检测和系统功能检测均满足规范要求。（4）家庭智能化（家庭

38、内通信、安防报警、远程自动抄表、家电设备及环境的 控制）家庭智能控制器有事件记录查询功能，在家庭内直接进行控制或远程遥 控，被控对象应能正确动作。（5）物业管理（车辆出入管理、公共广播、远程自动抄表、智能卡、物业管理 系 统软件）车辆出入管理系统、公共广播系统、远程自动抄表系统、智能卡系 统及物业管理系统功能检测均正常。8、通风与空调(1) 风管与配件制作(非金属、复合材料风管)复合材料风管的材料，风管强度及严密性工艺性检测，风管的连接，风管 的加固等符合设计及规范要求。风管外形尺寸等一般项目符合质量验收规范的规定。(2) 部件制作风阀、电动风阀、防火阀、排烟阀(口)、防爆风阀、净化空调系统风

39、 阀、特殊风阀、防排烟柔性短管、消声弯管、消声器符合规范规定。调节阀、止回风 阀、插板风阀、三通调节阀、风量平衡阀、风罩、风帽、 短形弯管导流片、柔性短管、消声器、插查门、风口的一般项目满足质 量验收规范的规定。(3) 风管系统安装(送、排风、排烟系统)风管越穿防火、防爆墙，风阀的安装，手动密闭阀安装，风管严密性检验 等符合设计要求及质量验收规范的规定。风管安装的水平、垂直质量，风管的支、吊架安装，铝板、不锈钢板风管 安装，非金属风管的安装，风阀的安装，风帽的安装，吸排风罩的安装， 风口等安装等满足质量验收规范的规定。(4) 防腐与绝热(管道系统)防腐涂料或油漆质量，符合设计要求和质量验收规范

40、的规定。防腐涂层质量，部件油漆或绝热，管道阀门的绝热，管道防潮层的施工， 金属保护的施工，机房内制冷管道色标等符合质量验收规范的规定。(5) 通风机安装通风机安全措施符合设计要求及质量验收规范的规定。离心风机的安装，轴流风机的安装，风机的隔振支架安装符合设计要求及质量验收规范的规定。(6) 工程系统调试系统无生产负荷下的联合试运转及调试，符合设计要求及质量验收规范的 规定。9、电梯(1) 、设备进场验收：设备进场验收的随机文件符合设计要求和质量验收规范 的规定。(2) 、土建交接检验：土建交接的机房、主电源开关、井道等符合设计要求和 质量验收规范的规定。(3) 、驱动主机：驱动主机的紧急操作装

41、置正常。(4) 、导轨：导轨安装位置符合土建布置图要求，偏差符合设计要求和质量验 收规范的规(5) 、门系统：层门强迫关门装置动作正常，层门锁钩动作灵活，偏差符合设 计要求和质量验收规范的规定。(6) 、轿厢：轿厢、对重安装符合设计要求和质量验收规范的规定。(7) 、平衡重：平衡重安装符合规范要求。(8) 、安全部件：安全部件的限速器动作速度整定封记完好，无拆动痕迹。安全钳可调节时，整定封记完好，无拆动痕迹。安装偏差符合设计要求和质 量验收规范的规定。(9) 、悬挂装置、随行电缆：悬挂装置、随行电缆组合安全可靠，每个绳头组合安装防螺母松动和脱落的装置，安装牢固可靠。随行电缆无打结和波浪 扭油现

42、象。(10) 、电气装置：电气装置符合设计要求和质量验收规范的规定。(11) 、整机安装验收：电梯整机安装的安全保护验收符合设计要求和质量验收 规范的规定。安全开 关动作可靠，限速器安全钳联动试验，层门与轿门 的试验，曳引式电梯的曳动能 力试验，电梯安装后的动行试验，燥声试 验、平层准确度检验，运行速度检验以 及观感等符合质量验收规范的规10、建筑节能工程建筑节能工程所用材料性能均符合要求，外墙采用外墙内保温，保温层采用25厚I型无机轻集料保温砂浆浆料，所有屋面防水等级均为I级。屋面防水层均采用1.5mm厚聚氨酯防水涂料及3.0厚SBS改性沥青防水卷 材，保温层采用70后挤塑聚苯乙烯塑料板，隔

43、离层采用铺设无纺聚酯纤维布一 19*市*工程竣工预验收质量评估报告层；保护层为50厚C25UEA（内掺10%补偿收缩细石混凝土配 6150双向钢 丝网。门窗节能为断热铝合金LOW-冲空玻璃。施工过程中严格按照设计要求和施 工规范施工，并做好各项隐蔽工程验收记录。该分部工程评定为合格。五、建筑物沉降、垂直度观测 （具体见附表）按照设计及施工规范等要求在每幢楼设置相应数量的沉降观测点，后根据结构设计要求，按时测量沉降。目前整体沉降量为均匀，符合设计要求。楼号设置点数共测次数最大沉降量（mm）最小沉降量（mm）沉降差（mm）主楼1613853六、监理单位的监理行为：在对本工程监理过程中，我公司组建了

44、项目监理部，配备了专职的监理人员 长驻现场，根据本工程特点组织编写了操作性较强的监理细则以指导监理工作 的开展。开工前，首先对承包单位的施工方案进行审查，对进场的各种原材料 进行严格的检查验收，并及时见证取样送检，经检测合格后方同意使用。对其 主要工序进行全过程旁站，严格控制各项指标，为保证工程质量提供了强有力 的措施。七、施工单位的质量行为:施工单位项目部与监理单位的工作配合较好， 能够认真执行监理方所发出的 监理指令，对原材料、工序、分项工程及隐蔽工程质量检查、施工测量放线等 一系列重要报验制度都能较好和自觉地执行，为保证工程质量奠定了基础。2*市*工程竣工预验收质量评估报告八、工程质量控

45、制资料情况：经核查，工程质量控制资料完整。1、( 1)本工程所有钢筋均有出厂合格证及力学性能检测报告齐全；(2) 焊接试验报告齐全；(3) 商品砼出厂合格证明书齐全；(4) 水泥进场出厂合格证及试验报告齐全；(5) 砂、石子检测报告齐全；(6) 混凝土砖、蒸压加气混凝土砌块出厂合格证及试验报告齐全；(7) 砼、砂浆施工配合比通知单齐全；(8) 保温材料出厂合格证及试验报告齐全；(9) 卷材、防水涂料出厂合格证及试验报告齐全；(9) PVC SC管材等均有出厂合格证及试验报告齐全；(10) 其它各种原材料均有出厂合格证及试验报告齐全。2 、混凝土施工日记、技术复核记录、隐蔽工程检查验收记录等有关

46、资料齐全3 、楼层结构混凝土强度、钢筋保护层、混凝土楼板厚度、构建筑物层高检测 符合要求。4、管道、设备强度试验、严密性试验记录，系统清洗、灌水、通水、通球试 验记录，设备调试记录，接地、绝缘电阻测试记录，通风系统调试记录齐全。5、给水管道压力试验，消防管道、燃气管道压力试验及排水干管道通球试 验和记录全且符合要求。6、照明全负荷试验记录，避雷接地电阻测试记录，线路、插座、开关接地 检验记录，线间绝缘电阻测试记录齐全且符合要求。7、通风系统运行记录齐全且符合要求。8、智能建筑系统试运行记录，系统电源及接地检测报告齐全且符合要求。9、电梯设备出厂合格证及开箱检验记录，负荷试验、安全装置检查记录齐

47、 全且符合要求。10、电梯运行记录和电梯安全装置检测报告齐全且符合要求。11、检验批、分项、子分部、分部工程质量验收记录齐全完整签证均符合要 求。21*市*工程竣工预验收质量评估报告12、混凝土、砂浆抗压强度试验统计情况：混凝土试块试验报告：砼抗压强度试块按规范要求留置，标准养护、同条件养护及拆模试块均按各 施工规范进行试验。对试验报告强度采用数理统计法进行评定， 评定结果为合格, 符合设计要求及有关规定。13、子单位、分部、分项工程质量评定情况地基与基础分部工程评定表：分部工程分项项 数检验批 数评定 等级质量验收 结论地基与基础7622合格合格综合楼子单位工程质量评定:分部工程名称分项项

48、数检验批数评定 等级质量验收 结论主体结构分部5138合格建筑装饰装修分部12108合格建筑屋面分部832合格建筑节能分部436合格建筑给水、排水分部77合格合格智能建筑分部2222合格建筑电气分部17153合格通风与空调1530合格电梯分部1050合格2*市*工程竣工预验收质量评估报告后勤楼子单位工程质量评定:分部工程名称分项项 数检验批 数评定 等级质量验收 结论主体结构分部544合格建筑装饰装修分部1277合格建筑屋面分部88合格建筑节能分部416合格建筑给水、排水分部77合格合格智能建筑分部2222合格建筑电气分部1768合格通风与空调1560合格电梯分部110合格九、观感质量评定:一般。十、安全及功能性检测：经核查，工程安全和功能检验资料完整；经抽查，主要功能项目抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定。卜一、综合评定综上所述，根据建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2013及其它相关规范的规定，对本工程，评定为 合格。*工程项目管理有限公司2021年08月25日2