办公楼维修方案

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1、v1.0可编辑可修改兰州市经济作物试验推广站办公楼维修工程施工方案22014年11月v1.0可编辑可修改工程概况一、办公室屋面维修1、拆除550平方米旧屋面保温及防水550平方米；2、炉渣找平坡度，水泥砂浆找平，3公分厚；3、聚苯乙烯板做保温（5公分厚）；4、改性沥青卷材（SBS-I）满铺，厚度6mm共两层；5、雨水管（屋顶到地面30个），每个长7米，材料铝合金，内径公分。二、外墙保温680平方米外墙聚苯乙烯板厚度5公分（包括墙面水泥抹面）；三、内墙粉刷1、铲除2800平方米旧墙面；2、水泥腻子两遍，内墙涂料两遍；3、铲除351平方米旧墙面，内墙贴石专；4、16组暖气片拆卸及安装；5、石专要求

2、全瓷石专300X600.第二章分项工程施工方法一、屋面工程施工材料：5公分厚聚苯乙烯保温板，6mmH生沥青防水卷材（SBS-I）卷材保温防水屋面工艺流程：拆除旧屋面保温及防水一基层清理一管根堵孔、固定一弹线炉渣找平坡度-保温层铺设一拍（刮）平、找坡一水泥砂 浆找平一涂刷基层处理剂一铺贴卷材附加层一铺贴卷材一热熔封边一蓄水试验一检查验收1、保温层施工(1)验料：保温材料必须有材质证明文件，其强度、表观密度、导热系 数、含水率以及配合比必须符合设计要求和施工规范规定。(2)基层处理：出屋面管道孔堵实、固定后，清理基层，要求平整、干 燥、洁净，验收合格后铺设隔气层。(3)保温层铺设完，经验收合格后，

3、(隐检记录)应及时进行下一道工 序施工。2、防水层施工(1)配套材料氯丁橡胶沥青胶结剂：有氯丁橡胶加入沥青及溶剂配制而成，为黑色 液体。橡胶沥青嵌缝膏：即密封膏，用于细部嵌固边缝。二甲苯、70号汽油，用于清洗受污染的部位。(2)主要机具：电动搅拌器、高压吹风机、喷灯、铁抹子、滚动刷、长把滚动刷、钢卷尺、剪刀、茗帚、小线等。(3)作业条件：屋面防水必须由专业队施工，持证上岗。铺贴防水层的基层表面，应将尘土、杂物彻底清除干净。基层坡度应符合设计要求，表面应顺平。阴阳角处应做成圆弧形，基层表面必须干燥，含水率应不大于 9%。卷材及配套材料必须验收合格，规格、技术性能必须符合设计要求及标准的规定。胶粘

4、剂、卷材应贮存在阴凉通风的室内，避免雨淋、日晒和受 潮，严禁接近火源和热源，避免与化学介质及有机溶剂等有害物质接触；卷 材宜直立堆放，其高度不超过两层，并不得倾斜或横压。操作工艺：清理基层：施工前将验收合格的基层表面尘土、杂物清理干净。涂刷基层处理剂：基层处理剂是将氯丁橡胶沥青胶粘剂加入工业汽油稀释，搅拌均匀，用长把滚刷均匀涂刷于基层表面上， 常温经过4h后，开始 铺贴卷材。一次喷、涂的面积，应根据基层处理剂干燥时间的长短和施工进度的 快慢确定。基层处理剂在涂刷后宜当天铺完防水层。在多雨季节、工期紧张的情 况下，可先涂好全部基层处理剂后再铺贴卷材。附加层施工：用热熔法使用改性沥青卷材施工防水层

5、，铺贴卷材：将改性沥青防水卷材剪成相应尺寸，用原卷心卷好备用；钠贴时随放卷随用火焰喷枪加热基层和卷材的交界处，喷枪距加热面 300mmfc右，经往返均匀加热，趁卷材的材面刚刚熔化时，将卷材向前滚铺、粘贴，搭接部位应满粘牢固，搭接宽度为80mm热熔封边：将卷材搭接处用喷枪加热，趁热使二者粘结牢固，以边缘 挤出沥青为度；未端收头用密封膏嵌填严密。在女儿墙、水落口、管根、檐 口、阴阳角等细部先做附加层。(5)卷材屋面施工注意事项保证项目：a、高聚物改性沥青防水卷材及胶粘剂的品种、牌号及胶粘剂的配合比，必须符合要求。b、卷材防水层及其变形缝，橹口、泛水、水落口、预埋件等处的细部做 法，必须符合要求。c

6、、卷材防水严禁有渗漏现象。基本项目：a、铺贴卷材防水层的基层，泛水坡度应符合设计要求，表面无起砂、空 裂，且平整洁净，无积水现象；阴阳角处应呈圆弧或钝角。b、聚氨酯底胶涂刷均匀，不得有漏刷和麻点等缺陷。c、卷材防水层铺贴、搭接、收头应符合要求。且粘结牢固，无空鼓、滑 移、翘边、起泡、皱折、损伤等缺陷。d、卷材防水层的保护层应结合紧密、牢固，厚度均匀一致。(6)成品保护已铺贴好的卷材防水层，应采取措施进行保护，严禁在防水层上进行 施工作业和运输，并应及时做防水层的保护层。穿过屋面、墙面防水层处的管位，施工中与完工后不得损坏变位。屋面变形缝、水落口等处，施工中应进行临时塞堵和挡盖，以防落进 材料等

7、物，施工完后将临时堵塞、挡盖物清除，保证管、口内畅通。屋面施工时不得污染墙面、檐口侧面及其它已施工完的成品。二、外墙保温1、基层墙体处理基层为砌块墙，对不平整的墙面用1:3水泥砂浆做找平层。墙体基面必 须清理干净，使墙面没有油、浮尘、污垢、泥土等污染物或其它妨碍粘结的 材料，使之清洁平整。2、聚苯板粘贴(1)采用点粘法。用不锈钢抹子，沿聚苯板四周涂抹一圈宽50mm厚10mm勺粘结砂浆、侧面留30m磁的一个排气口，板心布置粘结点，每个点 直径100mm厚10mm保证总的粘2面积不小于 30%在规范要求设置高防 火隔离带。(2)聚苯板抹完粘结砂浆后，应立即将板平贴在基层墙体上滑动就位， 粘贴时应轻

8、揉、均匀挤压砂浆层厚度为35mm为了保证板面的平整度，应随时用一根长度不小于的靠尺进行压平操作。(3)聚苯板应自上而下沿水平方向横向铺贴，每条板应错缝1/2板长。(4)板粘牢后，随时用专用的搓抹子将板边的不平之处搓平， 尽量减小 板与板之间的高差接缝，当板缝间隙大于时，应用聚苯板条填实后磨平。(5)在墙角处，聚苯板应垂直交错连接，保证拐角处板材安装的垂直度。(6)聚苯板表面不平整处至少静置 24小时后，才能用砂纸磨平，打磨 板面的动作应是轻柔的圆周动作。打磨时散落的聚苯屑应随时清理干净。(7)粘结聚苯板时应注意以下事项：操作应迅速，在聚苯板安装就位之前，粘结砂浆不得有结皮。聚苯板的接缝应紧密平

9、齐。仅在聚苯板边需翻包网格布时(翻包做法 见下文)，才可以在聚苯板侧面涂抹粘结砂浆，或挤动粘结砂浆(包括嵌缝 用的长板条)以免引起开裂。门窗洞口角部的聚苯板，应采用整块聚苯板裁出洞口，不得拼接。3、网格布的铺设(1)抹抹面砂浆前，应先检查聚苯板是否干燥，表面是否平整，并去除 板面的有害物质、杂质或表面变质的部分。(2)网格布的铺设应自上而下的进行， 二道抹面砂浆用不锈钢抹子，在 聚苯板表面均匀涂抹一层抹面砂浆，其高度比网格布宽度小80mm厚度约为， 其后立即将网格布压入湿的抹面砂浆中。再立即涂抹第二道抹面砂浆，直至 网格布全部被覆盖。此时，网格布约在两道抹面砂浆的中间，总厚度为。(3)设网格布

10、时应注意以下事项：不得在雨中铺设网格布，网格布剪裁应尽量沿经纬线方向进行。标准网格布间应相互搭接至少 80mm但加强网布间须对接，其对接边 缘应紧密。在拐角部位，标准网布应是连续的，并从每边双向绕角后包墙的宽度 不小于200mm加强网布应顶角边对接布置。全部抹面砂浆和网格布铺设完结后， 至少静置养护24小时，方可进行 下一道工序的施工。在寒冷和潮湿的天气，应适当延长养护时间。4、特殊部位的处理：(1)特殊部位的处理先铺设一道加强网布。再将标准网布连续铺在其上。施工勒角时，为防止聚苯板下滑，可在每块板下放置两块支撑块。(2)标准网布应在下列系统终端部位进行翻包：门窗洞口、管道或其它设备需穿墙的洞

11、口处。勒角、阳台、雨蓬等系统的尽端部位。伸缩缝等需要终止的部位。女儿墙顶部的装饰构件。A、翻包标准网布的步骤如下：a、剪裁标准网布，长度应由需翻包的墙体部位的尺度而定。b、在基层墙体上所有洞口周边及系统终端处， 涂抹上粘结砂浆，宽度为 100m m ,厚度约 2mm。c、将250mms网布白一端100mmE入粘结砂浆内，余下的150mm1出备 用，并应保持其清洁。d、将聚苯板的背面按一次抹面砂浆法涂抹好粘结砂浆，将其压在墙上， 与墙面粘结牢固。e、将翻包部位的聚苯板的正面和侧面， 均涂抹上抹面砂浆，将预先甩出 的150mn的网布沿板厚翻转，并压入抹面砂浆。当需要铺设加强网布时， 则应先铺设加强

12、网布，再将翻包网布压在加强网布上。f、最后粘贴标准布，使其覆盖在翻包的网布之上。(3)变形缝和施工变形缝的施工应将端头用标准网布翻包。变形缝处两侧抹面砂浆间的最小距离为20mm施工中应注意事项如下：施工完后，至少应养护24小时，并经自然干燥后，再施工密封膏。施工密封膏时，应确保所有的节点都是清洁的，没有水、浮尘、稀释 剂、等杂质。在面层涂料施工前施工密封膏。当在施工面层涂料后施工密封膏时，应粘贴粘胶纸带保护相邻处的面涂， 使系统免受污染。密封膏应完全塞满节点空腔，并与两侧抹面砂浆紧密结合。三、内墙工程装饰工程施工时，现场必须做好临时性的排水，防止雨水污染成品、半成品。对一般室内装饰工程，按从下

13、往上进行施工的原则进行施工，每层各分 项工程的施工安装顺序为：“先天棚，后墙面、再地面”，安装各专业按照 装修分项工程的施工进度实施配合施工，充分利用网络计划进行管理，以保 证各种装修工程之间、以及装修工程与安装工程之间的互相配合， 避免返工。为保证本工程内外装修过程中质量体系有效运行，装饰分部结合本工程 特点主要控制材料，材料质量控制是装饰工程基础。本单位将从长期合作对 象中择优选择有实力的装饰材料供应商，以招标的方式选取材料分供应方， 报业主及监理单位审定。只有正确合理地采购、贮藏、使用各种装饰材料， 方能从源头上保证本工程装饰分部工程质量。对业主提供的材料我单位亦按 ISO9001标准进

14、行配合。1、施工顺序铲除旧墙面一基层处理一第一遍满刮腻子一第二遍满刮腻子一封底漆一 第一遍乳胶漆一第二遍乳胶漆一清扫。2、施工操作(1)、基层要求：基层的碱度PH值应在10以下，含水率应在10%U下。基层表面应平整，阴、阳角及角线应密实，轮廓分明。基层应坚固，如有空鼓、酥松、起泡、起砂、空洞、裂缝等缺陷，应 进行处理。表面应无油污、灰尘、溅沫、及砂浆流痕等物，如有必须处理。(2)、基层处理方法：、用清扫工具清扫灰尘及其他附着物。、砂浆溅物及流痕等用铲刀、钢丝刷清理干净。、空鼓、酥松、起皮、起砂等用铲刀清理，再用清水冲洗，后再进行 修补。、空鼓：用无齿锯切割，后进行修补。、缝隙：细小的裂缝，根据

15、不同的部位，采用不同的腻子嵌平，干后 用砂纸打平；大的裂缝，应将裂缝部位凿成 V形缝隙，清扫干净做一层防 水层，再嵌填防水密封膏，干后用水泥砂浆找平，干燥后用砂纸打平。、孔洞：基层表面3mmW下的孔洞，可用聚合物水泥砂浆找平； 3 mm 以上的孔洞应用水泥砂浆找平，干后砂纸打平。、表面不平或接缝错位：先将凸出部位凿平，采用水泥砂浆找平，干 后打磨找平。、露筋：将露出钢筋头的周围混凝土凿除 10mrn右，将钢筋头除去， 再用水泥砂浆找平，后用砂纸打磨找平。(3)、满刮腻子表面清扫后，用水与醋酸乙烯乳胶(配合比为 10: 1)的稀释溶液将 腻子调制适合稠度，用它将墙面麻面、蜂窝、洞眼、残缺处填补好

16、，腻子干 透后，先用开刀将多余腻子铲平整，然后用粗砂纸打平整。第一遍刮腻子：当室内涂装面较大的缝隙填补平整后，使用批嵌工具 满刮乳胶腻子一遍。所有微小砂眼及收缩裂缝均需满刮，以密实、平整、线 角棱边整齐为度。同时，应一刮顺一刮的沿着墙面横刮，不得漏刮，接头不 得留槎，注意不要玷污门窗及其它物。第二遍满刮腻子：第二遍满刮腻子方法同第一遍腻子，但要求此遍腻 子与前遍腻子刮抹方向互相垂直，即应沿着墙面竖刮，将墙面进一步满刮及打磨平整、光滑为止。第一遍涂料：第一遍涂料涂刷前必须将基层表面清理干净，涂刷时宜 用排笔，涂刷顺序一般是从上到下，从左到右，先横后竖，先边线、棱角、 小面后大面。阴角处不的有残余

17、涂料，阳角不得裹棱。第二遍涂料：其涂刷顺序和第一遍相同，要求表面更美观细腻，必须 使用排笔涂刷。大面积涂刷时应多人配合流水作业，互相衔接。第三章 安全及文明施工保证措施一、安全计划与技术措施本工程安全生产管理要加强安全计划管理，主要体现在以下几个方面：1、安全教育所有进场施工人员必须经过安全培训，考核合格后方可上岗。2、安全生产责任制：明确上至公司职员，下至生产工人的安全生产责任，以签安全合同的形 式执行。3、建立健全安全生产管理的各种规章制度，制定各专业安全操作规程并 认真落实，杜绝各类安全事故的发生。4、制定现场施工各阶段安全管理计划，对各阶段易发生的安全事故隐患， 如高空坠落物体打击、触

18、电伤害、机械伤害、火灾等，事前制定措施加以防 范。5、对特种作业的工人必须经培训教育考核合格后持证上岗， 无证不准上 岗。6、检查制度：项目人员每天坚持巡视，项目每半月一次对工地进行安全 检查，发现隐患限时整改，发现违章及时制止，情节严重的予以处罚，并停止工作。7、施工现场临时用电做好明显标识，电缆、电线均按规范架空或埋地敷 设。8、各类施工材料、机具设备堆放要牢靠并设置安全责任人；9、冬季施工要做好采暖炉等取暖设备的安全管理， 防止火灾、煤气中毒 等情况发生。二、文明施工的组织措施1 .明确文明施工管理的责任人：文明施工由总包单位按责任单位或责任 人划片管理，分片负责。2 .贯彻执行现场材料

19、管理制度各种临时设施、堆放大宗材料和施工机具设备、原材料、半成品、成 品及料具并挂牌堆放整齐.现场做到工完场清，余料要堆放整齐。第四章应急预案为对潜在事故、事故或紧急情况做好应急准备，以预防或减少其发生可 能伴随的有害影响。可能潜在隐患，即应净准备内容：火灾、突发事件、被盗、聚众闹事或 打架斗殴、突然停电、中毒、中暑、触电、烧伤、机械事故伤害、高空坠落、 物体打击、坍塌、狂风、暴雨、大雪。（一）组织原则1、加强领导，现场指挥，全面调动和处置所发生的各类突发性事件，并讯速成立一支由保卫干部、安全员、及有关部门负责人参加的应急分队。2、措施得力，依法采取有利、有节、有理、切实可行的安全保障措施，及

20、时清除突发事件给现场和学生造成的影响和损失，努力减轻突发事件的不 断升级扩大。3、人员到位，组织有关部门和人员到达事发现场，全体人员要服从命令， 各负其现。4、确保安全，要做到指挥有方，行动快捷，措施得力，保护施工现场及 工人人身安全不受侵害。（二）实施应急措施1、发生各类事故要制订应急方案计划；2、讯速赶赴事故现场，保护好施工现场并上报主管领导和有关部门；3、维护事故现场秩序，组织群众紧急疏散，注意警戒，注意发现可疑人 员，防止别有用心人员乘虚而入进行其它破坏活动，并指定专人讯速进入现 场开展工作。4、积极组织群众进行现场自救，抢救伤员和重要物资；（三）目的对潜在可能发生的事故，事件或紧急情

21、况，做好应急准备、一旦发生突 发事件及时抢救、扑救、保护、撤离，在进行现场自救有同时，以最短的时 间把受伤人员就近医院抢救，把损失减少最低程度。（四）应急预案与响应1、火灾发生火灾，应立即拨打119火警电话，同时积极组织现场人员用灭火器， 消防水源进行扑救，然后向应急预案总指挥汇报。由总指挥下达命令，保卫 科负责人积极组织消防队员，办公室负责人负责疏散人员和保护现场，小组 成员负责调查事故原因，并填写“事故记录报告”。2、突发事件为了保证项目部工作正常进行，维护内部的治安稳定，特制定如下工作 预案。认真细致的抓好情报信息的收集工作，项目部保卫科、技术安全等人员 狠抓情报信息的收集，一是深入到现

22、场、班组、职工宿舍等部位，了解工人 思想动态，特别是做好重点人口的管理和监督工作。二是要注意调查研究， 不断分析企业内部的治安形势。三是要及时发现治安问题的苗头，尤其是聚 众闹事、集体上访等事件。3、发生盗窃(1)当发生被盗案件时，应组织人员保护好现场，禁止无关人员进入被 盗现场，保护被盗现场的原始状态。(2)及时向所在市辖区公安派出所报案或拨打 110报警，并向上级有关 领导汇报被盗具体情况。(3)如果发现盗窃嫌疑人员没有离开作案现场并正在实施抢动或伤害现 场人员时，应立即向总指挥报告，请总指挥调集相关人员赶往事发现场或立 即拨打110报警，力量不足时，可依靠在场职工或周边群众协助阴止其犯罚

23、 行为，以此震摄其实施犯罚行为。也可采取必要手段抓获盗动及抢窃犯罚嫌 疑人。(4)对现场抓获的犯罚嫌疑人，要采取严密的监控，保证两面三刀人以 上看护，不准殴打犯罚嫌疑人，时刻警惕其突然逃跑、自杀和行凶，杜绝事 件的再次发生。4、聚众闹事或打架斗殴(1)保卫人员和门卫是维护现场稳定和良好生产生活秩序的重要力量, 在日常工作、生活中，要深入了解职工的思想动态，做好职工的思想政治工作。(2)发现内部职工的请愿、闹事者、应主动向应急指挥中心报告，不要 随意出面进行干涉，要密切监视，记清主要人员的面貌特征。(3)发生外部群众与项目部矛盾的闹事， 应急人员应坚守岗位，防止一 哄而上，并进行耐心说服，劝阻于

24、门外，必要时可以维护大门交通秩序为由 疏散围观群众，待有关人员派人前来处置，以防予盾激化，扩大事态。(4)如发生闹事者不听劝阻，强行闯入院内或办公室所无理取闹， 由应 急人同采取必要措施控制事态，并由总指挥下达命令向 110报告，应急人员 要保护项目部财产和公司员工的人身安全，保护好现场或有关证据。积极为 公安机关的处理提供依据。(5)在项目部内部发生围攻领导，应急人员要全力劝阻说服教育， 在劝 阻无效的、情况下，争取坚决果断措施，控制事态的发展，保护好领导的人 身安全，消除负面影响。(6)项目部内部职工相互间生矛盾发生打架斗殴事件时， 应急人员要及 时出面予以制止，如果发现打架斗殴者携带有能

25、够伤害他人安全的器具，应 急人员要果断采取措施，强制没收，并将其制服，终止其犯罚行为，并视情 节轻重，提出处理意见。(7)如果发生群众性打架事件，由保卫人员带领全体应急人员讯速赶赴 现场控制事态局势，并向110报警，对聚众打架人员进行布控，并报主管领 导进行调查处理，对造成严惩后果的，交司法机关依法处理。5、突然停电。(1)因各种外界末预知因素遇到突然停电情况应做好下列工作:A、由专职电工检查各用电设备工作状态，并立即切断所有工作设备电源。B、向现场工作人员说明突然停电原因和需要做的弥补工作。(2)遇有突然停电情况，必须派专人做好记录。6、触电、烧伤(1)触电：发生触电情况后，现场人员首先应讯

26、速使伤员脱离电源， 用 不导电的物体将电源挑开，或立即关闭电源，切忌直接用手或导电物去推拉 伤员，以免救护者自己触电，如呼吸停止，应立即进行“口对口”人工呼吸； 心跳停止者，立即进行胸外心脏按压，即使已恢复正常心跳，还应严密观察， 防止再度停止心跳，如有外伤，烧伤，应及时处理后，送就近医院救治。(2)烧伤：发生烧伤情况后，现场人员应讯速脱离为源，扑灭火焰，衣 服着火可以就地慢慢打滚，用水冲或其它物品覆盖，也可以跳入附近水池或 水坑中，保护创面，如缺敷料可用清洁衣服、被单等讯速包裹伤面，避免污 染和加重创面损伤。保护呼吸通畅，预防休克，口服生理盐水，及时送就近 医院救治。7、高空坠落，物体打击、

27、坍塌发生高空坠落及物体打击情况后，现场人员首先了解高空坠落的高度，及时检查病人的呼吸、血压、脉搏、瞳孔等情况，尽可能让病人平卧，如口 内有血块，立即清除；如有呼吸、心跳停止，立即进行止血，采取加压包扎 止血和用止血带止血、对骨拆断端有穿破皮服、血管、神经的危险时，可小 心顺势自伤肢端稍加固定。凡疑折断有穿破皮服、血管、神经的危险时，可 小心顺势的伤员，搬运必须非常谨慎，要求动作一致，平抬平放，绝不可使 颈部或躯干弯曲和扭转，轻轻地将伤员移上担架，用衣物等固定，及时送医 院救治。发生坍塌情况后，现场人员首先了解情况，立即组织人排除险情，有伤亡的应组织紧急抢救，送往就近医院救治。第五章工程交付、服

28、务及保修我单位一方面控制好自身的施工质量和成品保护，以过程质量保证产品 最终质量，另一方面，搞好工程交付后的服务和保修工作，使用户有一个满 意的产品。要确保以上工作顺利进行，我单位将充分发挥总包职责和权限， 将分包纳入总包统一管理下，统一制定成品保护措施和计划，按质量保修合 同要求履行服务和保修责任。一、成品保护做好成品保护工作，有利于保证施工质量和施工进度，并可节约材料和 人工。因此对于工程成品要采取一定的保护措施，内墙面、楼地面、外墙面、屋面工程、防水工程。施工队班组做好已完分项的保护工作，并在施工方案、工艺上合理安排 施工顺序流向并为施工班组的成品保护提供措施保证。并在思想上要抓好宣 传

29、教育工作，使全体从思想上重视，行动上注意。成品保护措施将纳入分项 工程施工合同，在原则上是哪个班组施工，哪个班组负则各自施工内容的成 品保护，并制定相应的奖罚措施。主要分项工程成品保护措施(1)、成品堆放控制分类、分规格，堆放整齐、平直、下垫木；叠层堆放，上、下垫木；水 平位置上下应一致，防止变形损坏；侧向堆放除垫木外应加撑脚，防止倾覆。成品堆放地应做好防霉、防污染、防锈蚀措施；成品上不得堆放其它物 件。(2)、成品运输要做到车厢清洁、干燥，装车高度、宽度、长度符合规定，堆放科学合 理；装卸车做到轻装轻卸，捆扎牢固，防止运输及装卸散落、损坏。(3)、楼地面成品保护水泥砂浆及块料面层的楼地面，应

30、设置保护栏杆，到成品达到规定强 度后方能拆除，成活后建筑垃圾及多余材料应及时清理干净。雨期施工要求做好防雨措施，以确保楼地面质量。水泥砂浆、通体砖及地砖等硬块料贴在楼地面，不允许放带棱角硬材 料及易污染的油、酸、漆、水泥等物料。下道工序进场施工，应对施工范围楼地面进行覆盖保护，对油漆料、 砂浆操作面下，楼面应铺设防污染塑料布，操作架的钢管应设垫板，钢管扶 手挡板等硬物应轻放，不得抛敲撞击楼地面。(4)、装饰成品质量保护所有室内外，每一装饰面成活后，均应按规定清理干净，进行成品质 量保护工作。不得在装饰成品上涂写、敲击、亥划。作业架子拆除时应注意防止钢管碰撞，脚手板应轻放。装饰完成后严禁室内用火

31、、用水，防止装饰成品污染受潮变色。所有阳角位置均应作好木护角，以防碰撞。(5)、屋面防水成品保护屋面防水施工完工后应清理干净，做到屋面干净，排水畅通。不得在防水屋面上堆放材料、杂物、机具。不得在防水屋面上用明火及敲击、任意践踏。因收尾工作需要在防水屋面上作业，应先设置好防护木板、铁皮覆盖保护设施，散落材料及垃圾应工完场清，清理干净。电焊工作应做好防火隔 离。(6)、交工前成品保护措施为确保工程质量，达到用户满意，应专门组织专职人员负责成品质量 保护，值班巡查，进行成品保护工作。成品保护值班人员，按项目领导指定的保护区或楼层范围进行值班保 护工作。成品保护专职人员，按施工组织设计或项目质量保证计

32、划中规定的成 品保护职责、制度办法，做好保护范围内的所有成品检查工作。专职成品保护值班人员工作到竣工验收，办理移交手续后终止。在工程未办理竣工验收移交手续前，任何人不得在工程内使用任何设 施。二、工程交付为保证工程及时投入使用，我单位一贯把工程交付这项工作作为施工末 期的重点工作，除留下必要的维修人员和材料外，撤出多余人员、材料、设 备，及时恢复施工占用的场地，清除所有的建筑垃圾，使整个现场到达竣工 验收的条件。三、服务及保修从工程交付之日起，我单位的工程保修工作随即展开，在保修期间，我 单位将依照建筑工程质量管理条例、工程保修合同，本着对业主负 责的精神，以有效的制度和措施，优质、迅速的服务

33、，维护业主的利益。在 工程竣工后的一段时间内，留置保修小组，为建筑尽快地投入使用服务。建 筑正常使用后，我单位将定期或不定期的对业主进行回访，征求业主的意见 并及时解决存在的问题。并将我企业的工程维修部主要负责人及通讯联络方 式书面通知业主，如有质量问题，以便联系。1、定期回访制度自本工程交付之日起每三个月对本工程进行回访（雨季后或采暖期后增 加回访次数）。在回访中，业主提出的任何质量问题和意见，我单位都将虚 心听取，认真对待，同时做好回访记录。凡属施工方责任的质量缺陷，认真 提出解决办法并及时组织保修实施。2、保修责任本工程在保修期内若发生质量问题时，通知我单位维修服务部门。我单 位自接到电

34、话通知后，立即组织保修，若 4小时后我单位未作出反应，业主 有权按原设计标准自行组织返修，所发生的费用全部由我单位承担。业主提出的维修要求若与合同规定有出入时，由我单位合约部门负责解 释处理，并做到让业主满意。3、保修措施工程交付时，与业主签订工程保修合同，并建立工程保修业务档案。成 立工程保修小组，工程保修小组由工作认真、经验丰富、技术好、能力强的 原项目经理部的管理人员和作业人员组成。在工程交付使用后，保修小组将 配合业主作好各种保修工作。工程竣工后和业主签订工程保修合同，并 建立工程回访服务卡。工程保修小组在接到业主的维修要求后，立即到达故障现场，积极与业 主商定解决、处理办法，对于一般的质量问题，保修工作将在24小时内处理 完毕。对于较大的质量问题，首先解决满足使用功能的问题，保修工作将在 35个工作日内完成。若维修人员在维修过程中，未按规范、标准和设计要求进行维修，造成维修延误或者维修质量问题，由我单位负责。维修实施时认真作好成品及环境卫生保护。4、保修记录维修工作完毕后，维修人员要认真填写维修记录，并请业主签字确 认。