超市外租区租赁合同

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1、超市外租区租赁合同【篇一：超市外租区场地租赁合同】厂商名称：厂商编号：no场地租赁合同甲方（出租方）：延安尚家商业连锁有限公司乙方（承租方）：为明确甲、乙双方之间的权利义务关系，经双方协商一致，根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，签订本合同，以资共同遵照执行。第一条：租赁面积、经营范围1 、乙方承租场地位于市街尚家商业连锁有限公司。2 、乙方承租场地面积计平方米，公摊面积平方米（公摊面积是出租场地面积的%），合计平方米。3 、甲、乙双方约定，乙方在承租场地按下表规定范围进行经营活动。乙方不得超出上述经营范围。否则构成违约，甲方有权单方决定终止本合同，乙方以超出经营范围的商品向甲方承

2、担违约责任。第二条：乙方有下列情形之一的，甲方可以提前终止本合同，收回租赁场地，并要求乙方赔偿损失。1、乙方未能如期交付履约保证金的；2、乙方擅自将承租场地转租、转让或转借他人的；3 、乙方利用承租场地进行非法活动，损害公共利益的；4 、乙方拖欠租金累计达60天以上的；5 、乙方擅自改变承租房屋的结构或用途的；6、乙方擅自终止营业11小时以上的；7、乙方出售假冒伪劣商品或销售违禁品的。第三条：租金和租金的交纳期限1 、租金标准为每月每平方米元（如以后递增的，按递增比例相应调整，具体为）。2 、租金实行（半年）支付制，租金标准为每（半年）,/支票/汇票）方式支付，每一期租金在当期前一个月日以前交

3、纳。（首期租金在协议生效之日起日内交纳，以后各期租金在当期前一个月5日前交纳）。3 、从第即月日）起，每年租金在前一年租金基础上递增%，具体为4、乙方经营销售使用卡券甲方代收费用的，乙方向甲方支付的手续费，其余款项在次月20日后对账结款。第四条：电、水、煤等费用及设备折旧的承担1. 除本合同明确之费用外，如因乙方承租场地增加的，产生的费用均由乙方承担。2. 乙方承担承租场地所使用的电、水、空调、通讯等费用，甲方按乙方的实际用量计数（包括场内损耗补贴10%）按月收费。电每度元，水每吨元，暖气费，清洁卫生费、垃圾清倒费用元/月，其它费用按甲方规定交纳。3. 乙方经营所需的设备，电力设施、上下水、排

4、烟系统及用具和包装材料均由乙方自理（水电表由甲方提供和指定安装点），如乙方使用甲方设备，应按月向甲方交纳设备使用费元。4. 、以上费用标准为签订合同时的价格，可随市场波动而改变。第五条：履约保证金1 、本合同签订后5日内，乙方向甲方交纳履约保证金计人民币元。2 、履约保证金，不充抵乙方应缴租金及各种费用。本合同终止后，甲方在扣除乙方所欠租金、滞纳金、违约金及各种费用后，于3个月后将履约保证金无息归还乙方。第六条：双方权利义务甲方责任：1. 向乙方提供经营场地。2. 向乙方提供现有条件的水、电力（中央空调另议、或乙方经甲方同意后自行安装分体空调），并为乙方单独安装表计费。乙方责任：1 .负责培训

5、本营业区内的全体人员提高安全意识，加强防火意识，懂得一般消防知识；执行甲方保卫、防火等有关规定。为确保接受职能部门及甲方的指导监督，乙方和甲方签订安全保卫责任书，如发生事故由乙方先行处理，查明责任后由责任方承担相应损失。2 .乙方承租场地的上、下水进出口等安装，必须在甲方指定位路实施。3. 上岗的营业员必须经过培训，熟悉业务，持有健康证、上岗证，并接受甲方的管理。在任何情况下，乙方人员不得与顾客发生争吵，斗殴，如有发生，视情节轻重乙方给予甲方100-1000元商誉赔偿，情节严重的由相关部门处理。乙方向甲方支付员工管理费每人每月元。4. 乙方须自行办理工商、税务等相关手续，依法经营、照章纳税，销

6、售的商品，必须符合产品质量法，严禁出售变质、不合格、三无商品、过保质期商品。在经营中如发生顾客投诉，原则上应服从甲方对投诉的处理意见，及时妥善处理，并承担因此而造成的一切后果（除赔偿消费者损失外，并赔偿甲方的经济损失和商誉损失）。5. 乙方必须按甲方规定的时间开门营业。6. 、在经营过程中，其零售价不得高于周边市场价，由甲方设定参照对象。具体品种须经甲方认可，不得擅自增加经营品种。7. 参与甲方卖场的营销活动，定期推出特价商品，特价商品应低于零售价10%以下。乙方如违反以上约定，首先应向甲方支付违约金100-1000元。如遇特殊情况或被媒体曝光，甲方可直接代为处理，因而产生的费用由乙方全额承担

7、。第七条：房屋装修及修缮1.甲方同意乙方对承租房屋进行二次装修，装修费用由乙方承担。乙方装修前必须向甲方交纳装修押金元，并出示店长签署的施工同意书，方能进场装修。装修结束后，经甲方验收通过后，押金无息返还乙方。2 .乙方可以在甲方规定的位路安装经店内签署同意的招牌和标志（统一尺寸、位路详见附件），甲方不再收取任何费用，政府部门依法征收的广告管理或许可费用等由乙方缴纳，甲方提供必要的协助。3 .为保证乙方的设计和装修工作的顺利进行，甲方同意向乙方提供二次装修所需的建筑物图纸。乙方二次装修设计方案须报甲方审核，甲方审核通过后方可施工；甲方应对乙方的装修给予必要【篇二：超市租赁合同】超市租赁合同出租

8、方（以下简称甲方）承租方（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。第一条租赁内容一、甲方将位于市区号场地租赁给乙方。甲方对所出租的场地具有合法产权。二、甲方租赁给乙方的超市场地面积为平方米作为经营用。三、甲方为乙方提供的超市场地含有：消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。第二条租赁期限四、租赁期_年，自年_月_日起至年_月_日止。第三条租金及其它费用五、合同有效年度租金共计为元（人民币）（含电费）。六、每一个租赁年度按月计算。第四条双方的权利和义

9、务七、甲方（一）甲方应保证所出租的场地及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、卫生、安全、维修；凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。（3） 负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理相关手续。（4） 甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性（乙方自设除外），发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。（5） 在合同期内，甲方不得再次引进同类（饰品）商户。如违约应向乙方赔偿元人民币经济损失费，并清除该商户。（6） 甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的

10、电、火检合格证书复印件。（七）上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用（以发票为准）由房租扣除。八、乙方（一）在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。（二）合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。（三）按合同内容交纳租金及其它费用。第五条付款方式及时间九、乙方在签订合同后，正式入住后五日内付给甲方将租金元人民币付给甲方。十、乙方从第二次付款开始，每次在本月前5天交付。十一、乙方向甲方支付的各项费用可采用现金方式。第六条续租十二、在本合同期满后，乙方有优先续租权。十三、乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租

11、赁合同。第七条其它十四、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。十五、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意，最后达成补充协议。十六、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。十七、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。第八条违约十八、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。十九、任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方。二十、乙方未按时向甲方支付所

12、有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施，收回场地。二十一、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。二十二、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。第九条合同生效、纠纷解决二十三、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。二十四、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，所在地人民法院解决。二十五、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协

13、议与本合同具有同等法律效力。二十六、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。甲方：乙方：法人：法人：注册地址：注册地址：开户银行：开户银行：帐号：帐号：签字日期：年月日签字日期：年月日【篇三：超市项目租赁合同】租赁合同合同号：租字2011第号出租方：承租方：步步高商业连锁股份有限公司签订日期：2011年月日一、合同双方出租方（甲方）：广西阳光时代置地有限公司法定代表人：注册地址：（附件一：营业执照复印件）承租方（乙方）：步步高商业连锁股份有限公司法定代表人：王填注册地址：湘潭市雨湖区立竹路2号（附件二：营业执照复印件）甲乙双方本着平等互利友好协商的原则，现就乙方承租甲方的（物业名称）物业层用于

14、经营商业事宜达成一致，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，于200年月日在中国省市县签署本物业租赁合同。二、租赁物业的范围及租赁期限：2.1 租赁范围租赁场地：甲方所属的物业位于中国省市县路号，现甲方同意将该物业一层共计套内建筑面积8100m2的房产与配套场地及附属用房、配套设备设施出租给乙方使用（以上整体简称为物业）。甲方保证对出租的房产享有房屋出租权（国有土地使用权证号：；商业网点批件。见附件三）。乙方租赁的房屋产权具体方位、面积以附件四“双方确认场地图纸复印件”圈定并明确表明所属产权范围。2.1.1 计租面积:本合同所述之计租面积是指甲乙双方约定的租赁红线范围内租赁房屋的套内建筑面

15、积（不含公摊）。本合同约定的配套场地及租赁区域内的楼梯、电梯筒体、消防楼梯与消防通道、公用部位、层高在2500mm以下的面积等不计算在计租面积之内（见附件四“双方确认场地图纸复印件”）。本合同的计租面积以在物业交付时甲乙双方工程技术人员现2.1.2 配套设备、设施：空调、电梯、消防、上下水等设施。甲方同意将物业内与乙方承租物业相关的已经通过政府相关部门验收合格的设备设施作为本合同租赁物业的配套设施，在租赁期内提供给乙方使用（主要包括以下四个大项，具体详见附件九工程界面及物业协议）。2.1.2.1 电力容量kva的供配电系统，甲方根据乙方设计方案提供的室内外电力、通讯、电视、网络及照明系统。2.

16、1.2.2 符合消防部门规范要求并验收后的商场所有一次及二次消防设施系统。2.1.2.3 中央空调由乙方自行负责安装，并保证不受住户和其它任何第三方的影响与限制，可以免费使用安装空调主机及相关管路。2.1.2.4 如存在自动平步电梯、自动扶手梯、观光电梯、垂直电梯、垂直货梯，由乙方自行负责安装和维护。2.1.2.5 物业给水、排水、排烟、排污系统，燃气系统。2.1.3 配套场地：本合同中所述配套场地是指在租赁物业范围内不计算租赁费用但仍归乙方使用的物业。对于配套场地乙方无需交纳任何租赁费用但仍享有本合同中全部的权利，甲方仍负有本合同中的全部义务。配套场地包括该租赁物业所有临街面、m2前坪广场、

17、设备用房、地面及地下负一层停车场（共个停车位，详见停车区域图）、进货通道、行卸货坪、m2办公场地、m2仓库及双方约定的招牌位、广告位、配电房、中央空调主机房、冷链设备外挂机组摆放场地、中央空调冷却塔摆放场地、货梯机房、消防主控室、发电机房、垃圾房、隔油池、排烟井道（或提供安装位置）等设备安装摆放场地以及其它公共区等场地（具体位置以双方工程人员现场确认为准）。2.2 经营范围乙方承租甲方物业采取自营、联营、合资、合作、转租等合法方式经营管理，乙方在其合法领取的营业执照及工商核准范围内从事商业经营行为，乙方的经营业态、经营时间及经营方式甲方不予以干涉。2.3 租赁期限及其他2.3.1 租赁期限：物

18、业租赁时间从2013年7月1日至2033年6月30日止，共计30年。2.3.2 甲方必须于2013年5月30日之前将合同所约定的所有物业交付给乙方使用。如果甲方移交物业的时间推迟，则本合同的租赁期限、装修期、计租起始日和租赁期限起始日相应顺延。2.3.3 装修期：甲方同意自租赁物业移交确认书签订之日起给予乙方6个月装修期。装修期内乙方可以使用租赁物业并享有本合同中的全部权利，乙方除自用水、电、乙方经营区间保安、保洁、通讯费和垃圾清运费外无需向甲方支付其他任何费用。装修期内乙方除装修外可以使用租赁物业按乙方自身需要进行营业。合同约定的装修期和合同期外的退场免租期均不计算租赁费用。2.3.4 计租

19、起始日：装修期满次日为计租起始日，即乙方开始交纳租赁费用的日期。2.3.5 租赁期限起始日：装修期满次日为租赁期限起始日，即租赁期限的起算日期。租赁期限起始日与计租起始日为同一日期。2.4租赁费用及费用调整2.4.1 本合同所述之租赁费用含租金、所有物业管理费用、维修保养费用、设备使用费、垃圾清运费、全部应归甲方缴纳的税费、公共区域清洁保安费等一切共摊费用以及应由乙方承担与租赁物业相关的其他所有费用和支出（不含乙方经营区间保安、保洁、水、电、通讯费）。2.4.2 计租面积和租金标准：本合同乙方承租物业的租赁费用支付标准根据双方协商，确认租金为人民币30元（30元整）/月/平方米，物业管理费（主

20、要为设备设施维护费）人民币0元（0元整）/月/平方米，房屋维修费人民币0元（0元整）/月/平方米。乙方承租物业的整体租赁费用给付标准为人民币30元（30）/月/平方米，核算为每日租赁费用人民币1元（1元整）/平方米。若实际测量的租赁面积少于本合同约定的面积，则少于部分按单位面积整体租赁费用核定后在总租赁费用中核减；反之，若实际测量的租赁面积多于本合同约定的面积，则多于部分按单位面积整体租赁费用核定后在总租赁费用中增加。详见附件七：租赁费用支付表。2.4.3 整体租赁费用调整：租赁期限内整体租赁费用按每3年5%的幅度递增,其中前3年每1年度租赁费用以第一个租赁年度的租赁费用为准3年内保持不变。详

21、见附件七：租赁费用支付表。三、付款方式、发票、定金、物业移交前的违约责任及付款帐户约士定3.1 付款方式租赁费用按租赁季度支付，乙方每季度第1月7日前付清当季度租赁费用。3.2 发票3.2.1 甲方应于乙方付款前5个工作日提供符合国家税务部门认可的正式发票。3.2.2 甲方应获得当地税务部门对本合同2.4条约定的租赁费用分配方案的认可。因甲方提供的相关发票不符合法律法规的规定致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其他损失的，则甲方应赔偿乙方因此而受到的全部实际损失，或由乙方选择从当期及今后应付甲方租赁费用中抵扣全部损失款项。3.2.3 如因甲方未能按本合同之规定提供足额发票，则乙方有权顺延应付合同款项的支付时间，直至甲方提供相关足额发票时止。3.2.4 在本合同履行过程中，如租赁物业所在地税务部门或政府相关部门出台变更租赁费用发票的规定，则甲方应向乙方提供符合新规定的房屋租赁发票。3.3 定金约定定金及其支付：本合同约定定金为人民币200万元（大写贰佰万元整），乙方在本协议签订后并收到甲方的相关票据15个工作日内支付给甲方。此定金不计利息，在第一个租赁年度的乙方应付租赁费用中逐月抵扣。3.4 物业移交前的违约责任本合同签订后，若因甲方不完全履行约定物业交付义务导致本合同无法履行的，甲方除向乙方双倍返还定金外，同时甲方应向乙方支付违约金人民币1000万元整；若乙方