区住房保障服务中心2021年工作总结和2022年工作思路

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1、区住房保障服务中心2021年工作总结和2022年工作思路 区住房保障服务中心2021年工作总结和2022年工作思路 一、xxxx年工作举措及成效1.工程建立:一是旧改,以党建为引领,以想民所想、改民所需、经济适用、易于实施、彰显文化为原那么,坚持做靓社区、坚持四精五有,组织实施城镇老旧小区和农安小区提质改造建立。其中城镇老旧小区改造投资x.x亿元,涉及xx个小区xxxx户,主体建立已完成xx%;农安小区改造投资x.x亿元,由属地街道作为实施主体,涉及x个小区xxxx户,主体建立已完成xx%。二是既有小区品质提升,坚持共建共享,充分发挥物业维修资金,公共收益资金、市场投入资金等多渠道资金作用,以

2、消防、给排水、绿化、无阻碍出行,停车等方面问题为改造导向,完成勤诚达新界、翡翠花园等xx个既有小区品质提升建立。三是危改,申报城镇危旧房屋改造xx户,改造建筑面积xxxx平方米,已全面完成相关改造。四是棚改,申报省、市棚改方案工程x个,任务数xxx户,总投资x.xx亿元;提前两个月完成年度任务。五是微改,在高塘岭西塘街社区投资xxx万元,打通断头路x条,改造公厕x座,改造雷锋驿站x个,新建口袋公园两个,提质改造插花地两块。六是城市体检,完成城市自体检工作,构建xx特色指标体系,开展人居环境问卷调查及业务培训,完成信息平台建立。2.物业管理:一是行业党建,强化行业管理的党建引领作用,新成立物业行

3、业党支部x个;结合党史学习教育,深入开展物业管理不到位、物业服务不优、停车收费混乱、电梯质量维保等问题的专项整治。开展卫生大清扫活动xxx余次,裸露黄土覆盖xxx处,杂草清理xx车、去除了广告、牛皮癣xxx处,并对小区路线、楼道、地库等公区照明设施损坏、照明缺乏等问题整改xxx次,开展设施设备大检修活动xxx次,新增非机动车充电装置和集中充电区域xx处,新增无阻碍设施xx处,催促物业企业进展消防安全隐患大排查行动共xxx次。二是电梯加装,全面理顺机制,出台x市xx区既有多层住宅增设电梯工作实施方案,采取帮代办,对电梯增设申请统一收件,一周一会商地处理工作推进中遇到的问题。推进既有多层住宅电梯加

4、装,实现电梯加装xx台。三是物业服务,完成智慧物业系统建立,办理物业管理用房审核xx件,报送诚信等级业务xx件,妥善处理各类物业投诉xxxx件,四是维修资金,完成xxxx年新增物业专项维修资金专户受托管理银行的公开招投标,完成物业维修资金数据的清理和整合,归集资金x.x亿元。五是白蚁防治,开展白蚁灭治xx次,面积x.x万平方米;受理新建房屋白蚁预防登记xx宗,完成白蚁预防施工xxx次,面积xxx万平方米。3.住房保障:一是公租房,发放租赁补贴xxx 户次,xxx.xx万元。新增实物配租xxx户未含退出户数,其中非定向配租街镇公租房xx户、定向配租 xxx 户教师公租房和企业公租房。进一步加强公

5、租房分配入住维护管理,政府产权公租房维持现有运营体制;公租房基础数据已根本录入x省公租房管理信息系统平台。二是租赁住房,住房租赁管理服务平台建立数据采集已进入采购阶段,联合经开区、财政等相关职能部门,完成了xxxx年第二批租赁住房奖补工程的申报、评审、公示共计x个工程xxx套,目前全区累计完成 xxxx套。目前已完成x批次租赁住房工程评审xx个工程xxxx套xx.xx万平米,争取奖补资金xxxxx万元,已拨付至企业监管帐x.x亿元,目标完成率xxx%。在全市x个国家级园区完成任务排名第x,xx个区县园区中排名第x。二、形势分析1.保障性租赁住房标准性文件为国务院办公厅关于加快开展保障性租赁住房

6、的意见,x市相关文件征求意见稿中虽已明确筹集形式、审批流程、运营管理、支持政策等方面,但补助标准等还未明确具体标准,政策宣传上有一定局限性。2.我区住房租赁市场构造尚不平衡,专业化规模化住房租赁企业数量偏少x家,小户型低租金租赁住房供不应求。3.农安小区的提质改造群众呼声较高,但因农安小区为自建房,得不到中央旧改支持,提质改造的资金筹措上有一定压力。4.城镇老旧小区改造工作成效显著,但我区多方筹资改造中未获得金融机构贷款发行专项债、政策商业贷款支持,与x乡、xx、xx区等市区相比属地国有平台公司、城市更新公司包装工程申报,已获金融机构支持,资金筹措上还存在差距。三、xxxx年工作思路和重点举措

7、1.引导各类市场主体建立特别是园区企业建立一批小户型、低租金、配套全、利职住、面向新市民的企业职工宿舍、蓝领公寓、人才公寓等租赁住房,一定程度上缓解新市民、青年人住房困难问题,积极将符合条件工程纳入保障性租赁住房进展标准管理。2.建立健全部门联审机制,明确工程审批操作指引,组织住建、发改、财政、资规、生态环境等相关部门,对保障性租赁住房工程的建立、分配、运营管理方案实施联合审查,出具保障性租赁住房工程认定书。借助保障性租赁住房管理服务平台住建部保障性租赁住房APP,及时共享保障性租赁住房工程信息,有效处理新市民、青年人才住房需求。3.狠抓工程建立进度,确保年度内提前完成全区城镇老旧小区和农安小

8、区提质改造,既有小区品质提升工作任务;打造省级城镇老旧小区改造示范片区,打造x个市级既有小区品质提升示范小区。加强棚户区改造、城镇老旧小区改造的基础资料完善,完成信息平台建立、确保专项资金使用,力争在省政府真抓实干激励措施中取得好成绩。4.建立区直相关部门、街道、社区、业主委员会、物业服务企业等多方主体共同参与的联席会议制度,定期召开会议,协调处理物业管理问题。建立提质改造后的老旧小区及安置小区物业管理新模式,建立健全物业矛盾多元调处机制,减少物业矛盾纠纷。全面推进物业管理行业党组织全覆盖、物业小区智慧物业全覆盖,探索物业维修资金使用新渠道,深入推进物业乱象专项整治和标准化物业小区建立,深入推

9、进既有多层住宅电梯加装,全面提升物业服务水平。四、困难问题及对策建议1.目前,社会资本参与城镇老旧小区改造的盈利模式依旧在探索中,社会资本普遍认为城镇老旧小区改造工程盈利点分散、投资报答周期长、利润率低、运营管理要求高,导致市场主体以观望和试探性参与为主,资金投入有限。2.老旧小区改造作为一项系统工程,涉及住建、资规、财政、人居环境、行政审批等多个部门,由于部分部门未能统一认识、统筹协调,改造工作难以推进。特别是xx公司强电管线改造方面,区县与专业经营单位协调对接难。3.老旧小区原本多为开放式小区,原无业主委员会和物业公司进驻,居民习惯于单位管理、无偿服务,导致改造后物业费标准低、收缴难,形成

10、大型专业物业服务企业不愿进驻,小微企业和x管理机构业委会承接服务又抗危险能力显著偏低,给后期长效管理带来一定压力。4.城镇老旧小区涉及立项、规划、土地、招标等方面的审批,由于既有老旧小区年代长远,原规划无法满足现行消防规划标准,诸多手续线上难以受理。建议发改、财政、资规、住建等部门给予扶持,进一步简化办理流程,加快手续审批,保障工程及时有效推进。5.为确保改造效果和后期管理运营,建议出台相应的老旧小区补建、续筹住宅专项维修资金管理方法和老旧小区共用部位、共用设施设备的配套维修维护的相关政策,促进老旧小区住房公积金、物业维修资金增值收益能有效投入改造使用,支持专业物业服务企业进入老旧小区提供服务,共同维护改形成果。