贵州省毕节市赫章县电子商务产业园项目可行性分析2016(共18页)

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1、精选优质文档-倾情为你奉上贵州省毕节市赫章县电子商务产业园项目可行性分析目 录第一章 总论1.1 项目概况1.2 承办单位概况1.3 主要技术经济指标第二章 项目建设必要性2.1 项目建设背景2.2 项目建设必要性第三章 市场分析3.1 市场现状分析3.2 市场特点分析3.3 市场前景预测第四章 项目建设方案4.1 项目建设地点4.2 项目建设条件第五章 项目效益分析51经济效益5.2 社会效益第六章 财务评价6.1 财务评价依据6.2 项目收入6.3 税金第七章 结论及建议71结论及建议第一章 总论1.1项目概况1、项目名称贵州省毕节市赫章县电子商务产业园项目2、承办单位3、项目建设地点贵州

2、省毕节市赫章县4、项目负责人5、建设内容(1)、贵州省毕节市赫章县电子商务产业园项目是一个集销售运营、资源整合的电子商务运营中心，计划用地面积XX平方米，总建筑面积为XX平方米，整个项目规划五大区域。运营办公区域：老百姓、当地小商户小工厂电商运营办公室，办公区域提供电脑，提供办公桌，供日常网络办公用途。当地小商户办公区域需要租金，租金很少，只是日常的电脑供电，办公用品维护费用等。物流企业入驻区：引进中通、韵达、顺丰、申通等便捷高速的快递公司合作单位入驻物流企业入驻区。提供日常产业园内的商品物流工作。仓储区：提供电子商务产业园内各类小商户小工厂的商品储货囤放区。区域内分类别进行商品存放，有利于不

3、同货品日常维系保养。业务谈判区：有一些原材料收集的厂商、大客户资源，大多数会选择实地考察产业园商户情况，在产业园留出一块区域用作商务业务谈判区域。(2)、项目总体建设规模的主要技术经济指标办公区建筑面积为X，主体建筑物为一栋2层的大型独体式综合产业园。地下拥有停车场。一层产业园功能区域分区图（如图示示意），二层主要是仓储区和运营办公区各一半空间，负一层及产业园外围部分为停车场供给物流车辆及小商家车辆停放所用。整体产业园外观及内部装修追求简约大方，实用性强，外部采用轻型钢结构体系，比以往的砖混结构、钢架结构承重力更强。减轻整体机构重量约30%左右，抗震能力优于一般建筑物，开间大，比一般结构扩大约

4、3%-5%的面积。可施工期大幅度缩短。属于低碳环保绿色建筑。可参考宜家外观建筑。仓库建筑面积为X，包括地磅，托车等附属设施。车辆维修区建筑面积服务中心建筑面积为 ，包括员工餐厅、客户休息处、小超市等；园区道路面积约 ；园区绿化面积为 ，绿化区域打造理念以简洁、低成本、美观大方为主，不放置需要每年更换的花盆盆栽，钟长青植物为主，比如松柏、常绿树等，根据气候条件也可以选取一些长青的阔叶树如、乌心石、青刚栎、第伦桃、桑、榕、白千层、莲雾等。花类种植主要以对气候适应性较强的各类美观花科植物为主。（3）、项目建成后，还可以提供一下服务A、物流板块实施1+12合作方案与专业物流公司合作，引进3-4家物流公

5、司进行合作，这样节约自己建立物流中心的精力和财力，与专业物流公司合作，可以提高物流质量，效果大于2.建议多引入几家物流公司，这几家物流公司在产业园中有竞争，能为小商户创造更多的优惠力度。B电子商务运营板块l 依托淘宝，京东，易田等电商平台对商户商品进行集中网络销售。制作相关一体化软件，将所有电商平台入口、小商户及小微企业的信息流、货物流、现金流在同一信息平台进行管理，并提供相对应的信息服务、数据服务、供应链服务等。l 农产品电商平台，根据各个季节成熟的农作物不同进行各季农商品集中买卖。加快乡镇土特产销售，增加销售途径实现农产品不压库不囤积。不会因为没有销售渠道而出现产品滞留烂掉的情况。案例：沙

6、集镇位于睢宁县东部，总面积66平方公里，辖17个行村，1.3万户，人口6万。沙集农民原来主要从事农业种植、养殖、废旧塑料回收加工和粉丝生产，“路北漏粉丝，路南磨粉面，沿河烧砖瓦，全乡收破烂” 是沙集传统产业的真实写照。这些产业虽说鼓起了农民的钱袋子，但却带来了环境污染、土地浪费等一系列问题。如何转变经济发展方式、推动产业转型升级成为亟待解决的课题。政府敏锐地洞察到电子商务在农村发展的巨大潜力，抓住农民网商发展的契机，鼓励和引导农民网络创业，使电子商务产业在沙集农村不断发展壮大，一个家具网销产业在沙集悄然兴起，沙集网商群体开始崛起。 l 目前，沙集镇农民网商已发展到3000余人，网店达1856家

7、，年销售收入超过12亿元。这些快速崛起的电子商务创业群，带动了沙集镇整体经济的发展。 l 当前规模：仅在淘宝集市上就拥有一钻网店195家，两钻网店157家，三钻网店100家，四钻网店43家，五钻网店14家，皇冠网店5家，双皇冠网店1家。 l 相关产业：现在，沙集镇拥有家具生产厂200余家，物流快递企业16家，板材加工厂6家，家具配件门市2家，网店专业服务商1家，仅物流快递费用去年就高达3000-4000万元l 增长迅猛。2008年网上销售额4000万元，2012年超过12亿元。在物流快递方面，以EMS为例，2008年92万元，2010年超过500万元。入驻淘宝商城网店中，2010年2月底有20

8、家，4月份有34家，10月底达到186家。在工厂规模上实现“三年三级跳”，实现了规模化生产。l 传播迅速。从三名青年农民尝试网络创业，迅速扩展到整个东风村，从沙集镇辐射到周边的乡镇。l 不断创新。不断取得突破，从最初的实木家具加工到板式家具，从简单仿制到自主设计，从野生土长到拥有自主品牌，2010年申请注册商标60多个，购买商标使用权100余个。 C设施完善，可作为微小企业创业孵化园对于乡镇待业青年，刚毕业有志于自主创业的大学生，可以将电子商务产业园作为创业孵化基地。里面设施完善，创业硬件设备可租不需要太多创业成本，还有相关方面创业指导，政府对产业园政策倾斜等，创业成活率高。D完善农村农产品与

9、农资产品配送体系 由于农村流通基础较差，投资回报率低，农产品流通成 本高，企业到农村投资的意愿不强。因此，要在财政、税收等 方面给予必要的支持，引导和鼓励社会资本、商贸流通企 业、邮政系统和其他各类投资主体，通过兼并、联合或发展 加盟连锁等方式，发展农村现代流通业。目前邮政系统遍布 全国城乡，分布在农村的邮政支局（所）和服务网点5.9万处， 农村乡邮员万余人，从而为邮政系统发挥自身优势，按照 现代流通业的要求，发展服务于农村市场的连锁经营、物流 配送和电子商务，完善流通网络，切实提高服务“三农”的能 力和质量打下了坚实的基础。通过邮政网络体系，全面提 升农产品流通水平，创新流通方式，畅通流通渠

10、道，缩短流 通时间，降低流通成本成为可能。6、建设性质改、扩建7、项目总投资项目总投资X钱，建设周期多长，工程建设总投资X。8、资金筹措自主资金XX，需要政府资金支持X9、经营范围电子商务、平台运营、代理运营、小微企业企业孵化、企业管理、企业管理、物业管理、技术支持培训，商贸运营等。10、项目特点整合了线上和线下资源平台，更好滴为买卖双方服务。设备完善功能齐全，产业园充分整合所有相关信息。为客户创业难，农作物滞留停销难问题。11、建设期18个月12、财务效益评价项目前期进行收益预算得出，项目的年投资利润率为X%，税后财务内部收益率为X%，投资回收周期为X个月（包含18个月建设期）1.2承办单位

11、概况1、2、合作单位1.3主要技术经济指标项目名称单位数量备注工程建筑主要指标用地面积办公区域用地仓库用地车辆维修区用地服务中心用地道路园区绿化项目定员人总投资万元资金筹措万元企业自筹万元吸引合作资金万元财务评价指标税后内部收益%营业收入万元税金万元第二章 项目建设的必要性2.1项目建设背景在一些农业经济发达地区，正在从以往单纯的生产者的角色转换为生产经营者，直接面对国内、国际两个复杂市场的残酷竞争，信息的采集、整理、分析显得极其重要；在一些农业经济不发达地区，信息闭塞造成的买难卖难生产决策难等顽疾 也一直是制约农村地方经济持续稳定发展的桎梏。在我国电子商务蓬勃发展的前提条件下，如果我们能将其

12、时空优势、速度优势、成本优势、个性化优势、信息优势、便 捷优势等应用于农村经济发展过程，把获取和使用信息的 能力赋予农民，对缩小数字鸿沟、加快我国“三农”问题的解 决，维持农村经济持续稳定增长，意义是深远的。我国农村信息和知识非常贫乏，而且没有形成完整的传播体系。农村所需要的知识不能有效地向农村转移，指导农 业生产，很多农村对外界是闭塞的。必须解决我国农业问题中“小农户与大市场”的矛盾 要将分散的独立生产者所生产的大宗农产品汇集市场中去，分销给众多的消费者，需要一整套组织严密完善的销 售网络体系，也就是要建立完善的物流配送体系。但是，单个农户作为农业生产经营的基本组织单元，无法支撑起日 益庞大

13、的农副产品市场化的发展，单个农户和市场之间缺 乏有效的连接机制，即中介缺失而非市场缺失。市场的连接必须建立在信息流和物流之上目前，我国农产品的生产、销售在很多地方还停留在顺 自然、凭经验、靠习惯、等政府的基础上，与市场需求没有进行有效对接。电子商务可以将农业生产的产前、产中、产后诸多环节有机的结合起来，解决农业生产与市场信息缺乏沟通问题。开展农村电子商务能有效解决农产品流通、农业信息鸿沟问题，从而形成农业信息的商务化、数字化和网络化。2.2 建设的必要性农村市场潜力巨大中国是一个农村人口占绝大多数的国家，13亿人口中 70%以上分布在农村地区。从这个意义上说，商业活动只有占领了农村市场才是真正

14、占领了中国市场。尽管现在农民的购买力相对比较低，但农村丰富的人口资源在一定程度上弥补了购买力的不足。从长远来看，我国要建设社会主义新农村， 农村经济的发展、农民收入的提高是关键，因此农民购买力的提高是一个必然趋势，农村市场的潜力是无限的。可以减少竞争阻力相对于大城市你死我活的惨烈商战，中小城市和农村市场存在着明显的竞争不足。目前，占据这些地区商业领域的主要是一些地方的中小型商业企业以及为数众多的零散经营个体零售业者，普遍存在着规模小、布局混乱、组织化程 度低、商品质量差等诸多问题。因此，我国商业零售企业正可充分利用自身在品牌、资金、管理等方面的优势轻松占领市场。除了直接投资开店之外，还可通过收

15、购、兼并、嫁接、加盟等形式的资产重组吸纳那些当地不景气的商场、市场，并重新构建农村电子商务体系，协助农民及时获得农业市场和科技信息，买到货真价实的农资产品，把农产品及时卖出去，并卖个好价钱，让农民真正从电子商务中得到真正的实惠，从而实现低成本、大规模扩张。减少农产品流通环节通过电子商务平台，生产者能直接和消费者进行交流， 迅速了解市场信息并自主地进行交易。其信息获取能力、产品自销能力和风险抵抗能力大大加强，对传统中介的依赖性也大大降低。当然，电子商务可以减少中介环节，但还是不能完全消除市场中介社会分工的必然性，仍需要有专门从事农产品流通的组织。我们可以通过电子商务选择和保留附加值高的流通环节，

16、合并或去除附加值低的渠道。 降低农产品流通成本通过电子商务平台，生产者能直接、迅速、准确地了解市场需求，生产出适销、适量的农产品，避免因过剩而导致超额的运输、储藏、加工及损耗成本等。以电子商务中介代替传统中介能节约包括信息搜寻成本、摊位费、产品陈列费 用、询价议价成本等在内的交易成本和因信息不通畅而带来的风险成本第三章 市场分析农民受教育水平制约了电子商务进军农村市场的步伐。最近农业部举行的新闻发布会上，我国农民受教育的程度整体偏低，科技素质还不是很高，从整体上看，农民素质还不是很乐观。我国农民平均受教育的年限是7. 8 年，初中、小学文化程度占 70% 以上，高中文化的大概占 16. 8%，

17、比例不是很高。农村劳动力文化程度偏低，不利于新知识、新技术的接受和学习，导致农村居民对电脑和互联网的学习、使用比率较低。我国农村信息和知识非常贫乏，而且没有形成完整的传播体系。农村所需要的知识不能有效地向农村转移，指导农 业生产，很多农村对外界是闭塞的。必须解决我国农业问题中“小农户与大市场”的矛盾 要将分散的独立生产者所生产的大宗农产品汇集市场中去，分销给众多的消费者，需要一整套组织严密完善的销售网络体系，也就是要建立完善的物流配送体系。但是，单个农户作为农业生产经营的基本组织单元，无法支撑起日 益庞大的农副产品市场化的发展，单个农户和市场之间缺乏有效的连接机制，即中介缺失而非市场缺失。电子

18、商务产业园项目创立势在必行。第四章 投资概算及资金来源5.1投资概算依据贵州省建筑工程预算实物量定额贵州省建筑工程预算实物量定额单位估价表物资、设备单价采用市场现行价格工程量按设计场地规划图计算人工费定额人工费定额：按照土地开发整理项目预算编制规定要求进行计算，人工预算单价计算按六类工资区计算，计算结果为，甲类工49.70元/工日，乙类工33.1元/工日。材料费定额：材料消耗量依据土地开发整理项目预算定额计取，材料价格依据建设工程造价信息2012.02和市场材料价格调查信息，预算材料价格中已包括了材料的运杂费。施工机械使用费定额：根据土地开发整理项目施工机械台班费定额(试行)标准计取。电、风、

19、水预算价格：按土地开发整理项目预算编制规定与部门提供价格计取。措施费包括时设施费、冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、施工辅助费和安全文明施工措施费。直接工程费（或人工费）为基数，费率分别取1%、2%、20%；冬雨季施工增加费取费标准以直接工程费为基数，费率取0.7%；夜间施工增加费取费标准以直接工程费为基数，费率分别取0.2%、0.5%；施工辅助费取费标准以直接工程费为基数，费率分别取取0.7%、1.0%,安全文明施工措施费以直接工程费为基数，费率分别取取0.2%、0.3%。5.2 投资概算l 项目建设投资项目建设总投资=固定资产投资总额+铺底流动资金l 固定资产投资总额固定资产投资总额=土建

20、工程费+装修费+地面硬化及绿化费+设备购置及安装费+其他费用+预备费+建设期利息l 流动资金估算流动资金用于项目启动时人工费用、设备维护费用、燃料动力费用等。预计流动资金约X万。l 土建工程及房屋装修费、地面硬化及绿化费用草坪、花卉等绿化费用，土建工程，给排水改造、生活配套等装修费用等l 设备购置及安装费用购置运输车辆、空调、电脑等办公设备等4.3 资金来源自筹资金政府项目赞助资金第五章 项目收益分析众多电商的入驻、其他员工的招聘，将为XX提供大量的就业机会。预计至少可为XX富余劳动力扩充6000个就业岗位。另外，“XX市电子商务及物流一体化平台”的建设和运营，需要提供各类配套生活服务，该部分

21、的服务可为附近居民提供大量的隐性就业。随着“XX市电子商务及物流一体化平台”的日益繁荣，所有入住园区的电商企业的经营成本和物流成本会大大降低，这也直接或间接的提升了这些电商企业的经济效益，使得企业进一步加大了用人需求，扩大了就业渠道。而就业是“民生之本，安国之策”，是构建和谐社会的前提和基础。实现社会和谐，建设美好社会，始终是人类孜孜以求的一个社会理想，更是各级政府始终关注的大问题。我们相信，“XX市电子商务及物流一体化平台”的建设，一定会为XX市的社会稳定与和谐作出她应有的贡献。项目的兴建对促进XX市农村经济的发展，具有巨大的、历史性的促进作用：该项目中“农村电商”的全面铺开，真正让电子商务

22、走进了XX农村，让XX的农民可以直接从厂家采购生产资料，降低成本，也可以让农民足不出户把农产品卖到全世界。把电子商务真正辐射到农民家门口，让农民在家门口就能享受到全球最大的网上市场所带来的丰富商品和服务，让农产品以电子商务为平台实现盈利。电子商务的发展可以极大的提高XX农产品的市场竞争力。获得农产品生产、交换主动权的关键之一就是对最新、全面、及时、重要信息的掌握，这是农业信息化发展的动力和需求。只有拥有先进的网络信息技术和手段，才有可能在激烈的市场竞争中取胜。电子商务的发展还有利于调整XX农业结构。在信息化环境下，信息技术全方位地渗入农业生产和经营的管理过程中，也加速了XX的农业产业化进程，提

23、高农业行业化的总体质量，可高质高效地改造传统农业，加速其更新换代和优化升级过程，从而加速XX传统农业的结构调整和优化升级。电子商务在农业中的应用和发展，可以促进XX农业产业化过程中自动化、信息化和高效化地实现，大幅提高XX农业的信息化水平和经济效益，使传统高消耗、低效益的农业生产结构向新兴低消耗、高效益的生产结构方式转变。粗放型的农业生产模式将会被集约型、技术知识密集型的生产模式所替代，传统的农业生产方式将得到改造，农业生产成本会得以下降，农业生产效率将大幅提高。推进XX农副产品加工业、乡镇企业等将得到进一步发展，使XX农村服务业结构得到更新和改善，从事农村工业和农村信息技术、智力劳动及信息服

24、务的人会越来越多，XX农村劳动力的就业结构也会由此发生变化。电子商务将改变XX传统的农业贸易方式。电子商务是建设社会主义新农村，开拓市场和参与全球竞争的必要手段。XX农民传统的“一手交钱，一手交货”的贸易模式将被打破。农民通过农业电子商务能够十分便捷、快速的完成信贷、担保、交易、支付、结汇等环节。农民可以更贴近市场，提高生产的敏捷性和适应性，迅速了解到消费者的偏好，购买习惯及要求，同时可以将消费者的需求及时反映出来，从而促进了供需双方的研究与开发活动。小生产与大市场的矛盾是目前制约中国农业发展的一大障碍，电子商务跨越了地域、时空界线的特性，在更大范围内调节生产与市场的矛盾，会有更多的农副产品产

25、品销到国外。项目的兴建将促进XX市小微企业的发展，有利于提升XX企业的竞争力：随着“XX市电子商务及物流一体化平台”的发展，入驻的电商生意也会日益兴隆，这些电商背后紧紧连着的XX市的千万家企业，必将随之快速发展，从而使得XX经济日益繁荣。“XX市电子商务及物流一体化平台”的物流服务水准也将会大幅度的提高，XX的企业将把物流职能分离出来，利用“XX市电子商务及物流一体化平台”先进的、科学的专业化物流为企业服务。预计一年可为XX企业平均降低成本幅度高达20%左右，减少了流动资金占用，提高了核心竞争能力，实现从粗放式经营向集约式经营的转变。必将推动XX掀起第二次小企业创业高潮。项目的兴建将极大地促进

26、XX全市电子商务的发展：淘宝卖家目前已超过3000多万，每天至少有几十万甚至上百万的人注册淘宝账号，每天新增淘宝店铺近三万余家，每天倒闭关门的也近一万家左右。但淘宝网有65%以上的店铺处于休眠状态，这些卖家由于生意不好，而不怎么打理自己的店铺，有近25%的店铺是可以维持的，只有10%左右的店铺是真正运营得好的。XX全市约有淘宝店铺八百多家，按照这个比例算，运营好的也就几十家而已。而“XX市电子商务及物流一体化平台”针对上述现状，对入住电商进行的全方位的培训、全程的技术指导、保姆式的服务、强有力的自主物流支持，必将极大地提高园区内电商的整体运营水平，进而实现盈利翻番，使XX市的电子商务整体上升到

27、一个新的高度。项目的兴建对XX市物流行业资源的整合提供了基础平台：“XX市电子商务及物流一体化平台”的兴建，使各种服务资源实现优势互补，使各种物流设备设施的利用率得到了全面提高。对车辆的合理利用、降低空载率和超限运输治理有着显著的改善功效，有效减缓了经济发展对道路的压力、对环境的压力和对能源的压力。项目的兴建有利于促进XX流通业的发展。有助于物流与商流、信息流、资金流之间的关系更为密切与顺畅，物流的快捷、高效在推动商品流通的同时，提高了商品货物的周转速度，降低了销售成本，从而促进了流通业的健康发展。“XX市电子商务及物流一体化平台”的建设，将有效推进周边地区流通业的发展。第六章财务评价6.1财

28、务评价依据1、建设项目经济评价方法与参数（第三版）2、项目评价基本参数：增值税率：17%所得税率：12%资金占用费率：2.4%贴现率：10%6.2项目收入项目为扩建项目，建设期为X，第三年可全面达到设计生产能力，年可实现销售收入万元，年利润万元。6.3税金依据以上税率，项目税金估算为万元/年左右。第七章 结论及建议国家和地方政府在农业信息化和电子商务产业园建设方面起着非常关键政策放宽的作用。农村电子商务产业园建设带有一定的公共物品属性， 需要组织专门的机构和人员来进行。由于目前农村公共品投资不足导致城乡在起点上就存在巨大的落差，因而提供政府主导下的公共物品服务体系对农村电子商务、农业信息化的发展至关重要。政府目前实施的“金农工程”就为我国广大农村提供了一个公共的从上到下的网络信息平台，从而为农业电子商务的开展奠定了良好的基础。农村电子商务园的正常运行将会从根本上解决农产品和农资产品的流通矛盾，克服由时间、空间上的差距带来的农业经济发展不平衡，缩短农产品和农资产品由生产到加工再到贸易的周期，提高我国农业的整体生产水平，引导我国农村经济持续稳定快速增长。专心-专注-专业