东莞锦绣山河三期产品品质提升建议77P

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1、本报告是严格保密的。1世联地产2010年1月豪宅之上豪宅之上【锦绣山河三期产品品质提升建议锦绣山河三期产品品质提升建议】本报告是严格保密的。23在开篇之前，先看看客户怎么说在开篇之前，先看看客户怎么说客户语录客户语录1 1：u“你们这儿你们这儿环境好环境好，我和老婆在这里骑单车，我和老婆在这里骑单车游玩、遛狗游玩、遛狗，感觉感觉很好很好就买了就买了”u“你们你们大堂做得不错大堂做得不错，但不是我家的呀，也，但不是我家的呀，也用不着用不着”u“我即使现在住这了，你们这没有大超市，我即使现在住这了，你们这没有大超市，购物不方便购物不方便”u“园林打造还可以，但这些都要钱，羊毛出在羊身上，我希望园林

2、打造还可以，但这些都要钱，羊毛出在羊身上，我希望花很少的钱，做更多的绿化花很少的钱，做更多的绿化”u“你们这边是不是你们这边是不是缺少一些生活化缺少一些生活化的东西的东西”4以上语录来源于二期成交客户深访以上语录来源于二期成交客户深访客户语录客户语录2 2：u“不好找你们项目不好找你们项目，第一次来转了，第一次来转了1 1个多小时个多小时”u“如果不是你们送如果不是你们送学位学位，我就不会买了，我就不会买了”u“我工作比较忙，房子多，即使住在这，我也想陪我家人我工作比较忙，房子多，即使住在这，我也想陪我家人做他做他们喜欢做的事们喜欢做的事”u“你们的湖还是你们的湖还是有点小有点小”关键句：区域

3、前景、环境好但是小湖关键句：区域前景、环境好但是小湖 想多陪家人想多陪家人 配套配套 不完善不完善 洋房品质感强洋房品质感强 缺少生活化的东西缺少生活化的东西5世联对客户语录的理解世联对客户语录的理解6对三期产品品质提升的指导意义对三期产品品质提升的指导意义7极致演绎南中国豪宅观极致演绎南中国豪宅观顶级园林打造顶级园林打造别墅产品优化别墅产品优化洋房品质提升洋房品质提升从客户对豪宅从客户对豪宅KPIKPI感知动线出发感知动线出发8极致演绎南中国豪宅观极致演绎南中国豪宅观顶级园林打造顶级园林打造别墅产品优化别墅产品优化洋房品质提升洋房品质提升主入口设置主入口设置主轴景观主轴景观道路设置道路设置参

4、与空间参与空间辅助效果辅助效果园林细节园林细节顶级品质顶级品质/ /尊贵尊贵/ /仪式感仪式感通过奢豪的主入口设置，体现项目的顶级豪宅气度，抢占客户的心智9总规图尊贵感尊贵感/ /仪式感仪式感/ /私密感私密感小区主入口正对市政路，需充分体现本项目的尊贵营造私家府邸（外界难得一窥）的感觉，同时又不失尊贵、豪宅的气质参考图顶级园林打造顶级园林打造主入口设置主入口设置主入口主入口建议：采用约建议：采用约2 2米高的砌墙艺术造型，结合小型水米高的砌墙艺术造型，结合小型水景、局部雕饰及名贵树种（罗汉松或黑松）组成景、局部雕饰及名贵树种（罗汉松或黑松）组成10总规图示意图市政路市政路/ /别墅区绿化隔离

5、带别墅区绿化隔离带鉴于市政路绿化隔离带长度较短，且为坡地造型，不宜围墙阻隔顶级园林打造顶级园林打造小区入口小区入口绿化区隔带绿化区隔带建议：建议：采用高大茂盛植物和各种颜色花木组成，既营造采用高大茂盛植物和各种颜色花木组成，既营造景观的层次感和空间感，又体现别墅的私密性、尊贵感。景观的层次感和空间感，又体现别墅的私密性、尊贵感。11总规图示意图主入口道路主入口道路/ /仪式感仪式感入口仪式的讲究，是形式化的极致，是建筑环境最体现度量的环节。以百年古榕百米私家大道守卫项目主入口，道路用仪式感奠定了归家的尊贵与从容。百年古榕百米百年古榕百米私家大道私家大道轴线轴线节点；节点；空间空间序列；序列；庄

6、重庄重仪式仪式私家路同时营造私家路同时营造出提前进入项目出提前进入项目的心理感受的心理感受顶级园林打造顶级园林打造主入口设置主入口设置入口通道入口通道建议：采用百年古榕树，组成私家绿荫路建议：采用百年古榕树，组成私家绿荫路12极致演绎南中国豪宅观极致演绎南中国豪宅观顶级园林打造顶级园林打造别墅产品优化别墅产品优化洋房品质提升洋房品质提升主入口设置主入口设置主轴景观主轴景观道路设置道路设置参与空间参与空间辅助效果辅助效果园林细节园林细节震撼震撼/ /精细精细/ /奢华奢华项目主要的价值展示点，亿万元园林的打造，展现三期气宇轩昂的不凡品质13总规图中央核心水景中央核心水景小区内在主景观带营造标示感

7、强的大型千年原生石瀑布、大面积叠水、亭台等，通过各景观元素的综合营造，给客户带来极具标签效应和震撼感的景观体验，充分发挥了其园林环境对项目档次的提升作用。顶级园林打造顶级园林打造主轴景观主轴景观千年原生石瀑布千年原生石瀑布示意图建议：建议：打造千年原生石瀑布，用大面积的叠水，水池中设计打造千年原生石瀑布，用大面积的叠水，水池中设计喷水，结合金黄色马奔跑着造型，增强观赏性和豪宅文化底蕴喷水，结合金黄色马奔跑着造型，增强观赏性和豪宅文化底蕴高层洋高层洋房园林房园林休憩区休憩区原生原生瀑布瀑布千年原生瀑布千年原生瀑布1千年千年原生原生瀑布瀑布214总规图洋房区入口洋房区入口/ /尊贵感尊贵感/ /标

8、签杆标签杆利用高差形成洋房和别墅客户虽同在一处，却又能有效区分，给两类客户不同的身份感和标签杆顶级园林打造顶级园林打造主轴景观主轴景观洋房区入口洋房区入口示意图建议：采取步行台阶、坡度水系及精致建筑小品建议：采取步行台阶、坡度水系及精致建筑小品的组合，体现大气和尊贵的豪宅气质的组合，体现大气和尊贵的豪宅气质别墅通往高层区域入口别墅通往高层区域入口15总规图专属领地专属领地/ /人性关爱人性关爱在洋房主题景观区通过水系，不同主题景观风格，体现项目豪宅形象顶级园林打造顶级园林打造主轴景观主轴景观洋房主题景观区洋房主题景观区示意图建议：形成不同主题的组团景观，达到移步换景建议：形成不同主题的组团景观

9、，达到移步换景的感觉，同时建立项目内部的差异化。的感觉，同时建立项目内部的差异化。16总规图尊贵感尊贵感/ /观赏性观赏性小区人行出入口，与沿湖景观带呼应，园林主树运用观赏性强名贵的树种：如加拿利海枣，古榕树，鸡蛋花等顶级园林打造顶级园林打造主轴景观主轴景观主轴南段景观主轴南段景观示意图建议：入口南端移植珍稀树种，提升项目整体豪建议：入口南端移植珍稀树种，提升项目整体豪宅品质，同时为项目后续营销制造卖点宅品质，同时为项目后续营销制造卖点200年鸡蛋花树年鸡蛋花树加拿力海枣加拿力海枣800年古榕树年古榕树17总规图尊贵感尊贵感/ /观赏性观赏性中等规模亭,直径5m左右.亭廊内铺设椅子,加强参与性

10、。雕塑为金色系、热情奔放，提高项目文化内涵顶级园林打造顶级园林打造主轴景观主轴景观雕塑雕塑 小品小品 凉亭凉亭示意图建议：在各主轴景观节点处设置雕塑、小品及凉建议：在各主轴景观节点处设置雕塑、小品及凉亭等建筑，体现项目对于细节的考量亭等建筑，体现项目对于细节的考量气宇轩昂的雄师雕塑气宇轩昂的雄师雕塑无处不在的定制无处不在的定制二期园林缺乏一些供业主室外二期园林缺乏一些供业主室外休憩的点和具有文化气息的观赏性休憩的点和具有文化气息的观赏性雕塑雕塑18极致演绎南中国豪宅观极致演绎南中国豪宅观顶级园林打造顶级园林打造别墅产品优化别墅产品优化洋房品质提升洋房品质提升主入口设置主入口设置主轴景观主轴景观

11、道路设置道路设置参与空间参与空间辅助效果辅助效果园林细节园林细节私密性私密性/ /人性化人性化/ /观赏性观赏性营造生活空间感和景观观赏效果层次感，注入了更多的人性关爱元素19总规图私密性私密性/ /有效区隔有效区隔景观带使得低层住宅与高层住宅自然分割，相互独立。实现对别墅区私密性的有效保护顶级园林打造顶级园林打造道路设置道路设置主轴小区路主轴小区路示意图建议：建议：1 1、充分利用项目有限的园林空间，打造景、充分利用项目有限的园林空间，打造景观节点，营造观节点，营造200200米景观带米景观带2 2、通过植物高低错落的搭配（乔木和灌木、雨林、通过植物高低错落的搭配（乔木和灌木、雨林植物），营

12、造空间感植物），营造空间感沿途景观带沿途景观带茂密植被区隔茂密植被区隔低层与高层低层与高层植物高低错落的搭配植物高低错落的搭配20总规图顶级园林打造顶级园林打造道路设置道路设置主轴小区路主轴小区路示意图建议：道路略有弧度，制造私密感，由各种花木建议：道路略有弧度，制造私密感，由各种花木组成，移步易景，营造精致、贴心的生活气息组成，移步易景，营造精致、贴心的生活气息21总规图顶级园林打造顶级园林打造道路设置道路设置入户路入户路示意图建议：道路蜿蜒曲折，采用高大花木遮挡围墙，建议：道路蜿蜒曲折，采用高大花木遮挡围墙，各色花草配合营造景观的层次感和观赏的愉悦度各色花草配合营造景观的层次感和观赏的愉悦

13、度参考兰乔圣菲22总规图顶级园林打造顶级园林打造道路设置道路设置临湖路临湖路示意图建议：临湖一侧，采用木栅形式，增强亲水效果；建议：临湖一侧，采用木栅形式，增强亲水效果；临别墅一侧采用浮雕围墙的形式区隔外界临别墅一侧采用浮雕围墙的形式区隔外界围墙参照香蜜湖1号设置临湖木栅参照星河丹堤设置23总规图文化性文化性/ /可观赏性可观赏性进口砖材的运用，自然色系的调和，特殊的铺地方式，与绿植的结合，体现闲适感。顶级园林打造顶级园林打造道路设置道路设置铺装铺装示意图建议：园林道路铺装应遵循绿色环保，赋予艺术文化内涵的原建议：园林道路铺装应遵循绿色环保，赋予艺术文化内涵的原则，需考虑便捷性和散步休闲功能，

14、建议使用则，需考虑便捷性和散步休闲功能，建议使用沉稳的色系沉稳的色系24极致演绎南中国豪宅观极致演绎南中国豪宅观顶级园林打造顶级园林打造别墅产品优化别墅产品优化洋房品质提升洋房品质提升主入口设置主入口设置主轴景观主轴景观道路设置道路设置参与空间参与空间辅助效果辅助效果园林细节园林细节人性关爱人性关爱给老人和小孩提高了室外活动空间，增强了邻里之间的交流与互动25总规图参与性参与性/ /品质感品质感透过室外公共空间的高品质打造，增加邻里之间的互动顶级园林打造顶级园林打造参与空间参与空间小型广场小型广场示意图建议：在中央景观区设置，广场面积在建议：在中央景观区设置，广场面积在150150，结合，结合

15、绿荫、座绿荫、座椅及主题景观资源椅及主题景观资源，成为室外社区活动中心，成为室外社区活动中心26总规图儿童游乐园儿童游乐园安全性安全性/ /趣味性趣味性/ /互动性互动性增强业主之间的交流与互动，为后期销售制造卖点顶级园林打造顶级园林打造参与空间参与空间儿童游乐园儿童游乐园示意图建议：建议：1 1、设置可以看到整个游戏场的、设置可以看到整个游戏场的长型座椅长型座椅，既使家长及，既使家长及儿童可以儿童可以相互看到相互看到，又提供家长闲坐，又提供家长闲坐交流的空间交流的空间2 2、游具下方铺设沙砾或软质塑料，、游具下方铺设沙砾或软质塑料，以防儿童受伤以防儿童受伤3 3、提供可供孩子们构筑自己游戏小

16、环境的、提供可供孩子们构筑自己游戏小环境的可移动道具可移动道具，如大，如大小不一的模板，木材和砖块，为孩子小不一的模板，木材和砖块，为孩子创造动手创造动手的机会的机会27总规图运动性运动性/ /磅礴气势磅礴气势登山步道与山中休闲设施使业主更进一步的参与到了周边怡人的自然景观之中。体验真正的“林里”生活。参考御泉山参考御泉山顶级园林打造顶级园林打造参与空间参与空间私家山体公园私家山体公园示意图建议：充分利用周边资源设置私家登山径、步行林荫道、建议：充分利用周边资源设置私家登山径、步行林荫道、观景台，为客户打造运动、休闲好去处观景台，为客户打造运动、休闲好去处28极致演绎南中国豪宅观极致演绎南中国

17、豪宅观顶级园林打造顶级园林打造别墅产品优化别墅产品优化洋房品质提升洋房品质提升主入口设置主入口设置主轴景观主轴景观道路设置道路设置参与空间参与空间辅助效果辅助效果园林细节园林细节不让一丝绿色流失不让一丝绿色流失将绿色植被、鲜花广泛引入到生活周边，实现人与大自然的和谐共生29顶级园林打造顶级园林打造辅助效果辅助效果珍稀植被搭配珍稀植被搭配建议：植被搭配体现层次感，遮挡建筑墙基，打建议：植被搭配体现层次感，遮挡建筑墙基，打造舒适的视觉效果造舒适的视觉效果高低不同的各种植被相互搭配，增强园林层次感高低不同的各种植被相互搭配，增强园林层次感浓密的植物将建筑墙基部分完全遮挡，使两个硬质地面不相交浓密的植

18、物将建筑墙基部分完全遮挡，使两个硬质地面不相交30顶级园林打造顶级园林打造辅助效果辅助效果鲜花与闲适鲜花与闲适建议：将小区各角落种上鲜花，营造尊奢和休闲建议：将小区各角落种上鲜花，营造尊奢和休闲的生活情调的生活情调无处不在的鲜花与闲适无处不在的鲜花与闲适31顶级园林打造顶级园林打造辅助效果辅助效果植被应用植被应用建议：绿化延伸至架空层及入户大堂空间，使其建议：绿化延伸至架空层及入户大堂空间，使其成为整体园林的有机组成部分成为整体园林的有机组成部分32极致演绎南中国豪宅观极致演绎南中国豪宅观顶级园林打造顶级园林打造别墅产品优化别墅产品优化洋房品质提升洋房品质提升主入口设置主入口设置主轴景观主轴景

19、观道路设置道路设置参与空间参与空间辅助效果辅助效果园林细节园林细节细节成就品质细节成就品质豪宅品质就是细节打造，专注细节，给予客户更多的人性关爱33顶级园林打造顶级园林打造园林细节园林细节座椅及灯具分布座椅及灯具分布建议：座椅及灯具广泛分布于园林各处，为业主建议：座椅及灯具广泛分布于园林各处，为业主休闲活动提供场所和便利休闲活动提供场所和便利34顶级园林打造顶级园林打造园林细节园林细节导示装饰导示装饰1建议：通过金属质的导示制作体现项目档次；建议：通过金属质的导示制作体现项目档次；在导示制作中融入定制概念，体现对于细节的考量。在导示制作中融入定制概念，体现对于细节的考量。园林细部导示园林细部导

20、示别墅的入口标识别墅的入口标识细部标识细部标识单元门标识单元门标识玻璃门转角处的玻璃门转角处的定制符号定制符号35顶级园林打造顶级园林打造园林细节园林细节导示装饰导示装饰2建议：通过金属质的导示制作体现项目档次；建议：通过金属质的导示制作体现项目档次；在导示制作中融入定制概念，体现对于细节的考量。在导示制作中融入定制概念，体现对于细节的考量。无处不在的定制无处不在的定制36顶级园林打造顶级园林打造园林细节园林细节细节价值展示细节价值展示建议：增加建筑物的局部雕琢，吊兰植物，建筑建议：增加建筑物的局部雕琢，吊兰植物，建筑小品，艺术铁艺等细节价值展示点小品，艺术铁艺等细节价值展示点37顶级园林打造

21、顶级园林打造园林细节园林细节宠物公厕宠物公厕建议：鉴于部分客户有养宠物的喜好，建议在小建议：鉴于部分客户有养宠物的喜好，建议在小区私密角落设置宠物公厕区私密角落设置宠物公厕宠物粪便清洁工具n提倡文明、健康的社区文化n维护成本低廉宠物公厕n提升社区清洁度，解决宠物饲养业主的后顾之忧n沙地使用方便,统一清理38顶级园林打造顶级园林打造园林细节园林细节宽谱园林式宽谱园林式杀虫灯杀虫灯及长椅及长椅建议：鉴于部分客户有养宠物的喜好，建议在小建议：鉴于部分客户有养宠物的喜好，建议在小区私密角落设置宠物公厕区私密角落设置宠物公厕树荫长椅n为座椅配备树荫，成为真正的休闲、停留空间n提高园林人气与使用率宽谱园林

22、式杀虫灯n结合灭蚊、景观、照明功能n每台售价500-1400元39极致演绎南中国豪宅观极致演绎南中国豪宅观顶级园林打造顶级园林打造别墅产品优化别墅产品优化洋房品质提升洋房品质提升入户通道入户通道前庭后院前庭后院外立面外立面地下室地下室尊奢感尊奢感/ /身份感身份感/ /标识感标识感营造豪门大家的高贵气度，体现客户的峰层人生40别墅产品优化别墅产品优化入户通道入户通道私家入户通道私家入户通道建议：鉴于三期别墅间距较窄，建议设置迂回或建议：鉴于三期别墅间距较窄，建议设置迂回或步入台阶入口，体现居家私密性或生活尊奢感步入台阶入口，体现居家私密性或生活尊奢感私密性差，尊奢感不强，不能私密性差，尊奢感不

23、强，不能有效体现豪宅气度有效体现豪宅气度一期单体图参考图41极致演绎南中国豪宅观极致演绎南中国豪宅观顶级园林打造顶级园林打造别墅产品优化别墅产品优化洋房品质提升洋房品质提升入户通道入户通道前庭后院前庭后院外立面外立面地下室地下室灵动灵动/ /互动互动增加业主更多的室外活动空间，使业主的生活更具有趣味性42别墅产品优化别墅产品优化前庭后院前庭后院情景入户前庭情景入户前庭建议：采用入口前增设台阶，庭内设置情景休憩建议：采用入口前增设台阶，庭内设置情景休憩点，鲜活的绿植，给客户营造愉悦的归隐情调点，鲜活的绿植，给客户营造愉悦的归隐情调没有私密感，豪宅品质感不够没有私密感，豪宅品质感不够强烈，只有较少

24、的绿色营造强烈，只有较少的绿色营造一期别墅前庭图参考图43别墅产品优化别墅产品优化前庭后院前庭后院下沉式后院花园下沉式后院花园建议：采用下沉式后院花园，提供游乐场所，母亲可以通过厨建议：采用下沉式后院花园，提供游乐场所，母亲可以通过厨窗照顾到嬉戏的孩子，增设一些有文化内涵的豪宅符号建筑窗照顾到嬉戏的孩子，增设一些有文化内涵的豪宅符号建筑地势平坦，空间感、层次感不地势平坦，空间感、层次感不够，与豪宅客户向往趣味性、够，与豪宅客户向往趣味性、生活化的居家气息有落差生活化的居家气息有落差一期前院图参考图44极致演绎南中国豪宅观极致演绎南中国豪宅观顶级园林打造顶级园林打造别墅产品优化别墅产品优化洋房品

25、质提升洋房品质提升入户通道入户通道前庭后院前庭后院外立面外立面地下室地下室品质感品质感/ /观赏性观赏性冷暖色系相结合，提升建筑物与周边环节的融入度45别墅产品优化别墅产品优化门窗阳台门窗阳台门窗门窗建议：参照香蜜湖建议：参照香蜜湖1 1号的外立面三段色由组成，干号的外立面三段色由组成，干挂石材加高级涂料，冷暖色调组合挂石材加高级涂料，冷暖色调组合色系低沉，较冷，与周边园林色系低沉，较冷，与周边园林植被的融入度较差，观赏性不植被的融入度较差，观赏性不够够一期独墅外立面参考图46别墅产品优化别墅产品优化外立面外立面豪宅装饰符号豪宅装饰符号建议：采用与项目形象切合的灯饰、铁艺、吊兰、信报箱及门建议

26、：采用与项目形象切合的灯饰、铁艺、吊兰、信报箱及门牌号等其他局部建筑细节雕饰，提升产品的奢华感和豪宅气质牌号等其他局部建筑细节雕饰，提升产品的奢华感和豪宅气质一期独墅外立面参考图立面较为简洁，与项目顶级立面较为简洁，与项目顶级品质相匹配的豪宅符号不多，品质相匹配的豪宅符号不多，装饰性不够装饰性不够护栏没有丰富的符号修饰护栏没有丰富的符号修饰缺乏盆景鲜花的点缀缺乏盆景鲜花的点缀47极致演绎南中国豪宅观极致演绎南中国豪宅观顶级园林打造顶级园林打造别墅产品优化别墅产品优化洋房品质提升洋房品质提升入户通道入户通道前庭后院前庭后院外立面外立面地下室地下室利用价值最大化利用价值最大化通过下沉庭院设计，实现

27、地下室空间利用价值最大化48别墅产品优化别墅产品优化地下室地下室多功能地下室多功能地下室建议：每户赠送超大阳光地下室，供业主打造个性化享建议：每户赠送超大阳光地下室，供业主打造个性化享乐空间，实现个人爱好方面的梦想乐空间，实现个人爱好方面的梦想赠送的地下室作为额外的空间，最适宜打造为个性化赠送的地下室作为额外的空间，最适宜打造为个性化的享乐空间。的享乐空间。酒窖、影院、健身、游戏、棋牌、收藏酒窖、影院、健身、游戏、棋牌、收藏展厅、摄影棚和暗房、手工作坊都可以随心所欲安排，展厅、摄影棚和暗房、手工作坊都可以随心所欲安排，个人爱好上的梦想终于有一个专属空间来承载和实现。个人爱好上的梦想终于有一个专

28、属空间来承载和实现。 每户地下室设置有每户地下室设置有2个以上下沉庭院个以上下沉庭院。下沉庭院的巧。下沉庭院的巧妙设置，使地下室达到地面般的妙设置，使地下室达到地面般的通风采光效果通风采光效果，很好，很好的回应南方潮湿多雨的气候条件。的回应南方潮湿多雨的气候条件。 地下室结构地下室结构柱网应布置简洁柱网应布置简洁，整个大空间方便整体，整个大空间方便整体使用，也可以根据业主需要使用，也可以根据业主需要自由分隔自由分隔。 地下室私家宴会厅地下室私家宴会厅地下室酒窖地下室酒窖地下室手工坊地下室手工坊地下室私家宴地下室私家宴49极致演绎南中国豪宅观极致演绎南中国豪宅观顶级园林打造顶级园林打造别墅产品优

29、化别墅产品优化洋房品质提升洋房品质提升洋房入口洋房入口地下大堂地下大堂生态车库生态车库电梯电梯智能化智能化机电系统机电系统生态节能生态节能人性关爱人性关爱/ /便利性便利性采用扶手电梯设置，老人、小孩进出方便50洋房品质提升洋房品质提升洋房区入口洋房区入口洋房区入口洋房区入口鉴于洋房区地势高，建议主入口设置自动手扶电梯，方鉴于洋房区地势高，建议主入口设置自动手扶电梯，方便老人和小孩进出便老人和小孩进出项目地面整体架高，主入口设置自动扶手电梯，周边绿色渲染原生态的主题，与周边形成明显区隔，体现尊贵感。51极致演绎南中国豪宅观极致演绎南中国豪宅观顶级园林打造顶级园林打造别墅产品优化别墅产品优化洋房

30、品质提升洋房品质提升洋房入口洋房入口地下大堂地下大堂生态车库生态车库电梯电梯智能化智能化机电系统机电系统生态节能生态节能生态生态/ /人性人性将绿色引入地下车库，体现项目的高品质52洋房品质提升洋房品质提升生态车库生态车库生态车库生态车库建议：停车场顶部镂空，内部引入绿化园林，接连车库建议：停车场顶部镂空，内部引入绿化园林，接连车库与上层园林空间，打造生态车库。与上层园林空间，打造生态车库。53洋房品质提升洋房品质提升生态车库生态车库停车细节处理停车细节处理车道的防滑处理侧面采光口与坡地景观结合停车地面金色材质引入54极致演绎南中国豪宅观极致演绎南中国豪宅观顶级园林打造顶级园林打造别墅产品优化

31、别墅产品优化洋房品质提升洋房品质提升洋房入口洋房入口地下大堂地下大堂生态车库生态车库电梯电梯智能化智能化机电系统机电系统生态节能生态节能奢豪奢豪/ /高品质高品质设置地下入户大堂，提升项目的顶级豪宅品质55洋房品质提升洋房品质提升大堂大堂首创地下大堂首创地下大堂建议：设置地下入户大堂，采用威尼斯米黄地面，法国建议：设置地下入户大堂，采用威尼斯米黄地面，法国木纹石墙面及天然海底黑金花，与首层效果一致。木纹石墙面及天然海底黑金花，与首层效果一致。56极致演绎南中国豪宅观极致演绎南中国豪宅观顶级园林打造顶级园林打造别墅产品优化别墅产品优化洋房品质提升洋房品质提升洋房入口洋房入口地下大堂地下大堂生态车

32、库生态车库电梯电梯智能化智能化机电系统机电系统生态节能生态节能尊贵尊贵/ /奢华奢华/ /高品质高品质对电梯的细节品质精雕细琢，体现本项目对豪宅品质的执着57洋房品质提升洋房品质提升电梯电梯电梯私有化电梯私有化电梯由智能卡控制，住户只能达到自身楼层电梯由智能卡控制，住户只能达到自身楼层n黑镜钢饰面，特制锦绣山河LOGOn轿厢内部采用扪皮及樱桃木饰面，高档美观58洋房品质提升洋房品质提升电梯电梯电梯厅电梯厅材材建议：电梯间材质的墙地面为高级石材，顶部艺术设计，建议：电梯间材质的墙地面为高级石材，顶部艺术设计，走道安装自动门磁系统。走道安装自动门磁系统。n电梯厅墙面为法国木纹石和白洞石n电梯外门采

33、用黑镜钢饰面n走道防火门采用进口樱桃木饰面，安装甲级写字楼标准的自动门磁系统59洋房品质提升洋房品质提升电梯电梯电梯厅电梯厅装装建议：电梯间装饰部分醒目墙面用特殊高档材质装饰，建议：电梯间装饰部分醒目墙面用特殊高档材质装饰，注重金属按键等细节。注重金属按键等细节。n用贝壳打造的电梯墙面、精致、品质体现豪宅价值n金属按键，用标识的细节，打造豪宅的符号n水晶灯饰60洋房品质提升洋房品质提升电梯电梯电梯厅电梯厅细节细节将细节做到极致将细节做到极致61洋房品质提升洋房品质提升电梯电梯电梯轿厢电梯轿厢材材电梯轿厢材质尺度建议：采用进口电梯，轿厢净高电梯轿厢材质尺度建议：采用进口电梯，轿厢净高2.8m2.

34、8m以上，材质为镜钢内门与高级木饰。以上，材质为镜钢内门与高级木饰。n电梯轿厢：净高2.8m,开门高度2.4，开门宽度达到1mn轿厢镜钢内门与樱桃木装饰n入户配置:日本进口日立4m/s，采用智能群控，所有电梯不分区，可直达停车场62洋房品质提升洋房品质提升电梯电梯电梯轿厢电梯轿厢装装电梯轿厢装饰建议：高档水晶灯饰装饰轿厢，金属按键，电梯轿厢装饰建议：高档水晶灯饰装饰轿厢，金属按键，轿厢墙面增加锦绣山河标识。轿厢墙面增加锦绣山河标识。63洋房品质提升洋房品质提升电梯电梯电梯轿厢电梯轿厢盲人电梯盲人电梯电梯轿厢建议：配置一部残疾人电梯，按键配盲文。电梯轿厢建议：配置一部残疾人电梯，按键配盲文。n电

35、梯轿厢内按键设置为横排，同时按键上附盲文，方便残疾人使用。64极致演绎南中国豪宅观极致演绎南中国豪宅观顶级园林打造顶级园林打造别墅产品优化别墅产品优化洋房品质提升洋房品质提升洋房入口洋房入口地下大堂地下大堂生态车库生态车库电梯电梯智能化智能化机电系统机电系统生态节能生态节能科技科技/ /高贵高贵顶级的智能化系统配置，有效嫁接业主的奢华生活65洋房品质提升洋房品质提升智能化智能化小区立体化安防小区立体化安防三期紧邻新城路，建议采用立体化安防系统保障小区安三期紧邻新城路，建议采用立体化安防系统保障小区安全全n特设五重安防，从小区周边的智能探测器、小区内智能警示系统、大堂智能门禁和自动识别业主身份电

36、梯到智能门锁和室内红外防护模式设定，绝对保证业主的居住安全性和个人空间的私密性。66洋房品质提升洋房品质提升智能化智能化房屋安防房屋安防建议通过先进的居家安防系统引进，保障客户的居家隐建议通过先进的居家安防系统引进，保障客户的居家隐私私n全面采用德国BOSCH安防系统，包括可视 对讲系统、门禁系统、闭路电视监控系统及 防盗报警系统 n客厅和主卧设有红外微波双鉴 （一般是单 项鉴别）探测器及紧急报警按钮67洋房品质提升洋房品质提升智能化智能化停车读卡、信报箱停车读卡、信报箱为给业主的尊贵感和使用的便利性，建议设置智能化停为给业主的尊贵感和使用的便利性，建议设置智能化停车读卡和信报箱车读卡和信报箱

37、n停车场远程读卡系统 采用德国进口速宾/Schedit & Bachmann停车场系统，并在住宅项目中首次配置了远距离读卡技术远距离读卡技术，无需停车即可快速进出 n 智能化信报箱 有别于传统的锁型信报箱，使用门禁卡和密码锁双重设置门禁卡和密码锁双重设置，并采用黑镜钢饰面 68洋房品质提升洋房品质提升智能化智能化管道直饮水管道直饮水n采用先进的净水设备，制水和供水实行全自动化电脑监控，使水质更加稳定可靠。n采用日本生产的不锈钢管和国内优质的铝塑复合管，保证水质不受二次污染。 n管道直饮水直接输送到居民这中，打开水龙头即可饮用，配备专用饮水机可随时喝上热水冷水，方便快捷。建议设置管道直饮水系统，

38、满足客户对健康的关注建议设置管道直饮水系统，满足客户对健康的关注69洋房品质提升洋房品质提升智能化智能化厨房食物粉粹机厨房食物粉粹机n厨房中的垃圾桶以及洗碗槽地滤网是家里面容易孳生病媒以及招引蟑螂，老鼠的地方。n通过安置在水池旁的粉粹机将每天的骨刺废料等粉粹后统一经过排污口输送走，彻底改善厨房的卫生条件和美化厨房，快速清除因食物垃圾的存集而造成的腐烂变质、异臭味及滋生的病菌、蚊蝇等害虫，根除恼人的管道堵塞现象，即减轻了家务杂事，保障全家人健康，同时减少了小区的垃圾量。建议交房赠送厨房食物粉碎机，便于家庭主妇打扫厨房建议交房赠送厨房食物粉碎机，便于家庭主妇打扫厨房的清洁卫生的清洁卫生70极致演绎

39、南中国豪宅观极致演绎南中国豪宅观顶级园林打造顶级园林打造别墅产品优化别墅产品优化洋房品质提升洋房品质提升洋房入口洋房入口地下大堂地下大堂生态车库生态车库电梯电梯智能化智能化机电系统机电系统生态节能生态节能实现产品的保值增值实现产品的保值增值应用高科技含量的生态节能技术，实现产品价值最大化71洋房品质提升洋房品质提升生态节能生态节能玻璃、窗玻璃、窗为进一步提高项目的豪宅品质，建议采用更环保节能的为进一步提高项目的豪宅品质，建议采用更环保节能的中空中空Low-ELow-E玻璃和新型断桥铝合金窗框玻璃和新型断桥铝合金窗框n中空Low-E玻璃，外包钢化玻璃，中间填充惰性气体氩气，外玻采用镀银膜处理，具

40、有对可见光高透过性及中远红外线高反射的特征，有效阻隔热量传导；n冬季透过日光，防止室内红外线透过，起到保温作用；n夏季防止紫外线透过，隔绝室外热量进入室内；日照日照中空中空Low-ELow-E玻璃的运用玻璃的运用日照日照窗的构件技术窗的构件技术n新型断桥铝合金窗框使窗结构不再成为热桥！n遮阳百叶调节日光防止西晒72洋房品质提升洋房品质提升生态节能生态节能天棚辐射系统天棚辐射系统夏季水温夏季水温1818度，冬季水温度，冬季水温3030度度室内温度维持在常年室内温度维持在常年20-2620-26度度73洋房品质提升洋房品质提升生态节能生态节能外围护结构隔热保温外围护结构隔热保温n传统围护结构外墙厚

41、度在250mm左右，本系统外围护结构加厚，有效阻止热量损失，降低能耗；n房屋处于与外界热量隔绝的范围内，因而热量损失降到最低，与传统高能耗住宅差别极大；74极致演绎南中国豪宅观极致演绎南中国豪宅观顶级园林打造顶级园林打造别墅产品优化别墅产品优化洋房品质提升洋房品质提升洋房入口洋房入口地下大堂地下大堂生态车库生态车库电梯电梯智能化智能化机电系统机电系统生态节能生态节能细节细节/ /高品质高品质透过对细节的打造，体现项目的高品质75洋房品质提升洋房品质提升机电系统机电系统给排水系统给排水系统n给水系统：丹麦格兰富水泵、四段分区加压减少噪音、全不锈 钢水箱、出水口连接紫外线消毒杀菌仪、全铜管供水管到户、出 水口hansgrohe龙头带自动摩擦防垢清洁功能 n排水系统：同层排水、污废分流，防异味；采用机制铸铁管 76洋房品质提升洋房品质提升机电系统机电系统消防系统消防系统建议：采用美国原装进口建议：采用美国原装进口EDWARDS消防系统产品消防系统产品 n公共区域和户内均配置烟感和温感报警系统n住户大堂设置消防栓、手提灭火器和自动喷淋系统 n室内取消喷淋系统，设置烟感，厨房设置温感 n产品采用美国原装进口EDWARDS 77谢谢 谢谢 鉴鉴 赏赏